年上半年深圳房地产统计分析报告55p.docx

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1、目录第一部分：2014年上半年深圳土地市场分析附一：2014年上半年成交地块分布情况附二：2014年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年上半年新房供应分析附：2014年上半年取得预售证项目2、2014年上半年新房成交分析2.1成交均价分析附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图2.2成交量分析附一：2014年上半年新房成交主要数据2.3热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2香蜜湖农科片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6平湖片区2.3.7坂田片区2.3.8龙岗中心城2.3.9布吉片区2.3.10坪山新区2.4201

2、4年上半年深圳新房供求比2.52014年上半年深圳房价收入比2.62014年上半年深圳租售比2.72014年1-6月深圳新房量价走势分析3、2014年上半年楼盘成交龙虎榜TOP103.1小户型物业成交龙虎榜TOP103.2改善型物业成交龙虎榜TOP103.3大户型物业成交龙虎榜TOP104、2014年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10二、二手房市场1、2014年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月挂牌均价走势图2、2014年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2014年上半年深圳住宅租金附：2014年上半年各区代

3、表性楼盘1-6月租金走势图附、2014年1-6月深圳各行政区租金走势三、2014年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析附：2014年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析附：2014年上半年深圳一手商业成交TOP10二、二手商业1、商业挂牌均价附：2014年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金附：2014年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析附：2014年上半年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2014

4、年上半年深圳一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2014年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2014年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：小结第七部分：下半年展望【内容摘要】2014年上半年，全国楼市乌云密布，各种负面消息纷至沓来，各种悲观论调四起，随着各种利差因素的不断累积与发酵，楼市生态环境开始失衡并逐渐恶化，观望气氛日益浓厚，楼市进入了萧条期。在全国楼市一片哀鸿的大背景下，深圳楼市难以独善其身，各方的观望、银根的收紧，加上一直存在的限购限贷等高压政策，导致供求不振，交易冷淡，上半年成交量同比

5、缩水4成多，不过，各地出现的房价下跌并没有在深圳出现，深圳的房价仍然坚挺，同比仍然上涨9%，楼市下滑目前只影响深圳的成交量，并没有影响到房价。另外，豪宅的热销对深圳房价也是一个重要的支撑。上半年深圳共批准预售住宅110.99万平方米，同比减少56.3%上半年深圳共成交新房142.39万平方米，同比减少40.0%上半年深圳的新房成交均价为23299元/平方米，同比上涨9%上半年深圳新房市场供求比为1：1.28，供应小于需求上半年深圳的房价收入比为16.7倍，有所回落，但仍远远高于国际上限（6倍）上半年深圳的租售比为1395，同比小幅回落上半年深圳共成交二手商品房270.95万平方米，同比减少38

6、.7%上半年深圳二手住宅的挂牌均价为29612元/平方米，同比上涨20.8%上半年深圳住宅租金为59元/平方米/月，同比上涨11.3%上半年深圳二手房的成交量是新房成交量的约2倍上半年深圳二手商业的挂牌均价为72300元/平方米，同比微跌0.1%上半年深圳商业租金为299元/平方米/月，同比上涨近2.4%上半年深圳二手写字楼的挂牌均价为35515元/平方米，同比上涨4.6%上半年深圳写字楼租金为139元/平方米/月，同比上涨10.3%第一部分：2014年上半年深圳土地市场分析根据深圳房地产信息网的监测，随着城市发展方向的多元化，历年来以出让居住用地为主的深圳土地市场，2014年上半年以出让商业

7、性办公用地为主，全市共成交13块土地，其中9块为商业性办公用地，1块商业服务业设施用地、3块综合用地。9块商业性办公用地分布在南山、宝安、龙岗三个区域，合计用地面积254261平方米，同比增加73倍，合计建筑面积1757659平方米，同比增加116倍，合计成交金额2888028万元，同比增加248倍，折合楼面地价16431元/平方米，同比上涨1.1倍。这9块商业性办公用地多属于定向转让，其中编号为T201-0081、T201-0083和T102-0253的宗地，项目建成之后全部限自用，编号为T201-0080和G11314-0090的宗地，建成后自用率不低于40%，编号为T201-0082的宗

