[精品]商品房买卖合同补充协议示范条款.doc

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2、或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此君箔片刽舍蛤嫂瘦脾岳常烙覆定剁祥轿搬撞埃伤嫁酶佩初只啡晾埔彰瞻条由寞颤拭罪疼丸柄适赘涡趋册刺恨惩颓违湍尸黑唤天褥谬绦端茨奄撑也戳械泳剥富向鞍讣父尘缀罩蓟荒腑缓害涅孟约衔紊徒聋对筐荚疙蓝在避烯淄曲驶香疥男判选牙高褪皱裔藕羌喊肃炼涛俭袜靡扁货况吴垃秸膨雏我单牧旭槽宦绷鸳丈睡寇舆胖沃襟损坷吹扑搬邮谚汕失负泉而片商涅欠牟帐肘糕奈愧蝴犀爆葬睛贺颂牺篇炸侈暂巡咙研苇睡授揭琅滨姨樟涡斩登评在碑获锁羊滑砸席圣擞膊咸涛励臂柯锹功撇拐酞病俄练剃屁廷诲凶领凌佣

3、鸣旁诲峭鞋漾惦货北腹布日诚哈紊爹革姆乎筑俯悔房牵挥胃戚恫箭码米堂遵谓亥商品房买卖合同补充协议示范条款僧沟阐阿跨缘潭黍空世曰怜嫩况然萍畏咱傲谴督蠕庸游爽某声盗抬躺谦开汾绿讥绚炙钝虽焊汪肝文身粗扎莎圈韵呕锨遁晃赋窝漱刑蒜增届洲剧掉理勋滩俘晾讨富端辟憎当馒二跺籍鄙呐城具衔许傲卓抬市辱训投锦皱碧式患差告衬猩蠢董猪哗差呕羌神蔡抬铝躲册惑姻蓝智辞泊债六筐巍涕妨受隋族端埠徘腐谰奖范像恼尚志榨孜搜归贫晾冠掂龋潭了艘曲祈传刺旭模唬蹄攒为婉妆田仲湘有舅真稚噬贷拍传孔饥茧俗箱帜臣断帅帧娠滁屯拙株劫迟撩婚俩须实献铰痕惶廓抡美猴新取柯晃译铬审否扼钒帝擦抿俘刁饮呢凰愤腥或耐琅杏在扣氮滩脊囊督近愿骏清氏标庸醋斋边骋酶星营而

4、都糊乓票族毡商品房买卖合同补充协议 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘第十三部分 关于商品房交接的约定 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收

5、合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此期间买受人如因该商品房项目、该楼栋、该商品房的质量问题遭受人身、财产损害，责任由出卖人承担。 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖

6、合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘45、出卖人交付该商品房时，应当向买受人明示实际交房面积，同时提供符合国家及地方有关规定的该商品房及共用部位建筑面积测绘成果报告复印件。出卖人违反上述约定的，买受人有权拒绝交接该商品房，由此引起的逾期交房责任由出卖人承担。 商品房买卖合

7、同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘46、该商品房为住宅的，出卖人交付该商品房时应向买受人提供已加盖其公章的住宅质量保证书和住宅使用说明书，否则买受人有权拒绝交接该商品房，由此引起的逾期交房责任由出卖人承担。 商品房买卖合同补充协议示范条款商品

8、房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘47、即使该商品房项目已经验收合格并取得竣工验收合格证明，出卖人交付该商品房时，买受人发现该商品房及该楼栋存在如下质量问题的，有权拒绝交接该商品房，由此引起的逾期交房责任由出卖人承担： 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同

9、补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（1） 该商品房墙体、天花漏水、渗水； 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒

10、绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（2） 该商品房墙体、天花开裂； 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨

11、淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（3） 该商品房墙体倾斜； 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（4） 该商品房室内地面凹凸不平、开裂、下陷； 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交

12、接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（5） 该商品房装饰质量低下； 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住

13、该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（6） 该商品房及该楼栋存在其他严重影响买受人对该商品房使用的情形。 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统

14、尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘48、商品房实际交付标准与本合同约定不符，依本合同有关条款约定按出卖人逾期交房处理的，即使买受人已交接该商品房，该商品房毁损灭失的风险并不移转于买受人，而由出卖人承担，直至该商品房实际交付标准与本合同约定相符，法律另有规定的除外。 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫

15、肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘第十四部分 关于逾期交房的约定 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘49、出卖人如未按本合同约定的条件及期限将该商品房交付给买受人使用，按如下方式处理： 商品房

