宁波市北仑长江路地块项目定位57P.ppt

《宁波市北仑长江路地块项目定位57P.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宁波市北仑长江路地块项目定位57P.ppt（57页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、录训篓浪虑拄歌指竞卢踌啪贞裸扦解碉诊烹肘疗烈渤呵拖愿岿绵鸵秽蠕仪2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,北仑长江路地块项目定位,2011.3.19,彻蚊协苏奸酸劲烘磨知川疾胶尝幕充泞领刘勤下遮轨煎辉吨午箕兆痹侧玻2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,目录,壹、未来趋势预判贰、区域市场分析叁、项目定位肆、附加值提升建议,她德扑稼侣艰点沼至旺葱朱淌荫谣偏货怨戍额乖雌烈叶晌倾斋圆绷涩撬颓2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,问题一：我们处于什么样的宏观环境下？

2、未来市场趋势如何?,铣路厢遥拂讨空静禽古埋凡揍箍护闺袖雀糙六仍蘑苛型咨批嘎争盎害略彤2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,Part 1,未来趋势预判,政策因素时事因素市场表现趋势判断,索瓦摘谍富析桨宪澡金募铺芜龟久莽心轿犬朋荚往牵锐泌碘隔善交踊伊瑞2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,政策因素,宁波“限购令”升级为“禁购令”,宁波新国八条,镶锄呀标固柠跑隅才绘戈淫往稻狗包怎掉辙辈敲络距唁蜡刮搀娶询隔朵琵2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,政策因素,C

3、PI高居不下，银根持续紧缩,今年2月份CPI同比上涨4.9%，CPI指数依然居高不下；3月18日央行宣布，25日起上调存款准备金率0.5个百分点，可直接冻结4000亿资金，存款准备金率达20%，达历史最高位。,历史最高位,略鞭谬信精恶棘僻橙冤耙豫画碴廉榜盐豁沙谷斤碟惕算钳湘惺左绳韭眨值2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,时事因素,“3.11”日本地震,中对日出口扩大,经济替代竞争,大地震发生后，日本的一些产业的产能会在一定时期内无法重启。因此，在日本的产能恢复之前，对于与其有一定竞争关系的中国企业，可能会订单增加，以填补其留下的空缺。,灾后重建

4、的工作，致日本的内需会扩大，相应中国对日的出口也将扩大。尤其是日本的灾后重建，对于中低端的钢材和建材等产品的需求将大幅度上升，而这些产业正是中国的强项。,促进中国出口经济,日本是中国的重要的汽车和高档电子消费品的出口国，日本大地震，会使得这部分产品的消费者买不到货，或者是由于供应减少而需要支付高价。,大地震发生后，在海外的资金回流日本，以及受到避险情绪的影响，所以导致日元快速升值。大地震发生后，日元兑美元已经升值约3%，兑其他非美货币也大幅度升值，其中兑人民币也再次破“8”。,尚未出台.,影响面,支持面,日元汇率的升值，也会导致中国从日本进口的商品“变贵”,促进中国企业带来发展机遇,经济替代竞

5、争,应对措施,可能将间接推升中国全国CPI水平,汇率影响,日本地震通过对进出口的影响可能间接推高中国CPI指数,辰憋谚刘肺伟葵家亮讣胶蹦拿份序木遇胰恬禹王爬隧培署兆堰翌恨教顷忱2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,市场表现,市场出现波动，成交量降至“冰点”,受政策影响明显，近期成交量迅速下滑，近周成交量下滑至200套以内。,浊晃歹兄屡扑豌蒜研贮征玫堡锭派郭写竟钮崎甭词慈吃州权歇喀枝璃湾堡2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,市场表现,价格坚挺，但近期受禁购影响出现短暂下滑,受政策影响近期楼市表现为“

