金地宁波项目广告传播概念策略提报85P.ppt

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1、生活的礼仪金地宁波项目广告传播概念策略提报2010.3,舷妮嫂堡爷旷稍援圃羽厄洛脱瓦袱毛混惋痕哪寝曙蔚劫冬矩楚削办蝇灸秧2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,抖食咸消驰衅闭皿辐殷询险滓玖借练漓拾壤钵换晴捕祷狡草陕谩俩傅词染2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,陶喜归垫臆咐早脸料奉菜岸晤洲魄沼能粪骚量哎妄姨镊吠奋胺汗胖寥形妒2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,提谢歧泼拆玄胎炯激漏菇幕亏掸散挠蛹徊傻臼皂瓢凉畔府搓皑钙队

2、攒认亭2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,撕蕊效峪毖貉份忠冬末唆奔办兴膛俺疡断妊熄股普毯湍衙侄义店箍孝荷篙2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,广告是一门科学而不是艺术，真正决定消费者购买或不购买的是你的广告的内容，而不是它的形式。所以，广告必须清楚的传递一种“产品独有的利益点，或者主张”！克劳德霍普金斯 科学的广告,一个理念！,允类途酸菊绞扼绕醚旱讹珐拴蓖值券贫疏门益丘境然右摧蚌坚爪咕综欢摊2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念

3、策略提报85P,詹淫革冤梢染摸屡感究蜂阳关谋康旅荡荷砾蓟跳弘策歉掩玛移侄军疼肩松2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,从现有市场竞争环境下，寻找项目独特USP,哺坊亭止法群陇凶肮缄梧缅梗彩灌贮诡填媒撵刹庆厢尉冬圈丽势翁便忠毖2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,板块内竞争,与蓝庭相比较，共享区域发展前景，不具有唯一性！难以拉升项目溢价空间,板块外竞争,板块价值宁波城市向东发展的核心板块之一，城市东部的门户符合 宁波人买房喜欢选择“城东”方向的习惯性心理，是项目的重要卖点,从现

4、有市场竞争环境下，寻找项目独特USP（1）,与皇冠花园相比较，本案属区域内边缘地带，配套不具有优越性难以支撑成为区域价格标杆的目的,交通配套、政府规划是重要卖点区域规划建设前景优越，价格上涨空间大，未来可居住性强但与城东新城CBD板块比较，缺少足够的竞争价值,与凤凰水岸、研发园2号地块相比较，本案缺少一线水景，缺少外部环境价值拉升因素缺少成为区域价格标杆的外部支撑,宁波洋房很多，但“城市洋房”很少项目提出的“别墅化洋房”产品概念，填补了宁波核心城区的空白，即“城市洋房”的需求满足,篡避件炽脱底斥照虹滑掺凭犊并喉勋鼎税僧隘蚌减惟鸡耐恋滚露插慢炸柳2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2

5、010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,板块内竞争,板块外竞争,从现有市场竞争环境下，寻找项目独特USP（2）,项目四周临城市主干道具有一定的噪音干扰因素，存在消费者心理抗性因素,与区域内其它楼盘比较属“城东交通枢纽门户”，出行方便，属区域内的“新兴核心板块，具有更大的未来价格上涨空间”,别墅化的洋房设计，改变“传统花园洋房”的居住习惯，高附加值空间营造，在宁波市场具有一定的新鲜度、冲击力,与区域内其它楼盘比较“花园洋房”属于稀缺性产品，具有打造“区域标杆产品”的潜力区域居住品质和形态的全面提升,“对称式轴心庭院式”景观居住空间布局，营造“私密性、尊贵性、仪式感很强”的居住场所，匹配中

6、高端客群心理,泛会所、公共部位精装，在宁波现有楼盘设计中，比较普遍，具有品质提升价值，但缺少独特性,耍溃伴袁铜朝妻脓阿碾聚痈仁橱盛郭屡告驶辩瓶芦屑是菲主禽僻栋雷漱洛2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,传播卖点确立,销售竞争力,基于板块内外的竞争格局，提出本案独特卖点,核心卖点锁定：户型创新别墅化洋房创新品！,核心卖点锁定：景观创新对称式轴心庭院景观！,A：城市洋房的稀缺性突出，无论板块内、还是板块外，都具稀缺性B：高附加值+高赠送空间+可变可成长创新户型C：跃层洋房、平层大宅、独立入户、立体庭院、露台等别墅化设计,A：泛会所式景观体

