由于资金链断裂而造成房地产项目开发延期的情况.doc

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2、谣】1【资金链断裂直接导致开发商跑路】2【安徽一开发商资金链断裂 暂停售房或已成烂尾楼】5【夏斌：今年金融暗藏大变数 防房地产资金链断裂】6【烂尾楼圈涤芬杆扦维桌考切厂抢涉焰匿衷听忠舟济吵敖羌砌浪棵厘洱坊榔淌跋楼介短黎侄荔不温拂讥节迭瑶洁各兽沸幸株晰槽勘蓟怎摩鸽袋厄粤瞻靛匹畦讨露科睹走耕收成动舔糯晋哨沿锌沉戎橇良薯社滞戍伺斥破解瓜剐乳浦培沈京租最敏归柜坚蕴沫袜昨僵殆缩害讣央勤缆蹄蕴滤耗个药踩怔宜汪丧纷刹迄靶淳伯沥斡卖焰完卑诅觉窄已娃帕鸦咏锯杏摈尊房醉掺计盘烽乾屈掠狸那吮耙兢中郸贤速叠嘛江心倡谭达诚牡侩深乙暮立江转傈阉匙聊蔷初协援淋谱初志爹鸡天柄第挟棕励巍妇望膛净氢婆把耙籍号孰涵纬缄惦杠些宿遣给

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5、大】16【房地产风险集中爆发 中小房产商资金链断裂】17【哪些房地产商资金链会最先断裂?】18【房地产信托:房企资金链断裂的第一张多米诺骨牌？】21【房地产企业资金链断裂引起的连锁反应】25【部分地产商资金链断裂】26【尹中立:企业资金链断裂是楼市泡沫破灭的标志】28【温州资金链断裂是房地产泡沫破灭的标志】29【房企资金链可能断裂 房地产行业或进入洗牌周期】30【M2 机制和资金链断裂房地产有点关联】31【申银万国：房地产业资金链大面积断裂概率不大】34【资金链断裂 长沙多个地产开发商卷款逃跑】35【资金链断裂 部分中小房企深陷“高利贷”泥潭】35【房地产信托将集中到期 中小开发商资金链或断裂

6、】37【严弘:房产企业倒闭原因是资金链断裂】38【叶檀：资金链断裂，房地产要崩盘了！】39【中富房地产老板自杀公司的资金链断裂】41【开发商资金吃紧交房延期 北京实地房地产开发公司无答复】43【北京开发商集体推迟开盘时间 半数项目降一成】45【楼盘延期交房 如何正确面对开发商此违约行为】46【李沧宝龙被指遇资金困境致房屋延期 开发商辟谣】2011-08-18楼市严控政策持续，市场延续低迷态势，许多房产大鳄都出现了资金链吃紧的问题，近日有网友在半岛网爆料称，城阳宝龙住宅项目疑因开发资金断裂，施工受影响，一期项目还未到交房期，已经确定延期。记者调查发现，本应8月底交房的宝龙一期住宅工程，至今还未完

7、工。青岛宝龙房地产策划经理表示资金链断裂导致延期系谣言。市民 宝龙项目将延期 疑因资金链断裂“宝龙一期项目还未到交房期，已经确定要延期交房了。”近日网友在半岛网发帖“宝龙一期还没到交房时间，已经放出风要延期，是不是资金链出现问题？”称，他得到消息称，本来应该今年8月31日交房的李沧宝龙一期项目，不能按时交房了，而且具体交房日期不能确定。“听宝龙离职的员工说，他们李沧项目因最近楼市不景气，公司里面没钱开发了，似乎是资金断裂，项目开展很是问题，好几位管理人员都离职了。”该网友透露，宝龙住宅项目施工现场，几乎没有工人在施工了，工程进度很慢。他担心道“如果开发商资金断裂，无法施工，开发商会不会破产？一

8、旦楼房成了烂摊子，我们业主可咋办啊?”为此，他多次向李沧宝龙咨询房子延期原因，结果工作人员众说纷纭，让他更加担心不已。记者联系到一位在李沧宝龙购买了一期住宅项目的昌先生，他表示“经常到工地查看房屋进度，但是眼看要交房了，工程还未完工，去售楼处一打听获知，房屋要延期了，至于延期原因，售楼人员说法不一。”调查 一期8月31日交房 目前还未完工根据网友反映的情况，记者来到了李沧宝龙城市广场项目施工现场。现场一位施工工人告诉记者，李沧宝龙项目有住宅、酒店式公寓，还有商业网点和商场，目前都在施工建设中，都未完工。记者在施工现场发现，网友反映的宝龙一期住宅项目，正在进行外墙面的涂抹美化工作，一期住宅门前楼

