房地产土地分类.ppt

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1、China University of Geosciences,1,第二节,土地分类体系,China University of Geosciences,2,土地分类的目的是为了正确认识土地，从而能因地制宜地开展土地开发、利用、保护、改良、调查、统计和管理等。,土地分类研究对象的核心是分类标志，分类标志依据土地分类成果应用的需要而不同。,China University of Geosciences,3,一、土地分类及分类体系,土地分类：按一定分类标志（指标），将性质上有差异的土地划分为若干类型。土地分类系统：按照统一规定的原则和分类标志，将分类的土地有规律分层次地 排列组合在一起，叫土地分类

2、系统（或土地分类体系）。,China University of Geosciences,4,我国在科学研究和实际工作中常见的土地分类系统有：1、土地自然分类系统 2、土地评价分类系统 3、土地利用分类系统,China University of Geosciences,5,二、我国地籍管理中采用的土地分类,1、土地利用现状分类2、城镇土地分类3、全国土地分类（试行）4、全国土地分类（过渡期间适用）,全国全面开始地籍工作是在1986年成立国家土地局，颁布第一个中华人民共和国土地管理法之后。到现在为止我们国家先后出台三个土地分类系统和一个过渡分类系统。,China University of G

3、eosciences,6,1.土地利用现状分类 1984年全国农业区划委员会制定的土地利用现状调查技术规程采用两级分类：个一级类、个二级类。2.城镇土地分类 1989年原国家土地管理局制定的城镇地籍调查技术规程，对城、镇、村土地分类做了细化和充实，也采用两级分类：10个一级类、24个二级类。3.全国土地分类（试行）2001年国土资源部颁布的全国土地分类（试行），在以上两个土地分类的基础上，采用三级分类：3个一级类，15个二级类、71个三级类。4.全国土地分类（过渡期间适用）2002年国土资源部颁布的全国土地分类（试行），在过渡时期使用，采用三级分类：3个一级类，10个二级类、52个三级类。,C

4、hina University of Geosciences,7,1.耕 地 11、灌溉水田 12、望天田 13、水浇地 14、旱地 15、菜地2.园 地 21、果园 22、桑园 23、茶园 24、橡胶园 25、其他园地3.林 地 31、有林地 32、灌木林地 33、疏林地 34、未成林造林地 35、迹地 36、苗圃,4.牧 草 地 41、天然草地 42、改良草地 43、人工草地5.居民点及 工矿用地 51、城镇 52、农村居民点 53、独立工矿用地 54、盐田 55、特殊用地6.交通用地 61、铁路 62、公路 63、农村道路 64、民用机场 65、港口、码头,7.水 域 71、河流水面 7

5、2、湖泊水面 73、水库水面 74、坑塘水面 75、苇地 76、滩涂 77、沟渠 78、水工建筑物 79、冰川及永久积雪8.未利用土地 81、荒草地 82、盐碱地 83、沼泽地 84、沙地 85、裸土地 86、裸岩、石砾地 87、田坎 88、其它,土地利用现状分类（1984）:个一级类、个二级类。,China University of Geosciences,8,10.商业金融业用地 11、商业服务业 12、旅游业 13、金融保险业20.工业仓储用地 21、工业 22、仓储30.市政用地 31、市政公用设施 32、绿化,40.公共建筑用地 41、文、体、娱 42、机关、宣传 43、科研、设计

6、 44、教育 45、医卫50.住宅用地住宅60.交通用地 61、铁路 62、民用机场 63、港口、码头 64、其他交通,70.特殊用地 71、军事设施 72、涉外 73、宗教 74、监狱 80.水域用地 90.农用地 91、水田 92、菜地 93、旱地 94、园地00其他用地,城镇土地分类（1989）:10个一级类、24个二级类。,China University of Geosciences,9,全国土地分类（2001）新的城乡一体化土地分类系统,为适应社会主义市场经济发展和土地用途管制制度的需要，有效实施城乡地政统一管理，以1984年制订的土地利用现状调查技术规程中的“土地利用现状分类及其

7、含义”和1989年制订的城镇地籍调查规程中的“城镇土地分类及含义”为基础，制定了城乡统一的土地分类。土地详查和土地变更调查就是采用土地利用现状分类，从1984年颁布开始，一直沿用到2001年12月。,China University of Geosciences,10,整个分类系统采用三级分类体系,基本框架,China University of Geosciences,11,China University of Geosciences,12,建设用地,商服用地,工矿仓储用地,公用设施用地,公共建筑用地,住宅用地,交通运输用地,水利设施用地,特殊用地,China University of

8、Geosciences,13,商服用地,工矿仓储用地,公用设施用地,公共建筑用地,住宅用地,交通运输用地,水利设施用地,特殊用地,建设用地,China University of Geosciences,14,China University of Geosciences,15,1、实施过渡方案的必要性,全面实施城乡统一的土地分类的必要条件是全面完成土地利用现状调查和城镇、村庄地籍调查。目前，我国城镇和村庄地籍调查工作尚未完成，要全面实施城乡一体化的分类就不可能一步到位，因此，需要过渡。,全国土地分类(过渡期间适用)实施方案,China University of Geosciences,16

