城市社会学报告.ppt

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1、城市社会学报告,城市产业集群,Society,目录：产业集群概念总体特点发展类型实例分析：南锣鼓巷区位特点分析交通可达性分析南锣鼓巷商业集群特点南锣鼓巷文化休闲商业街发展中存在的问题集群内产业的互相影响商业与文化的碰撞与矛盾南锣鼓巷问题的解决策略,Society,产业集群概念,产业集群是指在特定区域中，具有竞争与合作关系，且在地理上集中，有交互关联性的企业、专业化供应商、服务供应商、金融机构、相关产业的厂商及其他相关机构等组成的群体。不同产业集群的纵深程度和复杂性相异。代表着介于市场和等级制之间的一种新的空间经济组织形式。许多产业集群还包括由于延伸而涉及到的销售渠道、顾客、辅助产品制造商、专业

2、化基础设施供应商等，政府及其他提供专业化培训、信息、研究开发、标准制定等的机构，以及同业公会和其他相关的民间团体。因此，产业集群超越了一般产业范围，形成特定地理范围内多个产业相互融合、众多类型机构相互联结的共生体，构成这一区域特色的竞争优势。产业集群发展状况已经成为考察一个经济体，或其中某个区域和地区发展水平的重要指标。从产业结构和产品结构的角度看，产业集群实际上是某种产品的加工深度和产业链的延伸，在一定意义讲，是产业结构的调整和优化升级。从产业组织的角度看，产业群实际上是在一定区域内某个企业或大公司、大企业集团的纵向一体化的发展。,Society,如果将产业结构和产业组织二者结合起来看，产业

3、集群实际上是指产业成群、围成一圈集聚发展的意思。也就是说在一定的地区内或地区间形成的某种产业链或某些产业链。产业集群的核心是在一定空间范围内产业的高集中度，这有利于降低企业的制度成本（包括生产成本、交换成本），提高规模经济效益和范围经济效益，提高产业和企业的市场竞争力。从产业集群的微观层次分析，即从单个企业或产业组织的角度分析，企业通过纵向一体化，可以用费用较低的企业内交易替代费用较高的市场交易，达到降低交易成本的目的：通过纵向一体化，可以增强企业 生产和销售的稳定性；通过纵向一体化行为，可以在生产成本、原材料供应、产品销售渠道和价格等方面形成一定的竞争优势，提高企业进入壁垒；通过纵向一体化，

4、可以提高企业对市场信息的灵敏度；通过纵向一体化，可以使企业进入高新技术产业和高利润产业等。,Society,总体特点,每个地理区域的大部分企业基本围绕统一产业、或机密相关产业、或有限的几个产业从事产品开发、生产和销售等经营活动。产业内部企业之间具有某个或某几个显著的产业特征作为联接，产业内部企业之间实行专业分工。最常见的是以供应商-客户作为联结模式，如绍兴纺织业的化纤、织造、印染服装一条龙的产品关联，围绕该产业链还出现了纺机、染料助剂、纺织技术服务等辅助性行业，这些内在紧密联系并频繁互动的行业及其所属企业就构成了一个庞大的纺织产业集群。再如温州低压电器产业在配件生产、成品装配和销售之间构筑起一

5、条产业链。产业集群内部还围绕产业链出现了一些服务性机构和行业组织等。通过集群成员之间供需关系的连结，实现采购本地化，形成整个整个集群的成本优势。以温州低压电器集群为例，低压电器的配套件涉及金属部件、合金材料、注塑部件、冲制、酸洗及模具加工等共计几十万种，其中有70%能在柳市采购，对于那些需向外部采购的原材料和部件，其供应商也因集群吸引力而在当地设立办事处。产业链的当地化不仅降低了柳市企业的采购和供应成本，更重要的是大大便利了上下游企业之间的沟通互动，从而为双方在技术创新中写作创造了条件。,Society,产业内部的单个企业绝大部分属于中小企业，规模不大，但是整个集群却具有显著的规模优势和很高的

