湖北省荆门市物流园项目可行性研究分析报告86页.docx

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1、湖北XX物流园(荆门)可行性研究报告XX集团湖北XXX物流园（荆门）项目可行性研究分析报告2009-7-18目录第一部分项目总论12一、项目概况13项目名称13项目建设单位13项目位置（四至范围）13项目性质及主要特点13项目地块面积及边界长13研究工作依据13二、主要技术经济指标表15第二部分项目背景16.一、项目提出背景17XX市发展情况简介17XX市政策、经济及产业环境简介17项目发起人XX集团简介18二、项目发展概况19已进行的调查研究项目及成果19项目建议书编制、提出及审批进度19三、项目投资的必要性20项目的建设圈定鄂中的地缘优势20项目的实施适应专业市场建设和产业集群地建设趋势2

2、0项目的建设改变了荆门农机经营方式20第三部分市场研究22一、宏观经济概况23全球经济危机提供农机市场发展契机2309年度农机市场三大特点23上半年农业机械化发展态势持续向好24发展农机维修配套服务市场的机遇24农用机械市场健康发展的政策保障24小结25二、农机市场鸟瞰252008农机市场回顾252008年农机市场基本特征262008年农机市场发展主要动力262009农机市场展望262009年拖拉机市场的主要动力272009年的水稻插秧机依然是种植机械市场热点272009年收获机械的市场需求增长点27在政策的带动下，湖北省农机市场火爆。28荆门市农机发展过程中面临的主要问题和不足28农机维修市

3、场存在的主要问题29三、市场预测29农用机械市场需求预测29第四部分项目研究32一、运营专题33本案成功的核心33从市场容量层面分析33从区域发展层面分析33从入市时机层面分析34二、专业市场专题35现代新型综合专业市场释疑35专业市场的定义35专业市场的特征35专业市场的主要功能35专业市场的作用36专业市场的主要问题36农业机械市场规模经营思考37农机规模经营的最佳途径37农机规模经营的美好愿景37农机发展还应另辟蹊径38健全农机服务体系是现代农业的需要38三、本项目操作的主要对策40对策之一：整合资源40与“物流”及电子商务整合，速度制胜40专业市场自身整合，做强做大40对策之二：打造品

4、牌41招租和培育专业型的批发企业，打造专业市场“航母”41卓越的物业管理，良好的经营水平，是打造品牌的关键42“集群化”发展，品牌打造的重拳43对策之三：功能创新43多功能、现代化的专业市场将获得更多的利润44专业市场将向纵向一体化延伸44对策之四：向零售市场渗透44向零售市场渗透的概念44把专业市场将成为零售网络的中心45协助设定客户等级45陈列与信息反馈45四、项目的整体策略46关于策略的思考46同质化的时代46差异化的观念46消费个性化46品牌的认知化46便利的购物途径47增加相互沟通47项目策略的目标47具体的策略48策略一：龙头带动48策略二：做新城标48策略三：先声夺人49策略四：

5、竞合双赢49策略五：做性价比49五、项目发展定位50项目总体理念50理念一：做鄂中农机的门户概念50理念二：做行业的制高点概念50理念三：做南城板块概念50理念四：复合房地产的开发理念51理念五：“共繁荣”的经营理念概念51项目的战略定位51关于市场交易中心（Market Center）51项目的战略定位52项目的主题定位52什么是主题概念52项目的主题概念52项目的目标客户定位53目标客户群的类型53主要目标主要客户的特点53主要目标零售类客户的特点54其它的主要目标客户54六、项目的总体功能定位55项目概况55项目规划理念56营造新城市中心的现代生活56项目规划原则57项目的规划依照客户资

6、源共享的原则规划和设计：57完善的、专业设计的商业物业57高性能的配套设施57完整的、高品质的服务体系57项目功能的规划58展示、交易功能区58维修、培训服务功能区58零售功能区59休闲娱乐功能59仓储物流功能59信息服务功能60商务办公服务功能区60管理功能61居住功能区62公共设施、环境服务区62总体布局建议62建筑设计63设计指导思想63平面设计63造型设计63配套公建设计64交通设计64人车分流的交通体系64静态交通64出入口设计64绿化设计65项目的配套工程65供配电设计依据65供电电源、负荷等级66变压器选用及配电66照明设计67建筑物防雷与接地67给排水设计依据67给水67排水6

