安徽XX旅游商品制造中心项项目可行性研究报告.docx

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1、b安徽XX旅游商品制造中心项 目可行性研究报告项目概况（一）项目名称安徽XX旅游商品制造中心（二）建设单位概况本项目建设单位为某县鸿凯旅游开发有限公司，该公司主要从事房地产、 旅游开发，旅游星级酒店接待、建材经营。公司位于某县梅苑路西苑小区6-19。（三）项目负责人（法人代表）（四）建设地点某县XX乡吴塘村、XX村境内（五）主要建设内容1、用地20ha （300亩），建设旅游工艺品及竹、木、藤产品制造中心。2、建筑面积150000川，其中：旅游工艺品制造区 20000 ，竹木材产 品制造区20000 m2,藤材产品制造区10000 m2,产品研发区（技术中心）15000 ，市场物流配送区150

2、00 m,生活服务区40000 m,接待服务区30000 m。（以评审后的规划为准）3、购置公务用车辆、运输车辆、物流仓储设备、电子商务系统设备、信息采集发布设备、闭路电视监控设备、商务会展设备、办公自动化设备、公 用工程设备。4、公用工程供水、供电、道路、污水处理厂等基础设施须由当地政府部门投入配套建设，本项目可行性研究报告的投资估算未计入。（六）项目投资项目总投资21048万元，其中：建设投资15048万元，流动资金6000万丿元。（七）项目效益本项目设计规模，近期入驻制造中心生产厂 20家，其中：旅游工艺品制 造区5家,竹木材产品制造区12家，藤材产品制造区3家。正常年份，制造 中心销售

3、收入60000万元（含市场物偶流收入），利税9000万元，并逐步形 成销售收入10亿元的生产规模。本项目建成达到设计能力， 某县鸿凯旅游开发有限公司 经营年营业收入 5176万元，缴纳营业税259万元，销售税金附加21万元，利润总额1381万 元，缴纳所得税345万元，税后利润1036万元，项目有很好的经济效益。项 目盈亏平衡点负荷36.8 %，有较强的抗风险能力。本项目以“创新、发展”的理念，由地方政府、主管部门、骨干企业合作，联手创建，搭建旅游商品产业平台，同时结合我县丰富的林业资源，开发竹、木、藤材产品，培育林业产业龙头企业，形成旅游商品产业集群，大力发 展循环经济、低碳经济，联手发展低

4、耗能、低污染、高效益的现代旅游商品 产业，提高产品的附加值。旅游商品制造中心发展到一定阶段，还可以利用 利润所得积累反哺林业第一产业，推动林业原料基地建设。本项目的实施将 会带来丰厚的经济效益、社会效益和生态效益。b二、项目背景及建设意义（一）项目背景1、某县位于安徽省西南部、大别山东南麓、长江北岸、皖河上游，县域 地理坐标在东经116 14一一116 46,寸北纬30 2731 04之间。西北与岳 西县、舒城县毗连，东北与桐城市接壤，东南与怀宁县相邻，西南同太湖县 交界。总面积1686.03平方公里。XX风景名胜区坐落在境内的西北部。县境 内地势西北高东南低，由西北向东南梯状延伸为中低山区、

5、丘陵、岗地和平 原。山区占全县面积的49.3 %，丘陵占9.9 %,岗地占23.9 %，平原占16.9 %, 素有“七山一水二分田”之称。县境位于北亚热带季风气候区，总的气候特 点是：四季分明，气候温和，阳光充足，雨量充沛，无霜期较长；春雨连绵， 夏热多雨，秋高气爽，冬季干冷。气温历年平均16.3 C,年平均无霜期为240 天，年总日照时数2087.7小时。春夏“雨热同步”，秋冬“温光互补”的气 候特点有利于多种农作物及经济作物的生长。本区处于我国东部著名的郯 庐深大断裂带东南一侧，杨一一铜地震带西侧，自有测震记录以来，本 区最大地震为4.75级。抗震设防烈度为7度。2、某县地处皖西南中心，是

6、长江中下游平原与大别山区的结合部，扼大 别山咽喉，濒临长江黄金水道，105、318国道和沪蓉高速、合九铁路及东香 高速贯穿县境。县城距XX机场，安庆港口 50公里，形成公路、铁路、水运、 空中运输立体交通网络。县境内的 XX以“雄、奇、灵、秀”著称于世，是国 家重点风景名胜区、“AAAA级旅游区、全国文明森林公园、国家地质公园、 国家科普教育基地、国家自然与文化遗产地。2011年5月，安徽XX风景区荣 膺国家5A级旅游区，目前正在全力申报世界地质公园历史文化遗产。b3、旅游商品系列产品，能体现一个城市，一个企业的精神文明面貌，更 能激起人们奋发激进的精神；旅游工艺品的开发与工艺精品制造更能体现

