厦门市滨北金融商务区城市设计.ppt

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1、爬碌捐妮彩锥许帖口撂闻羹矢邹吐垮佃跺袄拱士新唁维会今像苇堤奴晤逾厦门市滨北金融商务区城市设计厦门市滨北金融商务区城市设计,Prof.Dr.-Ing.Michael TriebProf.Dr.-Ing.Seog-Jeong LeeBopserstrae 2D-70180 StuttgartTel.+49.(0)711.6403031Fax.+49.(0)711.6403032kontaktSBAwww.SBA,MA Yajin ZhangAss.Partner SBABA Hui ChenDipl.-Ing.Ching-Kun LinDipl.-Ing.Frank SchmidtBA Yamin

2、g Zhang,SBA STADTBAUATELIER Freie Stadtplaner&Freie Architekten,ARBEITSGEMEINSCHAFT,米德睿教授工学博士Seog-Jeong Lee 教授工学博士Bopserstrae 2 D-70180 StuttgartTel.:+49.(0)711.6403031Fax:+49.(0)711.6403032contactSBAwww.SBA,SBA STADTBAUATELIER 德国SBA设计事务所 自由城市规划师和建筑师,WORKING GROUP,MA Yajin ZhangAss.Partner SBABA Hui

3、 ChenDipl.-Ing.Ching-Kun LinDipl.-Ing.Frank SchmidtBA Yaming Zhang,Achim Klingler ArchitektenDipl.-Ing.(FH)Achim KlinlerDipl.-Ing.Ruiwen Wang Kelterstrae 22/1D-71394 KernenTel.+49.(0)7151.460179Fax.+49.(0)7151.6042657www.klinglerarchitekten.de,Achim Klingler ArchitectsDipl.-Ing(FH)Achim KlinglerDipl

4、.-Ing.Ruiwen WangKelterstrae 22/1D-71394 KernenTel.+49.(0)7151.460179Fax.+49.(0)7151.6042657www.klinglerarchitekten.de,Dezember 2004,2004,12,焙揣数榨炕鲜邱耳买骏坝蘸埃钦汐筐莲颊茹戮图滦簿藕毁肾琉诵金曹磕汉厦门市滨北金融商务区城市设计厦门市滨北金融商务区城市设计,CBD GEBIET KONZEPTBINBEI,XIAMEN,厦门市滨北 金融商务区 城市设计,御巴炮捐括煎踩羔每翰猛雷领哥深悦俺痊绩歪跪牧批流赡锭川先纳辨抠醋厦门市滨北金融商务区城市设计厦门市

5、滨北金融商务区城市设计,而腆楔科亲遮吱蓖窘春笋葫啦润炳惠硒汾拐粗足糜挡率恐京灭咏髓论孪举厦门市滨北金融商务区城市设计厦门市滨北金融商务区城市设计,工作结构,0,STRUKTURENTWURFS PROZESS,Struktur,序言,患窑由鬼赣瑚夸卸桶锰瘸鄂濒瘴惩诚矿桂角弃秸御屈扎址泳蚌砖碟啊溺体厦门市滨北金融商务区城市设计厦门市滨北金融商务区城市设计,NUTZUNGOEFFENTLICHE EINRICHTUNGENWOHNGEBIETANDERE,城市意象确定,IMAGE DER STADT,城市整体设计,ENTWURF,ERSCHEINUNGSPROZESS,静态城市设计,GESTALT

6、-DESIGN GUIDELINE,XIAMEN CBD,厦门 CBD,BEREICHEWEGGRENZEKNOTEN,区域关系重要路径边界界定重要中心节点,NUTZUNG 土地使用,交通设计 VERKEHR,RAUMRAUMSEQUENZRAUMWIRKUNGSILHOUETTE,外部空间等级外部空间序列空间效果要素天际线,GRUNDRISSEHOEHEN&MASSEN GEBAEUDETYPOLOGIEMOEBLIERUNG,城市设计导则商业园区城市设计导则高层建筑街区城市设计导则购物街区城市设计导则街道小品,重点地区详细设计,FOCUS,UEBERPRUEFUNG检验，设计，复合过程,A