7、8消防68用水量估算68消防给水系统系统68消防车辆通行系统69通讯69共用天线电视系统（CATV）69闭路监控系统70燃气70第五部分财务评价71一、投资分析72投资构成、成本分析72项目基本参数及预计施工进度安排72本项目建筑技术参数一览表73项目开发成本73本项目开发成本一览表73本项目建设成本一览表74本项目销售成本一览表76项目开发价值（销售收入）76本项目销售收入一览表76二、投资估算与资金筹措77投资估算77三、经济效益分析78损益表78项目赢利能力78财务内部收益率（FIRR）79财务净现值（FNPV）79资本回报率80项目的不确定性分析80项目盈亏平衡分析80项目敏感性分析8

8、1第六部分综合评价83一、经济评价（定性）84二、社会评价（定性）84项目建设可以扩大就业面，增加居民收入。84项目建设对荆门的促进作用84三、风险及对策分析85自然环境的影响及对策85人文环境和地下文物的影响及对策85招商、销售影响及对策85结 论86第一部分项目总论一、项目概况 项目名称XX集团湖北XX物流园(荆门)（下称本项目）项目建设单位湖北XX有限责任公司项目位置（四至范围）位于xx南、xxx以北、xx以西、xx以东；项目性质及主要特点商业、物流、居住用地项目地块面积及边界长规划用地面积444001（666.67亩），净用地面积372043（558.62亩）；研究工作依据本项目的规划

9、设计根据以下依据进行：1) xx市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；2) xx市总体规划（19952020）；3) xx市总体规划修编纲要；4) xx南城新区规划纲要；5) 建设项目规划设计要点；6) 民用建筑设计通则；7) 建筑给水排水设计规范GB500152003（2003版）；8) 建筑防火设计规范GB500162006（2006版）；9) 室外排水设计规范GB500142006（2006版）；10) 城市电力网规划设计导则1993228号；11) 室外给水设计规范GB500132006（2006版）；12) 住宅设计规范GB500961999（2003版）；13) 民用建筑设计通

10、则GB503522005（2005版）；14) 湖北省城市管理技术规定；15) 湖北省城市配电网络规划设计技术规定；16) 湖北省城市规划管理技术规定；17) 建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001；18) 建筑结构荷载规范GB500092001；19) 建筑地基基础设计规范GB500072001；20) 混凝土结构设计规范GB500102001；21) 建筑抗震设防分类规范GB502232004；22) 建筑抗震设计规范GB500112001；23) 中国地震动参数区划图GB183062001；24) 建筑桩基技术规范JGJB9494。二、主要技术经济指标表序号本项目基本经济技术指

11、标参数备注1实际可开发总占地面积372,043平方米总占地面积444,001平方米2项目可开发总建筑面积507,00平方米总可售建筑面积494,200平方米2.1多层住宅总建筑面积295000平方米2.3商场总建筑面积199200平方米2.4会所及公建配套设施总建筑面积6500平方米3容积率1.354建筑密度29.2%按照住宅小区规划设计要求5绿地率30.0%按照一般城市规划细则要求第二部分项目背景.一、项目提出背景荆门市发展情况简介荆门是一座中等城市，环境很美，整洁卫生，功能比较齐全，服务业发展有较好的基础。荆门中心城区城市定位为：鄂中区域中心城市，新兴特色工业城市，历史文化名城和生态宜居城

12、市。规划区面积718平方千米，目前建成区面积44.6平方公里，城市人口38.1万人（其中常住人口30.5万人），基本形成了南北双城、新老城区结合的城市格局。十五期间，荆门中心城区基础设施完成投资15.3亿元（不含电力、邮电通讯设施投资）。截至2005年底，城市道路121条312千米，道路面积514万平方米（人均道路面积16.53平方米），排水管道421千米；城市供电设施完善，电力供应充足；城市供水能力38.2万立方米/日，供水管网300千米，供水普及率100%；气化率100%，城市燃气管道59千米；公交运营车辆332台（每万人拥有公交车辆12.07标台）；城市生活垃圾日处理能力500吨/日，生