6、市场占有率。集群产品销售具有极强的市场渗透力，部分集群在发展过程中形成了产业集群的技术创新系统和地区专业市场互动发展的局面。市场渗透能力强是中小企业产业集群发展的一个显著特征，尤其是在集群快速成长时期。发展过程特征。考察中小企业,产业集群的技术创新系统,集群发展，基本从自发起步，依靠当地一批精英带动，逐渐形成某一种产业雏形，当形成一定气候后，政府部门再给予适当扶持，不断培育和发展其成为具有当地规模的中小企业群。,Society,Society,发展类型,创新型产业聚集 以创新型企业和人才为主体，以知识或技术密集型产业和品牌产品为主要内容，以创新组织网络和商业模式等为依托，以有利于创新的制度和文

7、化为环境的产业集群。与模仿型产业集群相比，其创新程度较高；与劳动密集型产业集群相比，它属于知识或技术密集型产业集群；与传统产业集群相比，它属于现代产业集群。按照产业类型可分为传统产业创新型产业集群、高新技术产业创新型产业集群。特点：拥有大批致力于创新、不断开展创新活动的创新型企业、企业家和人才，这里的企业包括供应商、用户企业、竞争企业和相关企业(互补性企业、关联企业)等。集群内的主要产业是知识或技术含量较高的产业，如高新技术产业和知识或技术密集的其他产业(甚至包括正在转型的传统产业)。具有有利于企业创新的制度和文化环境，如鼓励企业创新的法律和政策环境，鼓励创新、相互学习、容忍失败的文化氛围、致

8、力于创业和创新的企业家精神等。,Society,具有创新组织网络体系和商业模式，在产业集群内和周边地区有较多较好的高等院校、科研机构、行业组织(协会和商会等)、中介机构(律师、会计、资产评估等)、金融机构、公共服务机构(政府和事业单位)、市场组织(要素市场)和技术基础设施(通讯等)等，拥有不断创新的商业模式，拥有一个或若干在国内外市场上较有影响的品牌产品。,产业集群的技术创新网络,Society,资源型产业集群 资源型产业集群立足于资源型产业，是以资源型产业发展为前提的。资源型产业是以资源开发利用为基础和依托的产业。在资源型产业发展的生产要素构成中，自然资源占据主体核心地位。资源型产业体系和贸

9、易体系甚至城镇发展都以资源开发利用为中心，由资源优势所决定的资源型经济循环体系成为其显著特征。根据相关产业对资源的依赖程度，可把资源型产业分为资源依赖型产业、资源依附型产业、资源依从型产业。在资源丰富、市场需求旺盛时期，资源型产业发展迅速稳定。伴随着资源的减少、质量下降或枯竭，以及市场的变化，资源型产业发展受到严重影响。,Society,实例分析,调研目标：南锣鼓巷南锣鼓巷北京最具特色的酒吧街，是北京最古老的街区之一，也位列规划中的25片旧城保护区之中。南锣鼓巷是北京保护最完整的四合院区，整条酒吧街以四合院小平房为主，门前高挂小红灯笼，装修风格回归传统、朴实，遵实于四合院的氛围和格调。南锣鼓巷

10、与798艺术区同是中西方文化的最好契合点。南锣鼓巷南北走向，北起鼓楼东大街,南止地安门东大街,全长786米,宽8米，与元大都(1267年)同期建成,是我国唯一完整保存着元代胡同院落肌理、规模最大、品级最高、资源最丰富的棋盘式传统民居区。通过对南锣鼓巷的调研，我们认为南锣鼓巷是798艺术园区和后海酒吧街的集合体，属于新型产业园区。它以老北京特色商业为主，也包括一些创意型产业。对古建筑街区进行了再利用。,Society,区位特点分析：南锣鼓巷位于北京东城区。地理位置富有历史价值称为“北京古都风貌中一块保存完整的碧玉”。,明朝时，将北京划为28坊，两坊合并称“昭回靖恭坊”。清代属镶黄旗。南锣鼓巷曾叫