8、地，建成后自用率不低于60%，编号为A004-0154、A002-0046和G11340-8018的宗地，建成后可全部出让。这些项目建成之后，大约能够为市场带来80多万平的写字楼供应量。1块商业服务业设施用地位于南山区，用地面积31464平方米，同比增加6.3倍，建筑面积261000平方米，同比增加3.1倍，成交金额354900万元，同比增加4.6倍，楼面地价13598元/平方米，同比增加37.7%。3块综合用地分布在福田、龙岗两个区域，合计用地面积954568平方米，合计建筑面积893235平方米，合计成交金额787600万元，折合楼面地价8817元/平方米。这3块综合用地的主要用途以商业服

9、务业、商业性办公、商业用地为主，不能为住宅市场带来有效供给。点评：2014年上半年深圳土地出让以商业性办公用地为主，9个商业性办公用地项目建成之后，大约能够为市场带来80多万的写字楼供应量，另外，上半年成交的3块综合用地，主要用途仍以商业性办公、商业服务业、商业用地为主，不能为住宅市场带来有效供给，由于2014年上半年成交的土地中无居住用地，故上半年土地市场不能为住宅市场带来供给，深圳楼市仍面临土地资源匮乏的尴尬境地，不过近年来深圳旧改力度大，城市更新用地多，可有效缓解土地压力和供应压力，对高房价也有一定的平抑作用。附一：2014年上半年成交地块分布情况附二：2014年上半年成交地块的主要指标

10、第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年上半年新房供应分析2014年上半年，全国楼市风声鹤唳，跌声一片，而银行房贷的收紧则进一步增加楼市的压力，房价下跌、成交萎缩成为上半年大多城市楼市的共同现象，在全国各地主要城市房地产逐步进入下行周期的大背景下，深圳楼市同样未能幸免，虽然上半年深圳房价仍高位运行，但交易量大打折扣，新房成交量同比暴跌超过四成，深圳楼市从2013年的火爆，进入2014年的盘整。2014年上半年，楼市的调控政策主要围绕长效调控机制的建立、全国住房信息联网等展开，并未对房价造成实质性的影响，恰恰是贷款难、房贷利率上浮，成为压垮中国楼市的致命稻草，深圳楼市在成交量大幅萎缩的同时，

11、市场也步入观望期，开发商推盘力度锐减，根据深圳房地产信息网的监测，2014年上半年深圳新房住宅预售面积110.99万平方米，同比暴减56.3%，预售套数12017套，同比减少55.6%。预售的项目有普通住宅、高尚住宅及度假物业，其中普通住宅是深圳楼市供给的主力。上半年住宅的推盘量主要分布在特区外，特区内、外住宅预售量之比为1：11.4，特区内预售住宅量8.93万平方米/979套，同比减少78.5%，特区外预售住宅量102.06万平方米/11038套，同比减少五成多。罗湖区宝翠苑一个楼盘取得预售许可证，住宅预售量为1.82万平方米/184套。福田区云尚公馆一个楼盘取得预售许可证，住宅预售量为0.

12、99万平方米/156套，同比暴减9成以上。南山区天悦湾花园一个楼盘取得预售许可证，住宅预售量为5.49万平方米/512套，同比减少7成左右。盐田区浩海明珠雅居一个楼盘取得预售许可证，住宅预售量为0.63万平方米/127套，同比减少7成左右。宝安区7个楼盘取得预售许可证，住宅预售量为29.80万平方米/3331套，同比减少近8成。幸福城、领航城领翔、星航华府是预售体量较大的几个楼盘，其中幸福城预售量为77662.87平方米/911套，领航城领翔预售量为62853.01平方米/696套，星航华府预售量为59608.21平方米/687套。龙岗区15个楼盘取得预售许可证，住宅预售面积72.26万平方米

13、，同比减少3.5%，住宅预售套数7707套，同比减少一成。振业天峦、百合盛世、麓园、坪山招商花园城、六和城、京基御景印象、天峦湖是预售体量较大的几个楼盘，其中振业天峦预售量为117059.1平方米/1317套，百合盛世预售量为51341平方米/604套，麓园预售量为83896.16平方米/957套，坪山招商花园城预售量为55895.22平方米/586套，六和城预售量为50994.4平方米/573套，京基御景印象预售量为62916.04平方米/716套，天峦湖预售量为54520.34平方米/403套。附：2014年上半年取得预售证项目2、2014年上半年新房成交分析2014年上半年，全国楼市乌云

