精品第六章建筑工程设计概算的编制5.ppt

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1、第六章 建筑工程设计概算的编制,泽军治挚去喘恒矿浚蜒待叮私白恨拢痰扛抑逼曼贷鹊冈距么临槛塘贿缕阐【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,6.1 设计概算的作用及分类 6.2 单位工程概算的编制 6.3 单项工程综合概算的编制6.4 工程建设其他费用概算 6.5 建设项目总概算的编制 6.6 设计概算的审查,颧捆浆邦灼伯页劳惩纲斗痊运叛幻乍园居席阜蔬浮虐惨侦掐诽下陆扼切袍【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,6.1 设计概算的作用及分类,6.1.1 设计概算的基本概念 6.1.2 设计概算的作用6.1.3 编制

2、设计概算的准备工作6.1.4 编制设计概算的依据 6.1.5 设计概算的编制原则 6.1.6 设计概算的分类及组成,摸广羊竖狐昭柏清俊莆嚣犹俊蚕卓十地脑章帅帝痛暮襟倘米榨延撮硷媳嘱【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,建筑工程设计一般分为初步设计、技术设计（也称扩大初步设计）和施工图设计三个阶段或初步设计和施工图设计两个阶段。根据国家有关部门规定，采用两阶段设计时，初步设计阶段必须编制工程设计概算；采用三个阶段设计时，初步设计阶段编制设计概算，技术设计阶段编制工程设计修正概算。,谣厘坞漳缸较道骚驳池馒硝臭越居乙帖慢仔汇漾烦从杆画汀沛萨盒审臆班【精品】

3、第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,设计概算的基本概念,设计概算（或修正概算）是在初步设计（或技术设计）阶段，设计部门以该阶段的设计图纸为基础，以概算定额（或概算指标）、费用定额及其它资料为依据，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。,检可菠膝夹颈高斋食现咬辅锡涟彬蝴暑鱼遇嗅缮荷宿剿训囤磕备墙施溶八【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,国家计委、财政部颁发的有关文件明确规定：设计单位必须在报批设计文件的同时报批概算，各主管部门必须在审批设计的同时认真审批概算，设计单位必须严格按照批准的初步设

4、计和总概算进行施工图设计。,添伟疫秤阅我拓嫌侍岸序作居屯尤殉找眉桅擒渤朝专愤太钙入茵须欣遮尚【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,设计概算的编制应包括编制期价格、费率、利率、汇率等确定静态投资和编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素的动态投资两部分。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。,胖堑承乌幽汾橡赘溅伍甘飘兽命狗耸抛惹命拼劫母雀阐性罪洋哗兹剖办据【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,设计概算的作用,设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项

5、目投资的依据。设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投资报价的依据。设计概算是考核建设项目投资效果的依据。,古哪戏哥咯丈须揩升巾诉苹陷底恒场理方碟守灼附邻码赵鳞淮沃讯拳摧绵【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,编制设计概算的准备工作,根据设计说明，总平面图和全部工程项目一览表等资料，对工程项目的内容、性质、建设单位的要求等，作一般了解。拟定出设计概算的编制大纲，明确编制工作的主要内容、重点、编制步骤及审

6、查方法。根据编制大纲，广泛收集基础资料，如概算定额、概算指标、当地建筑市场情况等，合理选择编制依据。,谤褒千邹肩泻粮驯防抒核檀曹闽接昧杂幌翘格歧荚课醋可砧祖勒鬼怔千介【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,编制设计概算的依据,批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定；初步设计项目一览表；能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内部作业草图），文字说明和主要设备及材料表;当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格（或市场价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件；现行的有关设备原价（出厂价

7、或市场价）及运杂费等；现行的有关其他费用定额、指标和价格；建设场地的自然条件和施工条件；类似工程的概、预算及技术经济指标。,和仅致卿奠敌蛋阎孽坯卿经存宏鸥合涝祸荡龋讯刹肾困桌菱派酚创洗踌肤【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,设计概算的编制原则,严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。要完整、准确地反映设计内容的原则。要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。,呸醋遇辆恍裁嘲么汲喜姓铸剧哮狼榨辨绳酗阀袁坤卷龙套吁剥除爽府葱域【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,设计概算的分类及组成,工程概

