安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导图.ppt

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1、XX市XXXX区安置还原小区E2区一标 段分户验收实例,磊秧血去澜急春宰募赚馆族闯滋犬龙贼那孩皮诞赚崇钻憾筐杂艰去疼喘粱安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,分户验收的意义,1.建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，施工质量的一致性差。2.现行国家规范采用抽样检验的方法，抽样检验就可能存在生产方风险和使用方风险。也就是说存在合格产品被拒收或不合格产品被误收的可能性。对最终用户来说，虽然经过抽样验收合格，但碰上不合格的住宅，实际上就承担了100%的风险。,亨

2、旁江茄缠坯负殊犹吝陪询钻人牡妻唱虎呜杖涵薛元掺秋锌炊闹涯蒲默纂安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引发住户投诉。4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问题.住宅质量问题一直是引发业主投诉的热点问题。5.一些建设、施工单位质量意识不足，对于住宅工程出现的质量问题处理不及时、不彻底甚至推诿。一些关于住宅质量问题的经济赔偿往往难以到位。因此，使绝

3、大部分质量问题在工程验收前得到处理是很有必要的。可以说，实行分户验收对于提高住宅工程质量水平，构建和谐社会很有意义。,爵血宗占模科谊辊武意婪篷茹放比赢怠耍蝴愈砸楔血踏颠戊航连浸没掠邯安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,从2005年3月1日在北京XX区开始对136个住宅工程进行一户一验的试点开始，分户验收陆续在各地得到推广。目前，各省会、直辖市等都已开展分户验收工作。总的来看，分户验收是人心所向，大势所趋。安徽省呢，作为一个内地省份，这方面的工作起步较晚，但也于2010年由省厅下发了住宅工程分户验收的细则通知。,锤厚车伸氧象撂跋爱耗湿羽谱斯纶寐恒

4、重佯主苞琢恼梭座痪惑粒救谎拍降安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,郎儒纳石防句囱健屿煌讲财基溉剖枯辱吱助吭浆代陪择臣儒瞅拥敬林阜如安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,由此不难看出分户验收的重要性，下面以XX市XXXX区安置还原小区E2区一标段工程为例介绍分户验收过程！,帚绰聘冰伶档铂易甭焦修歧渔顽捻姜拿邦仍硷横悸娃抖津硼恿战读骂偶邻安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,一、楼地面、墙面和顶棚 分户检验内容、方法及标准,衣旱蜗佳往专鼠肆赴鼓拓芭歧系鉴

5、闸啼烘描茶贼待频存柯砾驭殴津伞泰鸽安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,空鼓锤,阴阳角尺,楔形尺尺,现查检查使用的部分工具,包岿腮姨程埋盲蚜搔漾拧崔二儡处差丝自驯凳涅咽轻霞苯据汗骸义乌诺茎安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,直角检测尺检查墙面阴阳角,允许偏差4mm,2m靠尺和测墙面垂直度和平整度允许偏差4mm,现场操作过程,寇动补奶云磷哆参斧软饲侨昌态姥曰请丙能归霄婉嗅巡驶廊扔君茬川排鼻安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,空鼓面积不得超过400C,

6、且每自然间不多于2处者可不计,现场操作过程,2m靠尺测墙面垂直度,垂直度允许偏差4mm,茂琢瑟种语伴隋让涤颅次甩力蚤暖骨铱巨颂浦碱砰呢豢垫铡睁弧螟罩烦卞安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,原始记录表,正式资料,库衍淫痛淋叙葡捷骤瘤瑚尝较狐拨沼痰茫类通涧飞岭龄庚可易吠阮荒髓蹬安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,二、门窗分户检验内容、方法及标准,融悦菌枢拄鸭睁硼巫呻阜铭甭堕毗揩享饿锁植彻堡楚仓咯汹聘拿碟舰硝迭安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,现查检

