《房产测量规范》讲座-房地产面积测算.ppt
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1、2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,1,房产测量规范讲座,房地产面积测算,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,2,房地产面积测算授课提纲,一、房地产测绘概述二、房产面积测算三、用地面积测算四、面积测算的方法与精度要求五、房地产面积计算举例,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,3,一、房地产测绘概述,1.房地产测绘的目的2.房地产测绘的内容3.房地产测绘的作用4.房地产测绘的三种图件5.房地产测绘的特殊性6.房地产面积测算的重要性,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,4,二、房产面积测算,1.房产面积测算的一般规定(
2、1)房产面积测算的内容 1)房屋的建筑面积 2)房屋的使用面积 3)房屋的产权面积 4)房屋的共有建筑面积(2)面积测算的要求,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,5,1)各类面积测算的边长必须独立测算两次,其较差应在规定的限差内,取中数作最后结果。,2)量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。3)边长以米为单位,取至0.01米;面积以 平方米为单位,最后结果凑整至0.01平方米。4)楼层高度:指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,6,2.房屋建筑面积测算的有关规定,(1)计算全部建筑面积的范
3、围 1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,7,单层房屋,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,8,2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。,夹层,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,9,3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高 在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,10,大厅1,2023/5/30,广州市
4、房地产测绘所 主讲人:黄保华,11,大厅2,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,12,回廊,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,13,4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。,观光梯,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,14,5)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,15,6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。,挑楼,全封闭的阳台
5、,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,16,7)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,17,8)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有 上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,18,9)房屋间永久性封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,19,10)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。,地下室,半地下室,
6、2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,20,地下室、半地下室相应出入口,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,21,11)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。,门廊、门斗,有柱门廊,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,22,门斗,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,23,玻璃幕墙,12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,24,车棚、货棚等,13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。14)依
7、坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,25,15)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,26,1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。,(2)计算一半建筑面积的范围,无围护结构的无柱走廊,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,27,独立柱、单排柱,2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖的水平投影面积的一半计算。,2023/5/3
8、0,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,28,3)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构水平投影面积的一半计算。,未封闭的阳台1,未封闭的阳台2,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,29,未封闭挑廊,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,30,室外楼梯,4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,31,架空通廊,5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,32,1)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.
9、20m的地下室和半地下室。,(3)不计算建筑面积的范围,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,33,2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3)房屋之间无上盖的架空通廊。,无柱雨篷,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,34,天面上的花园,4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,35,5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。,平台,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,36,骑楼,6)骑楼、过街楼的底层用作道路
10、街巷通行的部分。,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,37,过街楼,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,38,路面作为顶盖建造的房屋,7)利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,39,活动房屋等,8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。9)独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。10)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,40,三、用地面积测算,1.有关名称及术语的含义(1)用地面积:指产权主使用土地的范围,包括房屋占地面积、庭园等其他
11、用途的土地面积。(2)共用地面积:指两个以上产权主共同占有使用的不能分割的土地面积。,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,41,2.用地面积测算的范围 用地面积以丘为单位进行测算,包括房屋占地面积、其他用途的土地面积,各项地类面积的测算。3.下列土地不计入丘用地面积,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,42,1)无明确使用权 属的冷巷、巷道 或间距地。,间距地,不计入丘内用地面积范围,2023/5/30,广州市房地产测绘所 主讲人:黄保华,43,2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。3)公共使用的河涌、水沟、排污沟。4)已经征用、划拨或者属于原房地产
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