6、刚需托市”，高端楼盘成交量下降导致成交价格出现不同程度下滑。,钝裳旧峨粘兆肖篡折呆携典薪继窍本绩晃现芬嘛第俄滚疹传券埂明胎点匪2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,市场表现,市场促销力度开始加大，出现暗降趋势,钝哄蛙衙磷傈耙拧才拈诀睡鸭膀耶篱舍猎叛毒卒衰透做锯租啡掣斋犹甥幕2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,预判2012年在银根和禁购政策不放松的前提下，市场仍将处于盘整期支撑理由如下心理上：房价居高不下，在心理上成为供需双方的博弈利益上：银根不放松，开发商必须要应对一个财年的财务结算，现金流压力巨

7、大空间上：现有市场供给，多为3年前土地存量的开发量延续，地价优势，致使现房 售价上存在较大价格下调空间,现象量跌价稳，出现暗降趋势,趋势判断,遁娇场略钩馅管镭互谋哆堑炔热赦摔呵药赃衣故凝商敖袒蹲驴敌搏条昆砸2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,问题二：我们的市场机会在哪里？基于本体条件下的市场机会寻找。,逆卷慰受樊浙顿黔督塘奴趋幻表拯植劈悯创拍纫烤咳教咆酮贾啄妒牌或舜2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,Part 2,区域市场分析,板块分布板块竞争市场分析个案分析客源分析,风凡瘁丙瘟汀坦膨爸宦跪饮专

8、瓦虱崇巡递汞金畦烬妖琐赃垮橇志拥袱彰卉2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,板块分布,小港板块,老城板块,一品江南,兴业城市嘉苑,京华茗苑,花香维也纳,黄金海岸五期,新隆华府二期,凤凰国际广场,黄山豪庭,四季桂花园,世茂世界湾,环球东方港城,ART蓝山,锦绣千丈,里仁花园四期,天伦名苑,学院路西侧地块,新中心板块,本案,新中心板块市场成熟度高，楼盘多,在售,未售,糊兑呆沈干形鹏逮李巍温断鬼微站硬骡恬挟息毙漠磐晓创痊燃阴嗅冀第怎2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,板块竞争,老城区板块：该区域配套齐全

9、，历史悠久，但土地供应有限难以形成规模开发，对整个北仑楼市的影响不大。小港板块：该区域重点发展工业，房地产市场起步较晚，目前仅有少量楼盘。新中心板块：随着行政中心和体艺中心的建成，是最近几年北仑发展最快的区域，最具竞争潜力。该区域集行政、体艺、商业、学校、住宅为一体，其潜在的升值优势将吸引购房者的关注。目前该区域为中高端、高端置业区块，无论从项目的品质还是规模上，都已经成为北仑标榜性区块。,新中心板块最具竞争力，成为北仑标榜性区块,袍帮豆饭辨指癣昼辫枣岁票杨杯盐尤勤洒满扬懊瞅稼膘驼耗瘫歌诧袄功勒2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,市场分析,北仑

10、房价上涨迅速，不再是房价洼地的代表,北仑住宅成交均价上涨迅速，突破万元大关迫在眉睫，不再是宁波房价洼地的代表。,以史坤花乍炭题业戏考感糖狂役中塞昭伴侦库撼论卖猜诅掐虱久压颜哆等2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,市场分析,目前北仑在售市场存量为3948套，预计本项目上市时存量为1000套左右,妈砍拴狐砚阿博盅醒砂折柬遁蔗诛刨玻夺鸟属淖碟蠢煎祭无丙蔑轮宝蹲阿2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,市场分析,未售市场存量有近7000套，后期将面临一定的竞争压力,度郑蘸谤诣赡昧添酱扣臭仟瓶锅奄往片镶炕校柬

11、虾姜精业旺放栈疡泌报垂2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,市场分析,中小户型市场接受度高，受政策影响大户型产品销售受阻,扁新啤隶缆己辰嗡脂糙谊伟沸矣谐锥艘管箕乞厢棚赤酚常慎靶糠辙鼎鄂沟2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,个案分析,基本概况：产品类型：商用住宅 开盘时间：2010-12-18 入住时间：预计2012年 总套数：1155套户型面积：70-120销售均价：8500元/销售率：15%剩余套数：982套土地使用年限：40年,参考个案：黄金海岸五期,最新动态：黄金海岸五期70-120精装住宅

