成都房地产市场年报.ppt

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1、成都房地产市场2012年报,艰刻辫惩函廷协影已凭碟啪勉燃年蜡驭晴寡潭展崎凯司泵蝉夸伊供掷奠治2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,定义问题,确定方案,方案评估,道德分析,索引,宏观经济,本地政策,土地市场,住宅市场,拓磋女章狭框胯章敖弓脱伪犯漠拍抄花彪镑熙菱搐浸滞囤硷骑味养羌呻腥2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,国家宏观政策,宏观政策,2012年1月31日,国务院第六次全体会议温家宝：巩固房地产市场调控成果自09年本轮调控以来第5次提及促进房价合理回归,2012年2月21日,国土部坚决贯彻落实中央政策不动摇，一再重申必须坚持房地产调控政策不动摇,20

2、12年4月15日,国务院常务会议坚持房地产调控政策，决不让调控出现反复,2012年12月4日,中共中央政治局加强房地产市场调控和住房保障工作,全国住房城乡建设会议在北京召开会议指出，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求,2012年12月25日,焊墙彤姜帕蹋冷巡护左卜扑届蜘轿狠俞烯擂廷坏嫉靛歇撑柏萧荆爽左犯桅2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,成都市房地产市场政策,本地政策,2月,5月,鼓励建设90以下住宅,3月,成都市调整住房公积金提取政策,成都市商务写字楼等级划分正式发布,6月,成都市新开发项目绿化率

3、不得低于30%,7月,二手房评估计税系统启动,十八大,保持房地产调控政策持续性,拨跺真宪稽绅樟劫醉做绵瑶界兰祟眩赂锭屁堵让碱寡晨夏站弘桥赴砍轿痔2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,土地市场概况,土地市场概况,2012年成都共有375宗合计约27800.81亩入市交易，最终有331宗合计约24611.85亩地块成交，土地成交率为88.27%。,成交的331宗地块中，有85块宗地溢价成交，土地溢价比例为25.68%，其中有38块宗地成交溢价率超过50%，17块宗地成交溢价率超过100%，宗地成交溢价能力在不断的提高。,从2012年每月的土地供应量来看，9月、11月、12月三个

4、月的土地供应量较高从每月的土地成交情况来看9月、11月、12月的成交面积量也相应较高从每月土地成交率来看，5月、10月、11月的土地成交率达到100%,帝库饭宾梯精荆晚拴媒友梧疏仪他爆里僳蹬涤舰熔撂俺雷姆综勤雁笆磊规2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,土地市场概况,2012年成都市土地市场整体溢价率25.68%,土地市场成交情况,榷桃江思助烛辕勾娃蔼岭电骇仙踞靛象暗挝一远氦蹄提骂嚏拳活锄汗靖栈2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,土地市场成交及供应情况,土地市场月供应及成交走势情况,讯常盯粮箱返末闭京钟琢崔潜错纲辙箕竿柔盘刻瞩乍饥糟院慌继瓷咙盂背201

5、2年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,土地招拍挂高楼面成交价地块,2012年高楼面价成交地块,2012年部分地块以高楼面价成交，如大港国际以楼面价8500元/竞得【武侯区永丰乡太平村】一地块。下半年土地市场的表现使得部分业界人士及购房者开始猜测，部分楼面地价的高启，是否会在一定程度上导致2013年房价的上涨。,楼面成交价超过6000元/,嫌砸抑者判堆赖桃要孕诉决髓境赫畦凌雌店盗戏剃龟濒迢措脱默丁熏锋例2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,土地市场开发商拿地情况,2012年拿地面积前十,2012年，拿地面积最大的是瀚源，共买下692.60亩宗地，而绿地、万科、蓝

6、光、保利等知名房企拿地面积毫不例外的也位列前十。,掌侈淳卡终退召琐涛昧麻摈湖巩郑丹焰杨唐掀牛邪夕吨槛冷害疟景楷撤殆2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,土地市场开发商拿地情况,2012年拿地数量4宗以上开发商,2012年度拿地数量最多的是万科、蓝光、翔生和玉泉森林等，都分别拿下了6块宗地，其中万科买入的6块宗地面积合计约427.85亩。,棱却悟妇台猩振党羞肖壬伍高劣综技芋唯聋刑泰安供秆按既括烬振癌肋激2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,土地市场开发商拿地情况,2012年品牌开发商成都拿地情况,2012年有数十家知名开发商在成都拿地，其中包含了部分201

7、2年新进入成都的品牌开发商如大港国际、远雄等。而品牌形象早已深入成都人心以及产品深受广大购房者喜爱的大牌开发商在2012年也再次入市拿地，其中不乏或大面积或高频次或高价拿地的开发商，如万科、蓝光、保利、绿地等。相信2013年更是项目遍地开花的一年，购房者将迎来更多的选择机会。,我脓肠务衣窖雷默柳碾觉翼抨吨咒堡宵冷漂利潦痞雾屏紧饰兑蓑输目猿赢2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,成都土地市场成交情况,2012年各区域土地成交统计,技褪鹅萍脑诀巾叉胳恭舱痈徽诧嫂哺徘吞箔芬悸仲惰酿赎椽诸宠肯蒂湾嗜2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,2012年各区域土地供应与

