高新写字楼调研.ppt
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1、竞争项目调研,项目分布图,西港国际大厦,物业类型:国际5E顶级纯写字楼建筑形式:地上48层,地下2层占地面积:13845 建筑面积:70303建筑类型:高层,其中1栋21层写字楼,2栋18层公寓 公摊比例:29 单层面积:1600(约)销售价格:8600元/销售状况:55%(整层销售)电梯数量:12部日立电梯物业费用:公寓2.5元(不含电梯)车位数量:452个 项目地址:高新区高新二路 开 发 商:西安亨泰房地产开发有限公司,标准层平面图建筑 面积(约)1600,西港成交客户,旺座国际城,建筑形式:由五栋30层塔楼和3层群房组成项目功能:城市综合体占地面积:32451建筑面积:155100,其
2、中商业裙楼面积25000车位数量:750个容 积 率:6.48。平面设计:室内设计与旺座现代城相仿,平层面积为912平方米,具体分割户数未定销售状况:暂定08年下半年进入销售期。地址:科技路与唐延路交汇东南角开发商:豪盛地产,旺座现代城,物业类型:SOHO公寓、酒店式写字楼占地面积:40073.0平米建筑面积:187666.11平米建筑形式:由一座商务办公酒店和七座公寓楼组成,其中A D、E座29层,B、C、G座26层,F座18层,H座28层标层面积:A座1300,B、C、D、E、F、G、H座800公摊比例:1618%硬件配套:写字间户式中央空调,商务酒店为中央空调,低辐射式集中供暖配套设施:
3、员工餐厅约1000(地下一层),泳池5m15m恒温泳池,多功能会议中心约700车位数量:500个左右物业收费:2元/月地理位置:科技五路与唐延路十字东南角开发公司:豪胜地产,当前销售价格:GH座 6100元/A座7000元/(装修)毛坯6100元/历史成交价格:一期 2005年9月2006年6月 成交均价 4281元/(销售面积:57637,销售金额:246787303元)二期 2006年6月2007年8月 成交均价 4510元/(销售面积:35278,销售金额:159122447元)三期 2007年3月2008年2月 成交均价 5042元/(销售面积:37033,销售金额:186750912
4、元)现阶段销售率:一二期售罄,现在三期销售91%,37033 出租价格:A座50元/月 B座45元/月 C、D座40元/月(销售部专人负责出租事务,统一出租价格)裙楼商铺:总面积约17000,分割为1000左右出售,价格(一、二层一起卖)12000元,主要销售对象是银行;商铺采用中央空调制冷采暖,物业费3.5元/月入住后主要问题:1.对电梯数量、质量客户意见较大;2.车位不足;3.对物业公司经营的员工餐厅服务不满意;4.户内用电容量。,标准层平面图建筑面积:800左右,各楼座户型面积:A座整层发售B座:1号房 1302号房 1533号房 1074号房 1725号房 1356号房 114C座:1
5、号房 1642号房 1603号房 1074号房 2175号房 164D座:1号房 1382号房 1153号房 1204号房 1535号房 1356号房 146E座:1号房 1302号房 1153号房 1174号房 1715号房 1316号房 151F座:1号房 1622号房 1233号房 1094号房 2215号房 207G、H座:1号房 1202号房 1963号房 2104号房 2105号房 75,CAAC唐延国际中心,物业类型:5AE甲级国际化办公楼占地面积:14347.2建筑面积:71000建筑形式:主楼25层裙楼5层的框架结构高层绿 化 率:45%公 摊:18%主力户型:2911400
6、任意分隔商务空间宣传口号:国际标准 商务典范销售价格:6500元/车位数量:地下300个,地上100个电 梯:6部德国蒂森克虏伯,六部电梯四户中央空调:以色列伊莱特水环热泵空调,分户计量销售状况:95%(写字楼清盘,剩少量住宅)项目地址:高新区唐延路3号开 发 商:陕西宇威置业发展有限公司,装修标准:外立面:高级干挂石材,部分采用镀膜中空玻璃幕墙,外墙保温材料为挤塑聚苯乙烯泡沫保温板内 墙:公共部位为高级石材,高级乳胶漆内墙涂料、不锈钢扶手 业主室内部位为水泥砂浆墙面顶 棚:公共部位为轻钢龙骨铝塑板、铝合金板、石膏板、不锈钢等时尚高级装饰材料 业主室内部位为现浇砼板原面地 面:公共部位为高级石
7、材、地板砖等时尚装饰材料 业主室内部位为水泥砂浆找平层门 窗:公共部位为落地自动玻璃门、落地地弹玻璃门、高级饰面防火门、实木门等 业主室内外窗为隔热断桥铝材、钢化中空玻璃平开窗 卫生间:公共部位:高级进口洁具及配件,排风系统及烘手器电 梯:主楼配有德国蒂森电梯共6部,运行区间为负1层至24层;裙楼2部,运行区间为负1层至5层,速度均为2m/s,载重为1000kg,均为高级豪华内饰空 调:商务办公空间为以色列以莱特水环热泵空调,1层至5层为中央空调大 堂:酒店式豪华大堂 其他部分:市政管网供电、供自来水、供天然气、雨污水分流排至市政管网,机动车进出口2处设全自动柴油发电机备用系统保证消防、电梯、