11、罗锅巷，乾隆15年（1750年）绘制的全城全图改称为南锣鼓巷。,Society,南锣鼓巷街区北边是鼓楼东大街，南边是地安门东大街，西边是地安门外大街，东边是交道口南大街。由这4条街围合的这块长方形地块，正是元大都的两个坊。以南锣鼓巷为界，东面是“昭回坊”。西边是“靖恭坊”，南锣鼓巷是两坊间的分界巷。,Society,在元大都“左祖右社,面朝后市”的城市格局中,南锣鼓巷是“后市”的组成部分。元代,以南锣鼓巷为轴线,东侧地区属昭回坊,西侧地区属靖恭坊。明代属昭回靖恭坊。清代乾隆年间属镶黄旗,光绪末年至宣统年间属 内左三区。民国时期属内五区。东西各有8条胡同整齐排列着，呈“鱼骨状”,又如同一条“蜈蚣

12、”。因此,南锣鼓巷也 称为“蜈蚣巷”。,从南向北，西面的8条胡同是福祥胡同、蓑衣胡同、雨儿胡同、帽儿胡同、景阳胡同、沙井胡同、黑芝麻胡同、前鼓楼苑胡同；东边的8条胡同是炒豆胡同、板厂胡同、东棉花胡同、北兵马司胡同、秦老胡同、前圆恩寺胡同、后圆恩寺胡同、菊儿胡同。,南锣鼓巷周边的胡同分析图,Society,交通可达性分析：,地铁可达性分析图,Society,公交可达性分析图南锣鼓巷周边1000米以内公交站,Society,南锣鼓巷商业集群特点:个体工商户数量最多 调研显示南锣鼓巷主街商户中个体工商户数量最多，达80%以上。主要从事服装工艺品、酒吧、咖啡厅和餐饮服务业 南锣鼓巷集中从事如下三类行业

13、：第一，销售工业品，服装饰品，占比38%；第二，咖啡厅、酒吧，占比23%；第三，餐饮服务，占比14%。少数从事销售型包装食品、文化艺术交流表演和住宿等行业。商业与文化相交融商户的字号凸显个性特征。南锣鼓巷商户大多为“主题”店铺，每间店铺都有自己特定的主题和基调。酒吧呈现文化气息。南锣鼓巷的知名酒吧多为“文化”酒吧，集文艺表演、艺术创作培训、书店、博物馆、电影放映等功能于一身，文化气息浓郁。餐饮注重新特菜品。部分餐厅不断推陈出新，从分析消费者需求出发，注重探索中西、南北各种饮食元素的混合搭配，或将文化艺术内涵寓于食物中，基于此开发出的新特菜品旨在捕捉食客心情，迎合不同需求。,Society,服装

14、饰品初具创意。部分服饰店定位为服装设计工作室，其将设计与销售融为一体，销售的服装包含原创设计元素，还可为消费者提供个性定制业务，产品具有唯一性和独特性。街区商业活动独具特色。南锣鼓巷一年一度的胡同 文化节是融合老北京市井风情和民俗曲艺于一体的 节日，在这里，游客可以欣赏老北京服饰艺术，聆 听响器叫卖，观看民间杂耍，使人仿佛置身当年商 贸文化盛景之中。,Society,近三成创业者为“80 后”南锣鼓巷近30%的创业者是“80后”，有着共同特点：一是学历相对较高。大多80 后创业者为大学毕业生，而且其间不乏“海归”，他们为实现自身价值，选择到南锣鼓巷自主创业。二是经营理念超前，时代特色显著。这些

15、年轻的经营者崇尚时尚个性的生活态度和有品质的消费方式，能够找准南锣鼓巷消费群体的定位，秉承超前的经营理念和独特的经营方式，具有显著的时代特色。三是彰显个性与追逐经济利益并举。选择在南锣鼓巷发展的大多80 后店主，其开店初衷并非单纯追逐经济效益最大化，而是为实现某种梦想或夙愿，彰显个性与对经济利益追求的并举，这是“80 后”创业者与其他经营者的显著区别。,Society,南锣鼓巷文化休闲商业街发展中存在的问题：南锣鼓巷作为中国文化古街之一，随着时间的流逝，不得不会遇到与前面大街一样的问题。北京奥运会后，一度辉煌的南锣鼓巷悄然发生着变化，游客数量不减，但经济效益不断下滑，正如南锣商户所说，南锣已经

