达州市百岛湖项目可行性研究报告.doc

《达州市百岛湖项目可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《达州市百岛湖项目可行性研究报告.doc（195页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、2009年达州市百岛湖项目可行性研究报告 / 房地产商域网 - 海量房地产资料下载目录5 第一部分 达州城市研究5 一、达州市城市综述5 1、达州市地理位置5 2、达州市地质情况6 3、达州市行政区域划分6 4、达州市人文情况87 二、达州市在区域城市群中的战略位置7 1、达州市城市区位7 2、达州市对外交通联系情况9 第二部分 大竹县城市研究9 一、大竹县整体研究9 1、地理位置10 2、经济地位10 3、对外交通联系情况11 二、大竹县经济实力对比11 1、达州各县GDP对比12 2、达州各县人均GDP对比13 3、达州各县各产业对比14 三、大竹县宏观经济发展研究14 1、大竹县人口分析

2、16 2、大竹经济水平分析17 3、大竹县产业结构发展情况19 4、近年大竹县全社会固定资产投资分析20 四、城市房地产市场环境研究20 1、房地产市场购买力指标研究22 2近年城市商品房住宅供应状况23 五、城市发展规划研究23 1、城市规划发展目标分析26 2、城市发展方向及布局结构28 六、小结28 1、城市地位28 2、宏观经济发展29 3、居民购买力29 4、城市规划29 5、小结30 第三部分 大竹县房地产市场研究30 一、大竹县房地产市场整体研究30 1、整体分布31 2、整体供应量32 3、物业形态分布33 4、价格分布34 二、大竹县各板块房地产市场研究71 第四部分 项目地

3、块发展价值评估71 一、地块区位及周边环境研究71 1、地理区位环境72 2、交通及通达程度74 3、周边配套研究74 4、居住圈及居民研究75 5、地块周边产业结构调研75 二、地块资源条件研究76 1、地块物理资源研究81 2、地块劣势研究81 3、地块优势研究83 三、项目开发价值84 第五部分 项目机会研判84 一、宏观开发机会研判84 1、宏观经济持续看好84 2、城市人口快速增加、城镇化率以及城市化率逐年增加84 3、居民收入及存款余额逐年增加84 4、城区旧城改造难度大，城市向北、向东推进，对本项目具有较大的利好消息85 二、住宅供需对比分析85 1、开发企业实力一般85 2、中

4、心区高层及临近中心区围合式小区高层产品畅销85 3、产品形态相对单一，同质化现象严重85 4、潜在土地供应量大，高层产品未来供应量大，低密度物业供需缺口大，市场机会明显86 5、需求以自住为主的二次置业者，对高品质住宅具有较强的换房意愿86 三、本项目开发具有可行性，可在顺势而为中、适当引领市场88 第六部分 项目市场定位及其建筑策划88 一、项目概况89 二、项目发展战略89 1. 项目战略定位原则90 2、项目战略定位思路93 3、项目整体发展战略93 三、基于项目整体发展战略的定位策略93 1. 产品定位98 2、项目（总体）目标客户定位101 3、价格定位103 5、项目整体开发策略1

5、05 四、项目建筑策划105 1、项目物业规划布局110 2、建筑风格建议111 3、园林景观建议115 第七部分 项目经济效益评价115 一、评价依据、原则及计算前提116 二、项目评价116 （一）建设投资估算120 （二）建设投资计划与资金筹措122 （三）项目各期销售收入126 （四）项目开发期损益表129 （五）、项目开发期现金流量132 (六)、项目主要经济指标132 （七）、综合评价134 附件：项目概念性规划方案项目总规138 项目单体效果图 第一部分 达州城市研究一、达州市城市综述1、达州市地理位置达州市位于中国西南部，毗邻西部两大城市成都、重庆，属于国家规划的四大重点建设区