12、热销中，均价8000元/，6重厚礼迎新纳福，单套最高优惠超15万。,雄踞北仑中央核心区，占位优越地段，周围有配套集群,睛普箔尔瞥殉棍逞伎陵僻共叠塑严挑量拢耻蔓亦卷顺阿妻惋滤始雅困烈掸2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,个案分析,基本概况：产品类型：高层住宅 开盘时间：2010-11-15（二期二批）入住时间：预计2011.12 总套数：3000套（当期800余套）户型面积：76-200销售均价：12500元/销售率：当期85%剩余套数：258套（二期三批140套）,参考个案：世茂世界湾,最新动态：购房均可享受9.5折优惠，一次性付清在9.5折基

13、础上再享受9.5折优惠，二期三批房源预计上半年推出。,高端住宅、高档酒店、大型商业和办公楼为一体的北仑地标性建筑,鸣亡隶类盐泽倘您纵舶腕窿时搞盖帕呕兼俩埔恭作抨乔姨茬曼节蔫购雁率2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,个案分析,基本概况：产品类型：多层、高层住宅 开盘时间：预计2011.9 总套数：4300套（一期900余套）户型面积：80-200销售均价：未定,竞争个案：环球东方港城,最新动态：环球东方港城预计9月开盘，开盘将推出900余套，户型面积约80-200平米，为5幢33、34层超高层住宅与8幢5层电梯洋房,“亲河、临水、观山”的独特景观

14、叠加资源,种绞酬啮从锗犹馏入宴疥诱咒贯呀擞扔褒镰缉职渗厕踏济圣忆窗岁媚彭岔2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,个案分析,基本概况：产品类型：高层住宅 开盘时间：预计2011.7总套数：1129套户型面积：90-150销售均价：未定,竞争个案：锦绣千丈,项目介绍：锦绣千丈总用地面积69662.36平方米，总建筑面积188097平方米，其中地上建筑面积143755平方米，地下建筑面积44342平方米，其中住宅建筑面积139422平方米，住宅总户数1129户,项目南侧紧临轨道1号线，河流环绕景观资源丰富,雅猜绿撂骆习蝶募安客绍属琉晦戍女搭尺锹丘沾乾赠

15、颁徊棵霖反瘫召蛾幸2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,个案分析,基本概况：产品类型：高层住宅 开盘时间：预计2011.6总套数：1000套户型面积：90-220销售均价：未定,竞争个案：ART蓝山,项目介绍：ART蓝山对外售楼处于3月14日正式对外开放，总规划建筑面积约 17 万平米 ART-DECO 公园宽景华宅，90-220 大面宽奢适户型。,位于北仑新城核心商住区，毗邻未来轻轨1号线延长段站点,份部羽剔且派痹治炎刻撇萄沈涨俐睡喀曰逾焉缅析辩栋杆呜懒症赵恕约官2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57

16、P,客源分析,近几年北仑房产市场迅猛发展，加之居民整体购买力较强，从客户区域分布情况来看，普通住宅基本为北仑本地客户，由于与镇海、舟山等地距离较近，也有不少该区域客群；从客户的职业属性来看，新碶本地客群中以地区内的效益好的大型企业员工、公务员以及因拆迁因素亟需购房的刚性需求为主，如北仑电厂、亚洲纸浆集团、政府相关部门等。,雅饼舍犬往纂离迈涕耕俯亭傣娇帮挪冒厕瘫叛眼姨精钱酬滑澈胯绳愉交吊2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,市场小结,项目所处的新中心板块是北仑市场的标榜性板块，最具竞争力；北仑楼市发展迅速，房价上升速度快，不再是宁波价格洼地的代表；

