乌镇景区考察报告.ppt

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1、乌镇西栅景区考察报告2017年6月5-6日,目录,乌镇西栅景区概况来过，便不曾离开,第一部分,南京到乌镇257.4公里上海到乌镇128公里宁波到乌镇188.1公里杭州到乌镇81公里,一、区位条件,精选发达区域周边100-150公里出游半径国内旅游主力消费群体过夜旅游的黄金区位。,乌镇交通示意图,二、景区概况,国家5A级景区景区占地3.4平方公里景区内保存有精美的明清建筑25万平方米横贯景区东西的西栅老街长度达1.8公里两岸临河水阁绵延1.8公里余纵横交叉河道9000多米有古桥72座河道密度和石桥数均为全国古镇之最2014年上半年乌镇景区项目净利润贡献达88.59%旅游人数年贡献量600万人次左

2、右，散团比7:3品牌输出：古北水镇、乌村、濮院,三、投资主体,中青旅控股股份有限公司,我国旅行社行业首家A股上市公司、北京市首批5A级旅行社，现有总股本4.1535亿元旗下拥有中青旅会展、乌镇、山水酒店、遨游网、百变自由行等一系列旅游品牌，在北京、上海、东京、温哥华、香港、广州、天津、南京、杭州、深圳等海内外三十余个核心城市设有分支机构,文化战略驱动度假产品-会议产品-文化产品,四、主打产品,乌镇西栅景区规划和运营,第二部分,周边机场到乌镇,一、外部交通,全国各大主要城市机场,杭州萧山国际机场,乌镇汽车站乌镇景区（西栅）,空港巴士,沪杭高铁,K282穿梭巴士,K350公交车,全国各大主要城市机

3、场,上海虹桥国际机场,桐乡火车站,乌镇汽车站,乌镇景区,上海浦东国际机场,全国各大主要城市机场,上海南站,桐乡汽车站,乌镇汽车站,乌镇景区,K350公交车,快速巴士,快速巴士,公交车,机场七号线,桐乡高铁站时刻表,乌镇杭州：杭州北站乌镇：每天有6班，发车时间为8：00、9:45、11:45、13:20、15:00、16:35。乌镇杭州北站：每天有6班，发车时间为8:00、9:45、11：45，13:20、15:00、16:35。杭州长运客运中心站乌镇：首班7:00，末班18:20，共36班。火车东站公路汽车站乌镇：发车时间为8:25、10:00、12:00、13:50、15:45、17:10，

4、共6班。,K282 乌镇到桐乡火车站时刻表如下：,乌镇汽车站时刻表,桐乡汽车站时刻表,为了更加方便旅客出行，自6月7日起，桐乡汽运公司与嘉兴市善通运输（集团）有限责任公司共营的“乌镇至西塘”班线将开通。该班线始发站为乌镇汽车站，终点站为西塘汽车站，每天共发6个班次，发班时间分别为8:30、10:00、12:00、13:40、15:00、16:30，全程票价23元。依据实际道路状况，班车将通过S12运行，全程约60 KM，途中运行时间为1小时左右（单程）。,乌镇至西塘开通班线,二、内部游线,主入口,停车场区域,停车场区域,次入口,步行线*1：以西市河为轴线，单向1.8km车行线*2：沿景区南北两

5、侧，主服务于住宿游客游船线*1：环景区游船线,游客中心*2：“主”游客，“次”戏剧节停车场*2：3w方，智能生态旅游停车场游船：200条，手摇式,三、业态布局,1、中高端度假型酒店、行馆隐匿在主街区南北两侧，环境独立而静谧2、民宿分布在主街区沿线，尤集中于西栅大街，夜间的店铺准点休业后，安静度得到保障3、青年旅社分布在景区的西侧，近酒吧街,1、酒店餐饮规模大，可以承接大型会议和团队餐2、主题餐饮规模较大，可以承接小型团队餐，均匀分布在主街3、民宿餐饮规模小，可以承接小团体的正餐需求4、特色小吃种类多、油烟污染小、方便携带；3处集中、部分散布主街5、除民宿餐饮外，其他所有餐饮统一由公司运营和管理

6、6、民宿餐的价格、标准和卫生由公司严格监管,四、景点设计,五、运营推广,1、中青旅独家运营，买断产权，实现产品和销售渠道的互通2、定位不断提升，品牌拓展提升影响力 从“观光古镇”到“度假古镇”再到“文化古镇”从“乌镇大过年”到“乌镇戏剧节”到“世界互联网大会”到“乌镇国际当代艺术展”3、多元化盈利模式，平衡商业和文化的关系，50%门票+50%住宿、餐饮、会议、购物4、标准化管理、精细化管理 人员管理、住宿管理、商品监管、食品监管、卫生监管、景点监管5、景区模式的对外扩张 古北水镇、乌村、濮院,六、乌镇西栅景区发展总结,4年规划建设，迁拆补饰水系、步道、景点基础设施、市政管网标准化、精细化管理,

7、观光产品、节庆活动产品、度假产品、商务会议产品,住宿餐饮购物娱乐,宅巷街水楼院桥廊船园林、庭院、景观、夜景品质服务、品质消费,艺术节、民俗节庆、会议、文化名人,影视、线上线下渠道、大型会议和节庆、口碑,区位优势、资源特征、市场需求、竞争壁垒、文化个性,对景区的启示,第三部分,一、围绕“国际文化旅游度假区”的总体定位，确定文化主打品牌和产品 陶瓷文化+古镇文化？度假产品？文化产品？二、围绕“一心、两环”设计游线，便于游客定位方向和集散 游客中心：5A级标准，辅以客房预订和结算、行李服务 景区主环线：以主干道为导向设计环湖线（4km），尽量实现车行和人行分离 环湖步行线：设计环湖慢行游线，引导游客静下来、坐下来、住下来 以景点和特色街区为吸引，将游客从主干道引向次级干道三、围绕核心消费群体中青年的喜好，打造大型特色地标性文化品牌 如：大型文化演艺、国际陶瓷创意文化大奖赛、国际陶瓷文化双年展四、围绕总体定位，配置度假业态和辅助业态五、建立标准化和精细化管理制度和规范，培养专业人才,谢谢,Thanks!,