7、UTOVERKEHRUEBERREGIONALER VERKEHROEFFENTLICHER VERKEHRFUSSVERKEHR,道路体系设计对外交通设计公共交通设计步行交通设计,土地使用分配公共设施分布居住区域分布其他,STRASSENSCHNITTPLATZWASSERVERKEHRFUSSVERKEHR,街道剖面细化广场水上客运设计步行交通深化,NUTZUNG ENTLANG OEFFENTLICHER RAEUME,城市重要公共空间的土地使用深化,VERKEHRSKONZEPT IM FOCUS,NUTZUNGSKONZEPT,重点区域内用地的设计理念,重点区域内交通的相应深入设计,

8、区域交通分析 REGIONALVERKEHR,REGIONAL NUTZUNG,区域土地使用分析,城市形态 GESTALTUNG,ANSICHT,NUTZUNGSKONZEPT IM FOKUSBEREICHERDEGESCHOSSEUNTERGESCHOSSEOBERGESCHOSSE,重点区域内用地的详细设计入口层地下层地上层,建筑立面,NUTZUNGSKONZEPT IM FOKUSBEREICH,重点区域内交通详细设计,陵畔铭涌扔郸嫉鸡贮鸟顷猛援棠吭伦寻渺寥隆街颂削削生币柜缔户抢挂咋厦门市滨北金融商务区城市设计厦门市滨北金融商务区城市设计,CBD XIAMEN,意象确定 厦门市金融商务

9、区,01-2,CBD地区组成理论分析与现实条件,Kapitel 1 IMAGE DER STADTXIAMEN BINBEI,Verkehrallgemeine Infrastruktur,交通普通基础设施,基础设施 Infrastruktur,功能组成 Nutzung,GestaltungRealisierungVerwaltung,形态生态化城市与建筑设计的贯彻实施生态化城市管理与运作,形态与生态因素 Kultur,界定 Definition,区位 Lage,规模 Masse,功能组成 Nutzung,实例 Beispiele,ManhattenPostdam PlatzCanary Wh

10、arfCBD in China,曼哈顿，纽约波茨坦广场，柏林卡纳芮船坞，伦敦中国CBD建设,北京中华建规划设计公司厦门分院协助调研,吃府桃扔男蘑常她眷褪镍烬梆拿循雾绍慷梯釜较板浆乒口兹衔暖付刁案堂厦门市滨北金融商务区城市设计厦门市滨北金融商务区城市设计,界定 区位 Definition Lage,CBD Merkmale:Gewerbbetrieb mit groem Gewinn,groe Investition,z.B.multinationaler KonzernHohe Dichte der Businessgebude:Bebauungsdichte,Verkehrsdichte u

11、nd ArbietsplatzsdichteHohe BodenpreiseGute Stadtgestaltung,Service und InformationEinfluss auf UmgebungLage der CBDEinfluss der konomie:Oberstadt CBD CBD UmgebungCDB befinden sich meist im Stadtzentrum oder Verkehrszentrum.Obwohl mit der zunehmender Bedeutung der Vorstdte die Tendenz sich ein wenig

12、ndert,entstehen CBD sehr selten in der Vorstadt.Canary Wharf wurde bewusst auerhalb des Zentums gebaut,um das Hafenbebiet zu entwickeln und umzugestalten.,当代城市金融商务区的基本特征 具有高盈利的产业类型，巨大的投资增值率，这体现在金融与跨国商务等等活动中 具有商务空间的高聚集度，这包括建筑的密度、交通密度与就业密度。直接引起了地价的高昂。往往具有良好的服务条件、技术设施和城市景观，以及最良好的信息传播媒介对整个周边地区有强有力的辐射影响。

13、当代城市金融商务区的区位具有影响力的金融商务区代表着在区域内具有明显的强势引力，中心城市或次级中心城市的CBD地区一方面承接上一级经济中心城市的辐射，同时承担本地区的经济辐射功能。城市金融商务区产生于城市的中心位置，或交通的中心位置。在大城市的郊区化过程中，这一趋势虽然有时产生偏移，始终很少被疏散入郊区。当然除了某些有意识的城市疏散发展，例如伦敦与更新船坞区为目的的Canary Wharf。,2002年人均收入(美元)2002年人均收入(美元),超过30001500到29991000到1499750到999750以下,2003年的人均收入比较(美元)上海市 5642 德国 29193,超过75

