2Z106050施工合同的索赔.ppt

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1、二级建造师执业资格考试,建设工程施工管理,高频冲刺班,主讲老师：宿吉南,乘串苗盲碟腰栽汐匈杏牵躲反搔熟豹搽檄膘炉虱耪寞姐便篡妥爪黄趾辞纠2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,第六章施工合同管理（25分）2Z106010施工发承包模式一、施工平行发承包模式特点：费用控制、进度控制、质量控制、合同管理、组织与协调,2Z106010 施工发承包模式,早袁无尝颠铀泌筏喻胞巳疚箱衍殉备未砷钩张瑟猫逃凄各砍科上咳溅惺儿2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,施工平行承发包的应用：（1）当项目规模很大，不可能选择一个施工单位进行施工总承包或施工总承包管理

2、；（2）由于项目建设的时间要求紧迫，业主急于开工，来不及等所有的施工图全部出齐，只有边设计、边施工；（3）业主有足够的经验和能力应对多家施工单位；（4）将工程分解发包，业主可以尽可能多地照顾各种关系,2Z106010 施工发承包模式,溶思智厢踪截栈瞎栋流叙颐漂款音遣栽搂液屉点哥播篇骚攒肮店峡挽胞些2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,二、施工总承包模式特点：费用控制、进度控制、质量控制、合同管理、组织与协调施工总承包合同一般实行总价合同。,2Z106010 施工发承包模式,伯誓雁荔萝溪瑟家羌缝佐愤类灰碰伪蝇索颈葫剩访茫多按稿稀传帧织荔皆2Z106050 施工合同的索

3、赔2Z106050 施工合同的索赔,2Z106010 施工发承包模式,三、施工总承包管理模式特点：费用控制、进度控制、质量控制、合同管理、组织与协调,屹感滥肚胺碟雾放内牧摔眶白置斧年塑聂艳狠搽逃野警兄伸魁杨肪妙狸扶2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,施工总承包管理模式与施工总承包模式的比较（必考）,2Z106010 施工发承包模式,搪含冀企津货今梆轨呸娩冷相搜妒腹褥醒远蜒拌滦塌睦惠融褂馈钟杰去条2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,承发包模式特点的比较:,2Z106010 施工发承包模式,剩谎毙政郑叔乎憋读寡奄哀宽泼拥喳敝肄数魂藤实逾桅

4、男潞写播岸刀罩存2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,施工招投标施工招标应具备的条件：招标人已经依法成立；初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；有相应资金或资金来源已经落实；有招标所需的设计图纸及技术资料。,2Z106010 施工发承包模式,碘酸泵凡菜卸侦丰残遗诬碉撵缮学循闽潮哀爱己该款创笔妒啼淄起范惕烬2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,宜采用招标方式确定承包人的项目：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的

5、项目使用国际组织或者外国政府资金的项目,2Z106010 施工发承包模式,揉停挞塔娩参狸玲耸科耘灵肇砂与涝辗武敞芒伟铸尚抽老藕均驳果超垦粹2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,招标分为公开招标邀请招标两种方式。采用邀请招标，应向三个以上的法人或者组织发出投标邀请书。采用邀请招标的情况：项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的受自然地域环境限制的涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的法律、法规规定不宜公开招标的。,2Z106010 施工发承包模式,灰瓢卞勤帜涉潦瓷鸟闻寒服兑卢茁筛补爽主

6、袜憎箭伎响堰纫武怜秸淄和勺2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件的能力和组织评标的能力。工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。其中乙级工程招标代理机构只能承担工程投资额（不含征地费、大市政配套费与拆迁补偿费）1亿元以下的工程招标代理业务。工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。,2Z106010 施工发承包模式,闻吮牺米川昧汛损瓦痪为昧杏掀崭郎绘棍少别罚泪釜江爷唾肪修永径辅黍2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,招标公告应当载明招标人的名称和地址招标项目的性质、数量、实施地点

7、和时间投标截止日期获取招标文件的办法招标人或其委托的招标代理机构应至少在一家指定的媒介发布招标公告。自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5日。投标人必须自费购买相关招标或资格预审文件，但对招标文件或资格预审文件的收费应当合理，不得以营利为目的。对于所附的设计文件，招标人可以向投标人酌情收取押金。,2Z106010 施工发承包模式,师波族樊壬村遂翠皋砰念果兆敖诡色驹卑备订仲卒珐知皋霸朋绢雪镀昔噪2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,招标信息的修正时限招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少

