企业会所五种开发模式分析.ppt

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1、开发商：经营问题成为顾虑的焦点：厦门会所100%亏损；广州会所约90%亏损；深圳会所约84%亏损；北京会所约60%亏损；香港会所约20%亏损管理公司：缺乏经营意识，按会所档次穷举会所功能，开发商自行取舍：功能设置无经营意识；功能设置只考虑高档，但少考虑可落实性；对金钥匙等专业公司笃信；,国内会所的现状,国内高端会所研究专题,CCDI内部参考专题，请不要外传,运营面积篇,壹,在易居系统中抽取100个楼盘样本进行分类分析，其中高尚会所15个，城市会所25个。四类会所中，高尚会所的平均面积最大，达5648平方米。这与高尚会所的定位相符合，强调会所功能的多样性和完善性，以提高业主生活的品质。城市会所由

2、于周边配套已较为完善，故其会所在设计时一般面积并不大，平均面积为4625平方米。,四类会所平均面积（平方米）,平均面积,会所面积，包括室外篮球场、室外网球场等户外项目的面积。,户均面积,户均会所面积与会所档次明显相关。四类会所随着楼盘档次的降低而逐渐减少。在四类会所中，高尚会所的户均会所面积最大，为15.96平方米。城市会所的户均会所面积为5.71平方米。郊区会所的户均会所面积最小，为2.75平方米。,四类会所平均面积（平方米）,运营功能篇,贰,会所常见功能综述,常见的会所功能模块布置包括康体项目、消闲项目、娱乐项目、商业服务项目四大类。,*注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会

3、客室和会议室,康体项目特点：须借助一定的设施和场所；不是以竞技为主，而是为了达到特定的目的；运动中讲究科学方法，即运动有一定规律性，时间和运动量适中等。消闲项目特点：须借助特定的设施和服务；运动不激烈，强调趣味性和技巧性。娱乐项目特点：强调氛围感和文化气息；具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。商业/服务项目特点：提供社区业主交流和商务会谈的空间，多为有偿收费服务。,会所常见功能模块简介,游泳池,会所对于游泳池的设置一般分为露天泳池和室内恒温泳池，前者的月运营费用一般为1万人民币，后者的月运营费用高达10万人民币，两者的月运营费用相差10倍。一般标准配置面积：室内泳池400500平

4、方米，室外泳池8001000平方米。,成都鹭岛国际室内恒温泳池,苏州金色家园室外泳池,会所常见功能模块简介,健身房,健身房作为功能最齐全，活动内容最丰富的功能集合体，为大多数会所采用。健身房一般自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等。根据其内部功能配置不同，面积大小亦有所区别。一般标准配置面积：器械区（视功能多少而定）120200平方米，有氧区5080平方米，淋浴房7080平方米，休息室100120平方米。,上海凯欣豪园会所器械健身区,上海新浦江城会所有氧活动区,上海兰乔圣菲会所淋浴房,会所常见功能模块简介,桑拿房,对于业主而言，桑拿浴是一种高级的享受与休闲。一般标准配置面积：400平方米

5、左右,标准的乒乓桌大小为2740*1525mm，台高为760mm。一般标准配置面积：4045平方米/桌。,乒乓球室,重庆富力现代广场会所乒乓球室,会所常见功能模块简介,羽毛球馆,正规比赛场地长13.40米，宽6米(双打)或5.18米(单打)。整个球场上空空间最低为9米。一般标准配置面积：6580平方米/片，场地空间高度不低于9米。,网球场,一片标准网球场地的占地面积不小于36.58m*18.29m。一般标准配置面积：280300平方米/片。,会所常见功能模块简介,桌球房,一张标准的斯诺克台球桌尺寸为3820*2035*850mm；美式落袋台球桌尺寸为2810*1530*850mm；花式九球台球

6、桌尺寸：2850*1580*850mm。此外，球台四周一般预留1.52米左右的空间。一般标准配置面积：1518平方米/桌。,重庆富力现代广场会所桌球室,壁球房,壁球项目特点鲜明，塑身效果极佳，单位时间运动量比网球大近3倍。壁球项目管理简单，维护保养费用低。壁球馆占地面积也不算大，单位面积产生的效益较大。一般而言，壁球馆分大、中、小三种，面积3055平方米不等。一般标准配置面积：小场地2830平方米，大场地5355平方米。,会所常见功能模块简介,室内高尔夫练习场,SPA馆,室内高尔夫推杆练习场的场地尺寸一般为8m4.6m,高度不能低于3.3m。一般标准配置面积：4050平方米。,SPA水疗馆多以

