房地产居住区类型案例分析(规划原理与设计方法).ppt

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1、不同居住区类型案例分析,目录,1.引言2.居住区分类2.1.居住组团2.2.居住小区2.3.居住区2.4.居住综合体2.5.居住综合区3.实例分析3.1 万科“水晶城”居住区规划设计3.2 圣彼得堡“波罗的海明珠”居住综合体规划设计4.总结5.参考文献,1.引言,居住区及规划：随着城市的发展、社会生 产力的发展而发展居住区规划设计的核心人目的：建设文明、舒适、健康的居住区以满足人们的生活需求，并且保持各种效益的综合平衡与可持续发展 居住需求、建设条件差异 分类不同的居住区：1.不同区位 2.不同地形地貌 3.不同层数 4.组织形式,1.引言,居住的物质舒适性和精神享受性 居住区改变着其组织形式

2、。20世纪50年代，各国在居住区规划和建设实践中提出：居住区与居住小区的组织形式，其中居住组团是构成居住小区的基本单位。随着现代生活方式的改变，导致居住区的组织形式也在不断变化。针对：1.居民工作与居住点因城市扩张而分布不合理；2.交通紧张；3.居住区改建困难及居住小区规划过程中暴露出来的问题等等问题，（扩大小区）、居住综合体、居住综合区这些组织形式应运而生。,2.居住区分类2.1.居住组团,居住组团由若干栋住宅组合而成，地块不为小区道路穿越，内设为居民服务的最基本管理服务设施和绿地。规模：10003000人，户数300700户，用地约46公顷。它是构成居住小区的基本单位。居住人数量较少，公共

3、服务设施不足。,社区服务及管理,一二层商业设施,住宅楼,绿地,规划户数：=553户，规划总人口：1659人 规划总用地：12100m2,济南嘉缘居住组团,2.居住区分类2.2.居住小区,居住小区由(1)城市道路和自然界线（如河流）划分的(2)具有较完整、相对独立、并能满足居民日常生活需要的生活服务设 施和公共绿地(3)城市道路不穿越区内的生活居住地段。其规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性、居民使用的方便与安全、城市道路以及自然地形条件、住宅层次及人口密度等因素综合考虑。规模：1万-1.5万人，用地约10公顷。它由若干个居住组团组成。公共服务设施经济效益低，缺乏选择性。,九个居住组团,

4、小学,幼儿园,分隔道路,九里象湖城超大型居住小区占地面积：666亩总建筑面积：约60万平方米绿地率：建筑密度：产品：联排别墅、花园洋房、多层公寓、小高层公寓、高层公寓、酒店式公寓及商铺,一心,二环,X轴,居住组团组成居住小区,2.居住区分类2.3.居住区,居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，在一定范围内会形成为居民提供居住、游憩和日常生活服务的地区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。规模：3万5万人，用地50100公顷。大量人口居住在一起，大量出行造成改片区交通拥挤。,“一片水面、两条水廊、十个小区”的规划结构,济宁市南池水景园居住区规划,

5、1,2,3,4,6,7,8,9,10,学校,居住小区,学校,翠新社区文化广场,商业设施,青岛麦岛居住区改造规划方案,B区东组团高层住宅东部2栋超高层底部二层增加一处会所原规划南侧5栋3至6层住宅 5栋2层低层,C区利用地形高差将商业及配套公建布置在南面沿海口路的台地之下；10栋8至28层住宅。,E区用地西侧3栋超高层（45层办公楼、36层、27层综合楼）及3层会所、用地东侧14栋18至30层住宅。,幼儿园搬走,F区东侧沿街商业；14栋3至18层住宅。,G区在其用地上设计2栋高层商务塔楼，作为E区商务中心的延伸，通过与南面极地海洋世界商业街的呼应形成主要的城市公共节点空间。,2.居住区分类2.4

6、.居住综合体,居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分有利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高。,马赛公寓,2.居住区分类2.5.居住综合体,是指居住和工作环境布置在一起的一种居住组织形式。它有居住与无害工业结合的综合区，有居住与文化、商业服务、行政办公等结合的综合区。生活方便、节省时间、减轻交通压力、空间丰富。,圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划,不同区位农村型居住区,大理农村居住区,不同区位城市/城镇型居住区,城市居住区密度与层数受中心辐射影响。,不同区位郊区型居住区,依托比较优越的自

7、然环境，强烈依赖车型道路系统。建筑以联排和独立别墅为主；以低层为主.,道路,道路,不同地形地貌平地居住区,不同地形地貌山地居住区,十堰锦绣城规划,太行山区的民居,不同地形地貌滨水居住区,上海绿洲江南,不同层数低层居住区,半山豪苑别墅,明山桃源别墅花园,不同层数多层居住区,不同层数高层居住区,不同层数混合层数居住区,22层,6层,BACK,实例,说明,选编的几个居住区和居住小区代表了新时期不同国家采用不同设计标准和不同规模的居住区规划设计。各种建筑布局手法各异，反映出各种设计思想和风格。,居住区设计实例：,天津万科“水晶城”居住小区规划案例,水晶城位于天津解放南路与规划路交口，西临卫津河。规划用

