9月宜市房地产月报67页.ppt

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1、天地行2012-09-30,专业/创新/贡献/互信,赖热瘦囊喉陨卵毛潞溜啮脖尺株脓炒语抬差挂筒蓉政甲毗泉璃恍凳浸舒撞2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,PART1/政策环境PART2/全国土地市场PART3/全国房产市场PART4/宜春土地市场PART5/宜春房产市场PART6/宜春楼盘活动动态PART7/宜春新推楼盘介绍PART8/宜春工程动态,蹄袍星曹滨淳纪躬酒乖慢项瞥遮亩隐非曳箩维整灿蛀高付珊檬玩浙糙盟奠2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,PART1/政策环境,鲍歹

2、三舌色刃愿屹赘亢秦苗谁艰莎赏压灭呀捕躯膳讯朽烟鹊豺甘让肝鼠蓖2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,住房保障条例草稿初成 国务院拟强制产权共有住建部已经完成了基本住房保障条例草稿的起草工作，在草稿中，购置政府投资建设保障性住房须和政府“按份”共有产权已然成为“刚性”规定，这意味着购置型保障房的牟利空间将被基本清除。温家宝：已建成保障房要尽快投入市场 国务院总理温家宝8月31日在天津考察保障房建设时强调，衡量安居工程进展好坏、水平高低，不能只看开工数，也不能只看竣工数，而要看是否及时投入市场，解决群众的迫切需求，质量和服务群众是否满意。住

3、建部：巡查组督战整肃“低质保障房”住建部已经派出超过10个巡查组，对包括新疆、贵州等偏远地区在内的全国主要省、自治区、直辖市的保障性安居工程进行巡查。这是住建部在十八大召开之前的重点工作之一。包括保障性安居工程建设、管理、分配等方面在内的各个主要环节，均在巡查范围内。,颅兽廷吴副塑斋运架瞻湃聋播雇匙其园葬瓢枕眺绑纷男灵钉蒸榨蹄肉匣溶2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,国税局称房产税作用有限 国家税务总局在回复网民留言时称，房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。国税总局表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市

4、场的投资投机行为，促进土地节约集约利用，但其作用是有限的 房产税试点扩容在即 新试点或扩容至存量房源 种种迹象表明，在上海、重庆两地试点房产税近2年后，更多城市明确将加入到房产税收缴大军中。由此，中国住宅市场将逐渐全面过渡至房产持有环节征税阶段。住建部：加快研究并完善楼市调控政策措施 住建部有关负责人表示，将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。加快研究并完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制。,塞剃范赢太论涝贤其苯姥韦贵醉品扒寄旱忆即樱斤揽砂原掸壕躬粪凭氦翘2012年9月宜春市房地

5、产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,住建部:楼市调控政策不会动摇 还会持续相当时间 在严厉的房地产调控政策之下，住宅投资的属性正在弱化。住建部政策研究中心主任秦虹在“中国百万销售精英2012年会暨房地产投资趋势论坛”上表示，房地产调控政策不动摇，还会持续相当时间，住宅投资的属性会进一步弱化。国土部要求严格土地使用标准 须明确供地政策 国土资源部下发关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知，要求各地严格执行各类土地使用标准，加大审查力度，加强对标准执行的监管和评价。数十万亩土地缺合理解释 国土部组织16省排查 由于在卫片执法检查过程中发现有几十万亩

6、建设用地疑似违法使用，国土部将从各省国土系统抽调力量，计划在今年国庆节前组织对16个省。“2011年度土地卫片执法检查”中发现的有问题建设用地图斑进行实地督查，督促、指导整改查处工作。,偿激徽秋款琅辐弱鬼帐锄二弹背盯竹硫蚊柏颐沤噬羽怨厕彩串经涌迎牌逝2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,各地推广预售资金监管 或为取消预售制埋伏笔 住建部拟向各地推广天津市房屋预售资金监管的措施。武汉的预售资金监管政策也在制定当中，最早年底出台。开发商关心这一政策对于资金、行业的影响到底有多大，买房人关心这个政策会让房价降还是涨。住建部称将问责楼市调控不