7、女性客户为主，由于其收费较高，目标客户群主要是公司白领等一些高消费群体。SPA面积视其所含功能而定，一个普通的SPA馆通常包括按摩房、水疗房、脚摩房、美容室等。一般标准配置面积：按摩房12平方米/间，水疗房3540平方米/间，脚摩房910平方米/间，美容室2025平方米/间。,苏州万科金色家园会所SPA馆,会所常见功能模块简介,棋牌室,一般标准配置面积：1225平方米不等。,阅览室,阅读室作为社区文化建设的重要阵地，尽管其文化内涵较高，但盈利能力较弱，若要保证正常营运，前期必须采购一定量的报刊及定期购买大量书籍。故其维护成本较高。一般标准配置面积：1015平方米。,成都鹭岛国际会所阅览室,会所

8、常见功能模块简介,儿童活动室,室内攀岩,儿童活动室多为免费开放，属于非盈利项目，一般较少配置。一般标准配置面积：3040平方米。,一般不在会所中单独设置场地，常设置于篮球场、网球场内。由于运动的普及性及对参与人的身体素质要求较高，在会所中较少配置。,会所常见功能模块简介,咖啡茶座,酒 吧,咖啡茶座提供了交流的空间，由于其消费层次较高，且具有较高的运营要求，一般常见于部分高尚会所，多做商务会谈或办公场所使用。一般标准配置面积：视会所面积而定，3010平方米不等。,上海万科燕南园会所,常见于高尚社区内，多以红酒及洋酒供应为主。酒吧区域一般由吧台和饮酒休憩区组成，面积视具体要求而定。一般标准配置面积

9、：200500平方米不等。,佘山高尔夫会所酒吧,会所常见功能模块简介,多功能室,商务中心,多功能室一般用作影音厅或宴会厅使用，多属于收费项目。,包括会客室和会议室，专为商务务人士而提供的场所，一般多以收费形式在高尚会所中出现。一般标准配置面积：5060平方米/间。,鹭岛国际会所会议室,会所各功能模块分析,在所研究的楼盘的会所中，配置比例超过50%的功能模块是游泳池、健身房、网球场、棋牌室。其中健身房的配置率最高，达到了88%，这说明购房者对于健康的消费需求较旺盛。同样这一结论也能从游泳池75%的配置率上反应出来。而一些高消费项目，如SPA馆、酒吧、儿童活动室等项目的配置率较低，不足8%，在一般

10、会所中不常设置。,会所各功能模块分布比例,泳池、健身房与桑拿房是高尚会所里优先考虑的项目。乒乓球馆、羽毛球馆等项目较少被采用。,高尚会所各类功能配置比例示意图,会所各功能模块分析,高尚会所,会所各功能模块分析,城市会所,城市会所设施配置多会考虑游泳池、健身室、棋牌室、网球场等项目。游泳池和健身房配置比例最高。,城市会所各类功能配置比例示意图,会所各功能模块分析,桑拿房、壁球馆在四类会所中的配置率明显不同。高尚会所中配置比例最高，分别为60%和20%。城市会所为27%和15%。因此，桑拿房和壁球馆的配置是体现一个会所品质和定位的标准之一，其经营情况主要视会所所在社区的客户消费能力而定。健身房、游

11、泳池的配置率普遍在50%以上，特别在高尚会所和城市会所中，健身房配置率分别达到100%和92%。游泳池配置率分别达到84%和77%，其经营情况与小区客户的消费能力有关，但并不敏感，因为一般的健身房都对外开放，且目标客户范围较广，其盈利能力具有一定的保障。乒羽类和桌球功能在城市会所和高尚会所中的配置率并不高，因为，乒羽类和桌球项目的盈利能力一般，属于大众型消费，而且在部分健身房内，包括了上述这些功能。网球场在高尚会所中的配置率为52%，城市会所46%，网球场的配置对于场地面积的要求较高，受项目本身用地等综合情况限制影响因素较多。,会所各功能模块分析,SPA馆的配置在高尚会所中的配置为20%，远远

12、高于会所的配置率，SPA作为一种享受性消费服务，与社区业主的经济能力、和生活定位密切相关。同时它也是一个楼盘对外销售的亮点之一，一般较能体现会所的品质感，是高尚会所中较常考虑的功能配置之一。棋牌室在高尚会所中的配置率为40%，城市会所46%。棋牌室是一个低成本运营项目，对于运营的要求较低，同时具有一定的盈利能力。但相对于其他功能来说，其档次不高。一般在高尚会所中不配置。儿童活动室多为免费开放，但在高尚会所和城市会所中仍然有10%左右的配置率。可见，儿童活动室作为一项非盈利的增值功能，可以体现开发商对于社区业主的关怀，是会所的加分项目这也成为了较多高端客户置业的重要参考因素。酒吧仅在高尚会所和城

