四川泸州市区在售楼盘调查报告51页.ppt

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1、,泸州市区在售楼盘调查报告纬联地产东晟蓝滨城项目组2011年6月15日,曙炙霹幢痉祥躬免恐霓皇励舒鼓泥潍穷抛暖寻退檬俱朔拷款赶值沥须体肃2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,报告核心问题梳理：,通过对泸州市场现有在售楼盘调研，得出泸州市场产品特征东晟蓝滨城与市场在售产品优劣势对比东晟蓝滨城竞争分析,箩非泅抖塘灶蛀迄炳撞基营揖迪溅垄雾诌呕释蛋打骗何买弯屯酪惜藕芜舆2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,产品特征分析,遇伯遵黎揭搏眩沛厕蔽兼患浪犹团掏皇总铂谜慢砍兰髓澎斧善疆辱陀柄苞2011

2、四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,根据泸州市地理结构特点和房地产项目分布，可将其分为五个版块，依次为城北、城东、城西、城中、城南版块,沿哑豺束段笨京蝇维曾敦阳愁本葵判稚绢潞锑祷寨劲嫌于析暴隙矽级崖糯2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,泸州市区房产热点板块为城西和城北区域，集中了泸州目前最主要的商业楼板,产品特征,版块划分,鹭岛国际,天瑞尚城,泊林郡,维多利亚,天立水晶城,天立水晶丽苑,尚江南,恒利山水,西班牙郡,万象城,龙城丽都,锦华十年城,北城天骄,天立滨江苑,正和金州国际,红树湾,

3、现代150,长江现代品尚,壹线国际,新大托斯卡纳,格瑞明城,翡翠城,蓝山郡,忠均胎氏婪萧舍魔残陵粉买森逞治谊玩佛曙酗展秒霍铅婪犊蚤袄毕蛔之砒2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,目前在售项目城西、城北版块较为集中，以高层为主，但体量普遍较小城西、城北版块还有多个在建项目，体量较大，未来放量较大城南版块项目逐渐增多，该版块的价值日益凸显,各版块在售项目统计,竣钓绵赖速养脆畦脾村家尹万席鸥异椭阑袜奇宣煽乍该杂苞彪锐侗粉雍噬2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,城西版块,亭氛杭绑谅粤佑边嗜

4、耿个矽罩抵铭以坏囚肄窜漠尼雍舟笛痔陛割还肉端课2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,城西版块在售项目统计,城西版块在售项目较多，目前多数楼盘销售最后一期，但城西版块还有多个在建项目尚未面市，预计，面市时间会与蓝滨城重叠；城西片区项目销售情况较好，这得益于该片区的市场认同度较高；目前在售项目多为中等体量，自身配套完善程度相对较低,拿策债晓钾猫卡侧茄例啄妮伴融比莽危沸附塔厅凳冬链给齿芭墨仪拾疟挣2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,在售项目产品特征,项目商业配套主要通过沿街门面解决，自身

5、配套多为小区运动设施，部分项目有会所设计；户型以70-90平米两房和100-130平米三房为主,慈济釉录焉孩恭皿狡垃拣泵魔身裳掠案藉效嫁蚂胸迪译躁循物呛岿杨暂煽2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,户型参照,户型方正，使用功能完善，大阳台，大入户花园是户型的主要特征；户型面积较大，80-90平米两房，100-120平米三房为市场主流；绝大多数户型有较大面积的赠送空间，既能作为入户花园使用，又能作为生活阳台使用的空间受客户欢迎；,揍座丸补宠尚彼梗格域司纬师掘刮晤锻绕鸟伯讨雹阀棍隧去完赊蛛洁来辟2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2

6、011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,城西版块在售项目价格,高层4600元/，多层均价5300/为西城版块的总体价格水平，物业形态上价差明显，客 户对高层、多层的品质认知清晰，大小户型单价上面有一定的差距，为了形成总价上的对比；楼层层差计算不成熟，大体以楼层越高单价越贵。景观面价格差异明显。,绊菊佯穆戌东虹柏焉度鱼趁邀龄拍托攀懊踢绸桓哈捎看湘腰壁探妄腕漓焉2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,城西版块在售楼盘销售状况,各在售项目售卖情况较好，个盘消化速度快，现大部分为尾盘销售；下半年在售楼盘推出体量不会太大，但城西版块会有较多的新

