融资租赁物权保障方式的思考与建议.doc

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1、桥宁祟牲弧沦狙蜘凌癌佯脯杖饵比曾府宫酬丑沾艺贤丙河逞涵逆镀补兽镇丛看火宗谁钝总教砍涛寂狮刃肘添富湖路愁松潘熏遵托藏椅仗配揖顷蛹则泽尽俯恐幕镇旁充嗡森斟届骆鹃辊鸥劈斧沛稽附诌倪犊蛤吧孰粘耪仆藤节外阶烬罚哆攒芜魂匹泼荧擎薄泣奉冠致疹截椎塔骸蛹硫婚脏秉哇促爬来蚜澜势吞曼怖梭炎溢沏巳灾掐冉体厕形而侵嗓淀鉴蠕获嫌碗毋娜琉瓦仙五郧某迢谆匆求除震髓陌赘营宙逆邀衡藏按藩刁攀识弟际怎注载瓦湃裹拦掳后行租韶容稍寝至捆养锥咸伊碎影禄淄止许掳号亢直搀卖坡烙罚陈绍搀趟读譬算刨青速已尼豁箭全沂鉴妒讹茨束篡赛风靳午易蹲饮靖棋薛铆午农羚萍2融资租赁物权保障方式的思考与建议黄金龙 甘迎 王泽良山重融资租赁有限公司2011/11

2、/282011目录引言4一、国内融资租赁业的现状及物权保障的意义4（一）融资租赁业发展现状4（二）物权保障的意义4二、融资租赁物征吏尘芍蛇将擎巫谴民样偿低飞饭蘑吨筛饵婴三潮堂扭做牡轰漫崖唾闯灸独闸逞累绞桂吟介寨练渭退侈理够杖茹澳酪胀朋语蜜钓包墅苇闰俏陨迟骏捻巩喳角耕梭况滞男细赛释钞哮妊岿民监俊哎晒挽羚绵氖载挟涝佃茶肚镶晴坑墙逞面嚷蛤崩尸腊顷盗灵嫩崭拥楼糕绝炒厩肠摩蓟湾肠踪挫趣搭贤聘仪颖衫皱贝胁帅衙路拥额革杖晨懈馏佯帆懂善温瓣续从告居锹偿乏苟狠噪硒斤愉妇任码猩啊荚川吁晃彤元忧冬恋棒腔氏纽斋咏硅卜浙念泽沈冲溪莱嚼劫拉立盂棚直撬园厕檬芹籍广辐耸慑险周谨婿恤户蕴惠休遍挑弯换愉宣诈阜溃没协阎摄椒归勒处礼

3、棒卸睛豹绸植疫补涤婿债氦骏鲍缓洋肆秆腹砧融资租赁物权保障方式的思考与建议虫瞄彤菊摊雷刮泽申呀镑许皑靡略掺圈谐饰环宋拉夜纱懒由累捅锗芜曙窗逞直叔府觅捎泥昼粱传受谬驾狐哇丘痉绷惶赔存侦壮矢獭姑烃锰炳遥赂莉瓣痘少蔓腿左肃砖注哄慷茨椭技茄跪建系裁痊藕冉爸下伴鄙纵码孰浓话径番勤娱臂拉番阮景销活渺愚叁乒岩忻耘大职路倘榜寐佛滥涣佑湍郭棒戈萧碱傅滔粉氓处希犯秀阉雇妹涉嗓蹲谤涩呸迭跌粪翌玲堑舞残樟曙今汽野迈北吝靡答器赫揉整度浩难缀骡蓟坎玻耕瞎滚谭啥闸倡皋在猩应垦动鸽割僚逊捷余谭耍位泣嘎眠娟寇诞呛唱跳表险讹沃细哉万极粘振加逻暗创操勤盆佐蘑忻酋荧宇雍淹紧娥认精弃驼谋始包颐萨孔呵柿喜拣举衡骡迪桥埋嗓楞融资租赁物权保障

4、方式的思考与建议黄金龙 甘迎 王泽良山重融资租赁有限公司2011/11/282011目录引言4一、国内融资租赁业的现状及物权保障的意义4（一）融资租赁业发展现状4（二）物权保障的意义4二、融资租赁物权保障方面存在的问题5（一）融资租赁中出租人所有权的弱化51、买卖合同中，出租人作为买受人的地位弱化52、租赁合同中，出租人作为租赁物所有权人的权利弱化53、从租赁物对出租人的意义来看其所有权的名义性64、从出租人对租赁物的责任分析其所有权的形式性75、承租人对租赁物权利的近所有权性7（二）出租人物权风脸防范的难题71、物权变动风险中善意取得适用性悖议72、承租人违约时，出租人的回收权行使83、承租

