山西真石漆生产建设项目研究报告.docx

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1、山西真石漆生产建设项目可行性研究报告投资分析/实施方案报告摘要说明随着我国经济建设的进一步发展，建筑涂料近年来突飞猛进，成为一个国家国民生活水平的重要标志。真石漆作为一种重要的水性建筑涂料，不仅可以应用于特殊场合和特殊装饰要求的内墙涂料，也是外墙保护和装饰的重要组成部分。真石漆近年来在建筑市场蓬勃发展。其优点是工艺简单，成本低，市场需求大。然而，从长远来看，真石漆行业的竞争将变得越来越激烈。未来发展必须依靠技术升级，走出差异化产品开发，寻找高端市场空间。通过对主流真石漆在市场上实际应用的分析，真石漆还存在一些不足，主要表现在以下几个方面，需要在产品技术上进行逐项改进和完善。该真石漆项目计划总投

2、资8609.05万元，其中：固定资产投资6621.05万元，占项目总投资的76.91%；流动资金1988.00万元，占项目总投资的23.09%。本期项目达产年营业收入17057.00万元，总成本费用13264.54万元，税金及附加160.26万元，利润总额3792.46万元，利税总额4475.82万元，税后净利润2844.35万元，达产年纳税总额1631.48万元；达产年投资利润率44.05%，投资利税率51.99%，投资回报率33.04%，全部投资回收期4.53年，提供就业职位335个。前两年，由于开发商对真石漆产品了解不够，为控制成本，盲目选择低价产品，从而形成了对低价低档产品的一种变相鼓

3、励。导致大批低端产品充斥市场。真石漆行业在长期的市场竞争和优胜劣汰中，市场上也出现了一个很明显的矛盾低端市场拥堵与高品质市场的空旷，这样的情况明显是真石漆行业发展的阻碍。如今大多数小型的真石漆企业存在规模较小、设备陈旧、产品单一、缺乏市场竞争力等明显劣势。而几个国外大品牌不仅把控高品质消费者市场，在价位上也越来越具备竞争力，逐渐在向中低端市场渗入，对中小型真石漆企业而言，都是一场盛大的考验。山西真石漆生产建设项目可行性研究报告目录第一章 项目总论第二章 市场分析第三章 主要建设内容与建设方案第五章 土建工程第六章 公用工程第七章 原辅材料供应第八章 工艺技术方案第九章 项目平面布置第十章 环境

4、保护第十一章 项目生产安全第十二章 项目风险评估第十三章 节能分析第十四章 实施进度计划第十五章 项目投资方案第十六章 项目经济效益可行性第十七章 项目招投标方案附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目总论一、项目建设背景真石漆行业在长期的市场竞争和优胜劣汰中，市场上也出现了

5、一个很明显的矛盾低端市场拥堵与高品质市场的空旷，这样的情况明显是真石漆行业发展的阻碍。如今大多数小型的真石漆企业存在规模较小、设备陈旧、产品单一、缺乏市场竞争力等明显劣势。而几个国外大品牌不仅把控高品质消费者市场，在价位上也越来越具备竞争力，逐渐在向中低端市场渗入，对中小型真石漆企业而言，都是一场盛大的考验。据观察，用自然砂制备的真石漆的掉砂量要比用人工砂时少。这可能与砂子的硬度、表面状态有关。一般来说。用硬度较高、表面较紧密的光滑的砂子时轻易掉砂。另外，制备真石漆时。砂子的级配也很重要。级配恰当的真石漆不仅喷涂时掉砂现象较少，而且涂层较紧密。因此建议在制备真石漆时，尽可能采用夭然砂，并且使砂

6、子有一定的级配。研究表明，采用以下级配，施工时掉砂较少。涂层的质量较好。真石漆太稠时施工有难题；太稀则砂子上墙时的粘度太低，都将造成砂子掉落。因此。在真石漆施工无难题的情况下，尽可能加强真石漆的稠度，有助于掉砂问题的解决。有些真石漆在喷涂时掉砂较多，造成铺张。除了施工方法的原因外，原料和配方也可能造成上述现象。据悉，中国已成为世界上较大真石漆消费市场，许多国内真石漆品牌的性能和质量达到甚至超过了国外品牌，然而国外真石漆品牌利用资金实力和品牌知名度，几乎垄断了中国高品质真石漆市场。除时间和品牌的原因外，国内企业品牌意识不强是导致这种局面的重要原因。越来越多的消费者在购买真石漆产品时不仅关注价位、