7、一 个景区的品位、档次及规范性。在某乃至安庆没有一家规范化的旅游商品制 造企业，XX也没有能体现本地文化艺术特色的工艺品、纪念品、礼品。随着 XX旅游业的发展和某的市容面貌在日新月异的变化，迫切需要打造这样的旅 游商品企业。为了与 XX旅游业的发展、某城市建设相适应，创建 XX旅游商 品中心是具有远见卓著的项目。4、本项目由某县鸿凯旅游开发有限公司投资建设。安徽某县鸿凯旅游开发有限公司是专业从事旅游产业开发建设的经济实体，注册资金1000万元。公司成立伊始，即确立以“为旅游产业发展服务”为公司的组织使命和发展 战略，公司定位为：XX旅游产业开发发展服务商。为把企业做大做强，实现 公司既定的目标

8、，在县政府、痘姆乡政府及有关部门的大力支持下，决定投 资建设安徽XX旅游商品制造中心，精深加工制造旅游商品，使当地竹木藤材 和其他资源实现转化、增值，从而推进旅游商品产业化进程，同时可以获取 较丰厚的经济效益、社会效益和生态效益，为地方经济社会发展做出贡献， 企业也由此实现新的跨越。（二）建设意义旅游商品是指旅游者在旅游活动过程中购买的物品，也可称作旅游购物 品。它与旅游者的吃、住、行、娱、购、游等要素有着紧密联系。旅游商品的开发是与旅游业的繁荣相伴而生的。旅游商品是旅游业的行业。重要组成部分。旅行社、交通、饭店、旅游商品被称为旅游业的4大支柱bb旅游商品行业的主要类别有：旅游纪念品、旅游工艺

9、品、旅游服饰、 旅游食品、旅游营养保健品、旅游活动用品及土特产等用品。旅游商品承载了满足旅游者购物需求和传播旅游地形象的双重价值。件精美的旅游商品能激发旅游者美好回忆，显示旅游者的生活经 历。可使旅游者长期保存或乐于赠送亲友，乐于向周围社会介绍。对旅游 地形象的传播是一个很好的渠道，有助于扩大旅游地的知名度。大多数国内外游客真正感兴趣、愿购买的是那些特色鲜明、有一定档 次、经济实惠的旅游商品。纪念性、艺术性、实用性、收藏性等是旅游商品应具备的基本特征。适应旅游者精神消费需求的旅游商品有旅游纪念品、工艺品、土特产品、食品茶叶、服装丝绸、陶 器瓷器、 文物复制品、字画等等。旅游商品所用的材料、制作

10、工艺，还是实用性能、包装装潢等都 应该体现较强的质量意识。否则难以引起游客的购物兴趣和购买欲望。1、开发建设XX旅游商品制造中心是进一步丰富和完善城市旅游服务功 能的客观要求。随着XX旅游业的快速发展和城镇化进程的加快，对城市服务 功能提出了更高的要求。由于我县旅游商品的开发起步较晚，旅游商品生产 和销售一直是我县旅游业发展的薄弱环节，旅游购物在旅游收入中所占比例 较小，旅游商品无法充分体现我县旅游文化特色。XX旅游商品制造中心的建成，将挖掘和整合我县旅游文化商品优势资源，发挥旅游文化商品的产业效 应和特色效应，积极将旅游商品产业向深度拓展。它的建成，将进一步充实 我县旅游文化内涵，完善旅游配

11、套服务设施，延长游客行程，聚集人气，活 跃商业气氛，增加旅游区亮点，从而促进商贸、经济的发展。2、XX旅游商品经营业，是XX旅游业的重要组成部分。旅游者的旅游活 动涉及到食、住、行、游、购、娱等多方面，购物是其中的重要环节，它影响 到整体旅游产品的质量。在某些旅游地，购物成为旅游者最主要的旅游动机， 吸引着众多的旅游者。许多旅游者对于异国、异地的工艺美术品、土特产品 等怀有极大的兴趣，把购物作为他们有形的旅游纪念物和愉快旅游的标志物。也有游客购买各种纪念品，以馈赠亲友，炫耀其旅游经历。旅游商品经 营业的发展有助于旅游业经济效益的提高 ，并将为当地创造越来越多的就业 机会和经济收入。随着旅游者消

12、费水平的提高 ，用于旅游工艺品购物的消费 在消费结构中所占比重越来越大，这有助于旅游业经济效益的提咼，并且有 望发展成为一个新的经济增长点。3、旅游商品经营业的发展有助于弘扬和传播一个国家或地区的文化艺术 可促进各地工艺创作设计能力和技艺水平的提高 ，加强地区交流，从而提高 旅游业的地位。旅游工艺品往往是一个国家或地区的文化艺术、工艺技巧和物资资源相结合的产物。为满足旅游者的购物需求，需要对本地文化艺术进 行挖掘，以生产具有艺术性、地方性、纪念性的旅游商品 ，这有利于本地文 化艺术的复兴与弘扬，也有利于国际和地区文化交流，从而提高旅游业的地 位。4、本项目旅游商品制造的部分产品依托于我县丰富的

