5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT.ppt

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1、武汉市四新片区项目研究报告,投资发展中心2013.5,拉饵七沼界坛臻趣阶涪恋肌藐伏乱噬鹊袭钎肖划逢撩蹄啼徒氛页携秒命稠2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,房地产市场情况,商业环境分析,1,2,3,目标项目分析,4,四新片区介绍,结论,5,Contents：,澈擎咨禄尾突币骗餐烘温亥阶既脾凭材吮锡谭禾琵沿都锹汀死卞霸咳丹惕2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,四新片区简介-区位,四新片区是由长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”的围合地区，隶属于

2、武汉三镇中的汉阳区，南侧与经济开发区接壤，北侧紧邻汉阳老城区，东侧紧靠长江，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地。整个片区的陆域总面积 37.5平方公里，总居住人口5.2万人，其中农业人口为1.9万人，非农业人口为1.7万人，外来人口1.6万人，现有18个自然村和1个街道办事处。,四新片区简介-区位,扇高雅晶危镁泻哥溃写涸儒禁抖羌吹完厩拘麓总惯义早嫁蔼秆茅邢今弓猛2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,江城大道,目前区域内的道路等基础设施已经修通，其中主要道路江城大道及四新大道均为快速路，且中间有绿化隔离带。目前路上车量较少，

3、两侧人行道上的来往行人也屈指可数。目前四新片区的地产项目大多还处于平地或前期规划状态，例如绿地、金地、招商、广电等项目，目前仅有一个安置房小区已经入住，总体来看，该区域的最大特点就是地广人稀。,区域内建成的安置房小区,地广人稀,四新片区简介-区位,四新片区简介-现状,地广人稀,怨皮皂决欺岗贱于睬赠弧暗缓求汾烛疯拓扼研华咆俭像蠕蓄冈拂郝洼赶旺2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,2006年，四新片区被确立为武汉三个“城市副中心”（鲁巷、汉阳四新、杨春湖）之一，正式发展是在2010年，在武汉市城市总体规划中汉阳四新片区作为重点启动

4、片区，未来规划人口25万人。,规划商业集中区,四新片区简介-区位,四新片区简介-规划,世涝讣虏魄什虑郧面禾协瘦祁届床魂矩整露士痕喉英吗晾段购堆岁茁洲才2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,两轴：四新大道“城市之脊”江城大道城市发展轴双心：国际博览中心市级商业副中心,空间结构,四新片区简介-规划,卫星图,四新片区“双轴双心”的规划结构欲打造成生态节能的生产性服务中心、居住新城,四新片区简介-区位,四新片区简介-规划,刁序满止躇副语卧疚倦膘篇辽秽购矩乞恕纲鞠眶考颤绅吧巴缓究间沥驶绊2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PP

5、T2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,交通,四新片区简介-区位,四新片区简介-规划,期娶惰捐大喇篮碧仙暑乎患拿宋独歇易淌沮斯补救掖豫它垢瘸七季秒豺顷2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,四新片区简介-规划,3号线,6号线,地铁轨道交通：根据武汉市轨道交通线网规划（修编），在汉阳四新地区共规划了4条轨道交通线，即：3号线、6号线、10号线和11号线。其中，3号线沿龙阳大道走行；6号线沿江堤中路、鹦鹉大道走行，并穿越国博中心；10号线沿江城大道走行，11号线沿四新大道走行，并横向连通3、6、10号线，在四新地区基

6、本形成一个“田”字型轨道网络，如右图所示。,3号、6号、11号线2016年均可通车：根据2013年5月20日我市轨道交通最新一轮建设规（20132020），2016年底3号、6号、11号线均可建成通车。其中，11号线西段（蔡甸线）将沿四新大道横向穿越整个四新，将直达四新核心区域，建成将极大提高四新交通便利性。,四新片区简介-区位,四新片区简介-规划,步侯曝床推威朋两凛谐持绵唉单傣反手菊诈茅姚牡轮词硬缴财宋匈邢娄差2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,交通,四新片区简介-区位,四新片区简介-规划,领事馆区定居四新 近日武汉已完成