13、市会所中配置，其中高尚会所的配置率为12%，城市会所为8%。酒吧是一种高成本运营项目，对于社区业主的消费能力要求较高，同时能集中体现会所的价值和社区的品质，是提升会所品质的重要手段之一，也是楼盘的一大卖点。一般配置于高档楼盘的社区会所中。,会所功能配置总结,运营方式篇,叁,会所经营方式,开放程度 封闭式会所仅对业主开放、封闭性强。半封闭会所对业主及部分小区外部贵宾开放。开放式会所对业主及小区外部人员一并开放，统一收费。,经营管理方式 开发商自营 物业公司经营 外包专业公司,会所经营方式,高尚会所,高档楼盘多为别墅项目，这些楼盘在项目所在地的房地产市场占据销售价格最高位，业主非常注重生活的品质，

14、需要高度的私密性。高档楼盘配置高档会所，采取封闭式开放模式，仅对内部业主开放，由开发商或物业管理公司自主经营管理为宜。通过对本次调查对象的分析，高尚会所对外开放的比例占到50%，可见目前高尚会所运营状况并不理想，一些高尚会所不得不牺牲业主的私密性来获得更多的收入。由于高尚会所多由知名开发商开发，具有很强的实力，因此有33%的会所由开发商自主运营。此外，选择由专业会所公司管理的会所比例达到48%，这类公司由于专业性强，故从设计、服务、管理等各方面，均能够很好地满足业主的需求。,高尚会所对外开放情况,高尚会所运营方式统计,会所经营方式,城市会所,在所研究的案例中，城市会所是否对外开放的比例也较为均

15、衡，有47%的城市会所对外开放。而在其运营模式中，选择由物业公司管理或外包给专业会所运营公司的比例各占46%，其余8%的会所由开发商自营，这些专业的运营方式更能满足业主的需求。,城市会所对外开放情况,城市会所运营方式统计,会所经营方式比较,开发商自营会所多集中于高尚会所和郊区会所中。高尚会所大多为市中心区域的高档住宅，或地处城市远郊的别墅项目，由知名开发商开发，这类开发商在公司构架上自成完善的组织模式，具备雄厚的实力管理旗下开发的住宅项目。此类会所管理模式较为严谨，由于运营成本较高，各类收费也相对较高。物业公司运营会所主要集中在城市会所和城郊会所中。城市会所与城郊会所一般属于城市中高档及中档的

16、住宅项目，此类住宅的会所由物业公司直接运营管理，可以降低会所的运营成本，连带降低会所的收费，使会所的利用率增高。在会所运营前期，开发商一般采取补贴物业费用的形式，确保会所正常运营。专业会所公司运营会所占据高尚会所和城市会所各一半的市场份额。专业会所公司具有丰富的会所运营管理经验，一般都有多家连锁会所，整体运营规模比开发商自营和物业公司运营的会所都要大得多。由于规模成本、管理经验等优势所在，专业会所公司运营会所的实际成本投入要小于开发商自营会所的运营成本。此外，专业会所公司一般服务项目较全面、设施较完善，更能迎合小区业主对会所的需求。,全国住宅会所经营模式,高尚会所,在已投入运营的高尚会所中，其

17、运营模式全部采用会员卡制度，分为个人卡和家庭卡，大部分收费为年费形式。个人卡的年费约1万元，家庭卡按户均3人计算，相对人均费用较低。上海九间堂别墅的十乐会所、佘山3号别墅会所及深圳香蜜湖1号会所按具体项目收费。一些对外开放的会所，可能采取不同的收费方式，如北京的优山美地别墅，对业主免入会费，对外则需要2万元的入会费，而年费都为1万元/年。北京星河湾的年费最高，其对业主及外部人士的收费也相差很大，对业主收取3.8万元年费，其他人士的年费则高达6万元。,在运营的城市会所中，仅少数无会员卡。会员卡种类分为个人卡及家庭卡，费用卡种、使用期限及消费项目的不同，分类较细。个人卡年费最低为1500元，最高为

18、9000元。而如果仅选择单项或多项运动项目，则部分会员卡年费在千元以下。,全国住宅会所经营模式,城市会所,案例分析篇,肆,上海九间堂,高尚会所。顶级养生主题。古典文化与现代气息融合。,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,楼盘地址：上海市浦东新区芳甸路599弄总建筑面积：24298平方米总住户：46户建筑形态：别墅会所面积：4000 平方米户均会所面积：86.96服务内容：桌球馆、健身房、桑拿房、餐厅、茶艺、室内泳池等会所经营商：证大集团自营对外开放：对外开放收费标准：按消费收费 餐饮最低人均消费500元 SPA最低人均消费680元,会所入口采用镂空的天顶设计，射入的太阳光线会随着阳光角度的变