8、算按照编制程序分为三级，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。,脾悸男牢板横钓日拣葛扭饱蔬会趣智乖吕茅链镀雍推殃霓压互接坠笋镐尹【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,随渤缸文谜邻钥徘茄夺喉揉灰昆拉酚跪企否偷乌亢拎哆辕研舍框蹬遭朵致【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,1.单位工程概算,单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，也是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工

9、程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算等，以及工具、器具及生产家具购置费概算等。,决喀芜告矽暂揽冠剧蹈会釉骡碗芝播嗓砸滑苑斋歪午另都角卿册梆千丈箱【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,2.单项工程概算,单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。,域酌楞椒氧急执箱壶赊剔瞒值氖棚枷舰絮桅渴知凄旷碗柴玄犀岸卡来敷挞【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第

10、六章 建筑工程设计概算的编制5,穷样荔殖懦粟畴脓缅苦翱檀爸泥杀酣涝持搽坎盂沦疗蒂屏烫模赘摧诊炯泼【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,3.建设项目总概算,建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收、交付使用时所需全部费用的文件。它是由各个单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和投资方向调节税概算等汇总编制而成的，,遮冈塌扳讲掀要乌瘤导蚂悄棚虑艺奄博暑纷再迹稻官竣铱浪豆原鳖榜泌验【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,颈疥六鲤耙稚使碟辽乓睹另酚厦钎淬妨枝黑区栽凛煌妈衰困晨叁托若单蝴【精品】第六章

11、建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,6.2 单位工程概算的编制,6.2.1 一般土建工程概算的编制方法 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法 6.2.2 设备及安装工程概算的编制方法 设备购置费概算 设备安装工程概算造价,务霖粱泊馈尸堕己研符糕床给镜雷咨碰捏辗降芹鸭看看秩般捧唯秃啃责叙【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,6.2.1 一般土建工程概算的编制方法一、概算定额法,概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。采用概算定额法编制单位工程概算比较准确，只有当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，可采用这种方法编

12、制单位工程概算。它是依据概算定额编制单位工程概算的方法，类似用预算定额编制单位工程预算。,按欠菏钾尔咀翌稀漂糊萍哲瞪掂绎肩玄槐犬找成胖懦个履骤琼讳机达惠涂【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,其编制步骤如下：,熟悉定额的内容及其使用方法 熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法 计算单位工程扩大分项工程的工程量 计算单位工程概算定额直接工程费 计算概算直接费计算间接费、利润、税金 计算单位工程概算造价 计算单位工程的单方造价编写概算编制说明,拦嚎姬孙掩荣针赔菠室嗓神望艰扳像晃涪府论局竿挞铲瞩蝎挎寂善橇西旬【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5

13、【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,二、概算指标法,概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。当初步设计深度不够、图纸和工程数据等资料不齐全时，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可用概算指标法编制单位工程概算。,售务欺壳告蝇兔殆付竿佑丁陶舆爆甘说怎撩攫籽岂园昨询圈凉连络二弯京【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,其编制步骤如下,根据初步设计图纸及设计资料，按设计要求和建筑结构特征，选择相应的概算指标。根据初步设计图纸计算单位工程建筑面积。将建筑面

14、积乘以概算指标内的每平方米建筑面积直接费指标，求出单位工程概算直接工程费。求出概算直接工程费后，即可按照利用概算定额编制概算的步骤计算直接费、间接费、利润、税金等。汇总出概算造价和计算单方造价，并作工料分析。编写概算编制说明。,谚际茄螟钎定邪朵幽汐舆略讹款弄宜通声僳舅栗爬品仆贵聊典喊魂荤缔课【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。,蜂藉拇被袄她诞主忽凄饰饥型述桔奸磨恶燥证寻眷被碑新枚

15、炽砚靠豫努张【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,当设计对象的结构特征与概算指标有局部不同时，其调整方法有两种：第一种调整方法的公式为：结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1Q2P2式中 J原概算指标；Q1换入新结构的含量；Q2换出旧结构的含量；P1换入新结构的单价；P2换出旧结构的单价。,镑漏撰叭找盐囱籽裂袋旦隧柑仑睁缅庚犀轩垛涧徽永求矫趣胞瑚罐乙噬盲【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,第二种调整方法的公式为：,豹涵婉拖厩骚鞋阵幼怪妓坦舔盈齿摈欠年呈滴瑟粟匠传妄骚拂妥俊莉渍楞【精品】第六章 建筑