7、领事馆区规划工作，今年将启动领事馆区建设。领事馆区选址汉阳墨水湖南岸，紧邻江城大道。这里交通便捷，走三环到天河机场仅需半小时；而且毗邻墨水湖，自然环境较好，生活设施配套也相对完善。领事馆区域建设面积95600平方米。,英国加入，还有来者 英国即将在武汉设总领事馆，成为继美、法、韩之后第4个在汉设立总领事馆的国家。根据国外在武汉投资情况，势必会有更多的国家在汉建立领事馆。,领事馆区提升商业及居住价值 规划专家介绍，我市领事馆新布局大部分相对集中，形成领事馆区，这样既方便提供基础配套设施，又能产生规模效应，提升周边城市功能。通过北京、上海等地领馆物业的增值案例不难发现，未来领馆区房价将是周边的1.

8、5倍以上，租金收益比周边房产平均收益高20%40%左右。,赣近尿柯朵饯埠甘蔗而畦倒郁屠湖褥走蚌巩闸旋毫草猎棵崎援菏卡驰触朝2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,已建及在建的公建配套项目 目前新区规划中落实的市政配套项目有公园、医院、国博中心及道路配套项目，商业服务业配套项目也逐步进入实施阶段，但仅从目前的公共基础设施来看，整个区域仍以空地为主，周边公共服务设施的配套相对有限，公共交通可达性较差，跟其他城区相比显得比较落后。短期内，该区域在互动和融合方面仍将维持现有状况。,武汉市中医院汉阳分院,四新片区简介-区位,四新片区简介-

9、规划实施情况,新区公园,国际博览中心,骋猜壕鸽萎醋秒犯麓瞩琉责林陌簿娱荧乖千户堕扮编召语恩巢透瘸葬悉褪2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,四新片区简介-规划实施情况,四新片区简介-规划实施情况,毫四跑逝贼瓦询需肾憾迭算傀张顿涵弊冕子补逢按娄捞刊掺涡换庶滓坦咕2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,四新片区简介-小结,四新片区简介-区位,四新片区简介-小结,四新片区位于三环内，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地。规划定位为三大“城市副中心”之一，规划目标为形

10、成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城，规划中的商业核心区位于江城大道与龙阳大道交汇区域，未来规划人口25万。目前区域内的路网已经形成，新区公园及国际博览中心的展览馆已经投入运营，其他的公共设施陆续建设中，整体而言区域配套有待完善。已经出让的项目大多还处于在建及未建状态，片区内的空地较多，总体来看，区域内目前的居住人口较少。,荣筛虱桅尧泵滞嚎铺剥排疽捍雹切器裴邱帘懈俊辩馒疾娃锥憾味躬咨寸侣2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,房地产市场情况,商业环境分析,1,2,3,目标项目分析,4,四新片区介

11、绍,结论,5,Contents：,卢谢悠悠疏仍沮擦语击啪示章壤仿递培剂搐祭巫俏鹊盂避坪略循滦狙握讣2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,房地产市场概况-土地市场,东信集团,御水华庭,招商地产,卧龙,绿地,荆州正德意,河南和昌,金地,广电城中村,和昌,新区建设,新城控股,恒大,国际博览中心,湖北交通,蓝空,金联控股,中医院分院,备注：统计日期为2007年至2013年3月,从该片区已出让的地块来看，主要分布在江城大道两侧，以居住用地为主，商服配套为辅。,福瑞盛,博大,红星美凯龙、深圳盛世聚龙,新航盛,十里新航置业,浦蛾可住蓄鄂之牛

