工程招投标常用技巧.docx
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1、招标投标常用技巧一、概念介绍1.商务标:指投标人提交的证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件包括公司的资质、执照、获奖证书等。商务标的内容应对招标文件,如果没有规定,商务标应该有以下内容:(1)法定代表人身份证明(2)法人授权委托书(正本为原件)(3)投标函(4)投标函附录(5)投标保证金交存凭证复印件(6)对招标文件及合同条款的承诺及补充意见(7)工程量清单计价表(8)投标报价说明(9)报价表(10)投标文件电子版(U盘或者光盘)(11)企业营业执照、资质证书、安全生产许可证等;2 .经济标:指与设计方案相对应的具体产品报价及报价说明Q主要是预算报价部份,即结合自身经济标和外界条件
2、对整个工程的造价进行报价。企业能否入围,决定于经济标,其中的问题有:(1)工程量的差异:建造装饰变化多,时常浮现定额中没有的项目,如异型装饰,定额以外的项目工程量有高低之差,怎样既能体现设计意图又要降低成本。(2)材料的价差:材料在整个造价中占到4050%,按照设计要求选用同一品种材料价差很大,对工程造价影响较大。(3)取费高低:国家现在是指导费率,企业管理水平不同,费用也不同。(4)利润高低:企业在投标中有的承诺让利,企业结合工程情况取利有高有低,例如有的企业由于淡季或者业主还有后续工程而让利,投标中要做到知此知彼,确定利润率。3 .技术标:是指对招标文件提出的实质性要求和条件的响应性、施工
3、组织设计或者方案以及对招标文件中特殊技术性内容的承诺内容。技术标是投标中最后一环,技术标的问题有:(1)包装与内容:对标书当前普遍注意了包装,注意外观与模式,但时常出现的问题是包装很讲究,但内容很空洞。(2)暗标中的废标:施工组织设计普通是暗标,但有的包装、模式没有按照招标文件统一要求,或者是某一细部浮现了企业的特征等,造成废标。(3)内容普通化:施工组织设计注意了模式和条款,工艺和规范套用细而全,但没有结合工程的实际,失去了针对性,有的企业已通过了质量认证和环保认证,但没有针对相关工程制定具体的组织措施。(4)选用标准不当:工程质量标准应当用现行的不能再延用过期的,如不能再用2002年已撤销
4、的北京市高级建造装饰工程质量验收标准,但现在还有企业在施工组织设计中提出,有的甚至以优质工程项目来代替标准。(5)可行性差:建造装饰工程涉及结构、基底、水、电、风、消防、智能等,但在施工进度中只罗列了装修部份而忽略了与众多专业与分包方面的交叉衔接,缺乏整体协调。(6)简短适度:有的施工组织设计篇幅很长,普通情况体现较多,但对相关重点却一带而过,避重就轻,遗漏重点环节,例如工程正赶上雨季或者冬季,但施工组织设计中却没有具体措施。任何一个工程离不开用电,但在一个施工组织设计中没有体现动力用电量、照明用电量、平时用电和高峰用电量等。招标方公开标底,包括技术指标,项目预算案等的招标方式.不公开投标人名
5、称,招标方监督人员将标书的投标单位进行编号,交由评标委员会进行评审,评审结果确定后,核对各编号的投标人,确定中标单位.技术标的内容应为仿宋三号字,表格内和页码应为仿宋五号字。4 .暗标评标:即将投标人的投标文件分为明标商务标和暗标技术标两部份进行分别评审的一种,评标方法。商务标署名为明标,而技术标只能在包装袋上署名,进行评标阶段后,由公证处和监督单位对所有的技术标进行拆封、编号、封存,待技术评标结束后,再当场发布各投标人技术编号,而后才进行技术评审。在实际工作中,暗标评标之所以既使一些企业信誉好、实力强、业绩卓著的投标人成为中标人,又有较好的节资效果,是因为它与普通的综合打分法相比,具有以下三
6、大优势。(1)优势一是暗标评标能有效地消除明标评标过程中评委会成员的人为打分倾向。在评审过程中,与暗标相对应的明标评标,每份标书都有署名,若评委会成员中有个别人员与投标中的某个供应商相识或者有私交,或者某个授标人通过各种不为人知的方式暗中与某个评委已私下交流过,于是,同样的标书,不同的评委分数便有了差距,甚至差距会有10分之多,这便是个人人为倾向。而将商务标和技术标分开来评,且技术标匿名的暗标评标,评委所看到的技术标文件没有任何署名、标记或者暗示(否则作废标处理),评委只能按照文件现有的内容,根据招标文件规定的方法与标准去打分,即使某个人想抬高某投标人的分数,也会因无法识别而无法得逞。所以说,
7、从这一点讲,暗标评标更加公平与公正。(2)暗标评标消除了一些投标人某些违法违规或者用不正当的手段谋取中标的心理意识有效遏制了腐败行为的发生。在以往的明标招标过程中,一些投标人为使自己中标,在开标前想尽种种办法增大自己中标的机率。若是普通的明标评审,即使有监督单位的现场监督,有时也是防不胜防。而采用暗标评标方法评审,商务标虽为明标,但评分标准都有硬规定,其评分没有伸缩性。而在技术标的评审中,招标文件中有明文规定,若浮现公司名称或者任何标记一律作废标处理。所以某些投标人看到招标文件中的要求,就明白了标前做任何不正当的努力都是白费力气,于是从某种程度上有效遏制了腐败行为的发生。三是增强了技术标评标的
8、保密性,提高了竞标质量。各投标人的技术标由公证处与监督单位拆封、编号、封存,采购人代表及评委会成员在评标前及评审过程中,没有任何机会接触到有关编号及与投标人名称相对应的内容,真正做到了评标者不知情、知情者不评标,其保密程序更加严谨。商务标是准入,经济标是入围,技术标是投标中最后一环。二.招标技巧随着工程量清单的逐步深入应用,招标人应用得越来越熟练,也积累了一些招投标过程的策略和技巧,通过实践证明这些策略和技巧有助于招标人择优选择中标人,通过竞争追求合理价格。招标评标方法普通分为“综合评估法”和“经评审的最低投标价法”两大类,综合评估法合用于建设规模较大,履约工期较长,技术复杂,质量、工期和成本
9、受不同施工方案影响较大,工程管理要求较高的施工招标项目。经评审的最低投标价法普通合用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。由于目前没有科学合理的方法评判投标价格是否低于成本,又缺乏完善的信誉体系,采用经评审的最低投标价法的地区和项目比较少。但对于有独立招标资格的大甲方,经评审的投标价法应用较多,事实也证明这种方法对于普通的招标项目确实能降低其工程造价。2、拦标价为了防止围标、串标并借此抬高标价等现象,不少招标人会设置拦标价进行控制。普通的做法是在招标文件中规定一个形成“拦标价”的规则,如以招标人设立的标底价上浮3%以上作为“拦标价”,标底依法在开标时发布。如果
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