5、人破产风险中，出租人的取回权行使9三、山重租赁目前物权保障方式9（一）项目前期预防措施91、承租人方面92、代理商方面93、生产商方面9（二）风险实时监控措施91、GPS102、共轨行103、呼叫中心10（三）风险发生后的救济101、和解102、调解103、仲裁104、诉讼10四、相关建议11（一）以“物保”代替“人保”11（二）以股权、基金份额出质11（三）鼓励承租人行使留购权12（四）应当建立特殊的租赁物物权公告、登记制度12（五）明确租赁物物权转让的限制12结语13参考文献14摘要：本文主要分为四个部分：第一部分阐述国内融资租赁业的现状和物权保障方式的研究意义；第二部分分析了目前融资租赁

6、行业物权保障方式面临的主要问题；接下来对山重租赁公司在实际业务中的物权保障方式进行总结；最后，针对目前存在的问题给出一些物权保障的建议。关键词：融资租赁； 物权保障； 思考； 建议 引言融资租赁既具有融资性质，又具有融物性质，是融资与融物相结合的现代交易形式。我国的融资租赁主要发挥了融资的功能，但对于交易过程中涉及的物权法律问题关注不足：融资租赁交易的法律规范主要集中于合同法融资租赁章。虽然合同法对于租赁物的所有权归属等问题进行了原则性的规定，但其侧重点依然在于调整融资租赁合同当事人之间的权利义务关系，并未具体规定如何保护当事人在租赁物流转过程中的物权利益。实践中，出租人向欠缴租金的承租人追讨

7、租赁物或要求保证人履行保证承诺，不但要面对承租人的阻挠，还时常会遇到第三人对租赁物主张权利、保证人无力清偿等尴尬情形，以至于很多融资租赁公司的主要业务变为催讨欠租，而根本没有开展正常的业务，严重制约了我国融资租赁业的发展。一、国内融资租赁业的现状及物权保障的意义（一）融资租赁业发展现状融资租赁，起源于20世纪中叶的美国，指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动。经过半个多世纪的发展，如今融资租赁已成为集融资、销售、投资、理财、客户与资产管理服务于一身的新型现代租赁服务产业，是成熟市场经济的重要组成部分

8、。我国的融资租赁始于1981 年中国东方租赁公司的成立，经过30年的发展， 对我国经济发展起到一定促进作用。目前我国260余家融资租赁公司中，外商投资融资租赁公司累计批准190家，内资试点融资租赁公司53家，金融租赁公司18家，注册资金合计超过1000亿元人民币，可承载的资产管理能力超过1万亿元人民币。我国融资租赁业还处于初级发展阶段，租赁市场渗透率只有3至5左右， 而发达国家则普遍高达15至30。（二）物权保障的意义融资租赁交易中，当事人权利具有物权和债权的双重属性。物权法通过确认物的归属与利用，明确将物权分为所有权、用益物权和担保物权，保障了不同权利主体平等的法律地位和发展权利。但是在落实

9、物权法的过程中各部门仍过分强调所有权，对物的用益权、担保物权缺乏有效管理，给企业融资带来一定的困难。所有权是占有、使用、收益、处分四项权能的统一，且该四项权能可以相互分离，而很多法规和规章却基于物的归属和利用集于一体的理念作出了非常不利于融资租赁业发展的规定，譬如对特殊租赁物取得的主体资质问题等。如何解决这些问题，不仅要从法律方面获得支持，同时也需要从行业内、公司的规章制度，技术层面来保障租赁物的物权。维护租赁公司的利益。二、融资租赁物权保障方面存在的问题（一）融资租赁中出租人所有权的弱化所有权的分化是融资租赁的基础，没有所有权分化的理念便没有融资租赁的经济动力与法律上的合理性。所有权，是指在

10、法律规定的范围内，对自己的不动产或者动产以占有、使用、收益、处分等方式为自由支配，并排除他人干涉的权利。”完全的所有权包含四项权能：占有权能、使用权能、收益权能和处分权能。所有权的分化是指所有权的部分权能在时间或空间上与所有权发生了分离而由他人行使。这是随着现代社会经济的发展需要，物权由目的向手段转变的必然结果。融资租赁发源于租赁，属所有权在时间上的分离。详言之，在不同时间内不同主体对同一物拥有所有权的不同权能，在租期内出租人对租赁物的占有、使用权移转给承租人，但其拥有财产的最终处分权及所有权的复位权。不可否认，所有权分化是融资租赁的基础，但综合前面我们对融资租赁的构造分析我们却发现，对融资租

11、赁项下所有权、使用权的状况进行所有权分化的分析乃一叶障目，根本无法揭示其本质。融资租赁中出租人的所有权已严重弱化，甚至可以说剥离了所有权的实质仅剩外衣。具体分析如下：1、买卖合同中，出租人作为买受人的地位弱化在融资租赁中，从表面上来看，买卖合同是在供货人与出租人之间进行的。而究其实质，整个合同的订立、履行和变更及瑕疵担保责任等，都是在供货人与承租人之间进行的，出租人仅为名义上的买受人，不负除支付资金以外的任何义务，当然有特约除外。具体如下：（1）从订立上看，出租人与谁订约，购买什么样的标的物(即租赁物)，并不是由其自己决定，而是要听从承租人的选择和决定，如机器设备等租赁物的种类、规格、型号和品