13、林业资源，其中竹 木藤艺品制造属于林业产业的范畴，而林业产业是涉及国民经济一、二、三 产业的复合产业群体，具有基础性、多样性、生态性、战略性。为了加快和 规范林业产业发展、充分挖掘我国林业产业发展的潜力，发展现代林业，推 动生态建设，增加农民收入，促进社会主义新农村建设和构建社会主义和谐社会，根据国家产业发展和产业结构调整的宏观要求，国家林业局等七部委 制定了林业产业政策要点。本项目建设的竹木材产品制造区、藤材产品制 造区，均属林业产业发展的重点与领域。因此本项目建设对促进我县林业产 业发展、贯彻实施国家林业产业政策、推进林业产业化进程也具有重要的意 义。三、市场分析与建设规模（一）市场分析1

14、、旅游商品开发现状我国旅游业目前在国内生产总值中的比例是 5. 4%,年创汇234亿美元, 到2020年有望翻一番，达到11%，年创汇将达到580亿美元。旅游商品是随 着旅游业的发展应运而生的新兴产业，所依赖生存的空间来源于旅游客源所 形成的消费力。在旅游界内被广泛公认的一个事实是旅游购物多年来一直是 我国旅游“行、游、住、食、购、娱”六大要素中最为薄弱的环节之一，已 成为我国旅游业的一块软肋。现在商店里出售的主要商品都是陶瓷产品，刺 绣，雕漆等传统的几大类商品。相对于时激展的中国旅游业来说，旅游商品 的开发还相对比较落后，发展还未能迈开大步。在世界发达国家，旅游购物的收入占旅游总收入的50%

15、左右，而我国在旅游业迅猛发展的这几年中，旅游商品却没有得到同步发展，仅占旅游总收 入的20%。一份专门调查显示2002年我国入境旅游人数比上年增长 9.99%, 相关国际旅游收入达203. 9亿美元，比上年增长14. 57% ;同期，国内旅游 人数比上年增长12. 01%，收入3 878亿元，比上年也增长10. 11% ;然而 在这样一组普遍“增长”的数字中，却出现了惟一的一个不和谐音一一国内 旅游人均花费441. 80元，比上年反而下降1. 7%。而在北京、南京等一些 旅游大都市，旅游购物花费的比例不但一直难有突破，甚至还低于全国平均 水平。旅游商品的发展状况是一个国家或地区旅游业发展深度和

16、广度的重要 标志，旅游业在国内生产总值中的比重将逐年上升，随着旅游业的蓬勃发展 应运而生的旅游商品产业依托庞大的旅游客源所形成的消费力，前景广阔， 潜力很大。但我国不少旅游地，旅游商品市场事实上已陷入困境，一方面品 种单一、质量粗糙的旅游商品遍地都是，另一方面旅游者无法买到称心如意 的旅游商品。旅游商品开发的弱势已与我国丰富的旅游资源、与我国旅游业强劲发展 的势头极不相称。2、旅游商品开发存在问题(1) 市场机制不规范，生产与销售仍存在较大差距旅游商品的生产企业、 销售企业和游客需求市场之间存在脱节现象，容易出现旅游商品找不到市场， 而游客又找不到理想旅游商品的情况，造成供需双方都不满意。尽管

17、目前市场上的旅游商品非常丰富，但旅游商品生产和销售环节中对 游客需求体现不够，让旅游者感到满意的旅游商品不多，游客不易买到自己 满意的旅游商品，这不仅是旅游商品设计和生产存在问题，也体现在旅游商 品的流通过程中，这不仅影响了旅游商品的产量与质量，而且阻碍了旅游商 品的发展。(2) 旅游商品生产企业规模化程度不高，分布不均衡我国旅游商品产业具 有鲜明的零散型产业特点，虽然有许多企业在进行竞争，但没有任何企业占 有显著的市场份额，也没有任何一个企业能对整个产业的发展具有重大影响， 企业各自为政，欠缺了整合统一市场策略和形成比较完备的产业链。目前旅 游商品生产厂家大多处于小作坊式生产经营状态，截至

18、2001年国家挂牌发证 的全国旅游商品定点生产企业仅有300家，并且分布极不平衡，有的一个省就有省级旅游商品定点企业 100余家, 有的省还不到10家。并且他们的制造水平大多以手工和半机械化为主，这样 成本低、工艺差、厂房小、批量大，难以生产出质量 高的产品，扰乱了整个旅游商品市场。(3) 旅游商品设计缺乏特色和创新在我国市场上的许多旅游商品特色不 明显，民族性、地方性及文化内涵缺乏。旅游商品的设计人员大多 为工艺美术专业毕业，学科背景单一，几乎都是从美学角度设计产品，很少 有旅游、经济和文化等相关专业的人士参与策划与设计，这样就造成设计出 的旅游产品多是工艺品，旅游商品的纪念性、观费陛、艺术

