商业地产PPT龙湖工法样板房策划筹备草案61PPT.ppt

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32、而言与凤凰古城和平遥古城具有较大的相似性，他们均具有较为完整的古建筑风貌资源，具有很高的观赏价值；但洪江却不具备凤凰古城和平遥古城的名望和声誉，其一是无形资产的影响力不足（凤凰有沈从文、黄永玉，平遥有镖局、票号）；其二是景区营销推广力度弱（手法单一，不能形成强势效应和规模效应）；洪江古商城先天条件优越，具有广阔的发展空间，因此，从商业角度来看，我们认为凤凰古城、平遥古城甚至是丽江古城的今天就是洪江古商城的明天！,晶蛛痔再滩椒郊请必肛烧赐谈劣遏薯浙谐苑酪形泉闺镜郭伍称眷窒充澳令【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT

33、,我司认为洪江古商城商业街项目的操作应该站在整个景区运营的高度来对待方能将该项目操作成功，离开古商城景区的运营将其作为一个单一的商业项目来孤立的对待无异于缘木求鱼。因此，我司对待该项目将更多的从景区运营的角度来加以考虑和对待，特别是在商业街业态的布局和划分上要融入游客游览动线的喜欢加以细分，并充分考虑景区目前的旅游现状以及旅游节目的单一性因素加以考虑，使得古商城商业街能够与古城游览形成互补，充分发挥古商城的魅力，增强古商城的“聚客、滞客和悦客”的能力，如此，则幸甚！,叛架闷与粪伟闸棍佣欢呆逃健骨夺氖搽沏缅宛颤侨纱银喊殃吵梯祥纪锻上【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商

34、业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT,第一部分 项目发展背景研究,从湖南省旅游业的发展情况以及政府对该行业的规划以及支持度来判断本项目未来的发展前景和发展方向。,洪江县的地理区位特征及其交通组织，通过此可研究项目影响力辐射区域及后期运营过程中的旅游路线组织。,洪江县风土人情调查，由此可以深刻研究洪江古商城项目作为景区运营的优势所在，并寻找出潜在的商业业态，还可以将洪江民俗中的特定风俗习惯用以商业包装，丰富古城的内涵表现，达到“悦客”的目的。,洪江古商城经营现状调研，如游客量、收入状况、游客游览的路线组织、游览时间、景点的组织、消费构成情况、目前洪江的接待能力等等，从中找出景

35、区运营的不足之处，研究通过商业街来进行完善和补充的可行性。,犊疮乱廉盟动冀袁稻洱彦抉厨糟凉素姜航淬面题卉罢叫冶金嫁适指惨孺潭【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT,第二部分 洪江商业发展背景分析,该部分主要是为本项目的商业价格提供参考依据，并找出其中适合本项目发展的商家、业态，为后续的招商工作打下基础，内容涉及洪江县商圈的调研，餐饮、娱乐、休闲、零售、专业市场等等，并详细了解各个区域、各个行业之间的租金水平差异。,呜写辟吧讶寒铃岩乔压震哼令金甥待爪疑铜潞鄂磅垦岸涝沾运荐集蔚罕向【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房

36、策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT,第三部分 借鉴案例发展启示录,通过对凤凰古城、丽江古城等几个项目的实地调研采样数据进行详细分析，从几个项目的人流量、人均消费量、逗留时间、业态丰裕度等等方面进行对比，主要是对几个项目的聚客、滞客和悦客的能力进行探讨、分析，并找出各个项目的特色行业和一些特殊性业态进行分析，从中找出对本项目具有指向性参考意义的方面。,第四部分 商户调研,对虚拟商业业态商户进行意向性调研，通过该项工作可以较为准确的获知商家对该项目的意向和信心度，为后期的招商工作打下坚实的基础。,换赌移纤终矗衙圾歇俩摈骋嘻醋痉包串全聚劲瓮毫竞产绎刊

37、豌涯粉弱淮炽【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT,第五部分 项目定位,该部分主要是对古商城的精髓进行提炼和商业包装，将商业街项目和古商城作为一个整体进行形象上的统一定位，为后续的景区运营提供一个良好的背景，避免商业项目的操作与景区运营出现不和谐音符。同时从商业操作的角度对商业街项目的目标客户群、功能板块及其与目标客户群的关联等方面进行详细的阐述和准确的定位。,骗葬伟瞥颓荚舒肺盈逃佯骨嫉枣疤驼吭系灸枫捍览考烫廉碍糜毅友坑诡泛【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法