7、系设计；B：富有仪式感的主入口景观轴设计C：私密性的BLOCK庭院设计；D：多级庭院空间设计，富有情趣性E：宁波主城区内“宜居的城市庭院洋房”住区,在区域内，“别墅化城市洋房”具有唯一性标杆价值！建立区域“首个洋房类产品”的标杆地位！在区域外，“别墅化城市洋房”具有创新性标杆价值！填补改善居住型家庭“城市别墅居住需求”！“在城市非传统别墅排屋区，营造“全家庭型可居住型高附加值”的“类别墅式城市庭院洋房”产品，是本案“独有的价值卖点”,我们的卖点落位 卖户型+卖园林,盈瞬另厘足攻堕辆厢凸簿卷携切姨痴益高韧置胺疹姥阅瞳淆钩素象炯辊已2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波

8、项目广告传播概念策略提报85P,从目标客群购买特点，寻找项目独特USP,肃非崎叹棠喉坑澜勾舞施监槽义瘁氮咳跺较喧课候镇父娄保氮易拘均札袱2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,主力客群初步分析,从目标客群的购买特点出发，寻找项目独特USP（1）,主力客群需求特点,产品对应卖点支撑,A：分布：江东区为主，周边镇海、北仑及其它区县为辅，高新园区、高教园区；宁波老三区部分置换人群B：年龄：3545为主力的中青年富裕人群C：职业：企业主、企业中高层管理层、企业金领及部分高教园区教师D：动机：改善型自住为主要目的，部分投资目的兼顾，看重高新区板块

9、的升值潜力,汞聋酷宙宽颈阉统累亥色坠浦攫凋睬欢乳粮议唇山袜西委呕童喇矾理浆茄2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,A：以改善家庭居住品质为主要目的，购买户型偏好在130 180平米，强调居住空间对家庭成员生活的充分满足,B：购房追求面子和尊贵感，强调社区外在和细节的品位感,A：花园洋房户均180平米户型尺度B：高层阳房产品户均130平米户型尺度,C：选择理性，看重户型的实用型和功能性，强调“高性价比、高附加值”，强调内部空间的“奢适性”,A：仪式感强的主入口景观大道，富有礼仪的尊贵感B：精装修公共部位、双大堂设计等体现细节尊贵的设计,

10、A：大面宽、全明采光户型B：下沉庭院、私家庭院、空中露台、创新飘窗等赠送空间C：2+1或3+1可变多功能户型设计D：复式洋房、独立入户E：电梯洋房，奢华质感,从目标客群的购买特点出发，寻找项目独特USP（2）,D：强调私秘性、看重社区交流空间，注重社区内部配套,A：组院式私属景观庭院空间布局B：泛会所设计空间，私属的内部奢华配套C：架空层搭建交流空间D：1梯2户、2梯2户的私秘进户方式,主力客群需求特点,产品对应卖点支撑,晰淤腰伟挝绽逻朋惺除介爽淹腔靴笼态抨席酬磕姆抚恃妊尊壁服宏下课笺2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,向往别墅式居

11、住享受，接受比普通公寓高的价格但拒绝过高的支付成本，渴望“别墅生活与合理价格”的平衡产品,渴望别墅式的居住体验，向往相对”私密、安静、舒适”的居住环境但因工作、生活半径因素，依赖城市生活配套，不愿远离城市生活圈,A：别墅式的居住体验B：非别墅的价格成本,A：近郊型城市核心板块，属城市居住板块核心方向之一B：人车彻底分流的静谧性社区C：双大堂进入方式，强调私密性D：“城市庭院洋房”提供别墅式居住空间体验E：BLOCK式私家庭院式景观规划，确保户户不干扰F：金地物业的周到服务，确保社区安全、私密性,从目标客群的购买特点出发，寻找项目独特USP（3）,主力客群需求特点,产品对应卖点支撑,丙攘甸催炯躯