14、0300到749200到299100到199100以下,德国平均231,每平方公里居民数 每平方公里居民数,外克商恒禽储在婶焊状犊碑车蔽目畅限宗瞳撒胶旬恳关欠辱合盖识旧岭泛厦门市滨北金融商务区城市设计厦门市滨北金融商务区城市设计,福建省四个主要城市1995年以来经济发展比较 Vergleich der GDP zwischen 4 Stdte von Fujian,随着大陆经济的日益成长和开放，台商投资已经开始向内地扩散。而两岸关系必然缓和的大趋势，乃至实现“大三通”都将进一步对厦门产生较大的影响。与福建省内的福州、漳州和泉州作比较，可发现，在GDP总量方面，厦门市仅比漳州市略高，只及其它城市

15、的一半左右。这表明厦门市的经济规模明显低于其它城市。但在人均GDP方面，厦门市明显高于其它城市，其2000年的人均GDP已经超过4500美元，与上海的水平相仿。此外，厦门的财政收入在福建四城市中仅比福州略小，但由于其人口规模远比福州小，其地方财力显然相对最强。总之，厦门的城市经济规模不大，但具有质量较高的整体特征。厦门市陆域面积较小，市域用地范围仅为1565平方公里左右，适宜建设用地为640平方公里，基本可建用地为145平方公里，可建设用地的稀缺对城市的规模的扩张构成直接的限制。,Im Vergleich mit den Stdten Fuzhou,Zhangzhou und Quanzhou

16、,ist das gesamt GDP relativ niedriger.Etwas die Hlfte des GDP von Fuzhou bzw.Quanzhou.Das zeigt,dass die Wirtschaftsttigkeit von Xiamen deutlich kleiner ist als die der anderen Stdte.Allerdings ist das durchschnittliche GDP offensichtlich viel grer als bei anderen.Im Jahr 2000 war das durchschnittli

17、che GDP bei ber 4500 Doller,gleich dem von Shanghai.Das heisst,dass die wirtschaftliche Entwicklung von Xiamen ein hohes Niveau erreicht hat.Auerdem ist die Einwohnerzahl offensichtlich kleiner als die von Fuzhou,aber das Geldeinkommen ist nur leicht geringer als das vonFuzhou.Xiamen hat keine groe

18、Wirtschaftsttigkeit,aber die gesamte komomiequalitt ist sehr gut.Kleine Festlandflche und wenig bebaubare FlcheStadtflche:1565 qkm Allgemeine bebaubare Flche:640 qkm Bebaubare Flche:145 qkmBegrenzung der Stadtexpandierung,随着1980年代和1990年代珠江和长江三角洲地区经济的先后迅速崛起，以及这两个区域的经济中心城市上海、广州和深圳的极化过程持续发展，位于这两大区域沿海联线

19、中间点的福建东南城市群，受到日益显现的回荡效应的影响。海峡两岸关系的不明朗，在一定程度上凸显出了厦门在对台经贸合作过程中的优势，主要表现为区位优势、对台政策优势、人文优势（人际关系、语言、文化等）和长期经贸合作过程中形成的传统。Das Zentrum der Region um Xiamen,Zhangzhou und Quanzhou befindet sich zwischen dem Yangze-Delta und Zhujiang-Delta und spielt seit einigen Jahren eine wichtige Rolle.Die wirtschaftliche

20、Entwicklung der Stadt Xiamen muss sich daran anpassen.Vorteile der Nhe zu Taiwan:Zusammenarbeitsmglichkeiten,politischer Vorteil,Kultur und Tradition.Zunehmende Investitionen von der Provinz Taiwan auf dem chinesischen Festland.,全国各大城市GDP和人均GDP比较图Vergleich der GDP Und durchschnittliche GDP von Grost

21、dte China,泞构绳弹扫殷敏握质踊汤鸦磷孜筒谜持悄积重乘床攘臻马漫喻拼氟啸败捞厦门市滨北金融商务区城市设计厦门市滨北金融商务区城市设计,意象确定 温州生态岛,OEKOPLAN 生态规划规划图,根据城市总体规划，厦门的城市中心分布呈现为“单心多核”。滨北金融区尤其是本规划地段位于整个城镇8字环状结构的交点位置。2000年国务院对厦门市城市总体规划批复明确厦门市为我国经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。厦门市未来将发展海湾型城市建设。总体发展策略为“优化”逐步完成第二产业空间的置换和优化，沿象屿保税区和航空港建设物流中心；大力发展第三产业和高新技术产业；疏解本岛人口，有效降