19、换与地面预设的白色轨迹暗合，使客人在踏入会所之时便感受其不凡的气度，体现会所的高尚定位。同时又能起到雨篷的作用。,会所外观采用简洁的线条勾勒方形构架，外墙为青色木纹石，建筑上现代感与中式古典韵味并存，又不乏日本建筑中沉稳、内敛的风格，与会所养身定位的气韵契合。,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,十乐上海九间堂别墅会所，其名字来源于宋代养生学家陈直在寿亲养老新书中提出的“人生十乐”，即：读义理学（读书）、学法帖字（书画）、澄心静坐（静卧）、益友清谈（谈心）、小酌半醺（小饮）、浇花种竹（种地）、听琴玩鹤（音乐）、焚香煎茶（晒日）、登城观山（散步）、寓意弈棋（活动）。会所定位高端，属于顶级养生主

20、题社区会所性质，针对的目标客户有别墅业主、高收入社会精英等人士，为其提供商务、餐饮、养生等功能。会所从建筑设计、意境营造、服务设施等各个方面体现出其定位之高端。,极简自然、无为而为的建筑设计,会所设计上多处运用室外水景，贯穿一层与二层。二层平静的水池叠层而下，在一层的落地玻璃窗前转化为景观瀑布，从室内隔着水帘欣赏院中鸟笼、水稻的景致，视觉开阔。,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,极简自然、无为而为的建筑设计,为了配合会所养生的定位，设计师尤为注重整体意境的营造，简练地体现出“静”和“禅”的含义。,会所内庭院里矗立的一座巨大竹质鸟笼，让人联想到“鸟鸣山更幽”，配合乡野间的水稻，与“十乐”的养

21、生概念相投合。花园、阳光、绿树、清新的空气、木质户外家具，自然惬意，会员在其中可以得到身心的放松。,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,渲染氛围的意境营造,外墙面采用全白色调，给人以与喧嚣都市隔离之感，使会所犹如一所闹中取静的都市村庄。周边配衬以翠竹植被，营造出温和中国士大夫所倡导的归园田居般的生活哲学。,两处室外滨水平台上设置桌椅，宾客可于此喝酒聊天、品茶闲谈，体味中国新文人闲适的生活意境。,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,渲染氛围的意境营造,即使于角落休息处，设计师也善于借景，于细微处见匠心。白天与夜晚的不同光景亦给人丰富的感官享受。,会所内，电梯间处太师椅、廊道间中式座椅的摆放等

22、设计，与会所古典、沉稳的风格相一致。,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,渲染氛围的意境营造,会所内以大型玻璃窗替代墙壁，放眼可以望见窗外载种的草木，自然开阔,入口装饰取自水墨长卷，这种古画中水波纹样的墙身装饰反复出现于其他地方的装饰细节，繁复中显别致。,内墙上多处运用水瀑、水流等水景设计，卫生间墙体的水波图案则让人眼前一亮，挑战追逐时尚人士的视觉极限。,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,渲染氛围的意境营造,菜肴“清淡不失美味，养生健康同行”是其始终贯彻的宗旨。这里提供客人精致的健康御膳，每道珍宴都经过悉心选材，温火烹煮。,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,会所五大服务空间,“十乐”

23、的五大空间：养生料理馆、SPA中心、酒吧与雪茄吧、文艺沙龙和国内唯一的一家提倡“功能医学”的抗衰老中心，在休闲娱乐的同时，关注人们的健康问题。同时，每个空间都赋予其古雅的名字。,主打养生中华料理的”晓山青”,西式吊灯与明式隔栅及餐桌椅互为呼应，再现了中式传统餐厅的风采。充满造型美的桌椅和天顶、吊灯，组合成一副美丽的图画。,会所五大服务空间,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,各个古韵悠远、富有诗意的包厢名称。,“晓山青”的内侧有一方水吧休息区，整面的大理石嵌入明火的壁炉，予人温暖的感觉。边上色彩明亮的家具点缀空间，让人眼睛为之一亮。,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,会所五大服务空间,挑

24、高的天顶形成了宽阔、自由的空间，金属质感的柱子具有视觉冲击力。,“春在中国”的家具成为空间一个亮点所在。,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,艺术品味空间”九思”,会所五大服务空间,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,浅酌谈心的“薄薄酒”,会所五大服务空间,高耸的楼底下摆了深色家具，配合同色系地板，构成沉稳的空间。一旁放满中国港台及外国的生活、艺术和设计杂志，更接近起居室，而非一般的酒吧。高达6米的可以滑动的实木书柜，推上是一道门，打开便成为一个通透敞亮的静谧空间。,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,Spa”非非想”,会所五大服务空间,整个空间由不同程度的弧线构成，没有多余的直线，赋予

25、水的灵动与韵味。通向“非非想”的楼道，也给人以无限遐想。为了保证服务质量，每天只为最多3名客人进行疗程。,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,会所五大服务空间,个人健康管理中心”康道”,有资深中医师，度身订做个人抗衰老保养疗程。,顶级养生主题会所、开发商自营。会所名称、空间主题、建筑风格、家具布置等各方面展现中国古典人文气质。室内装修细节融入现代风格元素。,北京玫瑰园,高尚会所。商务+运动+休闲。泛会所,高尚会所案例-北京玫瑰园,楼盘地址：北京昌平区沙河镇北总建筑面积：240000平方米总住户：380户建筑形态：别墅会所面积：32000平方米服务内容：温泉浴、划船、钓鱼、超市、幼儿园、西餐厅