13、活垃圾无害化处理率达到100；城市生活污水日处理能力5万吨，生活污水集中处理率达到51.01；人均公共绿地10.03平方米，建成区绿地率44.54%，绿化覆盖率48.98%。荆门中心城区城市供水普及率、燃气普及率、污水集中处理率、垃圾无害化处理率、建成区绿地率等多项指标处于全省领先水平。近年来，荆门城市建设在规划管理、造林绿化、综合环境整治等方面获得多项国家和省级荣誉称号。荆门市政策、经济及产业环境简介近几年，市委市政府抓住中国加入WTO，经济进入新一轮高速发展的历史机遇，适时提出了兴工富市战略，进一步加强招商引资力度，努力营造出了公正公平的法制环境，执法水平日益提高，治安环境明显改善；廉洁高

14、效的行政环境，荆门市人民政府着力于建设服务型政府，先后组建了行政服务中心、政府采购中心、招投标中心。行政服务中心集中市直38个有审批职能的部门在一起办公，全面推行首问责任制，市民和客商来办任何事，只须进一个门、问一个人，限时即可办结；规范有序的市场环境，市委、市政府不断整顿规范市场秩序，鼓励公平竞争，整合了建材、服装、农副产品、小商品、花卉等七大专业市场，市场繁荣，竞争有序；优惠透明的政策环境，为扩大招商引资，促进兴工富市，市委、市政府制订了一系列的优惠政策，提出了政策跟着项目走的承诺，确保外商到荆门投资收费项目最少、费用最低；审批环节最少、时间最短；各项检查最少、治安环境最好。荆门境内矿产资

15、源丰富，尤其是非金属矿具有矿种多、储量大、品位高和开发利用前景广阔等特点。其中，在石油钻探和航天工业等领域有广泛用途的累托石储量673万吨，居全国之首；石膏、磷块岩、白云岩、生产水泥用石灰石储量居全省首位，分别为11亿吨、3.2亿吨、12.5亿吨、6亿吨。丰富的矿藏为发展化工、建材等行业提供了良好的条件。荆门全境有大小河流600余条，湖泊58处，水库518座。水域面积达1849平方公里，正常蓄水容积44亿立方米。其中漳河水库总面积104平方公里，总库容量20亿立方米,为全国八大水库之一。水能资源可开发量达28万千瓦。荆门境内森林茂密、树种繁多。全市林地645万亩，森林覆盖率33.2%。活立木总

16、蓄积量1120万立方米，树木136科251属485种。荆门地形多样，平原土质深厚肥沃，丘陵岗地适宜草木生长，加之地处南北、东西气候过渡带上，光热水同步，具有多宜性的生态环境，土地自然生产力高。全市耕地面积370万亩，淡水养殖面积89万亩。项目发起人xx集团简介xx集团系中国500强企业之一，始创于1996年。xx集团以工业电器为核心产业，横跨船舶制造、基础能源、城市建设、现代物流、国际贸易、金融投资、电子信息、水电开发等多元领域，拥有浙江、上海、江西、湖北、湖北五大制造基地、12家全资子公司、85家控股成员企业、800多家加工协作企业和2300多家销售公司。产品畅销全球50多个国家和地区，广泛

17、应用于浦东机场、三峡水电、北京地铁、奥运场馆、南水北调、青藏铁路、嫦娥探月工程、越南太安水电枢纽等国内外重大工程项目，是中国电器行业产销量最大的企业之一，位居世界机械企业500强前列。xx已成为中国最具价值品牌之一，经世界品牌实验室测评，品牌价值达53.35亿元，是中国工业电器领域价值第一品牌。二、项目发展概况已进行的调查研究项目及成果 项目建议书编制、提出及审批进度序号实施内容计划时间1项目用地手续的办理2可行性研究报告的编制、报批3土地上建筑物和绿化的拆除和搬迁4项目设计与审查5项目报建及招标完成6工程开始施工7工程施工完毕8房屋预售9市场招商10所有工程竣工验收三、项目投资的必要性项目的

18、建设圈定鄂中的地缘优势本项目的地缘优势明显，可以说，圈定鄂中是它最明智的选择。作为中国农业大省的湖北，近年来农业机械市场的发展呈现良好势头，湖北的消费集群无论是数量还是质量上均居已成为当地经济发展的主体。荆门是我国传统农业生产基地之一，农业历史发展悠久，这样就形成了规模较大、配套齐全的产业体系。虽然近几年出现停滞不前的现象，但荆门农业生产能力在湖北省内乃至全国都占有重要地位。在促进农业服务业发展的同时，荆门市委、市政府十分重视现代物流业的发展，把它作为“十一五”期间提升竞争力水平的平台项目的实施适应专业市场建设和产业集群地建设趋势本项目适时诞生，顺应了中国农机服务提升的要求。目前我国农机市场的