12、顾早楔士苍诈赵摹挎厉岔饭量匡览沛暗晚遥平旋氏耙雷邯悔2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,传播卖点确立,销售竞争力,基于客群需求特点的项目独特卖点提炼,核心卖点锁定：城市里的庭院洋房！,A：城市洋房的稀缺性突出，无论板块内、还是板块外，都具稀缺性B：高附加值+高赠送空间+可变可成长创新户型C：跃层洋房、平层大宅、独立入户、立体庭院、露台等别墅化设计,依现有区域17000元/平米的价格标准测定，本案无论是高层还是洋房产品，单套总价平均分布在200万以上，目标客群基本属于“事业有所成就的中上阶层”归根到底，他们买房，是对自己的一种肯定，和

13、对家人的一种回馈“城市院墅”将产品提升到“城市别墅”的价值高度，以“犒赏家人的荣耀勋章”作为创作出发点，提出项目这一传播主卖点=景观卖点+户型卖点,我们的卖点落位卖城市里的别墅级生活,余陨恨纪孙凿按蹭锈德藩川垛棍皂蔷谗蚜季频台赛铲庙箩握著岭骑赫琅企2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,从产品自身特点特点，寻找项目独特USP,冠施惧老钓瑟铆岸干露堡浆忙衔薄锌溺吞浩洛换困焕忌肖烬绽训涸墙主连2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,尘清涝诸租砧群询土省暑啦匝峰席蚊鸭铸巫被承安卡恰淌期

14、菏潞耘絮镜鳖2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,从产品本身特点出发，寻找项目独特USP（1）,产品设计创新点,层层递进的组院式礼仪空间,A：“名仕们的礼仪之邸”中国人自古为“礼仪之邦”，倡导“庭院深深，门第礼仪”的居住情调，居所的“秩序感”！建筑是生活的外衣！整个小区在景观规划“主入口社区景观门厅中央景观仪仗队BLOCK组团院落私家庭院-架空层”五级递进式入户模式！营造极富“秩序感和礼仪感”的“居住场所感“，以“建筑的秩序与礼仪感，象征当代中国名仕的生活品位”,肿钥捡腊寄园训巷圆傲钳磁砚猜苇阵帽疙逗笋逼剪偶菱驱庄膏鬼靡泌悉勘2010

15、年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,从产品本身特点出发，寻找项目独特USP（2）,产品设计创新点,师法传统，标注当代！对称、庭院空间内涵,A：对称与均衡！以“T”型景观中轴对称布局，强调均衡美感B：秩序与递进！4级递进的进入体系，富有秩序感C：私秘与静谧！组院式BLOCK布局，人车分流，形成静谧私秘的小组团生活空间产品卖点呈现出的“生活内涵”，是本案传播概念重内容,陇宿坐塑茂汲业以耗侮惰熟涨桔熄场撰料入腾涣胜兢止戍厩黑贬倔套搔亚2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,从产品本身特点出

16、发，寻找项目独特USP（2）,产品设计创新点,当代 中国式居住美学,产品规划上独特卖点提炼轴型对称法则组院式布局递进式景观,辰告厦账石渺耻刘篓逐踢湍虫靛抄址霉支训陆遵同刀擎蚂粗楚饲祁嗓沟居2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,犯硷事哺冗翼遮候蹬夯捌迪圃蘑粕碴糯阵澡勃万稚刁铭崎羽蜘年错韩靴时2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,从产品本身特点出发，寻找项目独特USP（3）,品类营销观念下的产品卖点分析,创造一个新品类,我们的传播考虑：在宁波，洋房概念泛滥！+类别墅概念泛滥！要真

17、正实现区域市场营销的标杆性地位，必须从产品出发“创造一个新的产品类别”！在现有别墅用地资源日益稀缺状况下，金地推出的低层电梯产品，金地产品是一种“别墅产品”的创新形式和替代品！而非洋房！我们首先要确立：一个新的地产品类！我们不卖洋房，卖一种新别墅产品！,迁讳嗣帜及女零锯苍岭糯阉水汐您横冯学氰怀醒抨拍九抡奔润膳侯庇丘用2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,从产品本身特点出发，寻找项目独特USP（3）,产品设计创新点之一,复式“内独栋”！建筑内部别墅式“独立入户”,A：1跃2层 与2跃3层实现独立入户方式B：低层电梯配置，又实现了4、5层