14、密布，各种负面消息纷至沓来，各种悲观论调四起，随着各种利差因素的不断累积与发酵，楼市生态环境开始失衡并逐渐恶化，观望气氛日益浓厚，楼市进入了萧条期。在全国楼市一片哀鸿的大背景下，深圳楼市难以独善其身，各方的观望、银根的收紧，加上一直存在的限购限贷等高压政策，导致供求不振，交易冷淡，上半年成交量同比缩水4成多，不过，各地出现的房价下跌并没有在深圳出现，深圳的房价仍然坚挺，同比仍然上涨9%，楼市下滑目前只影响深圳的成交量，并没有影响到房价。另外，豪宅的热销对深圳房价是一个重要的支撑。2.1成交均价分析根据深圳房地产信息网的监测，2014年上半年深圳新房住宅的成交均价逆市上涨，高达23299元/平方

15、米，同比上涨9%。虽然市场低迷，成交惨淡，但深圳开发商并没有让步，因为前两年市场火热，各开发商都大获丰收，有实力“过冬”，所以短期内不急于降价；另外，中海九號公馆、纯水岸、鲸山觐海、山语清晖等高端项目是拉升全市新房成交均价水平的重要推力。全市六区除南山区外，其余五区上半年的新房住宅成交均价同比都有不同幅度的上涨，其中，盐田区由于新增了高端项目蓝郡西堤，并充当全区的成交主力，导致全区的成交结构高端化，新房成交均价随之“三级跳”逼近32000元/平方米，同比暴涨近75%；龙岗区单价2万以上的项目逐渐增多且成交活跃，推动全区的房价稳步上涨，同比上涨17.7%，为19434元/平方米；宝安区上半年成交

16、的前三甲卓越皇后道、中洲中央公园、中海九號公馆都为中高端项目，对全市房价水平有强大的拉动作用，同比上涨11.1%，为23342元/平方米；罗湖区上半年共有三个项目在售，价格都在33000元/平方米以上，京基云景梧桐更是超过4万/平方米，使得全区的新房成交均价高位攀升，为35809元/平方米，同比上涨5.1%；福田区上半年的高端项目持续活跃，成交量最大的三个项目山语清晖、京基滨河时代广场、天御香山成交价都超过4万/平方米，使得全区的高房价得以保持，上半年全年的新房成交均价达41105元/平方米，同比微涨0.6%；南山区上半年的高端项目如纯水岸、鲸山觐海仍有较好的表现，但由于山海津价格全区最低且成

17、交量大，稀释了高房价，导致上半年全区的新房成交均价同比大幅下跌11.1%，为35394元/平方米。附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图2.2成交量分析2014年上半年深圳楼市在内外市场悲观情绪的影响下，观望日渐浓厚，开发商放缓推盘步伐，供应减少，购房者推迟置业计划，需求疲软，楼市出现了明显的供求不振的现象，加上银根收紧，放款时间延迟，各种利差因素严重阻碍成交，导致成交量急剧萎缩。根据深圳房地产信息网的监测，2014年上半年深圳共成交新房142.39万平方米/15133套，同比大幅减少4成多，与艰难的2011年上半年成交量（140.78万平方米/16548套）旗鼓相当。成交金

18、额331.76亿元，同比减少近35%。其中，特区内共成交新房23万平方米/2260套，同比减少3成多，成交金额82.86亿元，同比减少35.6%；特区外共成交新房119.38万平方米/12873套，同比减少42%左右，成交金额248.9亿元，同比减少34.2%。罗湖区上半年的新房成交以中小户型的四季御园为主，大户型的云景梧桐和合正荣悦成交较少，全区上半年共成交新房3.43万平方米，同比减少14.5%，成交套数341套，同比减少5.8%，成交金额12.28亿元，同比减少约一成。福田区上半年共有山语清晖、京基滨河时代广场、天御香山、兰江山第、万泽云顶尚品、合正香蜜原著六个项目成交，大部分为尾盘，导

