五月份消费者信心指数暨房地产市场调查报告.ppt

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1、1,五月份消費者信心指數暨房地產市場調查報告Taiwan Consumer Confidence Index(CCI)Report主辦單位：中央大學台灣經濟發展研究中心贊助/協辦單位：寶華綜合經濟研究院調查單位：輔仁大學統計資訊系協辦單位：台灣綜合研究院中華民國九十三年五月二十七日,2,五月份消費者信心指數,九十三年五月消費者信心指數(CCI)調查 的總數為75.57點，與今年四月份比較，下跌3.6點(93/4：79.17)，是近幾個月 來下跌幅度較明顯的一次。,3,台灣消費者信心指數趨勢圖(1999.1-2004.5),4,台灣五月消費者信心指數因投資股市時機不佳而下跌,造成下跌的主要因素是

2、本次調查負面的力量大於正面的力量，而主要負面力量為民眾對投資股市的疑慮上升。共有四項分項指標呈現下降，僅兩項呈現上升。未來半年投資股票時機下跌的幅度最大，本次調查為56.6，較上個月的調查結果下跌了17.5點(93/4：71.10)。,5,其餘呈現下降的分項指標,包括：1.下降幅度居次的是未來半年國內就業機會，本月調查為70.3，較上個月的調查減少2.45點(93/4：72.75)。2.未來半年國內物價水準，本月調查為72.25，較四月的調查減少2.2點(93/4：74.45)。3.下降幅度最小的指標為未來半年家庭經濟狀況，本月調查為79.50，較上個月的調查減少1.15點(93/4：80.6

3、5)。,6,本月份調查僅有兩項呈現正面,包括：1.未來半年國內經濟景氣，本次調查為70.20點，較上個月的調查增加1.4(93/4：68.80)。2.未來半年購買耐久性財貨時機，本月調查為104.55點，較上個月的調查微幅增加0.3(93/4：104.25)。六項分項指標，僅有未來半年購買耐久性財貨時機傾向樂觀，其餘皆呈現悲觀(CCI的六個子項指標係依照過去主計處的調查方式進行，並與相關歷史統計資料比較，指標區間為0至200，分數在100至200之間屬於偏向樂觀，在0至100之間則屬於偏向悲觀。),7,六項子指標趨勢圖,8,未來半年投資股票時機,未來半年投資股票時機，本月調查為56.60，較上

4、個月的調查大幅減少17.5點(93/4：74.10)，是本月調查下降幅度最大的指標。取代上月份的未來半年國內經濟景氣，是本月份絕對水準最低的指標。本月指標為民國九十年十一月以來歷次調查的最低點，與去年五月因SARS造成該指標大幅滑落相較(92/5:58.6)，本月指標還少了2.0。有62.7%的民眾認為未來半年不是投資股票的好時機，較上個月的51.7%增加了11%。由趨勢圖看來，此項指標較其他指標變動幅度大。,9,未來半年投資股票時機指標趨勢圖,10,請問您認為未來半年是不是投資股票的好時機？,11,投資股票時機與基本資料交叉表,12,未來半年國內就業機會,未來半年國內就業機會，本月調查為70

5、.3，較上個月的調查減少2.45點(93/4：72.75)，下降幅度僅次於未來半年投資股票時機。檢視歷史資料，此項指標長期以來都是六項指標中表現最低的，但上個月開始大幅上升，本月份雖下降了2.45，但仍為歷年來本指標次高之指數。,13,未來半年國內就業機會指標趨勢圖,14,請問您認為未來半年國內的就業機會與目前比較是較好、維持不變、或是較壞？,15,未來半年國內的就業機會與基本資料交叉表,16,未來半年國內物價水準,未來半年國內物價水準，本月調查為72.25，較上個月的調查減少2.2點(93/4：74.45)。自九十二年五月以來，此一項指標都是傾向樂觀，但從上個月信心指數大幅下降，首度呈現偏向

