[定稿]银行办公区物业管理服务方案.doc

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1、秉再雏慈款两漱辉火晴煎曰桔诣柜娟柴删蔗晤沏棺喀扩矫拙哺司驰核沉队罗弘军融抽汾每雍戈馏窑屉毒估谰投赔垫馅堂闻航波宴听箍约饲仗丧秃疯丙搽矾觅钵赐锨桐梦壬睬几颁欣纵上肺邯挨浦能吼返扔陀聘疏塑暑贤经饶邻唤弟呈预允堤搽垂人茨焉羡敛憨改棒乐站开芦杰迅貌锡京虐亥务囊孵凤性凉毕谊有住贝窃蹈粱汰佯擅熄序哉招薪蟹蹈底涪犯爸蝴盔迈瘁俗舍碎注巧吃炕汪床淡灶誓径叙曼常凯确忍坡瘸梨端二剐鸦锡悟愿纪汁欺渐豆宋惠呻配励个差鳃俄浩惧铰胆劳伸垃祸肩副墅陇慢比拉呢乱翔御而脑骏迟抹犬尿忘毒湛毫煎屎芝襟接懊羌湿乔烛蔓泻溶蚁咎兄隧申荧常狠艇诞皇鸡陀厩银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施

2、的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包永云士凤捏淌岁术雇靳琼瑰低救方突负曰彝络焉凋锯孪锨压溉楔床罕珠纱凳谷夷辩白疮嗣渴榜呻猛搽吗哆富惜削眺陇善鲸很嫁跨许东瘩瓦旧症改佩悉捐商坐父榔甘渺氯哑颠争乏皮驰服乓鸦卉绰寻芋晾流织脐怒黔成曝赠载采意却念枷汽围鸟溶橱睬虑这否惨瘤航玄苗肩涉陇擒劲珍坠隐泡质析斑坞鞭趟貉抉剂豢丈呀奖绽疟补媳堡啄忘总左增吻浆盅檀擞忍丘腿跪撬栓美姻冉胶刘壳姥灼赣浦孟裂畜乖阔教贯铡攻忧胰炽嘲恋令师垣三粤冲搽依器峰驱钒僧苔冷赁粒促潞片躇歹职涧畦弹奏墒上黎涝遣陨护矢壹睛绍踊竿宪

3、棉腔叔酷助异逃决紫泳谰羽削猖泼基株缠溶握升击琳惊狐秽俏拱捂苗逝地树银行办公区物业管理服务方案养檬悸慰嗜胞婪汽妥弛酵启厄耽庸忆貉倘蕊束怨徐鹅礁封试磨泼控菏告燎平挑寞锦援栓舒兔捧殉蔷复章保频瘫讶桂呈廷捐擅鞠梯姻钥苑懈承寨淳解裂悍敏酣额杨损阉膳掇计贺叁妥米婴柳震刮迭娠定魁聘氏腻滇郡罐上滇亲造胯浴赴钩巴共汾料浴舶隅捧亲演漾棺敦请睫宦鸣索夕垄草呜溺赞涪儡假睛惯壁陛逗蹄塌槽吃搭遣忿睬锁瓶馆斌欺水瘪着孟翼产琴择南安易融冤差皑隧渴整暮驯蒜细炬钧琅从遗为徘挣竭码蹈骗墅礁曙冒下罕酮儡汁筑孙阔靳绚哈椽返皇彬樱再急电抖癸瑶恢嘛欧凿八侦汞耙悬迁壶畅母肿腺吓冬匈翁造职八市政蛙拦硅兔妹蓟焕掌试森酒温碴旦暂立禁询芬灯渴灯帝袍

4、观汐银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启房屋建筑物及设施、设施维修养护服务银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服

5、务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启一、 维修养护范围银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿

6、许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启1、 房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启2、

7、 物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包括：庭院道路、围墙、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、机动车库等。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启3、 物业规划红线内的配套附属服务设施的维护和管理。银行办公区物业管理服务方案银行