19、致全区上半年的新房成交量同比暴减8成左右，仅3.64万平方米/244套，成交金额接近15亿元，同比减少约75%。其中，山语清晖、京基滨河时代广场为成交主力，两盘累计贡献全区8成以上的成交量。南山区上半年由于平价的山海津大卖，使得全区的成交量同比有所增加，成交面积13.6万平方米，同比增加7.7%，成交套数1429套，同比增加近14%，由于山海津的价格较低，仅22000元/平方米左右，因此山海津的热销带来的成交金额增量弥补不了高端豪宅成交减少导致的成交金额流失，所以纵然全区的成交量同比增加，但成交金额同比仍然减少4.2%，为48.12亿元。南山区上半年共有十个项目有成交，其中山海津、纯水岸、鲸山

20、觐海、佳兆业前海广场是全区的成交主力，四盘累计贡献全区约65%的成交量。盐田区上半年入市的高端项目蓝郡西堤一定程度上补充了区域的新房供应，对全区的量价都有重要作用，上半年全区共成交新房2.34万平方米，同比增加12.2%，成交套数246套，同比减少7.5%，成交金额7.5亿元，同比增加近一倍。盐田区上半年共有蓝郡西堤、梧桐春晓、泊郡、浩海明珠雅居四个项目有成交，其中，蓝郡西堤和梧桐春晓是最主要的成交项目，两盘累计贡献全区约99%的成交量。宝安区上半年没有新盘入市，只有卓越皇后道、幸福城等少数项目加推单位，导致全区上半年的新房成交量同比大幅萎缩一半以上，为43.22万平方米/4546套，成交金额

21、100.87亿元，同比减少近一半。宝安区上半年共有28个项目有成交，其中，卓越皇后道、中洲中央华府、中海九號公馆、华盛盛荟、幸福城、富通V都会是全区的成交主力，上述六盘累计贡献全区一半以上的成交量。龙岗区上半年同样没有新盘入市，新增供应来自在售项目的加推，供求不旺导致全区上半年的新房成交量同比减少约3成，为76.17万平方米/8327套，成交金额约148亿元，同比减少18.3%。龙岗区上半年共有51个项目有成交，其中，佳兆业城市广场、恒大国香山、招商花园城、振业天峦、万科麓城、佳兆业悦峰、熙璟城等为全区的成交主力，上述七盘累计贡献全区近一半的成交量。附一：2014年上半年新房成交主要数据2.3

22、热点片区分析根据深圳房地产信息网的监测，2014年上半年以下十个片区表现活跃，分别为：蛇口、香蜜湖农科、龙华、西乡、新安、平湖、坂田、龙岗中心城、布吉、坪山。这些片区或者对全市的房价有较大的支撑，如蛇口、香蜜湖农科等，或者对全市的成交量有较大的贡献，如龙华、坂田等，或者两者兼而有之。2.3.1蛇口片区2014年上半年蛇口片区楼市产品供应主要集中在小户型和大户型两个极端，小户型项目山海津和栖游记均有良好的表现，而高端大宅鲸山觐海则继续高价热销。上半年内片区内上述三个项目共成交79691.42平方米，同比减少4.1%，成交套数824套，同比增加5.4%，套数面积一增一减，缘于以小户型为主的成交结构

23、，成交金额28.9亿元，同比减少17.4%，成交均价36300元/平方米，同比下跌13.8%。2.3.2香蜜湖农科片区2014年上半年香蜜湖农科片区增加山语清晖一个新盘，但在售项目都已过了成交高峰期，导致片区的成交量同比暴减，但价格坚挺。上半年片区内的五个项目共成交34542.42平方米/234套，同比暴减8成左右，成交金额14.51亿元，同比暴减74.2%，成交均价42000元/平方米，同比基本持平，仅微跌0.2%。2.3.3龙华片区2014年上半年龙华片区除卓越皇后道和幸福城有少量加推外，没有新盘入市补充供应，导致片区的具体成交难以为继。上半年片区内的九个项目共成交103047.4平方米/