26、、酒吧、中餐厅、咖啡馆、标准网球场、标准羽毛球场、篮球场、健身步道等、健身中心、健身操室、美体训练中心、沙壶球、桌球、洗浴、壁球、水吧、射箭、飞镖、乒乓球、室外温泉泳池、芬兰桑拿、垂钓坪、烧烤园等会所经营商：自营对外开放：非会员、对外开放,高尚会所案例-北京玫瑰园,园林中心会所,占地101亩的中心会所功能齐备，健身中心为客户提供四季皆宜的温泉浴，以及划船、钓鱼等健身活动场所及超市、幼儿园等附属设施。,高尚会所案例-北京玫瑰园,餐饮设施名古屋会所,一层：西餐厅、酒吧二层：中餐厅三层：咖啡馆室外：日式景观庭院、日式雅座,康体健身设施布勒斯堡会所,室外：标准网球场、标准羽毛球场、篮球场、健身步道等室

27、内：一层：健身中心、健身操室、美体训练中心、沙壶球、桌球、洗浴、壁球、水吧 二层：射箭、飞镖 三层：乒乓球,休闲娱乐设施加勒比会所,室外温泉泳池、芬兰桑拿、垂钓坪、烧烤园,设置多个会所，根据功能设立不同主题。室内装修富有异域风情。,深圳观澜高尔夫大宅东莞会所,高尚会所。商务+休闲。高尔夫会所,高尚会所案例-深圳观澜高尔夫大宅东莞会所,楼盘地址：深圳宝安区观澜镇高尔夫大道总建筑面积：65000平方米建筑形态：别墅服务内容：餐饮、品牌店专卖、商务会议、水疗度假酒店会所经营商：俊豪集团管理经营对外开放：会员、不对外开放,商业设施,千树里大厅可容纳超过500人就餐，3间分别可容纳20人的VIP包房，每

28、月最后一个星期六将为会员举办生日party，适合大型聚会或会议及用餐世界杯廊提供各式美酒及特色鸡尾酒，现场钢琴演奏，糕点小吃每月不同，定期更新，适合商务与休闲 桃源春晓位于东莞会所G楼，38间包房豪华优雅，其中7间配有卡拉OK系统，适合朋友家人聚会娱乐,品牌专卖店达3500平米，汇聚了当今世界众多高尔夫的顶级品牌，另提供个性化球包制作、团购等多种服务项目,高尚会所案例-深圳观澜高尔夫大宅东莞会所,休闲度假设施,观澜湖水疗度假酒店国内唯一获得中国酒店金枕奖之最佳商务度假酒店特别奖的五星级酒店，位处球场中心，共有317间建有独立阳台的客房,度假式水疗中心Destination SpaWellspr

29、ings亚洲第一所具中东色彩的水疗中心，提供古罗马沐堂、海洋水疗浴池等服务,高尚会所案例-深圳观澜高尔夫大宅东莞会所,高尚会所案例-深圳观澜高尔夫大宅东莞会所,商务会议设施,共38个会议厅，可同时容纳1000人，以专业和高新的通信系统为特色,观澜湖别墅区（高尔夫球会、高尔夫学院、酒店、俱乐部、别墅、会所等）配套会所。顶尖配置，环境优美。,上海佘山三号,高尚会所。运动+休闲。绝佳环境,高尚会所案例-上海佘山3号,楼盘地址：上海市松江区泗陈公路4388号总建筑面积：82000平方米总住户：283户建筑形态：独栋别墅会所面积：3200户均会所面积：11.31服务内容：室内泳池、下沉式网球场、室内标准

30、篮球馆、健身房、儿童游乐室、酒吧会所经营商：中银对外开放：是收费标准：包括会员与非会员 个人卡2000元起充，20元/次,高尚会所案例-上海佘山3号,红色的地砖将餐饮区和吧台巧妙地融合为一体,砖饰墙面是会所室内装潢较常见的手法,不同的灯饰巧妙地划分了不同的功能区间,天然色彩的纹理的木材和砖饰墙面，是美式风格中必不可少的元素,高尚会所案例-上海佘山3号,室内游泳池大气而不张扬，泳池旁设置的休憩桌椅，颇具古雅之色,佘山优越风景位置。经典的美式乡村风格的室内设计。,上海佘山高尔夫别墅,高尚会所。运动+休闲。托斯卡纳风格,高尚会所案例-上海佘山高尔夫别墅,楼盘地址：上海市松江区林荫大道1999号总建筑