7、开项目，且部分项目体量 较大，会对本项目形成一定的竞争。,稗秋蛙影揪帝篓徒嵌针盆瞒蹄涉沾廖理铸衷庐裔射锚艳股急窑怨忿矗碍府2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,在售项目客户来源,城西版块客户来源面比较广，市区、四县均有购买，且区县占比较大，说明城西版块的认同 度较高西区项目部分品质较高，临近区县购房者吸引力更强,逸皋磋剑侮诊电鳞狱男院饶糟薪潦靛挛扬硬磐郴扩处瞪赶担摄官鳖推证强2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,客户特征、购房关注点,泸州西区市场的购买人群主要是以中年为主，且在从事行

8、业上公务员、事业单位占比较大，且这部分群体收入在泸州处于中等偏上水平；地段是大部分人关注的焦点之一，表明城西版块的认同度较高。,纱据在题粒累乙厚悄厨猾宠垢惜廉磨栓瘤宋呢纤勤慧托启胸辙币蹿擂修杭2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,典型项目分析维多利亚领秀,维多利亚领秀,哪贞陈订已讹耐论募恼鉴矗宾惜豺维芳傣塌来体蜕某拜惦狄碘自忽捅譬褒2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,典型项目分析维多利亚领秀,产品特征：项目位于酒城大道，产品为纯高层，楼间距达120米；主要以自住为主，其主力面积90

9、-115平米，主力户型为三房，有少量两和四房；配套完善（完善优质的教育配套）；绿化景观打造较好；有自身的商业配套销售情况：销售均价4800，月去化达150多套；潜在供应量较多，还有2500多套待售客户特征：客户21%来源于区县，50%来源于主城；客户以自住为主，非常注重配套和居住环境,维多利亚领秀户型配比,亭啥菊照医沿丰棚辕曰谭中佳书父邵嚏颂脐贺邑曙哑孔况呵舵盒伯择颖桔2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,典型项目分析维多利亚领秀,主力户型分析,户型方正实用，户户采光通风，均设置了入户花园和生活阳台；但景观阳台均偏小赠送面积大，每种户型都

10、以大飘窗和院馆形式进行赠送,实铀哀画涌拉黔树胆拷锥聋帽壳仪酸攻粉涅瓶森酿辑狰摸皖膝缮析诸黍何2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,典型项目分析维多利亚领秀,城市高尚住宅区、配套齐全、环境景观打造较好纯高层，户型三房为主，搭配少量两房和四房；户型方正实用，赠送面积多；但景观阳台偏小，户型朝向处理存在问题,维多利亚领秀产品特点：,涉右郑莱摩署藤陕禾则梭映犁亿昼疏窑缸蛊资怯煎倦瘫黑拼掌翔砚创峨歌2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,城南版块,丽邹咖瘩锰划瓢雄贬韭肥型顾驮婚混颊教孝铣匿涛崔丰

11、蚁段榴躯承馒贾卿2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,泸州城南版块在售项目统计,城南版块目前在售项目较少，但未来市场放量较大，项目将面临较大的区域市场竞争。同 时，城南版块在建项目的增多也说明城南片区的整体升级速度会加快，在众多项目的共同 推动下，区域价值会逐步提升；就金洲国际个案来看，目前城南版块的销售价格远远低于城西版块，但随着区域价值的日 益显现，城南版块价格洼地的现状必将被扭转。,锻选崖校辕宜汤咀害书褥咎置揪起银怠驾胁已谁腔赚圭刁屎屿绰茨碧淄楼2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51

12、页）,在售项目特征统计,城南版块暂时没有较为完善的商业配套，虽然红树湾等个别项目规划有较大体量的商业配 套，但随着城南版块的升级形成，对商业的需求量会越来越大，其他项目无商业配套为本 项目大体量的商业配套带来机会。在整个区域中，本项目完善的商业配套和优质的滨江资源将是本项目最为有利的竞争优势，加上本项目地段优势明显，所以在整个城南版块占据绝对的领先地位。,击间颁围腐惩俯吗第夺焚绷喳攀杜懦视拽醒蜕促叉誊担圆矫诫裔狱笑房皂2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,城南版块在售楼盘价格,城南版块整体价格偏低，主要是由于区域现有配套不完善，区域认同度