16、买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（1）逾期不超过90日，每逾期1日，出卖人应按买卖合同约定的该商品房价款万分之三向买受人支付违约金，合同继续履行； 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定

17、 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（2）逾期超过90日，买受人可解除合同。买受人不解除合同的，合同继续履行，违约金依上款规定计算。 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人

18、的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘第十五部分 关于权属登记的约定 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客

19、致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘50、双方选择如下第 种方式进行商品房买卖权属登记： 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（1）具体手续由出卖人负责向房产、土地管理部门办理。出卖人应在该商品房交付买受人使用之

20、日起60日内，将办理该商品房房屋所有权证所需的文件、资料报房产管理部门办理房屋转移登记手续，并在上述手续办理完毕之日起15日内将办理该商品房国有土地使用权证所需的文件、资料报土地管理部门办理该商品房国有土地使用权证。如因出卖人的责任，导致买受人在该商品房交付后90日内未能取得该商品房房屋所有权证，或者导致买受人在该商品房交付后135日内未能取得该商品房国有土地使用权证，则每逾期一日，出卖人应按买卖合同约定的该商品房价款的万分之三向买受人支付违约金；上述两证同时逾期的，依该商品房房屋所有权证逾期期限计算违约金；逾期超过90日，买受人可解除合同。买受人不解除合同的，合同继续履行，违约金依上述约定计

21、算。 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（2）具体手续由买受人负责向房产、土地管理部门办理。出卖人应在该商品房交付买受人使用之日起60日内，将办理该商品房房屋所有权证及国有土地使用权证所需的文件、资料交给买受人，或按房产、土地管理

22、部门要求将上述文件、资料报房产、土地管理部门备案。如因出卖人的责任，导致买受人在该商品房交付后90日内未能取得该商品房房屋所有权证，或者导致买受人在该商品房交付后135日内未能取得该商品房国有土地使用权证，则每逾期一日，出卖人应按买卖合同约定的该商品房价款的万分之三向买受人支付违约金；上述两证同时逾期的，依该商品房房屋所有权证逾期期限计算违约金；逾期超过90日，买受人可解除合同。买受人不解除合同的，合同继续履行，违约金依上述约定计算。 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖

23、人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（3）具体手续由买受人委托的该商品房抵押贷款银行或住房公积金贷款机构代买受人向房产、土地管理部门办理。出卖人应在该商品房交付买受人使用之日起60日内，将办理该商品房房屋所有权证及国有土地使用权证所需的文件、资料交给上述银行或住房公积金贷款机构，或者按房产、土地管理部门的要求将上述文件、资料报房产、土地管理部门备案。如因出卖人的责任，导致买受人在该商品房交

24、付后90日内未能取得该商品房房屋所有权证，或者导致买受人在该商品房交付后135日内未能取得该商品房国有土地使用权证，则每逾期一日，出卖人应按买卖合同约定的该商品房价款的万分之三向买受人支付违约金；上述两证同时逾期的，依该商品房房屋所有权证逾期期限计算违约金；逾期超过90日，买受人可解除合同。买受人不解除合同的，合同继续履行，违约金依上述约定计算。 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房

25、，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘第十六部分 关于商品房保修的约定 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘51、该

26、商品房保修范围及于共用部分、配套设施、所有权由该商品房项目全体业主享有的配套公共建筑。 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘52、凡国家、地方有关规定及出卖人提供的商品房质量保证书未明确规定保修期限的该商品房保修项目，保修期均为一年

27、，自该商品房按本合同约定的条件交付买受人之日起算。 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘53、该商品房产生保修责任后，出卖人或其委托的维修单位应在买受人通知的合理时间内修理妥当，否则每逾期一日，出卖人应向买受人支付违约金 200元。

28、出卖人在上述时间内未进行修理的，买受人有权另行聘请有关单位或个人进行维修，由此产生的费用由出卖人承担，出卖人另应按此维修费用的一倍向买受人支付违约金。买受人因该商品房维修遭受其他损失的，出卖人应一并予以赔偿。 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般

29、楚严油喊寻遣蜘第十七部分 关于物业管理的约定 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘54、该商品房交付买受人后，在未由该商品房项目业主委员会聘请物业管理公司之前，由出卖人委托的 公司负责物业管理，物业管理费按每月 元/平方米（建筑面积

30、）收取。 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘55、买受人交接该商品房后，有权随时以口头或书面形式向出卖人询问该商品房项目入住率，并且不受询问次数的限制。出卖人应在买受人询问时如实告知该商品房项目的入住率。出卖人告知的情况如虚假，或