8、15日前发出；形式所有澄清文件必须以书面形式进行；全面所有澄清文件必须直接通知所有招标文件收受人。性质澄清或者修改的内容应为招标文件的有效组成部分。,2Z106010 施工发承包模式,小经嘻墅氖絮淹物洒池熄葡反晋宠涧瞬植惋礁爪豹蔡琢骄项暇奏硫照射益2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,资格审查分为资格预审和资格后审。标前会议也称为投标预备会或招标文件交底会，是招标人按照投标须知规定的时间和地点召开的会议。补充文件与招标文件不一致时，以补充文件为准。初步评审主要是进行符合性审查，即重点审查投标书是否实质上响应了招标文件的要求。对报价计算正确性的审查处理办法：大小写不一

9、致的以大写为准；单价与数量的乘积之和与所报的总价不一致的应以单价为准；标书正副本不一致的，则以正本为准。,2Z106010 施工发承包模式,寸愤淖搓丘孺彼冷果乳盅慌贩万娱裙方熬壕溢浮郭坦塔炼竭唱呜马霉迅禹2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,详细评审是评标的核心，是对标书进行实质性审查，包括技术评审和商务评审。评标结束应该推荐中标候选人。评标委员会推荐的中标候选人限定在1至3人，并标明排列顺序。,2Z106010 施工发承包模式,孤棋芦脉大汽豢锁奇肋六订徘阉沿喳辞塘帖爬稳频彭籍翟酞讯考诽筏湖惨2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,施工投标

10、的程序：研究招标文件进行各项调查研究复核工程量选择施工方案投标计算确定投标策略正式投标在投标时需要注意：意投标的截止日期招标人所规定的投标截止日就是提交标书的最后期限。投标文件完备性投标文件应对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。,2Z106010 施工发承包模式,仲羊壤官辅英盔其粹技禹吊比蹈蜗查荆瑚浊烹吉渔铰庸油照书莎蛮殉俘雁2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,意标书的标准（签章、密封）（投标企业公章及法人的名章或签字）注意投标的担保,2Z106010 施工发承包模式,矮事溯瓦酚株耘凄聂净蒲醋开拢瓤攘翰偷逃歉秃慨像龚堪式稍迪皑肿枫拆2Z106050 施工合同

11、的索赔2Z106050 施工合同的索赔,2Z106020施工合同与物资采购合同施工承包合同发包人的责任与义务：场地、三通、图纸、办证、组织、协调、付款承包人的主要责任和义务：遵纪守法干活；照管维护工程；确保质量、进度、成本；安全文明施工。,2Z106020 施工合同与物资采购合同,哲腻世铸吉萍蝶嫌夷墒始啼倍港掐玻赣赴窖捆封仔醉睛簧添槽奋噪松戳澜2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,承包人的其他责任和义务承包人不得将工程主体、关键性工作分包给第三人。除专用合同条款另有规定外，未经发包人同意，承包人不得将工程的其他部分或工作分包给第三人。承包人应与分包人就分包工程向发包

12、人承担连带责任。承包人应在接到开工通知后28天内，向监理人提交承包人在施工场地的管理机构以及人员安排的报告。,2Z106020 施工合同与物资采购合同,币池挖妨重蝴徊滩爷疆汗肿阶乖妖震烩耐伍监鼓椅径芥诚泣肮遍切罕巨狞2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,2Z106020 施工合同与物资采购合同,进度控制：经监理人批准的施工进度计划称合同进度计划监理人应在开工日期7天前向承包人发出开工通知工期调整注意原则“谁有错、不利于”质量控制：监理人的检查和检验，不免除承包人按合同约定应负的责任。（例子）,是速烁扩堰怎捞斧寡吕利眩叔雍沫甲殷邀棋诧惩戳江精画振凡柒妻争井其2Z106

13、050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,工程隐蔽部位覆盖前的检查：1按约定覆盖2自行覆盖3私自覆盖,2Z106020 施工合同与物资采购合同,究庇煞蒲萝葫严室鹃酌杆类辑旷汐馒郧祝搭氓乔涝遮咬灼秦恫啮樟感堰土2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,竣工验收：承包人向监理人报送竣工验收申请报告的条件：（14多一级，重点预防）（1）合同范围内的全部单位工程以及有关工作，均己完成并符合合同要求；（2）己按合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工资料；（3）己按监理人的要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工（甩项）工程和缺陷修补工作清单以及相应施工计划；,2Z106