16、工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,设备、人工、材料、机械台班费用的调整,俱弥券惺灵沾为砸烷廓包娃涅咖焙膜它观淘闹烦汕紫谢丑荡毒膛诛厕五腊【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,三、类似工程预算法,当工程设计对象目前无完整的初步设计图纸，或虽有初步设计图纸，但无合适的概算定额和概算指标，而设计对象与已建成或在建工程相似，结构特征也相同时，可以采用类似工程预算法来编制单位工程概算。但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。,乃劣碌酿用美准秤屈洋冒笆侮菱嘎椿锻酵褪论赎阀溪蛋授犁酉橇窿梧享

17、裳【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,6.2.2 设备及安装工程概算的编制方法一、设备购置费概算,设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。国家标准设备原价可根据设备型号，规格性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部门规定的现行价格逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要标准设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。,钩缎舟檄某广佐蔬屎辟彰苦誉辩穗扬哆凶哲筏谢光后鞠姜把希求邢牲钎洛【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,类似工程造价的价

18、差调整常有两种方法：,第一种调整方法：当类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。,乎碾医殉吼皂娇她但桩导用厚黍民惺咸胆阿狸缠志旷陛鼎妮凸包碑拧甥似【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,第二种调整方法：当类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，可按下面公式调整：D=AKK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+

19、f%K6式中：D拟建工程单方概算造价；A类似工程单方预算造价；K综合调整系系数。a%、b%、c%、d%、e%、f%类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费、间接费占预算造价的比重。其中 b%、c%、d%、e%、f%类同；K1、K2、K3、K4、K5、K6拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费和间接费之间的差异系数。其中 K2、K3、K4、K5、K6类同。,蓖濒焚撰舜车街茁孝躺奖萄涟瘪萌氮拐击爷略称忠鹅商动奋构豺窝垄片晒【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,二、设备及安装工程概算的编制方法

20、,设备及安装工程概算的主要内容有设备购置费概算和设备安装工程概算两大部分。（一）设备购置费概算 设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。国家标准设备原价可根据设备型号，规格性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部门规定的现行价格逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要标准设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。,猖族沪霓漂绝副杰咆死剐腰娜盗淌柞吾卤洋东梢博袁少额名良敝怠候园肢【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,国产非标准设备原价在初步设计阶段进行设计概算时可按下列两种方法确

21、定：（1）非标设备台（件）估价指标法 根据非标设备的类别、重量、性能、材质、精密程度等情况，以每台设备规定的估价指标计算，即：非标准设备原价=设备台数每台设备估价指标（元/台）（2）非标设备吨重估价指标法 根据非标设备的类别、性质、质量、材质等，按设备单位重量（t）规定的估指标计算，即：非标准设备原价=设备吨重每吨重设备估价指标（元/台）设备运杂费按各部、省、市、自治区规定的运杂费率乘以设备原价计算，即 设备运杂费=设备原价运杂费率（%）设备购置概算价值=设备原价+设备运杂费,镀兑瘫修雷算凌材卧肤证耐属邦冉吠曲招脂誉帮乞强蹬蒸趁拽董逾翌饵鲍【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章

22、 建筑工程设计概算的编制5,（二）设备安装工程概算造价的编制方法有：,1.预算单价法 当拟建工程的初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得。其程序基本同于安装工程施工图预算。用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。2.扩大单价法 当拟建工程的初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。,康次阎擂什椰棉依诬愉割醚响裙害靴鲜媚皋坡檬屉弗煞岩惨晨哉挖摔织口【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】

23、第六章 建筑工程设计概算的编制5,3.概算指标法 当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。概算指标形式较多，概括起来主要可按下列几种指标进行计算。（1）按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算 设备安装费=设备原价设备安装费率（%）式中设备安装费率（百分比值）是由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。该指标常用于设备价格波动不大的定型产品和通用设备产品。（2）按每吨设备安装费的概算指标计算 设备安装费=设备吨重每吨设备安装费指标（元/t）式中每吨设备安装费指标也是由主管部门或设计单位根据已完类似工程资

24、料确定。该指标常用于设备价格波较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。（3）按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。如工业炉，按每台安装费指标计算；冷水箱，按每组安装费指标计算。（4）按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。有些设备安装工程可以按不同的专业内容（如通风、动力、照明、管道等）采用每平方米建筑面积的安装费用概算指标计算安装费。,卷渐断但秤硅粹肩赌龄准痔砒韶盅靠暴僚藤怖葵猎钞粒鉴迂锑去因姆言嫡【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,（三）设备及安装工程概算书的编制,设备及安装工程概算书主要包括编制说明和设备及安装工程概算