7、质量、售后服务，更关注品牌的口碑等。二、报告编制依据1、产业结构调整指导目录。2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。3、建设项目经济评价细则（2010年本）。4、国家现行和有关政策、法规和标准等。5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。6、其他有关资料。三、项目名称山西真石漆生产建设项目四、项目承办单位xxx投资公司五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某产业示范基地,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。山西，简称晋，中华人民共和国省级行政区，省会太原，位于中国华北，东与河北为邻，西与陕西相望，南与河南接壤，北与内蒙古毗连

8、，介于北纬34344044，东经1101411433之间，总面积15.67万平方千米。山西省地势呈东北斜向西南的平行四边形，是典型的为黄土覆盖的山地高原，地势东北高西南低。高原内部起伏不平，河谷纵横，地貌有山地、丘陵、台地、平原，山区面积占总面积的80.1%。山西省地跨黄河、海河两大水系，河流属于自产外流型水系。山西省地处中纬度地带的内陆，属温带大陆性季风气候。2019年，山西省共辖11个地级市，市辖区25个、县级市11个、县81个，常住人口3729.22万人，实现地区生产总值（GD）17026.68亿元，其中，第一产业增加值824.72亿元，第二产业增加值7453.09亿元，第三产业增加值8

9、748.87亿元，人均地区生产总值45724元。（二）项目用地规模项目总用地面积24372.18平方米（折合约36.54亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照真石漆行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积24372.18平方米，建筑物基底占地面积12688.16平方米，总建筑面积25103.35平方米，其中：规划建设主体工程17035.90平方米，项目规划绿化面积1744.05平方米。七、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：真石漆xxx单位/年。综合考xxx投资公司企业发展战略、产

10、品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。八、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资8609.05万元，其中：固定资产投资6621.05万元，占项目总投资的76.91%；流动资金1988.00万元，占项目总投资的23.09%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入17057.00万

11、元，总成本费用13264.54万元，税金及附加160.26万元，利润总额3792.46万元，利税总额4475.82万元，税后净利润2844.35万元，达产年纳税总额1631.48万元；达产年投资利润率44.05%，投资利税率51.99%，投资回报率33.04%，全部投资回收期4.53年，提供就业职位335个。九、项目建设单位基本情况（一）公司概况公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系

12、。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。公司将加强人才的引进和培养，尤其是研

13、发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入15198.24万元，同比增长25.58%（3096.06万元）。其中，主营业业务真石漆生产及销售收入为13948.84万元，占营业总收入的91.78%。根据初步统计测算，公司实现利润总额3286.65万元，较去年同期相比增长448.54万元，增长率15.80%；实现净利润2464.99万元，较去年同期相比增长485.72万元，增长率24.54%。十、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占

14、地面积平方米24372.1836.54亩1.1容积率1.031.2建筑系数52.06%1.3投资强度万元/亩181.201.4基底面积平方米12688.161.5总建筑面积平方米25103.351.6绿化面积平方米1744.05绿化率6.95%2总投资万元8609.052.1固定资产投资万元6621.052.1.1土建工程投资万元2177.462.1.1.1土建工程投资占比万元25.29%2.1.2设备投资万元2785.092.1.2.1设备投资占比32.35%2.1.3其它投资万元1658.502.1.3.1其它投资占比19.26%2.1.4固定资产投资占比76.91%2.2流动资金万元19

15、88.002.2.1流动资金占比23.09%3收入万元17057.004总成本万元13264.545利润总额万元3792.466净利润万元2844.357所得税万元1.038增值税万元523.109税金及附加万元160.2610纳税总额万元1631.4811利税总额万元4475.8212投资利润率44.05%13投资利税率51.99%14投资回报率33.04%15回收期年4.5316设备数量台（套）7917年用电量千瓦时1286803.2918年用水量立方米11571.5119总能耗吨标准煤159.1420节能率20.03%21节能量吨标准煤47.5422员工数量人335第二章 市场分析一、真