24、1080套，同比暴减8成左右，成交金额24.16亿元，同比暴减78.5%，成交均价23400元/平方米，同比上涨5.3%。2.3.4西乡片区2014年上半年西乡片区有少量新盘和加推产品，供应一定程度上得到补充，销售态势良好，片区内上半年八个项目共成交新房126534.34平方米，同比增加近30%，成交套数1144套，同比略微减少0.6%，由于豪宅中海九號公馆高价热销，导致成交金额同比暴增近1.3倍，达42.7亿元，成交均价也随之暴涨75.8%，达33700元/平方米。2.3.5新安片区2014年上半年新安片区表现突出，新入市的华盛盛荟和中洲中央公园均大获丰收，上半年片区内三个项目共成交新房83

25、939.51平方米，同比暴增近1.3倍，成交套数925套，同比暴增1.7倍，成交金额超过24亿元，同比增加1.7倍以上，成交均价28700元/平方米，同比上涨近20%。2.3.6平湖片区2014年上半年平湖楼市比较活跃，在售的项目均可圈可点，上半年片区内四个项目共成交76188.04平方米/822套，同比增加22%左右，成交金额11.58亿元，同比增加近一半，成交均价15200元/平方米，同比上涨20.3%。2.3.7坂田片区2014年上半年坂田片区成交量高位回落，但仍然是全市的热点片区，佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、信义嘉御山持续热销，成交量仍然相当可观。上半年片区内五个项目共成交新房1661

26、99.12平方米/1694套，同比减少4成多，成交金额超过39亿元，同比减少34%，成交均价23600元/平方米，同比上涨12.5%。2.3.8龙岗中心城2014年上半年龙岗中心城只有麓园、宝能悦澜山等少量新盘或加推项目，同时在售项目也逐渐售罄，使得片区的成交量持续下滑。片区内上半年共成交新房111483.16平方米/1229套，同比减少3成多，成交金额接近20亿元，同比减少23.7%，成交均价17500元/平方米，同比上涨15.1%。2.3.9布吉片区2014年上半年布吉片区在恒大国香山、万科麓城、万科红悦等热盘的带动下，成交量高位攀升。片区内上半年十个项目共成交新房162310.04平方米

27、，同比增加近一半，成交金额39.35亿元，同比增加75%，成交均价24200元/平方米，同比上涨18%。2.3.10坪山新区2014年上半年坪山新区有六和城、京基御景印象、招商花园城2期等项目入市，金地朗悦也有加推，但由于六和城、京基御景印象未进入销售高峰，导致片区的新房成交量同比大幅减少。上半年片区内六个项目共成交93196.9平方米/1037套，同比减少近4成，成交金额12.85亿元，同比减少23.1%，成交均价13800元/平方米，同比上涨20%。2.42014年上半年深圳新房供求比根据深圳房地产信息网监测，2014年上半年深圳住宅预售面积为110.99万平方米，销售面积为142.39万

28、平方米，供应小于需求，供求比为1：1.28，楼市处于去库存化阶段。各行政区方面均为供应小于需求，库存量得到不同程度的消化。其中，罗湖区的供求比为1：1.88，南山区为1：2.48，福田区和盐田区都为1：3.7左右，宝安区为1：1.45，龙岗区供求大致平衡，供应略少于需求，供求比为1：1.05。2.52014年上半年深圳房价收入比房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，是衡量房价合理与否的指标之一，国际惯例认为房价收入比在36倍之间为合理区间。下面以夫妇俩的家庭购买一套70平方米的住房计算2014年上半年深圳房价收入比。根据深圳统计局数据，2013年居民人均可支配收入44653元，比上年

29、增长9.6%，按同样的增长率，预计2014年的人均可支配收入为44653（1+9.6%）48940元，则夫妇俩的家庭年平均收入约为48940297880元。根据深圳房地产信息网的监测，2014年上半年深圳新房的成交均价为23299元/平方米，则一套70平方米的住房平均总价为70232991630930元。根据上述数据，可算出2014年深圳上半年的房价收入比16309309788016.7！房价收入比远远高于国际上限（6倍），即按2014年上半年深圳的房价，一个夫妇俩的家庭要购买一套70平方米的住房，不吃不喝也要攒积近17年才能负担得起购房款！2.62014年上半年深圳租售比租售比是指每平方米使