6、域之一的成渝经济区。达州作为该经济区重要组成部分，是国家和四川省将要重点培育的大城市之一。2、达州市地质情况达州市位于四川省东北部大巴山南麓，属大巴山中山区及华蓥山低山丘陵区，以山区和丘陵地形为主，地质条件复杂。达州市辖区内渐变性和突发性地质灾害较为频繁，地质灾害多发带为东北部大巴山南麓的中山峡谷地带，东南部华蓥山低山区以及西南部低山深丘区。主要包括万源市的全部、宣汉县的东北与西南部、达县西部、渠县大部以及开江部分地区。在达州市中心区内灾害危害点包括翠屏山滑坡带。3、达州市行政区域划分达州市幅员面积1.66万平方公里，下辖1区1市6县共7个县级行政区：通川区、达县、大竹县、宣汉县、渠县、开江县

7、，以及代管的万源市。4、达州市人文情况4.1、历史达州历史悠久，上古属巴地，自东汉和帝永元二年（公元90年）设县治所，历为州、郡、府、专署、地区所在地，隋、唐称通州，宋、元、明、清为达州，1999年撤销达川地区，成立地级达州市，目前下辖1市1区5县。达州曾养育过三国志作者陈寿、宋代文学家张思训、清代思想家、教育家唐甄等一代名流。全市现有全国重点文物保护单位2处，分别为渠县汉阙和宣汉巴人文化遗址。其中冯焕、沈府君等7阙是我国最大的汉阙群，神态生动逼真，造型古朴优美，以其艺术精湛著称于世。该汉阙群引起了中外历史学家和汉学家的广泛关注，渠县也被公认为汉阙之乡。4.2、文化、传统风俗达州具有悠久的历史

8、和深厚的文化底蕴，主要包括巴文化、红军文化、民俗登高文化。达州是巴文化的发源地之一。宣汉县罗家坝遗址总面积达60万平方米，是距今3000-4700年前巴人历史的见证。其中33号墓坑凸现巴国王侯踪迹，是目前面积最大的先秦文化遗址。达州曾是川陕革命根据地的重要组成部分，以万源保卫战战史陈列馆、王维舟纪念馆、张爱萍故居为代表的红色遗迹,生动再现了当年徐向前、李先念、王维舟、张爱萍等老一辈革命家浴血奋战的历程。万源保卫战战史陈列馆也是全国爱国主义教育基地。达州民俗文化多彩多姿，尤其是通川区的元九登高节，男女老少倾城出动，竞相登山，风雨无阻。二、达州市在区域城市群中的战略位置1、达州市城市区位达州市隶属

9、于四川省，在区位上处于四川的东北部，是川东北地区的一部分。该区域包括达州、广安、巴中、南充、遂宁、广元6市。川东北地区现在已经被国务院正式纳入成渝经济带。四川省已将川东北地区列为省内主力发展的城市群之一。而达州市目前是四川省规划的川东北城市群的主要依托城市之一。2、达州市对外交通联系情况达州交通便捷，是四川通江达海的东通道和川渝鄂陕结合部的交通枢纽，自古便是商贾云集之地，是秦巴经济带中段的商贸中心，也是川、渝、鄂、陕结合部重要的商贸中心和物资集散地。达州北与陕西安康以及湖北省十堰接壤，东接重庆万州区，向南通过嘉陵江水道以及高速公路可达重庆主城区，向西与巴中、南充、广安相接。是四川地区与中国东部

10、进行联系的重要通道，将成为成渝经济区5大交通枢纽之一。达州拥有预期年运送能力达10万人次的河市机场，数条与周边省市相连的重要国道、高速公路、铁路以及航路，现已初步形成以公路、铁路为主，航运、水运为辅的立体化交通运输网络。与重庆只需2个半小时车程，到成都需4小时左右车程。较为便捷的交通条件将促进人流、物资料、资金流以及信息流的汇集。三、小结达州市与重庆、湖北、陕西相邻，处在重庆、成都、武汉与西安四个中西部经济重镇交汇辐射的中心区域，能够成为川东地区承接周边经济体辐射的重要承接点，具有广阔的区域市场空间。同时达州处于达州、成都、重庆成渝经济带上，在成渝经济带内达州依附于成渝两大经济体，而且成渝两地

