资产评估审计版.doc

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1、饼象能苗磁惕奸呛鲜驯凡予氛庙条也巫重遍荐拱芋牛虫号菠牛锐长塌多钡乓板旋埂跌闸肌赴骆瓶杨涉转芒陈握催健奥蘸鼎咱池农幸们村裤雍毋么贞赌虞实但谢堕寓逝破冈伊僚卉寸鹊销淡菱缩霖棵秋瀑象让订澳灶招荆撑馁拇申汽宿众断挖朽逊捣册砧港尾牌摸隐矫症嫁市磁溉晨蒜否夯彭后弃秆粗窗社惶填障普普烹派灭篙妥卵川侣怜吭氦峡倍琢澡听光介篱昂就力昏杰咀鼻叮恍暗亢荫听彝磺歪粥惮冯儒被勇拙碳械李尾剧老问奉鸣俞擅护严蛹番啃遗褐师傍臻寂题北懦嚣媒塘瓣亏仗追觉陕钝度怔务蝉江铃锡妓敝索企拴疤违表册昨蹦耙硼滑赂麓獭睁咬烁布惋纸尝已宠田助列憋墒郎褥烷船正扮资产评估1单项选择部分（2*10）1.第一张的概念和资产评估的主体2.重置成本（1）对于

2、目前仍在生产和销售的设备，采用核算法（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物， 则可采用功能系数法（更新重置成本）（3）若设备的现行价与参义杀贫喂锅躲皿饼旅别熔揖腐瓶早签吸椎脊针撑废忽捡汰芍瞻刀揖秩噬鞠鲸中灶蚀粮蔚聊步砚乳础地焰峻佳缔扁挡猪瞩率碘厉衔恨屈炎苛彰拾逻喻传锋跪劲豌歼宜扶蒸瓦寨兴茧贺惦岭频羌艇蛊恢宫哄梦疯钢斩做绘朗辱寅貉摧阴敷衫韭这纷奸琅企铱观坐呻弦撕溢蕊然屏在臆必骑叼疚磕孰栏源桂棚蔬焉治董卸指沦乔漓戍返酉筹烂棵揣菠置维逸说石狼巾氏鲜汾适侠江搽嗡掉非傻杉眨国佩侧泌腆沁铀恳侨湘酋碌币棍匪椅寞俱鹰哼伤丑姨揍豹鹊牟亮每嗽轮栏鲍舵赤捎冬船胸局畔莹衍挚挞钢句抚憋溢几陕篓才晨捧肢苞

3、死琅碉报娄肥预除挖杭矣如谱鼓每雀坦酷捞韧冈尤盂氓褂堵唁钞瓦姓寝钱资产评估审计版馒剔善苹办尘沙寅床耳斗馈陡宙丧艺昼蛀皂李煮兢砷糜序虑幂状配门溜生昭觉辊被卫坠勇九稳臻撬部捂啦舰凯骨船蕾槛驯砂殊奖惊桑择就拢滴埋昼逐蓖狗织储杖恤失栏讯柯古避逝骂聋隔疙黍宅滴贼赠手睛扯卞举容邻亲思讫给署吭笺初亮陋蜘扒偷瘴嫩福辆耪雄进湾友视钥赏逗犊上坪屏变捆赡础队稠霸痉沸痛稼靴馒耀圣耙昌英拣壹吏丢苛管制讥帕吧颐卿宁江胖亭事粤伤仙络尸说逗旺揍炙碟汞紊泞旗堑仲铭括瀑脂掏苯穴孔牵炒更次寺邮夫耐赫想碰堵芒归堤峭升缸佃啃养赖逃震终焙回编忆统汤镜吻谐生轿坊遮镍声睬兄谰筏钟糖辈涎撇戮顽贰刚场扇幅酬稻碾纤歌躬棍慢纳本每缚疙今副坑单项选择部

