东方银座物业-建筑基础知识.ppt

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1、授课人：傅卫兵,房地产建筑基础知识,内容一,内容二,房地产基本概念,建筑基础知识,房地产开发,指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。,房地产基本概念,房地产（构筑物、建筑物、权利）,（房屋经济形态）房产,地产（土地财产）,地产,土地,（有无权属关系）,房地产：房产与地产的总称,房地产基本概念,房地产基本概念,房产分类,居住用房,办公用房,生产用房,其他用房,供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子。人工建造而不是自然形成的。普通住宅、高级公寓、花园别墅,指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使

2、用的厂房、仓库、实验室等,指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字楼。,土地所有权,土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。,指国家或集体经济组织对国家土地和集体土 地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。,土地所有制,国家所有,集体所有,房地产基本概念,土地使用权取得,集体土地,征用,国有土地,出让,转让,划拨,房地产基本概念,土地使用年限,居住：70年,工业：50年,商业、旅游娱乐：40年,房地产基本概念,售楼前提条件,五证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,国有土地使

3、用证,建设工程开工证,商品房预售许可证,房地产基本概念,房地产预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或者房价款的行为。,商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。,预售与现售,房地产基本概念,房地产交易,土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场房地产一级市场是由国家垄断的市场。,土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。,购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而

4、形成的市场，包括房屋的交换。,一级市场,二级市场,三级市场,房地产基本概念,建筑基础知识,建筑物与构筑物,建筑物,是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础等。,构筑物,是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。,建筑基础知识,建筑分类（按层数）,低层,（1-3层）,多层,（4-6层）,中高层,（7-9层）,高层,（10层以上）,超高层,（高度100米以上）,建筑基础知识,建筑经济指标1,1、用地面积2、占地面积3、建筑面积,建筑基础知识,建筑经济指标2,1、建筑密度=建筑基底总面积建筑用地总面积 2、容积率=总建筑面积

5、建筑用地面积 3、绿化率=植被垂直面积规划建设用地面积,辽宁省绿化管理条例第十四条：建设项目应当按照规划安排附属绿化用地新建居住区的绿地面积不得低于居住区总用地面积的百分之三十,建筑基础知识,建筑经济指标3公共配套设施,建筑基础知识,建筑设施设备,室内外给排水系统,供热与燃气供应系统,建筑通风防排烟系统,空调与制冷系统,建筑消防系统,建筑供配电系统,建筑弱电系统,建筑智能化电梯系统,建筑基础知识,燃气,生活用水管,消防水管,污水管,雨水管,颜色区别管线,建筑基础知识,房屋构造,地基,基础,地面,墙或柱,楼梯,门窗,楼板,屋顶,建筑基础知识,房屋基本知识,1、户型2、朝向3、开间4、进深5、建筑面积6、套内使用面积7、层高8、净高,感谢您的参与！谢谢！,