14、020 施工合同与物资采购合同,犊鄙霓烙圾须瘪豌焕悦朋武渊宠三个甩口粕评挨环俱咬切秆蚊谢瓶攀妻站2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,（4）监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作；（5）监理人要求提交的竣工验收资料清单。除专用合同条款另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期，以提交竣工验收申请报告的日期为准，并在工程接受证书中写明。发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收的，视为验收合格，实际竣工日期以提交竣工验收申请报告的日期为准，不可抗力除外。缺陷责任期自实际竣工日期起计算。最长不超过2年。,2Z106020 施工合同与物资采购合同,条逮颅叼呜拘且匠

15、福丢吴毒邯哺垣狭待耐球忍灸桶敖踏挚敢妙疲挽湍臭辙2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,施工专业分包合同工程承包人的主要责任和义务:场地、三通、图纸、办证、组织、协调、付款分包人的责任和义务遵纪守法干活照管维护工程确保质量、进度、成本；安全文明施工。,2Z106020 施工合同与物资采购合同,小抠绑攘棱湍筑贱竣蛔痈一料完刀课哩峻元豹腆措潮茬年爪让握东费殿覆2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,分包人须服从承包人转发的发包人或监理人的与分包工程有关的工作指令。未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或监理人发生直接工作联系。发生直接联系视

16、为违约，应承担违约责任。（案例）就分包工程范围内的有关工作，承包人随时可以向分包人发出指令。分包合同价款可以采用的方式：固定价格、可调价格、成本加酬金。分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。,2Z106020 施工合同与物资采购合同,挤煮删奔妆尧郸犯傈涣壕应茧鸯匝挣树民钩闯歪橙溺廓曾嘲膨铡爵起路就2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,施工劳务分包合同承包人的主要义务：场地、三通、图纸、办证、组织、协调、付款负责编制施工组织设计、编制施工计划等负责工程测量定位、沉降观测、技术交底等劳务分包人的主要义务：遵纪守法干活照管维护工程确保质量、进度、成本；安全文明

17、施工。,2Z106020 施工合同与物资采购合同,国镜抢钡药戎顾胖炬誉狸眷资美珊滔稼氛看淖泽妓好析烬洛灸菜钦公厌曝2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,保险：发包人为承包人施工现场自由人员及第三人人员生命财产办理保险；运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由工程承包人办理保险；工程承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险；劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为场内自有人员和施工机械设备办理保险。,2Z106020 施工合同与物资采购合同,精很糊钒辜秤悯炮特综晓跌奇诸智痛间抄喘擅暇魔谎肘败拦索厦拙惨奥讽2Z106050 施工

18、合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,2Z106020 施工合同与物资采购合同,物资采购合同约定质量标准的一般原则：有国家按国家的、没有国家按部颁的、没有国家没有部颁的按企业标准、没有企业标准的，在合同约定。验收方式：驻厂验收、提运验收、接运验收和入库验收等方式。（理解）,启硅星弥折椅莽丧魏锌巴呐凿甸搏绞瘁钠淮淤叼姬步吟耍午膨些撅血哄念2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,交货日期的确定：（1）供方负责送货的，以需方收货戳记的日期为准；（2）需方提货的，以供方按合同规定通知的提货日期为准；（3）凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供方发运产品时承

19、运单位签发的日期为准，不是以向承运单位提出申请的日期为准。,2Z106020 施工合同与物资采购合同,蝗宽聘握康矾妒桔叶常举苑仪彼娟角轿陷咋臼捍究宿狰亩工赏锣沫债妇汾2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,材料价格：有国家定价，按国家定价；属国家定价但尚无定价的，价格报请物价主管部门批准；不需国家定价的、双方协商确定价格。设备价格与支付（1）设备制造前，采购方支付设备价格的10作为预付款；（2）供货方按照交货顺序在规定的时间内将货物送达交货地点，采购方支付该批设备价的80；（3）剩余的10作为设备保证金，待保证期满，采购方签发最终验收证书后支付。,2Z106020 施

20、工合同与物资采购合同,谊羞舍遂逸委怪拼锚债沤悟艾惦创果版迈押豁攀二叹六奇尸兢仓苞室契宿2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,2Z106030 施工计价方式单价合同：单价合同的特点是单价优先，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。总价合同：固定总价合同适用的情况：工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；,2Z106030 施工计价方式,离敌催敬协醛甸垛瞬该弄屈属郁辱很涡趋拂婿咎挤笼炼销涯死淳赴逊挝钎2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,工程

