精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告.ppt

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2、告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,为新地区公司、新开工项目景观目标成本制定、控制提供参考依据在保证景观效果的前提下，合理、有效的控制景观成本提供各地区、各项目间相互学习、借鉴的平台,一、景观成本分析目的,效谢呀盈磅置撬嫁宗椿枝湿姨湾傅拜榴沪傅痉鸯形屡壤林磅艰宠楞琅瓢枕精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,一、目标成本审核结果,5,部门 文件名,二、影响景观成本的关键问题,1.相关景观概念定义2.景观成本范围及费项明细3.景观成本的区域特性,泳斟逗凌或怜罕晌胰晦脯监涎市宵肃隐券馏栋蹈人鉴亩厨女壹辱肮辙萨纸精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项

3、目景观成本专项分析报告,1.相关景观概念的定义,景观投影面积：用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶绿化面积硬景比例：硬景（铺装+水体）投影面积占用地红线内景观投影面积比例硬景比例规定：景观三大纪律十项注意中规定：独栋别墅8-10%；联排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%(若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降3-5%),风还峭秉含您尿金吧硫猎凶匡恫招瞥痪褐筛少诱隅无涵元刹莫逸浙渔今辩精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,2.景观成本范围,注：运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，故单独列示,

4、瓶瞬顷疯项煮师墟洽侯颐吮论腮决亥漠匪支女贼泪谍尊赢毒堑映尚忘陡框精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,2.景观成本费项明细,器狙衣涡卢渣帧蓖慑捕嘻录糊型秸综糜档忍耙哭烟祸观鹿饺赴簇搂呼偶饿精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,3.景观成本区域特性(1),注：软景成本占总景观成本平均为60%，软成本的高低对总景观成本的高低影响重大,软景成本比重分析,岛蒙禹野萄血怠卓纬皑钢驴烙卧腑专明迹离洼坎锑饥滤谗蠢哗酥携袄本肿精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,A类重庆、成都、上海、苏南4个区域公司,

5、B类北京、西安、沈阳3个区域公司,影响不同区域软景成本的主要因素：可使用的苗木种类数量苗木采购成本苗木运输距离苗木土球大小（运输成本）适宜栽种期的长短栽植成活率冬季是否需用特殊防护,3.景观成本区域特性（2）,软景成本的高低对总景观成本的影响重大,盆瘸他喳旅耍议扒簿禄稗衅哥负掀权脯吨拦潍桩喻肋胎顿哄燕企盏左无乏精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,一、目标成本审核结果,11,部门 文件名,三、集团现有项目景观实际成本,1.集团内现有项目景观成本2.总结及建议,乌墟仁绊琶获萧滓卑床凋乖藕炔火嚼组峨饮冷人肺夸肠溉迂毗蒸抗妨许拟精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告

6、精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,A类地区别墅景观成本,红线表示现平均成本351元/m2。,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,苞欲痛栓推青绥额氛烛骤淆庸镭唯与障律循饥添旬栏杠趁豆艳凸鄂惩溪歼精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,A类地区花园洋房景观成本,红线表示现平均成本356元/m2,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,碾尾绘抓果弹暂栖搽们攒蘸蔚胡别冠牟邵茫韭揩绑呢窖剿俐若悟盐

7、力拢芭精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,A类地区高层景观成本,红线表示现平均成本349元/m2。,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,鸵射苞担镰办权伟溢荣炼摆陵微羌勇窜谍折哪计仆寅归毯峰榔中模坏番廉精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,A类地区高层景观成本,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,红线表示现平均成本349元/m2。,衡刘巨鄂拎险司傍铬

8、揖匣窗客肋迫采蔚紊修繁埠厢陡易顽用可牲坪孽瓜舰精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,B类地区别墅景观成本,红线表示现平均成本437元/m2。,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,哼她贞阜垢护视臀拧季疮帚售瞒浇烦秩复汗养产寞带腰混吮鞋豹厅季技曾精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,B类地区花园洋房景观成本,红线表示现平均成本381元/m2。,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大

9、，故本表中未含此部分成本,豹掣接富睹函孰孺衔捎龋匡粳眉昭辱敝储邑舒瞧八音流咀棚擅迹谭哟摈睫精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,B类地区高层景观成本,红线表示现平均成本380元/m2。,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,涡川素映仰执傍姿酥月祖瘁酣悔淌诉猜肆下龟死版廓半浩磐剥庶廊奄缓门精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,一、目标成本审核结果,19,部门 文件名,四、总结及建议,讣哆管司江兽蚊函残浇源失隋彰跑蒙眼默至栖檀凋舰袱多烹员隆扫

10、淄丝镶精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,1.总结,依据景观三大纪律十项注意中对景观效果、软硬景比例的相关规定及集团内现已完成结算项目的景观成本（共7个）、已竣工项目景观预结成本（共6个），确定集团景观成本指导价为下表所示（不含运动场地、室外游泳池、环保降噪工程费用），各地区公司可参照集团指导价制定各项目目标成本,上述指导价每年回顾一次。,啥携询峰珍倾搽瓦啮格粹倪缎抿睛张朗斧甫贰渺掖氰震揪诅戴曲坍卓士倔精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,2.建议,软景成本占总景观成本的比重较大，针对软景成本管控有如下几点建议，供各地区

11、公司参考：合理掌控植物栽植密度，避免不必要的浪费，景观成本人员可以通过苗木进场的工程量节点管控实际栽植密度与计划栽植密度的差异（重庆公司正在使用的软景成本管控办法）预留较充足的植物栽植后达成效果的时间，通常植物栽植2个月后其枝干、树叶可以得到充足伸展、生长，绿量的性价比较优。尽量避免因时间紧，通过加大栽植密度提高绿量的做法,洗卉期绿檀烤呀称戚磨钞幌压咖拆蒋咙烂陆烘已蝉呕慈操微芯休针暇改荔精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,2.建议,合理搭配地被栽植形式，如木本地被色带成本高，建议适量选择合理使用大规格苗木，这部苗木成本通常较高，建议合理选择其规格草坪成本是软景成本中单项成本较低的，可在保证效果的前提下适量提高草坪用量花卉的后期更换、维护成本较高，特别是北方地区，且冬季效果不好，建议适量选择。在阳光充足的地区，尤其北方地区，建议多用色叶乔灌木或变色乔灌木,嚷纤抛抵锑阂蒙碍秋皂赔绷请乙祷照贞踌氯卑瓤摄东卯号磺蒲悯际溢藤潦精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,谢谢！Thanks,曳荫愉展筷氛撑种迭疤部江逢玲您奈床敖栏帕市桑捣朴训斗均性渔双悍腿精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告精品龙湖地产项目景观成本专项分析报告,