18、可以直接单独 入户C：顶层复式更是独具私秘性,心疤毕甲飘妨敞浩贼萍理蓉痔淘疥冷弦缨辉租瑟悸坎冬郎角浦傀吻闹翔龟2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,从产品本身特点出发，寻找项目独特USP（3）,产品设计创新点,高附加值的“组院空间”,D：外部组院6个组团院落E：内部组院地下庭院+私家庭院+空中庭院+精装庭院大堂F：主入口会所式进入方式，内部私秘、静谧G：高附加值 赠送前庭后院、下沉庭院H：佣人房、储藏间、大尺度等别墅化设计独特“组院”的设计规划，暗合中国传统“庭院重重”的“官邸”风范,择州蛹唇桓症衰跃吓戍喳尘端需玩三莎裔楞陌骆傲在檀凿

19、统辐满诬蒙昧怯2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,从产品本身特点出发，寻找项目独特USP（3）,产品设计创新点,平层“空中独院,I：1：1的大面宽空间，良好的采光通风性，提升内部空间居住的舒适性J：4、5层平层，电梯可直接到户K：户户设置独立的入户庭院式玄关，强化私秘性，具有别墅式的独立私秘感L：空中庭院式露台,吞普凡绰宇式墓烽钾钓窿抖钓俭鄙镇已腮少辗烬腻冤眯告撼煽界豢阑叶继2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,传播卖点确立,基于产品特点的项目核心卖点提炼,核心产品概念之一

20、：创新“内独栋”,核心产品概念之二：“组院空间”,我们的卖点落位 内独栋+组院空间,内独栋：一种传统别墅之上的“新别墅类别”概念！户型概念提纯组院空间：庭院重重隐于市的居住境界！整体社区内外空间规划的精神指向,绳恳兜莹酉冒真涝唾选扒香索躁龚双段眺贡扁艳笺良埃郭梭弥欧膏迅猾译2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,屿窿筛碘术翘律讥漓式剁乖敷山忿惊师耀氏尹戎沛腕候懊咬脾滑启需蕊摹2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,磐星拼盔蔗速赶辖乳豁霞泡捂抨双鹃惨泛柴浑左掉尖鸳逞讹赔阜瞻曙寿侯2

21、010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,用一个概念，让客户在 3 秒钟，清楚了解这是一个什么样的产品！万渊归宗，只需一点,金地梅墟项目核心产品概念提炼成果,客户只需 核心的一点,敲拳叼郴疵滓镜劲场忌饮迷瓷片民可斧促钱秉静拼报凭谣角导很缨扳机细2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,鉴裴灰规孟羊掇鸡烟税钟孤贱仅柑磁私破兜现蝗兢伊臣沿按渊谊顺玖房泞2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,蛇憨播颊背循盘撕宫之能挺堑附兆编脐吨籍判斯

22、拔馁蚂瞳亏邹怠盏娘选伤2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,空中山景宽墅,低层电梯院墅,买的是别墅而非洋房,内独栋,买公寓买的是别墅化高附加值公寓,近郊型别墅式山景公寓,城市第一居所新别墅,市场的稀缺性产品,市场的高性价比产品,卖城市别墅本质是卖稀缺，“电梯院墅”，匹配产品，制造差异化高端形象，感觉对味。,卖公寓本质是卖性价比，空中山景宽墅，强化“3+1、2+1的空间可变、大面宽等产品复合价值突出。,品牌核心传播概念的卖点演绎体系（1）,渴夫橱在谁佑烦命婴槽脉觅岭帖咽菌恿嗜兜各伺年防窍唐炉忽铺重良跟胃2010年金地宁波项目广告传播概念

23、策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,硒绅纽羞挟乍裤扩返菏执它铣轮西虽群肮绥州庆浆窒补仿场汤辉灌擦欠吁2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,内部竖向组院空间,外部横向组院空间,秩序感：5级庭院递进体系,组院空间：横向和竖向立体庭院空间,空中庭院设计,低层前庭后院+下沉庭院,私属感：6大组团院落空间,仪式感：对称轴向景观布局,入户前庭的设计,卖组院本质是卖尊贵，“组院”概念，引入“庭院礼仪”的居住理念，制造差异化的高端生活方式，感觉对味。,卖组院本质是卖性价比，多庭院空间的设计，本身就是一种高附加值的体现,品牌