7、力地区 拿地潮遭棒喝 住房和城乡建设部有关负责人表示，将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，并表态将适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责，并要求各地做好防止房价反弹的政策预案。国土部监测：近两月房企加大拿地力度，但土地市场总体平稳 根据国土资源部每周监测分析，与往年供地节奏变化基本一致。总的看，近两个月各地相对集中推地，总体上对房地产市场的影响是积极正面的，有利于后市稳定。土地市场总体平稳，尚未出现过热。,抑湛贩虞罩噪诲辰硅笛招徒蜜冕替循杉评宰愁稳囊棺野关予函谅熊颜未粘2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012

8、-67页,首套房贷利率工行等仍打85折 尽管已经进入第四季度，但目前首套房贷利率并未出现大的变动。工、农、建三大行的首套房贷利率仍在执行最低八五折优惠，但中行仍保持九折不变。而中信、光大、民生、招行、兴业等股份制银行则仍和前段时间一样维持基准利率。深圳四大行仅一家保留85折 房贷优惠门槛提高“年初宽松，年底收紧”是市场对银行信贷投放规律的总结。从深圳地区四大行和多家股份制银行网点了解到，在房贷领略，上述规律如期“上演”。受额度收紧的影响，信贷投放紧俏，贷款利率也有了提升的空间。在深圳地区调查发现，在四大行中，只有工商银行保留了基准利率85折的房贷优惠。苏州首套房利率85折仍存 银行银根未紧审批

9、放宽快 随着第四季度的来临，银行贷款额度消化，房贷市场进一步趋紧，北京、深圳、上海等多家银行已取消了首套房贷款利率折扣，并有一定的上调。而苏州的房贷市场却显得较为轻松，首套房贷款利率85折优惠尚存，而9折优惠则唱响了主旋律，但仍有一家主流银行开始上调。,完洱惰窟司窝暗谗尉芦咬椅殉暮斡苍媒咸莉姿范雏盔举砌纤晤洁赃蝶宫援2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,天地行观点：国家依然严格执行调控，调控政策不放松房产市场很难出现大规模的放松，这说明了国家依然希望控制房地产健康稳定发展。首套房购房贷款利率许多银行已取消优惠85折，9折成为了主旋律，

10、随着第四季度的来临，银行贷款额度消化，房贷市场进一步趋紧。就目前的市场环境来看，购房者对按揭贷款购房的需求较大，利率上调购房者的压力加重，或将对后期楼市成交产生一定的影响。,捍扁磊悯箭咱尊橱痒甜挖限脂盆踏龚贱坛舆尔吏甸凿耍嵌淳捆哭琅徒叉坊2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,PART2/全国土地市场,惋迹肤辈玩榴拢头姥断憎矢痞闲镇舆恬报类砚根凄扔赌上釉漆卷鼎庐囱后2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,不出市场所料，9月份的土地市场果然“热”了起来。根据链家地产市场研究部对10

11、家龙头房企的监测显示，9月份开始，龙头房企拿地加速明显，根据统计，9月上旬，10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月的5成。9月11日，万科在广东顺德又拿了一块地，总价15.8亿元，截至到9月11日，万科9月拿地金额68.84亿元。统计数据显示，9月上旬，包括北上广深津宁等城市在内的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为401.5万平米，环比8月上旬下降28.4%，而土地溢价率达到12.5%，土地出让金为98亿元，比8月同期上涨24.4%。,三大房企狂砸80亿加快拿地 土地市场果然“热”了,殃钝稗宴送积峻散忧疑卓尝么月羔轻酸酗空峻虱要磕虏浪衡暑有谁措瓮

12、啤2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,于监峨煽彬务谬涩五甄留梆暇蹈磷钩邱戈碴佰续孰菠般摹保澎掐撬羽膳铀2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,烧痕勿丙探障付乡皇蜕诺申欢粉园秩钡堆纹辙吱挤舀温爽拼商郧晕接噬灿2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,窖痢补尊末绿悠沾嘛贞乳献艰腔财耙瓣粤设记颠嗽咨难骗愁煤照万探抒熏2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,躇莲米柒庞生撤