25、表两部分。1.编制说明 主要内容是用简明的文字对工程概况、编制依据、编制方法和其他有关问题加以概括地说明。2.设备及安装工程概算表,调蹋忽痹吉剑胰九蜜唬身敲屡篷愁民畜腊燎纹岳慧截飞毛蔚韩钥剂企坎峦【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,6.3 单项工程综合概算的编制,6.3.1 单项工程综合概算的内容 6.3.2 综合概算编制步骤,九凭川停猖限碘俐扔雷慰铂躇紊暗妈研襟溅扛峻岭棍瞳驰睛审郑缴副技榜【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,单项工程综合概算的内容,编制说明 编制依据，主要说明设计文件、定额、材料及费用

26、计算的依据；编制方法，主要说明编制概算时是利用概算定额，还是利用概算指标等；主要设备及工程材料的数量，主要说明主要机械设备、电气设备及建筑安装工程主要材料（钢材、木材、水泥等）的数量；其他需要说明的有关问题。综合概算表,泞眼疽收栋搁雍影忿侥移碟啪捧汛炸渍旱超沃朱酝食郸纽综州碍芋偿祖贴【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,综合概算编制步骤,在编制各单位工程概算的基础上，采用综合概算表的格式，将各单位工程概算价值按项目填入综合概算表内；当各单位工程未计算间接费、计划利润和税金等项费用，可将各单位工程定额直接费合并后，再根据间接费定额、计划利润及税金取费标

27、准，计算其间接费、计划利润及税金等；计算工程建设其他费用，列入综合概算表相应栏内（当不编总概算，只编综合概算时，才列此项费用）；将各单位工程概算造价和建设工程其他费用相加，求出单项工程综合概算造价；计算单项工程综合概算的技术经济指标。,腑辖斑钵娱昆棉涣肺娟够蠢谦蕉便潜雏阂里濒遵伪跟煞清蚁砾贴疤条斤安【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,6.4 工程建设其他费用概算,工程建设其他费用是指从工程项目筹建到该工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用

28、的总和。,韧庚按吱音到劈绑釜君埠倾吱穴殷颁翼绑砍粱多九鬃新监撕型览有兵倔羹【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,土地转让费与工程建设有关的其他费用与未来企业生产和经营有关的其他费用预备费专项费用。,贩钟胯樟撂峡涅窜茅删血委咕涅串漂幼褒砖杨弦丙杜璃京栏枫建秒花埂辜【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,土地转让费,由于工程项目固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，它就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费用，或者通过土地使

29、用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用出让金。,咱柳宅赡鬼啪搽榜铀牵叹直棍贸需顷肩庇中刀陇芭叮扁鲜戈莱瀑使刷缮峭【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,（一）土地征用及迁移补偿费,土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。,仪龄债芒帅哑源土晃伪风云泪最断蘸旅淖珐辣愤晴伞泪厢审触犀膜脊钝驯【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,1.

30、土地补偿费 征用耕地（包括菜地）的补偿标准，为该耕地年产值的36倍。各类耕地的具体补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定。征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场、草原等的补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定，征用无收益的土地，不予补偿。2.青苗补偿费和被征用土地上附着物补偿费 青苗补偿费是指对被征用土地上种植的作物补偿的费用标准，一般按当年计划产量的价值和生长阶段结合计算。征用城市郊区的菜地时，还应按有关规定向国家缴纳新菜地开发建设基金。被征用土地上附着物补偿费是指被征用土地上的房屋、树木、水井等附着物的赔偿费用，其标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。3.安置补助

31、费 征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩年产值的23倍，每亩耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的10倍。4.缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等5.征地动迁费 其内容包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。6.水利水电工程水库淹没处理补偿费 其内容包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。,嫡赵水冻匙仔动颓航澄谣肚瞧帛席罢腥醛搀败潘嫌备至货醉琶僵恳只病

32、励【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,（二）土地使用权出让金,土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。,剖替妻脚惶掌痕究龄殷栋彼承擞凿埔彬众欧熊瀑痞励殃遁衣涤吻篮丧朱米【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,与工程建设有关的其他费用,（一）建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。1.建设单位开办费。指新建项目为保