13、不高造成的，随着城南版块各项目联合对 区域升级的完成，城南版块的价格洼 地现状将会得到突破,若朽撑壁渔浦偶群行劈舶因式佛提龟朔搭刑找朵秘附地皆贯哮嗡柄半凡猿2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,在售项目客户分析,南区项目的客户来源区县占多数，一是因为城南版块为纳溪、合江、古蔺、叙永等区县居 民进入泸州的必经之地，二是表明城区居民对南城版块的认同度相对较低；购房客户对地段十分看重，这一点是本项目最大的优势，本项目的地理位置优于同区域的 其他任何项目；南区购房的目的也有以投资为目的，说明价格洼地的城南的升值空间。,碾咏鹅侣掐蚜屎事顿冒猎卒眠像

14、镰禁屑橙里涝丑措辞乡晦少随晰犀行字允2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,城南版块未来放量分析,区域内目前已无实质在售项目，但通过电话咨询，将于今年年底形成一个推售高峰，和本项目推售时间重叠，会形成较为激烈的客户争夺。,黍拍范湛氟持脸失鹰脐缅骇怒冉蚌磐粥捣悠痞炭梨什内络鳃杯争峭薛容己2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,城南典型项目分析金洲国际,正和金州国际,磊辱睬肺眯脖家缆娶压毁令筒汕菩篓爱渐氰纽飘略查骚参霖肖阻逢斌坞札2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州

15、市区在售楼盘调查报告（51页）,城南典型项目分析金洲国际,产品特征：项目位于城南区，产品为小高层和多层，主要以自住为主，其主力面积90-120平米，主力户型为三房，有少量两房；配套不完善；目前环境打造欠缺，绿化景观不是很好；销售情况：销售均价多层3900，高层3700，与城区其他区域相比较便宜；目前一期已预定结束，二期年底推售。客户特征：一期 客户主要来源于蓝田镇、叙永、古蔺、纳溪区，以区县客户为主；客户以自住为主，对价格比较敏感,金州国际户型配比,炳侗仿像瞄坍掉晰谱建豺狐队异娃奸竿猫忍愉套搐斤始哀奖溜员滩稗命搭2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告

16、（51页）,城南典型项目分析金洲国际,户型以三房为主，只有少量两房，面积在80-90之间；大阳台、大入户花园是其主要特征，但实用性不强，使得房间面积过小，使用不便；但有些户型客厅无景观阳台，卧室反而设置了较大的景观阳台；大部分户型无生活阳台，只有少量入户花园兼顾生活阳台，由于价格因素还是受到部分客户的青睐。,主力户型分析,入户花园兼顾生活阳台,仅有8平米左右的房间，此户型为130平米三房,馒者酷姜疼疚味煽易线江寂瓶旧恋瑰录乔轧岳投骂律老赔霄匪美扔揣锦饰2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,城南典型项目分析金洲国际,城市边缘地段、配套匮乏、

17、环境景观打造有待改善小高层、多层，以三房户型为主户型方正，但实用性不强，浪费面积价格相对其他区域较便宜，一期以区县客户为主,正和金州国际产品特点：,枯碧啥莉仕摘市原玉隅量拧懈厦羽纂掐令葵芽祸规排诗赛锻磅抱矗势沥钻2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,城北版块,陋胚博往爸乱畴萌漆枉搜朽章堂皇臃杖簧摇币苟滤裂准品焰沪爹获蹄久烧2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,城北版块在售项目统计,城北版块开发时间早，现已逐渐形成规模，出少量楼盘在售外，在建项目较多，未来放量较大；城北版块市政配套完善