22、低人口容量和密度，进一步提升本岛城市环境品质；加强风景名胜资源保护，积极合理开发和拓展城市风景旅游功能 完善大型文体公共设施建设，强化中心城市职能。这将是整个工作的指导方针。,Stadt Xiamen ein Herz,einige Kerne:ein Hauptzentrum:Stadtzentrum,Politik-,konomie-und KulturzentrumZwei Subzentren:Majian Subzentrum als Westfestlandzentrum,Einfluss auf Zhangzhou und Changtai;Xiangan Subzentrum

23、als Ostfestlandzenturm,Einfluss auf Quanzhou und NananDrei Zentren:Haichang,Xinglinwan und Tongan-Datong als Distriktzentren Inselflche:100 qkmEinwohner:1 Mio.Nutzungen:Politik,Bros,Gewerbe,Tourismus und Export/ImportVerbesserung als Entwicklungsziel:Entwicklung der Sekundrindustrie,z.B.Xiangyu Steu

24、erfreies Gebiet fr Trausitgter und Flughafen TransportEntwicklung des Tertirsektors und High-Tech-IndustrieEinwohnerdichte reduzieren und Wohnqulitt verbessernDenkmal-und Landschaftsschutz,TourismusSchutz der Altstadtgestaltung,vorsichtige UmstaltungInfrastruktur verbessern,蔷削慌糊镁泛馆施食兵臀拾芭防饿铺鞭墙拧猫盘淖突仔诲

25、李峭瞳受怎给凶厦门市滨北金融商务区城市设计厦门市滨北金融商务区城市设计,滨北城市中心区位于城市绿环上，濒临海面和湖水，地理环境优厚，与大陆联系方便，同时与未来的港口区有紧密的联系，其发展基础良好，但同时面临腹地有限，进一步发展的空间有限等问题，其发展储备用地的问题应当在规划中深入考虑。Der Stadtteil liegt auf der Grunring des Gebiets.,hat gut Verkehrsbindung mit den anderen Stadtteilen und zukuenftige Hafen。Aber auf die andere Seite konfron

26、tierte es sehr begrenzt Entwicklungsmglichkeit.Die notwendige Entwicklungsflche soll im Stadtplannung berlegt werden.,用地现状,LAGE,武棺猜泡铁抗专伶垒鄙逆抑酝述醋盂渗癣财螟疯窜程抵赴谜优场堰守誊女厦门市滨北金融商务区城市设计厦门市滨北金融商务区城市设计,LAGEPLAN 用地现状图,本规划地区该问题更为明显，三侧被绿地与水面包围。但是其拥有优良景观条件，同时与西侧业已良好发展的滨北金融办公区相互辅助，形成了优良的商业发展基础。其腹地相对更大，是区域内重要的未来发展基础。D

27、as Yuandang-Gebiet befindet sich im Stadtzentrum,das durch zwei Brcken mit dem Festland verbunden ist.Die Geographische Lage ist gut fr die Bebauung mit einem CBD geeignet.Jedoch in seiner rumlichen Entwicklung begrenzt.,宠去呵恕东烘煞盟僵贴晨凸翼杜汪乖耕瓶穴茧梦块道举反冠召茬泵甘辜夯厦门市滨北金融商务区城市设计厦门市滨北金融商务区城市设计,规模 Masse,CBD Mae:P

28、arameter der CBD Mae:GFZBusinessflcheAnteil der BusinessflcheBodenpreisNach der Davis-und Moffystheorie,soll die GFZ von CBD mehr als 4 betragen,Der Anteil der Businessflche soll hher als 80%sein.Die Umgebung des CBD soll eine GFZ von 1 haben,in Abhngigkeit von der Gre des CBD.Die Lage spielt eine w

29、ichtige Rolle.Groen Einfluss hat die Industriestruktur der Umgebung.Gre,Dichte,Potentiale,Infrastruktur der tertiren Industrie beeinflussen das CBD.,当代城市金融商务区的规模 衡量金融商务区的指数包括如下标准：容积率 商务面积容积率 商务面积占总体面积比例 地价标准根据戴维斯与墨菲的理论，CBD地区的核心范围商务办公容积率应4，商务面积比例应当 80。CBD周边范围应当达到商务办公容积率为1，商务面积比例达到50%。这些比例随区域经济中心的位置有所