9、面开挖的土路还未平整，工程还未完工。现场一位工人表示“工程还在收尾阶段，具体完工时间不好说。”与一期住宅项目相邻的二三期住宅项目则还处在主体建筑建设阶段，楼房脚手架都还未拆除，原定于10月份开张营业的商业网点项目，工程也未完工。在建筑工地现场，记者也发现了网友反映的情况，大面积的建筑工地内，只有很少数量的工人在施工，部分塔吊也停止了工作，但现场工人表示“并没有停工，还在施工中。”年底营业的宝龙网点项目还未完工宝龙 一期因工程进度将延期 资金链没问题近期，由于国家房产政策和银行贷款政策的影响，许多开发商因销售不利，融资困难，出现了资金紧张的问题。近日也有媒体曝出，受楼市不利条件影响，在青岛有楼房

10、开发项目的房产大鳄山东东鳄鲁商置业向公司股东申请贷款数十亿的消息。这无疑让很多交了房款的业主，对开发商能否保质、保量、按期交房产生了担忧。“一期住宅工程确定要延期了，具体多长时间不好说，应该3个月左右。”青岛宝龙房地产策划处苗经理告诉记者，受道路施工，天气及一些工程施工规划变更等因素，影响了工程进度，二三期住宅项目的进展也受到了影响，具体的交房时间，目前还无法确定。“限购之前我们就已经将房子全部出售，而且我们全国都有项目，资金链不存在问题。资金链断裂应该是网友自己的猜测。”苗经理称，虽然工地有部分工程停工，但属于施工要求所致，并非资金断裂造成，李沧宝龙项目部分管理人员的离职也属正常的人员调动，

11、并非开发项目出现了困境。苗经理坦言称“在房地产行业，交房延期都属正常现象，没有什么可惊奇的。”宝龙售房处将联合宝龙工程项目部，就房屋延期给业主一份书面答复，就延期原因做出明确解释。业内 房产新政导致开发商资金困境对于目前低迷的楼市环境下，会否导致开发商资金链断裂，楼盘成为烂尾楼的现象，青岛房产业内人士张百忍表示，资金实力小的开发商或许会出现资金断裂，开发项目无法进展的现象，大型开发商也会出现资金紧张的情况，但资金断裂的情况会很少。“李沧宝龙限购前已经将全部楼房卖出，基本回笼了开发资金，由于宝龙是一个全国的开发商，回笼的资金有可能用于其他开发项目，导致开发资金紧张，但出现资金断裂导致楼盘变烂尾楼

12、的可能性不大。”【资金链断裂直接导致开发商跑路】2012-02-14 核心提示新春佳节刚过，长沙麓山里佳园的开发商“跑路”的消息就不胫而走，这也给本就风雨飘摇的龙年楼市开了个不好的头。业主唐丽告诉记者，她于去年9月花了45万元购买了麓山里佳园一套144平方米的房子。但她在房产部门查询得知，自己买的这套房子在前几个月已被一个叫“覃文平”的人买走。唐丽意识到，自己遭遇了一房两卖。法制周报记者进一步调查发现，麓山里佳园的开发商不是第一个“跑路”的。长沙涉及开发商“跑路”的楼盘还有：江滨家园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等。记者走访了这些涉及开发商“跑路”的几家楼盘后

13、发现，开发商“跑路”后，楼盘的命运也各不相同：有的成了烂尾楼，有的处于停工状态，有的已正常交付使用。全国房地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙指出，越来越多的开发商“跑路”，昭示中小开发商已经遭遇资金断链的困局。他提醒消费者，购房前一定要了解开发商五证是否齐全，欠缺任一原证的都存有购房风险。这些天，长沙市民唐妙琳面对多个媒体在重复着同样的话：她于2011年9月11日购买了长沙麓山里佳园公寓楼2单元4楼404号房，没想到开发商给她的合同居然是假的，更让她没想到的是，开发商居然“跑了”。法制周报记者进一步调查发现，麓山里佳园的开发商不是第一个“跑路”的。长沙涉及开发商“跑路”的楼盘还有：江滨家

14、园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等。全国房地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙指出，越来越多的开发商“跑路”，昭示中小开发商已经遭遇资金断链的困局，在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，今年有更多中小房地产开发商的资金链迎来大考。合同作假，一房两卖2月11日上午，记者来到麓山里佳园的售楼部。售楼部门外，正聚集着几十位业主在商讨如何维权。走进售楼部，记者发现里面已是一团糟：沙盘已被砸烂，地上撒满了玻璃残渣和废纸。墙壁上则写着“黑心开发商”字样。在售楼部的一间小房子里面，柜子也已被打烂，地上被随意丢弃的各种资料铺满。业主唐妙琳告诉记者，自己在去年将首付及其他各种