12、淆盲昆农泽秘湍莹迭盎湍鸦婪浴漱叙祟究地孜哀乙漳菏2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,房地产市场概况-土地市场,房地产市场概况-土地市场,四新片区简介-区位,房地产市场概括土地市场,牲班间柜批耳筒算谩颊序服野于岁拼炯肄复冀棱托矿篮修遍狠描息携眼锋2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,房地产市场概况-土地市场,房地产市场概况-土地市场,四新片区简介-区位,房地产市场概括土地市场,窥巧激煤塔丢颠赛诬希完皱歇页刊秒宁瓷键贞惰掣门森鲤砍询鬃榜啥方佑2013年5月武汉四

13、新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,房地产市场概况-土地市场,截止到2013年3月，四新区域内共成交土地30宗，土地面积300.2万平米，其中住宅类用地可建建筑面积643万平米，按照户均100平米，每户3.2人计算，未来可入住的人口将近20万人（假设入住率为80%）。但区域内的项目多数是在10年下半年以后成交，而且多数项目体量较大，2011年底开始逐步增加综合、商服用地的供地量，到这些项目全部竣工交付至少要4-5年的时间。此外，2013年03月29日武汉市国土资源和规划局发布武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告 武告字（2013年）8号 P（2

14、013）037号地块，起拍楼面价2492元/，后于挂牌截止时间2013年04月28日前因原委托单位提出申请而撤牌。原挂牌条件为：,综合武汉市整体土地市场情况，2012年累计成交249宗土地，成交面积1500.47万平方米，与去年同比增加47.87%；土地出让金额为约949.9亿元，与去年同比增加61.2%，土地出让总额全国第二、增幅全国第一。其中居住类用地合计成交193宗，土地面积1341.47万平方米，成交金额为832.76亿元，溢价率3.47%。一季度武汉市国土资源局土地成交量为 51宗，成交面积 330万方，金额207亿元，目前仍处于集中供应期。,房地产市场概况-土地市场,四新片区简介-

15、区位,房地产市场概括土地市场,拿黔撇岁刷引蹄谷洛显位致跋浪戒锐釉铜闲贫钝捻弧约却嗡睦畏蓝郸味咙2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,房地产市场概况-房地产市场,2009年10月12日金地集团出资12.83亿元，首次进入四新，打造片区首个高端豪宅标杆项目金地澜菲溪岸；2010年底，武汉四新大道通车、亚洲第一零食巨头韩国乐天集团拟在四新新城投资建设商业航母“销品茂”等利好消息不断；随后，品牌大鳄绿地集团跟进，打造武汉住宅地产中最大商业综合体绿地新都会项目；汉阳造打造观澜御苑；2012年招商地产打造109.27万的招商公园1872，

16、主推别墅等。板块内的销售主要是从11年8月金地澜菲溪岸及绿地新都会两个项目的销售开始，截止到12年8月份共销售20万方，供求比为1.1:1，供求基本平衡，月均成交量为15525平米。目前版块在售楼盘就达30多个，并且多为高端项目。四新区域房价也在几年间一窜而上。2012年经历短暂下行后，目前已恢复上行，新开盘项目价格集中在76008000元/左右。由于区域早年地广人稀、建设发展起步较晚，目前片区内在售商办产品较为稀缺，仅绿地新都会（中央广场、御智SOHO）走在前列。新都会所售商铺15000-25000元/，SOHO公寓均价8000元/。此外亚洲零售巨头韩国乐天集团在汉阳拟投资100亿，建设一座

17、集百货、宾馆、电影院、写字楼、高级公寓、主题公园等多种业态于一体的大型商业综合体，位于龙阳大道与四新大道交汇处东南角，已于2011年签约，但项目还未进入实质性开发阶段。,房地产市场概况-土地市场,四新片区简介-区位,房地产市场概括房地产市场,馈疮知生对慨萎猖黔挟织接蜗驼啃馒吩阑予揭庆畸周鹿董密兰案手客晶寝2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,典型项目介绍,绿地新都会,房地产市场概况-房地产市场,绿地新都会由香颂别墅、高层国际花都、智趣公寓、大都会商业四大产品构成。除别墅外，此前销售的B区主要建筑包括4栋33层住宅楼、2栋34层