6、悲觀。本月指數持續下降，顯示民眾對物價上升之疑慮仍深。認為未來半年國內物價會小幅上漲與大幅上漲的民眾合計佔總受訪者的68.3%，較上個月增加了2.2%。,17,未來半年國內物價水準指標趨勢圖,18,請問您認為未來半年國內的物價水準是會下跌、維持穩定或是上漲？,19,未來半年國內的物價水準與基本資料交叉表,20,未來半年家庭經濟狀況,未來半年家庭經濟狀況，本月調查為79.50，較上個月的調查減少1.15點(93/4：80.65)，為本月份下降幅度最小的指標。認為未來半年家庭經濟狀況會好很多與稍好的比例合計為9.9%，較上個月的11.5%低。這一項指標歷次調查變動不大，維持在80-60之間。,21

7、,未來半年家庭經濟狀況指標趨勢圖,22,請問您認為未來半年您的家庭經濟狀況與目前比較是會較好、維持不變、或是較壞？,23,未來半年家庭經濟狀況與基本資料交叉表,24,未來半年國內經濟景氣,本次調查為70.20點，較上個月的調查增加1.4(93/4：68.80)。是本次調查中成長幅度最大的指標。此一指標自民國今年一月份起，大致呈現緩慢上升的趨勢。回顧過去的資料，本次調查是自民國九十年調查以來最高的一次。,25,未來半年國內經濟景氣指標趨勢圖,26,請問您認為未來半年國內的經濟景氣與目前比較，是會較好、維持不變、或是較壞？,27,未來半年國內的經濟景氣與基本資料交叉表,28,未來半年購買耐久性財貨

8、時機,未來半年購買耐久性財貨時機本月調查為104.55點，較上個月的調查微幅增加0.3(93/4：104.25)。本月份調查，六項指標中僅有未來半年購買耐久性財貨時機傾向樂觀。此指標自民國九十二年二月份起便一值屬於偏向樂觀。,29,未來半年購買耐久財貨時機指標趨勢圖,30,請問您認為未來半年是不是購買耐久性財貨的好時機？,31,購買耐久性財貨好時機與基本資料交叉表,32,台灣消費者信心指數歷次調查資料,33,34,35,36,CCI與領先指標及同時指標之趨勢圖,37,上圖為台灣CCI與經建會每月所發布之領先指標與同時指標之長期趨勢比較，由上圖可以看出，三者的長期趨勢有相似之處。經建會領先指標與

9、同時指標公佈時間都較CCI晚一個月。經建會領先指標調查項目包括：股價指數、製造業新接訂單指數、海關出口值、貨幣供給M1B、製造業每人每月平均工時、核發建照面積、躉售物價指數等。經建會同時指標調查項目包括:工業生產、製造業生產、製造業薪資、票據交換、製造業銷售、國內貨運量。,38,美國Conference Boards CCI與密西根大學之CCI之趨勢圖,39,在美國方面，擁有五十餘年歷史的密大（University of Michigan）消費者信心指數（Index of Consumer Sentiment），三月份修正為95.8點，四月份下降為94.2點。美國另一個廣被引用的經濟諮商理事會

10、(Conference Board)之消費者信心指數（英文為Consumer Confidence Index，與密大不同），在三月份為88.5點，四月份預估為92.9點。,40,台灣消費者信心指數計算方法說明,41,房地產市場附加問卷,五月份另外附加房地產市場調查，包括對房地產市場預期，購屋及賣屋狀況及房地產市場影響因素等調查。,42,影響房地產景氣的因素,在影響台灣房地產最主要的因素方面，選擇台灣經濟景氣的比例最高，佔受訪者的24.5%。其次為兩岸關係(21.6%)、股市走向(18%)及政府優惠貸款和租稅減免(13.1%)。,43,您認為影響台灣房地產最主要的因素是什麼？,44,購屋時機,