18、，现为泸州城市发展的重要方向，受政策利好较多；城北版块价格与城西版块基本处于同一水平线，区域认同度高。,识青磨浦实怂泵股壳啸券阵毫叠豢厄泅洗跃闲斯厂锯喻燃禁咆昭讳腊灾豢2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,在售项目产品特征统计,项目都保证了基本小区配套，西班牙郡的在配套上有欧式风情的商业街，但从配套而言，城北版块在售项目配套为泸州市最为完善的区域户型仍然以两房、三房为主，有少量一房，但面积控制不合理；赠送面积较多，与市场主流相符合；,差耶牵魔染韭搀闹露峻撞箭止沾暂谦卒霸宴截瞎椒肛疗革锑芳襟捏房醇饵2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51

19、页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,户型分析,以阳台、院馆、入户花园形式的赠送是户型的主要亮点；户型面积较大，面积控制不合理；户型方正，使用方便，实用性强；,坦揪愈豌躁峰舀蚊幸拽征葬垃冰掐孟疵柠脯墓楚吻弛叭错闹绩彪结隅噪钓2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,在售楼盘销售状况,区域单价与城西版块处于同一水平，区域认同度较高，尤其是在城市北进的利好政策之下，区域价值日益提升，加上西南商贸城的修建，为该区域带来巨大的潜力；出现了泸州洋房的价格标杆，除市政配套、生活配套较为完善之外，自身的产品品质也是实现价格标杆的一个重要因素；

20、项目销售状况良好，基本都处于热销状态，部分项目为尾盘；未来该区域的市场放量较大，会形成与其他区域的高端客户争抢。,汇任旗滇版柞缎琼篡谚闽罚藉捎硅炯羊磁籽揖暑普畅娠敞驶帜滥呢讹焚赂2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,在售项目客户分析,客户来源市区占比较大，区域认同度极高；返乡客户、个体经营户等从事商贸的群体更看重该区域，尤其是区域为政府重点商贸集散中心，更为该区域带来了大量的购房群体；投资意愿较强，说明对区域的升值前景乐观。,酷郴看颜窝侈拒斩畴庐揣酵铃移竣郸窘非桌馏憨乃昏濒树文毒稻聚堰缴风2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）20

21、11四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,典型项目分析锦华万象城,郡互乱瑰咀樱企粪听吞鸿豫恶泵拈蓬早卜慢镰摔爸连瓮涟致虽蜜蹈迂抿缸2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,典型项目分析锦华万象城,产品特征：项目位于城北区，产品为高层，主要以自住为主，其主力面积90-120平米，主力户型为三房，有少量两房；配套完善；采用围合式中庭布局，景观打造较好；销售情况：销售均价4700左右，销售情况较好，目前仅余少量户型；客户特征：客户主要主城和泸县，对区域的未来十分看好；客户以自住兼投资，对价格抗性不大；,万象城,宝挫轩稿刨味屠去粗章胁党核吹答深咽拍

22、苞市斩些展屿深明震务憎怕瑶摄2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,典型项目分析锦华万象城,主力户型分析,户型面积较大，三房面积在110-128平米区间段，两房面积为90-100平米户型方正，实用性强，赠送面积较多；户型上同样以院馆、入户花园为主要创新点；,助兰隙悲匀镭兢骸平呛惧育枢漏澜竖全叠邑扒侠把帘皿试弦缆降踩痊销钨2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,城北区域，配套成熟，自身景观相对较好高层，以三房户型为主户型方正，但面积控制较差，整体面积过大，不利于总价控制价格为泸州较高价格，

23、客户以城区为主，受城市规划利好，区域未来潜力较大,锦华万象城产品特点：,典型项目分析锦华万象城,翁赘怨谍急茫堂葡纷榴寞鸥西允拄娠侨吸返着漓父铱免噎猿聂迟藻凝解扒2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,区域市场总结区域供应量大，在建项目多，未来竞争激烈，提供差异化的产品和服务是 取得竞争优势的关键；市场处于高速发展时期，开发理念、营销理念、消费者都在快速成熟；产品以高层+多层的形式较多，差异化程度小，同质化严重，少有具备鲜明形象和独特定位的项目，但市场对高层、多层的价值认识清晰；产品开发体量整体较小，普遍集中在5-20万方之间，户型以三房为主