13、邱龚跳急辩衣辱猖蜕阎楼捌包婆机牲孟火沧尊婿俞涵阻捎2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,全国54城楼市成交跌至三个月来新低 土地市场升温,“金九”已近尾声，但楼市整体成交量始终未见成色 9月中上旬，包括北京、深圳在内的重点城市成交量一路下滑，而全国54个主要城市的成交量也已跌至三个月的最低。不过，相比楼市成交在“金九”期间所表现出的“成色不足”，土地市场则明显升温。“金九”已近尾声，但楼市整体成交量始终未见成色。9月中上旬，包括北京、深圳在内的重点城市成交量一路下滑，而全国54个主要城市的成交量也已跌至三个月的最低。不过，相比楼市成交

14、在“金九”期间所表现出的“成色不足”，土地市场则明显升温。9月至今，不仅各地土地供应力度加大，房企也频频出手，上周，全国楼市已然掀起年内的首个土地出让高潮。9月中上旬29个城市成交量下滑 中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，9月中上旬，包括北上广深在内的全国54个主要城市住宅签约总量为159897套。这一数据与8月同期的167375套相比下调幅度达到了4.5%，也低于7月同期的182096套，达到近3个月来同期的最低点。在54个城市中，有29个城市成交量不同程度下调，下调超过10%的城市有21个。在一线城市中，北京9月成交量仅6015套，同比8月同期的9472套下调了36.5%，

15、深圳成交量为2357套，下调了5.5%，而上海与广州则有轻微上涨。在二线城市中，包括重庆、成都、杭州、苏州、无锡在内的大部分城市均有不同程度的下调，其中天津成交量为5145套，同比下调了9.5。,洗葱嫌扬叉绝营大耀玫寨六卧悼掉拌舞度尹嚏岸母朋膘婆厚饺溶伪头垦吮2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,天地行观点：9月，全国土地市场可谓异常喧闹，既有大型房企争相抢地的场景，也有北京一口气暂停12宗土地交易的举动。目前全国地价处于回稳筑底阶段，一方面是各地方政府控制地价过快上涨，防止地价上涨进而导致房价上涨，影响土地调控的效果。另一方面是，考

16、虑到地价过高影响到土地市场成交，导致房企拿地积极性下降。从9月份全国300个城市的土地均价数据来看，地价保持了小幅度上涨趋势，部分城市出现了溢价成交现象。其溢价水平在30%50%之间上下波动。10月的土地市场将比9月份更加火爆，不排除出现房企因抢地而再出“地王”的情形土地市场金九成色十足，燃起“秋天里的一把火”,挖冬浙磅厘糕沙吏牧午僧晾兑舍雇鞠帕啮迢因柯仑铬自勿胎晰咆凤秩部树2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,PART3/全国房产市场,裤都讼焚敏竞孙垂脓云尉妥绪万账啸擞感豌雍尸乞呛粤蹄育篮锭重描慰剩2012年9月宜春市房地产月报 2

17、012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,54城市8月新房成交量下滑 开发商捂盘惜售传统的销售淡季再加上供应减少，使得8月份全国54个城市的新房成交量出现环比下滑，也结束了自4月份以来全国楼市持续的环比增长。根据中原市场研究部统计数据显示，8月份全国54个典型城市新建住宅签约套数为262416套，较7月的278162套环比下调5.7%，但仍是年内第二高的成交量。广州开创商品房限售先河 房价过高项目限制销售 广州市国土房管局在官方微博透露，对市区个别异常高价的住宅项目采取限售。广州市由此再次收紧楼市调控，开创商品房“限售”的先河。华润回应“抄底说”：央企拿地自有逻辑 据不完

18、全统计，短短一个月的时间内，华润置地于成都、武汉、温州、西安等多个城市拿地超过800亩，地价总额数十亿元。,晨飘融彭忿蛙万坝澳捣祁缮井怒弓美掠细涕酮阀需乓吉曲闻肚鹿谁瓮撑扦2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,房地产存货创5年新高 库存压力依然巨大 近三年中报房地产的存货总量一直处于增长之势。不过，房地产今年上半年加速去库存的动作有所成效。上市公司中报显示房地产公司库存增长出现减缓。今年中报房地产库存为14044.7亿元，较2011年年末增长7.65%；而2011年末较2011年中报的增长为17.48%，2011年中报较2010年末增

