亲和源养老社区项目运营研究.ppt

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2、,中国养老产业概述,老年人口规模巨大人口老龄化的速度比较快、达到的水平比较高老龄化阶段推进速度不平衡是人口老龄化在空间分布上不平衡城乡倒置显著老龄化超前于现代化,中国社会老龄化的最新状况,中国养老产业概述,Age Pyramid 1990-2050,中国养老产业概述,7.69%,Age 65+,中国养老产业概述,中国养老产业总体状况,老龄消费品市场,老龄住房市场,社区居家养老服务市场,老龄教育市场,老龄市场的投资需求,老龄人口资本市场需求,老龄人口精神文化需求,养老资源改建需求,老龄护理服务市场,老龄旅游市场,中国养老产业概述,中国养老产业总体状况,老年地产,老年护理,老年服务,老年用品,亲和

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4、市场需求加大中国老年社区政策支持力度不大,国内外养老社区市场研究,养老社区的概念及开发运营模式,保险公司和房地产公司看好养老社区项目保险行业泰康人寿：以22亿元注册资金，成立泰康之家投资有限公司；泰康人寿投资10多亿元，在北京昌平区中关村生命科学园建设总占地253亩的后援中心；包括泰康健康管理研究中心、康复研究中心、客户服务及信息技术中心、自用配套项目和与养老事业相关的机构等。预期的目标是在北京和上海建立高端养老社区；（曾计划斥资40亿元购置东方太阳城的现有房地产项目建造泰康养老社区，该计划现已“流产”。中国人寿：在河北廊坊广阳区万庄筹建养老社区，项目总投资为1000亿元，首期投资约100亿元

5、，环渤海京津冀区域新型养老养生基地的标杆。中冶寰泰生态城投资有限公司由中冶集团、泰威集团、横店集团等知名企业共同投资成立的地产开发公司，企业凭着雄厚的开发实力，与中国人寿联手致力打造中国养老产业。中冶寰泰与中国人寿签署了国寿养老投资战略暨廊坊万庄生态城项目合作协议，是中国人寿养老养生产业的战略合作方和中国人寿养老养生项目的约定开发企业。合众人寿：在武汉市蔡甸区计划投资100亿元，总建筑面积160万平方米左右，建设集健康养生、养老服务、临床医疗、学术科研、医学教育为一体的健康产业服务基地。（该项目于2010年签约，但至今没有实质性进展。）平安、太平洋、幸福人寿、新华人寿等保险公司都对养老项目表现

6、出极大的兴趣。,国内外养老社区市场研究,养老社区的概念及开发运营模式,地产公司万科所有的城市公司都将在2011年度至2012年度开展养老社区的开发建设工作；保利组成养老地产的研究团队，在2008年涉足养老地产研究，完成了养老地产开发模式研究、保利地产养老设计标准。成立保利地产和基金，提出“善居养老”理念，把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区，围绕“一个队伍服务，两项资金捐助，三个中心建设”展开。“目前正在试点建设养老社区，其中一个位于长沙新火车站旁边，另外一个位于上海：“保利西塘安平老年健康生活社区”，总投资达4亿元，占地150亩，建筑面积10万平方米，2010年11月开工，计划于201

7、1年年底完工。首创置业联合河北建设集团，投资70亿元在河北香河开发一个养老项目，总建筑面积近200万平米。珠江地产与从化市政府签约，将在从化打造“珠江生命健康城及科技CBD”项目，这就是俗称的从化珠江城。这一项目将集医疗、养生、教育、休闲、养老、总部经济于一体。恒大、京基、路劲、华润、远洋、中信、合景泰富、金地等品牌地产公司先后专门成立养老产业研究团队，纷纷启动养老产业项目。,国内外养老社区市场研究,养老社区的概念及开发运营模式,其他投资者中国红十字基金会扬州耀阳老年公寓、北京耀阳老年公寓、浙江富春江耀阳老年公寓 中华慈善总会规划建设鄂尔多斯华夏九九城 美国的对冲基金与收购集团城堡投资、日本的

8、ZECS集团希望投资中国养老产业,国内外养老社区市场研究,养老社区的概念及开发运营模式,从商业模式角度养老社区项目是什么？老年住宅 资产转让 收益一次实现商业地产 资产持有 稳定租金收入 资产升值 商业模式的不同决定了项目运营管理的不同,养老社区商业模式,养老社区的概念及开发运营模式,养老社区土地获取方式出让住宅用地/公共设施用地、慈善用地划拨地价问题目前在中国没有关于养老社区的专门用地类型 机会还是挑战,国内外养老社区市场研究,养老社区商业模式,养老社区商业模式,养老社区的概念及开发运营模式,客户定位（年龄、收入、婚姻状况）活跃长者、健康老人介护老人客户利益点医疗相关服务卖房子还是卖服务,养

