商业地产项目策划书.ppt

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1、,金庸故里 神秘古村,婺源浙源凤山村建设项目规划建议,2,规划背景,査氏宗祠规划概述,査氏宗祠景区规划概述,2,规划背景,一、浙源乡简介,浙源即浙江（钱塘江）水之源头的意思，浙源乡，以浙源山（浙岭）而名，早在宋代罗愿新安志就已经称为浙源乡，当时的辖地包括了现在休宁县的板桥乡。婺源县志载：婺诸水俱入鄱湖，惟此山水东流入休（新安江）达浙（钱塘江），故名浙源。是中国铁路之父詹天佑故里、武侠小说大师金庸祖籍地。浙源乡地处江西省婺源县北部，与安徽省黄山市交界，乡域面积98平方公里，人口1.5万人。一条36公里二级公路直达江西省婺源县城，另一条80公里三级公路穿境而过越浙岭至休宁直达黄山。早在春秋时期，便

2、是吴、楚划疆之地，徽饶古驿道穿境而过，被誉为“吴楚锁钥无双地，徽饶古道第一村”，地理位置十分重要。,“吴楚锁钥无双地，徽饶古道第一村”,二、凤山査氏宗祠简介,凤山査氏宗祠位于婺源县浙源乡凤山村，是婺源与海宁査氏族人祭祀始祖查文徽之总宗祠，祠建于清朝康熙三年（1664年），由凤山27世孙査等创建，当时全册郑太守颂名“孝义祠”。宗祠占地2460多平方米，坐西朝东，宽22米，直进六层，由广场、花园、台门、大天池、大礼堂、后天池、后堂、厨房灯部分组成。民国初年在此开办了洋学堂至今凤山中心小学。由于历史原因，台门、大天池、厨房已被拆改他用，但其余建筑保存完好，身在祠内，依然仍感受到该宗祠当初的雄伟气势。

3、2005年清明，海宁査氏曾派人来此祭祖，浙江海宁电视台“禾风”栏目到此活动进行了报道。,2,规划背景,二、规划意义,战略意义：景区规划的目的主要体现在经济。社会。环境三个方面，或者说体现在尽量满足旅游者、社区、政府各 自的利益所求。景区规划是一个景区发展旅游的前提，它描绘了这一景区旅游业未来发展的蓝图，也是 当地发展旅游业的宏观性战略指导性依据。社会意义：査氏宗祠充分展现了古代人的智慧和创造力，在修复过程中，不仅是对古代建筑的维护，也是对文化的传 承。修葺宗祠的举动，不仅可以增强査氏后人的凝聚力，也可作为其他姓氏后人的典范和榜样作用。另 外，査氏宗祠修葺后，祭祖活动可吸引世界各地的査氏后人及各

4、界人士，是对于浙源人流量提升的一项 重点举措。经济意义：浙源是“中国最美乡村婺源”唯一没有进行旅游开发的处女地，重建査氏宗祠，为旅游添加精品景 点，对于宗祠景区的二度开发，也是增加当地旅游收入的重要举措之一，为当地经济发展创造了更为有利 的条件。,2023/6/4,査氏宗祠规划概述,2023/6/4,2023/6/4,三、査氏宗祠规划概述,三、査氏宗祠规划概述,宗祠 中国传统的民族文化里，宗祠文化是一项不可蔑视的姓氏宗族文化，由于封建社会遗留下来的传宗接代思想的根深蒂固，中华民族就产生了姓氏文化，全世界任何国家的姓氏文化都没有像中国这样延续数千年来都没有间断，虽然在文化大革命时期，破四旧在一定

5、程度上阻滞了其发展甚至受到严重批判，但作为一种宗族文化，一种植根于百姓骨髓的传统，还是迅速地在中国大地蔓延生息，香火不断，最具象的一面，即是宗祠文化。宗祠 宗祠，习惯上多被称为家庙、祠堂，是供奉祖先神主（即俗称的牌位）、宗族祭祀祖先的场所，一向被视为宗族的象征。宗祠，虽然是封建社会遗留下来的产物，在当今则有其新的存在的意义和社会作用。随着改革开放和全球华人寻根热潮的兴起，许多宗祠被新建和修复，族谱被续修，而海外华人则不断翻新旧宗祠，联络故众。可以说，今天的宗祠已经没有了“宗族主义”的负面作用，只具有帮助人们寻根问祖、缅怀先祖、激励后人、互相协作的积极意义，特别是对于加强中华民族的向心力、凝聚力