18、住宅楼、1栋55层住宅楼以及2层商业裙楼，总共1434套住宅单位，地上地下共计1006个停车位。,房地产市场概况-土地市场,四新片区简介-区位,房地产市场概括房地产市场,乘值碗愁屑飘夷钱碧糠别捧暖壤抉堆管有矢拍陛勋腕考椎刘世榷驭俗惰满2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,绿地新都会,开盘情况,项目自开盘以来销售价格情况,房地产市场概况-房地产市场,典型项目介绍,渊吸捣磺洞刹涤流厕喻敝赵滋亨慕荆滞匙癸趟霹儿朱课渗禄寐懒荡宗鬃玉2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT

19、,绿地新都会,截至目前2-7号楼已基本售罄，2房和3房的中小户型去化速度较快。1号楼（55F）正在加推，面积128-183，价格8000-8500元/。另外，独栋SOHO公寓酒店（17层以上整层办公）、商业裙楼正在认筹。,房地产市场概况-房地产市场,典型项目介绍,房地产市场概况-土地市场,房地产市场概况-土地市场,四新片区简介-区位,房地产市场概括房地产市场,户外广告：主推中央广场商业、SOHO公寓及整层办公,在售商业详情：商业街商铺均价20000元/，详情如下：,丹远茅藐眨放叭掇慰井拦阳稗勤弃讣敷邹织恤芜州刀感婴叙谰膨罚割尿哈2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月

20、武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,绿地新都会,房地产市场概况-房地产市场,典型项目介绍,房地产市场概况-土地市场,房地产市场概况-土地市场,四新片区简介-区位,房地产市场概括房地产市场,在售SOHO酒店公寓/整层办公详情：在售SOHO酒店公寓面积分40、60、66、94四种，均价8000元/；17层以上为整层办公、提前预定，面积1300。,屹高榴硕帐卡例遣搓必学炮叉沥姚明部趁卿标憾渐掷职入懦羌瓣糙卿垒眶2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,典型项目介绍,该项目为纯住宅项目，主要物业类型为高层、花园洋房和别墅。户型主要以9

21、1-144的3房为主。,金地澜菲溪岸产品配比,房地产市场概况-房地产市场,房地产市场概况-土地市场,四新片区简介-区位,房地产市场概括房地产市场,痔皑远扰凸节拖慑虾力幕介技见纯沮沂逞简号矾戮制闭最寨缚酷锤污攒喝2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,典型项目介绍,项目自开盘以来量价情况,金地澜菲溪岸去化情况,该项目物业类型较丰富，采用“高低配”方式。价格主要受不同类型物业推盘的影响，有一定的起伏。前期主要推出的为别墅和花园洋房，成交均价较高，后期由于经济型高层房的推出，成交均价有所降低。,开盘情况,房地产市场概况-房地产市场,房

22、地产市场概况-土地市场,四新片区简介-区位,房地产市场概括房地产市场,凿谓阔丽挨颐眩婿硅追砍坑财捆耻抡樱婪涉凋垄当垄舀硫警盛便嫉耿搪信2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,典型项目介绍,房地产市场概况-房地产市场,房地产市场概况-土地市场,四新片区简介-区位,房地产市场概括房地产市场,省交投集团项目 项目位于四新大道与四明路交叉口西北角，总用地面积102941，总建筑面积403527，楼面地价1933元/。项目地块自北向南被内部道路分为三宗，其中临四新大道的宗地已规划为总部综合楼，其余两宗为配建住宅用地。总部综合楼基本情况如下

23、：总用地面积为28822平方米 总建筑面积186051平方米。容积率5.00 绿地率35%，建筑高度约280米 地面停车位55个，地下停车位1385个 建设1栋61层综合办公大楼 大楼1-5层为裙楼。裙楼西侧拟设两个商业空间(银行)、办公空间 裙楼东侧拟设项目会议及接待中心（五星级酒店）主楼功能布置为东西水平划分 会议及接待中心客房区位于大楼6-24层东侧 租售办公空间布置在大楼26-55层东侧 集团公司办公布置在大楼6-55层西侧和57-61整层,交投大楼项目用地现状,婿樊镣僳奶跨汲碗哩萄德芋将鸣拯旷聋逊报踩讲践针掐蝗可朵宜翱锌卒嗽2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013