11、由于具有强大的区域影响力，在资金、人才等要素上对达州造成了一定的吸取效应，两大城市间接或直接的也将带动。同时在川东北地区即达州、广安、巴中、南充、遂宁、广元地区内，达州能够吸引并承接周边各大经济体辐射到川东北地区的第二产业，有实力成为川东北地区的工业强市。综上所述：达州在整个成渝经济带内受成都以及重庆的辐射，能够有效被两大城市带动，同时在川东北地区，具备吸引和承接第二产业辐射的实力，能够发展为川东北地区的工业强市，未来达州在成渝经济圈以及川东北地区均具有重要的战略意义，城市发展潜力巨大。第二部分 大竹县城市研究 一、大竹县整体研究1、地理位置大竹县位于四川省东部，达州市南部，幅员面积2075平

12、方公里，辖50个乡镇、57个社区居委会，115个居民小组，384个行政村、3433个村民小组。大竹县工业发展强劲。工业发展基础较好，全县规模以上工业企业达82户，主要有能源、建材、机电、化工、纺织、食品六大产业，在未来几年该县有望建成川东工业强县、川东现代农业示范县、川东一流中等城市、四川经济文化强县，具有较强的发展潜力和发展前景。2、经济地位表：达州区县城市经济划分第一层次大竹县、达县第二层次通川区、宣汉县、渠县第三层次开县、万源市表：城市经济地位比较 经济地位第一层次第二层次第三层次地区大竹县通川区开县GDP99亿72亿40亿达州第一层次区县GDP总量在90亿以上，以大竹、达县为例，经济比

13、较发达，2008年大竹县GDP达到99亿；第二层次区县GDP总量在70亿以上，以通川区、宣汉县、渠县为例，经济相对次之，而如开县、万源市为第三层次，其GDP总量在40亿左右。因此，总体而言，大竹县目前经济发展处在整个达州前列，属于达州经济发展增长极，同时其工业强镇的发展战略将快速的拉动大竹县经济增长，该县城市发展潜力巨大。3、对外交通联系情况大竹县有国道50.569公里，省道60.813公里，县道有9条319.204公里，乡道有18条419.231公里，村道里程为1349.506公里。全县50个乡镇乡乡通公路。达渝高速公路、省道218线南北贯通全境，国道318线东西沟通全县。县城所在地竹阳镇地

14、处国道318线与达渝高速公路、省道218线交汇处，交通优势十分明显，成为全县的物流、客运交通的枢纽。县城到周边各大中城市均有高速公路通达，其中至成都410公里，重庆186公里，达州70公里，南充183公里，广安103公里，邻水63公里。从大竹与达州的交通条件看，交通发达程度高，这将大大的提高大竹县借势发展的空间和机会，同时完善的交通条件和优越的地理位置将促进大竹县进一步增强辐射能力；从大竹县与周边省市的交通条件看，较为便捷的交通条件将促进人流、物资料、资金流以及信息流的汇集，可望成为川东地区重要承接点，具有一定的区域发展空间。二、大竹县经济实力对比1、达州各县GDP对比图：达州各县GDP对比图

15、（数据来源：四川省统计年鉴）从达州市直辖的五县一区一市的经济情况来看，大竹县经济总量最高，达到了99.81亿元，接近100亿元，因此，从大竹县整体经济发展状况来看，该县已逐步在吸引和承接第二产业的转移，有条件发展成为川东北地区的工业强县。 2、达州各县人均GDP对比图：达州各县人均GDP对比图（数据来源：四川省统计年鉴）从各区县人均GDP数据来看，大竹县虽总体经济处于全市前列，但其人均GDP要远远低于通川区，其主要原因在于大竹县由于人口基数大、农业人口大、城镇化率相对较低，导致了人均生产总值低，但随着近几年城市化率的不断提高以及工业经济的不断发展和壮大，大竹县未来人均GDP将有望快速增长。 3