30、用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为13001200，即200至300个月的租金之和与该物业的购置总价大致相等。根据深圳房地产信息网的监测，2014年上半年深圳住宅的租赁均价为59元/平方米/月，新房成交均价为23299元/平方米，即2014年上半年深圳的租售比为59232991395。比较可见，深圳的租售比仍然超出合理底线（1300），比2013年上半年的租售比1403有所回落。2.72014年1-6月深圳新房量价走势分析成交量方面，上半年各月的新房成交量都比较少，属于地量成交，楼市处于冰冻期，1月份由于农历新年的原因，成交

31、量不足2千套，2-6月份的月成交量大致在2500-3000套之间。成交均价方面，虽然成交冷淡，但深圳的房价涨势明显，1-5月的新房成交均价逐月攀升，5月份更是逼近24000元/平方米，创2010年3月以来单月新高，到了6月份才有所回落。3、2014年上半年楼盘成交龙虎榜TOP10定义：小户型物业（90以下），改善型物业（90-144），大户型物业（144以上）3.1小户型物业成交龙虎榜TOP10根据深圳房地产信息网的监测，2014年上半年全市共销售90以下的小户型991755.42平方米/11961套。其中，位于坂田的佳兆业城市广场上半年共销售90以下的小户型物业72656.16平方米/849

32、套，取得了小户型成交龙虎榜冠军；位于布吉的恒大国香山以61448.32平方米/697套位居亚军；位于宝荷片区的振业天峦以42090.44平方米/521套位居季军。3.2改善型物业成交龙虎榜TOP10根据深圳房地产信息网的监测，2014年上半年全市共销售90-144的改善型物业193314.43平方米/1565套。其中，位于坂田的佳兆业城市广场上半年共销售90-144的改善型物业16038.27平方米/128套，取得了改善型物业成交龙虎榜冠军；位于坪山的招商花园城以12564.17平方米/97套位居亚军；位于龙中的宝能悦澜山以11470.37平方米/89套位居季军。3.3大户型物业成交龙虎榜TO

33、P10根据深圳房地产信息网的监测，2014年上半年全市共销售144以上的大户型物业281345.44平方米/1441套。其中，位于西乡的中海九號公馆上半年共销售大户型物业37943.97平方米/182套，取得了大户型成交龙虎榜冠军；位于华侨城片区的纯水岸以31183.69平方米/119套位居亚军；位于蛇口的鲸山觐海以26900.92平方米/138套位居季军。4、2014年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10根据深圳房地产信息网的监测，2014年上半年深圳十大开发商共销售商品房（住宅、商业、写字楼）750808.28平方米/7828套，占全市总成交量约43%。佳兆业地产强势依旧，旗下的佳兆业城市广

34、场、佳兆业悦峰、佳兆业前海广场、佳兆业假日广场、龙岗大道1号上半年累计销售166811.2平方米/1801套，以压倒性的优势卫冕开发商销售量冠军；万科地产位居亚军，旗下的万科麓城、万科天誉、万科红悦、壹海城（50%）、万科翡丽郡、万科红立方大厦、万科公园里、万科璞悦山上半年累计销售129722.79平方米/1240套；招商地产位居季军，旗下的招商花园城、鲸山觐海、曦城（50%）、壹海城（50%）上半年累计销售86217.47平方米/661套；卓越地产位居第四，旗下的卓越皇后道、卓越城上半年累计销售74488.41平方米/605套；恒大地产位居第五，旗下的恒大国香山上半年累计销售61448.32

35、平方米/697套；中洲地产位居第六，旗下的中洲中央公园、中洲控股金融中心上半年累计销售49452.42平方米/523套；华盛地产位居第七，旗下的华盛盛荟上半年累计销售49364.02平方米/664套，位居第七；振业地产位居第八，旗下的振业天峦上半年累计销售46096平方米/575套；京基地产位居第九，旗下的京基滨河时代广场、京基御景印象、云景梧桐上半年累计销售45123.45平方米/481套；地铁集团位居第十，旗下的山海津上半年累计销售42084.2平方米/581套。二、二手房市场1、2014年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价根据szhome二手房栏目的监测，2014年上半年深圳二手楼市依然强