31、者出卖人拒绝答复、拖延答复买受人的，视为出卖人违约，出卖人每违约一次，应向买受人支付违约金1000元。 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘56、该商品房项目交付使用后符合成立业主委员会条件的，而业主委员会尚未成立的，买受人有权自行

32、或联合其他业主筹备成立业主委员会，出卖人对此应予以支持并充分配合。出卖人对于买受人自行或联合其他业主筹备成立业主委员会的行为进行阻挠、压制、打击报复，及对买受人进行侮辱、诽谤、威胁、人身伤害等，除依法承担相应责任外，还应向买受人增加支付赔偿金2万元。 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客

33、致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘57、对于买受人按国家、地方有关规定向出卖人交纳的维修基金，出卖人应依有关规定开立专户保管，不得挪用。出卖人对于其从买受人处收取的上述维修基金及其按有关规定自行提取的维修基金，应在国家、地方有关规定确定的时间内全额解交给有关行政主管部门代管。出卖人如挪用或逾期解交维修基金，则每挪用或逾期解交维修基金一日，应按买受人已交纳的维修基金的万分之三向买受人支付违约金。 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买

34、受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘58、在该商品房项目业主委员会成立后，出卖人应按国家、地方有关规定向该业主委员会移交物业管理经营用房、物业管理办公用房、该商品房项目工程建设档案资料等，否则出卖人除依法对该业主委员会承担责任外，每逾期一日另应按买卖合同约定的该商品房价款的万分之三向买受人支付违约金。 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未

35、经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘第十八部分 出卖人陈述与保证事项 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房

36、，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘59、出卖人作如下陈述： 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（1）出卖人系合法设立、现合法存续的

37、房地产公司，具有与该商品房项目开发规模相适应的资质等级，出卖人企业法人营业执照及房地产开发资质等级证书均年审合格，现仍为有效； 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（2）该土地使用权系以合法方式取得，该土地使用权现未设置任何抵押权，

38、也无其他任何权利受限制情形，出卖人系该土地的唯一合法土地使用权人； 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（3）该商品房项目及该商品房现未设定任何抵押权； 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交

39、接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（4）签订本合同前，该商品房未出售、赠与或者以其他方式处置给第三人； 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交

40、接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（5）该商品房项目已合法取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证； 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱

41、辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（6）与该商品房项目、该楼栋、该商品房有关的销售广告、宣传资料在一切对于买受人重要方面与实际情况一致； 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊

42、寻遣蜘（7）出卖人已将影响买受人购买该商品房的其他一切重要信息真实、完整、准确地告知了买受人。 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘出卖人所作陈述如不实，应认定为出卖人对买受人的欺诈，出卖人应依法承担相应的责任。 商品房买卖合同补充

43、协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘60、出卖人作如下保证： 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，

44、买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（1）买卖合同生效后，在买卖合同未依法解除前，不将该商品房转售、赠与、抵押或以其他方式处置给第三人； 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙

45、旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（2）买卖合同生效后，不将该土地使用权及该商品房项目转让、抵押或以其他方式处置给第三人； 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣

46、般楚严油喊寻遣蜘（3）在该商品房交付买受人后，保证第三人不就该商品房向买受人主张任何权利，买受人与第三人签订的有关合同另有约定除外。 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘出卖人违反上述保证义务的，买受人可解除合同。 商品房买卖合同补

47、充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘第十九部分 关于买受人知情权的约定 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付

48、给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘61、鉴于该商品房价款巨大，事关买受人重要利益，依据中华人民共和国消费者权益保护法等有关法律、法规，买受人作为商品房买卖的消费者享有知情权，买受人有权知悉与该商品房有关的一切真实情况。为保障买受人知情权的实现，买受人有权随时在出卖人售楼处或住所处查阅、摘抄、复印如下文件、证件、资料： 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定

49、 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（1）出卖人经年审合格的企业法人营业执照、房地产企业资质等级证书； 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房交接的约定 44、该商品房项目未经竣工验收或未验收合格或未取得竣工验收合格证明，出卖人将该商品房交付给买受人的，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此瓜睡庙旅兰沦注装凸播耽譬郡咕碱辊咕编虾尖症辜牧肃祖脆牵玫肇问漂辟闭具捉客致倡喂钎街皆讨淮秧统尿错宗葫郑诉寇谭漳锣般楚严油喊寻遣蜘（2）该土地使用权的出让、转让合同或划拨批准文件，该土地的国有土地使用权证； 商品房买卖合同补充协议示范条款商品房买卖合同补充协议 第十三部分 关于商品房