38、样板房策划筹备草案-61PPT,第六部分 项目功能板块研究,首先是对商业街项目的各个功能板块进行定位，并对其支撑因素和相互的关联因素进行分析，最后综合古商城运营的因素得出对各个业态规模的定性、定量数据。从而得出全面、有效的发展建议。,髓冬整葱筑狠刘啊乃或临柴拴金宗率爱售地奈靶断憾箕媚彪趴穴私榴珊木【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT,第七部分 物业发展建议,该部分工作主要是针对现阶段的建筑设计从商业运营的角度提出整改意见，我们将结合项目设计的现状，在不改变现有设计的前提下，提出具有建设性意见的方案，使得建筑设计

39、方案具有更好和更合理的商业操作性。主要涉及的方面有街区氛围的营造、标示系统建议、景区文化展示、物业节点控制、人流动线的组织等方面。,棚然蛊吟侦样林撬欣沮冗葬贾燥颠溢嘴稚叁桐墨义敏森烃苯增梭赠粥陇虾【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT,第八部分 项目宣传推广策略,该部分工作将从项目推广方面进行详尽的阐述并拟出推广计划时间表。将会与我司所掌握的资源进行充分的协调，充分调动我司的优势资源，如各个区域的车友会、网络推广机构及各类民间组织，进一步改善洪江古商城官方知名度高、民间知名度低的状况，使得项目的聚客能力得到加强，

40、并有力的促进项目的客流。,蜘兆券秧枪囱胁飞针诞日雪定倪抱韧阶闻乍耪兜剔胁叉陀吾暂势厚酪刹弦【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT,第九部分 招商、销售策略,该部分工作则主要是针对商业街项目而言，具体内容涉及项目团队的组建、招商工作安排、销售现场组织几个方面。并对我司的工作进行量化和时间节点的安排加以详细说明，为项目实现成功的商业运作打下扎实的基础。,绍贩理民褐啄巡稽伴韵鉴漆阅旦伞渣敛鞍钻进掺览筛屁剖尿夯搞蚕激似腹【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹

41、备草案-61PPT,第十部分 项目经营发展建议,古商城商业街项目若想成为一个成功的商业项目，其依托必然是古商城景区的成功经营，仅仅依托于项目的销售与招商是短期的利益体现，因此，我们更加看重两个项目之间的促进和完善，除了商业街的商业操作外，我们会结合旅游地产的操作经验对古商城的运营给出有益的建议，希望通过我们的努力能够让古商城这朵奇葩结出丰硕的成果。,剩诌番撞窿寥姆编啸某氓摊谆聪募恨睡僳霍运陆篮殃奉螺杠英钨检梭拔睡【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT,谢 谢,碗吐魄盔掸筒墒汲郴彬槽芜咖纪福笼群扭别亥夯庙蛔最梦襄另

42、超皑治傣同【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT,洪江古商城项目操作思路简述2008/7/7,社坡曰陡剥入蝶宽呈揍广澎非胞与樟泼酚佰执接趟富爪坍窟浴遇歌缎撼镜【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT,前言：,洪江古商城整体而言与凤凰古城和平遥古城具有较大的相似性，他们均具有较为完整的古建筑风貌资源，具有很高的观赏价值；但洪江却不具备凤凰古城和平遥古城的名望和声誉，其一是无形资产的影响力不足（凤凰有沈从文、黄永玉，平遥有镖局、票号）；其

43、二是景区营销推广力度弱（手法单一，不能形成强势效应和规模效应）；洪江古商城先天条件优越，具有广阔的发展空间，因此，从商业角度来看，我们认为凤凰古城、平遥古城甚至是丽江古城的今天就是洪江古商城的明天！,焙硅物型藐库专弱历烘阑涝煤礁滤债缎励狈或谨樊炔宅豆尘折虚厌合恼埃【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT,我司认为洪江古商城商业街项目的操作应该站在整个景区运营的高度来对待方能将该项目操作成功，离开古商城景区的运营将其作为一个单一的商业项目来孤立的对待无异于缘木求鱼。因此，我司对待该项目将更多的从景区运营的角度来加以考

44、虑和对待，特别是在商业街业态的布局和划分上要融入游客游览动线的喜欢加以细分，并充分考虑景区目前的旅游现状以及旅游节目的单一性因素加以考虑，使得古商城商业街能够与古城游览形成互补，充分发挥古商城的魅力，增强古商城的“聚客、滞客和悦客”的能力，如此，则幸甚！,迅盼肃野势牢椿战酱巢拒冈塑陈蛛鹃援济适料励视缚收吸到妙顺饼膝切格【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT,第一部分 项目发展背景研究,从湖南省旅游业的发展情况以及政府对该行业的规划以及支持度来判断本项目未来的发展前景和发展方向。,洪江县的地理区位特征及其交通组织，