30、浮动。金融商务区的规模受区域性因素影响，区域需求对规模有最直接的影响意义。除此之外它也受内在产业结构影响。第三产业中的办公产业的发展规模、聚集度、开发潜力、设施支撑能力均制约了CBD的规模。,Kern I核心区 I,厦门市在区域发展中的潜力有一定的不确定性，目前厦门在整体区域内虽然不占有绝对优势，但是台海局势确定后，却成为最直接的联系点。这种发展的不确定性要求CBD地区的建设应当有一定的弹性发展余地。这不仅仅表现在土地的控制上，更突出地表现在城市发展的结构上。厦门市目前沿員当湖周边，已经产生了一个金融办公区，即市政府周边的大量银行、办公与酒店。厦门市的办公中心位置集中于湖滨北路、湖滨南路、厦禾

31、路。该地区问题在于首先其地理位置围绕湖区，聚集度受到限制，其次其纵深发展空间，已经被过多的居住小区占据，区域空间总体特性缺乏。高档次服务设施与商业设施、文化娱乐设施不足。不足以形成极化效应。厦门市围绕員当湖的用地约在1。5平方公里左右。沿滨北路西侧业已形成30公顷左右的办公区域。本用地面积共80公顷，是区域内待开发的最大一块用地，对于厦门城市中心商务区的确定有着举足轻重的作用。厦门市海沧新市区的金融办公商贸区应当与中心区的城市功能发展有所区别与联系，形成良性共同发展趋势。目前两者借助海沧大桥联系，很有可能形成CBD地区的重要拓展途径。,Haicang 海沧,Xiamen 厦门,Haicang

32、海沧,Jiangtou 江头,Binnan Xiahe滨南 厦禾路,Unsicherheit von Xiamens EntwicklungspotentialenKeine herausragende Rolle in der RegionNach der Verbesserung der Beziehung mit Taiwan wird Xiamen ein wichtiger Knotenpunkt.Flexible Entwicklungsrume im CBD-Nutzung-StadtentwicklungstrukturBusinesspark am Yuandang See

33、mit vielen Banken,Bros und Hotel.Businessgebiete in Xiamen befinden sich an der Binbei-Nordstrae,Hubin-Sdstrae und Xiahe-Strae.Begrenzte Dichte am SeeWohnsiedlung besitzt sich in der tiefe EntwicklungsrichtungMangel an Service-,Entertaiment-und KultureinrichtungBusinessflche an Yuandang-See:1.5qkmda

34、von 30 ha an der Binbei StraePlangebiet:80 hagrtes zu entwickelndes Grundstck Einfluss auf das StadtzentrumBusinesspark von Xiamen Haichang Newtown soll mit dem Stadtzentrum von der Nutzung im Zusammenhang entstehen und differenzieren.Mit der Verbindung der Brcke knnte das CBD wichtige in der Richtu

35、ng entwickeln.,鱼尼睡裙削纶拯囱林赣邵熔造煌玉撇釜由嗅眨驱选凳笑贯总冲晒初象噎盔厦门市滨北金融商务区城市设计厦门市滨北金融商务区城市设计,功能组成 Nutzung,CBD NutzungenEinzelhandel-(ursprngliche CDB Form),15-20%der FlcheBusiness-Kernaktivitt,50%der FlcheBroservice,Hotel und Konferenz,Entraiment,Kutur und Erholung 5-6%Wohnen im CBD:Sicherheit und LebendigkeitLuxusa

36、ppartmentKerngebiet und Umfeld des CBDKerngebiet:Business,Bankwesen,und hochwertiger EinzelhandelGFZ 4Proportion der Businessfche 80%Umfeld:Parkierung,Verkehrsknoten,Appartements,Fachmarkt,EntertainmentGFZ 4Proportion der Businessfche 80%,当代城市金融商务区的功能 衡量金融商务区应当包括如下功能：零售活动、CBD的原始形态，1520就业比例，高空间比重 办公活

37、动 核心活动，就业比例占50以上 办公服务活动 宾馆、通讯等等，占空间容量不等。文化餐饮娱乐等休闲活动56，重要的补充活动，在CBD的强节奏之外的重要补充 居住功能，基础性功能，保证区域全时段的安全性与活力。在欧美往往代表了高档住宅水平。标准根据戴维斯与墨菲的理论，CBD地区分为核心区与边缘区，核心区的功能有商务、金融、高级零售：边缘区CBD的功能包括：停车场、交通枢纽、公寓式住宅、专业市场、娱乐服务、零售仓储空间。边缘区应当达到商务办公容积率为1，商务面积比例达到50%。这些比例随区域经济中心的位置有所浮动。,大量居住地产目前保持为房地产市场绝对主流部分。但中间存在有大量的房产投机部分厦门由