19、规模很大，与小商品、纺织、建材业等专业市场相比较，农机专业市场发展较慢，仅在2006年，中国纺织工业协会就调查到有281个市场，而小商品批发市场更是发展最快的一类批发市场。这样大的规模是很重要的资源，是可以为行业服务的。“十五”期间，产业集群的试点工作确定了产业集群、产业创新平台的建设，加大了对集群企业的公共服务，发挥地方政府的积极性来推动产业创新，起到了很好的效果。进入“十一五”之后，将聚焦专业化市场，专业市场化发展到一定阶段后，必然花力量投入到产业升级当中去。项目的建设改变了荆门农机经营方式荆门市的农机市场主要以两种形式存在，以专业街形式上规模、小范围经营的农机店，如虎牙光大道等，经营的产

20、品种类只占部分；另外一种是在物流市场、国道等周边地区零散经营。专业的大型农机市场在荆门地区没有，本项目以专业市场的形式填补了荆门农机市场的空白，弥补了荆门农机市场的缺憾。第三部分市场研究一、宏观经济概况全球经济危机提供农机市场发展契机全球粮食长时期短缺状况将成为农业生产性投入特别是农机产品市场需求刚性增长的引擎。所谓经济危机实质上就是市场需求不足，或者叫生产能力过剩。长期以来，我国的粮食自给率一直在95%上下徘徊，每年需进口大量的粮食以保障国内消费。近年来，由于耕地面积减少、种植结构调整，我国的粮食种植面积一直呈现下降趋势，特别是随着城镇化进程的加快，粮食短缺矛盾日渐突出。从全球情况看，粮食危

21、机的信号也在加剧，粮食安全问题已经成为当今世界性课题。而解决粮食短缺的途径只有一条，就是加大农业投入，加快农业开发进程。只要粮食短缺问题有一天得不到解决，包括农机产品在内的农业生产资料的总体市场需求就不可能呈下降之势。 09年度农机市场三大特点准备工作充分，市场提前启动。各地购机补贴启动，调动了农民购机积极性，市场旺季提前到来。截至4月15日，中央农机补贴资金执行达到52.8亿元，进度超过50%，实施进度明显快于往年。农民踊跃购机，产品销量攀升。在百亿补贴资金的推动下，农机市场升温迅速。全国规模以上农机生产企业今年一季度实现农机产值约480亿元，同比增长近21%。福田雷沃公司一季度实现销售收入

22、43亿元，同比增长47.6%；中国一拖公司农机销售收入同比增长91%；江苏省常州市的常发、常柴、东风等三家主要农机企业销售同比增长分别为42.15%、3.51%和40.87%。大中拖井喷，农田作业机械热销。今年一季度全国大型拖拉机产量为11534台，中型拖拉机产量为30678台，同比分别增长71%和33%。福田雷沃公司一天销售大中拖最高超400台，中国一拖公司一季度大轮拖、中轮拖销量同比分别增长82.8%、59.7%。全国农作物收获机械、场上作业机械一季度分别增长44.1%和37.6%。上半年农业机械化发展态势持续向好今年中央财政购机补贴资金规模达130亿元，比上年增加90亿元，且实施进度比上

23、年提前两个月。截至6月30日，全国已执行农机购置补贴资金84.3亿元，占已下达100亿元资金的84.3%。补贴机具超过195万台（套），受益农户逾181万户。上半年全国农机总动力达到8.5亿千瓦，比上年增长8%。购机补贴的实施，有效拉动了农机工业快速发展。全国规模以上农机企业15月份累计完成工业总产值、销售产值902.6亿元和876.7亿元，同比分别增长23.1%和23.8%。骨干农机企业就业人数同比增长20%以上。农机工业已成为我国机械制造行业发展的突出亮点之一。分伯仲发展农机维修配套服务市场的机遇农业机械化发展由初级阶段进入了中级阶段，正处在一个快速发展的历史新起点。农业机械化快速发展的过