31、面积：89000平方米总住户：260户建筑形态：独栋别墅会所面积：8000户均会所面积：19.23服务内容：网球场、健身房等会所经营商：自营对外开放：否卡种：会员卡收费标准：按消费收费,高尚会所案例-上海佘山高尔夫别墅,在其会所设计中，凹凸的阳台、花式窗棂、百叶窗、铁艺等托斯卡纳建筑元素被发挥得淋漓精致。雕塑、油画、陶艺、松柏等园艺小品也被运用得恰当好处。建筑上保持庄重、典雅的哥特式及文艺复兴时期的特征。,墙体上的石头拼接表现出自然感，楼梯的铁艺栏杆线条流畅，体现恢宏气势。,墙壁上两幅巨大的乡村风格油画，让人感受轻松的氛围。而油画与几案的搭配则显出极具情调的端景。,高尚会所案例-上海佘山高尔夫

32、别墅,二楼大厅呈现一派欧式田园风格。两个并列的大门显得庄重肃穆。,不规则石材的柱列设计营造出天然原始的韵味。石材、铁艺、木桌的装饰浑然天成,大厅立面朴素简洁，后面的拱券隔离空间，形体舒展而开敞，装饰简洁。顶部粗硕的横梁、室内宽大的沙发、地面同色系大块地砖的搭配，使整体空间雍容大气。,高尚会所案例-上海佘山高尔夫别墅,老柚木色的沙发、桌椅，绿色的植物，透出浓郁的欧式风格，静静散着贵族气质，让人回味。白色沙发垫与整体暗色系形成对比，也为沉重的家具带来一丝灵气。,方型的餐桌、长靠背的刺绣布艺餐椅，弧形的吊灯，无处不体现一种新古典的雍容与大气。,双会所，位于别墅内，不对外开放。意大利托斯卡纳风格。,上

33、海中海翡翠湖岸,高尚会所。运动+休闲。克拉克海奇,高尚会所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠会馆,楼盘地址：上海市青浦区联民路55弄总建筑面积：83000平方米总住户：256户建筑形态：独栋别墅会所面积：5000户均会所面积：19.53服务内容：室内恒温泳池、壁球馆、桌球室、网球场、健身房、室内高尔夫练习场、多功能宴会厅、SPA、桑拿房、酒吧会所经营商：克拉克海奇对外开放：是收费标准：个人卡入会费4000元，年费8000元（买一年送一年）；家庭卡入会费7000元，年费150000,高尚会所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠会馆,由于社区包括美式殖民风格、西班牙式、新古典式和现代简约式风格。翡翠会馆的室内建筑采

34、用西班牙风格，拱形结构的应用随处可见。,会所内的廊道采用拱梁设计，通过明快的色彩搭配，将西班牙风格演绎得淋漓尽致。,会所外的走廊，由于拱梁的设置置，在午后也不影响采光。,拱形墙体结构在会所中随处可见，它合理地将公共空间与休憩区划分为二。,高尚会所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠会馆,吧台区面积虽不大，但布置的很讲究。浅色吧台椅在深色的吧台区特别醒目。,红色是西班牙的民族象征，通过休闲区内红色墙面和地砖表现的淋漓尽致。,休憩区家具尽显繁复，会客区的布艺沙发，体现华丽的西班牙风情。,高尚会所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠会馆,通透的室内恒温泳池，让业主在泳池内放松时，仍可享受窗外的一米阳光。,在窗的设置上，

35、通过落地窗、六角窗、凸窗等多种形式，不仅丰富了建筑的立面效果，而且把更多的阳光和自然引入室内，体现出西班牙特有的民族精神：热爱阳光，热爱自由，热爱生命。,世界知名健身中心经营。极致展现西班牙风情的室内设计。,上海兰乔圣菲,高尚会所。运动+休闲。鸿艺会,高尚会所案例-上海兰乔圣菲兰会所,楼盘地址：上海市闵行区金辉路333号总建筑面积：93000平方米总住户：287户建筑形态：独栋别墅会所面积：3300户均会所面积：11.5服务内容：室内恒温游泳池、健身中心、SPA水疗馆、户外网球场、篮球场、儿童户外游乐场、咖啡厅、休闲餐饮会所经营商：鸿艺会对外开放：会员（游泳池、健身房免费）、个人卡、家庭卡；非

36、会员康体使用卡收费标准：个人卡10800元/年、家庭卡13800元/年、康体使用卡按实际消费情况收费,高尚会所案例-上海兰乔圣菲兰会所,西班牙式的建筑风格，是兰会所的一大特色，它与别墅区内的建筑风格融为一体。红瓦、白墙、拱门，随处可见。,会所外观一角，木质装饰的拱形玻璃门镶嵌在拱形的墙体中,三个拱门构成了会所的正门入口,拱门的设计既体现了风格，更成为区分不同功能区的隔断,纵深感强烈的走廊给人带来建筑的美感,高尚会所案例-上海兰乔圣菲兰会所,会所拱形落地窗的设置，使大堂明亮而宽敞,会所内部通过不同灯饰的布置，在各功能区间演绎出不同的景致。,一盏吊灯外加进户门旁的两盏壁灯，让整个门厅显得敞亮、大气