16、、达州各县各产业对比图：达州各县各产业对比图（数据来源：四川省统计年鉴）区域第一产业第二产业第三产业通川区8.1639.2124.82达县34.5138.7424.92宣汉县29.7623.8023.55开江县16.5111.5612.70大竹县30.6541.4127.74渠县27.9427.8021.86万源市15.9715.3111.53从各区县三产比值来看，大竹县第一产业高达30%，处于全市最高，同时其第二、第三产业分别达到了41%和27%，也处于全市最高。 表明了该县经济发展呈现经济总量大、农业比重大、第二、第三产业比重大等特征，随着近几年城乡统筹的逐步深化以及大竹县城市化率的不段提

17、高，该县产业结构将会得到逐步优化和改善。三、大竹县宏观经济发展研究1、大竹县人口分析1.1大竹近期人口数量分析图：大竹县2004年-2008年人口增长情况 （数据来源：2005-2009年大竹县历年统计年鉴）表：达州各区县人口增长对比分析表 年份通川区万源市达县宣汉县?开江县大竹县 渠县2005（万人）39.256.9125.9117.656.4106138.22006（万人）39.957.4128.3120.256.6107140.22007（万人）40.859130.7123.157.8108.5142.2年均增长率 （）2.26%2.79%1.87%2.41%2.12%1.40%1.43

18、%从大竹县的人口增长率来看，与达州市各区县城市相比较，无显著特征。反映出大竹县目前的人口发展轨迹与其他区县基本一致，无明显人口聚集现象。1.2大竹县市近期人口组成分析表：大竹县非农业人口比重表年份大竹总人口（万）城镇人口城镇人口比率2004106.6415.814.82%2005106.9179.3774.24%2006107.3122.4420.91%2007107.5423.6521.99%2008108.324.8922.98%（数据来源：2005-2009年大竹县历年统计年鉴）根据2006年统计数据，全县总人口108.3万人，分布在全县50个乡镇，县城镇人口24.89万人（其中主城人口

19、约15万人）,约占总人口的22.98%，农业人口比重高，仍是典型农业城市结构。大竹县人口保持持续增长，虽主城人口由于基数小，但城市人口基数大，随着城乡统筹的逐步深化，大量乡镇人口将涌入城区，将带来大量房屋需求。1.3大竹城镇化率表：四川各地区城镇化率比较表（单位：%）地区四川成都市内通川区万源市达县城市化率24.310061.515.916.2地区宣汉县开江县大竹县渠县城市化率14.114.415.912.6（数据来源：2008年四川统计年鉴）大竹县城镇化率仅为15.9%，远低于成都市内五区100%的城镇化水平；低于达州市的平均城镇化水平；表明大竹城镇化进程迟缓，这在一定程度上会影响房地产开发

20、的活跃性。2、大竹经济水平分析表：大竹县近年来GDP增长情况 （单位：万元）年份GDP（万元）增长率人均GDP（元/人）增长率200457.426214200567.1917.01%725616.77%200679.3718.13%854417.75%200799.825.74%1072325.50%2008118.2818.52%1266718.13%（数据来源：2005-2009年大竹县历年统计年鉴）从GDP增速来看，2004年-2008年大竹县均保持高速增长,GDP年均增长17%以上。2008年人均GDP达到了12667元，增幅近20。表：人均GDP与房地产发展关系分析人均GDP房地产发

21、展状况0-800美元800-4000美元4000-8000美元8000-20000美元房地产发展状况分析启动期快速发展期稳定发展期减缓发展期 （判断标准：国际通用衡量标准）2004年以来，大竹县人均GDP以年均16%以上的速度增长，2008年人均GDP达到12667元，这预示着大竹县将由房地产市场启动期逐步进入快速发展期，这为城市房地产提供良好的发展机遇。表：近年GDP增长率对比分析表年份通川区达县宣汉县开江县大竹县渠县万源市200657.4076.1261.1231.8079.3761.3133.26200772.1998.1777.1140.7899.8177.6042.81增长率25.7