24、程，同时也是农机维修配套服务、提供维修保障的跟进过程。在国家粮食政策和购机补贴政策的扶持和引导下农机购机热持续升温，因此在今后一个相当长时期，农机保有量将保持较快增长态势。随着农业机械化水平的提高和农机社会化服务的发展，农机作业的投入和损耗，农机维修需求将越来越大，发展农机维修配套服务市场能力是一个巨大的机遇。农用机械市场健康发展的政策保障2004年，国家开始在部分省市实施农民购机国家补贴的政策。2006年国家在全国全面实施购机补贴，并建立了100个农业机械化综合试验示范区，对农业机械的购买使用加大了补贴力度。购机补贴政策的实施，不仅仅是促进了农业机械化的发展，更主要的是它给农村农民带来了又一

25、次发展的机遇。4年来，国家和地方共计投入购机补贴资金401.45万元。购置各种农业机械2 129台套、总动力11 450 kW、拉动农机购置资金投入1 422万余元。购机补贴是农机市场发展的一次机遇。小结 农业现代化是由量变到部分质变再到质变的多阶段的动态发展进程，实质上是农业技术、经济、社会客观发展的长周期历史过程。我们应作的是：在消费者选择的基础上进行再选择，创造适宜的宏观政策环境，提供技术、信息等服务。 人民集团独具慧眼进军农用机械流通领域；在荆门开发、建设本项目顺理成章，湖北开发建设农用机械是市场的迫切需要；荆门综合成本最低，综合效益最好。由于本项目是以农用机械交易为主体，集农用机械加

26、工业、服务、物流商业、住宅于一体的房地产综合性开发项目，有别于传统的、单一的房地产项目的开发。在农用机械行业状况、国家政策、市场等诸多有利因素的作用下，她必将成为一个湖北级高标准的农用机械专业大市场。二、农机市场鸟瞰 2008农机市场回顾2008年是我国农机市场极不平凡的一年，一方面市场需求在国家各项惠农政策、农机产品梯度更新、新市场开放、出口贸易等多重利好因素影响下，表现出协调推进、多点开花、亮点纷呈的鲜明个性；另一方面，受原材料价格和用工成本上涨、国家信贷从紧、农机补贴资金到位滞后、以及突如其来的全球金融风暴等多种因素的影响，致使企业生产成本大幅度增加，企业利润出现较大幅度滑坡。统计显示，

27、2008年，我国农机行业工业总产值、工业销售值和新产品产值同比分别增长34.71%、34.16%和74.40%；我国内燃机行业这三大指标同比分别增长16.02%、15.31%和18.18%。2008年农机市场基本特征大中型拖拉机市场需求总量继续延续2007年的上升走势，呈现较小幅上扬；小四轮拖拉机、手扶拖拉机出现不同程度的下滑。统计显示，我国32家主要拖拉机制造企业2008年累计销售(含出口)大中拖、小四轮、手扶拖拉机同比分别为2.94%、-20.78%、-16.74%。2008年全国累计销售各种收获机械同比增长21.33%。内燃机和农、牧、加工、运输、工程等机械协调推进，取得不同程度的增长。

28、我国主要农机出口企业累计实现出口交货值(不含内燃机)同比增长20.19%；其中26家主要拖拉机制造企业累计实现出口交货值同比增长高达28.10%。2008年农机市场发展主要动力国家惠农政策拉动市场，其中农机补贴成为刺激市场需求的直接动力。我国自2004年实施农机购置补贴政策以来，中央投入的财政补贴资金，以年均190.48%速度高速增长，到2008年突破40亿元大关；其补贴实施范围也由2004年的16个省(区、市)的66个粮食大县，扩大到2008年的“覆盖全国所有农牧业县(场)，惠及更多农牧民”；补贴机具的种类增加到9大类33种。在此基础上，允许各地自行增加5种其它机具列入年度补贴目录，使用中央

29、资金进行补贴。2008年部分省份将拖拉机补贴进一步延伸至25-30型中马力、手扶拖拉机，部分省份加大玉米收割机和插秧机补贴力度，助推了2008年大中型拖拉机、手扶拖拉机、水稻收割机、玉米收割机及插秧机等产品市场销售的快速增长。另外是农民购买力的提升。随着农民收入不断增加及购买力的提升，许多区域出现农机更新高潮。2009农机市场展望 通过对世界及我国宏观经济环境和农机市场发展规律的剖析，我们认为2009年的农机市场宏观经济环境将变得更加有利。机遇大于挑战，市场增势依然可以期待。2009年小麦机播的市场需求主要来自市场的梯度更新。玉米播种机近年发展较快，预计市场还将有较好的增长。2009年拖拉机市