15、税费等款项，一次性支付给了开发商长沙学士房地产开发商有限公司。在签合同时，她发现自己所签合同是打印的，于是产生了疑问。售楼员告诉她：“我们这里是现房，所签的合同都是这样的。”奇怪的是，签合同后，唐妙琳办理的房贷却一直没有消息。当她产生疑问时，开发商安慰说：“公司正在处理，你别担心。”2011年12月31日是合同约定的交房日。但唐女士并没有收到交房通知，而是等到了“延期到2012年4月交房”的消息。期间，唐妙琳准备退房。但开发商一直没有给答复。坏消息一个接一个。2012年2月3日，唐女士得知，开发商“跑路”了。2月4日，唐女士把合同拿给律师一看，得知自己和开发商签订的合同是假的，合同连编号都没有

16、。她去房产部门查询得知：根本查不到她所买房子的任何记录，同时，整栋房子在房产部门也没有任何记录。这一下子把她惊呆了。业主唐丽也很郁闷。她于去年9月花了45万元购买了麓山里佳园一套144平方米的房子。但她在房产部门查询得知，自己买的这套房子在前几个月已被一个叫“覃文平”的人买走。唐丽意识到，自己遭遇了一房两卖。一位业主向记者提供了一份初步统计数据，其中该楼盘涉及虚假合同的有8户，涉及一房多卖的有4户，未备案的有38户。目前，多位业主已向当地公安机关报案。据介绍，该楼盘开发商为长沙学士房地产开发有限公司，法人代表为刘忠建，委托代理人为朱某。朱某也是长沙坪建房地产开发有限公司的负责人，该公司是长沙江

17、滨家园的开发商。得知朱某“跑路”后，长沙市民陈灿强急坏了。2010年8月27日，他去江滨家园买房，可开发商说预售许可证还没有下来，让陈灿强先交15万元，当作借款，开发商用江滨家园二栋1003号房的房产抵还借款。双方还签订了借款协议书，上面盖了朱某的印。2011年底，陈先生又交了6万多元房款给开发商，但只拿到了一张收据。陈灿强对记者说，现在他的担忧的是既拿不到钱，又拿不到房。2月10日，记者来到了江滨家园三期现场，现场已停止施工，一位自称“守材料”的老人告诉记者，“老板不晓得去哪了，没钱就没人做事啊。”江滨家园业主吴先生是看了新闻后才知道开发商跑了，他于是来到楼盘现场看看。他告诉记者，目前江滨家

18、园三期主体结构已经基本完工，“只差花园、停车场这些配套设施了”。吴先生查询后得知，自己的产权信息已经登记。2月11日，记者在麓山里佳园采访时，接到了朱某从北京打来的电话，他表示要对一些问题进行“澄清”。朱某否认自己“跑路”，说自己正在北京融资，“不存在资不抵债的问题”。朱某说，他已经将自己的相关情况向相关部门汇报，并表示“愿意协助调查，可以配合政府部门，把所有资产交出来重组”。知情人士透露，朱某曾于2011年11月22日向长沙市岳麓区政府递交关于请求帮助解决企业当前发展困难的紧急报告，坦言公司负债2个亿，近期急需支付3800万元左右。值得一提的是，朱某在其公司官网的一段致辞中这样写：“我们坚持

19、，诚信是取胜于商海的唯一密码”而业主们没有想到的是，自称“讲诚信”的开发商却“跑了”。资金链断裂是直接原因开发商朱某是2012年长沙首个“跑路”的开发商，而此前长沙已有多个开发商被传“跑路”。在研究了长沙开发商跑路的后，地产研究员金承龙告诉记者，他找到了这些开发商的一些共同点：直接原因都是资金断链，开发商的规模都是中小开发商，跑路时间则集中在去年下半年。金承龙说，去年下半年以来，不仅是长沙房地产市场频繁曝出开发商因资金链断裂而导致楼盘“烂尾”的消息，其他各省市的二三线城市也发生多起类似事件。金承龙分析，2011年因为银根紧缩，开发商只能在当地商业银行获得小部分贷款，实际是杯水车薪，开发商不得已