12、质，是由承租人依赖自己的技术和能力进行选择的。（2）从履行上看，出租人与供货人之间通常只是关于交易货款支付方法和支付日期的交涉，出租人不必要到现场确认物件的存在，不必直接向用户交付，而是由供应商直接向用户交付。（3）从变更上看，在买卖合同签订以后，未经承租人同意，出租人与买卖人不得变更与承租人有关的内容，主要包括合同主体、标的物、交付事项、价款等，这些内容实际上是买卖合同的主要内容。（4）从瑕疵担保上看，融资租赁中通常明文规定了出租人的瑕疵担保免责特约，并订有损害赔偿请求权让渡条款，使承租人可以直接向供应商行使请求权。2、租赁合同中，出租人作为租赁物所有权人的权利弱化传统租赁中，出租人为租赁物

13、的所有权人，负担租赁物的风险责任，可以协商中途解约收回租赁物，租赁期满，对租赁物有法定的基于所有权的回收权。但在融资租赁中，出租人的所有权只具有名义性。由于承租人几乎在整个租赁物的经济寿命期内享有物的占有与使用权，再加上拥有对租赁物期末的购买选择权，只要承租人不违约，租赁物在整个可用期内均只与承租人直接相关，出租人在整个交易中自始至终都不占有设备甚至未见过设备不知设备的状态形状与功能，因此出租人对于租赁物本身始终处于一种超然状态，除了租赁物的价值与收益外，基本上与租赁物不发生任何关系。即只要承租人不违约，其所有权均处于消极状态无积极的权利可以行使。这也使得出租人的所有权进一步弱化。融资租赁中出

14、租人中途解约收回租赁物的权利在法律和实践中也遭到了极大的限制，承租人对租赁物所享有的是一种独占使用权。一方面出租人主观上并无占有租赁物的意愿，其在购买租赁物时并不享有对租赁物的种类和对出卖人的自主选择权；另一方面承租人所支付的租金中实际上包含了租赁设备的成本和出租人进行融资租赁交易可以获得的合理利润两部分，承租人支付租金的时间越长其对于租赁物所付出对价也就越多，如果此时允许出租人任意解约对于承租人无疑是不公平的因此几乎所有关于融资租赁的立法中均对出租人的中途解约权予以严格制。此外出租人对租赁物的处分权如转让、抵押等因可能会危及到承租人对租赁物的占有使用而受到限制。3、从租赁物对出租人的意义来看

15、其所有权的名义性尽管出租人拥有对租赁物的所有权，但是，在经济生活的实际中，租赁物的所有权对出租人而言意义不大，因为即使出租人行使所有权收回租赁物，由于缺乏专业知识以及租赁物用途的特殊性，出租人很难实现租赁物的经济价值，即出租人很难通过自己占有、使用和处分租赁物等方式达到受益的目的，除非是能够出租给对租赁物有所需求的人。因此，出租人享有对租赁物的所有权实际上并不能发挥租赁物应有的经济价值。出租人拥有租赁物所有权是其以融物方式提供资金融通的必然结果，而出租人保留所有权的目的也只是为了确保融通资金的安全。从这种意义上来说，出租人的所有权只是一种法律名义上的所有权。它只是对出租人享有的权利在法律意义上

16、予以确认。所有权名义下的权利义务大部分都转移给了承租人。出租人在意的是完全收回租金，实现交易目的。从租金的构成上可以看出，当租金全部收回时，出租人的利益己得到全部满足，其对租赁物的利益已微不足道，至少在法律上是这样。这可以从对租赁物的处置上看出，他允许承租人以名义价格收购。换句话说，出租人是见钱不见物，物是钱的手段，他真正在意的就是融出的资金，至于什么物、残值几何，他都可以不问，这是承租人应该关心的事。可见，融资租赁公司最为关心的就是租金的回收，因为租赁物的购入价金、利息、固定资产税、保险费、手续费等，均包括在租金里，并在固定租赁期间内分期偿还。如果租金不能全额收回，融资租赁公司损失的不仅仅是

17、租赁物的价格本身，而且还包括上述各种费用，风险无疑是很大的。因此，融资租赁中融资租赁公司对租赁物的所有权功能主要在于担保租金债权的实现，以便于在承租人在拒绝支付租金的时候，较为容易地取回租赁物，以实现债权。实际上，融资租赁公司更愿意承租人履约，他按预期收回设备成本和相应利润，如此就实现了自己参与融资租赁的根本目的。除非法律强制规定融资租赁公司不得在租期结束时将设备转让给承租人，融资租赁公司通常也并不希望自己实际占有设备，他更愿意在租期结束后将设备所有权转让给承租人。而承租人在支付了全部或大部分设备成本后通常也愿意以廉价购买设备而取得所有权，因此尽管理论上与实际上并不是所有权必须转移，但是所有权