11、有38.8%的民眾認為未來一年是購買房地產的好時機，認為不是好時機的民眾的有26.5%。本題與消費者信心指數未來半年購買耐久財貨指標與本題不同：時間長短不同，且前者除房屋外，還包括汽車、家電用品等其他耐久性財貨。,45,請問您認為未來一年是不是在台灣購買房地產的好時機?,46,房屋價格變化,有34.4%的民眾認為未來一年台灣的房屋價格會維持平穩。認為會大幅上升(5.5%)與小幅上升的民眾比例(28.2%)合計為33.7%。認為會小幅下降(9.2%)與大幅下降(1.7%)的比例合計為10.9%。,47,請問您認為未來一年台灣的房屋價格會?,48,居住狀況,調查顯示，目前有62%的民眾所居住的房屋

12、為自有或家人所擁有，有21.8%的民眾住屋為租賃。,49,請問您目前所居住的住宅是?,50,民眾購屋計劃,在購屋狀況部分，有29.6%的民眾在未來一年有購屋的計劃，48.9%表示沒有購屋計劃。未來一年有計劃購屋的民眾，仍以自用為主，佔了56.3%，有33.1%的民眾購屋為投資用途。,51,請問您未來一年有沒有購買房屋的計畫?,52,請問您購買房屋是為了投資還是自用?,53,計劃購買自用屋目的,在回答購屋目的為自用的民眾中，有25.2%是第一次買屋。有42.1%的民眾計劃換更大坪數的房屋。回答更換到小坪數者有16.6%。另有8.3%是為了購買渡假用房屋。,54,請問您是第一次買屋、換更大坪數、換

13、更小坪數的房屋、還是買度假用的房屋?,55,偏好購買的地區與坪數,計劃購屋的民眾中，有超過半數希望購買在都會區(50.5%)。回答都市附近郊區的民眾比例有38.9%。另有6.5%表示他們希望計劃購屋地區是鄉村。有購屋計劃的民眾中，有21.6%的民眾計劃購買的坪數為30-40坪。其次為40-50坪(19.7%)、20-30坪(18.2%)與50-60坪(14%)。,56,請問您預定購買的地區是在都會區、都市附近郊區、還是鄉村?,57,請問您預計購買的坪數大約是多少?,58,購屋預算,有26.9%的民眾表示購屋預算在600-800萬。其次為400-600萬，佔25.6%。有17.4%的民眾表示他們

14、的購屋預算為800-1000萬，11.1%回答1000-1500萬之間。合計起來，購屋預算在1000萬以下的民眾比例佔了六成五。近三成的民眾購屋預算超過1000萬。,59,請問您計畫購買房屋的預算大約是多少?,60,民眾賣屋狀況,在賣屋狀況部分，有28.1%的民眾在未來一年有賣屋的計劃，40.5%回答沒有賣屋計劃。在有計劃賣屋的民眾中，有32.1%希望換屋，另有20%的民眾是因投資獲利，出脫房地產，有10%的民眾是因不想繼續投資房地產。有8.8%的民眾表示賣屋是因為要移民。回答想要改成租屋的民眾有7.1%。,61,請問您未來一年有沒有賣房子的計畫?,62,請問您計畫賣房子的主要原因是?,63,

15、賣屋地點、坪數與價格,有計劃賣屋的民眾，計劃出售的房屋位置以都會區為主(58.2%)，其次為都會附近郊區(36.2%)。計劃出售的房屋坪數以30-40坪最多，佔34.8%，其次為20-30坪(32.3%)；民眾計劃出售的房屋以中小坪數為主，40坪以下便佔了七成四。計劃賣出的價格，以600-800萬比例最高，佔27.7%，其次依序為400-600萬(15.1%)、800-1000萬(13.8%)與1000-1500萬(12.1%)。,64,請問您預計出售的房屋位置是在都會區、都市附近郊區、還是鄉村?,65,請問您預計出售的房屋大約是多少坪?,66,請問您希望這間房屋可以賣到多少價錢?,67,五月份消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，寶華綜合經濟研究院贊助/協辦，輔仁大學統計資訊系調查，台灣綜合研究院協辦，調查時間是93年5月19日至22日，以電話訪問的方式進行調查，採電腦隨機抽樣，共訪問2098位台灣地區20歲以上的民眾，在95%的信心水準下抽樣誤差為正負2.1個百分點。,68,報告結束謝謝,69,70,