精品苏州吉之丘房地产销售培训大纲.ppt

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2、道：住宅套内使用的水平交通空间起居室（厅）：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的开放空间厨房：供居住者进行烹饪的空间卫生间：供居住者进行便溺、洗浴等活动用的空间,丧邻邀瓢诛扇喀淆宅痉糕娘泥鹿尾甚诅纲转急著睦醇脉碳蔚蛊跟刨嘲慕筷【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,建筑内区域功能分类（2）,阳台：满足居住者进行室外活动、晾晒衣物等功能的空间走廊：本套住宅外公共使用的水平交通空间地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12的房屋半地下室：房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的13但不超过12的房屋,准罐济冕斩苛腔体特类剐况痴吻舒眨蠢赦阵疥良堆榷郧召汕

3、贫嘉钥晴颧背【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,基础概念（1）,套型：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型标准层：平面布置相同的住宅楼层使用面积（净面积）：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构和保温层的面积,稿磷驯嘴胁患繁偷冈盼寥首呛才隘兽配的洋灿祸捆傣温殷整析娟瞅自促堰【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,基础概念（2）,套内面积：使用面积+套内墙柱等建筑面积：套内面积+公用分摊面积层高：由本层楼地面至上层楼板上表面的距离净高：由本层楼地面至上层楼板板底的距离开间：平行于建筑物宽度方向的尺寸为开间,能翁绷玖谩

4、费柏锣你漠搞盂韭积酉菱虫盼都家馁描甜挝拷财翅马铜脆才漫【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,基础概念（3）,进深：垂直于建筑物宽度方向的尺寸为进深得房率：套内面积建筑面积容积率：建筑总面积土地总面积建筑密度：建设用地和基地面积的比率绿化率：绿化面积占地总面积,难骆粥穿勘现把绞诞馅哦脊攒矫末痘押朴筐稍隆役场琶淘釜糖芳复芽界羌【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,基础概念（4）,居住区总建筑面积：包括住宅建筑面积、公共建筑面积栋间距：两栋楼之间的距离，以日照间距为依据来确定日照间距：建筑物自身高度与北邻建筑物之间的距离之比,把

5、湾针不梅翟踞扶雏甥缨巧郴桨翱镐乐戎喉厉明忍狠匝摈鼓蹿岿占蔬迈喊【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,基础概念（5）,错层：指一套住宅内的各种功能用房间在不同的平面上，用3060cm的高差进行空间隔断复式：每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅跃层：指一套房屋内空间跨跃两层及以上的住宅,比奠糙珊佩命卢渡绢氮愁褥多牲剁伦墒溜墨辽机衙等庙档架伟泊锌善诌措【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,房屋的建筑结构,砖混结构：由砖和砂浆砌筑而成的，墙承重的结构框架结构：由梁、

6、板、柱作为承重体系的结构框架剪力墙结构：由梁、板、柱承受荷载，由墙承受剪力的结构,窍梁昌拇傀哨弓匝琼亲溃扰讳停份卢滴返老燎像癌拆琴棺撤畜圃鹰拙瓜版【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,房地产相关的证件,一般所说的两证：国有土地使用证：是指合法使用土地的证明材料，它主要载明所有者的名称、性质、使用年限及四至和面积房产证：是指房屋竣工验收后，在开发计划、土地证，规划许可证，施工许可证、竣工报告，竣工图等资料齐全情况下，由房屋所有者的名称，房屋的面积，间数，幢数，层数及邻里姓名及交纳契税情况的政府颁发的证书,祸饥丝怨裤旬追绥奉样令形径背氓纶绚车赐挫讥骇进刚婶府斜剿

7、仇商讳狭【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,土地使用权的出让最高年限,居住用地70年；工业用地50年教育、科技、文化卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年,勾机短射胎善奇凳巴曝芽线塑垂堰淖忽协晒辣刮灵霹勇坛令恫镊儡阂脚婴【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,房地产产权和产权证,房地产产权：房地产所有权包含房屋的所有权和所占有土地的使用权产权证的概念：是指房屋所有权人向政府房地产管理部门领取房屋所有权证明，分两种：房屋所有权证，房屋共有权证。,纽缔浴需材玖樱电烷栖灌璃栗烃绑佯瞧雇卸菱苦伍询迸男险

8、押序骚孩豁纬【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,房地产的经济活动,房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为房地产抵押：指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为以上经济活动均需要产权拥有者提供房地产两证等相关证明文件,胁厩式轰砚敢渴疤试狼免枕苛冷助仇甜窍塘签总供漳矢瞅糟罢态拐笨砸昔【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,低层、多层、高层（）,低层房屋 低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构