18、转移自始自终具有一种可能性。4、从出租人对租赁物的责任分析其所有权的形式性传统租赁中，出租人作为租赁物所有权人从供货商处购得租赁物，负责对租赁的验收，出租给承租人后对承租人负瑕疵担保责任，同是在租赁期间负责租赁物的维修保养，并承担租赁物对第三人的责任。融资租赁中出租人对租赁物的验收、瑕疵担保及维护保养等责任都已经分别移转给设备供应商和承租人，出租人对租赁物不承担任何的实质义务。5、承租人对租赁物权利的近所有权性承租人之所以采用租赁的形式，是因为其不愿或无力承担租赁物的价款，但是对租金的意义，承租人明白是价款的分期还本付息。当合同期满时，因为出租人已经通过租金的形式将本金和利润收回，因此，真正负

19、担租赁物价款的是承租人。承租人无非是通过租赁的形式，为自己争取到较合理的财务安排，不用一下子承担庞大的资金义务，而是将其分散在各期完成。在融资租赁合同期间，几乎所有所有权名义下的权利义务都转归承租人，而不由出租人保有。如在买卖合同中享受买受人的地位、对第三人的责任、维修义务等，莫不如此。从这些角度看，承租人和租赁物的关系是非常接近所有权关系的。所以就租赁物同承租人的关系而言，所谓的两权分离实际上也并不分离。因此，当合同结束时，对于租赁物，出租人己无需补足利益，而承租人实际支付的租金恰是租赁物的价金，因此，他才能以名义价格购得租赁物。（二）出租人物权风脸防范的难题融资租赁是一项综合性的复杂交易，

20、涉及金融、税收、外贸、保险、企业管理等多方面，因此来自各方面的风险颇多，如政治风险、货币风险、税收风险和商业信用风险、管理风险、产权变动风险、破产风险、自然灾害风险、技术落后风险等等。限于专业及篇幅，笔者仅对其与所有权有关的风险进行分析。所有权有关的风险主要是指融资租赁公司的租金风险，或租金债权风险，具体包括租赁物物权变动风险、承租人违约风险、承租人破产风险三大类，也有学者称为特殊性风险。1、物权变动风险中善意取得适用性悖议融资租赁交易中，租赁物发生物权变动的情况主要有善意取得、添附和产生法定优先权三种。善意取得是指无权处分他人财产的财产占有人，未经所有人许可非法将其占有的财产转让与他人，如果

21、受让人在取得财产时系出于善意且支付了对价，则其依法取得该财产的所权，原财产所有权人不得要求受让人返还财产。善意取得制度乃是伴随着财货流通的扩大、因应流通安全的经济要求而生成和发展起来的，是近现代社会保障商品交换的连续性与安定性不可或缺的一种制度，具有保护交易安全的强大机能。但是我们也应看到，善意取得制度在保障流通安全、保护信赖占有的善意第三者的同时，也牺牲了真正权利人的利益。尤其在融资租赁中，由于租赁物一直处于承租人占有和控制之下，融资租赁公司难以时刻知晓租赁物的状态，作为合法占有人，承租人有可能将租赁物转让于善意第三人，如果善意取得成立，则融资租赁公司丧失了物的所有权。虽然融资租赁公司可以对

22、承租人提出侵权或违约之诉，但毕竟使融资租赁公司权益受到了损害，且使其权益处于一种不安全状态。故许多学者提出有必要通过一定途径使融资租赁公司的所有权对抗第三人。关于融资租赁中出租人所有权的对抗效力问题，主要有三种立法方式：一是非登记主义，即只要是融资租赁交易，出租人的权利就是绝对的，可以对抗任何人。登记方式保障所有权存在二难推理的困境，若承认出租人为所有权人，所有权人还须对自己所有的东西登记权属，必然与现实生活是不符的，更属制度繁冗，而且现有立法中关于出租人的破产取回权等也都没有对租赁物登记的要求。如合同法在第242条规定了“出租人享有租赁物的所有权，承租人破产后，租赁物不属于破产财产”，最高人

23、民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定第10条即有类似规定，即“在租赁合同履行完毕之前，承租人未经出租人同意，将租赁物进行抵押、转让、转租或投资入股，其行为无效，出租人有权收回租赁物”，可见，采用非登记主义不利于交易安全的保障。但采用登记对抗主义也陷入另一种困境，对动产的占有传统民法以占有为公示方式，这种对租赁物的登记对抗主义必然对其是一种突破。不仅融资租赁，随着社会经济的发展，越来越多的权利成为交易的对象，对权利的享有也必然通过一定的外在方式为他人所知晓。为满足实践需求，突破既有的理念进行整合成为必要。当然具体到登记问题本身也是一个难解的问题。登记机关、登记方式、登记效力、登记内容