19、性、知识性、独 创性、收藏性在设计时难以得到综合体现，旅游商品缺乏特色与创新，很难 满足旅游者的需要。(4) 旅游商品品牌意识缺乏，品牌建设程度低近年来虽然我国旅游景点建 设得到了快速发展，许多旅游景点在国内外游客心目中树立了良好的品牌形 象。但是许多旅游商品生产企业在研发和生产中却缺乏品牌意识，品牌建设 重视不够，加上旅游商品包装水平不高，缺乏更新、优化和改造，对游客的 吸引力不强，产品缺乏新鲜感，或是简单化，制作工艺粗，产品雷同的情况 很多。有些生产企业根本没把创品牌当作一回事，而是千篇一律地模仿。许 多旅游商品，不仅没有地方特色，更谈不上品牌或名牌，由于各地旅游商品 生产厂家，甚至有些是

20、加工小作坊的粗制滥造，导致国内旅游市场上几乎没 有叫得响的品牌。(5) 旅游商品信息不灵，品种单一旅游商品生产厂家信息渠道不畅通、信 息来源少，不及时，缺乏必要的信息，加上宣传推广投入 少，制约了旅游商品研制开发与推广。旅游商品生产基本上是各自为阵，出 现产品雷同和低价竞争现象。旅游商品科研开发力量薄弱，产品开发后劲不 足，品种少、缺乏特色，几乎从南到北，从东到西，从地摊、大排档到宾馆 饭店、旅游商店，旅游商品千篇一律。游客找不到需要的特色产品，更找不 到了“购物”的感觉。那种具有地方特色、沉淀历史文化底蕴、有新意、有 纪念价值的旅游佳品比重极少。(6) 旅游商品质次价高，信誉度不高在国人传统

21、的旅游观念中有旅游购物 思想，许多人甚至在旅游中购物的花费高于“游”的花费。但由于我国旅游 市场规范化程度不高，旅游购物往往是“几家欢乐几家愁”。在旅游途中购物 误踩“雷区”，花高价买回假冒伪劣或物非所值商品的憾事时有所闻。部分商 贩以次充好，以假乱真，采用“回扣”等手段使导游人员一天内数次把客人 拉进商店，强迫游客购物，兜售伪劣商品，赞成旅游商品信誉度下降。同样 的商品既在国营商店和宾馆内出售，也在自由市场的小店铺甚至在大街上的 小摊出售，然而价格差别相当大，降低了游客对旅游产品价格的信任。中国 社会调查事务所在北京、天津、上海、广州、武汉五地对1 000人所做的专项问卷调查显示：有75%的

22、人认为目前中国旅游商品的价格偏高，自己难以 接受。(7) 科技与文化含量低，地方特色商品不多商品设计单调、品种单一，缺乏民族性、地方性及文化内涵，其形象和包装水平也不高，缺乏更新、 优化、改造，对游客的吸引力不强。2001年北京市旅游局和北京市统计信息 咨询中心对北京旅游商品问题进行了调查研究。被调查游客所提供的在旅游 目的地购物消费低的主要原因有：中国的旅游商品花色品种单调，包装、装 潢差，质量低，缺乏创新，具有地方特点及少数民族风情特色的商品少，没 有个性。在想买而没有买到旅游商品的旅游者中，有26%的游客因为没碰到想买的商品雨放弃购买，有 37%左右的游客因为旅游纪念品的可选择款式太 少

23、、没有保留价值和纪念意义、不新颖、不时尚而放弃购买。缺乏强大的生 产企业和科研设计人员队伍是目前中国旅游商品发展中的主要问题。(8) 旅游商品管理落后旅游商品的开发、生产、销售和管理缺乏规范和指 导，处于自发和无序状态。一方面，致使许多生产和经营条件低劣的集体和 个体进入旅游商品的生产和销售行列，导致伪劣商品充斥于市，影响行业形 象；另一方面，使旅游商品结构偏斜，食品类和酒类所占比重偏大，传统工 艺品所占比例较小。缺乏大旅游的观念，一些地方甚至没有把旅游商品开发 作为旅游业的内容去落实，甚至没有纳入当地旅游发展建设规划中，造成旅 游商品研发、生产、销售脱节、乃至组织失调、自生自灭等恶性循环。3

24、、旅游商品开发对策(1) 增加科技含量，加大旅游商品的创新开发随着人们生活水平的提高， 人们对居家环境装饰品、旅游纪念品、旅游用品具有更高的要求，现代科技 是实现这一目标的重要手段。要从旅游商品的性能、功能、造型、色彩、工 艺、款式、包装等方面寻找创新开发的突破口，这是创新开发的具体策略。 特色是旅游商品的生命，开发特色旅游商品要从表现题材、材料、制作工艺、 实用功能、包装等方面体现地域特征和民族风格。旅游商品生产中要加强科 学性，克服盲目性，针对不同的游客消费群体，不同的旅游消费文化，不同 的消费层次和审美层次进行生产，以生产适销对路和具有较高文化内涵的旅 游产品。国家要从政策、资金、设备、