9、,2、实施过渡的方法,.完成城镇和村庄地籍调查的地区，按土地分类标准，结合土地变更调查、更新调查，重点对城乡居民点和独立工矿用地，按新标准进行补充调查；对水域用地进行必要的补充调查、调整，将其“一分为三”，分别归入农用地、建设用地、未利用地；依照辖区总面积不变和不重不漏的原则，将城乡土地统一合并、归类，全面过渡到新的全国土地分类标准。.尚未完成城镇和村庄地籍调查的，土地变更调查、更新调查与区域内的城镇和农村地籍调查仍分别进行。城镇和村庄地籍调查直接执行新的土地分类。土地变更调查和全国统计年报暂时无法全面执行新的土地分类，需要有一个过渡期。,China University of Geoscie

10、nces,17,China University of Geosciences,18,3、典型地类表现形式,在调查土地利用现状时，同学们对以下几个地类的表现形式不易掌握。下面我们依据土地利用现状分类(国标）中的这些典型地类为例加以介绍。,China University of Geosciences,19,地籍管理土地分类体系,耕地（01）：指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休闲地（含轮歇地、轮作地）；以种植农作物（含蔬菜）为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地；平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂。耕地中包括南方宽度 1.0米，北方宽度 2.0米 固定的沟、渠、路和地坎

11、(埂)；临时种植药材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他临时改变用途的耕地。,China University of Geosciences,20,水田（011）:指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地。,地籍管理土地分类体系,灌溉水田,灌溉水田,China University of Geosciences,21,水浇地（012）:指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，种植旱生农作物的耕地。包括种植蔬菜等的非工厂化的大棚用地。,地籍管理土地分类体系,耕地水田水浇地旱地,China University of Geosciences,22,旱地（01

12、3）:指无灌溉设施，靠天然降水种植旱作物的耕地，包括没有灌溉设施，仅靠引洪淤灌的耕地。,地籍管理土地分类体系,耕地水田水浇地旱地,China University of Geosciences,23,地籍管理土地分类体系,园地（02）：指种植以采集果、叶、根、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于50%或每亩有收益的株数大于合理株数70%的土地。包括用于育苗的土地。,China University of Geosciences,24,园地果园茶园其他园地,果园（021）:指种植果树的园地。,地籍管理土地分类体系,果园,果园,China University of Geoscie

13、nces,25,茶园(022):指种植茶树的园地。,地籍管理土地分类体系,China University of Geosciences,26,其它园地（023）:指种植桑树、橡胶、可可、咖啡、油棕、胡椒、药材等其他多年生作物的园地。,地籍管理土地分类体系,China University of Geosciences,27,林地（03）：指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地、铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。,地籍管理土地分类体系,China University of Geosciences,28,有林地（031）

14、：指树木郁闭度0.2的乔木林地，包括红树林地和竹林地。,地籍管理土地分类体系,林地有林地灌木林地其他林地,有林地,有林地,China University of Geosciences,29,灌木林地（032）:指灌木覆盖度40%的林地。,地籍管理土地分类体系,林地有林地灌木林地其他林地,灌木林地,China University of Geosciences,30,其他林地（033）:包括疏林地（指树木郁闭度10-19%的疏林地）、未成林地、迹地、苗圃等林地。,地籍管理土地分类体系,林地有林地灌木林地其他林地,China University of Geosciences,31,地籍管理土地

15、分类体系,迹地,China University of Geosciences,32,地籍管理土地分类体系,苗圃,China University of Geosciences,33,地籍管理土地分类体系,草地（04）：指生长草本植物为主的土地。,China University of Geosciences,34,牧草地天然牧草地人工牧草地其他草地,天然牧草地（041）:指以天然草本植物为主，用于放牧或割草的草地。,地籍管理土地分类体系,China University of Geosciences,35,人工牧草地（042）：指人工种植牧草的草地。,地籍管理土地分类体系,牧草地天然牧草地人

16、工牧草地其他草地,China University of Geosciences,36,地籍管理土地分类体系,人工草场,China University of Geosciences,37,其他草地（043）:指树木郁闭度0.1，表层为土质，生长草本植物为主，不用于畜牧业的草地。,地籍管理土地分类体系,牧草地天然牧草地人工牧草地其他草地,人工草场,其他草地,China University of Geosciences,38,农村道路（104）：指公路用地以外的南方宽度 1.0米、北方宽度 2.0米 的村间、田间道路（含机耕道）。,地籍管理土地分类体系,居民点,农村道路,农村道路,China

17、University of Geosciences,39,坑塘水面（114）：指人工开挖或天然形成的蓄水量10万立方米的坑塘常水位岸线所围成的面积。,地籍管理土地分类体系,坑塘水面,坑塘水面,坑塘水面,China University of Geosciences,40,沟渠（117）：指人工修建，南方宽度 1.0米、北方宽度 2.0米 用于引、排、灌的渠道，包括渠槽、渠堤、取土坑、护堤林。,地籍管理土地分类体系,支渠,干渠,China University of Geosciences,41,田坎（123）：主要指耕地中南方宽1.0米，北方宽2.0米的地坎。,地籍管理土地分类体系,田坎,Ch

18、ina University of Geosciences,42,附录A（规范性附录）第二次全国土地调查土地分类 表A.1 土地利用现状分类,China University of Geosciences,43,China University of Geosciences,44,China University of Geosciences,45,China University of Geosciences,46,China University of Geosciences,47,China University of Geosciences,48,China University of Geosciences,49,China University of Geosciences,50,China University of Geosciences,51,China University of Geosciences,52,China University of Geosciences,53,表A.2 城镇村及工矿用地,China University of Geosciences,54,