16、面临发展的“瓶颈”，各类问题日渐凸显。“静吧街”失去往日宁静 南锣鼓巷的官方定位是“典雅沉静”的“静吧”，突出“静”和“雅”，旨在有别于什刹海酒吧街与 三里屯酒吧街的喧闹和浮华。然而，如今置 身于南锣鼓巷，穿梭的车辆、喧嚣的音响、通宵闪烁的霓虹灯、夜夜推杯换盏的酒吧、接连不断的人声鼎沸的旅游团一切都 与“典雅沉静”的定位格格 不入。名为“静吧”，实则“不静”。静吧不静，随之产生的负面影 响也日渐衍生为社会矛盾，酒吧噪音扰民事 件、涉外治安事件屡屡发生。,Society,“创意街”难守创意本色“创意已成为南锣的标签”这句话在如今的南锣鼓巷没有得到真正的延续。首先，商品服务缺乏创意。南锣鼓巷的商品

17、和服务虽具备一定特色，但尚未形成一种成熟的带有南锣区域标志性色彩的独特文化产品。尤其是经营手工艺品、服装服饰的店铺缺乏集创意、设计、制作和销售为一体的特色显著的产品；较多商户单纯采取“拿来主义”，其经营的大多数商品多为直接购入再转销的品，在 国内各旅游景点均有销售，文化创意性 和区域特色性尚显不足。其次，创意品牌活动 少之甚少，主题不突出。南锣鼓巷每年仅举办 一次“创意文化市集”，但创意主题并不突出，而是流于庙会的表现形式，摆摊销售商品、展 示民间艺术、新锐音乐表演，真正缺乏的是主 题创意活动与创意文化艺术产品的展示。,Society,“休闲街”难得小憩 近800 米的南锣鼓巷主街，缺乏人性化

18、的 休闲场所，使得游客不能“驻足观光”，街边 没有一处供游客小憩的长椅、石凳，这与“文 化休闲街”的定位存在一定差距。“历史文化街”底蕴不足 首先，街区内欠缺对南锣鼓巷历史文化的 整体宣传。南锣鼓巷主街有恢弘一时的万庆当铺遗址、有北京内城最高点“水准点”，有雕刻精致的石鼓、上马石等等；周边16 条胡同内的历史文化遗踪、名人故居资源更是丰富浓厚。但是，街区内却欠缺对上述历史文化资源的整体宣传，街区南口虽立有“南锣鼓巷”牌楼，各景点虽分别配有石碑文字介绍，但缺少系统、综合的介绍牌，或其他形式的宣传材料。另外，周边胡同内的历史印迹除了矛盾故居对外开放，其他所有府邸都“谢绝参观”，使前来拜访者不得不无

19、奈驻足，失望于“咫尺天涯”的神秘。其次，非物质文化遗产不突出。作为胡同四合院文化和老北京风土民情的“活化石”，南锣鼓巷内的非物质文化遗产老北京胡同民俗艺术毫无踪影。纷至沓来的游客听不到独特的老北京胡同叫卖声，看不见倒书书法的绝活，品不到国粹京剧艺术，感受不到京城五大当铺之一万庆当铺当年的盛景,Society,新进商户扎堆发展，同业竞争愈演愈烈 特色咖啡厅、文化酒吧、创意工艺品店和美味宫廷奶酪，几乎成为南锣鼓巷的代名词，因此，许多投资者看中南锣鼓巷巨大的商机，纷纷扎入其中从事类似营生。随着扎堆在南锣鼓巷店铺的增多，彼此的竞争使得很多商品的价格被压得很低。许多店铺自己设计出来的产品，被别家抄袭过去

20、，再以更低廉的价格出售。恶性竞争的结果是利润空间越来越小，店铺生命周期越来越短。消费群体发生变化，供求双方的目标需求不相对应 北京奥运会之后，南锣整个消费群体发生显著变化：外宾比例显著下降，内宾比例大幅增长；客流量虽不断增多，但以大批旅游团为主的观光、旅游、猎奇的“过客”居多，实际在南锣消费的有认同感的目标客减少，主流客户与商家期待的理想消费群体已发生偏差，供求双方的目标需求日渐不相对应。“高额租金”、“天价转让费”影响南锣发展脚步 随着南锣鼓巷知名度的与日攀升，南锣的租金也相应水涨船高。高额的租金和天价转让费，将对南锣产生更多负面影响：首先，许多“优质”投资者畏于资金压力望而却步；其次，老商