25、技术力量等方面进行扶持，建立强有 力的旅游商品生产企业和开发研究机构，这是旅游商品创新开发的保障。旅 游商品开发只有不断创新，才可能从根本上改变我国旅游商品千篇一律，缺 乏特色的总体形象。(2) 突出国家、民族和地方特色旅游商品开发要立足旅游地自然和人文特点，挖掘和提升其特色内涵，按照游客需求，开发出文化昧浓、个I生强商品以应对市场需求，以实现当地旅游经济的良性循环。旅游商品开发要体现 民族风格，突出地方特色，注重文化内涵，要有独特的创意和良好的质量。 生产厂商、设计单位应在旅游商品的开发过程中，邀请旅游、历史、文化等 相关学科的专家或专业旅游规划设计单位参与其中，全程参与旅游商品的市 场调研

26、、概念开发、样品开发、市场开发和正式上市。实行旅游商品定向开 发，避免异位仿造，旅游商品在品种、文化内涵、款式等方面应将地域性、 民族性与纪念价值和使用价值有机地结合起来，只有在保持旅游商品本身的 传统主题、特有材质、功能多样、本土工艺和造型别致的基础上，才能促进 旅游商品产业的可持续发展。(3) 分析客源市场，设计销售对路的旅游商品要加快我国旅游商品的发 展，就必须更新观念，认真研究和分析旅游商品消费的特点和旅游者的购物 偏好，以旅游市场为导向，在旅游商品的开发、生产和销售上狠下功夫。对 于不同的游客群体，应有不同档次的旅游商品，以适应不同旅游者的审美习 惯和不同层次的消费需求。因此旅游商品

27、的设计应是多种类型、多种档次和 实行多层次开发，在外观形式、包装材料等方面均要符合旅游者的审美需要 和欣赏习惯，以丰富多彩的形式、风格各异的造型去获取广大旅游者的青睐。 组织专门部门或人员对现有商品消费水平进行调查，制定出合理的高、中、 低档商品比例，以充分满足不同水平的消费需求。(4) 提高认识，确定旅游商品的地位要全面、正确地认识旅游商品在旅游 业发展中的地位和作用，从旅游业创汇、创收的经济功能来看，旅游商品收 入是旅游业中弹性最大的一笔收入。对旅游地而言，旅游商品本身就构成旅 游资源的一个重要组成部分，并且精美的旅游商品往往成为传播旅游地形象 和文化重要载体。对旅游者而言，旅游购物作为吃

28、、住、行、游、购、娱六 大要素之一，是一项不可缺少的旅游活动内容，若买不到称心如意的旅游商 品，往往会给其旅途带来不少遗憾。因此要提高认识，确定旅游商品的地位， 只有这样才能促进旅游商品产业的可持续发展。(5) 制定各级旅游商品发展规划，指导旅游商品开发为了加快旅游商品的 发展，制定各级旅游商品发展规划，指导旅游商品的开发、生产和销售。组 织好旅游商品的开发和生产，以加强对旅游商品开发和生产的指导，切实推 进旅游商品的开发与生产。并要加强对旅游商品销售的管理和监督，防止在 旅游商品的销售中，假冒伪劣、以次充好、高额回扣等不良现象发生，旅游 行政管理部门要加强对旅游定点商店和旅游商品销售的执法监

29、督和管理。同 时，工商部门、技术监督部门也应积极协同配合，为旅游商品销售营造一个 良好的市场环境，确保国内外游客在旅游购物中买得放心，买得舒心。在旅 游景区开发建设时，应根据景区特色、项目的推出进行与旅游商品配套的设 计和制作，形成各具特色的旅游商品。(6) 加大旅游商品开发和旅游商品营销人才培养力度加强旅游商品的开 发与研究，提高旅游商品的设计水平与质量，是当前开发生产旅游商品的关 键所在。要有一批有实力、有水平的旅游商品开发设计队伍，不断设计出有 新意、有品位、有地方特色的旅游商品。因而应在有条件的高等院校开设 “旅 游商品开发”专业或专业方向，为我国旅游商品开发培养人才。利用先进的 信息

30、工具和培养专业的营销人员，利用先进的信息工具，改善信息渠道，建 立并完善旅游购物品的营销网络。(7) 加大旅游商品品牌建设旅游商品突出特色、品位、树立品牌是旅游商 品上档次并走出困境的必经之路，要面向市场，营造一批集特色、品位和品 牌于一体的品牌产品。旅游商品的品牌建设中要积极研究旅游者的购物动机， 准确把握旅游活动的新特点、新时尚和新趋势，不能局限于文化价值、纪念 价值、经济价值和社会价值中的一种或几种，要从多角度考虑旅游商品的开 发和生产价值，树立牢固的品牌概念。这就要求我们去开发好系列型的旅游 商品并改造好“老字号”、“老品牌”，然后政府和企业集中力量向社会推广， 并不断收集和利用市场反