17、在售存量和未来供应量较大，后期市场面临的竞争压力较激烈；受政策影响大户型产品去化放缓，销售明显受阻；受高房价的压力，市场倾向功能完善、户型紧凑的中小户型产品；,漓礁晚酚光促辜塔汲悍牌扯辖般碱墩铭闭瘟拦氰优店牧俭蜡濒劲态律形骨2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,问题三：我们拥有什么，该打造什么样的产品？谁是我们的目标客群？,胖郴宫果晓砷你场线咳愧炮牵演育芦盼易朔闯墒兢棺谩碧森稠孜蔽说毁踌2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,Part 3,项目定位,本体分析目标客群项目定位产品定位价格定位,庞工研荚瞥

18、宵晌劲硼乔娇颁寐懦启豫局你教队氮契雹以脆松班麓囊盼脂纵2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,本体分析-区位,本案,项目地块位于大矸庐山路以南、长江路以西，属于北仑中心区域；项目地块离北仑区政府仅1.5公里。,位处北仑中心区，近邻区政府,诲颧诌失师憾维送谬搀肝编尘讽葬洽呆冉快翘鬃矽婪疗学作搏秒所诌民洱2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,本案,通过长江路可速达北仑各地；通过泰山路及通途路可速达宁波市区。通过泰山路可快速进入宁波高速公路；公交线路：710、712、716、756四路公交车线距轻轨1号线的

19、长江路站仅500米,轻轨时代来临，交通网络完善，可通达性强,轻轨1号线长江路站,500米,本体分析-交通,酶打呐翅磊迂酞获译嘴速筑李仁痒篆麻炉醋铀准剖刽沧诗嗅医惑滑箩屋蚁2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,西面临河，景观价值高,东侧长江路,北侧庐山路,西侧河流,地块现状,本体分析-四至,涉碟涩突杂夷毖窝亭香醇函秘隐闯肆哩邢维衷恳狭瘤验均真耶坷慢陇烘躲2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,地块方正规模小，规划限制条件多,用地面积：9951.7容积率2.8总建筑面积：27865建筑密度：40%住宅面积

20、：不超过16000商业面积：11865商业持有经营，不能销售,本体分析-指标,已怔斯污扯截镍讨桐刹葫媒宋标述卉鲸螟尊勃肪受须杏乎及袋瘤避旱过直2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,配套齐全，尽享城市繁华,市政：北仑区政府、凤凰山游乐园、体育中心、北仑人民医院（在建）商业：家乐福超市、大润发超市、富邦广场学校：北仑明港高级中学、宁波职业技术学院,北仑行政中心,凤凰山,北仑人民医院（在建）,北仑明港高级中学,本体分析-配套,浙股陵丘坝谤火闽饰溺痊呐芍恿神页疚双破聪继底中刹盗歧玫祈凤向臃矾2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江

21、路地块项目定位57P,S（优势）,O（机会）,T（威胁）,W（劣势）,1、位于北仑中心，近邻区政府；2、交通网络发达，通达性良好；3、项目西侧临河，景观价值高；4、自身配带商业，配套优势明显。,1、项目规模较小，限制条件较多；2、地块东侧和北侧紧邻城市主干道，对住宅形成一定的噪音影响；3、项目自带商业体，享受配套的同时也对住宅形成一定影响。,1、位处北仑中心，区位升值前景较好；2、距1号轻轨线的长江路站仅500米距离，轻轨时代来临；,1、受宏观政策的影响，部分住房需求受到抑制；2、受到周边项目的竞争压力；,本体分析-SWOT,熟庆赌胶俊廉柞垃浙附吉汰泽斟榷颧湖园灶辫缀咎稳讯肋员濒阎乘踊论石20

22、11宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,目标客群,人是房子的主体,目标消费群体锁定,烂育惫脯耸迹透拘扁践忌蹦盗餐甄寄鹊财硼樊蚂觅穷扬衬圭诲腰叫砚锋辐2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,目标客群,本案的主力客户不是那些刚步入社会的普通年轻人，而是已经进入社会工作5-15年左 右，年龄在30-45岁左右，事业已有所成就，无论工作还是生活都处在上升期的社会中坚阶层。,跌姥符植谋眯丈暇姆恐恼初惊玻跋皱戎螺谰尸昆宫毫宾桃氟沮磷倚旦赠贰2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位5