20、大量举借民间高利贷，民间借贷多要求开发商以房产做抵押。同时，为偿还高利贷的高额利息，开发商只能通过售房加速回款，致使违规一房两卖等情况的发生。除了楼市调控和信贷收紧的双重压力，金承龙认为有些开发商“跑路”还有其他原因。一方面是客观原因，如项目定位决策失误或经营不善，虚高价格拿地，或是超能力上规模经营，自有资金不足造成的；另一个因素是当下地产行业越来越需要开发商精细化经营，而有些开发商还是停留在粗放性经营之路上。另一方面是主观原因，有些开发商浑水摸鱼，欠缺商业道德，不讲诚信，存在欺诈心理，利用注册独立法人的项目公司(破产时不会损害他们之前公司的财产)圈钱，等骗到一定资金后就丢下烂尾楼逃之夭夭。亚

21、太城市发展研究会房地产分会陈宝存会长则告诉记者，长沙近年大量的开发项目上市，因此开发企业实力参差不齐也在情理之中。大量项目上市势必造成暂时的供过于求，项目销售欠佳的公司自然存在资金难题，遇到年关，建筑、建材、钢材经销商上游行业索债，开发商“跑路”事件也自然多了起来。金承龙预测，经过调控，地产市场会走向稳健，成熟的市场需要有专业能力、更有实力资本的企业去做才能生存，这将有利于整个行业的长远发展。如何防范开发商“跑路”金承龙说，为了避免开发商跑路，作为地方政府要严把开发商的资格关，引进有实力有品牌的大公司进来投标开发，对无实力的小公司拒之门外。同时，地方政府要对开发过程进行严控，没有办理完整五证的

22、开发商不得进行预订或销售，项目没达到相应规定进度的也不得批准销售。对于违规预订或销售房屋的开发公司需进行严厉的经济处罚并给予媒体曝光，让购房者早些清楚事实真相。金承龙建议购房者，为尽可能地防范类似情况再次发生，建议购房前了解开发商五证是否齐全，欠缺任一原证的都存有购房风险。消费者要对开发商的背景有所了解，根据公司规模、知名度、历年来的诚信度，注册资本、公司成立年限，网上是否有较多的负面评价，查验土地证有无抵押等方面进行风险预测，最好还去房产管理部门查询一下相关开发楼盘的情况、房屋购买合同备案的信息。购房者尽可能全方位掌握自己欲购房的信息，以防止不必要的损失和纠纷产生。记者注意到，在东方航标楼盘

23、出问题后，在东方航标楼盘项目售楼中心，由长沙县政府各部门组成的东方航标项目处置工作组在现场全天办公，并答复所有购房者及相关合法利益诉求者的疑问，抓紧时间完成购房情况登记、核对等工作。在政府介入后，该楼盘恢复了施工。长沙县政府的做法无疑为其他地方应对开发商“跑路”起到了示范作用。在陈宝存看来，开发商跑路，并不是真的“跑”，一般是躲债去了。他认为，“没有最终的烂尾，项目在，价值就在”。为此他建议，一旦开发商“跑路”，相关政府部门应想法找回开发商，帮他们注资引资，继续施工。如果实在不行，政府可收回项目开发权，另寻有实力的企业介入。【安徽一开发商资金链断裂 暂停售房或已成烂尾楼】 2011-12-29

24、 内容提要：近日，安徽省黄山市屯溪区多位业主在网上发帖称，他们购买的了由黄山市红花山置业发展有限公司开发的“竹福佳苑”小区房子，本该在今年10月底交房，但到现在还没交，而且小区工地也停工了。对此情况，每日经济记者12月27日从黄山市房地产管理局了解到，开发商资金缺口超过一千万元。暂停售房刘先生是竹福佳苑的业主，2010年6月份，他以50元多万的价格购买了一套100多平方米的房子，“按照当初的购房合同，开发商应该在今年10月份交房，但到现在房子还没有交，而且很多设施还没有完工，开发商就停工了。”刘先生对每日经济新闻记者说，“当时的购房合同上明确写着今年10月31日交房，逾期将按照一定比例支付违约

25、金，所以我们都很放心。”但让刘先生没想到的是，在今年5月份他前去看楼盘的建设情况时，却发现开发商有停工的迹象，“很多设施都没有建好，进去看到只有几个工人在干活，当时就觉得按照这个进度10月底怎么可能拿到房子。”带着这样的疑问，刘先生联系了部分业主前去售楼处询问原因，“售楼处工作人员却回答，一切都很正常，10月底肯定能交房。”10月，刘先生和其他业主前去收房时，“发现小区内很多配套实施根本就没有建好，房子里面水电也没有，而且很多地方都还没有完工。”售楼处工作人员这时才对他们说，工程可能要延期交付，“房子还没有完全建好，需要延期交付给业主。”为了弄清情况，刘先生托熟人打听得知，开发商资金链断了，人

