中级会计学第9章-投资性房地产.ppt
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1、,9 投资性房地产,河 北 经 贸 大 学 会 计 学 院,Investment Property,Chapter 9,6 无形资产及其他长期资产,学习目的与要求,投资性房地产是为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。通过本章的学习,了解投资性房地产的范围;掌握投资性房地产的确认条件与初始计量的原则;掌握投资性房地产采用成本模式、公允价值模式进行后续计量的会计处理;掌握投资性房地产转换和处置的账务处理。,6 无形资产及其他长期资产,重点 难点 投资性房地产转换和处置的账务处理,教学重点与难点,掌握投资性房地产的确认条件与初始计量的原则;掌握投资性房地产采用成本模式、公允价值模式进行后续
2、计量的会计处理;掌握投资性房地产转换和处置的账务处理。,第一节 投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义及特征投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。二、投资性房地产的范围投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。,二、投资性房地产的范围,(一)已出租的土地使用权 是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类。(二)持有并准备增值后转让的土地使用权 是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定
3、认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。,(三)已出租的建筑物 是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物。企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务,应当将该建筑物确认为投资性房地产。,下列各项不属于投资性房地产:(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如,企业拥有并自行经营的旅馆饭店,其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入,该旅馆饭店不确认为投资性房地产。(2)作为存货的房地产。,某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营
4、管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。,【例题1】下列项目中,属于投资性房地产的有()。A已出租的建筑物B已出租的土地使用权C持有并准备增值后转让的土地使用权D按照国家有关规定认定的闲置土地【答案】ABC,三、投资性房地产的后续计量模式投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。同一个企业只能采用一种后续计
5、量模式。,一、投资性房地产的确认条件资性房地产只有在符合定义的前提下,同时满足下列条件的,才能予以确认:(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。,第二节 投资性房地产的确认与初始计量,二、投资性房地产的初始计量投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式,取得时均应当按照成本进行初始计量。投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出。(一)外购的投资性房地产成本:购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。,采用成本模式计量的企业,外购投资性房地产时,采用公允
6、价值模式计量的企业,应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。并在外购投资性房地产时,,按照确定的实际成本,按照确定的实际成本,外购的房地产只有在购入的同时即开始出租才能直接确认为投资性房地产。如果购入时尚未对外出租,则应先将其确认为固定资产,直至对外出租时,再从固定资产转换为投资性房地产。,(二)自行建造的投资性房地产成本:由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成,包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期营业外支出,不计入建造成本。,采用成本模式计量的企业,自行建造
7、的投资性房地产达到预定可使用状态时,采用公允价值模式计量的企业,自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时,,按照确定的实际成本,按照确定的实际成本,与外购房地产确认为投资性房地产的要求类似,一、采用成本模式计量的投资性房地产应当按照固定资产的有关规定,按月计提折旧,或者按照无形资产的有关规定,按月摊销成本。按月计提折旧时,按月摊销成本时,,第三节 投资性房地产的后续计量,按照计算的建筑物月折旧额,按照计算的土地使用权月摊销额,投资性房地产取得的租金收入,投资性房地产存在减值迹象的,适用企业会计准则第8号资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备,,已经计提减值准备的投资
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