8、计算机网络等特级负荷用电,设自动消防报警系统、自动喷洒系统、普通消防系统、自动防排烟疏散楼梯间楼宇智能化设数字硬盘闭路监控系统,每台电梯和楼梯出入口、各楼层通道、停车场出入口、商务中心周界、大厅等公共场所均安装监控摄像机 电子巡更系统分布至停车场,并根据情况随时增减UPS子系统为服务器、交换机提供数据安全保障有线电视卫星子系统、电话系统用户、多功能厅可提供多媒体会议及远程视频会议设计算机网络子系统、综合布线子系统、设计带宽1000兆,送至桌面100兆,占地面积:20754平方米总建面积:13.82万平方米建筑形式:由30层的东塔和27层的西塔组成 西塔530层为酒店式写字间 东塔5-17层为国
9、际行政中心,18-20层为国际商务中心 21-27层为商务酒店户型面积:酒店式写字间182214,国际行政中心60158配套设施:13层为购物中心4层为城市会馆停 车 位:457个硬件配套:西塔5部电梯、无中央空调 东塔8部电梯、24小时中央空调;购物 中心6部自动扶梯、4部观光电梯销售均价:6000元/物业管理:11元/.月销 售 率:东塔90%以上,西塔70%左右地理位置:科技路与高新一路交汇处开 发 商:海星地产,海星城市广场,金桥国际广场,物业类型:酒店公寓、公寓写字楼、5A写字楼占地面积:19527.4建筑面积:84488.44主力户型:公寓A座60-180、B座50-150 写字楼
10、可自由分割、组合开盘日期:2005年10月29日内部认购:2005年7月车位价格:12万尾盘均价:公寓:5000元/;写字楼:5600元/销售状况:售罄地理位置:西高新科技路开 发 商:陕国投鸿业地产,5A写字楼 公寓写字楼 酒店公寓,华晶商务广场,物业类型:写字楼占地面积:2万平方米建筑面积:5.5万建筑形式:A座总共13层,1、2层为商业配套,3-12层为标准层写字间。B座24层。户型面积:1011500停 车 位:273辆(地上179辆,地下94辆)配套设施:A座1、2层为商业配套硬件配套:中央空调、四部电梯销售均价:5000元/销 售 率:售罄地理位置:科技路与唐延路十字西北角开 发
11、商:西安高新区新材料园有限公司,银河新坐标,物业类型:泰尔国际行政公寓、普罗旺斯公寓酒店占地面积:8500建筑面积:44000 主力户型:52-200开盘日期:2008年6月开盘交房时间:2009年3月31日目前均价:精装修公寓:7200元/(loft)写字间:6200元/绿 化 率:38%销售状况:35%项目地址:西安高新区唐延路25号开 发 商:陕西银河电力房地产开发有限公司注:目前未开盘,但在07年3月已开始销售,创业都市之门,物业类型:中高档商务办公楼、酒店、商务公寓占地面积:265351建筑面积:400000,其中销售B座82361 容 积 率:2.4建筑密度:30%绿 化 率:38
12、%。公摊比例:36 主力面积:128起,自由组合单层面积:3318 销售价格:6500元/主要配套:12部电梯,中央空调物业管理:5元/月销售状况:认购中地址:西安高新区锦业路1号开发商:西安高新区创业园发展中心,绿地SOHO同盟,物业类型:5.6m叠变商务体 建筑面积:50000面积范围:80130户型特点:“LOFT”模式办公楼,5.6米层高,加上户内错层结构,买一层可以搭建成二层 销售价格:平层6000元/,跃层6800元/销售状况:A座剩余90%,B座08年4月前后入市,物业类型:写字楼建筑形式:AB座为联体24层,CD座为联体22层(1-3层为底商)占地面积:24315建筑面积:14
13、万,其中商业裙房10000景观面积:1.6万标准层面积:1300左右公摊比例:26%电梯数量:16部(品牌未定)配套设施:咖啡会所、星级大堂、商务会所车位数量:469个销售价格:5500元/(预期)销售状况:尚未开始认购,汇鑫IBC,橡树街区,物业类型:写字楼、商务公寓占地面积:40000建筑面积:133755 建筑形式:1#7#楼组合而成的综合性建筑群,其中1#、2#楼为写字楼,4#、5#、6#楼为公寓,3#、7楼为开放式商业场所。绿 化 率:40%公 摊:写字楼公摊:20,公寓公摊:17户型面积:公寓5080,写字楼80220,自由组合主力办公:160880出租租金:毛坯30-35元/,简
14、装45-50元/物业费用:1.9元/月主要配套:地辐热采暖,户式中央空调销售价格:均价6500元,精装公寓均价4500元,LOFT均价5800元,商铺12000元销售状况:87%,写字间剩余个别层车位数量:600个,售价:10万/个项目地址:高新区唐延路与科技六路交汇处开 发 商:西安明威房地产开发有限公司,唐沣国际广场,物业类型:集商务写字楼、服务式公寓及商业街功能于一体的商住楼占地面积:13160平米建筑面积:90184建筑形式:由四栋28-30层高层建筑组成绿 化 率:35%公 摊:20%户型面积:公寓35-85,写字楼63-500宣传口号:西高新公园畔王者商务CBD公寓销售价格:500
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- 写字楼 调研
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