房地产市场调查策划.ppt

《房地产市场调查策划.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产市场调查策划.ppt（19页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、第二章 房地产市场调查策划,本章学习目标通过本章的学习，了解房地产市场调查的内容；熟悉房地产市场调查的步骤；掌握房地产市场调查的具体方法；学会撰写房地产市场调查报告。,第一节 房地产市场调查的概念、类型与内容,一、房地产市场调查的概念二、房地产市场调查的类型三、房地产市场调查的一般内容,一、房地产市场调查的概念,房地产市场调查有广义与狭义之分。狭义的市场调查指以科学方法收集消费者购买和使用商品的动机、事实、意见等有关资料，并予以研究。如住宅市场购买力的调查，只有通过对一定数量的各种年龄结构的人员进行抽样调查，才能分析消费者房地产购买力的情况。广义的市场调查指对商品或劳务从生产者到达消费者这一过

2、程中全部商业活动的资料、情报和数据作系统的收集、记录、整理和分析，以了解商品的现实市场和潜在市场。因此，广义的市场调查不仅要研究购买者的心理或行为，而且要对营销活动中的所有阶段都加以研究。,1探测性调查2描述性调查3因果性调查4预测性调查,二、房地产市场调查的类型,1房地产市场环境调查2房地产市场需求和消费行为调查3房地产产品调查4房地产价格调查5房地产促销调查 6房地产营销渠道调查7房地产市场竞争情况调查,三、房地产市场调查的一般内容,第二节 房地产市场调查方法与问卷设计,一、房地产市场调查的方法二、问卷设计,（一）按调查对象总体范围的不同划分 房地产市场调查按调查对象总体范围的不同可分为：

3、普查、重点调查、随机抽样调查、和非随机抽样调查。（二）按调查对象所采用的具体方法划分 房地产市场调查的方法按收集市场信息的具体方法可分为：观察法、访问法、实验法。,一、房地产市场调查的方法,（一）问卷设计的步骤1根据研究的目的，列出所需收集的信息2问题的设计与选择3确定问题的顺序4问卷的初步测试与修改,二、问卷设计,（二）问卷的一般构成1目的说明2问卷主题部分3调查者的基本情况,二、问卷设计,（三）问题设计技术1设置问题的形式2设计调查表应注意的事项,二、问卷设计,第三节 房地产市场调查的组织安排,一、房地产市场调查的步骤二、市场调查队伍的组建三、调查人员的基本要求,一、房地产市场调查的步骤,

4、图2-1 市场调查程序图,1组建专门的市场调查部2临时组建市场调查小组,二、市场调查队伍的组建,1创新能力2良好的知识结构3市场信息分析能力4较强的社交能力5信息网络利用能力,三、调查人员的基本要求,第四节 撰写房地产市场调查报告,一、楼盘市场调查报告的撰写二、区域市场调查报告的撰写三、撰写和提交调查报告应注意的事项,（一）填写楼盘调查的信息资料1楼盘产品2价格组合3广告策略4 销售执行5竞争企业（二）楼盘调研总结1成功点2失败点3建议,一、楼盘市场调查报告的撰写,1区域概况2目标区域的楼盘情况3报告结论或建议,二、区域市场调查报告的撰写,1客观真实准确，科学严谨。2简明扼要、重点突出。3结论和建议表达清晰，文字简练。4绘制必要的表格和统计图，以方面阅读和使用。5报告完整，制造精美。,三、撰写和提交调查报告应注意的事项,复习思考题,1如何进行房地产项目的市场调查？2房地产市场调查的手段有哪些？3房地产市场调查步骤包括哪些？,