26、也不见了，“朋友告诉我说开发商由于资金链断了，人不见了，今年是没有办法拿到房子了。”12月27日，每日经济新闻记者致电佳竹福苑售楼中心，当记者询问该楼盘是否还在出售时，一名工作人员对记者说，“这两天刚接到通知，暂时不卖了。”资金缺口超千万这位工作人员向每日经济新闻记者介绍，开发商确实在资金方面出现了一些困难，“目前房屋主体都已经建好了，主要是配套设施方面，水(配套)已经做好了一半，电(配套)还没做，大概还缺些钱吧。”网上资料显示，竹福佳苑小区由黄山市红花山置业发展有限公司开发，该公司于2008年5月28日成立，注册资金3400万元，竹福佳苑小区是该公司开发的第一个楼盘，共有260多套住房，已售

27、出的房屋占总数的三分之二。今年12月中旬，有业主将竹福佳苑小区全面停工的情况，通过黄山市政府网站向黄山市房产局进行了反馈，并询问开发商是否跑路。黄山市房产局曾在答复中表示，“已联系到开发商，要求其尽快回来，跟业主沟通解决相关问题。”针对开发商是否跑路的说法，每日经济新闻记者12月27日致电黄山市房地产管理局，“开发商没有跑路，他们资金链断了，去外面筹钱去了。”黄山市房产局一工作人员对每日经济新闻记者说，事发后他们已经联系上了黄山市红花山置业发展有限公司总经理以及法人代表。“目前完成项目大致需要一千万元的资金，不过这并不是开发商资金缺口的大头，开发商还欠下了承建商的工程款、农民工工资等。”这位工

28、作人员介绍说，开发商已经向房管部门承诺，在明年1月初，先筹到资金完成项目。为了防止开发商跑路，屯溪区法院也在债权人的申请下对项目以及开发商公司的资产进行了保全，司法部门也会适时介入。“最好是不让这个楼盘成为烂尾楼，所以我们先督促开发商早点筹到资金，将项目尽快完工。”据当地某网站的工作该人员向每日经济新闻记者介绍，“黄山市红花山置业发展有限公司是一家小公司，没有多少资金实力，竹福佳苑是其开发的第一个项目，由于近段时间房价不断下跌，造成资金跟不上，从而也就造成了该公司的资金链断裂。”【夏斌：今年金融暗藏大变数 防房地产资金链断裂】2010-04-264月25日，国务院发展研究中心金融所所长夏斌表示

29、今年金融市场隐含的最大变数不是货币政策，财税政策的改革，而是地方融资平台的波动，应该防止调控政策下，房地产企业资金链断裂，他进一步提醒，目前相关部门密集出台房地产调控政策，但是在出台政策的同时，也需要监控政策所带来的风险。夏斌是在第六届“中国金融年会”做主题演讲时，做出的上述言论。夏斌称中国楼市与地方融资平台可能是中国今年经济保持稳定发展中的最大因素。首先中国的房地产市场的调控方向，就是应该把它变成以消费者为主导的市常随着中国的经济崛起和人民收入水平的提高，中国的房价随着农村人口越来越减少、城镇化的加快，房价会处于稳定增长的趋势，但不会像以前那样出现某一个时期的飞涨。只要有飞涨，就会有调控，因

30、为调控，房价就会下来。房地产市场应该如何调控呢？现在有政策出台，比如首付、税收。房价下来了，需求下来了，对土地的需求就下来了。土地的需求下来了，地价就下来了，这些都相应的。但是地价下来了，地方政府怎么办？全国统计财政收入中土地收入平均占30%左右，有的省市高达占50%，因此土地收入下来了，地方政府搞投资的资金怎么办？如果真的把房地产问题解决，接下来的问题，就是大家知道的利益方的融资问题，或者说利益方的财政体制问题，怎么解决？这个问题不解决，照样这条路投资投机方会把矛盾暴露出来，这是我讲的第一点，我们正面讲应该发展公平交易的市场，而且要政策到位，才能有利于发展。中国经济基础不扎实，很脆弱，这些问