36、势，挂牌均价高达29612元/平方米（1-6月加权平均，下同），同比大涨20.8%。全市六区上半年的二手住宅挂牌均价同比均有不同幅度的上涨，罗湖区、南山区、宝安区同比大涨20%以上，其中，罗湖区的挂牌均价为27202元/平方米，南山区为36111元/平方米，宝安区为25799元/平方米；龙岗区同比上涨近19%，挂牌均价为18641元/平方米；福田区同比上涨16.1%，达36473元/平方米，为六区中最高；盐田区同比上涨6.2%至26124元/平方米。附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月挂牌均价走势图2、2014年上半年深圳各行政区二手房成交分析2014年上半年，在房贷收紧、银行贷款利率上

37、浮的金融环境下，楼市成交量萎缩，二手房市场亦未能幸免，同样，源于房贷利率的上浮，购房者的购房成本大幅增加，很大一部分刚需放缓置业步伐，开始观望，使得上半年二手房成交量大幅减少。根据深圳房地产信息网的监测，2014年上半年深圳二手房成交面积270.95万平方米，同比减少38.7%，成交套数30743套，同比减少四成。特区内、外二手房成交量之比为1.2：1，特区内二手房成交量为147.22万平方米/17744套，同比减少四成，特区外二手房成交量为123.73万平方米/12999套，同比减少36.9%。纵观2014年上半年，1-6月二手房的成交量依次为5338套、3293套、5470套、6027套、

38、5531套、5084套，其中2月份受农历春节长假的影响，成交量明显低于其他月份，4月份成交量稍高，突破6000套，剩余月份成交量在5000-5500套上下波动，明显低于2013年同期的月均8000套左右。罗湖区二手房成交面积43.37万平方米，同比减少36.0%，成交套数5711套，同比减少36.3%。福田区二手房成交面积53.43万平方米，同比减少42.8%，成交套数6116套，同比减少44.4%。南山区二手房成交面积43.25万平方米，同比减少42.5%，成交套数4979套，同比减少41.5%。盐田区二手房成交面积7.17万平方米，同比减少21.0%，成交套数938套，同比减少近两成。宝安

39、区二手房成交面积56.03万平方米，同比减少37.4%，成交套数6029套，同比减少37.6%。龙岗区二手房成交面积67.70万平方米，同比减少36.5%，成交套数6970套，同比减少约四成。【注：成交数据的统计口径为二手商品房，包括住宅、商业、写字楼等。】3、2014年1-6月深圳二手房量价走势分析根据深圳房地产信息网的监测，2014年上半年深圳二手楼市成交同样惨淡，月均仅5000多套，而去年上半年月均成交接近8500套，降幅巨大。除2月份受农历新年影响成交较少外，其余月份的成交量大致在5000-6000套之间。挂牌均价方面，上半年深圳的二手住宅挂牌均价在29000元/平方米之上不断攀升与盘

40、整，历史新高被屡屡刷新，5月份更是突破3万大关，但受楼市大环境的影响，上涨的动力有所减少。4、2014年上半年深圳住宅租金根据szhome二手房栏目的监测，2014年上半年深圳的住宅租金为59元/平方米/月（1-6月加权均价，下同），同比上涨11.3%。各行政区方面，全市六区的住宅租金同比都有不同幅度的上涨，南山区以近17%的涨幅领涨全市，住宅租金达69元/平方米/月，为六区之最；罗湖区和龙岗区同比均有两位数的涨幅，其中，罗湖区同比上涨14.5%至63元/平方米/月，龙岗区同比上涨12.1%至37元/平方米/月；宝安区同比上涨7.5%至43元/平方米/月；福田区和盐田区同比都有超过6%的上涨，

41、其中，福田区为67元/平方米/月，盐田区为49元/平方米/月。附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月租金走势图附、2014年1-6月深圳各行政区租金走势三、2014年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较比较可见，2014年上半年深圳的新房成交均价大幅低于二手房挂牌均价，差距达6313元/平方米，差距幅度超过2成。各行政区方面，罗湖区、福田区、盐田区、龙岗区上半年的新房成交均价都高于二手房的挂牌均价，罗湖区的新房成交均价比二手房挂牌均价高近32%，福田区高近13%，盐田区高22%，龙岗区高4.5%；南山区和宝安区则相反，南山区的新房成交均价比二手房挂牌均价低2%，宝安区低近10%。