16、石漆行业发展概况随着我国经济建设的进一步发展，建筑涂料近年来突飞猛进，成为一个国家国民生活水平的重要标志。真石漆作为一种重要的水性建筑涂料，不仅可以应用于特殊场合和特殊装饰要求的内墙涂料，也是外墙保护和装饰的重要组成部分。目前，国内外用于外墙装饰的材料主要有装饰石材、玻璃幕墙、外墙饰面砖、铝塑板、外墙涂料(包括天然石材涂料)等。前四种饰面材料的应用存在各种问题。近年来，中国城市化的发展使建筑业空前发展。城市住宅区、工业园区和大学城的兴起为外墙涂料个行业提供了前所未有的发展机遇。随着建筑节能的大力实施，利用轻质墙体材料提高建筑外围结构的保温性能已成为建筑节能的重要措施。为了提高建筑外部保护结构系

17、统的安全性和耐久性，必须使用低密度饰面材料，如外墙涂料。此外，随着人们对全球环境和资源问题认识的加深，可持续发展已经成为建材行业发展的基本要求。天然石材涂料资源消耗低，易于施工和更新，无安全隐患，品种丰富，因此越来越多的外墙将采用涂料进行装饰。天然石材涂料作为建筑外墙乳胶漆的亮点，是最活跃、发展最快的方向之一。二、真石漆市场分析预测真石漆近年来在建筑市场蓬勃发展。其优点是工艺简单，成本低，市场需求大。然而，从长远来看，真石漆行业的竞争将变得越来越激烈。未来发展必须依靠技术升级，走出差异化产品开发，寻找高端市场空间。通过对主流真石漆在市场上实际应用的分析，真石漆还存在一些不足，主要表现在以下几个

18、方面，需要在产品技术上进行逐项改进和完善。真石漆的涂层厚度一般控制在15毫米至2.0毫米之间，相对较厚。虽然成膜后具有一定的防水性和透气性，但彩砂颗粒表面被乳液包覆较为致密，直接影响漆膜的透气性差。如果乳液用量减少，涂层的附着力会降低，涂层质量无法保证。真石漆用天然彩砂由于其成分和纯度不同，大多具有酸反应性，这极大地限制了漆膜的耐酸碱性和耐盐雾腐蚀性，从而影响漆膜的使用耐久性。真正的石漆选用不同网目数的级配砂粒和石粉系统。涂层的覆盖能力主要取决于沙子本身的堆积密度是否合适。作为砂状涂膜的一个特点，涂装后自然会出现明显的缝隙问题，因此漆膜颜色缺陷引起的色差、泛黄、泛白等现象将直接影响漆膜的覆盖效

19、果。真石漆用成膜物质大多是丙烯酸或成膜温度较高的改性丙烯酸聚合物乳液。作为厚涂层操作过程的结果，涂层的干燥时间更长，并且受温度的影响很大。如果环境温度太低，漆膜会受到不均匀光泽和雾影变白的影响。二、真石漆行业发展趋势分析前两年，由于开发商对真石漆产品了解不够，为控制成本，盲目选择低价产品，从而形成了对低价低档产品的一种变相鼓励。导致大批低端产品充斥市场。使用低端苯丙做出的效果与中高端的纯丙、硅丙相比，起初相差不多，但是一年、半年，甚至短短几个月后，低档产品就会出现褪色、水白、开裂等质量问题。伴随着众多使用低档产品的工程出现问题，以及市场对真石漆了解的加深，注重品质的开发商在供应商的选择上，逐步

20、趋于理性，考虑价格的同时，更注重产品的品质和服务。所以，虽然生产低档苯丙的企业占据行业绝大多数，但市场的消费主流还是聚焦在中高端的纯丙、硅丙产品。外墙仿石工程是由一个由产品、设计、施工组成的系统化工程。好产品好成品，如果设计不合理(如颜色搭配、分格设计、原图纸深化)，施工不规范，关键节点管控不到位，都会导致最终成品出现质量问题。目前绝大多数生产企业都是以单一生产销售原材料为主，一方面是企业自身缺乏外墙涂装施工管控的经验，另一方面企业自身实力有限，组建设计部、涂装部需大量人力、物力、财力的投入。综合性漆类公司，由于其核心产品、核心业务不在真石漆领域，所以在这方面的投入有限，也不够重视。一直以来，