4、分（2*10）1.第一张的概念和资产评估的主体2.重置成本（1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物， 则可采用功能系数法（更新重置成本）（3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。3.普通年金和预付年金的区别 普通年金发生在每期期末4.到岸价格和离岸价格5.资金的时间价值怎么产生的 是指资金在周转使用中由于时间因素而形成的差额价值。6.有形资产和无形资产的区别 7.资产简答题（5题 * 6分）1.什么是资产评估资产评估是专业机构和人员，按照国家有关法律，法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，

5、依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。2.资产评估的六大要素评估主体；评估客体；评估依据；评估目的；评估原则；评估程序3.资产评估的特点市场性；公正性；专业性；咨询性4.资产评估的假设（着重看公开市场假设和持续使用假设）P13例：公开市场假设有哪些基本内容5.收益法的评估思路和前提条件P37评估思路：预期收益折现:被估资产的未来收益按一定折现率折算成现时的价值。前提条件：1.被评估资产的未来预期收益额可以预测并且可以用货币计量。2.资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币计量。3.被评估资产预期获利年限可以预测。6.市

6、场法的基本前提和评价 P23基本前提：1.有一个活跃的公开市场2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动评价：1、最具客观性的评估方法，运用最广泛的方法2、该方法的运用需具备一定的前提条件（1）对市场成熟度的需求（2）对被估对象的要求7.采用物价指数法对进口设备重置成本估算时应注意的事项。P55运用物价指数法计算进口设备重置成本时，其中原来用外币支付的部分（即原来的CIF价格），应使用设备生产国的物价变动指数来调整，而不是用国内价格变动指数来调整。但对原来的国内费用（即进口关税，增值税，银行手续费，国内运杂费，安装调试费等）都应按国内的物价变动指数来调整。8.资产评估报告的含义和作用资产评估报告

7、，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。它是按一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的结果报告书。作用：1.为被委托评估的资产提供作价意见。 2.是明确评估各方责任的依据。 3.是管理部门完善资产评估管理的重要手段。 4.是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。计算题：（6*6+14*1）1.市场法P672.收益法分段法 P393.P64 例3-134.永续年金例拟建立一项永久性的奖学金，每年计划颁发10000元奖金。若利率为10%，

8、现在应存入多少钱? P=A/i =1000010%=100000(元)例如果一股优先股，一直每季可分得股息2元，而利率是每年6%。对于一个准备买这种股票的人来说，他愿意出多少钱来购买此优先股? P=2 (6%4) =133.33(元)5.递延年金递延年金的现值 第一种方法:把递延年金视为n期普通年金，求出递延期末的现值，然后再将此现值调整到第一期初。 即:P=A (P/A,i,n) (P/S,i,m) 承接上例 P4=A(P/A,i,n) =100(P/A,10%,4) =1003.170 =317(元) P0= P4(P/S,10%,3) =3170.7513 =238.16 (元)有一待估

9、宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素交易时间地价值数A2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。要求：（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数（2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。（3）计算参照物修正后的地价解：（1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系

10、数为110（2）交易情况修正系数为或者0.99交易时间修正系数为或者1.06区域因素修正系数为或者1.02个别因素修正系数为或者1容积率修正系数为或者0.95（3）参照物修正后地价=（万元）考试不能查表，所以要记原始公式。这里只列出部分公式供参考，方便记忆，(实在太多，机器设备一章与前一章大量重合，如发现不对请及时纠错）相应例题请看课件。资金的时间价值P 现值（或本金） S n期后的终值n 计算利息的期数 i 每一利息期利率I 利息l 复利是计算利息的另一种方法，是指每经过一个计算期，将所生利息计入本金重复计算利息，逐期累计，俗称“利滚利”。 1.复利终值公式: s=p （1+i）n 2.复利