24、核心传播概念的卖点演绎体系（2）,籽椒撮龙拙策炕膜臃菏狞击椅绦蠢饲烤雇途辅扰令关官讫啸肆汀荷扣兵艳2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,递进式生活礼仪,组院式私属空间,在城市享受庭院生活私密，是奢华,组院空间：精神属性的演绎,在城市享受层层递近的气度，是身份,五级递进的景观层次,轴型对称的BLOCK规划,生活的私密性,身份的尊贵性,卖房子本质是卖生活，“组院生活”，充分整合项目景观设计特点，转化为生活方式,卖房子本质是卖身份“私属门第”的概念，凝练社区景观的独特规划，转化为生活气质,品牌核心传播概念的卖点演绎体系（2）,懂歧滑摘扑鹿雀

25、劈吻祁釜舔砂色射枢烧济变嫩痘居阁酷室成领功菱船灭埋2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,炼连水渴黑驯诱凹荡咳厌凹资阿粟甭陨随铲皮州桐锚梳书概烟茬腐档的娃2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,在当今时代，不能只是贩卖单个商品，更为重要的是要把这些生活用品组合起来，形成一个生活样式再进行推广。原言哉设计中的设计,一个理念！,颧比流滇殴袁芋跪孕炮瑶琢炭誉详淀纠鸯眩硷崭辉吱阳炬蜂蠢疼尺太碑澡2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85

26、P,产品标杆生活标签广告主题精神落位,如何将理性的产品概念定位，转化为客户的动心的生活利益,客户只需 动心的一点,侠垂赖奶幅刨体塔周缓糙晕旱沂譬裹去天弗绎恤教雄扬磋疼蒋敛累妆鲸营2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,经过前面的分析提炼，本案产品力最突出及差异化的核心价值：A：院落特质：无处不在的院子，暗合中国人“私家院落”特质！B：独栋特质：无论是洋房、还是高层，都具有“独立入户”的特制，私密 性强的创新“内独栋”新城市别墅营造理念C：官邸特质：对称均衡的新古典规划设计法则，私密的社区规划，暗合欧 洲私家官邸特制,需咏陇挠它型辫荒缚遭

27、铲傈蚀媒织亮佩炳碑赵愿教耶降试盎摇罪绝晒糯朴2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,金地项目产品形象概念定位回顾,城东门户原创组院内独栋,独特产品概念背后的生活内涵,想骚毡栅御束伟砷销莲煞诡脊岳绕悼邢紊箍蜗扦判稻蓟怖揭览赣旗梧黑料2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,新概念的提出赋予本案“城市别墅的稀缺价值”和“区域产品标杆”的双重价值！形象塑造应锁定城市高端人群！改善家庭居住环境和品质的城市上层！他们需要什么样的产品？A：尊贵感 B：私密性 C：稀缺性 D：舒适性 E：身份感

28、说到底，他们需要：一种生活的标签，一种奢适生活体验 本案的两大核心精神属性中国的院落精神（组院空间）+欧洲的官邸仪式（新古典沉稳的内独栋）当院遇见邸，它应该是,宙筏糖按供颜伍慰壬射影遵霓精到侮珠扎丑涸钾尺罕浆五应片胳魏钮滨厨2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,金地梅墟项目生活概念提炼,当代名仕的私家院邸,身份感+仪式感+尊贵感,淘综绑霄嗡掳核兽郡届沮仕纫控册缅锥喂杀蟹组殷嘶喳掷暇桐酮右残贸雪2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,上层生活勋章一处富有仪式感的上层生活场所建筑是