30、场的主要动力l 农机补贴将推动大马力拖拉机持续增长；l 大拖取代中拖、中拖取代小拖的梯度更新将成为拖拉机市场基本面的重要发展动力l 是偏远区域的市场需求的增长。2009年的水稻插秧机依然是种植机械市场热点l 是我国水稻机插水平很低，这就决定了其市场有很大的发展空间；l 推进水稻全程机械化是我国中央和地方各级政府推进农机化发展的重点，决定了水稻插秧机市场依然火爆；l 从2008年水稻插秧机市场的走势分析，预示了2009年的市场需求将会百尺竿头，更进一步。2009年收获机械的市场需求增长点l 每年收割机梯度更新所产生的市场需求巨大；l 随着跨区作业效益的逐年缩水，跨区作业半径将进一步缩小，这必然刺

31、激过去主要依赖跨区作业机收的区域对收割机的需求；l 水稻、玉米种植面积在我国居于前两位，机收率依然偏低，随着南方水稻全程机械化和北方玉米收割机械化两大战役的步步深入，2009年水稻、玉米收割机将成为市场的热点。小麦收割机已经走出对农机补贴的依赖，回归到理性的市场需求。在政策的带动下，湖北省农机市场火爆。截至3月30日，湖北省执行中央补贴资金进度达到45，补贴购置农机具2.6万台，2.4万户农民受益。湖北省农民购机热情空前高涨，主要有3个原因：l 补贴资金规模、机具种类、额度增加。2009年中央和湖北省财政已安排农机购置补贴资金5.13亿元，比2008年增加3.1亿元，增长152.7，实施范围覆

32、盖全省所有的农业县市区(场)。补贴机具种类增加到12大类37个小类82个品目1629个产品机具，农民选择购机范围更广。湖北省对购置手扶式水稻插秧机，在使用中央资金补贴的基础上，省级财政安排专项资金给予累加补贴，每台累加补贴额为1 000元。l 农机作业效益吸引更多农民购机随着农机服务市场化进程加快，开展农机作业服务成为湖北省农民致富的新渠道，越来越多的农民通过经营农机走上了小康路。湖北省一些返乡农民工有资金，懂经营，纷纷加入到购机队伍之中，带热了购买补贴机具的市场。京山县接到返乡农民工购机申请达1 300多份，经认真审核，最终签订了800多份补贴协议，补贴资金达700万元。荆门市农机发展过程中

33、面临的主要问题和不足l 新机具新技术示范推广的政府引导资金不足，制约了农机新技术的推广应用。“十五”期间，虽然我市农机装备水平有大幅度的提高，但高档次高科技含量的新机具所占比例较低。秸杆还田及综合利用机械、谷物烘干机等因缺乏引导资金而无法调动农民投资的积极性，推广进度缓慢，制约了农机化的快速发展。l 发展不平衡。水稻、小麦耕整、收获机械化水平较高，而种植机械化水平较低，已成为粮食作物生产机械化的瓶颈；油菜机械化作业还没有广泛开展，粮食生产的产前、产后机械化及设施农业机械化还刚刚起步，林牧副渔业机械化发展缓慢。l 农机服务的组织化程度还不够高，农机服务的行业管理力度有待加强。l 农机基层公益服务

34、体系不健全，农机职工队伍素质和农民机手的素质亟待提高农机维修市场存在的主要问题l 个体修理点多，多数维修设备落后老化，农机维修人员工作条件艰苦l 小规模修理点多，一般只有1-3个修理人员和简单修理工具；l 部分网点农机维修人员素质参差不齐，维修技术能力偏低，低技术等级修理点多，从业人员大多来自相关行业的下岗职工，也有部分老机手或年轻学徒工。其中当然也不乏有真才实学的技术人员，但大多数人员没有经过长时间的正规培训，绝大多数从业人员都没有办理从业资格证，三级及以下的低技术等级修理点越来越多，其比例高达90以上；l 维修质量高低不齐。由于修理点技术条件差，特别是那些无任何证照的被人们称为“修理黑店”

35、的存在，使得修理质量无根本保障，因修理质量引起的纠纷时有发生；l 维修市场的监管不够规范。因管理机构削减，专业人才流失，监管工作难以到位，同时农机维修业务范围与其他行业维修相互重叠、交叉程度高，造成行业管理职能严重弱化和边缘化。三、市场预测农用机械市场需求预测09年就农业装备市场而言，总体形势应当是挑战与机遇并存，困难和希望同在，希望大于困难，机遇大于挑战。其次，农业机械装备产业作为农业机械化和农业现代化的重要物质基础，将越来越多地受到国家和全社会的关注与重视。农业机械化是实现传统农业向现代农业转变的根本手段，是改善农业生产条件，提高农业劳动生产率和生产力水平，推动农业生产标准化、规模化、产业