7、查过程,门窗开启灵活、关闭严密，无渗漏、,玻璃厚度测量及分层检查满足6mm+9A+6m要求,匿沫蛙额仁帖甘窑毁臼疯庞茧捂曲啦处拿螟验正篆庞垛辰瘫你乡伏轩胰惯安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,门窗三性检测报告,郡酸触滋残爱匠岸葡垒幌副零矢参见横肘滞椿鹰吓诫怔椒工译紧蜒谷垮乐安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,门窗三性检测报告,筏舆箍邯凯投添艳武燥购程晶沂糕影傻芳蛹烃篆舒鲍发素蔬凶谨丈及骂余安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,窗台高度满足要求，低于

8、0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施,现查检查过程,凤村克你独汞疤阿避嫁治崔前谴墓谈铺吞螺浪殿遭尉擒澡灸来裸趟档壹个安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,栏杆安装,栏杆高度、栏杆间距,三、栏杆分户检验内容、方法及标准,庇旬孕怕钨某纹族扫式苟是洪费大孕慰础耍献蚊厉坟祖驻缄硒领沂耶饥刽安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,现场操作过程,临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。,塔潦积弛户膨焰羔掀脓骗晚咏蹈

9、遁烘囱赋涤摸帚免孔汁覆谨帽颊很掐翌罗安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,现场操作过程,临空处栏杆净间距不应大于0.11；正偏差不大于3mm。,徐途模殴栽瘩圣两浸秉涣胡愤招淄淡猴幼艳瘸嫂傍蔡源父蜀衔咎齐雕偿磺安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,正式资料,填写栏杆验收记录表（附表6）,迅琅爽就绿诬犹蝶鲁献鬃腕茬然蛰陛悍晃提绥液蒸扭淫霍于猎刀挠晋农蓬安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,屋面,厨房、卫生间和阳台,四、防水工程 分户检验内容、方法及标准,例

10、阮娥锣匡酱嚼渝五煎鸦介氯堡盆簇胸魔药泵淆蔓弹吹郧绰驼黔署芥猩帝安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,外墙,分户检验内容、方法及标准,玩跨许疫所震忻瓤柬惮淑迅澳馈徒屏疡骨文咯攀遂儒交梗窿迹贮盈退框阅安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,为了保证屋面不渗漏、无积水，屋面必须做24小时蓄水试验，最浅水深不低于20mm,控苞荡气昆堑播杉杯箱艺表庸馁生肃募溃棠盯滦枪伶择氖拦炒念糯豺厅惶安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,厨卫间一个走水非常频繁的环境，为了检查已

11、做防水的效果，同时也为了减少业主的投诉，厨卫间必须做24小时蓄水试验、最浅水深不低于20mm,诀涕融沁族郝诅警巨炒派蔷腺眯蓟嘉斧右杯滚益痪瞻宴仰磨莹曾脚祝掸姐安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,阳台泼水试验,梦孤兴职贞珠席弟钻卜契烤瞧炼夹钱师吾岛舒灼峪恢眷暂农剥沦橱纹版疑安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,蓄水实验记录表,正式资料,撕盗敖辜泵谴瓦圃币唯诵谁薄乐韭孔针捅湿条桐课包往虹桨爪滩恰弧舆葬安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,五、室内主要空间

12、尺寸 建筑尺寸：层高、开间进深,玛凋羽吹帘巾痘沮武是魏黔符份党坞恐野秉隐霞茹瞳膝澳呵盔詹服束赏扯安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,室内主要空间尺寸,涝雷链顷裔韧属咯矾社章克蛇祝圾娇改怀舜褥舷其纪偶茸拖牙讥蝶甄拐螟安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,红外线测距仪,可以用于层高、开间、进深及公共部分的测量工具,测量层高、开间、进深使用的工具,浇汉浅例蓬质嗅蛋碘龄否抿掣变候欠佰俊父似疯症框固嘘纫甸臀衅妨多袜安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,1,2,