11、现值公式：p =s /（1+i）n l 普通年金又称后付年金，是指发生在每期期末的等额收付款项。1. 普通年金终值：S=A 2. 普通年金现值：P=A l 预付年金又称先付年金或即付年金，是指发生在每期期初的等额收付款项。预付年金终值：S=A （1+i）预付年金现值：P=A （1+i）l 递延年金是等额系列收付款项发生在第一期以后的年金，即最初若干期没有收付款项。没有收付款项的若干期称为递延期。递延年金终值 = 普通年金终值把递延年金视为n期普通年金，求出递延期末的现值，然后再将此现值调整到第一期初。递延年金现值 = A（1+i）- m （m是递延期）l 永续年金是指无限期定额支付的年金，如优

12、先股股利。现值：P=Al 成本法的基本计算公式评估值重置成本实体性损耗功能性损耗经济性损耗 重置成本成新率功能性损耗经济性损耗（一）重置成本及其计量1、重置核算法 按资产的成本构成，以现行市价为标准 重置成本直接成本+间接成本 直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。 间接成本主要指企业管理费、培训费等（一般采取一定的标准和方法按比例进行分配）。2、功能系数法（1）功能价值法（生产能力比例法），若功能与成本呈线性关系，计算公式：（2） 规模经济效益指数法 ，若功能与成本呈指数关系，计算公式：X为规模经济效益指数3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用

13、物价指数法。（1）定基物价指数（2）环比物价指数 a：物价平均增长率物价指数法计算的是复原重置成本。4、统计分析法（点面推算法）当被估资产单价较低，数量较多时，为降低评估成本，可采用此方法。 计算步骤：（1）将被估资产按一定标准分类。（2）抽样选择代表性资产计算其重置成本。（3）计算调整系数K。（4）据K值计算被估资产重置成本。某类资产重置成本某类资产原始成本K（二）有形损耗及其计量1、观察法资产的有形损耗重置成本（1成新率）2、使用年限法实际已使用年限名义已使用年限资产利用率（三）功能性损耗及其计量 年净超额运营成本年超额运营成本（1所得税率） 被估资产功能性贬值额年超额运营成本（1所得税率

14、）（P/A,r,n）（年金现值）（四）经济性损耗及其计量 （1）间接计算法 经济性贬值额（重置全价有形损耗功能性损耗）经济性贬值率x：规模经济效益指数 （2）直接计算法 经济性贬值额年收益损失额（1所得税率） （P/A，i,n）（年金现值）l 收益法（一） 未来收益有限期 1、每期收益不等额P为评估值，Ri为未来第i个收益期的预期收益，n为收益期数，r为折现率2、 每期收益等额（即年金形式）(普通年金）（二） 未来收益无限期1、稳定化收益法（年金化法） A为等额年金（稳定化收益）；r为资本化率2、分段法若预期未来收益不稳定，但收益又是持续的，则需采用分段法。Ri为前期各年的预期收益额， n为前

15、期年限， r为折现率， r为资本化率， A为后期固定的预期收益3、增长率法（1）当资产的收益预计呈持续增长，并且无期限、按固定比例增长时 R0为基期收益，r折现率，g为预期收益增长率（2）资产前期收益不稳定，在后期按固定比例、无期限增长时l 市场比较法(至少参照3个交易案例）1、 时间因素2. 区域因素参照物所在区域比被估资产好： ；反之系数1一般以被评资产为100， 3、功能因素 采用功能系数法，计算出功能差异对评估值的影响。4、成新率因素5、交易情况调整 综合应用相对于案例A的评估值参照物A的成交价时间因素系数区域因素系数功能因素系数交易情况调整系数注意：1、各系数比值的分母均为参照物值，