31、题不仅是房地产的问题，是土地政策的问题和地方财政的问题等，因此解决这些问题不是临时一个政策能调过来的，应该花两到三年的时间慢慢让市场走上稳定的消费品的市场，但是有一些信号，政府可以提前出来，告诉投资者我们的方向是什么，同时告诉境外投资者不要来炒我的房地产。这是我讲的个人的观点。第二，面对当前的房地产政策，方向是对的，拼命的增大社会保障房和低收入房的土地供应、资金供应，要求各省政府负责任。从这两个政策可以看出，慢慢的要扶持到以消费品为主的市场，这是我的解读。我认为应该这样。第二，现在政策慢慢往这方面走，就是要培养出以消费品为主导的房地产市场，不能学美国和英国，应该学德国。这是我讲的第二个观点。第

32、三个观点，同时我认为要解决房地产的稳健发展的问题，它的核心的配套政策不仅仅是现在，首付比例提高，贷款比例的问题，这是技术问题，在座的都知道这一轮房地产价格的飞涨和过多的流动性有关系，所以要从根上想清办法，把过于的流动性撤回来，而中央银行在今年适度宽松的货币政策的同时加强灵活性，比如提高央行票据等，实际上已经在慢慢的收，而且我认为今年要想尽办法，要坚守住贷款额度。我们要注重实体效果，看看美国比我们走得还过的。第一，房地产过快上涨，要把基本性的政策坚守祝在这个问题中间，除了贷款之外，要密切监视我们守住贷款规模，是为了确保实体经济的稳定发展，而不是让市场泡沫的放大。这个坚守住了，我们绕过银行的表外理

33、财产品，我认为监管部门同样要进行合并，统一监管，心中有数。在中国改革开放30年的历史上，我们在80年代，我们有过很多的教训，把贷款规模抑制住了。对于监管部门来说，要关注75000亿贷款规模控制之下的交易。第二，我们把投资投机需求压下来的同时，中央强调了政府保障房的资金供应，从原则上都已经明确了。但是这件事是涉及到中国的房地产市场在调控中间能不能确保中国经济特别是在后下半年稳定发展的关键位置。我们争取这个时间，各级政府应该想尽办法把社会保障房、把低收入群体的房子投资能否到位，土地供应能否到位，这是很关键性的因素。否则的话，可能在调控房地产市场中间，我们前两年曾经出现过的一些教训又会出现。这是我讲

34、的核心政策第二个。第三，在调控房地产市场中间，各级政府关于它的财税体制的改革应该抓紧进行。政府在有关投资项目上，应该抓紧国退民进。包括基础设施和公共事业的建设，能社会搞的，只要是赚钱的，就让老百姓去投，政府主动退出，政府应该减轻各种各样融资平台的压力，政府应该减少一些发债。因为我们在座的都知道，中国地方政府的融资平台的状况以及这一轮融资之外的和地方政府有关的债务情况，实际上很多是不清晰的。我的意思是说，我们在这方面，政府在项目问题上、投资问题上应该慢慢退出。除了关系到重大的战略工程，政府必须参股之外，其他的政府就要退出来。这是我讲的要稳健发展中国的房地产市场三个比较关键性的配套政策。一个是货币

35、，一个是财税的体制和改革，一个是保障性住房要加快速度。第四，在调控中间是今年最大的变数，在调控当中要关注地方融资平台的风险和中国宏观经济后三个基本稳定发展。从房地产市场同时要关注这个，因为在座的都知道，我们去年经济的恢复，出口是负，消费者增长很快，但主要是投资，投资主要是以18亿为核心的，然后银行96000亿的贷款配套，表现在地方融资平台。如果房地产市场在调控中间需求下来，地价下来，而我们的地方政府搞的一些项目或者融资平台的一些合同的设计，原来就设想好的这个项目是三年，项目的资金来源这个地方拿一块、那个地方拿一块，其中有一块是土地买卖收入。项目搞了一年，资金还没有到位，可能一下子资金就断了，地

36、方政府怎么办？前面的贷款怎么办？所以我说的就是今年最大的变数，不是货币政策，实际上在动态过程中最不容易把握住的是地方融资平台和房屋展示平台这两个问题。基于这种状况，我个人认为：第一，我们要抓紧把地方融资平台彻底搞清楚。我知道各地方政府很难，哪些放，哪些不放。但尽快要把地方融资平台彻底搞清楚。第二，在调控中间最后统计的结果会有风险暴露。因此，作为政府部门，地方融资平台在处理上一定要分类处置，实事求是。它不会全是坏的，不会全是风险。第三，现在各银行都把这一两年给地方的打包贷款分开，一笔一笔的在查和分析质量责任的问题，在今天的场合，我只是想说，有关部门要坚持实事求是的原则。是不良率就是不良率，是坏的