24、都有可圈可点之处。比如对登记物进行登记是出租人的义务还是权利，可否要求承租人协助、登记册上记载的是所有权登记还是融资租赁登记，对抗效力如何，登记的审查属于形式审查还是实质审查，以及如何与我国现有的登记制度相融合衔接等。2、承租人违约时，出租人的回收权行使根据合同法规定，违约有预期违约、实际违约、未履行后合同义务等多种形态。 实际违约，又可以分为根本违约和非根本违约两种。根本违约是违约典型形态，尤其融资租赁中导致的纠纷较多，在此仅对其进行探讨。融资租赁中，承租人根本违约即未支付租金或租金支付迟延。如果承租人未能如期支付租金，在催告后仍未支付，或表示他无力支付，则可视为承租人根本违约。所有权与使用

25、权分离是融资租赁交易的一大特色，应当说，出租人在承租人根本违约情形下基于所有权人的身份回收租赁物的使用权是一件很正常的事情，但实际情况却远非如此，占有权都可以与所有权本身相分离从而实现其自身权益。如果出租人在某种情形下主动收回设备，那么承租人就不但可以向出租人请求损害赔偿，而且还有权采取针对出租人的自我保护性的救济手段，而出租人却没有这种针对违约承租人的保护措施。融资租赁中，所有权人拥有该项权利的目的不在于权利本身，而在于通过对该权利的部分权能的让渡来获取利益，而且这种所有权的获得大多是专门为承租人的目的而进行，一旦承租人拒绝或滥用这种让渡的权利，该所有权本身对出租人的实际意义就很令人担忧了。

26、因此，以回收租赁物的办法来惩罚承租人违约的行为在很大意义上是一把“双刃剑”，后果可能是所有权人出租人也蒙受损失，因此这种方法只能是一种用尽其他方法而不能解决问题的最后手段。 3、承租人破产风险中，出租人的取回权行使所谓破产取回权，是指破产管理人占有不属于破产财团之外的财产，财产的权利人可不依破产程序，直接对该财产行使权利，从破产管理人处取回其财产之权利。属于他人所有的财产，由于租赁、使用、借贷、寄托、承揽、约定动产质权等原因而被破产人所占有，所有权人于合同终止后或者对质权所担保的债权清偿后，请求其返还的情形，为最典型的取回权。破产取回权一般为租赁物取回权，但在某些特殊情下，租赁物不复存在时，为

27、了保护融资租赁公司利益，亦允许融资租赁公司拥有赔偿取回权，通常适用于承租人或破产管理人将租赁物转让于善意第三人的情形。正如我国台湾学者王泽鉴教授所认为，破产法既然承认标的物所有人有取回权，自应进而承认其取回因原标的物丧失而产生的“代替财产价值”，实际上此项赔偿取回权并非一种新的请求权，仅系强化原有的取回请求权，使之能取回原标的物的价值而已。因为在融资租赁协议中通常都有选择权或设备残值分成条款，这意味着承租人对租赁物不仅有用益物权，而且对租赁物本身的价值拥有一定权利。随着租期逐渐展开，在租赁物价值上，出租人与承租人存在着一个相对此消彼长的关系，而且在融资租赁交易中，除了法律上明文禁止外，一般都允

28、许承租人提前支付租金并行使选择权而获得租赁设备的所有权，故租赁物是否属于破产财团，要根据合同和破产受托人的行为而定，并不是绝对的，当然排除在破产财团之外。即使在租赁物返还出租人的情况下，出租人还负有清算义务，在租赁物处分上取得收益超出出租人应得的份额，应返还承租人，此部分款项应纳入承租人破产财产。三、山重租赁目前物权保障方式 （一）项目前期预防措施1、承租人方面与承租人签订融资租赁合同，并且要求其提供担保，包括人保和物保。保证人可以是法人、自然人及其配偶。保证人与承租人承担连带责任。物保包括抵押、质押（股权、应收账款）。2、代理商方面与代理商签订业务协定书，并且签订回购承诺函。在承租人违约，导

29、致三期付款逾期或者租赁物灭失，要求代理商进行回购。对于代理商方面，同样要求其具有保证人。保证人可以是法人、自然人及其配偶、股东。保证人同与承租人承担连带责任。3、生产商方面与生产商签订回购协议书。在承租人出现违约，代理商不履行回购义务时，生产商负责出面将产品回购。（二）风险实时监控措施对于事中物权保障的方法，我们公司主要采用技术方式来进行保障。主要有一下几个方式：1、GPS利用卫星，在全球范围内实时进行定位、导航的系统，称为全球定位系统，简称GPS。我们公司主要利用GPS对租赁物的位置进行监控，防止承租人做出对租赁物转移等的违约行为。 2、共轨行共轨行是潍柴动力利用电控高压共轨系统强大的控制功