6、，对于中华民族的大团结产生巨大的促进作用。,2023/6/4,三、査氏宗祠规划概述,汪口俞氏宗祠,龙川胡氏宗祠,张氏宗祠,宗祠,陈氏宗祠,“然吾以为后世之宗祠，犹有先王宗法之遗意，彼其所谓统宗之祠，族人莫不宗焉。”清刘大櫆方氏支祠碑记,三、査氏宗祠规划概述,査氏宗祠的重建项目 项目建设内容与规模：本着“修旧如旧”的原则，按原先的规模与结构重建査氏宗祠，将其 建成集文化、纪念、旅游于一体的游览胜地。具体内容：维修大礼堂、后天池、后堂；搬迁凤山中心小学（新校址已建成）；恢复 台门、大天池、厨房。项目投资估算：计划总投资为人民币伍佰万元资金的筹备：资金的筹措以民间査氏族人捐助为主，同时欢迎旅游开发的

7、形式进行筹集。,2,规划背景,査氏宗祠景区规划概述,2023/6/4,四、査氏宗祠景区规划概述,四大主题思路，打造不一样的査氏宗祠景区，充分展示浙源独有的旅游资源，将现代旅游与传统文化充分融合在査氏宗祠景区内，打造品牌景区与特色节目，成为地区旅游代表项目，吸引客流，提升旅游产值，充实浙源旅游文化、,壹桌 査府菜 品尝代代思乡情 壹台 风云录 悉数百年家族史 壹条 艺术廊 展示精品地方景 壹座 查公馆 迎接世界各方朋,2023/6/4,査府菜 家族私房菜,研究创立家族私房菜査府菜，可从地方特色美食和饮食文化入手，主菜、小吃等。私房菜主要代表3-5种，打造有特色的家族菜，并保持“只能在査府菜才能品

8、尝到的”特点。此项目可作为饮食项目复制性推广。,2023/6/4,査府风云（暂定）/常规性演出（舞台剧),一场经典的实景演出，可围绕査氏一族的兴衰起落的故事，或围绕査氏中较为传奇的人物的故事，在浙源油菜花 海和古韵民宅间编排一场经典的剧目，在节假日或特别的纪念日进行演出，吸引游客。售票也可提升旅游收入。此演出可作为常规性节目，在 黄金周等旅游旺季演出，也邀请北京等一线城市演出团体进行编排出演，后期可 考虑将演出规模和人员转换为当地团体。（项目可复制性）一场常规性歌舞演出，内涵地方特色舞蹈、歌曲、杂技等。（备选，不主要推荐）,2023/6/4,参考印象刘三姐实景图,2023/6/4,浙源艺术长廊

9、 书画、艺术品展览、拍卖,在宗祠景区，集合各地前来的艺术爱好者和艺术家，打造“浙源凤山艺术村”，用展示的方式，将优秀的艺术作品展示于建设的艺术馆内，在艺术馆内，也可进行艺术品拍卖等活动，打造艺术氛围，吸引各地摄影、绘画、雕塑等方面的爱好者前来一同发现浙源美景。,2023/6/4,査府公馆（暂定名）住宿 餐饮 文化交流,査府公馆是基于査氏宗祠景区而建立的集住宿、餐饮、文化交流为一体的，高端文化艺术休闲会所形式，它不仅可以解决査氏宗祠景区内游人的日常餐饮需求和文化艺术需求，也可作为浙源一个新兴的特色景区形态，不仅可以作为旅游的点状参观场地，也可以作为度假休闲的高端场所。它是一个景区代表性的项目，作

10、为品牌项目推广，不仅有利于树立浙源旅游文化品牌，也可将浙源旅游推向一个全新的领域，以家族带动旅游产业文化。査府公馆的设计规划是景区最为重要的一部分，也是对浙源凤山旅游开展的重点项目，它不仅可以解决引流、分流的作用，还可以起到吸引、传播等更多的宣传效果。将成为浙源的一张流动的旅游名片！,2,规划背景,任何一种旅游形态都是经过反复的调查研究而得来的，今天我们赘述的几点建议是基于现有的婺源旅游发展之上的，随着硬件水平的逐步提升，婺源旅游业逐步发展，而软件的投入更显的尤为重要，我们从文化层面上分析着手，将美景与传统文化历史结合，希望旅游不仅可以带来的是心旷神怡的视觉体验，也是一次精神洗礼。査氏一族将重修宗祠，也正是精神凝聚力的体现，以上建议仅为参考，详细方案规划还有待进一步改善。而在整体规划上我们更为重要的还要考虑如何保护生态环境，让这片给予我们财富和文化的土地更加健康、更持久的保存下去，影响赐福一代又一代人、,谢谢！,北京天一本色文化传播有限公司策划撰写2015年5月,（完）,