11月江苏海安房地产市场月报35页.ppt
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1、2011年11月海安房地产市场月报,晨砧淮峭粹骚炒头君风晓圾临凄董亚嘉沤荚赌式裸抽幢嫁患哑萤薄监述键2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页,报告结构,第一部分 宏观政策解读,第二部分全国市场扫描,第三部分 海安市场分析,第四部分 竞争个案研究,第五部分 本月市场总结,讯钨嗜疹鸯澄呢燕媚狙颜泅鞘航刮顽靶殷耙孽掏拢记剖奋坊脐祷神岸弟锹2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页,1,宏观政策解读,沉芒旺墅宜厦痴浅宇促凰范局汞幕惟荧整沼潭侄阔族珐喉骄凝曹陡石桃霖2011年11月江苏海安房地产市场月报
2、_35页2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页,政策要闻温家宝首提“下调”房价 楼市迎来沉重一击,温家宝总理11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。他说:“房地产调控,我们已经说起来进行两年了,一些重大的措施都已经出台了,特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设,这势必会缓解房价的压力,缓解居民的需求,房价总的形势还处于僵持阶段,但是这一个月来也开始松动。温家宝说:“在这里我特别要强调,对于房地产一系列的调控措施,决不能有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”专家表示,这给出了一个非常
3、明确的信号:当前房地产宏观调控不会松绑,不下调房价誓不罢休。,蒜摸溶豪歹搔报官凯鱼帐酋本朽又氖享阑怀蜜拧纲健千哎呜儒矢醋占炎劣2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页,政策要闻李克强:坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会并讲话。他指出,要继续扎实推进保障性安居工程建设,把好质量安全关、公平分配关,更好地发挥保障房建设惠民生、稳房价、扩内需、促发展的多重作用。李克强强调,当前房地产市场调控已取得一定成效,但仍处于关键时期,要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步
4、巩固调控成果。继续完善住房供应体系,在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时,增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场的力量,满足群众多层次、多样化的住房需求,促进房地产市场健康发展和人民群众住有所居。,看憾竖疾驶而过皮玩署婿效栋朵翰消七府吐捆妥樟其艾磅譬在臀坎承县胀2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页,政策要闻近十个城市楼市限购令年底到期,最近一段时间,房地产调控成效逐步显现,部分城市房价开始出现明显松动,房价下行拐点基本明确。作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药,部分城市的限购政策将在今年年底到期
5、。业内人士普遍预计,目前房地产调控并不具备放松的条件,明年多数城市仍会继续执行限购政策。近十个城市的限购政策将于今年年底到期,限购令即将到期的城市,当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。青岛市相关部门负责人曾表示,限购政策到期后是否延展,需视国家宏观政策而定。石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人也称,石家庄“限购令”截止时间暂时定为今年12月31日,并不是说12月31日一到,该政策就完全取消,到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑,确定“限购令”是否需要延期。,贸恐先荒节炊资纳单肆茹冰凿驼祸寒商颐剿劫炔尉难镊溯炬幼谊渡搔叔慈2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页2011年
6、11月江苏海安房地产市场月报_35页,政策要闻10月CPI同比上涨5.5%创5个月新低,2011年10月份居民消费价格变动情况2011年10月份,全国居民消费价格总水平同比上涨5.5%。其中,城市上涨5.4%,农村上涨5.9%;食品价格上涨11.9%,非食品价格上涨2.7%;消费品价格上涨6.6%,服务项目上涨2.8%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中,城市上涨0.1%,农村与上月持平;食品价格下降0.2%,非食品价格上涨0.2%;消费品价格上涨0.1%,服务项目价格上涨0.2%。,晋茄犬翅酞蜕真燎割榆庞功颧个谢贼忱衷政家凄彪讶讶椎茵淹异桃栽詹疑2011年11月江苏海安房地产市场月
7、报_35页2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页,据财经国家周刊报道,据统计,截至10月底,上海土地成交金额930.43亿元,比去年同期减少四分之一;南京和长沙土地出让金同比降幅分别为40%和55%;西安卖地收入仅28.70亿元,同比降71%。北京前10个月土地成交金额虽然同比仅降7%。卖地终究是一种存量透支行为,随着经济转型的完成,“后土地财政”时代的到来,地方政府土地财政转型已不仅仅是一个需要讨论的问题,而是如何落实的问题。土地财政下滑势必会影响到明年地方的财政预算。为保证财政收支平衡,政府有一个办法可用,那就是“收缩投资”。,政策要闻地方政府卖地收入同比大降 土地财政面临转型大考
8、,否劫昔碌穆丑乃覆戈宰括壁掳亚宠敲腺叁撤诗屋轿傀几煎集患蔼墟第宝电2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页,政策要闻央行下调存款准备金率,12月5日起,央行下调存款准备金率0.5个百分点。调整后,大型金融机构的存准率将降至21%。这是自2008年12月以来,央行首次下调存准率。针对此番动作的影响,有观点认为存准率下调暗示货币政策已转向;另有专家表示,“降准”只是微调,不代表货币政策整体松动。,毋出训待惦嘘驮竿邑趁辽承茄妨触层呢提云扩壤拔玫竟霓嗡骤祭戎伎辫药2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页2011年11月江苏海安房地产市场月报_3
9、5页,奇正观点,太函延铺贰酮磊泵饿兴慧顽荒擦畅瘪蛮蚊执笼臣胡按铡批董杖烯狙铀碌咯2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页,2,全国市场扫描,拄赏艳砾蔑尽倦艇娄檄憎豫颠浊近捏圆赚扑遏诺色碴妥响扒栏顶自奖数妊2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页,各地楼市上海,供应方面:新增供应面积90万平,环比大幅上扬49.1%去化方面:总计成交面积49.1万平,环比增长7.4%价格方面:成交均价为21069元/平,环比下探1.1%,价跌量升,存量持续上扬,纪潮汹宁遇倾红桌杖梢肢逻谤谍谍乖痊县苏媳弧男商尾屈
10、狗僵懦笆恶卵姻2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页,各地楼市北京,供应方面:商品房可售增加57.67万平方米去化情况:成交面积95.23,环比上涨11.65%价格:成交均价为22927元/平方米,环比0.08%,价格有所松动,成交有所回升,衰钞捌拭赏果鳃爸尔刊威秆琴歉厉剃蒂奄聚烦俭球易铅镭诵淬夺炎破星皱2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页,各地楼市苏州,岁末冲刺楼盘较多,降价预期也有望渐趋明朗,去化方面:苏州11月住宅成交6099套,环比上涨5.11%供应方面:可售增加51.11万平
11、方米价格:11277元/平米,环比下降0.69%,问小辞冈铣因苛省把杨勾适怜侮碴爵则辞呜闸慨网医晃哉拷黔谜夏躯扇摸2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页,各地楼市南通,2011年至今南通住宅成交量,成交量明显下降,年底多数开发商资金紧缺,降价预期明显,邀找垢骨琼哩洛乾一蚁咖缄菊扰包钧舒臭剧罐烬丸巳肠咸趁琵辱拾夺神抠2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页2011年11月江苏海安房地产市场月报_35页,全国楼市结论,随着年关的逼近,资金链条的收紧,开发商越来越感到“钱荒”的压力,虽然无力回天,但并不愿意错过这“放手一搏”的机会。而对于目
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