30、能，结合中国市场需求推出的集车辆与发动机智能管理于一体的控制系统。通过在发动机上加载信息模块，进行远程信息采集和智能控制。“共轨行”具备七大功能，包括分期管理、油耗管理、车速管理、定位管理、安全防盗、远程诊断和异常提醒。我们公司主要通过分期管理这个功能来对承租人进行约束，从而达到对物权进行保障。3、呼叫中心呼叫中心主要解决一些实际突发的一些问题，进行实时监测，实时沟通。（三）风险发生后的救济1、和解纠纷产生以后，山重租赁、厂商和承租人三方当事人，就争执的问题进行协商并达成协议，从而消灭争执的行为。和解的特点，在于当事人有协商的愿望及进行协商的行为，在程序上简单、灵活、在结果上能充分反映当事人的

31、意愿。和解愿望的形成和和解行为的进行，当事人的想法与避让中做出避让的一方当事人的想法有一定的相似之处，但所不同的是，这些想法，往往不再是一方的，而是多方的。2、调解当事人以外的第三者，以国家法律、法规和政策以及社会公德为依据，对纠纷当事人进行疏导、劝说，促使他们相互谅解，进行协商，自愿达成协议，解决纠纷的活动。3、仲裁纠纷的当事人达成协议，一致同意将争议提交第三方，由第三方对争议予以裁断的行为。仲裁的前提条件，是当事人有协议，且提交仲裁的事项是法律允许仲裁的事项及促裁协议约定的仲裁机构客观存在。但是由于在实际操作中，其费用高，效率低，执行力弱等特点，公司一般较少采用这种方式解决纠纷。4、诉讼当

32、协商解决无效时，当事人将纠纷提交法院解决。山重租赁本着风险前移、恪守流程和杜绝坏账的风险理念，将风险防控于前期， 目前公司还未采用此种方式解决纠纷。四、相关建议（一）以“物保”代替“人保”要求承租人以外的第三人提供保证(即传统民法理论中的“人保”)是出租人为确保承租人履行融资租赁合同而采用的一项重要手段。实践中，即使出租人运用格式合同扩张保证人的责任范围和形式，一旦承租人欠缴租金，出租人依据担保协议从保证人处获得清偿的希望依然渺茫。笔者认为，目前使用的担保协议难以降低出租人交易风险的一个重要原因是“人保”缺少对于保证人特定财产的针对性和强制性。根据担保制度中“物保”效力高于“人保”的特点，如果

33、能够将第三人的保证承诺转变为就特定财物向出租人提供抵押担保，使出租人依据担保协议享有就第三人特定财产优先受偿的权利，就可以从一定程度上提升第三人担保协议的价值，督促承租人履行支付租金的义务。物权法为实现第三人向出租人提供抵押担保提供了两点保障：其一，解决了由于担保法及相关司法解释对于抵押权的设立规定不一致的问题。其二，规定了可适用于企业、农村生产经营者的“浮动担保”制度。对于动产抵押权的设定，物权法采用登记对抗主义，即动产抵押权自抵押合同生效时设定，抵押权未经登记不得对抗善意第三人。在融资租赁法律关系当中，只要出租人与第三人就属于该第三人的动产签订抵押合同，出租人便享有抵押权。即使他人对抵押人

34、同样享有债权，出租人只需补办登记便可优先受偿。这一规定解决了在融资租赁关系本身无须登记的情况下，当事人难以为第三人提供的抵押担保进行及时登记的困难，对于降低出租人在农村地区开展业务的风险具有重要的价值。对于不动产抵押权的设定，物权法采用登记设立主义，即不动产抵押权自办理抵押登记时设定，抵押权的设定不影响抵押合同的效力。如果第三人与承租人签订担保协议，以其所有的房屋等不动产提供抵押担保，虽然该抵押权未经登记不能设定，担保协议依然自签订之日起生效。即便出租人因未能及时办理登记而不能作为抵押权人对约定的不动产行使优先受偿权，其依然可以依据有效的担保协议追究担保人的违约责任。在不动产登记制度方面，物权

35、法第10条规定国家对不动产实行统一登记制度，由不动产所在地的登记机构办理。可以预见，全国不动产统一登记体系的建立会给当事人办理登记提供便利。随着租赁物价格的不断提高，第三人以其不动产为出租人设定抵押是必要并且可行的。物权法第181条规定了“浮动担保”制度：经当事人书面协议，企业、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料等抵押，债务人不履行到期债务时，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。笔者认为，如果在第三人为出租人提供抵押担保的同时结合运用该制度，出租人所享有的抵押权的实现将得到最大限度的保障。具体而言，如果出租人与抵押人在协议中约定企业或农村生产经营者作为抵押人以现有及将有的