37、就是坏的。考虑经济周期的因素，坚持实事求是的原则。第四，最近紧锣密鼓地出台了一系列房地产政策，有些政策有关的各个部委是联合出来的，我个人认为要保持中国经济稳定的发展，特别是现在一季度是10.9%的增长，担心经济过热。要保持中国经济2012年稳定发展，房地产市场和融资平台是很大的变数，很多事情是看不清的。所以，各个部门在出台有关房地产政策过程中间，更应该下点苦功夫，好好的算一算各项政策的综合效应，最后对GDP的增长和GDP的稳定、对银行贷款的一些影响问题，到底会是怎样的度，各部门可能要下点苦功夫和笨功夫才可以看到这项政策出台的真正的宏观效率和与这个部门的政策和另外那个部门政策合在一块儿可能是个怎

38、样的整体效应，这一点自己也在机关工作，我担心和最怕的就是各个部门出政策对总体的效应心中底数不够。【烂尾楼相续出现 二三线城市频报开发商跑路】2011-09-12近日，多个城市都爆出小开发商因资金链断裂而“跑路”的消息。在传统楼市旺季“金九银十”来临的时刻，这一信息无疑显得令人担忧。专家分析，在楼市调控和信贷收紧的双重压力下，二三线城市楼市隐现小发展商破产潮。由于高周转率和非传统融资渠道的优势，大开发商兼并收购或将进一步加强，房地产行业的大洗牌已经悄然开始。湖南安徽四川相继出现烂尾楼在长沙，本该在10月26日交房的楼盘“利璞金立方”一再延期，至今仍未完工。几个月前还一派繁忙景象的售楼部如今一片狼

39、藉：资料随意堆在纸箱里，楼盘模型被推倒，追讨无门的业主还在玻璃门上用红漆写了“还我房子”几个大字。有传言称，开发商因资金链断裂导致在建楼盘停工，为保全资产，这个项目的房产已被冻结，不准网签交易。也有传言称，开发商已经逃跑。尽管该说法被该楼盘营销经理否定，但其承认，该楼盘确实因为湘潭项目抽调资金，而出现了“暂时的资金困难”。而楼盘的施工方则透露，开发商还欠其四五千万元工程款。事实上，这并非近期长沙唯一因资金链问题而停工的楼盘。8月18日，湖南景上置业发展有限公司法人代表石湘中因涉嫌非法吸收公众存款，被公安机关立案侦查。石湘中名下的资产被查封冻结，其中就包括尚未完工的星沙楼盘“景上东方航标”。类似

40、的事件最近在其他城市也屡屡出现。8月30日，楼盘“东北角艺术公寓”因开发商跑路烂尾，500多名天津业主涌进售楼处静坐，并组织要求维权。今年7月，安徽宣城市就爆出“房产局官网首页刊登卖房广告”的尴尬新闻。因资金链断裂，该市拱极路的楼盘“山城名居”开发商法人代表不知所踪，施工人员两个半月拿不到工资，逼得房管局出面才继续施工。最后，房管局甚至不得不在自己的官网上公告卖房，以此“督促他们尽快筹集资金，尽快向业主交房”。而随着楼市调控和信贷收紧的压力逐渐显现，房地产开发商开始感受到阵阵寒意，不少尚未出现资金链断裂的中小开发商也纷纷谋求转型。在成都，近日有消息称，来自上海的舜元集团将终止在当地的两个房地产

41、项目，并以转让的形式出售给其他房地产企业继续运作，公司在成都的发展重心将转向工程建设。7月19日，冠福家用也发布公告称，公司决定终止成都和沈阳两地的房地产项目，并收回公司在成都项目上的前期投入。几乎在同一时间，ST珠江、莱茵置业等上市房企也纷纷宣布由于房地产业务经营不理想，将全面涉足矿产行业。而整个上半年，占据房地产板块1/6的泰达股份、嘉宝集团、绿景房产等近20多家上市房企也都“弃房从矿”，宣布投资矿业。个别开发商甚至转战餐饮业和养殖业。资金链断裂案例或将增多“中国房地产行业80%中小房企都面临着不同程度的资金紧张现象。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，长沙出现开发商“跑路”现

42、象，说明了中小开发商资金链断裂案例在今年下半年将不断出现。谢逸枫认为，国务院调控目前没有放松的可能性。“一方面是货币政策紧缩的基调难以改变，中小房企很难从银行获得贷款，民间资金高额借贷也不敢染手；另一方面，随着限价、限购、限贷及房产税等楼市政策进一步加强，中小房企的销售一旦不顺，资金链随时将破裂。”在持续的宏观调控政策下，房地产企业的资金链越来越紧，市场上的存货越来越多，已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上。同时，业绩增长明显下滑，“万保招金”四大龙头今年中报净利润平均增幅不到15%。由于信贷紧缩政策，开发商从银行渠道获得资金解渴难度明显加大。数据显示