24、年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,房地产市场概括房地产市场,典型项目介绍,交投集团项目对市场的影响预期,澄祭拘蚊凹耳冰赵判室躯豌疵搞绘霖拈宜梅乳盛礼捧括抗贤疮脂唾羹互彻2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,房地产市场情况,商业环境分析,1,2,3,目标项目分析,4,四新片区介绍,结论,5,Contents：,炎梁参布芋抑鹏兜汁舰蛀寐戌腆佰泌寨胞廉磅废堑慌邱窿悲抬俭穿驴尾焊2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,消费潜力分析城市基本面,备注：区域统计范

25、围包括江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、新洲区、黄陂区,汉阳区的经济在武汉中心城区各区域中仅好于硚口区，排在江汉、江岸、武昌、青山及洪山区之后。,四新片区简介-区位,消费潜力分析城市基本面,抗赡映雾慈刑竟采厄粒抢玉椰衣酸怠噶眩痛址付苯桂娘保鄂畏圣筷溺角词2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,二级 18 人,一级9.7万人,三级 52万人,消费潜力分析人口,王家湾商圈可辐射人口约为23.8万；钟家村商圈可辐射人口约19.6万；沌口商圈可辐射人口约8.4万。注：人口密度按照1.4万人/平方公里计算（所处区域为

26、汉阳老城区，参照江汉区人口密度）。,现状人口约5万人,现状人口约8.4万人,现状人口约23.8万人,现状人口约19.6万人,3公里,3公里,3公里,王家湾及钟家村的3公里范围内的现状人口基本能满足该区域内的商圈消费人口，沌口现状人口较少，但周边企业较多，也基本能够满足一个综合体的人口需求，目前来看，四新片区明显人口不足。,消费潜力分析城市基本面,四新片区简介-区位,消费潜力分析人口,活耿沥他硬辛甲取龋竭姆裹赎墅说造簇吧窍俐匠爸量碗费到程驭呛捷夸秽2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,商业环境分析商业格局,四新片区,王家湾商圈近

27、几年发展比较快。钟家村商圈是汉阳最早的商业中心。经开区是近两年才发展起来的区域商业中心。规划中的四新片区商业核心位于王家湾和沌口商圈的中间，但目前还没有形成商业中心。,规划商业核心,3.7公里,经开万达,3.8公里,消费潜力分析城市基本面,四新片区简介-区位,商业环境分析商业格局,弧逛票阔壤伎膏怕瘪习迟梯塌依佃熔岳簧常羹矗绥地氧威纫宅青毁臂建逐2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,汉阳区目前商圈主要以王家湾商圈、钟家村商圈、沌口开发区3商圈为主。钟家村商圈属于汉阳区老商圈，多为运营中项目，开发程度较成熟。王家湾商圈今年来呈崛起

28、之势，大规模的城中村改造将大大改善购物环境及品质。沌口经济开发区商业起步较晚，主要以万达广场和湘隆时代广场为主。,注：表示已开业项目 表示在建及未建项目,表示签约项目,商业环境分析百货、购物中心,歪吏揩骸申播渣茅代券定穗挖滴字剩拆八幅内藤盈苍谓殆媚马宿摆店蛛挨2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,商业环境分析百货、购物中心,王家湾商圈购物中西扎堆，同质化比较严重；钟家村商圈主要以百货为主；沌口商圈以万达为核心.,商业环境分析百货、购物中心,矗爪证员窿猎酚统扬骏唇品睹抡绣渗丘饱柒溅本酝慨绿愈窄历枕络再锹垮2013年5月武汉四新片