21、家利润减少，步履维艰。部分老商家承受着与日俱增的房租压力,经营状况步履维艰。,Society,知识产权保护陷入困境 随着南锣鼓巷知名度的不断提升，南锣鼓巷作为北京的历史名片之一，“南锣鼓巷”四个字蕴涵的商业价值将与日俱升，如果不及时加以保护并合理利用，势必造成整个南锣地区发展的巨大损失，更不利于整个街区经营的商品与服务及街区特色品牌文化项目的保护、维持与发展。然而，“南锣鼓巷”的知识产权保护问题，始终未受到官方的有效重视。另外，“南锣鼓巷”在企业名称中的保护性使用方面，政府相关部门对之也缺乏必要的限制和规范。南锣鼓巷的商户对所经营的商品或提供的服务，普遍缺乏商标的使用意识、注册意识和 保护意识

22、薄弱。另外，多数商户对商标权与 商号权的认识存在误区，认为其字号经过工 商注册，就自然对该字号拥有商标权。这种 认识误区导致商标未能得到及时有效的注册 和保护。,街内维权服务站,Society,集群内产业的互相影响：随着时间的推移，南锣鼓巷主街上的游客越来越多，店铺也趋于“同质化”。旧时的南锣鼓巷人不多，很安静，文化气息很浓；现在变成了人们领略北京文化风采的主要地点之一，游客肯定少不了。南锣鼓巷内的店铺由最初以交流文化为主要目的渐渐地变成以营利为目的。例如，以前专营音乐CD的店铺，店内装修简单，文化气息浓郁，店内随性地摆着各种CD，店主最初是希望这个小店能成为喜欢音乐的朋友沟通交流的场所。几年

23、过去后，该店铺除了音乐没有变以外，已经和街上其他店铺无 异，各种饰品、笔记本等摆在架子上。我们通过调研也深有体会，南 锣鼓巷内的店铺除了有特点的小餐厅外，其他商业店铺几乎大同小异，店内商品也大部分雷同，有自己特色的店铺很少，但也有，例如“火 柴语录”、“陶笛公社”等。扎堆儿在南锣鼓巷的店铺多了，彼此的竞争 使得很多商品的价格被压得很低。“以前能卖30多元的货，人家看销 路好，都跟着一窝蜂进货，现在5元钱都甩不出去。”事实上，主打 创意的“迷你店”容易被模仿，这在国外也是普遍现象。而对于首创者 来说，最不愿意看到的事情莫过于自己设计出来的产品，被别家抄袭 过去，再以更低廉的价格出售。,Socie

24、ty,商业与文化的碰撞与矛盾：2007年，南锣鼓巷获得“北京市十佳街巷胡同”和“全球游客最喜爱的中国四大特色商业街”称号；2008年，南锣鼓巷获得了“第三届中国创意产业年度大奖”、“中国文化产业学院奖”等荣誉；2009年，南锣鼓巷获得“全国商业街先进集体”称号，也被美国时代周刊杂志推荐为25处必去的亚洲风情体验地之一所获肯定颇多，但南锣鼓巷里的一位酒吧老板说：“南锣鼓巷过去那种老北京最原始的味道渐渐遗失了。”商业和文化是可以相互依存的 从店主们的角度，随着南锣鼓巷的知名度越来越高，南锣鼓巷内店铺的租金也水涨船高，从最初的一个月一两千元涨到一个10平方米的小门脸儿月租金大概要两三万元，如今更高，