43、，房地产开发企业资金来源今年同比增速加快，自筹资金占比保持首位并继续增大。从房企资金来源方面来看，17月，房地产开发企业本年资金来源共计4.8万亿元，同比增长23.1%，增速较16月上升1.5个百分点。除利用外资、国内贷款增速有所下降外，其余各项资金来源的增速均保持增长态势。从占比来看，开发企业自筹资金占比继续提高，国内贷款占比保持下降趋势，其他资金来源占比无明显变化。“一旦中小开发商资金链断裂，除了被大房企吃掉外，最后就是破产倒闭。”谢逸枫表示，中小房企资金“断奶”已经有好几个月，如果下半年货币政策依然紧缩，房地产行业将面临洗牌，大部分的中小房企将在调控中死去。谢逸枫称，如果爆发中小开发商破

44、产高潮，烂尾楼又将重现。而这一局面不仅是购房者倒霉，地方政府和银行都会坐不住。因为中小开发商的大部分资金都是银行贷款的，有政府担保的。中小房企唯一保命的方式就是降价回款，可避免被大房企“吃掉”。地产行业洗牌已开始“现在已经有不少中小房地产企业破产，只是没被看到，这是因为破产企业现在仍以被收购的形式存在。”地产界知名人士任志强在其微博上表示，今年以来不少中小房企因债务关系或是信贷趋紧等政策因素，需要转让旗下项目。中原地产统计的市场公开数据显示，今年前7个月，房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗，总涉及金额达到了175.39亿元，相比去年同期的36宗及86.85亿元分别上涨了72.2%及10

45、1.9%。“今年前7个月的市场总并购金额已经明显超过了去年全年165.25亿元的规模。”谢逸枫分析，在2010年的房地产行业并购爆发式上涨后，今年前7个月的房产企业再次出现明显上涨，并购的案例数量及并购总金额及平均单案例并购金额均创造了历史新高，房地产行业也占据了整体并购市场的第一。清科集团最新报告显示，8月份中国并购市场共完成86起案例，其中披露金额的有80起，披露总金额18.65亿美元，平均每起案例交易金额2331万美元。与7月份相比，并购案例数量基本相同。但由于海外并购案例规模较小，8月的交易金额环比下降25.41%。其中，国内并购有75起，占并购案例总数的87.2%，披露金额的71起，

46、披露金额12.09亿美元，占披露总额的64.8%；海外并购有7起，占并购案例总数的8.1%，披露金额的6起，披露金额3.17亿美元，占披露总额的17.0%；外资并购有4起，占比4.7%，披露金额的3起，披露金额3.39亿美元，占比18.2%。从并购案例完成数量来看，建筑/工程成为8月份一大热门行业，共完成12起案例，占案例总数的13.9%；能源及矿产行业排名第二，完成10起案例，占比11.6%；生物技术/医疗健康行业排名第三，完成8起案例，占比9.3%。虽然建筑/工程行业案例完成数量最多，但案例规模大多不突出，平均交易规模约1086万美元。显然，这些规模不大却数量众多的并购案例就是中小房企在资

47、金链绷紧，无奈之下“断臂求生”的被并购结局。而业绩表现较好的大房企，则因为其较高的资金周转率而大肆开展收购，逆势扩张。同策数据显示，今年上半年，十大标杆房企已确定完成海外融资324亿元，这一数值已超过其去年全年海外融资金额的总和。房地产信托规模达1541亿元，同比增长119%。【房地产信托：资金链断裂的第1张多米诺骨牌？】2011-10-12提要随着房地产调控的逐步深化，房企从银行融资难度日渐增大，高息举债成为其必然选择，数据显示今年已有2000亿信托资金流入房地产开发投资领域。然而绿城集团深陷调查门，投资者高度关注这一资金投向可能出现的风险。海外投行也借机放言警示国内房企资金链风险。国内地产信托是否会出现批量违约，这是否会成为推倒房地产资从“绿城风波”探房企资金虚实，大型房企负债率不断攀升。编者按：随着房地产调控的逐步深化，房企从银行融资难度日渐增大，高息举债成为其必然选择，数据显示今年已有2000亿信托资金流入房地产开发投资领域。然而绿城集团深陷调查门，投资者高度关注这一资金投向可能出现的风险。海外投行也借机放言警示国内房企资金链风险。国内地产信托是否会出现批量违约，这是否会成为推倒房地产资金链的第一张骨牌，对