37、,小型会议室布置着几盏低垂的笼灯，略显昏暗的灯光效果，渲染了室内严肃的气氛,几盏壁灯和嵌入天花板内的筒灯，营造出聊天 区闲适的氛围,高尚会所案例-上海兰乔圣菲兰会所,室内泳池设计中一个共同的技法是设法把空间营造得像室外一样,一系列拱形窗户和门廊使室内得到充足的自然采光,泳池旁的马赛克拼贴画加强化了室外泳池的效果，冲淋房的布置简约而不失尊贵,由知名会所经营商运营。建筑风格，室内装修极具西班牙风格，与社区相协调。,上海观庭,高尚会所。商务+运动+休闲。赖特草原风格,高尚会所案例-上海观庭,楼盘地址：上海市青浦区联民路55弄总建筑面积：39437平方米总住户：129户建筑形态：独栋别墅会所面积：20

38、00户均会所面积：15.5服务内容：健身房、商务会客、恒温游泳池、棋牌室、健身中心、咖啡吧、老年及青少年活动室、餐饮等会所经营商：专业会所公司对外开放：否卡种：会员卡个人卡收费标准：暂定8000元/人年,高尚会所案例-上海观庭,上海观庭别墅内部配置南北社区商务双会所，只对别墅业主开放。观庭会所完全秉承赖特的草原风格，从立面塑造到空间布局，从建材精选到工艺严控，坚持融入草原气质。,大厅中，色彩温润柔和、造型含蓄保守的古典沙发，体现典型的欧式古典风格。,空间中的墙、楼面、天顶既各为自身又是另方面的连续延伸，体现了建筑的内在功能与环境的协调，也使材料的本性在设计创作中得到具体表现。,高尚会所案例-上

39、海观庭,大厅中使用的材料体现赖特风格的质朴，大量的砖石材质表达了设计者对自然的崇敬。各种精心的陈设也流露出自然淳朴的风味。,大厅中央木质双层茶几带有明显的现代风格，强调线条的流动与变化，流露出少许东方式的意境，简单却以少胜多，画龙点睛。,双会所布局。与楼盘相匹配的赖特建筑风格和室内设计。,成都鹭岛国际社区,高尚会所。商务+运动+休闲。个性设计,高尚会所案例-成都鹭岛国际社区,楼盘地址：成都城西总建筑面积：540000平方米总住户：2632户建筑形态：多层、小高层、别墅会所面积：5600平方米户均会所面积：2.13服务内容：室内恒温游泳池、投影视听室、室内咖啡吧、汤池、桑拿房、健身房、五星级客房

40、、SPA、网球场、阅览室、多功能会议中心、高尔夫练习场会所经营商：成都腾王阁物业管理有限公司对外开放：否收费标准：个人卡、充值消费,鹭岛国际社区，是成都市中心城区占地422亩大型原生态、高绿化率都市豪宅项目。项目分三期开发，一期北欧森林、二期亚马逊热带雨林、三期夏威夷冲浪沙滩。会所外立面以石头、木头等自然元素与现代构架及玻璃组合，是现代乡村主义建筑的典范。,木质的柱列和墙体令大堂空间充满表现力,暖色调的地砖与大堂的整体色调十分和谐,原木的大量应用是会所的一大亮点,高尚会所案例-成都鹭岛国际社区,会所功能完善，阅览室、会议室等场所一应俱全。,中庭挑空，横梁直柱交错，简约之间不乏现代,阅览室的布置

41、以暖色调为主，营造安静的氛围,会议中心的吊顶和射灯的布局，相得益彰,高尚会所案例-成都鹭岛国际社区,酒吧的布置简易，布艺软垫的装饰是亮点,暗色调的墙纸，营造酒吧幽静的环境,影视厅人性化设计的专用沙发舒适无比,高尚会所案例-成都鹭岛国际社区,不同的地砖花纹界定了不同功能区域的界限,卫生间用高明度的色彩和灯光组合来衬托干净爽快的气氛,高尚会所案例-成都鹭岛国际社区,通透的玻璃幕墙将室外的景致融入游泳池,泳池旁休憩区灯光从视觉上扩大了空间感,泳池旁布置着几张木质躺椅,洗浴区由棕色的原木和砖墙搭建而成，品质感强烈,高尚会所案例-成都鹭岛国际社区,具有特殊风格的城市高尚会所，建筑风格和室内装饰凸显个性和