8、地34万平方米，总建筑面积32平方米。2002年设计。工程分三期进行，“全南向北方街区邻里组团”为一期主要开发模式，设两条景观轴线及环形、放射形小区干道，高效的路网为二、三、期开发提供了灵活经济的布局方式。邻里组团既有全步行的公共“十”字绿化系统，又有独立的院落，是一种非常有特色的组团设计。立面上在适应北方气候条件下，尽量做得轻巧灵透，体现家居的休闲感、活泼感。,天津万科水晶城鸟瞰图,天津万科水晶城局部效果图,建筑立面设计,天津万科“水晶城”,场地分析：水晶城现址原为天津玻璃厂厂址。用地面积4 0万m2。建设用地上有丰富的现状资总源，有4 0 0 多棵成年的大树，有可改造利用的大跨度老厂房，有

9、几条废弃的铁路以及 许多极具特色的消防栓、灯塔、铁架等。,说明：万科“水晶城”规划设计没有刻意追求形式上的构图，没有大尺度的水面或绿地规划设计。依据城市的交通流向与小区用地边界的结合点确定小区的主次入口，进而衍生出 高效的路网体系。将中心位置的旧厂房改造为小区会所概念的确立，导致了从会所放射出的三条绿化轴的出现，绿化系统与道路系统叠合后，略加整理，形成合理的组团形态。组团由若干邻里组成。依据对人们行为习惯的研究，落实邻里的范围与出入口。根据邻里空间的划分确定每个单元的入口朝向。,会所,邻里概念是水晶城规划概念中重点提倡的，两排情景住宅形成一个邻里空间,圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划,居住综

10、合体实例：,Company Logo,圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划,区位图,圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划,波罗的海明珠距离市中心十公里，毗邻总统府邸“康斯坦丁宫”，位于去夏宫和普希金城等历史名胜的帝王西行主干线上，北拥波罗的海黄金海岸-芬兰湾，一望无垠，风光旖旎，东邻丛林茂密的西南滨海公园列宁格勒公园，内有自“杜杰果夫”和“马季索夫”两条从高山流淌下来的运河，南临广阔的公共休闲绿地和清水池，周边自然景观怡人，生态环境优良，“滨海临水、绿色生态”成为整个项目的靓丽风景线。,01-0日景鸟瞰,圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划,开发理念“波罗的海明珠”不仅是建造欧洲标准的综合社区，更在

11、于营造一种全新的、现代化、生态化、人性化的生活方式。,03广场,04生活大卖场,城市变迁,城市文化,城市精神,300年的帝都历史，满眼尽是巴洛克式、洛可可式的风格的建筑,激发对自由意志的向往，弘扬圣洁，高尚，幸福与理想,“诗与剑的辉煌协奏曲”-诗，浪漫主义的艺术之都；剑，一座象征力量的英雄之城,圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划,分析,Company Logo,社区格调：一个平等主义的中产乐园,社区品位：生活在电影梦幻般的社区,社区规划：生活在音乐和艺术之中,建筑品质：追求哲学一样的建筑艺术,商业配套：开放悠闲的商业精神,生活方式：摒弃浮华回归人文的欧洲生活,生态和谐：高舒适度的生态健康系统,

12、物业管理：五星级酒店式专属服务,极致细节：对产品细节的极致追求,节能环保：高科技“低能耗”建筑技术,“最欧洲化”十大标准,极致细节：对产品细节的极致追求,圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划,圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划,圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划,项目规划用地205公顷，总建筑使用面积190多万平方米，计划建设住宅、购物中心、酒店、会展、主题娱乐设施及公共绿地、学校、医院、图书馆等各类居住配套设施。规划中的全部商业面积预计将达50万平方米，是集零售、娱乐、休闲、会展等多种业态于一体的综合性商业复合体。项目建成后将成为圣彼得堡乃至欧洲地区的一个全新的居住和旅游胜地。“波罗的海明珠”

13、选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状”海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为“波罗的海明珠”。,Company Logo,圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划,建筑定位为“欧洲现代”风格，将看不到传统的海外“中国城”的任

14、何痕迹，投资方将尊重欧洲审美情趣和生活方式，尊重俄罗斯人民对欧洲生活方式的追求，汲取欧洲现代建筑“简朴明快，色彩庄重，重视质量和功能”的精髓，借鉴德国、法国、北欧等现代生活方式和建筑元素，为圣彼得堡市建造一个具有二十一世纪现代化水平的、生态化、人性化、欧洲化为特征的大型多功能综合社区。,01-1住宅鸟瞰1,圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划,项目70%为中高档住宅，其余30%则为宾馆、商业、贸易、办公、餐饮、文化、教育、娱乐、休闲和医疗等内容的商业设施及公共设施建筑。项目是在“政府推动、企业运作”模式下，采用总体设计、区域集成、土地运营、房产为主、分期滚动开发的方式进行运作。,住宅鸟瞰2,圣彼

15、得堡“波罗的海明珠”居住区规划,小鸟瞰,圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划,居住区的明信片,圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划,居住综合体整体的“轴线式”布局形态,圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划,手法分析,住宅鸟瞰图,圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划,三级结构,居住区居住小区居住组团,圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划,项目最新进展：项目开发的第一幢建筑建筑面积近1万平方米，集国家级贵宾接待、展示、办公功能为一体的大型接待展示中心已经竣工，并投入使用，首幢住宅楼也已动工修建，预计2008年内可开盘销售，项目建设工期还有5年，全部工程2013年完成并交付使用。,4.总结,居住区分类颇多，各个居住区都会有被分成许多种类型。但是以组织形式来看，分类会比较明显。在进行居住区规划时，也会对各种组织形式所产生的不足加以注意，以更好地建设居住区。,5.参考文献,1.城市规划资料集。中国建筑工业出版社。2.胡纹。居住区规划原理与设计方法。,Thanks!,Company Logo,