31、馈信息，以保证产品的更新，博取社会的认可恻12。 旅游商品生产企业在研发中要重视品牌的打造及树立品牌信念和信心，伴随着旅游产业的快速发展，研发、革新上紧跟时代发展的潮流，推出一系列具 有中国特色的旅游商品品牌，牢固树立与消费者亲近的核心品牌理念。(8) 培育和完善旅游商品市场旅游商品是旅游产品的重要组成部分，旅游 商品开发是旅游开发的重要一环，要加大旅游商品开发力度，培育和完善旅 游商品供给市场。解决好如何引导需求和扩大需求的问题，对旅游消费者和 旅游商品经销商采取各种宣传和推销手段，培育和完善旅游商品需求市场。 培育和完善旅游商品流通交易市场，形成正常的产、供、销关系和网络。同 时旅游商品生

32、产企业要加大协作力度，要积极与工艺美术协会、旅游局、文 物部门经常传递信息，促进旅游商品向市场化和信息化方向发展。要在充分 研究和分析前提下，克服我国目前商品交易零散现状，形成规模经济的格局， 适当建立一些功能完善的旅游商品交易中心和举办旅游商品交易活动，搭建 起旅游商品交易平台，最终形成全国性的旅游商品流通平台网络。(9) 实施标准生产和质量认证制度为了保证旅游商品的质量，有必要对旅 游商品设计、生产、销售企业和机构以及旅游商品加以规范和管理，并实行 相应的质量认证制度，树立良好的市场信誉。完善有关政策，对旅游商品生 产企业制定一些优惠政策，通过培育和完善旅游商品市场的各种努力，能够 使旅游

33、商品生产、供应和销售渠道通畅，形成产、供、销一体化、旅游商品 设计系列化、旅游商品生产规模化、旅游商品品牌化、旅游购物环境优质化， 最终达到旅游经济效益最大化。这些就是培育和完善旅游商品市场要达到的 理想目标。(10) 政府加大资金扶持力度和旅游商品开发风险管理旅游业在我国是一 个政府主导型发展的新兴产业，政府要从政策、资金及服务对旅游商品的开 发、生产和销售进行积极扶持。各级行政管理部门和旅游管理部门应该从产 品的初开发阶段就积极配合，在资金、技术、人才、信息等多方面齐头并进。 在国家的政策范围内，积极从工商、税收、价格、贷款等方面对旅游商品的 开发、生产和销售给予一定的优惠和扶持，针对当前

34、旅游商品开发、生产企 业规模小、资金筹措能力弱的状况，从财政支出中划出一定资金建立“旅游 商品开发风险基金”，以促进对旅游商品的开发和生产，尤其对名牌旅游产品 的培育应给予一定的资金扶持。此外，各级政府有关部门应统一思想，提高 认识，从旅游商品发展规划、政策指导、信息咨询、科技开发、招商引资、 市场培育等方面为旅游商品生产和销售企业提供服务支持，为旅游商品发展 创造一个良好的环境和条件。二、当地市场分析1、随着旅游业的升温，与旅游相关的住宿、餐饮、交通等行业发展迅猛， 但是，与此形成鲜明对比的是，我国旅游商品销售额占旅游总收入比例提高 缓慢，旅游商品开发已成为旅游行业中一条滞后的“短腿”。目前

35、，世界旅 游发达国家购物收入已占旅游总收入的 40腕60%而近年我国旅游购物收入 占旅游总收入的比重长期徘徊在 20%r右。品种单一、形式雷同、制作粗糙， 是当前我国旅游商品市场真实的写照。由于多数旅游商品“又贵又不精致”，无法激起游客们的购买冲动。2、市场调查显示，目前国内游客除了基本团费外，都愿意花费800至1500 元用于旅游购物。事实上，由于旅游商品不理想，质量和信誉太差等原因， 多数游客都没有达到预期购买水平。受行程限制，游客又不能抽出专门时间去逛街购物，结果造成很多游客“有钱没处花”。国际旅游组织专家指出，旅游商品销售收入占旅游总收入的百分比，是 对一个地区旅游业成熟度评价的重要标

36、准。加快推进旅游商品开发，尽快提 高旅游商品销售在旅游产业中所占的比例，已成为当前旅游业发展迫在眉睫 的课题。3、目前某县在旅游商品开发上已经具有一定的基础，一批特色商品在市 场上享有一定竞争力和美誉度，经过规模开发、深度开发、宣传推广，将会 有很大的市场前景。某县旅游商品资源丰富，种类繁多，有民间传说和文化 底蕴作基础，投资该类项目竞争小、风险低、市场潜力大、利润高。4、 本项目旅游商品的部分产品是竹木藤艺品制造，属于林业产业的范畴。 林业产业是一个相对完整的产业体系，涉及国民经济第一产业、第二产业、 第三产业的多个门类，是一个涵盖范围广、产业链条长、产品种类多的复合 产业群体。目前我国已成