42、品位。功能设置升级，档次升级，享受升级。专属会所，不对外开放。,上海凯欣豪园,城市会所。运动。威尔士,城市会所案例-上海凯欣豪园,楼盘地址：上海长宁路汇川路66号总建筑面积：170000平方米总住户：484户建筑形态：多层、小高层、别墅会所面积：5000平方米户均会所面积：10.33服务内容：游泳、健身、商务、休闲等会所经营商：上海威尔士健身有限公司对外开放：是收费标准：个人卡年费3800元 双人卡年费6400元,凯欣豪园会所建筑面积达5000平方米，由威尔士健身有限公司运营，属社区健身主题专业会所，对小区业主及外部人士均开放。由于其交通便利，因此会员中周边办公等人群占到很大比例。该会所共三层

43、，装修舒适豪华，空间设计具有创意且色彩感丰富。拥有健身器材功能先进、内容全面，属于中山公园生活区的多功能专业健身会所。会所内有一个大型游泳池，两个操房，一个基本瑜伽房，一个高温瑜伽房，一个动感单车房及综合性健身区域。休闲区域为会员特别增设了桑拿（湿蒸，干蒸都有），SPA，亲子室，图书馆，保健室等免费服务项目。会所有迷你高尔夫，乒乓球，保龄球，桌球，棋牌室，卡啦等一系列收费设施可供选择。,城市会所案例-上海凯欣豪园,不规则泳池,两个多功能跳操房,冷热YOGA瑜伽房,单轨保龄球练习室,跳操房的课程有：激情踏板操、热舞拉丁、JAZZ舞、SALSA舞、形体芭蕾、肚皮舞、民族舞、伸展与美腹、战斗有氧、空

44、手道、跆拳道等。,城市会所案例-上海凯欣豪园,SPINNING SCHEDULE动感单车房,有氧器械及无氧器械齐全的健身房,店内增设多台大型等离子电视机，健身房也一同配备，能使会员在运动的同时得到更多的视听享受。,城市会所案例-上海凯欣豪园,市中心城市会所，运动健身功能为主。引进品牌健身经营，对外开放。,苏州万科金色家园,城市会所。商务+运动+休闲。鸿艺会,城市会所案例-苏州万科金色家园,楼盘地址：苏州沧浪区西环路、劳动路交汇处总建筑面积：242500平方米总住户：1674户建筑形态：小高层、高层、花园洋房会所面积：3700平方米户均会所面积：2.21服务内容：咖啡厅、健身中心、桌球室、SPA

45、水疗美体服务、影音室、商务室、红酒室、儿童培训教室、室内游乐室、室内篮球场、网球场、室内恒温泳池、东南亚景观露天游泳池、豪华宴会厅会所经营商：鸿艺会对外开放：是收费标准：会所未运营（资料不详）,万科金色家园位于苏州老城区的中心块板，总建筑面积24万平方米，是苏州市区目前最大的社区规划。五星会所“金色大厅”由知名运营商鸿艺会作为前期顾问。会所内功能布置齐全，拥有健身中心、桌球室、SPA水疗美体服务、豪华宴会厅、商务室等功能。,会所精装大厅挑高近4.8米，是会所的亮点之一,城市会所案例-苏州万科金色家园,豪华宴会厅可以满足小区内及周边业主节假日的家庭聚餐需求，同时还能承办各类商务宴席。,休憩室的布

46、置合理，通过盆景、地毯等一些细节，凸显会所的品质感。,利用架空层空间设计的室内灯光篮球场，合理利用空间，顶部的管线排布依稀可见。,城市会所案例-苏州万科金色家园,露天泳池是金色家园的亮点之一，无论从景观、设计还是细节上，都体现出浓郁的东南亚风情。从植物的表现形式上看，采用了椰树、蒲葵、鸡蛋花等热带植物，来点缀泳池周边的景观氛围。,池底采用蓝色拼贴瓷砖，泳池周边布置了木质躺椅和遮阳竹制遮阳伞，描绘出东南亚海滩的景致。,岛屿景观的布置，也是东南亚的风格一种体现。,城市会所案例-苏州万科金色家园,功能涉及运动健身、休闲娱乐、商务接待等功能，由知名会所经营商运营。会所内的精品装修展示出高尚会所的形象。,香港贝沙湾,主题会所。,香港贝沙湾主题会所,会所分为七大主题而建，室外设施包括户外网球场、儿童游乐场、泡泡池、日光浴晒台、观景凉亭、瀑布滑水梯、玻璃顶走廊、创意活动径及园林步行径等；室内设施则有数码影院、阅读厅、网球场、全天候海景泳池、古罗马式水力按摩池、室内园林日光台等。,香港贝沙湾主题会所,香港贝沙湾主题会所,香港贝沙湾主题会所,将健康美容、商务娱乐、儿童活动、餐厅、酒会、游艇、汽车七大功能分别设置一个主题会所，使得会所更有尊贵感、私密性和专业性。,专题结束,