25、许多店主撑不下去，当你有放弃这个店铺的念头的时候就会发现有很多人迫不及待的想要接替你的位置。南锣鼓巷房价高企的背后，是市场自发形成的力量在推波助澜。自由市场是需要得到尊重的，正是因为其存在，才使得南锣鼓巷的商业价值在短期内迅速得到开发，从毫不起眼的胡同跃升为北京的黄金地段。但是，市场也并非总是理性的。在投资者逐利的过程中，总免不了出现盲目追高的短视行为，使得市场价格背离价值。租金高的问题已经不止南锣鼓巷出现了，几乎所有北京文化古街都会遇到，也不得不去面对和解决。但就算租金高的问题非常严峻，大多数店主还是希望长期留在南锣鼓巷，因为他们的品牌就叫南锣鼓巷，这里有他们的故事。作为北京人更不希望南锣鼓

26、巷因为沾染到过多的商业气息而破坏了文化氛围。是这里的文化韵味让商业变得有意义、有色彩，是这里的文化特色使商业贴上了文化的高贵标签，文化也跟随商业被更多的人了解和体会。,Society,商业与文化的矛盾 旧时的南锣鼓巷与其他胡同并无区别，有遛狗的、晒太阳的，还有换蜂窝煤的、吆喝磨剪子的不过，如今游客化的南锣鼓巷落寞地供来来往往的背包客们打量着，融入与感受已成了买不到的奢侈品。这是否值得我们慎重地考虑商业与文化的关系问题，是要文化还是要商业？和文化相比，商业的确是一种强大而野蛮的力量。不,过，文化与商业并非死对头。对于那些认为要保护南锣鼓巷就必须祛除商业化的观点，不可苟同。这种想法不过是一种情绪的

27、宣泄，在今天这样一个商业无孔不入的世界，也并无任何实现的可能性。但是，如果偏重对于南锣鼓巷的商业开发，过于浓厚的商业气息也必然会导致文化气息的变质。保护并不意味着一成不变，制约发展也就意味着要合理开发。商业应当被文化所规制。只要商业是从文化中滋长出来的，而且能反过来滋养文化，这不仅不会成为坏事，相反，是一件好事。而对于南锣鼓巷的保护，也不仅是对建筑及故居等物质实体的保护，对于民俗风貌的保护才更应当是文化传承的精髓。当然这需要政府的关注与支持。,Society,南锣鼓巷问题的解决策略:完善南锣鼓巷文化休闲街区配套发展政策 南锣鼓巷休闲文化街区发展定位、品牌发展战略、支持与扶持政策、街区整体规划、

28、知识产权保护、历史风貌保护、历史文化遗产展示、步行街规划与停车场建设、商户业态结构调整、政府职能部门管理模式等等，都需要发改委、商务、规划、文化、工商、城管、地区街道办事处等相关职能部门，深入实地调查研究，发挥各自职能，拓宽服务领域，积极完善、调整适应南锣鼓巷休闲文化街区发展的配套政策。切实把推进历史风貌保护、提升城市文明程度、促进文化繁荣、进一步改善民 生的战略落到实处。,Society,政府职能部门立足服务履行职能 南锣鼓巷休闲文化街区的发展，离不开政府职能部门立足服务，科学、务实的履行职能。职能部门要把“不成式”的服务方式，转变为“助成式”的服务理念。在南锣鼓巷休闲文化街区发展的道路上，

29、多设“路标”，不设“路障”，要搭建政府与企业互动平台，多角度、全方位的为企业服务。真正把践行科学发展观活动落到实处，积极促进南锣的健康发展。工商行政管理部门，要积极配合地区街道办事处，把好市场准入关。会同街道办事处修订南锣鼓巷发展规划、业态布局和业种引导标准，结合南锣鼓巷商业业态优化补偿实施办法，对南锣地区不合理的经营状况逐步进行调整与更新。着力突出胡同历史文化底蕴 首先要积极开发能够展现南锣鼓巷文化的物质载体。其一，可在南北胡同口、牌楼周边、街区内等处增设对南锣鼓巷的全方位宣传介绍，内容应涵盖历史文化发展传承、政治经济地位、名胜古迹资源以及文化休闲时尚街区等，具体可通过设置固定介绍牌、多媒体