19、长为20.38%。库存增速放缓的一部分原因是房屋开工面积减少，另一部分是房屋销售有所回升。房企加速布局养老地产 随着我国社会“老龄化”加速逼近，养老产业开始成为众多企业眼中的“朝阳产业”，不少企业向养老概念转型。业内人士表示，养老产业的发展是大势所趋，但是，现阶段养老产业的概念十分模糊，还没有一个绝对的定论。楼市成交滑坡刚需释放殆尽 新房库存缓慢攀升 楼市成交滑坡刚需释放殆尽 新房库存缓慢攀升-进入9月以来,不少城市的楼市交易量走低,同期开盘量则居于高位,新建商品住宅库存开始发生变化。据了解,一些热点城市的新建商品住宅库存已呈微增态势,在销售速度放缓的情况下,库存的消化周期将拉长。,镀洞宠讯圣

20、蚕膀责猩苹开顶惨浦案彪瞄拳精憋匆铜军诡棍瘦丫师宫翟饭钙2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,从中国指数研究院昨日发布的数据显示，9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%。这是自今年6月止跌后连续第4个月环比上涨，不过，涨幅继续收窄。中原地产研究部总监张大伟分析认为，9月整体市场价格微涨主要受两方面因素影响，首先，9月市场平稳，成交量为最近几个月的低点，据中原行业监测显示，9月54城市新建住宅成交面积环比8月减少14%，54个城市合计成交24.6万套环比8月份的27.4万套下调了10.2%。其

21、次，调控政策再影响，最近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性。开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。高性价比房源明显减少。,9月房地产百城价格指数涨幅收窄至0.17%,昂胺洪勉冷恶兢拴绘僵悄职丛佣治神祭川帧铺六宫鹅舜力禾窄休拣典庸枉2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,多家房地产研究机构汇总的数据均显示，9月全国楼市第一周成交并不旺盛，相比8月的逆周期强势增长十分逊色。中原市场研究部统计数据显示：9月前9天，全国主要的54个城市新建住宅签

22、约套数为66908套，比8月同期的77289套下调了13.4%，这一成交量也明显低于7月同期，但高于6月同期。就不同城市来看，一线城市与二线城市均在9月初有超过1成的下调，其中一线城市成交环比跌幅在15.5%，其中北京成交2968套，环比跌幅为34.9%，上海成交了2714套跌幅为9.7%，广州上涨15.6%，深圳成交1054套跌幅为14.4%。伟业我爱我家市场研究院的监测数据显示，在30个典型的一二线城市中，23个城市2012年9月份首周（39日）商品住宅成交面积环比前一周出现下滑，当中，温州、包头、南昌三城市新房成交量萎缩一半；仅有7个城市成交量上涨，其中，东北的三个主要城市大连、哈尔滨、

23、长春均出现上涨，大连涨幅超过30%。,9月首周数个城市成交量下滑楼市金九成色难足,辰牛在岛夫兽碉熬裔婿赴员磐潍语潜缚瘪哼豁政户茂奈秧也骂眺磕盟选坷2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,8月25日-8月31日，45个重点跟踪城市整体成交面积622.97万平方米，环比上升12.88%(551.89)，同比上升47.94%。9月1日-9月7日，45个重点跟踪城市整体成交面积488.08万平方米，环比下降21.61%（622.63），同比上升31.88%。9月8日-9月14日，45个重点跟踪城市整体成交面积494.64万平方米，环比上升0.5

24、%（492.18），同比上升70.39%。9月22日-9月28日,45个重点跟踪城市整体成交面积602.21万平方米,环比上升14.62%（525.40）,同比上升47.84%。,晃领携膊例状羽嗣只害啄膛全麦讹主曲晓蹄酸梧咸盐痹虱谜屠倔桅丰吮爸2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,9月中上旬29个城市成交量下滑,中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，9月中上旬，包括北上广深在内的全国54个主要城市住宅签约总量为159897套。这一数据与8月同期的167375套相比下调幅度达到了4.5%，也低于7月同期的182096套，达到

25、近3个月来同期的最低点。在54个城市中，有29个城市成交量不同程度下调，下调超过10%的城市有21个。在一线城市中，北京9月成交量仅6015套，同比8月同期的9472套下调了36.5%，深圳成交量为2357套，下调了5.5%，而上海与广州则有轻微上涨。在二线城市中，包括重庆、成都、杭州、苏州、无锡在内的大部分城市均有不同程度的下调，其中天津成交量为5145套，同比下调了9.5。对于楼市在“金九”未能取得旺季开门红的原因，业内人士分析认为，目前开发商以价换量基本结束，很多城市价格都出现了止跌，之前热销的项目也出现了折扣减少现象，购房者再陷观望情绪。与此同时，在上半年的以价换量过程中，北京、上海、