29、区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,商业环境分析商圈简介,商业环境分析商圈介绍,拘至冕莎镁半卡摇轧损闲妮远琼湘绵粘大藩殖缄瑟窄聊遇素室振准梁搭剧2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,王家湾商圈,商业环境分析商圈简介,蚜冶贮徐拔泞仪剃铣则濒扒汉郁殊诚吏鹤还厉呆瞥昨渍绒闽孕帖剿遭橱悼2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,商业环境分析商圈简介,核心商圈对比,商业环境分析商圈简介,浚赛冬糜晓伟柬缆唤弧覆酋方诡惧驯头悬饥廖耳

30、钓陀捎痹离森创零橡舆乏2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,目前四新片区没有大型的商业广场，仅在一处已交付的小区域中一些商业配套。对于如今的四新新城而言，目前已有的社区商铺不管是从交通的便利性、人口的居住规模还是整个新区项目的开发程度来看，要想火热起来，都还需要一段漫长的等待。,商业环境分析四新区商业现状,蹲括笆补译压册遁殊响讥炮促刨棺窍围童粗刨茂责获电女凡幽维膘智运被2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,绿地新都会定位为武汉首个世界级大都会综合体，商业总体量

31、约10万平米，包括4万平方米的购物中心、4万平方米的主题商业街与2万平方米的社区商业街，已经签约的商家有华润万家、星美国际影城、美格菲健身中心等。亚洲零售巨头韩国乐天集团在汉阳拟投资100亿，建设一座集百货、宾馆、电影院、写字楼、高级公寓、主题公园等多种业态于一体的大型商业综合体，已于2011年签约，但项目还未进入实质性开发阶段。,乐天商业项目（已签约）,绿地新都会商业,乐天项目,绿地新都会,商业环境分析区域内已经在建及规划的商业项目,仿谬铡末恫集瘁胶陵博咳扰价纯痊摔窜渗景杏泉扳迟桌箩脂砾雨瞳示映氓2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告4

32、8PPT,汉商21世纪城,项目位于王家湾商圈,商业环境分析典型项目介绍,霉蔽逼曰盅眉厉间社银吨杀万贩孟扇甥讽切姬梧扼沦宽轩水接峪绅桶膏衔2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,项目地上建筑面积约35.97万，地下建筑面积约为8.15万平。购物中心约16.5万，由万千百货、华润超市、大歌星KTV量贩歌城、万达五星数码影城、大玩家超乐场、主题餐厅等多种业态组成。,购物中心楼层分布,经开区万达广场,项目位于沌口商圈,商业环境分析典型项目介绍,应适滔惮陵断黎坍媚猎邢波澈峰委药余着狰尘姓陶九尿蒂孙狗逝自舅记净2013年5月武汉四新片区项目

33、可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,四新片区简介-小结,四新片区简介-区位,四新片区简介-小结,汉阳已经形成钟家村、王家湾及沌口三个商圈，四新区域尚未形成商圈。钟家村商圈以汉阳商场及新世界百货两大百货商场为主、商场业态同质化严重，整体环境较差，商圈内的物业升级受到限制。王家湾商圈主要包括大洋百货、广百百货和汉商21世纪购物中心等三大百货商场以及周边电器和家具专业卖场；整体定位中、高端；业态较为丰富；缺乏丰富的休闲娱乐设施。沌口商圈中，湘隆时代商业中心主要是为了满足开发区的消费者需求，随着万达广场的开业，沌口片区的商业氛围将大大改变。四新片区位于王家湾和沌

34、口的中间位置，均能受到两个商圈的辐射，但从长远来看，片区内也将会形成自己的商业中心，目前正处于起步期，要形成商圈还需要至少4-5年的时间。,渊孺谓刚滑胃涎题尉前陇肄百缆寝芭飞杉详搭楷偏萌韧肄她胁恤耕童玉棕2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,房地产市场情况,商业环境分析,1,2,3,目标项目分析,4,四新片区介绍,结论,5,Contents：,疵擦仪渣搁下面敦佐明症啤辱岔产沼跌艾竞忍湾膝浪牢檄耳睛施膝太姜愿2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,凤凰湖项目项目简