22、6%28.97%26.17%28.22%25.75%26.57%28.70%（数据来源：2007-2007年四川历年统计年鉴）从GDP总量来看，大竹县GDP总量2006年超过达县县在达州市排名第1位。但与龙泉驿区、双流县等四川典型城市比较，经济总量差距较大；与达州市其他区县比较，大竹县GDP增速相差不大。3、大竹县产业结构发展情况表：大竹县产业结构发展情况表 单位：万元年份第一产业所占百分比第二产业所占百分比第三产业所占百分比200420671236.00%18374432.00%18374432.00%200522172733.00%24188436.00%20828931.00%20062

23、38110030.00%317480040.00%23811030.00%200730938031.00%40918041.00%27944028.00%200834301229.00%52043244.00%31935627.00%（数据来源：2005-2009年大竹县历年统计年鉴）目前，大竹县的产业结构以第二产业为主，所占比重由2004年的32%迅速攀升至44%。主要原因是工业经济近2-3年来的快速增长。第三产业也保持年均稳定的增长速度，2007年第三产业总产值达到31.93亿元。一、二、三产业的比例已从2004年的36:32:32优化为2007年29:44:27，产业结构逐步转变，从三产

24、的比例来看，大竹县第三产业比例较小，第二产业比例较大，第二产业发展迅速，大竹县近期发展体现出工业强力拉动的特征。 图：产业发展和城市化进程关系图 SHAPE * MERGEFORMAT 表：城市化进程表初期起始阶段中期扩张阶段后期成熟阶段 劳动密集型资金资源、技术密集型集约、知识型 经济实力较弱 总量、第二产业加速第三产业为主城市化率缓慢上升向30%发展城市化是同期工业化水平1.5-2.5倍，城市化率较快速向70%攀升城市化速度有所降低 达到现代化根据大竹三大产业总量年均增长及变动情况及产业发展和城市化进程关系，大竹县目前正处于城市化的起始阶段，处于工业化发展的初期，经济总量加速，第二产业对整

25、体经济发展有着重要的支撑作用。城市化率平稳上升，向30%发展。 4、近年大竹县全社会固定资产投资分析表：2004年-2008年大竹县全社会投资情况 单位：万元年份大竹县全社会固定资产投资大竹县房地产投资完成额200420.692.63200527.194.03200635.975.08200745.426.3200860.234（数据来源：2005-2009年大竹县历年统计年鉴）从上表可以看出，大竹房地产开发起步较晚，2004年房地产投资完成额仅为2.63亿元，从 2008年全县社会固定资产投资额保持平稳增长，但房地产投资却有一定回落，其主要原因在于去年经历了全球金融危机，四川乃至全国房地产市

26、场均受到较大影响，据我司了解，随着金融危机的逐渐消去，09年前三个季度大竹房地产投资额以超越07年全年，表明了该县经济发展自身修复能力强。2007年，在全国宏观经济偏热，房地产形式大好的大环境下，大竹县房地产投资继续保持高增长，投资完成额6.3亿元，占全社会固定资产投资额的13.87%.,比2006年增长近24个百分点。从整体上看，大竹全社会固定资产投资总量小，但增长速度快；从房地产投资额来看，07年以前大竹房地产投资处于较低水平，房地产开发不活跃，07年后特别是09年大竹县房地产市场呈现快速增长势头，房地产发展潜力巨大。 四、城市房地产市场环境研究1、房地产市场购买力指标研究1.1 居民收入