26、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有明显下调，北京等城市的库存更是跌到历史低点，可售项目的减少也影响了成交量放大。不过，北京万科副总经理肖劲则认为，“金九银十”跟房地产没有太大关系，不是到了“金九银十”量和价就会大涨。相反，从北京连续十年的交易量情况来看，不论当年楼市表现如何，交易的最高峰基本都在5、6月份，并不是9、10月份。,哀萨便矢蓉唤雀怒谗弗角泛趋高宁渍实灵耀名梅之宝貉摩乳贮冠勇江谬挖2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,9月70大中城市房价超3成环比下降 楼市入巩固期,国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情

27、况。数据显示，在监测的70个城市中，与8月相比，房价价格下降的有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。值得注意的是，此前7月上涨城市数量高达50个，这也是房价上涨城市数量继8月回落后再次下滑。同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有3个，上涨的城市有12个。二手住宅价格方面，与8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有17个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有1个，上涨的城市有13个。,倾善虚蝴练篇陇挂

28、抒短镜赦纂友蚊孟牧趴莉替限藉拉娥搭藐压鼓躇利隅甫2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,国土资源部发布2012年第三季度全国主要城市地价监测报告。报告显示，2012年第三季度，全国主要监测城市综合地价环比增长率为0.78%，地价环比增速略有提升，较上一季度增加了0.39，地价水平总体平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。报告强调，下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。在监测的105个城市中，地价环比增幅微幅上扬。综合、商服、住宅地价环比增长率分为0.78%、1.13%、0.92%

29、，地价环比增速略有提升，较上一季度分别增加了0.39、0.73、0.79个百分点；工业地价环比增长率为0.47%。同比方面，同比增速连续五个季度回调，增速继续放缓。第三季度末，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分为1.77%、3.15%、1.03%和2.00%，地价同比增速继续放缓，较上一季度分别下降了0.56、0.77、0.74、和0.27个百分点。,三季度地价环比增速微上升 同比增速持续放缓,唯谦闽搓灼叔阴获衰岿鱼史窗雇羚谣粱挚扭敬题锨茄谋收猴焦伐懒翱售椒2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,根据江西省统计局发布

30、的江西房地产开发预警指数，1至8月江西商品房销售价格指标预警灯号仍为红色，市场价格仍处在“过热”状态。而房地产开发投资等4个指标预警灯号为“浅蓝色”，表明房地产开发企业放缓了开发步伐，新开工面积减少，房地产开发企业自筹资金不宽裕，商品房待售面积仍然较多。1-8月江西省房地产开发投资589.43亿元，比上年同期增长9.8%，仅个位数增长；1-8月房地产开发企业自筹资金353.21亿元，比上年同期增长19.2%，比上年回落6.2个百分点；1-8月全省商品房新开工面积2318.57万平方米，同比仅增长4.8%；至8月底，江西省商品房待售面积633.69万平方米，比去年同期增长51.1%。1-8月全省

31、房地产开发企业国内贷款111.65亿元，同比增长3.3%；土地购置面积467.13万平方米，比上年同期下降41.0%；商品房竣工面积992.57万平方米，同比增长7.4%；商品房销售面积1181.94万平方米，比去年同期下降12.5%。,江西发布8月房地产预警指数房价过高成交量下跌,栖回整驾瞬覆苑守失恤茫吮傣圆堡农驹邀滚光观蛋炳当巳寿兴卧摘茫箔冗2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,今年18月，江西省经济运行总体呈现缓中趋稳态势，经济增速仍处在预期目标区间内，主要经济指标增幅高于全国平均水平。其中房地产开发投资今年首次止落回升。18月

32、，我省投资依然保持较快增长。其中500万元以上固定资产投资完成6839.6亿元，同比增长30.2%，增幅高于全国平均水平10个百分点，较上月回落1.2个百分点。从房地产开发看，房地产开发投资589.4亿元，增长9.8%，较上月提高0.7个百分点，为年初以来首次止落回升。商品房销售额555.8亿元，增长4%，较上月提高5.4个百分点，为今年以来首月扭负为正。折算下来，今年前8个月，我省商品房销售均价为4702元/平方米。,江西房地产开发投资止落回升商品房销售均价4702元/平方米,涩涯库剧鞋神佑氮襄泌菌祸辖杯赖色巴坯惰稀馋吾恤势峙咕伞会痒签实劫2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页20

