建筑工程合同管理课件第二章.ppt
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1、第二章 建设工程合同体系 本章主要介绍建设工程中的主要合同和合同体系,建设工程合同内容、文本形式和结构分析,国内外主要的标准合同文本。第一节 建设工程中的主要合同关系一、业主的主要合同关系二、承包商的主要合同关系三、工程中的其他合同关系1、BOT合同2、合资合同和融资合同3、国际上业主和承包商可以签订伙伴合同关系4、各种分包形式5、委托合同,6、借款合同7、联营体合同8、租赁、委托加工9、担保合同 第二节 建设工程合同体系和主要合同类型一、建设工程合同体系合同体系从一个重要角度反映了项目的形象1、反映了项目任务的范围和划分方式2、它反映了项目所采用的承发包模式和管理模式、反映了项目的运作方式3
2、、在很大程度上决定了项目的组织形式。因为不同层次的合同,常常决定了合同实施者在项目组织结构中的地位。,二、建设工程合同类型(一)按照合同的目的分类1、工程承包合同2、勘察设计合同3、供应合同(材料供应、设备供应、劳务供应)4、工程咨询合同(技术咨询合同、项目管理合同、造价咨询合同、招标代理合同、监理合同)5、租赁合同(设备、周转材料)6、其他合同(保险、联营体、担保、运输),(二)按照合同在工程项目合同体系中的层次关系分1、特许权协议2、项目合资或融资协议3、总包合同4、分包合同(三)按照合同之间的依附关系分类1、主合同2、从合同 第三节 建设工程合同的内容和文本形式一、合同的基本内容按照法律
3、的规定,通常包括几个方面1、合同当事人,二、建设工程合同的基本内容 由于建设工程合同标的物、合同的履行过程的特殊性和复杂性,对于一般合同内容的体现在建设工程合同中要有许多文件体现,所以工程合同的内容有许多文件组成,工程承包合同通常包括:1、合同文本。它主要包括双方的权利义务关系、工程范围、违约责任、解决争执的方法、工程的实施和管理的一些主要内容的规定,它是工程的核心内容。通常有两种形式:(1)采用非标准合同文本,即合同协议书,(2)采用标准合同文本,通常包括合同协议书、通用合同条件、专用合同条件2、对要完成的合同标的物的范围、技术标准、实施方法等方面的规定。通常由业主要求、图纸、规范、工程量表
4、、供应表、工程量清单等表示。3、在合同签订过程中形成的其他有法律约束力的文件。如中标函、投标书,4、在实际实施过程中还有许多附加协议,会议纪要、签证和合同变更等文件。(二)工程合同文件优先次序的定义 从上面所讲的内容我们可以看出,工程合同是由许多文件组成的,这些文件是一个整体,而不能分割开来,过去人们认为合同就是协议书,在谈判的时候只注重协议书和合同条件的分析和协商,不注重其他,而导致工程施工和管理的失误,为了避免这种现象的产生,防止争执的发生,现代工程合同条件中要明确合同文件的范围组成和执行的优先次序。,三、工程合同文本的形式及其标准化(一)非标准的合同文本 非标准合同文本的形式和内容随意性
5、比较大,常常不能反映工程惯例。但现在非标准的合同文本依然存在主要是因为1、以前没有标准合同文本2、有些业主习惯于自己起草合同文本,自己起草比较自由,更反映工程的实际需要,受到的限制较少。3、有些合同类型还没有标准的合同文本(二)合同文本标准化的作用 标准合同条件规定了双方责权利关系和对普,遍问题的处理方法,体现着在一定范围内的工程惯例,能使合同管理和项目管理规范化。使用标准合同文本的好处1、方便招标文件的起草和评标工作,减少合同中的漏洞2、方便投标报价和合同分析3、由于标准合同条件比较公平,所以避免了合同双方的不信任,减少了合同谈判中的对抗。4、双方都熟悉合同内容,解释有一致性。5、合同条件作
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