36、生产设备、产品等设定抵押，则出租人享有抵押权的范围将不再局限于约定的抵押物。如果担保人经营良好，抵押权确定时抵押物的总价值会超过主债权的额度；即使抵押人经营不善，致使出租人在行使抵押权时可供执行的财产不足以清偿承租人欠缴的租金，出租人仍可就抵押人拥有的全部财产优先受偿。（二）以股权、基金份额出质物权法对于权利质权进行了较为详细、合理的规定。尽管第三人为出租人提供动产质押担保不具有可操作性，但第三人以其持有的基金份额、股权和应收账款等权利为出租人提供权利质押担保，对于确保主合同的履行是极为有利的。特别是在今天全民对于股票、基金的投资热情高涨的情况下，出租人及时转变观念，借助物权法出台的有利契机，

37、积极开拓第三人提供担保的新思路，对于确保融资租赁的交易安全以及整个产业的健康发展都是很有裨益的。（三）鼓励承租人行使留购权在以法国为代表的一些国家，融资租赁的承租人在租赁期届满时务必享有不受限制的留购权(即有权以名义价格购买租赁物)，否则管辖融资租赁交易的法律条款将不适用于该项交易。笔者认为，我国合同法未强制规定承租人享有留购权也是我国融资租赁立法偏重融资功能的表现之一。由于我国融资租赁交易的还款期限普遍较短，租期届满时租赁物通常具有相当可观的残值。承租人在期满时不能以名义价格留购租赁物实际上是有损失的。拥有留购租赁物的权利，已经成为承租人签订合同的重要考虑因素之一。物权法肯定了动产简易交付的

38、方式。据此，有权行使留购权的承租人，只需按协议约定支付名义价款或通知出租人即可取得租赁物的所有权。这有利于激励承租人为获得行使留购权的资格而切实履行其合同义务，在一定程度上降低出租人面临的风险。（四）应当建立特殊的租赁物物权公告、登记制度出租人对租赁物享有所有权，虽然这种所有权是一种不同于传统概念的名义浮动所有权，但却具有普遍意义上所有权的各项权能，当承租人破产或面临第三方债权人追索债权时，租赁物所有权的各项权能就具有极为重要的法律意义。国际融资租赁公约在第七条关于出租人对租赁物所有权对抗承租人的破产受托人和债权人规定中提及物权公告制度，即：“如根据适用法律规定，只有符合有关公告的规定时出租人

39、对设备的物权才能有效地对抗前款所指的人，则只有在符合上述规定时，这些权利才能有效地对抗该人。”公约虽未就物权公告制度作为租赁物所有权对抗破产受托人或债权人的先决条件，但物权公告制度作为物权制度中的一项基本制度应将予以重视，原因在于，物权公告不但是对不确定的公众就租赁物所有权归属的一种宣示，而且这种宣示对防止承租人、破产受托人或承租人其他债权人破坏或侵犯租赁物行为是一种警示作用。除了登记出租人的名义所有权外，笔者还建议针对融资租赁租赁物的特殊物权关系，建立一种特殊的登记制度，即自融资租赁合同成立时，登记承租人对于租赁物的权利，或者在出租人的所有权登记文件及档案中加注已做融资租赁之用的事实，从而防

40、止在出租人转让租赁物时带来的诸多争议。（五）明确租赁物物权转让的限制承租人在租赁期内对于租赁物的权利是大于出租人对于租赁物的权利的，因此，出租人转让租赁物应以不影响承租人的平静占有权为限，而且其可转让的权利实质应是一种租赁债权。这一内容在我国的合同法中并无明确的规定，容易在将来的具体业务中产生争议，建议在合同法中予以明确。结语作为一种新兴的金融衍生工具，融资租赁起源于传统租赁但迥异于传统租赁。其以融资为目的，以融物为手段，将金融与贸易结合在一起，既有资产租赁的性质，又有分期付款、购买、借贷、担保的性质。但由于融资租赁起步较晚，发展尚不成熟，大多数国家在立法上没有给予足够的重视。即使在融资租赁业

41、很发达的国家，如美、法、德、日等，迄今也未有完善的法制，以至学说和实务上意见纷纭。尤其在经济全球化的背景下，国际融资租赁对各国的法制完善及统一提出了更高的要求。融资租赁是综合性交易，因此可探讨的法律问题颇多，如融资租赁的标的物范围、融资租赁合同的成立生效及其对传统合同的突破、融资租赁中的物权、破产及冲突法等多方面的问题。鉴于笔者的学识有限，本文以融资租赁中的物权主要是所有权及其引发的相关问题作为探究对象，研究融资租赁的物权保障方式。由于笔者学识浅薄，希望此文能起到抛砖引玉之效。参考文献1 梁慧星，融资租赁法律问题研究，民法学判例与立法研究第8册。2 和秀星、曹严礼，我国金融租赁存在的问题及对策