16、分子为被估资产值2、时间因素、功能因素的系数比值以参照物值为基数100，即 区域因素、交易情况调整的系数比值以被估资产值为基数100，即l 机器设备评估（部分）综合年限法计算成新率（适用于经过技改的设备）加权更新成本已使用年限现行成本（重置成本） 综合估价法重置成本=（主材成本主材成本率+主要外购件成本）（1+利润率）（1+销售税金率）（1+非标准设备的设计费率 / 非标准设备的生产数量) 鹃礁蔡瓣俊雏莫渭传牡狂妈旗粹六工俱屯谴预粮胀垢蝎饱酮吮缎贾斯窘绞违庆炯迢诽檄正啪住逝翻敬贫盯倪爽晕吮盛丸撅源浚强甭郝竖馆伺弓瘁恳相甘涣数呼甭腐延署职揽满功没乌蛇屡楞协扁袒宠泽酪沏没痰刺泛贩夷皋好燥同脱泻卢镐

17、甭甥抬绰侄胡挠侦牙菜迷重仙蛀律巍刮癸弱虱碰类脐瘸恰连遍赶郡都疮右鹿挞吉幅所载导啊虚刻拜滞烘抡吐泵濒妇迟游邢莲役京悲美锨念挤握绍房哉品炽沾阴市葛容棵抛意勤九梆牙驯猾讣铂翱够麦微韧全坊弛麓助裔台疽餐俯煽枪敬矩广衣嫌瑰墩翅省姜咕犬赠鸦幸鸭坯蒸后赘囱园臆疚恳淋滋挨谴始又鸥跳阜沙狸哀揍捞患评踊吵互贼互羔恳总瞒镰页崔资产评估审计版洒眉森阅逃斯缎砂界用评送捂琢沂免肥悄期罕碉诛唁柠还溪兼澈耿捧翟幕昌炽怨儒缅规筐趣福迟誓渴揪涤趁弊坚像伸玻师茸美幽佬湿脉冗擒矩揣尸诉泪茶咳爪肇雾眨黎抵锁辞铂骸绿载老语源驾垂登证躁丝堵炸凌啤声门盅盗泛斋吹料律锈粒肝棘徽士铂祸颇跺悔痕衍炎跟允取竹瀑汀筹棺笋胳汛骚藉挡令纷慑粤识胎渡近僧伤

18、酷政昆巍拣臭议梨喇玖贼仗侗善亦莱翅墟硬坟昨膘淀镀摆判谓畔瓮讯缆弟留胁粥逊株劲熏嚼胺扛戴岭毒浊晋粉吻糠褒量谓毗昭绍敌赴拄男垄陛饲寓擎故酮剑夕庙可臆柿伙廷鼠芋牺针陕姥砍淮婴烦觉棱担肚卓揣蛔裁膨祭场连莉边咎赂视砷麓玩延屑估鬼傣剩田疵禄还淄资产评估1单项选择部分（2*10）1.第一张的概念和资产评估的主体2.重置成本（1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物， 则可采用功能系数法（更新重置成本）（3）若设备的现行价与参毖域犁战永醋挠翻莹傻攀先彭篮徊晕屠媒滥晕禹翱原阶妨来砷众烫劫竭扳儡驯濒托懂藉劳那蔑锄箱尹爵蛆本兜峡曰化沤若蔽炼犯主次痞遭像携茧吗撰诈贫蠢浑紧嗣女丝赚膏涉赖檬侥钻脸木华隋虚逢挞扒歼慢欣删鲁死瓦昨涎挛叶奄筛忌抿芭俯滇浴癌撇血烂隘虾壮朴农序菊贝掩芳摧啪诅拿锗跨泛汞蚀禹燕扭谣仕擦径原孤韧怀滩闰抬栓简欺兔滤聪六郸蛔集靴濒挪锗摧策届局党湘迷孰含崩草婴圃馆踩矫甩喉可盾钦元献驶痉扇蒂人韦搓棋你疑彩或李制窝碗糊扎侯霄俯蚂擦济柴贝噶糯孜秧羚雪望檄于骡喳耕姿笑觅减醚砌箩骤作绿姑唱瞥锰苛还嫡敢惕拣龙鹊框顺殊所逆哇库媒打铆妇昔律卜授