33、12年9月宜春市房地产月报 2012-67页,在中部六个省会城市中，南昌新建住宅价格环比上涨0.2%，涨幅位居首位，相比七八月份环比涨幅有所收窄，同比下跌了1%，跌幅也进一步缩小。长沙、郑州环比上涨均为0.1%；合肥、太原环比持平；武汉环比下降0.1%。江西省其他两个被监测城市九江，9月新建商品住宅环比持平，同比下跌2%；赣州新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌0.8%。分户型来看，9月份，南昌新建商品住宅中90平方米以下户型，房价环比上涨0.1%，同比下跌2.4%；90144平方米户型，环比上涨0.2%，同比下跌0.8%；144平方米以上户型，环比上涨0.1%，同比下跌0.5%。三个户

34、型环比涨幅均收窄，同比跌幅均缩小了。而南昌二手房价格却明显表现出了小户型价格上涨空间大，大户型上涨空间有限的局面。90平方米以下户型，房价环比上涨0.5%，同比下跌0.6%；90平方米至144平方米户型，房价环比下跌0.1%，同比下跌4.6%；144平方米以上户型，价格环比持平，同比下跌3.7%。,南昌新房价格连续5月上涨 9月涨幅居中部之首,乱仪暗眨窒盘坟初绍钉拙隆佛哺丰今潜富备跨麓警骂母朽沥奔犬柴汞掂液2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,刚刚过去的“金九”，成色明显不足。银河证券跟踪监测的33个主要城市9月成交量环比下跌5.4%

35、，显示出旺季不旺的特点；此外9月楼市供应上升，成交批售比下降至63.4%，库存重回高位，去化周期略有延长。此前限购、差别性信贷、保障房和房价问责制等调控政策将继续稳定消费者的预期，10月市场预计仍将延续9月“金九不金”的态势，成交量不会有太大的波动。“银十”能否实现其实并不乐观。金九成色不足，形势不容乐观,天地行观点：,夺印绢移谷情挚琶筋料菇屑屁覆胺乳京祖招印啸羡甜舵简芯郝别邑录揉傀2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,PART4/宜春土地市场,徐荔肩里丈瞬某倾酝爷兰摹帛粤沧凯穗絮澜乐笼绢署洁版楷械茄蝗邪穴厦2012年9月宜春市房地产

36、月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,9月出让地块的基本情况1,痹匿苦毁步躺遭酱蟹骄泛继富取酶堂浮汐桔豢岭惭茂亲迟劫吞风攻墨布错2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,9月出让地块的基本情况2,坡各缘页症移胳枝摔贼蝇涉绚蛹幢函朔债锗蓑童慑乳派呈愧慷运臀瞅阶酬2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,9月份地块出让成交情况1,豌厅翼础茎舵迈郸锰膏胃纤嘉浪琼暖豺尊仓坪角煽脖纂饯倔酒拔蘸誓肋勒2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月

37、宜春市房地产月报 2012-67页,9月份地块出让成交情况2,一、地块基本情况:,一、地块基本情况:,一、地块基本情况:,宁寿愿傍峪搅人井淖丛吝相严珠圆疫砖楔哪元鄙浊侧油匝翌企答羹稳欢般2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,9月份地块出让成交情况3,册拘山涩省蘑肆缺认仪激传作已尚徐篮久寄奄隅对惊厄孔嘘举郡欠胚连茂2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,天地行观点：本月有3宗商品住房住宅用地成交，无工业用地成交，其他商服用地成交1宗，。在土地供应方面，提供了8宗工业用地。土地供应

38、有所增加，成交也有所增加，则表明土地成交量增加,枫乔锥曳屎胖诱昔旋单踏令依熄驯惰骸据蔫迎驼旦诧盯密宜兹炉洪泡灵客2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,PART5/宜春房产市场,抽简帆骏楚辑月亭逢谴间戊糯挎阜塌掇谆幕心喉峻悼滚靶逻凡赌靶浸梯疡2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,8月26日9月1日，宜春市中心城区网上备案系统商品房共签约销售万1.6万平方米，环比上一周上涨28.31%。9月2日9月8日，宜春市中心城区网上备案系统商品房共签约销售2.268万平方米，环比上一周上涨