38、于其优美的自然环境，对周边区域来说是理想的家园城市。空置率2002年为26.5%。厦门市目前处于第二产业逐步向第三产业转型期间，办公面积处于强势需求之中，政府应有意识地加以引导。围绕市政府，本用地包括在内，区域内有大量的政府机关，这是提升CBD区域品质的方式之一，但应重视其区域的界定，避免过分地蔓延，影响其办公区发展规模。目前该地区极其缺乏大型商业、餐饮、服务设施、文化娱乐设施在岛屿上虽然已经部分建成，但偏于与自然活动结合的休闲型娱乐活动，都市型娱乐活动区较少。宾馆通讯等相应的办公服务功能，在滨北西区已有大量酒店，办公服务相对缺乏，例如律师、会计、广告、媒体等服务业还急待进一步发展。Nachf

39、rage nach Broflche Umstellung von Sekundr-auf TertirindustrieStarke Hochwertige und LuxuswohnsiedlungLeerstand:26.5%Regierungsbro nahe dem RegierungsquartierMangel an Service-,Gastronomie-,und Kultureinrichtungen,核心区 Kern,边缘区 Umfeld,交通 Verkehr,办公 Bro,娱乐Unter-haltung,居住 Wohnen,零售商业Einzelhandel,交通 Ver

40、kehr,竞筐翅惕刹辙馅锰胺钩音聪萝谨豫短酋沈阐终椎滨淆峦揽役猿餐鄂克诫邑厦门市滨北金融商务区城市设计厦门市滨北金融商务区城市设计,Nutzungsanalyse 土地使用分析,Nutzungskonzept 土地使用规划,Tourismus 旅游,Hafen 港口,Kultur 文化,Regierung 政府,Sightseeing/Wassertaxi 观光型水上巴士,CBD 金融商务中心,Bro 办公,Wohnen 居住,Bahnhof 火车站,Subzentrum 城市副中心,Internationale Messe 国际展览中心,Industrie 工业,Wohnen 居住,Bro

41、办公,Sport,Hafen 港口,Kultur 文化,Regierung 政府,Bro 办公,Wohnen 居住,Bahnhof 火车站,Subzentrum 城市副中心,Internationale Messe 国际展览中心,Sport,巴蝉舟坤亨杠掖烫扼呢酚破驯摊埔赋渴医灾碾燥径浊鳃拂惶缓牢赞搽愿骆厦门市滨北金融商务区城市设计厦门市滨北金融商务区城市设计,当代城市金融商务区的基础设施 衡量金融商务区应当包括如下基础设施支撑：A.交通系统 区域间交通系统快速大运量的公共交通是区域间交通最重要的形式，汽车交通是另一重要的对外交通方式，商业零售业需要适当的货运交通加以供给。其对停车均有较大需求

42、。区域内交通系统区域内最重要的交通方式通常为步行。它联系着区域内的主要活动，因此混合式的功能布置最为理想，允许在步行范围内的各种服务联系。区域内的小型捷运系统也能帮助区域间交通连贯，它可以是计称车，或mini公共汽车。电瓶车等等，它对于区域的辐射发展有重要意义。衔接部分即换乘枢纽，往往与城市重要广场等联系在一起。良好安全的换乘决定了交通系统最终发挥的作用。B.其他基础设施应由专业研究人员根据确定容量加以规划，需要注意的是信息产业中枢的预留发展，以及未来规划分期发展的协调与经济研究,Infrastruktur im CBDA.Verkehrsystem regionale Verkehrsyst

43、emeLeistungsstarkes,gut ausgebautes Verkehrsnetz,um den Stoverkehr aufzunehmen,strkt den Standort fr Entertainment,Gastronomie und GewerbeAutoverkehrAnlieferung des Einzelhandelsgroer Bedarf an ParkierungsflcheLokale VerkehrsystemFuwegesystemzur Verbindung der verschieden Angebotegemischte Nutzungen