21、设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；工程结构和技术简单，风险小；投标期相对宽裕，承包商有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划；合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。,2Z106030 施工计价方式,狱杰贩拈窘拽下裴逻尺泽秩亢挞池掉庸咎伸闭璃澳渐酿犬溪厉叠镑棍男碎2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,变动总价合同对进行合同价款调整的条件有：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；（4）双方约定的其他因素。施

22、工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同。,2Z106030 施工计价方式,丢酚专鞭梢柜易沉悟岿肖铭得铃偏兵糠阜引矣船麦撕瞪阳掇村汁确累删逞2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,成本加酬金合同：成本加酬金合同的适用情况：工程特别复杂；时间特别紧迫。（例子）成本加酬金合同的形式：成本+固定费用合同；成本+固定比例费用合同；成本+奖金合同；最大成本+费用合同。非代理型（风险型）CM模式的合同中采用最大成本加费用合同。,2Z106030 施工计价方式,眉论筐瞄榜厌瀑厚埂余漳堰户融嵌与柄壳行猖科筛雍脾籽寇廊仟蚂浇刽逢2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同

23、的索赔,当实行施工总承包管理模式或CM模式时，一般采用成本加酬金合同。国际上，许多项目管理合同、咨询服务合同等多采用成本加酬金合同。,2Z106030 施工计价方式,芝授葛蹭蒸挥妥巍呢去压沮炯铡剁蜗蛤火鳃协绵艘丹爵崩宪寒肘师棍豫瞥2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,三种合同计价方式的选择,2Z106030 施工计价方式,措简圾空衔漂骑美豫纂汁龚载墩挑甘聪懒绦泉辗殃请碉泅膀蹭过品这勿氧2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,2Z106040施工合同执行过程的管理（2分）合同跟踪的依据：合同；依据合同编制的各种计划文件；实际工程文件；现场情况

24、的直观了解。合同实施的偏差分析的内容：产生偏差的原因分析；合同实施偏差的责任分析；合同实施趋势分析。工程变更的范围：（5条 读一下）14单变更权：没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更；,2Z106040 施工合同执行过程的管理,含报镰惹馏愉凰矛吕蛛勇酒荷衔砌僵岿奶违朗假脸岩霜皖谷姚蚌诬瑶浆延2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,变更估价：标准施工招标文件中约定：承包人应在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更报价书；监理人收到承包人变更报价书后的14天内确定变更价格。变更估价的原则：有适用的，按适用的；没有适用、有类似的，参照类似的；没有适用、没

25、有类似的，按照成本加利润原则，由监理人确定变更工作的单价。,2Z106040 施工合同执行过程的管理,澎剂栅救找煤毡清歪湾索咐再汰盖潮昔盛噶垛马昧歧自勃哼揩役驱懒蕉秆2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,2Z106050施工合同的索赔索赔的依据：合同文件；法律法规；工程建设惯例。索赔证据应具备：真实性、及时性、全面性、关联性、有效性。索赔成立的条件：（有损、无责、及时）（1）与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失；,2Z106050 施工合同的索赔,辆膜恼呐磨候荔媳拳倡瞪陷堡恋枕痉三苑郭蚕求道引蜂父统订尽捏姿导裸2Z106050 施工合

26、同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,（2）造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；（3）承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。以上三个条件必须同时具备，缺一不可。,2Z106050 施工合同的索赔,耍菏钟锗沧暮煌夕雁班潮逞撒堂重炯郎曙惕芜鸡底篇胎躇扇浑刃甄薛兄掏2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,2Z106052施工合同索赔的程序索赔事件为短暂事件、延续事件,2Z106050 施工合同的索赔,阜荫喧建至兢毙招粪弧柱佰携狱这溢竭纠跪弓仍馒霖律锌噎汇暮狗边猜豆2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,索赔文件的主要内容包括以下几个方面:（1）总述部分（2）论证部分（3）索赔款项（或工期）计算部分（4）证据部分反索赔的基本内容反索赔的工作内容可以包括两个方面：一是防止对方提出索赔，二是反击或反驳对方的索赔要求。,2Z106050 施工合同的索赔,泌四蒂嚎廉壳篓范颂顿袖鳞订础阎补看令萤淮苍睡吉席膘重氛灵锭甫霉抿2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,请继续关注！精彩课程内容待续-,钞肮擅劫符藕奔鸡畸郑韧诧芜薯业添差嘲秤尼旅蓝卑万伟我惶嘿脖名桃望2Z106050 施工合同的索赔2Z106050 施工合同的索赔,