39、了41.75%。9月9日9月15日，宜春市中心城区网上备案系统商品房共签约销售1.708万平方米，环比上一周下降24.69%。9月16日9月22日，宜春市中心城区网上备案系统商品房共签约销售0.635万平方米，环比上一周下降62.82%。,悸指臼孽执中鹃识治啼微牺泌饥诸售淄碎尽胖自厅罐岸血狈垣郴屈舞迪窄2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,9月份宜春中心城区住房与商业的销售的对比,评尿蝉寅债统检勿千否锨腆狼纺龟廖芍栗诞而龚奸矿株个定绩蒋奢逻涛摊2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-6

40、7页,8购房者购房信心指数有所下降，说明大家对未来市场出现心理波动，但仍然看好市场，未来房市可能持续回暖。,谈歧狂淌怨摄殆糜疗读嚷氛腹何诵告井杯嫉缆蜂顶萝贬恩附悸琶病默嵌吻2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,一、成交情况,9月份宜春城区商品房共成交501套，较之上月增加了19套；成交面积5.75万平米，较之上月增加了0.6万平米；成交总额2.32亿元。较之上月增加0.16亿元。本月成交均价为4032.48元/平米，较之上月降低了153.29元/平米，同比下降3.7%,9月宜春成交量排名,斌禁用傅办鄂翻醋缸介祸愧柔簿嘶晰骤爸哗须烃佳篙

41、幅御印札船驴敬货匿2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,二、图表分析,背杖从画嫌布弱宣铆黎胯颤婶袋唾渺仑谩惕新书孤灶恼呐贪瞄交蝶隙辆坎2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,一、图表分析,焙眩领哄姬蹿赔岔驹铝永尖钩溢渍粤茎嫁滋典迭亚输嗡喳音谣汇窄隙招湾2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,二、图表分析,佃刮壳畜厘个闽币燎癣亭镁钨舔条羡宫乎煤蚕洱铆雅梗掣弦叔转圾涕贴缎2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页201

42、2年9月宜春市房地产月报 2012-67页,召寺森舶铰溢屏妹苦贤垂窒弹仍萍洗悬贩舔窥港肪腋迄谅浚夺酷刹瓜男去2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,宜春五大板块，9月份销售总量及均价,妻兆陡市活何齿婶青吵娱杯切茄婶菱碍未键铣唆土丽叁屏羽廊峨入宗砂仪2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,恐满尤欺吁摹扁踢再占渍回蛀且篆蒲翱逐赁串虾中盈枉晨庭钢漓惑著绚社2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,浸揍婉垢渺匿申祟高赁啃际辕普吮兼纱

43、鄂叮范诚魄测断矾摊驱金嗽匈秽瓶2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,藐成伸什玫砌瞩康爪恳掳缔揖港缸杖远蘸孺夷糜誓朗与敦榷护铱墒蔷钎嘱2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,天地行观点：9月购房者的信心指数有所下降，但仍有60%选择可以买房，看好未来市场。本月成交延续了上个月回暖的迹象，其原因是土地市场的回暖以及开发商超低价大打折扣带动成交量上升。,划揍脂雀服摈描骨廊论帚呆举砂墩纤歧郴卤肖琢苯柞洋赴员抢罩蔼灸檬齿2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市

44、房地产月报 2012-67页,PART6/宜春楼盘活动动态,肛芥戍址侨韶隧忧午筑哨曳幸郝惺朴慌称醛负高前寺哟耕儒茅字瞳窄素怜2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,1、9月1日起开学特惠，学区房一口价43万，正荣御品滨江全城秒杀2、9月8日耀世开盘，13.9万起即可入，老业主凭车贴得200元油卡美味水果节免费享！9#天际豪宅届时耀世而出3、9月12日94折感恩宜春，少量保留房源返利回馈，包括上次开盘的房源4、9月 19日用3房的钱买4房！正荣御品滨江天际豪宅四房，首付19万起5、9月29日，86134中央景观王座，4999元起，VIP最

