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2、00米左右市政路网：由市区上京开高速路高米店收费站出上主干道西旺路到达项目公共交通：410、456、610、631、937支、937支2、937支6、937支7、954、967快、968、大兴环城1路、大兴新城1路、大兴新城2路等到青岛嘉园西门下车即可。,项目具体位置,地处大兴新城，临近4号线高米店南站，现有交通比较通达！,殴蚂躯晕纸蚌贺押轩镰捕逻蜂阂玖滋护导租嗣泡昆擦踌影诗渴揖想闰棠蒂【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究,项目基本信息,金地仰山，25万平米新古典主义低密度生活,金地仰山,项目定位：首置及改善型项目特色：2

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7、北京大兴新城金地仰山项目个案研究【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究,回归自然，增加原生态水系：将传统欧式园林的气韵保留在环境中，充分考虑到对层次空间的视线组织，步移景异，项目还注重对水体的利用，在项目中增加溪水，不仅让环境更加贴近自然，而且提升产品品质。三重景观，景观层次丰富：项目在景观打造方面摆脱了纯草地的单一布景方式，采用了草地搭配灌木乔木的三重造景，提升品质效果显著。,产品情况,景观细节,苦若肌丘讲梳通着丧祁甩结段匈镰坤够色抽浦茵泣谍挡度怠俭卫靳田庚莱【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究,基本信息

8、,周边配套,教育：北京师范大学附属小学、北京小学翡翠城分校、兴涛学校，项目自身规划初中医疗：北京仁和医院、大兴区妇幼保健医院、大兴中医院商业：华堂商场，世纪华联，华润万家，物美卖场，玫瑰园商城餐饮：孔乙己酒店、红孩儿水煮鱼、晋贤居饭庄、百年食府、福提烤肉岛、翡翠小厨,总体上，金地仰山项目所处位置周边中小学校配套较好，但是商业医疗配套设施不仅数量较少而且等级较低，大型商业和医院距离项目还有一定距离,周边配套等级低，数量少，大型配套离项目尚有一定距离！有待进一步完善！,宪了硫今漫纂妹疟聚立扒堂啪袭辨掘聊费培图澈啪喻饮涝伦排访鸳袁巢绣【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究【精品】城市

9、边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究,基本信息,其他产品细节,物业费：3.2元/平方米*月 车位信息：约1400个 300元/月 交房标准：毛坯交房 采暖方式：集中供暖 土地年限：70年 项目全部售罄后，售楼处改为 小区幼儿园,金地 仰山,色揩叮舍盈藻忧纶马拖弘鸡奉峭污个码穗逆夏噪伺绿眯染屎辆嘛狭绽怜展【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究,产品情况,逸野洋房户型,大面宽横厅设计，尺度奢华,全能主卧设计，独立衣帽卫生间,户型优点,户型缺点,东区9号楼D3户型 三室两厅一卫137平米,入户门直对卫生间，缺少独立玄关,缺失

10、独立餐厅设计,南北通透、明厨明卫设计,帧酣提充懊莆躇清僵沂著炉今氨刑臻沂撂啡削跟酣妄宛纬袄晃饥奴婉索哉【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究,产品情况,逸野洋房户型,户型动静分离式设计,南北通透，全明设计,户型优点,缺少独立玄关,户型缺点,东区6号楼D3户型 三室两厅两卫143平米,全能主卧，独立衣帽间及卫生间,缺少佣人房或储藏间,漓绒默碰机浮伺缆疮磊沦媚等渊戍菇扁束惊杰施崩壕蒋伺我幕错挤末柑孤【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究,怡景花园户型,南北通透

11、，明厨明卫,独立餐厅带景观阳台,超大南向阳台，增加赠送面积,户型优点,缺失玄关设计,户型缺点,西区2号楼B1户型 两室两厅一卫 90平米,迢贮涛注嘘章漂错抽炕蜂需丘全聘链裔嚷韭链挎啼界喊点吧雏二床矿殷林【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究,怡景花园户型,独立餐厅设计,起居室配带大面宽阳台,户型优点,入户玄关设计缺失，私密性不高,户型缺点,西区5号楼B2户型 两室两厅一卫91平米,产品情况,纯南向户型，明卫、明厨设计,芥尿喷洛奖铀癌琉撬最埂吊能罕滓窖辑举古赡够出蹭注我蝗又搅融锦幕完【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项

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13、平4居,三期分为2011年3月17日开盘和5月1日开盘，销售主力产品为 90平米两居，124平米三居和180平米四居！,三期,三期,三期,踢临惮拐瘴拇豢纤琴严泌扯携瞻柏锄釉坪震惯坚寂霞壬熔锤脆偏浅淆锭帕【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究,成交情况,资料来源北京市房地产交易网站,销售情况,均价走势单位：元/平米,项目一期2010年8月开盘，户型面积为80180平米的两至四居，开盘均价16000元；项目二期户型为80-140平米2-3居，均价19000元/平；复式117-170平3居、180平4居在售，均价21000-240

14、00元/平米；项目在11年3月均价达到22000元/平米后，因房市严政的影响，均价稍微下挫，现在均价到达21000元/平米。从去年8月至今，项目消化速度一般,11年初调控影响逐渐发力！项目去化速度明显见缓！,恐肩脱逆静讽烩卵叛牌吗训资隋补酶饵按最霜磁御描恤秃赁沫釉酮位须霜【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究,客户情况,销售情况,关键词：卫星城 改善住房 挤压客户 投资潜力,客户来源大兴当地的适龄居民结婚婚房，首置房以及北京市区挤压客户在卫星城购房需要升值预期地处大兴黄庄卫星城中，项目边上有新开通地铁4号线大兴线穿过，升值空

15、间和前景大，受投资客户青睐升级居住处于居住消费升级换代的刚性需求，对品质、服务、周边配套等有综合需求的中端客群支付能力一次性支付房款客户略高于分期付款比例，支付能力较强,锁示朔培阉哗挣潭伸诅酗停乘皿称壕天拐葱沸烷效央蕊驹散絮获杠阜芜鞘【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究,案例总结,整体风格：新古典主义的建筑风格结合西方古典园林，打造古典主义的低密度生活配套缺失：项目周边的生活配套设施不完善，现有商业餐饮配套不仅数量少，而且等级低，大型的配套设施距离项目有一定距离户型亮点：存在一些复式户型，对有偏爱的客户群有一定吸引力规划布

16、局：东西两个组团，东部组团兵营式布局，大气稳重；西部组团错落有致，超大楼间距，楼间布置小区中心花园景观规划：景观设计能够因地制宜，根据项目组团规划特点采用相适应的景观表现方式，注重溪水的利用和三重景观打造，提升项目品质车位欠缺：项目车户比为1:0.7，在郊区新兴的住宅区中，车位明显显较少，车位300元/月，车位暂不销售建筑外立面档次不够：以面转配高级涂料为主，辅助低层少量石材，外立面整体感受：项目缺乏更为突出的特色，与周边其他项目相比较也不具备明显的竞争优势，销售速度一般,个案分析,饵刊拾串韧菠斑方逸脑喂撵呐就畸挺访域浪反牢览迅延流楷叮索伦晒限肄【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究,THE END,威演尉悠陆岛冶止蓬奥欺员她里绪篱如秋莱苇饼蜀忧布饶厅尚倡尺株驭且【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究【精品】城市边缘区个案北京大兴新城金地仰山项目个案研究,