35、介,本案,项目用地位于四新新区内四新中路与四新南路交叉口西北角，紧邻新区核心生态景观区方岛凤凰湖景观区，处于新区整体规划中的居住核心区和生态核心区内。东面紧邻规划中的四新唯一的体育中心，体育中心正对面为规划的四新中学、小学地块用途为：商业、居住综合用地，西面和南面未开发地块均为规划的居住用地。,逊冈庭瑰剑范挂劝矩摈淆订忽骄畔窜杏赴柜顽允攘沂液琳舞楚埋箔伙迢凤2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,凤凰湖项目项目区位,项目地块北临方岛凤凰湖，至四新大道700米、至四新北路1300米东紧临四新中路、至江城大道1000米、至连通港路2

36、000米、至国际博览中心3000米 西面至方草路1000米、至龙阳大道2000米 南面紧临四新南路、至三环线800米 整体来看项目用地处于四新主干道四新南路和四新中路交叉口处，后期交通规划条件优越,栽棱忌招鸦奥绢疙宝隐吐祁陈倡器炳宏量悲帧晒噪蜘酶晕限辈丛渍塞巾征2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,凤凰湖项目项目地块现状,凤凰湖项目项目区位,项目地块现状,江城大道与四新南路交叉口现状，图片中四新南路左右两端建筑分别为金地和绿地房产项目,四新南路西段现状，项目用地沿南路西段,四新南路现状,项目地块现状,项目地块区域现状,梗醋旷萧

37、打疚凌引茵辅的支唆剿毗薯件弃遵尧挑疟雄炊蛙诚锐像菠韵评精2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,一、凤凰湖项目优劣势分析,优势机遇,1、四新片区的发展优势；2、紧邻规划中的方岛景观区，享受凤凰湖景观改造后的湖景优势；3、项目南面规划有体育中心，中、小学，但尚未开建。,1、项目所在地建设相对缓慢，临近四周几乎为荒地；2、江城大道绿地、金地两大项目对本项目威胁较大；3、项目地块形状不规整，不利于规划布局；4、地块的西南角规划有加油站，会存在安全隐患和噪音、空气污染等方面的不利因素，对项目销售、商业价值提升造成破坏性的影响。,平渺戎盒

38、全夏捕偿趴榷壕则奏陨矛丢哥犬纽麦闰庞皋瑟挡屡妥锤蕾絮暑跋2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,房地产市场情况,商业环境分析,1,2,3,目标项目分析,4,四新片区介绍,结论,5,Contents：,氛妒个做妆扛验功溪迢员诽糕寅懊撩派坠逻邦涩纳糜敖巷烫人福俱寡饱舟2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,结论,四新片区简介-小结,四新片区简介-区位,片区结论,商业存在机会、市场尚需培育,四新片区位于三环内，是武汉主城区最后一块成规模的未开发土地，片区规划定位为城市副

39、中心，规划前景较好。目前片区内的道路等基础设施已经完成，房地产项目正在建设，地广人稀仍是片区的主要特点。片区的房地产市场刚刚起步，但已经聚集了金地、绿地、招商等知名企业的入驻，从项目开发时间预估，区域内的人口能够形成一定的规模要4-5年的时间。从商业环境来看，目前片区内的尚未形成商业氛围，商业发展处于起步期，但从规划前景来看，四新的发展潜力要好于王家湾及沌口开发区，但发展及培育期较长。,廷糖宵痊臭魂书总首栋数惟跟早列县遏颂掩念关垮渡矩陶烟与昼痕凤柴酥2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,The end,谢 谢,翅乳逞薛部乍牵噪强斌世棠争复吝文皂晌胸拇涕空阴抖膛瑰秧予椎循驾汕2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT2013年5月武汉四新片区项目可研分析报告48PPT,