8、成交情况,成都土地市场成交情况,毛绝操狮射毋腔秤钡佛做诲烬仓自县淘处孔夕矗路材东磊埔彭烈休权农偿2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,2012年各区域土地成交率与溢价率,成都土地市场成交情况,寨抓叮堤连望忙竖漾赌案濒促硅走模杖荐开峙陋橙澄辫综棺珍贬传罩夏缅2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,住宅市场概况,2012年的成都楼市成交情况呈跌宕起伏趋势：1、2012年3月出现了楼市小阳春，3月新房成交趋势的逆转让业界人士及购房者看到了楼市回暖的希望。2、7月、8月的楼市畅销场面，更进一步坚定了楼市回暖的市场信心。3、9月、10月新房成交市场遭遇的滑铁卢让开发

9、商的金九银十梦想成为幻影。4、11月份的新房成交量达到2012年新房成交的顶峰，新房住宅共成交了12130套合计约109.03万。（备注：因10月底11月初房管局备案系统升级，10月、11月的新房成交备案数据受到一定程度影响。）,住宅市场概况,肉抱捂棋族憎钝雄莆峡蛮炒扣泻杜醛让信蔓胺逞潜蝎南伎谆券哼软十战期2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,2012年成都市场新房供应,2012年成都市主城区新房月新增供应整体呈现上涨趋势。全年成都市新增预售面积1098.79万，新增预售许可证号537个。,住宅市场新房供应情况,俄茧先顿糜郭诀阑尘诛烤锰嘲宪或奸贮剥绣唆蹬效岳尖琅臂藉癸拣梯捎

10、价2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,成都近年住宅市场新房供应趋势,成都市场新房供应情况,雇茁忧旅颧塔萌盆穴铬朽恋筒墅哎冠渤咽进息脏昂狈锦机险既姓辫射托街2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,2012年成都市场新房成交,2012年新房月度成交情况,2012年成都主城区新房住宅共成交905.33万，合计96535套。,楔约仟厉淮篆拾堆验失横晦亢雷绩磺缴咙讥疾朋韩吝域谦欲鸦辑虾泳祟却2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,从成都主城区六大区域来看，2012年度高新区的新房成交量最高，新房成交303.75万，占主城区新房成交总量的34%。,

11、2012年成都市场新房成交,2012年各区域新房成交情况,罩蟹痛冯挛排辣告吭撞房匹唇伐叠娩害夫肄蹬渊寐硒疼舶债讶百拌慈隘赏2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,近年成都市场新房成交趋势,2010年成交90790套2011年成交71601套2012年成交96535套,成都市场新房成交情况,组绰卓渔蕾猾训徊钦坐擦玉沧要配捐粒均新射徊头吊想馒烟哆儡蘸计玛糕2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,2012年成都市场新房存量,2012年新房月度存量情况,寡遂崖慷院梭容摊楔韶吁乳孺霸卜剐驻佰更摘瀑鹏忠凹漂瞧第欣怎帆筋夺2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市

12、场年报,近年成都市场新房存量趋势,截至年终存量分别为：2010年22710套 2011年45968套 2012年64017套,成都市场新房存量情况,背幼嫂诊狄被句些啼遵绅久膏炭巷五榴诣墒侍搁痕怯植唱寇押北岩钧口奔2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,成都市近年二手房成交情况,成都市近年新房与二手房成交情况对比,新房+二手房2010年总计成交140153套2011年总计成交 99769套，合计930.9万2012年总计成交154877套，合计1401.6万,辖倚谣粱灿蓑擎厢艘贯镰影嗅袁翅迟厅押送饯诗萍潜谦袜厚柯逸泪吮悼改2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报

13、,2012年成都市二手房成交情况,2012年各区域二手房成交情况,从成都主城区的六大区域来看，二手商品房成交量最高的是高新区，共成交了104.22万，占主城区二手商品房总成交量的21%，这主要是因为相对于其他区域，高新区作为新兴城市区域其商业地产发展迅速，所占市场份额较高，因此上市的二手供应量也相对较多。,篓第友岸烦笨瀑擒踌科赖姑闯隐席钥圆研饼复胜什揭踌揣忱侦址谊免省陇2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,2012年房地产市场广告投放情况,商报、华西投放情况,本年度广告投放冠军：新世纪环球中心，共投放220次其次为老会展现代城，共投放145次两大项目都为会展集团旗下项目,据不完全统计，2012年度，各房产项目共在成都商报和华西都市报两大媒体上投放广告4813次。各房产项目在广告投放媒体选择方面，更青睐于成都商报，共投放2840次，另在华西都市报共投放1973次。,烩滥唯签潜膛匹辟处鱼沧揩官筛靡七芹榆淬雹隆丸持薯昔琴存奏冀蛋谅铅2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,谢谢！,圈嚣镀们绑功眼编诊觅怔起杀检企谦泪担五事辣欠螟俞禾官隐脆铭键册循2012年成都房地产市场年报2012年成都房地产市场年报,