37、为世界林业产业大国，但与林业产业发达国家相比， 我国还不是林业产业强国。国家林业局等七部委联合发出通知，印发林业产业政策要点，以引领、规范和扶持林业产业发展，实现林业产业由大国向 强国迈进。因此林业产业是一项极具发展潜力的朝阳产业，本项目建设的旅 游商品制造中心将会有广阔的发展前景。5、XX是国家重点风景名胜区，以“雄、奇、灵、秀”著称于世。近年来， 随着休闲产业兴起，XX游客量快速增长。2010年游客总量200万人次，其中 进入主峰景区25万人次；预计2011年游客总量240万人次，其中进入主峰 景区30万人次。本项目生产的旅游商品有着广阔的市场前景。（三）建设规模1、安徽XX旅游商品制造中

38、心用地面积20ha（300 亩）2、建筑规模总建筑面积15万川,其中：旅游工艺品制造区建筑面积 2.0万川竹木材产品制造区建筑面积 2.0万川藤材产品制造区建筑面积1.0万川产品研发区（技术中心）建筑面积 1.5万川市场物流配送区建筑面积1.5万川生活服务区建筑面积4.0万川接待服务区建筑面积3.0万川3、投资规模总投资21048万元，其中：工程费用12638万元，工程建设其他费用1296 万元，预备费1114万元，流动资金6000万元。4、生产经营规模旅游工艺品制造区：生产厂 5家，年销售收入11600万元，税收755 万元，利润960万元。竹木材产品制造区：生产厂12家，年销售收入3700

39、0万元，税收2405 万元，利润2920万元。藤材产品制造区：生产厂3家，年销售收入7400万元，税收480万元， 利润640万元。市场物流配送区：年营业收入 4000万元，税收360万元，利润480万 丿元。表一、项目建设纲领表四、项目选址和建设条件（一）项目选址本项目选址在痘姆乡的吴塘村、鞔鼓村境内，北临六（安）潜（山）高 速公路，东傍痘（姆）天（柱山）景观大道。该处临潜河有吴塘晓渡庵及碑 刻等历史遗存，近处尚有青口驿、钓鱼寺遗址。此处与 XX三祖寺景区隔河相 望，近在咫尺，东香公路潜河大桥建成后，游客方便往来，形成一体。据某县志及XX志记载：吴塘景色秀美，“绿水横其前，青畴绕其 侧，两岸

40、云影婆娑，山光柳色映带远近”，“吴塘晓渡”是著名的潜阳十景之 一。李白、王安石、胡瓒宗等文人墨客曾身历其境，激情讴歌了吴塘景色， 留下咏赞诗文。因此，此处自然景观与人文景观具有较高的游览观赏价值， 宜于开发生态观光、休闲度假旅游项目。（二）建设条件1、区位及交通条件本项目建设场地位于XX麓、某南岸，隔河与野寨集镇相望，野寨属三祖 寺景区，是XX游客的重要集散地。项目地址临近东香高速公路潜河大桥西出入口，该大桥属非封闭桥梁， 客商可乘车方便进入项目区。项目地址距县城 9km,直通105、318国道线和 沪蓉、东香高速公路，距XX火车站9km距XX（安庆）机场和长江港口 59km 交通便捷。2、供

41、电、供水条件供电，此处由华东电网某变电所供电，10KV供电线路已架设到建设场地 附近。电力充裕，供电正常。供水，此处紧临潜水大河，水源充足，水质良好，取水方便。3、物资供应条件本项目建设地址邻近某县城。某县城地处皖西南中心，是XX旅游接待基地，物产丰富，市场繁荣，人流、物流、信息流畅通。某县城已成为皖西南 商贸重镇，本项目建设所需要物资及建成后所需消费品均可就近在市场采购。4、社会条件本项目是XX风景名胜区旅游商品制造基地建设项目，建成后将提升XX旅游商品供应量和品位，扩充游客接待能力，促进 XX旅游业发展。尤其是当 前XX已被批准为国家AAAAA级旅游区，正在申报世界地质公园历史文化遗产，

42、需要加大投入，加快景区景点、基础设施及旅游商品开发建设步伐，本项目 的实施必将受到各级领导、各部门及社会各界的关注和支持。5、经济建设某不仅是一方文化的厚土，一方旅游的胜地，也是一方蕴含潜力、充满希望的热土。近年来，某县域经济发展势头强劲，商气、人气日趋兴旺，外向型经济较为活跃。2002年11月19日批准成立的省级某经济开发区和 2008年11月4日批准成立的省级 XX旅游度假区，是该县工业和三产发展 的主平台。开发区规划面积11.9平方公里，截止目前已引进千万元以上项目100多个，先后吸引海南卫康、广东精科、福建吉诺、浙江嘉宜等知 名企业入区发展，区内全力集团系国家大型企业。旅游度假区规划面