36、化的根本路径。而农业机械作为农业新技术推广应用的主要载体，对于进一步提高农产品单位产量、提升农产品品质、改善生态环境以及促进粮食增产、农业增效和增强农业的可持续发展能力等方面具有不可替代的作用。要实现农业的现代化，必须率先发展农业机械化，用现代物质条件装备农业，提高农业生产的机械化和集约化水平。据此可以预见，在未来较长一段时期内，农业装备板块将成为国家优先发展的重点行业之一。特别是当前我国农机化已经由初级阶段跨入了中级发展阶段，这预示着我国农业机械化将迎来一个高速发展的新时代，农机化发展进程蕴藏着巨大的市场空间，发展农机事业前景广阔。其三，前不久召开的十七届三中全会关于进一步加快农业发展和加速

37、推进城乡一体化快速协调发展的一系列惠农政策将成为推动未来农机化发展进程的“加速器”。三中全会提出到2020年农民人均纯收入比2008年翻一番的奋斗目标，将为我国农机化的发展创造巨大的市场升腾空间，一系列农业发展的利好因素都将对农业机械产品的市场需求产生强劲的刚性增长预期；中央出台的土地改革新政，在农民自愿和不改变土地承包关系的前提下，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营，必将拉动大型高效复式作业机械的发展和加速农业机械功率上延的节奏，从而为农机化需求创造巨大的内生性增长空间。其四，国家宏观经济政策的适时调整，积极的财政政策和适度宽松的货

38、币政策逐步实施，连续调低银行基准利率，加速推进农村金融体制改革，鼓励和放宽农村信贷政策以及中央关于刺激消费、扩大内需的“十条政策”等一系列利好因素都将对2009年的城乡消费市场产生积极的拉动作用。特别是最近召开的国务院常务会议研究通过的100亿元农机具购置补贴政策，更是一个农机市场刚性增长的权威信号。2009年农机购置补贴的范围更多、补贴力度更大、受惠区域也将更广泛。在农机直补政策的刺激下，农机产品市场购买力必将大幅度攀升。加上农产品保护价格的推行及其他农业生产资料补贴等配套惠农政策的逐步落实，广大农民将得到越来越多的实惠，收入水平将持续稳健增长，必将对农机市场需求产生长效持久的拉动作用。 综

39、合上述因素分析，预计2009年我国农机行业将呈现持续快速增长态势，销售增幅将远远高于GDP增幅，成为国内市场表现最为“抢眼”的少数行业之一。“花开花落年复年，严冬过后是春天”！针对当前全球农机行业所面临的市场疲软局面，屈大伟在报告中引用了一句古话进行阐述。在对2009年国内农机市场作出乐观判断的同时，应当充分关注国家政策性导向给农机市场带来的结构性变化。中央关于发展多种形式的适度规模经营，鼓励农机合作社等各类农业经济组织发展的政策，将进一步促进农机客户集中度与客户规模实力的快速提升，农业合作社、农机专业户和专业化农机服务公司等“团购”主体将逐渐替代一家一户的零星购机方式；三中全会关于加快转变农

40、业发展方式，推进农业科技进步和创新，建设资源节约型、环境友好型农业生产体系的方针，又将为农机产品的技术创新、科技进步和功能延展创造巨大的发展空间，高效、节能、环保、安全的新型农机将成为未来农机市场的亮点，适应农业规模化、精准化、设施化需求的多功能、智能化、经济型农业装备产品将得到快速进展；农机产品需求结构也将发生深刻变化，土地耕作机械、收获机械、田园管理机械、林果牧草机械、农田设施建设机械、设施栽培、精深加工、储运保鲜、农产品工业化加工及再加工等作业机械，也将纳入“大农机”的范畴，成为未来农机市场需求的增长点。此外，随着国内农机装备领域市场空间的进一步增大和经营环境的进一步改善，国内其他行业与