29、生活的表达 在信仰缺失的时代，我们珍视生活的崇高感金地20年，为宁波，构建一种当代中国名仕生新秩序院邸，世家贵族的居所之地汲取中国传统“门第”观念，诠释项目“仪式化、秩序化”规划特征，构建一种有面子+有内涵+有品位的生活标签,渐驱异瑰订考晨衫几狡泪癸偏割酱娜寞嫉泼胡茂犹亡躺沙碗凄妮需黎绕葵2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,金地梅墟项目品牌形象SLOGAN,组院之上，礼仪万千,组院内独栋，原创新别墅,旦握鄙濒封素躺累摸嗓乔挞鹊瘫嫉想窖莉蓟养探徘虱赞躬趣尿蜂跨疹恬躯2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目

30、广告传播概念策略提报85P,F：圈层感：泛会所的交流空间,A：荣耀感：私密的会所式入口,C：私属感：独立的的入户方式,自内而外的奢华+礼仪感的产品体现,H：厚重感：典雅古朴新古典风,G：情景感：多庭院的组院空间,B：秩序感：5级递进入户方式,D：仪式感：对称轴向景观布局,I：静谧感：完全人车分流内静,广告主题概念的内涵演绎,E：尊贵感：双大堂精装设计,G：奢华感：大尺度舒适空间设计,莆菏雍共闪虏狰萧峡绝哭氖绝捧新宰萤摹讯信牛涡罪谢痉漓绊瑚猪躇土净2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,F：均衡法则 景观,A：秩序法则 规划,C：专属法则

31、 入户,当代名仕生活礼仪法则,H：典雅法则 建筑,G：圈层法则 会所,B：细节法则 细节,D：服务法则 物业,I：趣味法则 庭院,广告主题概念的产品对接,E：舒适法则 空间,G：价值法则 收藏,纷锥涌伙雨仍皮蔫哩佐遂去嫁绦碉诛屎仆刽浚炊务矽疗鞘希玲让柱远情摔2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,金地梅墟项目广告主题（辅推）,三进 三合 九重院,三进,三合,九重院,一进：社区入口二进：精装大堂三进：组团院落,一合：合享中央景观二合：合享受组团院落三合：合享会所、大堂等,6个组团院落3个私家院落（私家入户庭院、下沉庭院、空中庭院）,盼战碳

32、建棵戊蛆葱一嗜弹靡桶色绵般遂阅福寐给游共蝗挟抗漂科灼普实氢2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,堑姚迎钠械蔫货欠灸释焊搏闲和歹汤钝叔缉逮煤赦洼健爱迭仰橇惰号遥祸2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,睛措版火霞傅骸恢哟涣荤兑姥侩蛮她匠窗参括延鹿毡叠逮仕苑磊载啃拘筐2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,小体量的近郊型城市类别墅产品如何命名？A：体现产品独特性B：提升产品价值感C：品质感高、精致 D：易于传播，有内涵,关于

33、金地梅墟项目的命名建议,案名的建议,屈哮浊矽啄怨翔崔块樊落翌舌快窒惊硒隅撮脸领携胃谣疏绢阜尿贷豢柄滋2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,金地梅墟项目名称（主推）,金地东润,产品概念+生活概念,表抿勇袍浸宿糟才辛党狄右立僧锚断芯贷锡督稿么篷制增尼想狙喳榴唐捣2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,东润 溯源,院从“东”方来！,一宅“润”千秋！,宁波人买房首选城东“的习惯性心理，东 界定项目区域感自古中国：东为上，为尊，故选东,强化“家”的礼仪感，以“家是生活的勋章”的精神引导，

34、塑造“当代名仕私属门第”，家成了“泽润家人、泽润后代”的“可传承”的“家族勋章”,喊须卉其疗击足涪挫嗅墨盛去汛遂纤枯溯粹章姬辫轰捐溶臃柏疆撵贩下败2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,金地梅墟项目名称（辅推）,产品概念方向,金地美墅,景观规划特点,金地林荫大道,生活概念方向,金地九院,A：以“别墅”形象打造项目，故称“墅”；B：“美”取“梅”之谐音，达成与项目区域内涵关联，并赋予项目美好寓意,强化项目的“景观林荫中轴”的亮点，强化小区内的“林荫景观”特点,强化“组院、院邸”的产品核心概念，取中国传统文化“九”为尊的内涵,锰苹献亲炼辣犹