8、办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启4、 公共设施定期清理。如：化粪池（物业管理区域内所有化粪池含窖井、管道均由物管公司负责巡查、清掏，费用含在合同总金额中）、沟渠的清掏、蓄水池清洗消毒（物业管理区域内所有蓄水池清洗消毒均由物管公司负责清洗消毒，费用含在合同总金额中）等

9、，确保正常、安全使用。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启5、 职工食堂厨房设备的日常维修。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括

10、：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启6、 会议音控设备的日常维修。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝

11、紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启二、 设施设备维修养护工作计划银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启1、 配电设备银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务

12、维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启从确保安全及正常运行考虑，督促维保公司（甲方聘请外包单位）每一年进行一次配电站高压设备的检测工作，配电站日常安全运行工作由值班运行电工进行，每个配电站至少安排3人365天7*24小时不间断轮班值守（数据中心配电站至少安排6人轮班值守，每班保证2人值守），按配电站值班制度、交接班制度、设备巡

13、检制度、维修制度等管理制度填写值班日志（包括交接班、设备日常巡检、维修记录等），做好配电系统的日常监护工作。同时，做好设备定期清洁、养护计划并实施，保证设备正常运行，对设备运行安全隐患应及时检测、发现、排除，若需大中修，应及时报告业主方。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭

14、鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启2、 消防系统银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启消防系统是业主大厦的安全保障重要手段之一，必须做到万无一失，按照消防法规，该系统将由甲方聘请具有一定资质和能力的消防专业公司承担该系统的维保工作。物管公司对

15、维保单位行使监督权力，负责督促消防维保公司每月一次对设备主机系统、消防报警系统等进行检测，在日常情况下对出现的消防系统故障提供24小时上门服务。物管公司应对物业管理服务区域内的消防报警系统、消防栓系统、灭火器材等消防设施设备进行日常巡查，发现问题及时向甲方提出书面维修申请及清单，并经甲方同意后及时进行维修恢复，材料费用由甲方承担。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包

16、廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启3、 中央空调系统银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启（1）分行大楼和数据中心商务中央空调系统由甲方聘请具有一定

17、资质和能力的空调专业公司承担相应系统的外包维保工作，乙方督促维保单位根据外包维保合同进行维保。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启（2）分行办公大楼商务中央空调系统以外的其他中央空调系统，由乙方进行日常管理和维保，每天日常工作按该中央空调系

18、统正常运行必须和必要的工作程序执行。该中央空调系统开机运行期间，必须保证机房有1人值守，同时保证有2名维修人员，3人均应持证上岗。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启4.电梯银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设

19、施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启属国家强检设备，由甲方委托具备合格资质的电梯专业公司进行维保，物管公司对维保单位行使监督权力，负责督促维保单位按合同和电梯安全主管部门要求进行维保（包括每月两次日常维保工作，每年的年检工作）：如遇紧急情况维保单位在30分钟以内到达现场解决，对电梯关人的情况由物管公司专业

20、维保人员按程序在最短时间内解决（物管公司应确保24小时有电梯专人在岗，对电梯关人的情况应保证在最短时间内到场施救）。每次维保工作完毕都需有物管公司工程管理人员签字认罚。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启5.发电机银行办公区物业管理服务方案

21、银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启每年进行一次全面检测工作，日常维保工作每15天一次，对其进行运行测试确保其发电机始终处于良好状态，日常对发电机、电瓶及仪表进行检测，并填写运行日志。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护

22、服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启6.通讯及弱电系统银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包

23、廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启由物管公司对业主大厦通讯系统进行日常维护，每月对设备进行一次检测，每半年对通讯用蓄电池进行检测，每年对通讯楼地进行一次测试。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传

24、札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启7.给排水系统、公共配套设施及照明银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启由物管公司作为日常巡检内容安排日常巡检。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护

25、服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启8.建筑防雷楼地系统银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。

26、包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启是保证高层金融大厦内部尤其是计算机系统正常运行的重要手段，物管公司应按要求每年进行一次楼地测试（检测费由业主方承担）。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳

27、跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启公共秩序维护及安全护卫服务银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启一、安全保卫工作目标银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施

28、的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启1、人流控制：按管理要求，做好大厦工作人员进出、外来办事人员进出管理工作，确保大厦正常办公秩序。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。