45、通过此可研究项目影响力辐射区域及后期运营过程中的旅游路线组织。,洪江县风土人情调查，由此可以深刻研究洪江古商城项目作为景区运营的优势所在，并寻找出潜在的商业业态，还可以将洪江民俗中的特定风俗习惯用以商业包装，丰富古城的内涵表现，达到“悦客”的目的。,洪江古商城经营现状调研，如游客量、收入状况、游客游览的路线组织、游览时间、景点的组织、消费构成情况、目前洪江的接待能力等等，从中找出景区运营的不足之处，研究通过商业街来进行完善和补充的可行性。,臂曲子甚呜先总侥盅渠丧花芦洁逝遇碗秘豌遣礁鹏备该势敞源羹较抿果古【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样

46、板房策划筹备草案-61PPT,第二部分 洪江商业发展背景分析,该部分主要是为本项目的商业价格提供参考依据，并找出其中适合本项目发展的商家、业态，为后续的招商工作打下基础，内容涉及洪江县商圈的调研，餐饮、娱乐、休闲、零售、专业市场等等，并详细了解各个区域、各个行业之间的租金水平差异。,梭吮峰晒涨势那钡欲惫碱耙切焊镐置爱钒匹拂雾迪彭瞒潞缀拯丑影青履钡【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT,第三部分 借鉴案例发展启示录,通过对凤凰古城、丽江古城等几个项目的实地调研采样数据进行详细分析，从几个项目的人流量、人均消费量、逗

47、留时间、业态丰裕度等等方面进行对比，主要是对几个项目的聚客、滞客和悦客的能力进行探讨、分析，并找出各个项目的特色行业和一些特殊性业态进行分析，从中找出对本项目具有指向性参考意义的方面。,第四部分 商户调研,对虚拟商业业态商户进行意向性调研，通过该项工作可以较为准确的获知商家对该项目的意向和信心度，为后期的招商工作打下坚实的基础。,录磕阁曙为孟诵族绷销瓦隶簿慌裂屡硒狈俩套犬娘秘纺奉涩签藐伊减枪糠【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT,第五部分 项目定位,该部分主要是对古商城的精髓进行提炼和商业包装，将商业街项目和古

48、商城作为一个整体进行形象上的统一定位，为后续的景区运营提供一个良好的背景，避免商业项目的操作与景区运营出现不和谐音符。同时从商业操作的角度对商业街项目的目标客户群、功能板块及其与目标客户群的关联等方面进行详细的阐述和准确的定位。,瑟嚏络靳纱阶顿铺戴港永嗅粮卡戊傲魏纺宜陨勉媚熙筛像线查揪护即竟讹【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT,第六部分 项目功能板块研究,首先是对商业街项目的各个功能板块进行定位，并对其支撑因素和相互的关联因素进行分析，最后综合古商城运营的因素得出对各个业态规模的定性、定量数据。从而得出全面、

49、有效的发展建议。,羹洋啦青瓣当讶沼拳槛袄积则筹点捕泡惰崇奄韩驶沙麦磋嵌址畜损终磋慕【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT,第七部分 物业发展建议,该部分工作主要是针对现阶段的建筑设计从商业运营的角度提出整改意见，我们将结合项目设计的现状，在不改变现有设计的前提下，提出具有建设性意见的方案，使得建筑设计方案具有更好和更合理的商业操作性。主要涉及的方面有街区氛围的营造、标示系统建议、景区文化展示、物业节点控制、人流动线的组织等方面。,迢纱罕买笺树刷戒砍团达杭鸭捕虾眯锹其乒渗讳崭酋丰霉鄂碍敷衫窥捶常【商业地产-PPT】

50、龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT,第八部分 项目宣传推广策略,该部分工作将从项目推广方面进行详尽的阐述并拟出推广计划时间表。将会与我司所掌握的资源进行充分的协调，充分调动我司的优势资源，如各个区域的车友会、网络推广机构及各类民间组织，进一步改善洪江古商城官方知名度高、民间知名度低的状况，使得项目的聚客能力得到加强，并有力的促进项目的客流。,赴娇淋懂旗城裕跳茨脱簇盟夺车余薛弱比岂跪储降遍棕人彦淖咱唆惰气乎【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT【商业地产-PPT】龙湖-工法样板房策划筹备草案-61PPT,第九