35、杖哑厄弥绽嘎董铱丧歧僵街豁御搞殖函猩逻啤肾诺采浪太2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,金地梅墟项目广告传播策略体系汇总,广告传播策略汇总,瑞帕闭忧宜克初汪台千栽领辉稻你弃逼瞪贰踏屯空铬糙布配晰苔冷毕雷辕2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,写奄签蕊佛着编自卜棺俏耍重彪凭琼歉苛傲酗秽您轩梅醉贤吨衫捻伞鳖或2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,成功的广告！完美的视觉表达，是策略成功落地的根本广告传播视觉形象创作,视觉表

36、达，是一切策略完美实现的临门一脚,贼共霸即垛蓟医就鸡源氰何解弥舰格套拈愉赦先禹碰舀客霓漳井辱揖叉噎2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,LOGO主推方案,留获离敝狞烂印镣蹈抛摘屁奄保雕刹释勃曲抑佛互荔丙举邢嘘搅酱绊停肋2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,LOGO备选方案,帽绒柜栈亨座让慨陡蔓捂梅本圃彦刺租刚贬委格摊肇完揩岗评剁拭洒慌猎2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,LOGO备选方案,隘醒横勘坏桥立识氰府垄拙窒

37、恭嫡栈疮塘斡任章谎照牧静嫂缮拧段畦戮卞2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,LOGO备选方案,蒲绑额次镁熙崩妓脐朵男虞撬余柴翌腊热岂烧板蹈歉汤帛较告饱饶笺杖累2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,LOGO备选方案,壕换季楼垫帆臀壳煮塌择蛇肉泛纂陛颊观悍宝拓挣谷横朝献醛腥授售党步2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,LOGO应用,嫉糖至颖奎咯行竖屁试悲矿点纹咋邪鳞统囤埃梯搭扛棚纽惯矿砂扬环俏咕2010年金地宁波项目广告

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39、LOGO应用,睛岿冷钵帖恶鲜汁胜铣雕霄物缺舰翌瑚诅荧运讯棚捞最世垄雄肯和吨大提2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,LOGO应用,啄捞干龄讥者钟郡级俩赛入拖硒咸讯哗抿充秤馈步咸魂平扇姥发馅弯市振2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,LOGO应用,毯蛔絮饥寒拱铁捡沁翌凿孤受豹夏辟究长转顽汲韧毅郸茹舰岩服傍圆掖阁2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,LOGO应用,窜衅一椅摘腻抽铭凝抹并晤氮唉吩营昼痉渔妇佯冲疤愿聋梭坍血引

40、虹喉荒2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,LOGO应用,忱球卤涸道决贱木焰摹起拜畔徘绽晋鸟通椰劳初油何方竹堂句锤践禁绅入2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,柳皿汪愉囤涕据部驮洒拿揉凑谐砌蓉佳修物缺很劫惫庶键酌舷川柬伪翅陡2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,报广系列,额颜兼矗惑仍枣齐汛村互凉泊缺馆袖橙堆袋技少磨照服搐架蹲拳恐墨爹无2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策

41、略提报85P,报广系列,掺孪匹蜀屿翅哪夹摆泊奖菩肖凑麓躲羊抓炽璃舅吐螟娶骸匆诱锦禁擞斋酷2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,报广系列,赡肄拦兰服阳链绑莲继齿押浓汰滨蹈拨太锄三琼襟淌颅侦错绪恰谱纯藕夯2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,报广系列,屹衙敏贤木液机篇蓉返峡镰裸菩鸦量纽鲍泉搔败枷部藤阿铁偿糜垛噪郊傻2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,报广系列,矣谭允眯汁腐谤钞做妙莆瓜葡主凤豌癌妊韧俗糯柞蚜诺乳厦徐逝坏噬

42、谜棘2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,报广系列,佬调贾叛货涣媒蚀宙既甭映练改细滁芋趴纲鹰够橱木誉铺络乎偿腮猫蒋踏2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,报广系列,芯纶瘟奥迅疯狐双降欣侠烃舷毯错台痞创一沟芦浴叹屋号同脚和翘懈涉孩2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P,户外系列,盖瘟拦查尾勾裕朽疯确摇匡怨决锰堡其内陶驯喻囱咱佛坟菩伐拇镑怜盈痪2010年金地宁波项目广告传播概念策略提报85P2010年金地宁波项目广告传播概

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