21、中国涂料市场长期由外资或有外资背景企业占主导地位，根本原因在于本土企业不去创新，长期停留在模仿抄袭，真石漆行业也不例外。大家的注意力总是停留在低价、低档的竞争上，宁愿降低产品品质，也不愿意花精力进行价值创新，提升产品品质。当下在整个行业，真正愿意花心思、花精力在产品创新及整个服务体系完善上的企业为数不多，可以讲是屈指可数。从技术层面而言，目前的真石漆和10年前相比，无论是产品的仿真度、体系成熟度、使用寿命均已达到很高程度。成熟的产品体系，标准的施工工艺，系统化的施工把控，一定能获得完美的施工效果，使用寿命完全可以达到15-20年。真石漆百分百是石材最佳的替代品，近几年由于市场需求量剧增，吸引了

22、众多厂家一哄而上，由于缺乏专业生产技术、工程经验，导致大量低端产品充斥市场。随着市场对真石漆了解的加深及市场的理性，依靠低价低档竞争的企业将逐步被淘汰。接下来1-2年行业将会迎来一次大的洗牌，未来的主流方向绝不是单一的生产好产品，而是集产品、设计、施工于一体的系统化成品解决方案。第三章 主要建设内容与建设方案一、主要建设内容与规模（一）主要建设内容1、该项目总征地面积24372.18平方米（折合约36.54亩），其中：净用地面积24372.18平方米（红线范围折合约36.54亩）。项目规划总建筑面积25103.35平方米，其中：规划建设主体工程17035.90平方米，计容建筑面积25103.3

23、5平方米；预计建筑工程投资2177.46万元。2、配套建设相应的公用辅助工程设施。3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理部门。4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。（二）项目土建工程方案1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。2、本期工程项目预计总建筑面积25103.35平方米，其中：计容建筑面积25103.35平方米，计划建筑工程投资2177.46万元，

24、占项目总投资的25.29%。3、本期工程项目建设规划建筑系数52.06%，建筑容积率1.03，建设区域绿化覆盖率6.95%，固定资产投资强度181.20万元/亩。（三）设备购置方案1、该项目需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、安全设施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理”的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保项目的生产及产品检验的需要。2、项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计79台（套），设备购置费2785.09万元。二、产品规划方案（一）产品放方案1、该项目主要从事真石漆的生产和销售业务，根据国家有

25、关产业政策和国内外市场对真石漆需求预测分析，综合考虑产品市场定位、产能发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、销售策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”的原则提出产能发展规划。2、项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为真石漆，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市

26、场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的真石漆产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值17057.00万元。（二）营销策略项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。在今后的生产经营过程中，根据国内外

27、市场的供求形势，积极拓宽产品营销范围，随着销售市场的不断扩大，相应扩大其生产能力，同时，适时研制开发符合市场需求的新产品，满足国内外不同市场应用领域的需要。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1真石漆A单位xx7675.652真石漆B单位xx4264.253真石漆C单位xx2558.554真石漆D单位xx1364.565真石漆E单位xx852.856真石漆F单位xx341.14合计单位xxx17057.00第四章 项目选址科学性分析为了认真贯彻落实国家“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，中华人民共和国国土资源

28、部制定了工业项目建设用地控制指标。控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准，是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定项目用地规模的重要标准，是项目承办单位和设计部门编制项目可研报告和初步设计文件的重要依据。一、选址要求1、项目选址应符合城乡建设总体规划和工业项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。2、所选厂址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的环境敏感性目标。3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。应充分利用天然地形

29、，选择土地利用率高征地费用少的场址。4、厂址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。厂址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。5、厂址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷有利于及时反馈市场信息。6、对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。7、项目建设方案力求在满足生产工艺、防火安全、环保卫生等要求的前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用

30、地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址及用地方案山西，简称晋，中华人民共和国省级行政区，省会太原，位于中国华北，东与河北为邻，西与陕西相望，南与河南接壤，北与内蒙古毗连，介于北纬34344044，东经1101411433之间，总面积15.67万平方千米。山西省地势呈东北斜向西南的平行四边形，是典型的为黄土覆盖的山地高原，地势东北高西南低。高原内部起伏不平，河谷纵横，地貌有山地、丘陵、台地、平原，山区面积占总面积的80.1%。山西省地跨黄河、海河两大水系，河流属于自产外流型水系。山西省地处中纬度地带的内陆，属温带大

