住宅室内毛坯交楼标准.ppt

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1、,住宅室内交楼标准,目 录,一、土建部分,（一）客厅、卧室、凸窗交楼标准,二、安装部分,（二）卫生间、厨房交楼标准,（三）阳台、入户花园交楼标准,（四）其他细部交楼标准,一、土建部分（本工程采用铝合金模板施工）,1、顶棚做法1）钢筋混凝土板底或梁底清理干净；2）2mm厚腻子，分2道刮平，打磨。2、墙面做法1）墙体（砌块与混凝土结构交接处钉制300mm宽钢丝网，钢丝网直径0.8mm，网眼20mm*20mm，搭接长度不少于150mm）；2）23mm厚外加剂专用界面砂浆打底、刮糙或专用界面剂甩毛；3）15mm厚水泥砂浆抹灰；注：第（2）和（3）条适用于砖墙砌体；4）2mm厚腻子，分2道刮平，打磨。3

2、、顶棚、墙面阴角做法1）墙体、顶棚阴角最终成活后统一用锯条或弹墨线沿角部拉缝。,腻子顶棚,腻子墙面,阴角拉缝,（一）客厅、卧室、凸窗交楼标准,4、地面、凸窗台面做法1）钢筋混凝土楼板或凸窗台面板清理干净；2）2mm厚素水泥浆一道结合层；3）30mm厚C25细石混凝土，加水泥粉压光；4）用特制工具（铁耙子或自制扫把）配合铝合金靠尺进行拉毛，拉毛纹路宜平行于开间方向。5、墙面与地面交接处做法1）踢脚上口弹线，统一均匀刷100mm高水泥色踢脚；2）地面沿墙根线100mm范围内弹线用铁抹子压成光面，统一均匀刷100mm宽水泥色；3）刷水泥色的材料采用乳胶漆，刷一道。6、门洞处楼地面做法1）门洞处墙厚居

3、中预留20mm*30mm伸缩缝；2）门洞楼地面处均刷水泥色，宽度为墙厚加200mm。,腻子墙面,100mm宽水泥色墙根地面,细石砼地面拉毛,100mm高水泥色踢脚,20mm*30mm伸缩缝,刷水泥色,室内外地面标高说明1）按设计图纸，标准层结构层标高为H；2）室内建筑完成面标高为H+0.07；3）室外（公共区域）建筑完成面标高为H+0.05；4）室内铝合金门框底框顶面标高为H+0.07，室内地面施工30mm细石混凝土后，预留40mm给业主装修。,钢筋混凝土楼板,铝合金门框底框顶面,7cm,（二）卫生间、厨房交楼标准,1、厨房、卫生间顶棚做法1）钢筋混凝土板底或梁底清理干净；2）2mm厚腻子，分

4、2道刮平，打磨；3）顶棚阴阳角应清晰顺直，顶棚腻子往下返边50mm，要求下边缘弹线。2、厨房墙面做法1）墙体（砌块与混凝土结构交接处钉制300mm宽钢丝网，钢丝网直径0.8mm，网眼20mm*20mm搭接长度不少于150mm）；2）23mm厚外加剂专用界面砂浆打底、刮糙或专用界面剂甩毛；3）15mm厚水泥砂浆抹灰；4）2mm厚聚合物水泥防水涂料，从底板结构面起高1200mm；5）掺胶水泥浆拉毛。,卫生间腻子顶棚,下返50mm,厨房腻子顶棚,下返50mm,墙面拉毛,3、卫生间墙面做法1）墙体（砌块与混凝土结构交接处钉制300mm宽钢丝网，钢丝网直径0.8mm，网眼20mm*20mm，搭接长度不少

5、于150mm）,墙根处200mm高反坎与楼板一起浇筑；2）23mm厚外加剂专用界面砂浆打底、刮糙或专用界面剂甩毛；3）15mm厚水泥砂浆抹灰；4）2mm厚聚合物水泥防水涂料，从楼板结构完成面起高1800mm（沉箱处搭接位置详附图）；5）掺胶水泥浆拉毛。4、厨房地面做法1）钢筋混凝土楼板清理干净；2）20mm厚1:2.5水泥砂浆抹面平整、补缺，四周摸八字角；3）2mm厚聚合物水泥防水涂料；4）30mm厚C25细石混凝土保护层。,卫生间墙面防水层，完成后拉毛,5、卫生间地面做法1）钢筋混凝土楼板清理干净；2）20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层，四周摸八字角；3）2mm厚聚氨酯防水涂膜，与墙面防水涂

6、料的搭接节点详附图。,卫生间沉箱结构及防水做法节点详图,6、厨卫水泥门套做法1）厨卫门正面与厅卧（腻子墙面）交界处统一刷60mm宽水泥色门套；2）无门垛部位的门洞侧边东侧与门洞墙体同宽的水泥色；3）门套向内侧墙面返边30mm宽做光面刷白。,门套正面,门套侧面,门套背面,（三）阳台、入户花园交楼标准,1、顶棚做法1）以外墙乳胶漆面为完成面，顶棚阴角往下返边50mm，要求下边缘弹线。2、墙面做法1）以外墙装饰面为完成面（包括反坎）。3、地面做法1）1:3水泥砂浆找平层，最厚30mm，最薄10mm，坡向地漏，四周摸小八字角；2）2mm厚聚合物水泥防水涂料，自结构面往上返100mm高；3）30mm厚C

7、25细石混凝土保护层。,（四）其他细部交楼标准,1、凸窗窗台细部做法1）沿凸窗台下部统一刷50mm宽水泥色示意，两端出两侧墙体各50mm；2）沿凸窗台面阳角向内一侧上边缘统一刷20mm线条。2、烟道细部做法1）烟道根部60mm宽100mm高反坎与楼板一起浇筑，成品烟道清理干净；2）烟道全部钉制钢丝网，钢丝网直径0.8mm，网眼20mm*20mm，烟道与墙体搭接长度不少于150mm）；3）15mm厚水泥砂浆抹灰；4）2mm厚聚合物水泥防水涂料，从底板结构面起高1200mm；5）掺胶水泥浆拉毛。,3、入户门及阳台推拉门做法1）入户门及阳台推拉门整体安装完移交。4、铝合金门窗做法1）铝合金门窗及护栏

8、全部按要求安装完毕，经检查确定无渗漏再移交。,下返50mm,伸出50mm,上折20mm,二、安装部分,1、给水系统做法1）厨房预留唯一的给水点。,厨房给水点,2、强弱电系统做法1）电进入分户电箱及强弱电箱，预留一个插座盒试电；2）全部插座安装线盒和面板，插座需分类标识；3）客厅、房间、阳台、入户花园顶棚预埋线管，预埋位置为顶棚中心至顶棚与墙面交接的阴角。,分户电箱,强弱电箱,3、排水排污系统做法1）厨房及卫生间预留排水、排污接口，阳台预留地漏塑料盖。4、燃气系统做法1）阳台预留明管，不含燃气表。5、室内可视对讲做法1）线板预留完毕，签约时配送给业主。6、空调孔洞做法1）孔洞预留，镶嵌统一的塑料套管，胶泥封堵密实，并在洞口外侧做统一盖板。,阳台预留燃气明管,插座面板及标识,