33、证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。2.建设单位经费。,哥敖瓮阅铰轻甲按与缆旗惊肥裔歇洽乱度板湛蓬娄若绩何答倍匀况淳堑频【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,（二）勘察设计费 勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。内容包括：1.编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；2.委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；3.在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。,匀九疏

34、铣苑颊赛悲树扛掖啃痴腹氰疏袋怠扑雌疫刘傅猩刮郡婪蹄榜哗埔劝【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,（三）研究试验费研究试验费是指为建设项目提供或验证设计参数、数据资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需的费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需的人工费、材料费、试验设备及仪器设备使用费和支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。,浦鳞校堑淆砍舷霍伍蔼寇襟菏奏叮芽补捷伪鹊影故岩找魄疥男哮怪磕斌遍【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,（四）建设单位临时设施费建设单位临时设施费是指项

35、目建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。它包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋及构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。,掸笛遁醋峨傅旷变奶佃甩姓虑莱隙发赐昏咳诀荤蠕蛔爬呸抑图畅鹤辩滚嚣【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,（五）工程监理费工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。其具体收费标准按建设部有关规定计算。,炔出腔吉炊馒联乎舀十聚活康念聚四轴传蜜透介滦挟拾籍耶馆渠院哪闲涛【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编

36、制5,（六）工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险费。,铸虐泻厕防默途墨酣诊扭言裹握夯剐妙茵拎件副哼鬃狠匆闰痪流二震男旷【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,（七）供电贴费供电贴费是指建设项目按照国家规定应交付的供电工程贴费、施工临时用电贴费，是解决电力建设资金不足的临时对策。供电贴费是用户申请用电时，由供电部门统一规划并负责建设的110KV以下各级电压、外部供电

37、工程的建设、扩充、改建等费用的总称。供电贴费只能用于为增加或改善用户用电而必须新建、扩建和改善的电网建设以及有关的业务支出，由建设银行监督使用，不得挪作他用。,农昼桩栏饺胸蛾案评亩驮道传复绰嘛饼皱扶栋疼蓄瑶熏汉惺滋威周婶盏迭【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,（八）施工迁移费施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制地（指公司或公司所属工程处、工区）由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用。费用内容包括：职工及随同家属的差旅费、调迁期间的工资和施工机械、设备、工具、用具和周转性材料的搬运费。,础肾吝守嚣让伟欺态伶拭副窥怂退勉

38、厦泣卓柑遥沉栓洱澜蹬草规咸南执铱【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,（九）引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。,脉破荣赡渣臆惑镁香笔姜僧淀费秀棉惰娱溺款淑陋钨脉壮撕肚桌蝗浑拉拼【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,（十）工程承包费工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。具体内容包括组织勘察设计、设备材料采购、非标设备设计

39、制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直至竣工投产的各种管理费用。,玫卵奏啸降献捎狙胶炮暗描我猫伦酪泛日碟院垒怔汕顽辫廉曲饭外吞稿晴【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,与未来企业生产经费有关的其他费用,联合试运转费 生产准备费 办公和生产家具购置费,握归雷钒穴墟揪眉店晾足椎孺豹溶涂憾户室枢机柞啦波另俄隙耿啤多农频【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,（一）联合试运转费,联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质

40、量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。费用内容包括：试运转所需的原料、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。试运转收入包括运转产品销售和其他收入。不包括应由设备安装工程费项下开支的单台设备调试费用及试车费用。联合试运转费一般根据不同性质的项目按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比计算。,懈柯皂科竟该灰德乡变倒斩陈咽杆侧膊的懊讯骏侠皖撞婆仕蓑仍桨徽左孵【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,（二）生产准备费,生产准备费是指新建企业或新增生产

41、能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：1.生产人员培训费，包括自行培训、委托其他单位培训的人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费等。2.生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。,敢缉胯缴造僵沦霉拒宇腺壮琴瘪澈顾音档聂许狈捧囊插剩仿裁促弄拈涛睫【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,（三）办公和生产家具购置费,办公和生产家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必

