临时售楼部方案.ppt

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1、睿智禧园临时售楼部选址,可将此游乐设施挪走,选址意义,习惯性购物及餐饮区域，周边环境及商业氛围浓郁；有一定人流量，有停车空间；靠近公司综合楼，便于项目整体形象的展示及公司与售楼部及时沟通；交通便利。,临时售楼部设计理念,产品即将进入销售阶段，为了展现项目综合优势，给客户留下优质楼盘的第一印象，我们特意在不背离产品定位的前提之下，对此临时售楼处提出综合建议，期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围。,通感营销：将感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽,感觉营销：通过售楼处建筑，让人见到和进入售楼区域的第一时间就能留下美好印象，对项目有进一步了解的欲望；视觉营销：在空间感觉营造方面里外结合，既强调室内

2、空间布局的合理规划，又强化艺术、文化气氛的表现，更通过玻璃幕墙，增强视野穿透性，让建筑与景观近相呼应；听觉营销：通过室内屏幕图片播放，搭配室内清雅、舒缓的背景音乐，让客户在一种心旷神怡的享受中聆听销讲，感受项目品质；嗅觉营销：通过室内外的花香营造独特的自然情调；味觉营销：精心准备的饮品带来全方位的服务体验；,临时售楼部交通动线图,临时售楼部建筑风格建议,选址附近为办公楼、超市和德克士，为了与周边环境形成鲜明的对比，同时节约成本考虑，建议建筑外立面以现代简约建筑风格为主。故在售楼部的风格表现上，建议采用通透感强的现代简约设计理念；由于此售楼部是临时售楼部，如果销售期结束后会计划将其拆除，则应做成

3、单层建筑；如考虑建筑效果和销售期结束后的再利用，在预算足够的情况下，可以建成复式建筑，建议在售楼部外立面的设计上适当增添一些现代元素和表现方式，如几何感、错位等；在项目销售期结束后如果不拆除，还再利用成为物业管理处，咨询处或其他同类型办公场所。,临时售楼部建筑风格建议示意图,临时售楼部建筑风格建议示意图,临时售楼部面积建议,选址地点东边（即德克士餐厅南边）有一小排绿植，如追求临时售楼部宽敞开阔，建议将此排绿植拆除，如拆除，临时售楼部面积可达约200-260平米；如果保留这一小排绿植，则临时售楼部面积约为120-160平米，此处现在有少量汽车停放，如建设临时售楼部，需占据少量现停放汽车的位置。,

4、*以上面积数据，根据百度地图和谷歌卫星航拍地图比例尺测算而得,此处为德克士和旋转木马士南侧现停有部分汽车，需要疏散,临时售楼部结构和用材建议,根据项目销售周期,使用周期,为了在使用过程中充分利用空间考虑，建议主体采用 钢结构。,结构可靠：轻钢结构组成骨架系统，安全可靠，满足建筑结构设计规范，安全性好。性价比高：房屋材料上乘，价格合理，一次性投资，可重复使用，施工周期短，工程总造价及综合使用成本低，具有很高的性能价格比。造型美观：房屋整体造型美观，室内外均可安装轻质板材，设计与颜色搭配协调，具有良好的装饰效果。,产品特点:,临时售楼部外立面建议,墙体外立面建议采用大面积落地玻璃设计，让外部景观和

5、道路融入售楼处,让空间更敞亮，整体通透明亮，让客户来到售楼部心情更加愉快。玻璃内部可悬挂竖长型海报等宣传。玻璃外部可配有绿色植被，使得客户更加放松。,临时售楼部内部区域划分建议,根据临时售楼部的初步规划和成本考虑，并综合到各区的功能特征，现在以整体总面积150平米为例，具体各分区面积比例划分如下：,入口区域：占地8平米，约占总面积的5%接待区域：占地15平米，约占总面积10%展示区+沙盘区：占地35平米，约占总面积24%洽谈签约区：占地47平米，约占总面积31%办公室2间：各10平米X2=20平米，约占总面积14%卫生间：占地12平米，约占总面积8%售楼部内部动线面积：13平米，约占总面积9%

6、,备注：1.各功能分区的面积仅供参考，后期应根据设计和实际情况进行相应调整；2.面积及区域，根据建筑最终实际面积而决定。,临时售楼部内部区域划分建议示意图,临时售楼部接待区建议,接待区可以作到进大门对面或者大门旁边，让客户一进门就可以注意到，建议做成接待台，接待台后可做成形象墙，中间安放座椅。,临时售楼部展示区+沙盘区建议,沙盘区应规划在整个售楼部较为中心的醒目区域，让客户尽快对项目产品本身有一个认知。展示区安排在沙盘区周边，可以做一些宣传项目的展板、灯箱和项目区位图等等。,临时售楼部洽谈签约区建议,洽谈签约区建议规划在整个售楼部内部四周，放置若干休闲桌椅等。从谈话私密性角度考虑，可以设置一些

7、半封闭式的屏障、隔断等，颜色和用材需要和售楼部整体装修相配合。,临时售楼部办公室建议,由于临时售楼部内的办公室属于内部办公场所，一般情况下并不对外开放，可以按照公司其它办公室的一贯风格去装修布置即可。,临时售楼部卫生间建议,临时售楼部内的卫生间对外开放，来咨询的客户可能随时需要使用，所以在卫生间装修要简洁美观大方，保持干净卫生。,临时售楼部所需物料清单,电话 若干部 视具体情况分配 传真 1部 备传真纸若干电脑 2部 接待处和办公室各一部 打印机 1部 放在办公室复印机 1部 放在办公室 办公桌椅 若干个 视具体情况分配冷热饮水机 1台 配饮用水杯若干 资料架 1个 摆放宣传资料文件柜 1个 需带锁 名片承放架 2个 报纸杂志架 1个 宣传展板 若干 视具体情况定区位图灯箱 1个 休闲桌椅 若干 视具体情况分配,THANKS,