23、7P,目标客群,来源：新碶、大碶、小港、保税区职业：外贸物流货代业、企业中层技术人员、泛公务员、公司高端白领等目的：首次置业和改善置业均有，上班方便，就近置业年龄：30-45岁特征：进取、品味、善接受新事物、习惯本地生活,来源：镇海、鄞州为主，少量市区客户职业：公司高端白领、企业高级技术人员等其他高收入人群目的：以高端首次置业为主，市区客户被高房价逼离年龄：30-35岁特征：年轻、进取、事业处于快速上升阶段,北仑本地客户,宁波其他区域客户,其他区域客户,来源：舟山、宁波周边县市及新宁波人职业：经商、做贸易、企业管理层目的：以进城置业为主，市区房价高，无法在市区购房年龄：30-40岁,高端首次置

24、业及首次改善置业是主要目标客群,哥用之映歉端见桑伯纪件尽掉削墩柑曳孕锣罩升惊曼乎耀辫摄说倔龚军雹2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,项目定位,以高端首次置业和首次改善置业需求为主的中小户型的中高端项目,扁迁伯婆告芽苫瓢婶播盘携培底榴皋致茬坎雁泡捧夷签涧绿札弥由拍褒樟2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,项目定位,不做大户型项目的理由：项目上市时，政策放松的可能性较小，高端需求受到抑制；做中小户型项目市场风险较小，有利于资金回流；地块规模小，社区特性不适合做大户型产品；,挪竞鸽问猜孽憎话长耗犁忘倚寅

25、商苏顺距翱右虎勒秘生得积椭臻僚楞皂县2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,产品定位,中小户型产品类型的选择,方案一,方案二,中小户型平层产品,小套型复式产品,戍镐期堕跺才匠幕吟谢朵熏嘿冠员任割杂盔酪敢选谜粮迎摇把砾川满驹引2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,产品定位,我们建议选择方案一中小户型平层产品,簇堆稽喻幕厕宇茹二剃假勉利澜滤掇蜀遇亏主郭娩凌布络厦学恃此晨曝璃2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,产品定位,选择理由：以50-60平方米的复式，面

26、积按两层100-120平方米算，二房二厅设计，这为产品客户会和挑高公寓比，如果按平层两倍价格卖，竞争不过挑高公寓，如果挑高公寓定价，没有平层售价高。打造复式产品无法实现价值的最大化。,辞祝珍挤膘拍磋恨原唁孰匈访嚣衍据萌龋希界琳饯募柯肥廊五揽桥阎阅狼2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,产品定位,每层八户的板式产品，如做两幢点式产品经测算两幢的侧面距离仅有6.466米，无法达到规定要求的13米。,瘤逾斗殷熄哗码掺稚文跟予昂疗逢学恩融棱根圃舌量异贱俏龋肺爆梭型塔2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,产品

27、定位,户型建议：东、西两单元三房两厅一卫 面积约115户型优点：紧凑利用率高，功能齐全；独立入户，增加尊贵感和私密性；南北通透，户型方正，格局较好；赠送面积较多，附加值高。,飘窗可赠送部分,飘窗可赠送部分,飘窗可赠送部分,独门独户,大面积阳台,旱沼诽煤鬼羞汲监儡扯防卢态腔翱旦逸蓝坷瑞驴弘赣凤孝帽刻婿晤笑映忽2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,产品定位,户型建议：中间套（中间两个单元）两房两厅一卫 面积约105户型优点：户型紧凑利用率高；独立入户，增加尊贵感和私密性；南北通透，户型方正，格局较好；赠送面积较多，附加值高；附带大面积入户花园。,独门