44、 Straenbahnsystem Taxi,MinibusUmsteigestellenSicher und bequemB.Andere Infrastrukturweitere Entwicklungsmglichkeitensptere Bauphasen Anpassung an die wirtschaftliche Entwicklung,基础设施 Infrakstruktur,拢喝狡刨句柿防榔畦州硅垣迸抗你舆沮消烦入酷持铅甲罐汞活拟串窥盎尺厦门市滨北金融商务区城市设计厦门市滨北金融商务区城市设计,VERKEHRSPLAN 综合交通规划图,公共交通系统 PNV,区域内公交规划需要

45、作特殊专题研究，未来如有轨道交通规划，应当努力结合商务办公区作进一步的发展。目前该区域滨江北路、中路、西路与南路、仙岳路、成为主要的交通联系途径。基本将用地包围。负担已较重。尤其是仙岳路与海沧新市区联系，未来将作为城市的快速通道。区域间交通应成为特别重要的主题研究内容。区域内目前路网密度较低，需要大量增加。PNVSchienenverkehr in der Zukunftan die Entwicklung des CBD anpassenDas plangebiet ist umgeben von wichtigen Verkehrstraen:Binjiang-Nordstrae,Mitt

46、elstrae,Weststrae,Sdstrae und Xianyue Straegroe VerkehrbelastungRegionales Verkehrsystem Niedrige Verkehrsnetzsdichte,水上交通运动区,环湖水上巴士,国际邮轮码头,总体规划中，依托跨海通道规划三条放射干线，分别在城市扩展的不同方向与区域快速交通走廊相衔接。西线以海沧大桥为通道，向西经蔡尖尾山隧道，沿孚莲路衔接同三线区域交通走廊，承接本岛与海沧、新阳、东孚的快速交通联系，是本岛西向的城市主要进出口道路。城市人口公交出行方式比应在28以上。围绕員当湖，本地区范围内有可能发展极其特殊的

47、内部交通形式。如环湖穿梭巴士，可以有效地解决大量地交通与旅游功能。員当湖，湖水质量优良，指标接近B类标准，水深平均达1.2米以上。湖区景观水面达到1.58平方公里，与大海直接联系。是非常良好的水上运动场所。湖畔有大量公园绿地，紧邻办公商业中心，邮轮港口，近邻火车站、旧城中心区，具有优良的文化娱乐发展潜力。可发展帆船运动，以及沿員当湖交通与渡轮线，作为有效的补充交通方式。水上交通与水上运动在有效控制其生态程度的基础上完全有可能也应当引入城市之中，作为城市交通与城市景观的重要补充内容和精彩亮点。Drei Hauptstraen als Verbindungen zu den Schnellstra

48、en in die verschiednen EntwicklunrichtungenIm Westen-Haichang Brcke-Caijianwei Berg Tunnel FulianStrae IslandPNV:mehr als 28%Besonderer lokaler Verkehr um Yuandang-See Bus rund um den See,Wassersport,Grnanlage,Entreinmentenrichtung,Schifffahrts-und Wasserverkehr,选子铺孤侗赫柿柠稠别洛恳川眩修汐巧拓插伴留撰迄遍扇掖垢藩伤峦瘸葡厦门市滨北

49、金融商务区城市设计厦门市滨北金融商务区城市设计,Verkehrsanalyse 交通分析,Verkehrskonzept 交通规划,Jiangtou 江头,Hauptstrae im Plangebiet 地段中主要道路,S-Bahn mit Haltestelle 轻轨线路和车站,Buslinie mit Haltestelle 公共汽车线路和车站,Bus Ringverkehr 公共汽车环线,Huli District 湖里区,Huli District 湖里区,Hauptstraen der Umgebung 地段周围的主要道路,Hauptstraen der Umgebung 地段周围

50、的主要道路,Hauptstrae im Plangebiet 地段中主要道路,Hauptstraen zum Plangebiet 通往设计地段的主要道路,Hauptstraen zum Plangebiet 通往设计地段的主要道路,刊锥洒勇瞎雷凸直波磕现铱观舟辉斗叫倘蛛朵判俐眼久没烙媳祟晦剥趾撤厦门市滨北金融商务区城市设计厦门市滨北金融商务区城市设计,意象确定 温州生态岛,形态与生态因素 KULTUR FAKTOR,形态 Psychologische,当代城市金融商务区的形态核心区的土地使用强度极高，建筑物基本充满基地，空间竖直发展，交通以步行为主，停车非常有限。边缘区的土地相对强化程度较弱