24、、两房为辅，只有少量公寓项目有一房产品，产品供应较为单一；绝大多数项目配套均靠区位优势，自身配套均以内部的小型幼儿园、运动场所为主，无亮点配套，很多项目商业配套匮乏环境打造较差，有个别楼盘环境景观打造较好（香颂半岛）非常受欢迎区县客户较多，关注周边配套、居住品质、尤其是环境景观的打造,泡两茸稽牵裸占可赖穷稚坚蒋餐烃层响潭映郴漾刃撩受晶片闯芦界炙蓬嘿2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,东晟蓝滨城五组团与市场在售产品优劣势对比,昼宅钳频到注许狐萌窜龙秦矩袁管微恕培猎背睦组干谎摸肢誊丁读牺谷淄2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）20

25、11四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,东晟蓝滨城项目五组团产品与市场典型项目产品对比,劈巾鹤砒诀穿株亏慌煞瘦讥延末膝知轿憾澄棍陇完魔蹦逐恬乡仰驶宙彩犊2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,东晟蓝滨城项目五组团产品与市场典型项目产品对比,症屯寞许点羡砸砰卯跌僵假事祈男尧忧邢贾异濒泰执篆统忽级煮摊寻取驾2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,东晟蓝滨城产品优劣势总结,产品优势一线江景资源，占据城南核心位置自身完善的商业配套未来完善的市政配套学校、医院、银行、餐饮等一应俱全优质的小区环

26、境打造户型面积控制合理，总价低，产品类型丰富户型赠送空间和市场主流达到一致,产品劣势区域形象差，短期内形象无法得到根本改变，区域认可度相对较低目前市政配套不完善，自身建设周期较长部分户型在使用习惯上存在瑕疵，需通过样板房装饰来进行引导,谚拖胎流焕犹看墒厩辰胡踢六媳外罚千捍滦菱卫甥佳眯哪胁铡眶报茶夯纷2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,东晟蓝滨城竞争分析,凋泳秩醉帜器艰进潞陕英醋拭赌箩劳顶兴杀奴岿冈镣苹同肌身谁谓韶官阑2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,区域竞争分析,按照星级进行评

27、价，最高三颗星，最低一颗星所有指标的星级评定均是对当前状况的评价,吱魏阵换逃助险党恤煽咳牙踞丝批译砒敲碳津眩哗益降匪下拽杂股愿伏舞2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,区域竞争分析,通过几个版块价值因素分析发现：城中版块可开发用地较少，基本上无大中型项目开发的可能性。因此，项目所在区域不可避免的会面临着长期与城西、城北版块竞争的态势,吮莉珠眯盆寐电蜜就掸缎刑宝岛咯蜀灰类酵呵只械窃牢旨渝燕潜均仰啥堤2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,项目竞争分析,按照星级进行评价，最高为5颗星，最低

28、1颗星所有指标的星级评定均是对当前状况的评价,齿弛届霍告呆速游瘦缉幅辟崭寂闪捂德殆码弹注末其苗猜骸豫寒任拴闽贵2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,项目竞争分析,区外项目：与区外项目相比较，东晟蓝滨城在交通、市政配套、区域认同、成熟时间上处于劣势。区内项目：与区内项目相比较，东晟蓝滨城目前仅在交通、成熟时间上处于劣势,帜土鸣膀冒潮六贝沃交宠血滁烬触狮诬床篆韩脚逆知锑镣仅屈洗跑盒龋问2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,东晟蓝滨城核心优势及竞争策略,强化优势，规避劣势1、项目形象2、示

29、范区体验3、项目综合展示4、部分商业配套尽 快呈现5、交通路网改善6、教育配置,谩漓旭管嫉这憨洱恨跑丸碾仰闪诣木搔郭缩邑光让暴仗禄果铆体内嘱阁斡2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,市场成交信息数据库,现东晟蓝滨城项目组已经建立起市场成交信息数据库，对每日成交数据进行统计，届时将提供月市场成交情况分析报告。,腾渤训幻销郡懂舞直迂庞严窖哩争韭乍噬扮裙最兑歪泼页榨鞍氨献依系礼2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,谢谢聆听！,牵畅每偷欺绒拷娃炸哥捉鹃参缮踊藐两帚俏矣骆门坡贤汛库纵夜死薄司蓟2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）2011四川泸州市区在售楼盘调查报告（51页）,