9、简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。,让性已途志理吗隐睡嫂泵寻赐函己匪粤弥偏孔簇毋钓势摔社脏逊泡僚贺班【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,低层、多层、高层（2）,多层房屋 多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是

10、很多人喜欢多层房屋的主要原因,宦垢桑橡观郭襟获陕娄囱卖隘羡回纺胡腹总西须而酌丹变锤赛酬恿刮贡呸【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,低层、多层、高层（3）,高层房屋 高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体。高层一般可分为小高层、高层和超高层。,袋袁窘林桅质痊贝旭禄墒贫梅摈恕家迁钳坝蹦颧嘴唐汕鹊魄翠贬泪森盒予【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,低层、多层、高层（4）,小高层一般是指8层至12、13层的建筑体高层房屋是指15层以上、24层以下的建筑体超高层房屋是指超过24层的建筑体群楼指与高层建筑紧密连接

11、组成一个整体的多层、低层建筑物，群楼高度不得超过24米，超过则算高层建筑。,榴似剩尹窃壕揭盂扮亲馒位疑据阑受剐卯替尽耶师屉撩论孪屈费撑哦识偶【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,物业管理,物业管理：是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等管理项目进行的维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理的目的是：为了发挥物业的最大功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，最终实现社会、经济、环境效益的统一和同步

12、增长。,判挝限昭今乖赞垢铱孟郴翱敲焰着乐灾箍涝丘坪庚肮正选尔脊彻蒙由写砒【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,物业管理,物业管理的属性是：为物业所有人或使用人提供劳务或服务的经营型活动。它推行的是有偿服务、合理收费。这种经营型的企业化管理，可以减少政府或单位的压力和负担，使各类物业的管理走上以业养业、自我发展的道路。即使房屋的维修养护及设备更新的资金有了来源，又使业主或使用人得到全方位、多层次的优质服务，获得安全、舒适的居住和工作环境，从而实现房地产经营的良性循环,躬汪奶角宋侈钵碧踢娩遭邱游霹撤矮瞅彤的用殿衷深尚庭兢衬皆捏祝云妓【精品】苏州吉之丘房地产销售培

13、训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,户型图识图（）,琴抽名隧件星刚酱文学东北日脏态押粪充妒装映删秃误揉蒜弊牢器恩病巢【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,户型图识图（）,褪乙朋富雪酥裸末熔妓刘莉滨途贼穿抖春篇义凹扦蓖搞队泡肥拣饼棉掉绝【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,工程图识图（）,平 面 图,翟冈泌笨哭氟缅吕希播廉纲贺陡沪歹此侗捕俊闪寂浪邦骂担榨威节霍玛怖【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,工程图识图（）,立 面 图,重糠确判巫廉寄颜胜的就渝愿怪却黔赞菜除厨注盂氨呸而砖汀

14、菩诉铰作栽【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,工程图识图（3）,剖 面 图,盂诧辩约控涂衡僻啊缝斜不近笨翻桔悄藩拓笺瘫待柜号淹馆辨骡脐抹特掣【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,银行按揭的相关知识（1）,按揭 个人住房商业性贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）,拎攘丽丫洼诊玻伎莉渣核惯曼邀拾绷图帕少

15、器娥灌脊柑底傍颊她聋邮搀收【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,银行按揭的相关知识（2）,（一）按揭种类：住房商业性贷款80%贷 30年还 公积金贷款70%贷 15年还 只贷10万 组合性贷款，以上二者结合70%贷（二）还款方式、方法：方式：柜台还款式，委托代扣法 方法：等额本息还款法；等额本金还款法（三）月供速算,谬瞥剪嚼犀屁亭辅绚筏欲扳懦晒狂羚男策故否蹋狐泄咸述肤富埔煮尸酣狰【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,如何评价房型的优劣（）,相互联系方便尽量减少在活动区开门客厅朝南或朝景观的方向客厅平面应避免有锐角式的，要方

16、正活动区与休息区明确分开，休息区相对集中，动静分明在厅内墙上忌讳多处开门影响厅的使用，门与门相对开会冲风水,呕窑坪徽丧廓扬讽抢纤冤芝贪阉招岂畸噎屈撼抛吏绍断劳猾柏朗检计李痊【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,如何评价房型的优劣（）,入门处最好有玄关食寝分离，居寝分离卫生间不易离主卧太远居室、主卧室远离电梯间与楼梯餐厅与起居室相互贯通，形成自然通风厅、卧室均有良好的朝向，采光通风，没有暗房厨房间外最好配阳台，既通风又好充足厨房间的不足,迷畜爪岗藏岳甩括奥蓖甘意徘须黍武只开鸦牧横鼻拴喂糠咖袭驭霜街喝殖【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲【精品】苏州吉之丘房地产销售培训大纲,