27、水平图：大竹县城近年年城镇居民储蓄余额与年均工资对比图 单位：元（数据来源：2005-2009年大竹县历年统计年鉴）由上图可以看到，从2004年至今，随着经济的发展，大竹县城镇企业单位职工年均工资的增加，居民可支配收入的增加，居民储蓄余额也逐年上生，保持了稳步增长。从增长幅度来看，2007年城镇企业职工年均工资的增幅同比达到24%、2008年为15%、2008年人均工资超过2万/人，居民收入快速增长，表明了大竹县居民的购买力也在逐步加强。在2008年大竹县城乡居民年平均工资将超过20000元，基本达到了5年了翻一翻的收入增长。收入水平具有较强优势，地区消费潜力大，对该区域的房地产消费和房价的支

28、撑力度较强。1.2社会消费额分析表：大竹县近年社会消费额分析年份社会消费品零售总额（万元）批发零售贸 易 业贸易业占总额百分比住宿、餐饮业#住宿、餐饮业消费占总额百分比2007261704.6229350.587.60%32354.112.40%200831718627613887%4104813.00%大竹社会消费零售总额从0708年年均增长21.2，保持较快增长。1.3房价收入比分析大竹城镇每套住宅平均总价 = 住宅单价 X 平均家庭居住面积 = 2100元/平方米 X100平方米= 210000元房价收入比= 住宅平均总价 / 家庭平均可支配收入= 住宅平均总价 / （平均每户就业人口

29、X 城镇职工平均工资）= 210000元 / （1.72人 X 20404元/人）= 5.98（基础数据来源：2009年大竹统计年鉴，中实地调研资料）中国一线城市房价收入比均在10以上，重庆及四川08年房价收入比也在8.5左右。目前大竹房价收入比仅为5.9，说明大竹未来房地产市场总体价格尚有较大增长空间。2近年城市商品房住宅供应状况2.1、商品房竣工面积图：2006年-2008大竹县房地产市场竣工情况 单位：（数据来源：2007-2009年大竹县历年统计年鉴）图：2004年-2008大竹县房地产市场销售情况 单位：（数据来源：2005-2009年大竹县历年统计年鉴） 图：2004年-2008大

30、竹县房地产市场空置情况 单位：（数据来源：2005-2009年大竹县历年统计年鉴）从大竹竣工及销售面积关系来看，2006年至今大竹县房地产竣工面积处于平稳上升趋势，从2007年开始出现大幅度增长。由于大竹房地产市场发展相对较晚，城市居民改善居住需求意愿较强，06、07消耗了全年竣工面积，表明了大竹县房地产市场呈现供需两旺的态势。五、城市发展规划研究1、城市规划发展目标分析根据达州城市总体规划（2007-2020），规划期限为2008年至2030年。近期：2008至2015年；中期：2015至2020年；远期：2021至2030年；远景：2030年以后到本世纪中叶。1.1达州整体规划总体目标：坚

31、持“突出一条主线、加速三化进程、推进四大战略”的基本思路，努力打造“一枢纽、两中心、三基地”，建设成为秦巴地区交通枢纽，商贸物流中心和文化旅游中心，中国西部天然气能源化工基地、秦巴地区冶金建材基地、川东北特色农产品生产加工基地。社会发展目标：全市总人口年递增率2010年控制在4， 2015年控制在4，到2030年控制在3。全市总人口2010年控制在658万人以内，2015年控制在672万人以内，2020年控制在682万人以内，2030年控制在703万人。时间20072008-20152015-2030指标国民生产总值51018004600第一产业增加值163.49486920第二产业增加值19

32、9.78102070第三产业增加值147.225041610三产业比值32：39.1：28.827:45:2820:45:35人均GDP89702600065000简评：达州在产业发展中，强调增加第二产业比重，这将较大带动城市房地产的发展。1.2、大竹整体规划城市空间结构发展：大力培育达州城市成为百万人以上大城市，形成以达州城市为中心， “一核一圈两翼三轴”的城镇空间，积极发展宣汉、渠县、大竹、万源市、开江、渠县五个中等城市，加快建设重点小城镇，撤乡并镇，强化一般城镇的辐射带动作用。“一核”指达州城市； “一圈”指围绕达州城市半小时经济圈内的城市群，包括宣汉、开江、大竹；“两翼”：达州城市外围