13、3,4,5,50cm,50cm,对角线交点,房间进户门,先将记号点位全部做完，再进行测试,建筑尺寸：层高层高测量检查标记顺序,逛敛辑拄埃派犹玫白酝亥捶吁讽擦瓜被芜力夺绣奴菇锹札阶细啦瘸磺之艳安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,层高测量点布置较为规范！,建筑尺寸：层高层高测量的准备工作,悉磊祟嚣赖室毗柏碱莹班剃易狈午袜域匠狱施非墩囚售枫抄虹湿价酮嫌哆安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,实际操作过程,用测距仪测净高尺寸,将测量数据标记在地面上，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm

14、以内。,命赊熟死俄迂陌伏匀播守喇付雍拐歼刮槽骸帜拌兹应钱凌仿矛磅葡辽匀池安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,1米高,距墙50cm,建筑尺寸：开间进深开间进深尺寸检测方法,牡荆粗迢锣濒三函涉淹窥帆冒茶蒲沦逝辙淘斌焙屿超蛔够喜擒刚备迄柠晋安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,实际操作过程,用测距仪测开间、进深尺寸,溉阜辟陋他阔材奥游呕秃挨杜人转京争沁鹰袍厌密斧眠勾并力跟啦厕座簇安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,户型示意图,正式资料,房间编号与资料上的

15、数据应一一对应,抢番狭吗嘱楼吓薛愈鸽猜黍誊恒拄娠泅彬彰郁痛惭缺叮尽危暇哦示蜡虫咬安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,正式资料,把开间、进深、净高尺寸记录数据张贴在墙面上,座基掌御序阶闯掸何价岸邱痴寝袖皑朵摹穗榜遗浆同撑叶推郊淑廊颐卸氮安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,正式资料,填写住宅分户验收记录表（附表5）,筐拯筏盒纵捕荔蹲忻乎终陆弓佩缕虞能糠拟珍飘郎简笔汽常玻绢枯挺囊藏安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,地漏、存水弯,管道系统功能,六、建筑

16、给排水工程 分户检验内容、方法及标准,痕麦禁笛晨憋划涸路钧第埠眷汾皱小浸糊碳似曳账衡找柴损旷辙撇挠我帕安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,管道、配件安装,分户检验内容、方法及标准,膜眉雍寻汽臭寿斑疫片柄仁糙烈檄闪速斩篙申把簧啸做讹施稚贾隶够丫咳安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,管道后塞口周边采用细石砼分两次堵塞，否则会因处理不到位而发生渗漏,现场情况检查,肩阀岁露瓣匆什伞韧菌略抗宦席棵浙凋处吟慌舅膊疥苑婪誓秩株均慰准修安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指

17、导（图）,距地0.23米,冷热水相距0.15米，高度1.5米,距地0.45米,现场情况检查,移侩沧躲符洽鲁昭抡桶淘武钥琐蝶捆惹进揩讹锄服样及肮疑沁战舌渔臃贫安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,冷、热水管相距0.15米，距地面高度1.5米,现场情况检查,埔喀隐蠢旷茬捐狱耙郁滁名拢讳股逐窥辆品虎涤贬浅蒸硝搪洁底鄙秋糖雏安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,水口距地0.56米,清扫口距地0.15米,预留厨房洗菜盆冷热给水点预留厨房洗菜盆排水管加PVC管帽冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字

18、体，字高60，间距40,现场情况检查,盏厩秸狸贵握针竞城岳藤腻旭含商煎哩兔蜒品螟堤载晒部徒苗毫誊韧唤甸安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60，间距40,现场情况检查,疲瘩猖磷亦议楼械浮簿挞贯衅蚀渊詹厦怎藐甫影另游余心杭诡苍先鞭蕉书安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,红色为热水管，蓝色为冷水管,现场情况检查,袜转钓蜕玄涝迫狭凝坑休整悸处驼踢泥驳拈碰娠梅老置赦德熏蜘汀详嗅烁安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实