43、积 16平方公里，已建成国家网球训练基地、天柱第一城和皖镇等超亿元的旅游 大项目，中国全力集团投资 8亿元的温泉度假中心项目入区建设，雨润集 团投资40亿元建设雨润国际商务旅游度假中心项目已签订框架协议。目前，某县正积极抢抓中部崛起、沿海产业递度转移、皖江城市带承 接产业转移示范区等历史机遇，深入贯彻落实科学发展观，紧扣“追赶跨越、崛起争先”主题，坚定实施工业强县、旅游兴县和大开放战略，大力 开展“园区建设突破年”、“招商引资推进年”和“效能建设提升年”活 动，努力培植大产业、夯实大平台、实施大投入、推进大建设、优化大环 境，促进大和谐，推动某经济社会平稳较快发展。五、原材料及动力供应（一）原

44、材料供应情况本项目旅游商品的部分产品是竹木藤艺品制造， 属于林业产业的范畴。林 业产业是一个相对完整的产业体系，涉及国民经济第一产业、第二产业、第 三产业的多个门类，是一个涵盖范围广、产业链条长、产品种类多的复合产 业群体。目前我国已成为世界林业产业大国。 而某西部山区更是盛产竹、 松、 杉等原材料。用于本项目建筑工程的建筑材料，以及旅游商品的原材料，如轻纺等，均属于安庆市四大支柱工业。美术工艺原料等种类储量大，品种全，品质 优，为全省之最。（二）动力供应此处由华东电网某变电所供电，10KV供电线路已架设到建设场地附近。电力充裕，供电正常。县城有一万伏变电所，电力充裕。地表水是安庆水资源的主体

45、， 主要由境内地表水资源和过境地表水资 源组成。其中径流量多年平均为 91. 15亿立方米。径流量的地域分布与 降雨相似，山区大于沿江。径流量的年内分配类似降雨，汛期径流量约占65%过境流量多年平均约 9104亿立方米。地下水资源比较丰富， 据调查, 年平均地下水储量约 20亿立方米，可开采量约6亿立方米。某水厂日供水能力1.5万吨，5万吨水厂正在扩建之中。(三) 水电设施1、建成后全厂电力指标如下：(1) 工厂总装机容量：刀Pe=10000KW(2) 工厂计算负荷：pj : 8770KW(3) 年耗电量： Wn=500.80万度/年2、给排水系统(1) 给水系统从水源到厂区附近给水系统完善，

46、厂区内自备深水井，按需水 量配置设备。(2) 排水系统本设计生产用水量为 50.40万立方米/年，用水量较大，但部分水可循环使用，故日排水量很小，仅为冲洗设备、加工产品和少量生活废水，可直接排入厂区排水沟。由此可见、本项目原材料及动力供应均是非常充足的。六、项目规划及建设内容(一) 项目规划1、规划原则本着适用、经济、安全、实用的原则，在满足使用功能的前提下，力bb求技术先进、造价经济、安全可靠。制造中心总体布局要注意用地平衡，节约建设用地、降低造价，同时 还要兼顾远期发展，坚持可持续发展原则。制造中心规划要树立牢固的环保意识，杜绝先污染后治理的落后方式。制造中心要合理规划道路交通、工程管线的

47、布局、走向，妥善处理好 各功能区的关系，充分发挥土地的综合效益。2、功能分区（1） 旅游工艺品制造区，占地4ha （60亩），建设标准化厂房2.0万亿（2）竹木材产品制造区，占地4ha （60亩），建设标准化厂房2.0万亿（3）藤材产品制造区，占地2ha （30亩），建设标准化厂房1.0万川，（4）产品研发区（技术中心），占地2ha （30亩），建设标准化厂房1.5 万诃,（5）市场物流配送区，占地 2ha （30亩）,建设棚盖，局部框架结构库 房，二层，1.5万川，（6）生活服务区，占地2ha （30亩），全框架结构，5层，3.0万川，（7）接待服务区，占地4ha （60亩），全框架结构，3

48、-5层，4.0万川。 表二、项目规划表（二）建设内容1、旅游工艺品制造区，标准化厂房 2.0万川（1）竹木工艺品厂品生产能力2家，购置工艺设备、配套设备，公用工程，形成年产100万件竹木工艺bb(2) 藤编工艺品厂2家，购置工艺设备、配套设备，公用工程，形成年产 100万件藤编工艺 品生产能力。(3) 旅游纪念品厂3家，购置工艺设备、配套设备，公用工程，形成年产仿古青铜器、陶瓷、 石雕、根雕、印章、字画、文房四宝、刺绣品 60万件生产能力(4) 旅游食品厂1家，生产瓜蒌籽炒货，高山蔬菜、山野菜、香菇、木耳、野生葛加工， 五香干、贡糕、贡面(5) 旅游食品厂1家，购置工艺设备、配套设备，公用工程，生产果酒、米酒、矿泉水、 精制茶、功能饮料2、竹木材产品制造区，标准化厂房2.0万川，(1) 竹覆贴装饰板厂1家，购置工艺设备、配套设