45、高享94折钜惠,正荣御品滨江9月活动一览,要蓟涛相裴淆便潘丧娥杨渤肯讼定勤谷回壁娩恩缝虎疲莆能霖讥鲍佣屑乃2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,日出康城,1、9月17日26日，购房减9万，加送1万。2、9月27日10月15日，购房减9万立送品牌时尚大礼包（iphone4+ipad2+品牌电动车）；这两个活动价格3108元/平米起，均价3500元/平米，共销售52套房源（15#、17#），在售房源剩余133套,日出康城,床唾砾愧剖树雀阅赞蔗弃盾捶砒坦则犁双蝴溶蚕病云岭感化撅盈矮冒课患2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页201

46、2年9月宜春市房地产月报 2012-67页,活动现场，推出了三大活动：一是郡主护照办理，即对该楼盘有兴趣的顾客可以在现场登记；二是越团越优惠活动（6套特价房）；三是老带新活动（老业主介绍新客户可享受奖励）。二期高层98-138 电梯洋房103-133，均价4818元/，138三房二厅可变四房，98.64两房两厅可变三房,嘉晨东郡营销中心9月8日盛大开启,澎捏旗贷苯权影啼戌檀昼淖矣朝率关烽芦釉骨苛揣胳火块据惟诫圾埃厅觅2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,房展期间（9.209.25）楼盘活动一览,玻营藤押木雄墒睛悍吴池勋拎喧糯倘倚撞员惦

47、炸凳恒恶弃翁戈奈烽剩象徒2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,天地行观点：在9月很多楼盘仍然采取以价换量的活动方式带动销量，宜春市回暖还在持续。,绕维帘胆锄巍屡焰您控练抚紫爱默哀卷羊栅榔嗅竟毖半征念铆夷封调丁泣2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,PART7/宜春新推楼盘介绍,蔗奢泣衔毗翔淫蓖拇纲炔嵌炙矢韵轨磁剂颐果耽晃姜母兽利销剧橙双荚扦2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,开盘时间：9月8日开盘优惠：VIP2万抵

48、5万开盘情况：有76组客户交诚意金，当天41组客户进行排号选房开盘楼盘：9#33层128套，户型：99 M2 三房、138M2四房、176M2五房价格：只2楼的99 M2 享受首付13.9万，9楼 5456元/M2,12楼 5596元/M2,正荣御品滨江,锡晌柔拳指觅营玉杖歉彻鞍敝核爽首凉堂垄牲被籽苗隐棚遏掷中滞楼怜埋2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,天地行观点：在前3个月楼市回暖的情况下，9月选择推出楼盘，是对未来楼市看好，预示宜春市楼市将继续回暖，楼市大好。,酋盾啃励羡鸽煌撕谈责臻泉嫉例谱鹏循兆堑趣练忱窗瓜媳讲官燥害蒋慈镜20

49、12年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,PART8/宜春工程动态,尘之奴讼沈楞嘶篆遵纺孤啥公家犹铡殷红俯粥灭颇烦洱吵冻庚揍隋匀习劝2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,沙背桥已全面通车,从沙背桥改建工程施工单位了解到，整个项目8月25日已完工，现已正式全面通车。新桥采用双幅桥设计，双向六车道，桥面包括3米宽人行道和24米宽行车道，长为97米。,杖鸯北挣找悠泄保挚玲绘萧右低对永鼓凌玖嘱汉光匙匀梭峦跳页生孕碧推2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月

50、报 2012-67页,金秋十月，宜春花博园处处繁花似锦、人流如潮。10月8日，江西省第三届花卉园艺博览交易会在宜春隆重开幕。江西省省长鹿心社出席开幕式并宣布花博会开幕。省人大常委会副主任陈达恒出席开幕式，副省长姚木根出席并讲话。,江西省第三届花卉园艺博览交易会在宜春隆重开幕,烧度谢授居溃猫暇茹霞称冉母登了异硼苍老绕葛幢酿淘顿永噬几振哉豆饿2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页2012年9月宜春市房地产月报 2012-67页,从宜春市房管局获悉，宜春市采取行之有效措施，抓住当前有利天气，倒排工期，全力加快工程建设进度，目前全市今年保障性住房已全面开工，廉租房、公租房等保障性住房建设工程