9、老社区商业模式,养老社区的概念及开发运营模式,产品模式老年住宅=老年住宅+老年公寓+医疗设施+生活配套商业地产=老年公寓+医疗设施+生活配套大物业 专门的管理团队,养老社区商业模式,养老社区的概念及开发运营模式,项目选址市中心城郊结合部远郊、游度假区项目规模公寓社区养生度假小镇,国内外养老社区市场研究,养老社区商业模式,亲和源 CHERISH-YEARN,亲和源的四个观点,目 录,中国养老产业概述,养老社区的概念和开发运营模式,亲和源的运营,亲和源的运营,亲和源 经营理念,代天下儿女尽孝替世间父母分忧-超越传统伦理的服务理念-亲情的职业化、社会化-,亲和源的运营,亲和源 经营理念,（20072

10、008年）倡导“大家”文化：至尊老人的家 强调：尊重、自由、隐私、亲情。（20082009年）承诺“终身”养老：可以托付一生的地方 80岁之前强化：生活服务，精神愉悦的享受生活；80岁之后强化：护理照料，给予体面的晚年生活。（20102011年）引领“快乐”老年：养老改变生活,亲和源的运营,亲和源 经营理念,养老改变生活（之一）：改变养老观念 前半生为儿女活、为社会活，后半生要为自己活！我的养老，我做主！分享辉煌，与影响时代的精英一起分享晚年！养老改变生活（之二）：改变生活方式“小家”安在“大家”里！我有秘书，我有三个秘书，我什么都不怕！不忘老朋友，结交很多新朋友！,亲和源运营,亲和源 经营理

11、念,养老改变生活（之三）：实现人生梦想 快乐可以叠加，快乐可以传递，快乐可以蔓延！一切皆有可能，梦想才刚刚开始！18个会员自发的兴趣小组 加入俱乐部的“快乐”组织，实现短游/远足/琴/棋/书/画/音乐/舞蹈/手工/制作/烹饪/美食/球技切磋/养生/修心 养老改变生活（之四）：创造和谐社会 重塑伦理，促进社会和谐！加入机构养老，释放儿女、释放社会，解放生产力！释放老伴儿，更是释放自己的心灵！,亲和源的运营,亲和源 经营理念,代天下儿女尽孝替世间父母分忧-超越传统伦理的服务理念-亲情的职业化、社会化-,亲和源的运营,亲和源 商业模式,【关键词】：俱乐部 会员 居住权 候鸟生活 可持续发展土地获取模

12、式：出让房屋销售模式：居住权不锁定房型，不受产权限制，会员可根据意愿和身体机能的变化，自由选择居住地、房间大小、半护理公寓、护理院资产模式：新型持有居住地产服务模式：24小时秘书+智能化设备+ERP管理软件+整合服务商会员同质化：共同的养老价值取向，相似的消费能力资源最大化：为全国布局、东南亚布局提供可持续发展的商业模式，实现候鸟养老生活，创造会员卡的增值，达到多赢的格局,亲和源的运营,亲和源 商业模式,【关键词】：俱乐部 会员 居住权 候鸟生活 可持续发展土地获取模式：出让房屋销售模式：居住权不锁定房型，不受产权限制，会员可根据意愿和身体机能的变化，自由选择居住地、房间大小、半护理公寓、护理

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14、务支持平台将结果反馈到指令方（6001或楼栋秘书）；6001或楼栋秘书与会员确认并跟踪服务结果。以上所有流程全部通过ERP操作，必要时其中相关岗位共享流程进度。注：该流程模型中6001为楼栋秘书角色的补充。,项目营运管理流程,亲和源的运营,亲和源 服务模式,亲和源的运营,亲和源 服务内容,亲和源的运营模式,亲和源 服务内容,亲和源的运营,亲和源的发展,亲和源的运营,亲和源 已获取项目分布,上海亲和源,海口亲和源,营口亲和源,东黄山亲和源,四川蓝光亲和源,海宁亲和源,青岛万科项目,北京万科项目,武汉亲和源,四川都江堰项目,烟台祥隆项目,三亚亲和源,天津美克亲和源项目,亲和源的运营,亲和源 洽谈中的项目分布,万科杭州项目,金地绍兴项目,金地南京项目,宁夏福利中心项目,北京国世通项目,金地广州项目,新疆路桥股份项目,万科无锡项目,中锐徐州项目,诺依曼连云港项目,