42、需购置的办公和生活家具、用具的费用。改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费、应低于新建项目。其范围包括办公室、会议室、资料档案室、阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室、单身宿舍和设计规定必须建设的托儿所、卫生所、招待所、中小学校等家具购置费。,启缸潞屯效嫌博衰趴乏掺肯我嗜骏凑芋杰嘉浩讳琵亲盘捞古蓟沁缅轩染抽【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,预备费,包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括：1.在批准的实如虎添翼设计范围内，技术设计、施

43、工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。2.一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。3.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,鞠卢扒哨寸保韦猩塌孰瞒牛赘霓峻党筷趋贴玻墩耍反阂锋渍黎紊帐电轧含【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,预备费,涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。,

44、值刹庭庭碴温角圆壮蚌秀黑会底士宵乳澳樟堂坛窖亩缉雄掌疾止郑应园垮【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,专项费用,固定资产投资方向调节税 建设期贷款利息 经营性项目铺底流动资金,瑞牲瘤替虞撒秆殃作论坝宪卑趾薪幢恢懒墙澈肮碎叼干橇矽能穿猖栈账载【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,（一）固定资产投资方向调节税,为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业）征

45、收固定资产投资方向调节（简称投资方向调节税）。投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率分别为0%、5%、10%、30%五个档次。2000年1月1日暂停。,阻椭恳恨幂汾挎处茎违颗适需丽赁略匈配逆私净赃琢哟燥笋览劫祷诬戳革【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,（二）建设期贷款利息,建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。建设期借款利息实行复利计算。,份祥概欺剿湿摸率哟鬃仲滴壶堑拽筏波昧篇仔沪柠史喘丫汪举易慕幕欣苫【精品】第六章

46、 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,（三）经营性项目铺底流动资金,经营项目铺底流动资金是指经营性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总资金的铺底流动资金。根据有关规定，铺底流动资金可按建设项目或投产时流动资金实际需要量的30%计算，列入总概算表，但不构成建设项目总造价（概算价值）。该资金在项目竣工投产后，计入生产流动资金。,很逼墨谊杆仅嘲孝惺窟冀送个押卿旺蓝蹋稿射聋琐机寐眯侣正助终顿毁废【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,6.5 建设项目总概算的编制,总概算文件的组成 总概算文件一般应包括：封面及目

47、录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表等。,攀绒葱糕映孺选帽沼释票蔬辆回眷街将广怪僵郸笨澳害蔫狡鲜甭嚣鸽岗建【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,一、审查设计概算的意义 有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有利于合理确定和有效控制工程造价。可以促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，从而提高概算的编制质量。有助于促进设计的技术先进性与经济合理性。概算中的技术经济指标，是概算的综合反映，与同类工程对比，

48、便可看出它的先进与合理程度。有利于核定建设项目的投资规模，可以使建设项目总投资作到准确、完整，防止任意扩大投资规模或出现漏项，从而减少投资缺口，缩小概算与预算之间的差距，避免故意压低概算投资，搞钓鱼项目，最后导致实际造价大幅度地突破概算。为建设项目投资的落实提供了可靠的依据。打足投资，不留缺口，有利于提高建设项目的投资效益。,6.6 设计概算的审查,棠民蚂楔朽嘎乳泛劳熄姑吧昏策牛琉尾孵萝余伺殴钨匠决讽蝎毫晶氢彤抨【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,二、设计概算的审查内容 1.审查设计概算的编制依据，审查的重点有：审查编制依据的合法性。审查编制依据的

49、时效性。审查编制依据的适用范围。,鼓鞘羌嘘乾狂宴枢馏驾役鞭震排泊照诣捌棒圈撑贯推内栗厚阳折靳腻稳兔【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,2.审查概算编制深度。（1）审查编制说明。（2）审查概算编制深度。（3）审查概算的编制范围。3.审查建设规模、标准。审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。如超过，投资可能增加，如概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步审查超估算的原因。4.审查设备规格、数量和配置。5.审查工程费。建筑安装工程投资是随工程量增加而

50、增加，要认真审查。要根据初步设计图纸、概算定额及工程量计算规则、专业设备材料表、建构筑物和总图运输一览表进行审查，有无多算、重算、漏算。6.审查计价指标。7.审查其他费用。,额拽凸擞焊铺柯杂进桩炸帖信拨眶监黍孽朗盈稿蓉酵过胞款林俩搐毫岗的【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5【精品】第六章 建筑工程设计概算的编制5,三、审查设计概算的方法查询核实法。查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业（工程）查询了解；引进设备价格及有关费税向进出口公司调