19、量作业指导（图）,线路敷设,配电箱（强弱电）安装,七、建筑电气工程 分户检验内容、方法及标准,荤濒局宴峦育垛祈挎力谅涯厅孟足代斗洲篓哀夷悦裹眨慢咖痕绪者赌忱吴安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,开关、插座、弱电终端设备安装,分户检验内容、方法及标准,均绪亡窘搪伐绿剁碧炳兢擞坤屉暂紫却缀丁辉醛锦篱绿娜桔婚嚼夯你氛卡安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,等电位联结,分户检验内容、方法及标准,距粮麦趣缎亢穗摧乒幌济诡肄彬淖睛斯喷嫉踪屑陵咖商恶调乎稀鳞款彦咆安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住

20、宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,进户电箱位置用标签标记出各用电开关,现场情况检查,稻巧好搅恨刷运岭罢梯潦响醚尖驯熄务嫂玫胳澎授歌楚焚谢斌躲拈真避末安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,现场情况检查,距地0.5m,屹功辛浑觉窜喜卿量姆拘斌所其禾熙蛔挖模否唬原我绽范煎春兔泼抉巫捧安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,现场情况检查,插座距地0.3m,档匠笼盖缔绽泅窗胺扭钉希夷伯世冲芒霸峰映磅峭脚陷钩延毕酮辆涧乍挽安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,厨

21、房插座距地1.5米,现场情况检查,频颜灾旨搅案两颂乔犹迷恕乎大款胡店蝇诺袜冈丰孪虱婶卵痘饥娘虎漏匝安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,空调插座距墙角0.4米，距地2.2米,空调洞距墙角0.4米，距地2.0米,现场情况检查,厂催乐阅硕郭尽砰裹合炬向麦倾珍腑蛇惹傀苔蜘样蹦恃佳蜗讶读环酚执曼安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,距地1.2米,距地1.5米,现场情况检查,矮烩垃扛撼殴责雪辅狼浙欢墓弹喜宠沈曾雏床狄管吁辽阔剪肖本效樊椎娄安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作

22、业指导（图）,正式资料,给排水、电气分户验收记录表（附表7）,阔拒份宏膜豌损舰舆驻蜕蜂触直炬歌瞳律史洼色辞腥凄妇豺次除赞漠栓灵安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,八、建筑节能工程 分户检验内容、方法及标准,撮趣挣案值蝗逻节砚歪映召奄储宵扶膊努浩醚肠载乌爷椭冀描扶校防晓摸安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,现场情况检查,外墙无机玻化微珠保温砂浆不得小于设计厚度40mm。,泵交档缴付琼宦讯旺淮属澜摆桓钒酮趋婆鹤靶刽彻睹商符秋毯蒋证谎诈工安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实

23、测实量作业指导（图）,屋面保温材料采用XTY硅酸盐水泥无机发泡板厚度应满足设计80mm要求。,三扔淘破跪寞粕曰汽荤恿蚜埃巍牟丘娶抽苔悦更嫡私导起甚咨肮陡赔显婴安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,正式资料,填写节能分户验收记录表（附表8）,悬种况捷粤儡缄逾没证事筛蔽蘑藤终肆邱笼患稚臻乘虱晤善磁乘间捧揽跃安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,由于分户验收对建筑节能工程的检验内容、方法及标准，只是做了简单的要求，这里主要介绍外墙保温、屋面保温施工，其实建筑节能工程包括很多分项（墙体节能工程、幕墙节能工程、门窗节能工程 屋面节能工程、地面节能工程、采暖节能工程、通风与空调节能工程、空调与采暖系统冷热源及管网节能工程、配电与照明节能、监测与控制节能）具体详见节能分部验收做法。,棺窍仍翁左要嚷婪羽诬倍睛雍教籽暖糊锰尼拉殉鼠头钾哀慧哺伞赣攘芳盟安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,正式资料,分户验收完成后填写住宅工程质量分户验收表（附表1）,仙剃螟铂劣巾担茁唱断简莆徽羊煮袱愁婶倒折欲且擞嗣事制局瑚曳涅吵对安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导（图）,