30、宣传材料等方式实现；其二，可在街区著名遗迹处增设相应景观设施，如模拟历史情景的雕塑、影像资料展示窗口等，使游客可以更直观地感受胡同沧桑风韵；其三，设计开发能够凸显南锣历史文化的旅游纪念品，将文化内涵具化到可以带走的产品上。,Society,其次，街区还应引进多种形式的非物质文化遗产，不仅为老北京叫卖、吹糖人、皮影戏等传统民俗艺术提供展示舞台，还可通过真人演绎，模拟再现万庆当铺当年真实的交易情境；更可利用中央戏剧学院丰富的演出资源、借助南锣鼓巷新兴剧场集群的优势，定期举办评书、戏剧演出专场，为商业街增添文化活力。需要强调的是，这些元素不应只在一年一度的胡同文化节上出现，而应作为南锣鼓巷休闲文化的

31、重要组成部分使之成为常态化。再次，适当扩大南锣鼓巷街区名门宅院的开放度，使游客在欣赏新锐创意的商业之暇，漫步在古老街巷，看沧桑的门楼与瓦棱间摇动的萋萋荒草，谛听历史匆匆而逝的步履声，触摸岁月的脉动。,Society,成立南锣鼓巷文化休闲街商会 南锣鼓巷能否保持可持续发展，需要多种因素支撑：要有政府的支持，要有科学的产业决策，要不断开拓市场，要协调规范商户行为，要维护商户合法权益等等，这些单靠几个商户的单打独斗是难以实现的。南锣商户唯有发挥群体的力量，成立自律性商会组织，整合商户各自优势，合力打造区域品牌，方能提升整体影响力，谋求更长远的发展前景。建议由官方出面，协助街区商户成立南锣鼓巷文化休闲

32、街商会，制定街区商业经营管理公约。以营造“典雅沉静”的南锣鼓巷为宗旨，以打造高品质的文化创意产业聚集区为目标，以照顾街区商居一体的大环境为前提，包括统一整个街区的营业时间，避免夜间扰民；引导音乐播放的风格以及音量大小，限制高音量、重金属音乐；规范店外照明及装饰灯光设施的设置，杜绝霓虹灯；宏观把握商户广告宣传的形式和内容，避免低俗文化；把有关文化创意活动的主题和形式，提升街区品牌形象。商会可与政府相关职能部门建立沟通联动机制，及时了解各项政策、法规及激励措施，协调解决发展障碍。,Society,知识产权保护迫在眉睫 首先，为使“南锣鼓巷”的商业价值得到充分的保护和合理的利用，确保南锣街区商品和服

33、务的品质，建议以南锣鼓巷文化休闲街商会的名义，将“南锣鼓巷”申请注册为集体商标。由该商会从街区“文化、休闲、创意”的定位出发，制定集体商标使用管理规则，确定该集体商标指定使用的商品或提供的服务项目，以及商品、服务的质量标准，并将符合上述标准作为商户入会的资格条件之一。待时机成熟后，争创著名商标乃至驰名商标，谋求更加广泛的保护。另外，为保护“南锣鼓巷”商标权，政府有关部门应对南锣鼓巷商户的字号使用加以限制和规范，禁止使用“南锣鼓巷”以及与之相同或近似的文字作为商户字号或字号的一部分，对于已使用者，帮助调整、规范其字号，严格杜绝任何形式的侵权和淡化行为，并将保护力度扩大至全市范围内。最后，相关部门

34、应注重提高商户的知识产权保护意识，可通过定期开办知识产权保护讲座、制作发放宣传材料等，引导、协助南锣商户及时将其具有较高知名度的字号注册为商标。,Society,建立房租调控和管理机制南锣鼓巷的房租由初始的低价位，到今天高额房租和天价转让费，使投资者的经营回报难以抵偿房租成本，进而面临引发整个市场“崩盘”的风险。为避免严重后果的出现，需要采取措施实现房租向理性状态回归，政府相关部门可通过采取对租房者给予补贴或对出租方及转让方征收税收等调节机制，对街区房屋租赁市场进行有效引导；还可通过设定房租上涨比例的上限，限制房东肆意抬高租金，保障租房者的利益；必要时还可通过调整现有政策，借鉴外部经验，对街区房屋租赁市场采取统一经营和管理的模式来解决当前的房租问题。使房租水平实现合理化，为优质的文化创意从业者创造良好的投资环境。,Society,THE END.谢谢！,Society,