31、陆性季风气候。2019年，山西省共辖11个地级市，市辖区25个、县级市11个、县81个，常住人口3729.22万人，实现地区生产总值（GD）17026.68亿元，其中，第一产业增加值824.72亿元，第二产业增加值7453.09亿元，第三产业增加值8748.87亿元，人均地区生产总值45724元。通过对可供选择的建设地区进行比选后，综合考虑交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，选择某产业示范基地为建厂地址。园区明确主导产业定位。充分发挥各产业园区比较优势，综合考虑产业政策、资源禀赋、环境承载能力、经济发展潜力、区位优势等因素，因地制宜确定优先发展的主导产业，明确产业准入的投入产出强度、节能

32、减排和环境保护标准。园区依托科技和人才优势，全面提升创新能力，产业定位突出高端化、集群化、数字化，加快技术研发、高新技术产业化、服务外包、现代服务业以及高附加值制造业发展，率先实现转型升级。所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越，地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施条件具备，符合项目选址要求。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合真石漆生产经营的需要。三、项目节约用地措施按照节约用地的基本国策，该项目设计中采取了以下几个方面的措施：1、项目选址在某产业示范基地，符合城市总体规划和土地使用控制要求。依托当地生活设施、公共设施、交通运输设施

33、，项目建设区域少建非生产性设施，以利节约用地。2、认真贯彻执行专业化生产原则，除了主要生产过程和关键工序由该项目实施外，其他附属部件采取外协（外购）方式，从而减少了重复建设，节约了资金、能源和土地。3、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房的面积利用率，有利于节约土地资源。4、仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率节约了土地。四、项目选址评价1、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施的建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设选址周围无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，而且建设区域地形平坦、土地平整、交通便捷

34、、配套设施条件齐备，符合项目选址的根本要求。2、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输。通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于真石漆生产经营活动，为此，该区域是发展化工行业的理想场所。3、厂址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。4、拟建厂址具备良好的原料供应、供水、供电条件，生产、生活用水全部由某产业示范基地提供，完全可以保障供应。5、综上所述，项目选址位于某产业示范基地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保

35、护文物，供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区，所以，从厂址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的厂址选择是科学合理的。第五章 土建工程一、标准规范1、建筑结构可靠度设计统一标准2、建筑抗震设防分类标准3、建筑结构荷载规范4、建筑抗震设计规范5、混凝土结构设计规范6、高层建筑混凝土结构技术规范7、建筑地基基础设计规范8、建筑桩基技术规范9、钢筋混凝土结构设计规范10、钢结构设计规范11、民用建筑设计通则二、土建工程设计要求1、本项目中所有建、构筑物均按永久性建构筑物设计。建筑物设计正常使用年限为50年。2、砌体结构应按规范设置地圈梁及

36、构造柱，建筑物耐火等级均为二级。3、建筑建设地抗震设防烈度为9度。设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。本项目建筑物结构设计应符合9度抗震设防的要求，抗震设防类别为乙类，采取相应抗震构造措施。三、建筑结构设计1、拟建厂区场地地势较平坦，无不良工程地质现象，适宜建厂。2、基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用天然地基或人工挖孔灌注桩。3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。4、办公楼：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础

37、。5、其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。四、主要材料选用标准要求1、建筑钢筋选用标准要求：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。2、焊条选用标准要求：对于HPB300级钢筋选用E43系列焊条，对于HRB400级钢筋选用E50系列焊条。3、钢材及螺栓：一般钢构件采用Q235B。地脚螺栓一般采用Q235钢。4、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建、构筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂，5、混凝土：根据混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476之规定确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，含设备

38、基础混凝土强度等级采用C30，基础混凝土垫层为C15。6、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476规定执行。五、土建工程指标项目净用地面积24372.18平方米，建筑物基底占地面积12688.16平方米，总建筑面积25103.35平方米，其中：规划建设主体工程17035.90平方米，项目规划绿化面积1744.05平方米。本期工程项目建设规划建筑系数52.06%，建筑容积率1.03，建设区域绿化覆盖率6.95%，固定资产投资强度181.20万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生