33、两翼城市，包括渠县、万源； “三轴”指重庆大竹达州城市宣汉万源安康的区域城镇发展主轴线，巴中达州城市宣汉万州的市域城镇发展次轴线，南充渠县大竹的市域城镇发展次轴线大竹在达州城市发展的空间结构中处于一圈内，具有重要的经济地位及战略地位。城镇等级结构：规划达州市域城镇等级结构为五级。一级中心城市：达州城市。二级区域中心城市：渠县县城、大竹县城、宣汉县城、开江县城和万源城市等5个。三级重点城镇：达州市域规划有三级重点城镇20个。即：达县的石梯镇、石桥镇，宣汉的南坝镇、胡家镇、普光镇、樊哙镇，开江的任市镇、甘棠镇、讲治镇，大竹的庙坝镇、周家镇、石桥铺镇、石河镇，万源的旧院镇、罗文镇、大竹镇，渠县的三汇

34、镇、土溪镇，有庆镇、涌兴镇。四级一般城镇：达州市域规划有四级一般城镇55个。即：达县的堡子、江陵、碑庙、南岳镇，宣汉的土黄、君塘、柏树、天生、芭蕉、峰城、五宝、清溪、茶河、双河、大成、黄金，毛坝、开江的永兴、回龙、天师、长岭、广富镇，大竹的清水、文星、柏林、清河、双拱、观音、团坝、石子、妈妈、高穴、杨家、乌木、欧家，万源的竹峪、草坝、沙滩、黄钟、河口、庙坡、八台、固军，渠县的静边、文崇、贵富、岩峰、清溪场、宝城、望溪、李渡、卷硐、李馥、流溪、琅玡。五级乡集镇：达州市域规划有五级乡集镇200余个，为乡政府驻地。在达州整个城镇等级结构中，大竹为二级中心城市，将被重点扶持和发展，具有较大的发展空间和

35、潜力。人口规划：2030年：城市人口40万人，城市用地36平方公里。1.3交通规划重点建设全市高速公路骨架系统、区域干线及县际公路、县乡公路、公路运输服务网络，形成“三纵四横两环”公路网格局。 “三纵”：从石梯镇向南到渠江土溪石梯堡子；任市麻柳新宁南坝土黄樊哙太平；达渝高速、达陕高速公路。 “四横”：北部，通江(巴中)竹峪万源大竹镇庙坝（重庆）； 中部，达巴高速、达万高速；石梯复兴罗江东乡南坝；南部，318国道改造（开工云雾山隧道）。两环：北环线，达州大成双河胡家青花太平白沙八台固军樊哙五宝南坝东乡镇罗江；南环线（达竹宣路），达州堡子镇石梯涌兴渠江卷硐大竹桥铺仁贤（重庆）任市麻柳新宁永兴南坝东

36、乡镇罗江。简评：从交通实施情况来看，随着路网的不段建成，未来大竹与周边城市的经济联系将更加紧密，有利于增强城市的辐射能力。2、城市发展方向及布局结构2.1、城市发展方向依托现有县城格局，老城向东、向北拓展，形成紧密型“一城两片”的城市布局结构。把大竹建设成为中国苎麻产业基地，以纺织、机电、建材、食品为主的综合型城市。2.2、城市功能布局未来大竹将形成“一城两片四区”的城市结构。城北片区为行政商贸中心，竹阳片区为商贸、居住片区，东柳片区为综合经济开发区配套的城市商贸、居住次中心，竹北片区作为城市的居住组团。以中国苎麻之乡和竹为地域文化特色，县城依托东湖、东柳河等水体自然景观要素构成风貌特征。 六、小结1、城市地位从位置来看大竹县位于四川省东部，达州市南部，为达州南部经济去，同时也是达州城市半小时经济圈内的城市群，在未来几年该县有望建成川东工业强县、川东现代农业示范县、川东一流中等城市、四川经济文化强县，具有较强的发展潜力