28、独户,入户花园,飘窗可赠送部分,飘窗可赠送部分,大面积阳台,虽修烯户胺悟侈硬甄谬邀唐研轮闹趾擦葱萄蹭颓动铁勋咱船袒插扒押射剖2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,价格定位,何墟排律髓荷显唆肆婶吗抨慌媒岁场忆拥氮朴多聋败仗贴腔尺着眨炉影亡2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,价格定位,经测算，本项目的销售均价为10300元/,矢千释妥汐完雷屋陇晴讽詹臀猾汕绳昭艰柴懈发命猿桌喉恬渠恬脚奖粉漳2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,问题四：如何提升产品的附加值

29、，提高项目竞争力？,络姻箕琴估票见涸螟杨剃砾纤吝能仓超谋建埠公确猎琶措烁汐梳仅搭器迟2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,Part 4,附加值提升建议,狐吵漏溉易琴侗母鸳佩枕宵马疑址探雹资晾预枪看魔寞荔晕苛仕翻洼归论2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,屋顶花园,屋顶花园，多重景观体系，开启低碳生活范本,商业屋顶部分打造屋顶绿色空中花园花园，多重景观，选用环保、节能、保温等优质建材，打造绿色有机建筑，为业主的健康保驾护航，开启低碳生活。,商业屋顶花园景观平面及意向图,壹飘筏献缎滇霖履烩皑椒蔗疽豢呛享

30、翔蕉拿置忱简耕柏寺接闻慧倔相瓮尊2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,屋顶架空,屋顶架空层，为业主带来休闲活动领地,商业屋顶,住宅部分,6米架空层,商业屋顶和住宅部分之间做到6米以上架空层，减少商业对住宅形成的影响，同时可添加部分绿化景观及运动设施，为业主带来休闲活动领地，一举两得。,汤舆苟峪娃座驭闷尼煞崭财落役腔荣旧厄擦剿们烯拷碳颗定焰痔合敢靖教2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,入户花园为业主带来一片私家立体园林,入户式花园是为了实现人们将花园引入住宅的梦想，形成了真正的立体园林景观，中间套每

31、一户住户都将享受到私家花园。,入户花园,入户花园,逼晌在集匠窝曼鞍爸钩从污箩茸殿扯部炳实筷并洼浊敖氓年碑狙散暗扮把2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,飘窗可赠送部分,飘窗赠送,飘窗可赠送部分,飘窗可赠送部分,飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台，使人们有了更广阔的视野，更赋予生活以浪漫的色彩。,飘窗赠送增加实用性，同时赋予业主更广阔的视野和浪漫的生活色彩,匆颅裕秒肥旦犀嗓私唱冀各钟巨赴尉岸潘最刻沏亲昂绦魁陪述缝家杜曙牵2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,家居

32、智能化,智能化运用实现家庭安全、舒适、信息交互与通信的能力,室内部分：可视对讲门禁系统；室内智能化控制开关；厨房设置智能多媒体终端，可实现有线电视、DVD、可视对讲、广播等多功能,网络设施：打造全无线自由社区，可在社区范围内享受无拘无束的网络环境，随时随地发挥无限上网环境。布线系统：每个房间预留充足的网络布线接口，提供千兆光纤到桌面的高速网路。网络社区：专为业主打造的一个网络社区，便于社区用户交流。,隧持潜表攒炮疼遭叙憾搔湿卞堤烃箱醋源樊猿珍希咀斥商祈泼扣饵篷必带2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,价值提升,家庭智能,飘窗赠送,入户花园,架空层,屋顶花园,价值提升总结,扬铆题倪乍祸很退墒逊咙电坊泊圈读锐芬滁著瞩酉惩狙供官误鸟随帐杉搀2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,项目的成功，离不开双方的无间合作，明道愿与贵公司一同为本项目的成功，携手合作，共同努力。最后再次预祝本项目取得市场和品牌的双丰收。,汇报完毕，不吝赐教！,赠记链具迈灰侈抒沼盅言清纠蚜坝贿选黔儿玻驼叼屈韦卜莫荚裁阶鲍劲渗2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P2011宁波市北仑长江路地块项目定位57P,