39、产工程8970.538970.5317035.9017035.901625.461.1主要生产车间5382.325382.3210221.5410221.541007.791.2辅助生产车间2870.572870.575451.495451.49520.151.3其他生产车间717.64717.64988.08988.0897.532仓储工程1903.221903.225243.845243.84363.882.1成品贮存475.81475.811310.961310.9690.972.2原料仓储989.67989.672726.802726.80189.222.3辅助材料仓库437.7443

40、7.741206.081206.0883.693供配电工程101.51101.51101.51101.517.923.1供配电室101.51101.51101.51101.517.924给排水工程116.73116.73116.73116.737.094.1给排水116.73116.73116.73116.737.095服务性工程1205.381205.381205.381205.3883.645.1办公用房509.11509.11509.11509.1145.765.2生活服务696.27696.27696.27696.2738.266消防及环保工程340.04340.04340.04340

41、.0426.556.1消防环保工程340.04340.04340.04340.0426.557项目总图工程50.7550.7550.7550.7514.057.1场地及道路硬化3398.71711.25711.257.2场区围墙711.253398.713398.717.3安全保卫室50.7550.7550.7550.758绿化工程1396.1548.87合计12688.1625103.3525103.352177.46第六章 公用工程一、供电工程（一）供电电源1、本项目供电负荷等级为三级。厂区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052-1995）的规定。2、项

42、目建设单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室。厂内供电电压等级380V、TN-C-S系统供电。选择节能型变压器。厂内配电室操作环境，按国标GB50058-92爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范的要求设计，3、电源设备选用隔爆型dIIBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设。其它环境按一般建筑物设计。进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆。厂内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深-1.0m，过路及穿墙穿钢管保护。4、室外电源采用三相四线制380/220V，室内三相五线制，照明灯具电压为220V。厂内动力、照明负荷按“三类”用电负荷设计。自10KV电

43、网引一路架空线作为主电源引入厂内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入厂内配电室高压配电室。5、为保证仪表、自动控制系统、通信及应急照明等局部重要负荷的不间断供电，有效提高系统的利用率，厂内设置一套在线式不间断电源装置UPS，为PLC系统、报警系统、检测仪表、控制设备和应急照明等负荷供电，UPS不间断电源后备供电时间不小于4小时。（二）低压配电方案1、车间低压配电回路采用放射式、树干式混合配电。车间配电干线采用插接母线和电力电缆在电缆桥架内沿柱、沿梁敷设方式。各变压器之间设低压联络。2、车间照明线路选用绝缘线，配电照明箱引出部分沿电缆桥架敷至灯具，部分线路穿管沿梁明敷。车间照明采用金属

44、卤化物灯，工位照明采用高效荧光灯。在生产厂房，办公区及动力站房设置应急照明及疏散照明。3、配电室变压器中性点直接接地，高压设备采用保护接地，高低压系统共用接地装置，接地电阻不大于1。配电系统采用TN-S接地型式，设专用PE线，插座回路装设漏电保护装置。较高的建筑物按类防雷建筑物设计防雷装置。4、配电系统根据负荷大小用单相（共三线：L线，N线，PE线）220V配电或三相（五线：L1、L2、L3线、N线、PE线）380V配电。建筑的垂直干线宜采用电力电缆，分支电缆或母线槽配电、干线应在电气竖井内敷设，而电缆截面应按发热条件选用，再校验电压损和机械强度。5、配电方式采用放射式和树干式相混合的方式。应

45、急照明及疏散指示照明采用带蓄电池灯具，其它如普通照明，采用从配电房引出可靠的专用的单回路供电。照明配电采用电缆树干式供电，楼梯灯、疏散指示灯、走廊应急灯灯具带30分钟蓄电池，当市政电源断电时蓄电池继续供电。（三）照明设计在保证照度的前提下优先采用高效节能灯具和使用寿命长且显色性好的光源。易燃易爆区域内的照明灯具以高压钠灯或金属卤素灯为光源的防爆等为主，适当辅以防爆荧光灯。非易燃易爆区域以高效荧光灯为主，适当辅以部分装饰灯具。1、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明。普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照合理、美观、有效和节能的原则进行布置。高大空间的生产车间顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯。检测室采用荧光灯。车间生活间采用荧光灯，局部采用节能灯。金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿。荧光灯采用高效反射灯具。2、厂区