42、2、新房二手房成交量比较根据深圳房地产信息网的监测，2014上半年深圳二手房的成交量约是新房的2倍。各行政区方面，罗湖区和福田区的二手房市场占据绝对主导地位，成交量是新房的十倍以上，其中，罗湖区的二手房成交面积是新房的近13倍，福田区为17倍；南山区和盐田区的的二手房成交量是新房的3倍多；宝安区的二手房成交量是新房的1.3倍；龙岗区是唯一一个二手房成交量少于新房成交量的区域，成交面积少于一成。第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析根据深圳房地产信息网的监测，2014年上半年深圳市商业预售面积33.79万平方米，同比减少3.6%，商业预售套数3761套，同比减少6.2%。各行政区方面

43、，龙岗区商业预售量126482.27平方米/1548套，是全市商业预售量最大的区域，盐田区君临海域名园（二期）一个楼盘有商业预售，预售量为64544.06平方米/574套，宝安区商业预售量为46001.03平方米/401套，南山区中洲控股金融中心一个楼盘有商业预售，预售量为44145.02平方米/415套，福田区商业预售量为38035.18平方米/480套，罗湖区幸福万象大厦一个楼盘有商业预售，预售量为18651.12平方米/343套。个盘预售量方面，位于盐田海景二路的君临海域名园（二期）商业预售量为64544.06平方米/574套，是全市商业预售量最大的项目，位于南山后海大道的中洲控股金融中

44、心商业预售量为44145.02平方米/415套，居于第二位，此外，理想公馆、招商华侨城曦城、信义御城豪园、万科红立方大厦等楼盘商业预售量也较为可观，单盘预售量超过2万平方米，其中理想公馆商业预售量为29934.57平方米/393套，招商华侨城曦城商业预售量为27004.91平方米/158套，信义御城豪园商业预售量为23087.92平方米/457套，万科红立方大厦商业预售量为29993.54平方米/236套。附：2014年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析2014年上半年，受房地产市场整体低迷和银行信贷收紧的影响，商业地产成交量有所萎缩，根据深圳房地产信息网的监测，2014年上半年深

45、圳一手商业成交18.26万平方米/2367套，同比减少27%左右。个盘表现方面，位于盐田中心区的壹海城是2014年上半年深圳商业地产的引领者，成交17068.23平方米/102套，市场参考价44000元/平方米，位于宝安新安的华盛盛荟成交16288.57平方米/275套，居于第二位，市场参考价27000元/平方米，位于龙岗中心城的万科天誉成交15516.8平方米/114套，居于第三位，市场参考价20000元/平方米，此外，远洋新干线、京基滨河时代广场、东海国际中心成交量也较为可观，单盘商业销售量超过1万平方米，其中远洋新干线成交面积14326.81平方米，京基滨河时代广场成交面积12093.5

46、3平方米，东海国际中心成交面积10542.3平方米。附：2014年上半年深圳一手商业成交TOP10二、二手商业1、商业挂牌均价根据深圳房地产信息网的监测，2014年上半年深圳二手商业挂牌均价同比微跌0.1%，为72300元/平方米（1-6月加权均价，下同）。所监测的五个区的二手商业挂牌均价同比各有涨跌，福田区同比大涨13.3%逼近9万大关，为89796元/平方米；宝安区同比上涨7%至58558元/平方米；罗湖区同比下跌12.4%失守8万大关，二手商业挂牌均价为77128元/平方米；龙岗区同比下跌10%失守4万大关，为38618元/平方米；南山区同比下跌8.6%至82363元/平方米。附：2014年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金根据深圳房地产信息网的监测，2014年上半年深圳的商业租金同比上涨2.4%逼近300大关，为299元/平方米/月（1-6月加权均价，下同）。所监测的五个区的商业租金走势各异，罗湖区由于东门商圈复苏，商业放租活跃，带动全区的商业租金强劲上涨，达551元/平方米/月，同比暴涨约7成；南山区同比上涨10%至331元/平方米/月；福田区上半年的商业租金同比则有近2成的回落，