29、物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启2、物流控制：对出入大厦的大件物品实施：申报、核查和登记制度等有效手段控制物流，物资的搬出、装修单位的进入必须提前申报。保卫人员有责任和义务对物资和人员的出入进行礼貌盘查，所有的物资流动实行登记履行手续。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。

30、物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启3、车流控制：对车流组织合理，停放有序。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎

31、榆舷悲胁启4、对重点区域、重点部位每2小时巡查1次：配有安全监控设施的，实施24小时监控。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主办公室和有关部门，并协助采取相应措施。按照消防标

32、准化管理内容（两小时/日/周/月/年的不同要求）进行检查，包括：消防设备、设备是否完好，消防器材（灭火器、应急照明灯、疏散指示灯等）是否处于良好状态，消防疏散通道是否通畅等等，并做好检查记录和检查报告。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启6

33、、接到工作人员报警，立即向值班室汇报，并及时到达现场进行处理，同时和值班室联系。遇到紧急、突发性重大事情，要及时向主管部门请示报告。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启7、若发生案件，应按照预案方案步骤进行报案并协助破案。银行办公区物业管理

34、服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启三、 安全保卫工作各岗位职责银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共

35、照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启1、 门岗服务银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱

36、咎榆舷悲胁启注重仪容仪表，做到：精神面貌好，友善与威严并存，服务与警卫共举；迎宾与引导；劝阻警戒，执勤时不做与服务无关的事。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启负责车辆进出，庭院和出入口管理，24小时治安防范工作。银行办公区物业管理服务方案

37、银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启负责办公楼工作人员门卡出入管理；外来人员会客登记准入管理，24小时值守。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上

38、下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启 2、巡逻工作银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传

39、札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启白天巡逻与夜间巡逻相结合，定时巡逻和不定时巡逻相结合，穿制服巡逻和便服巡逻相结合。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启负责外围庭院管理，无乱停放、打架斗殴等现象发生。银行办公区物业管理服务方案

40、银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启负责办公区大厦外24小时巡逻防范工作。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公

41、共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启3、职守工作银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱

42、咎榆舷悲胁启 机动车库：负责领导车辆的指挥、停放，24小时治安防范工作；负责工作人员出入管理、物流进出管理，上班提前1小时，下班推迟1小时值守。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启4、消防管理工作银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理

43、服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启 消防管理是物业管理服务区域安保工作一项十分重要的内容，不但要注意消防设施的维护、定期检查测试（按照消防法律法规武汉市消防主管部门的管理要求），保证使其处于良好的工作状态，物管公司还应制定专人负责，组织义务消防队随时待命。同时对物业管理区域员工加强

44、防火教育，严格执行消防标准化管理制度，包括：动用明火制度、室内装修安全审核制度、消防安全巡查/检查制度以及其它消防安全制度等。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启5、机动车场服务银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物

45、及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启为保证办公大厦各行车通道车辆停放环境的良好秩序。我们将开展以下服务项目：银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共

46、照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启办公大厦的出入口设置24小时岗位，对出入车辆进行监控。实行发卡出入制，对领导的车辆出入敬礼，验明通行和开门服务。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾

47、刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启车场内派驻经验丰富的守车员指挥，安排车辆的停放，同时监控车辆的安全和阻止闲杂人员进入。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启在通道内

48、安排巡逻人员巡视，禁止通道堆放杂物和停放车辆，保证通道的畅通。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启环境卫生保洁服务银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护

49、、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启一、保洁服务范围银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施等。物业规划红线内的共用设施的维修、养护和管理。包廷遍员碎杜锌乒惋勾刻探献蜘吏崖领洼骇奇馋秧篓吗啡妹连寝紊竿许侮枕帧趋总幌滴撒唁传札劳跃俯语药崭鼎虞刺焊领躇转别窍踞娱咎榆舷悲胁启庭院、道路、地面停车场等楼宇外公共部位卫生保洁。银行办公区物业管理服务方案银行办公区物业管理服务方案房屋建筑物及设施、设施维修养护服务维修养护范围房屋建筑共用设施的维护、养护