41、国际资本必将抢滩登陆中国农机装备市场，对传统的农机生产经营企业形成一定的冲击。第四部分项目研究一、运营专题 本案成功的核心从市场容量层面分析荆门计划到2010年，全市主要农作物（小麦、水稻、油菜）耕种收综合机械化水平达到85%，其中水稻种植和收获机械化水平分别达到60%和95%，小麦种植和收获机械化水平分别达到75%和100%，农作物秸杆机械化还田及综合利用率达90；经济作物生产、养殖业和农产品加工业机械化水平有显著的提高；农机服务体系建设进一步完善；全市主要农作物生产基本实现机械化。因此,在未来几年中农机销售及服务市场还将存在大幅度增长从区域发展层面分析 市政府在09年工作报告及“十一五”计

42、划中，都着力提到加快农业现代化建设。l 奋力推进现代农业强市建设,坚持农业产业化、农村城镇化、农业机械化、服务社会化“四位一体”，扎实推进农村改革发展，力争我市现代农业发展和社会主义新农村建设走在全省前列。大力发展现代农业。一是调整农业结构。围绕规模化、市场化和标准化，高标准建设好200万亩优质稻和10万亩有机稻、200万亩“双低”油菜、50万亩优质棉花、400万头生猪和4000万只家禽、100万亩特色水产、185万亩速生丰产林和100万亩高效经济林等优势农产品基地，抓好京山食品加工园、沙洋农业循环经济示范园、钟祥台湾农民创业园、东宝生态农业园、掇刀花卉苗木科技园、屈家岭现代农业示范区等农业园

43、区建设，力争新认证“三品”标识产品50个，农产品标准化生产达到80%，进一步巩固和提升粮食、油料、畜禽、水产、林果、棉花和生物质能源七大产业。二是创新农业产业化经营模式。落实各项扶持政策，培植钟祥雨润、楚玉食品、湖北爱斯曼等一批带动力强的龙头企业，引导国宝桥米、中粮祥瑞、宝源木业等企业进行并购重组、品牌整合，发展精深加工，重点实施湖北“一袋米”工程第三步发展战略和湖北“一壶油”工程，大力推进桥米百亿产业链建设，力争新增年销售收入过亿元企业10家，钟祥、京山农产品加工产值分别达到100亿元左右，其他县、区分别达到50亿元左右。三是创新农业社会化和科技服务体系。积极发展和规范各类农民专业合作组织，

44、进一步拓展功能，力争新增各类农民专业合作组织120个。着力推进农业科技创新，重点支持种子工程、丰产栽培、农业节水、疫病防控、防灾减灾等领域的科技创新和推广。 l 大力发展现代服务业，增强消费对经济的拉动作用 。积极发展现代物流业和房地产业。紧密结合工农业的发展，大力发展生产性服务业，重点实施农产品批发市场、农资市场标准化和粮食现代物流设施改造工程，加快李宁公司物流产业园、星球商业中心、人民电器集团物流园、荆乐置业五金机电大市场等项目建设，引进培育第三方物流企业。抓住市场、政策机遇，加强廉租住房等保障性住房建设，着力解决城市低收入家庭住房难和住房差的问题。着力拓展城乡消费市场。进一步拓宽消费领域

45、，稳步扩大住房、汽车等大宗消费，大力发展小区商业、物业、家政等服务性消费，积极开发旅游、文化、体育健身和网络等热点消费，促进城市耐用品消费升级换代，规范并积极发展旧货市场，健康发展信息、中介和社区服务业，促进各种新型业态竞相涌现，满足不同消费群体联动消费。l 提升城市功能，加快城乡一体化进程。加快中心城区基础设施建设。大力实施道路骨架、环境综合整治、公共设施配套、园林绿化四大工程，以更大的魄力、更强的力度推进南城区建设。加快建设城市运动公园、凤凰河公园和千佛洞森林公园，高标准建设漳河防洪快车道及来龙、长坂坡、龙井、凤凰、掇刀石等大道。完善南城区给排水、电力、电信、燃气等线路管网建设。严格城市规划和管理。进一步提高规划水平，加快完成荆门城市总规修改，加大控制性详规的编制力度，完善园林绿地、景观水系、地下管网等专项规划，开展特色街区、城市进出口街景等专项设计，全面提升规划水平。从入市时机层面分析进一步实施农机购置补贴项目。努力争取、建立和完善以各级财政资金为引导、农民投入为主体的农机化投入机制。紧紧抓住当前各级政府支持农机化发展的机遇，充分发挥各级财政购机补贴资金的导向作用。积极