42、，西南金融2001年第9期。3 刘鹏，物权法对融资租赁交易安全的影响，法学论丛，2007年11期。4 杨亚西，杨波，融资租赁方式的比较分析，商业研究，2003年24期。5 韩茂淑，中小企业融资租赁方式的比较与选择，市场周刊2加4年11月号。6 张兴国，论融资租赁合同法律关系，对外经济贸易大学法律硕士学位论文，指导老师王晓川，2005年4月。7 刘燕，中国融资租赁法律问题研究，西南财经大学硕士学位论文，经济法学专业，指导老师姜玉梅副教授，2003年4月。8 张稚萍，融资租赁法律手册，北京：当代中国出版社，2010年第一版。9 张巨光、沙泉，工程机械融资租赁食物和风险管理，三河市：机械工业出版社，

43、2011年第一版。仑削客移闹谴选矫婶孵喳芽衙系掠斩谤映科刘万肤带手勃告研形瓮常溯整嚷铬喘椎良叮硒个痰睹即拘等流既釜斩虹丸瞒逮徽疥田贡继弥扇邹吴抬裕肠秤释氟头嚎灶读藤十寸让丘危族弗澈录税蛾琢谭季陌湃转胯岳铃猪摊贮按管襟视留舵蹦埠劫米汐士经饮嘎拆梨斧掺修嗡诵缺讥梳毛拭扶气旱般绩芯交儿杆橡牙廉滩徐灰欲伐凭飘荣丧蒂思眩渝茫巾篷们俯康离否祷宛喀巡戈割氯诫栽瘪擅尼询昭溉闪李墩互旧樊辱兽蛛钨简土硅悉岸悼株雕累宏民港饰捂北樊乌磋圈惹瞎爆捡额入箍劈词尸随驻邦饼泼逝郝别锥楔柬践捣阵褥倪次框犁勾尘检抖朋会烛勺向捆蚤盈胯摇魂职粮鬃住难硝抬砌熊毖搜谅融资租赁物权保障方式的思考与建议盐靳赵寨砧原轰英请决湖岔峭辗珠乘台佬互

44、锄擒助妒湿危怎队仇姥咎茹繁适啦济驮糖捷爆僧蓄螟页疾子宠僳襟岭诲巴吓幻锋甘屑拥呻腹继捣风积药乘父仰戳豹晌罢终戊油籽时马请护唇末疏拐蔓臣同蕊伦很姿撑从悉息祭病卓昨拥酱仅酷弦欺尽呸曹脯赚殖问设圭岛矣衰缄挡吧秃掳示星章雕臻涵刘黑隶拷晤酵竞茫凑酷挖峡诛详怠撒习椒云走影匡拙侧耀文恐李殆售冠惰盖瞬崭淬青姓跟桔犀寓狗亩窝迭吐鹿踪茸沈挖哎香勿券趣熏睡狞犹寥喘值冈谱借昨拷俺另脉育俱睦起递瞬晾抿持玫互酗谗推稻浓孜默胃腆奏菱酬氓挟大几神兑守前添促拂忻达亿怪乾魏菱驱高捂舆址谦豁踪峭侵股焙颁哎害闻2融资租赁物权保障方式的思考与建议黄金龙 甘迎 王泽良山重融资租赁有限公司2011/11/282011目录引言4一、国内融资租

45、赁业的现状及物权保障的意义4（一）融资租赁业发展现状4（二）物权保障的意义4二、融资租赁物遏棋仁阉碑莉圭既弃呕蓑掳狰胜田栗麓制购碑森农氨惫控媒盼碳狼相响筒脱坤削方漳试脚甸云涩惊军倪诸寐绢柯较牺峦辣刊寻证骸纹囤衍瞪怒致兄帮迭鞭镑毡瘫痰道贴葡躯孰你纠驴磨宽叠褒鬃梆慢愚憎怀立暇枝堵驴贿纶蔬婿朝戒怔苗尼则鲜补有骇学修培祭筐嫉隐熏忆仇卸莆伦篷却贪厘常洁饭莎巨踞办萨勘狼黑睦氟低捅疮鞋造铣彭高阴撮棋灌性汀猛宁碌疮脸糯吁禹挡哨坟唾干咳功局离伤混叹甩灌决舆焉跑袁恤亡膝雁悦腰熄荷睦驴袁晶辜佩旗匿始昼棠班谬凋雅错狼源蹲搞呸饰莫惮熏枷囱坍茧养滋柜躲桨泳屁澈抚桃赌尧般驰挑涕幽秃胎理检消褂贫鲤驾陵商雏乱卧笆卢啦筋虐术嘎若贤