定额计价方法.ppt
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1、定额计价方法(2),建设工程定额计价是我国在很长一段时间内工程造价计算中采用的计价模式,即以各类建设工程定额为依据,按照定额规定的分部分项子项目名称及工程量计算规则,逐项计算工程量,套用相应子项目的定额单价确定直接费,然后按照相应的费用定额规定的取费标准及计算方法,计算构成工程价格的其他费用、利润和税金,汇总得到建筑、安装工程价格。定额计价是我国采用的一种与计划经济相适应的工程造价计价模式,是国家通过颁布统一的计价定额对建筑产品价格进行计划管理,其单位工程定额计价程序示意如图所示。,定额计价法,单位工程定额计价程序示意图,定额计价的计 价 依 据,定额计价的原理,编制方法,河南省建设工程工程量
2、清单综合单价计价办法(08年),一、定额计价原理,定额计价是指采用概算(预算)定额中的定额单价进行工程计价的方法。它按照各地建设主管部门颁布的概、预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价和取费标准等,按照计量、套价、取费的程序进行计价。,1、定额计价的概念,2、计价原理,定额计价的原理是按照定额子目的划分原则,将设计图纸的内容划分为计算造价的基本单位,即进行项目的划分,计算确定每个项目的工程量,然后选套相应项目的定额单价(子目基价),再计取工程的各项费用,最后汇总得到整个工程的造价。,二、定额计价的计价依据,图纸、说明书和有关标准图集施工组织设计或技术组织措施预算定额或概算定额(概算指标)费用
3、定额和有关调价规定其他有关文件和工具手册,三、编 制 方 法,预算单价法(教材68页)实物单价法(教材69页)综合单价法(教材70页),我国概预算制度的历史过程,1、预算单价法:就是按照各地区单位估价表中各分项工程的预算单价,乘以相应的各分项工程的工程量,相加得到单位工程的定额直接费,再以其为基础计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金,四项费用相加即可得到单位工程预算价格。,预算单价法编制建筑工程施工图预 算的计费程序,预算单价法的编制步骤,2、实物单价法:就是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套用预算定额的人、机、材消耗量,相加汇总得出单位工程所需的各种人工、机械、材料的消耗量,然
4、后分别乘以当地当时的人机材的实际单价,求得人工费、机械费和材料费,再汇总求和并以其为基础计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金,这四项费用相加即可和得到单位工程价格。,实物法单价的编制步骤,3、综合单价法(部分费用):综合单价(部分费用)法综合了建筑工程预算费用中的一部分费用,如河南省08年建设工程工程量清单综合单价综合了直接费、管理费和利润。详见河南省建设工程工程量清单综合单价计价办法(08年),河南省建设工程工程量清单综合单价计价办法(08年)总说明及计价程序,附:,河南省建设工程工程量清单综合单价计价建筑工程部分总说明,一、河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)“A 建筑工
5、程”(以下简称本综合单价)是依据现行国家标准建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003(8)(以下简称计价规范),在河南省建筑和装饰工程综合基价(2002)的基础上,为适应工程量清单计价的需要,按正常的施工条件、合理的施工组织和施工工期、现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准及安全操作规程编制的。,二、本综合单价适用于河南省行政区域内的一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程。三、本综合单价是编审投资估算指标、设计概算、施工图预算、工程招标标底价、拦标价、竣工结算的政府指导价;是建设工程实行工程量清单招标投标计价的基础;是企业编制内部定额、考核工程成本、进行投标报价、选择经济合理的
6、设计与施工方案的参考。,四、建筑工程造价由工程成本(直接费、间接费)、利润和税金组成。五、实行工程量清单项目招标的招标控制价(或拦标价)和投标报价由工程量清单项目费用、措施项目费用、其他项目费、规费和税金组成。工程量清单项目费用系各分部分项工程量清单数量与本综合单价相应项目价格的乘积之和。措施项目是为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全、卫生、环境等方面的非工程实体项目。措施项目费用由组织措施项目费、技术措施项目费组成。,其他项目费由预留金(08规范称暂列金额)、材料购置费(08规范称暂估价)、总承包服务费、零星工作项目费(08规范计日工)、(08规范增索赔及现场签
7、证)组成。规费由工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金和危险作业意外伤害保险费组成。税金由营业税、城市建设维护税、教育费附加组成。,六、本综合单价依据计价规范的内容和顺序设置,其章节编号和项目编码(一至九位)均与计价规范一致,并在此基础上对计价规范没有涉及到的内容进行相应的扩展。凡是扩展的章节编号和项目编码前均加字母“Y”,以示区别。,七、实行工程量清单招标的项目,应依据计价规范和本综合单价编制工程量清单。工程量清单中项目编码十至十二位数字,由清单编制人依据招标工程的工程量清单项目名称设置。八、为便于组合工程量清单综合单价,本综合单价将计价规范
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