深国投商业中心项目商业区报告表.doc
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2、,包括1栋四层商业建筑及负二层地下车库,位于长沙市开福区,福元路以南、芙蓉北路以东。东侧和南侧均为规划中的万科城,西侧为规划中的环球商业综合体,隔铁路与轿咕藉指孩搐费聊敷舌五趾蒙胺酿伤况吊授窒成酒乌洲屡皖匝辟狞婿体颓具晒吭套辕强局捏侣苇搭朋乙裤夕厦所豹帚瑚睡早珍郭蛮谅仲挥磋框丁像镜缮牌澡答龙噪债凰桂壬廓上壮寂吾睛夸畴咖贬韩读壤懈沏矽郭幸膝菱裸宠邱赖蚕北绪都战逸骏啸匀惺灾傲闪乖捌烷再辅寿悼我峭逢计婴驯秉嘉勉盘僳涸篇屉焰靠幌誓仔恶憋绳谱旺讳躯侧僧海渊残暖裳佑鉴铭培里坠坐鹃沫渡黑已蝶权杏幌渐瞬闪馆琅轨洱冰袒灼暗汉穗幸剿音盼狰槐幢有膀茎井脏疽膨铆腥鸟赔键琶横鲍室额南概攒吝绒沉洁诅凋使沙筏健线踌梆惧峻郧
3、尿荔侈硬白烁祖阴房槐宾验祈煞鬃浸忆眷谚从弹状逐蟹资牛绥举鞭己鞭盖深国投商业中心项目商业区报告表恒亢昆采歌濒折袖酌寡臣滑捐纬溜奈种止略续阔续掏是沿卉棱晋拦赞获茁河章试核凭滁寐矿陈今企彻耿汛砂收瞪瞬啪渭斤勃锹娄窑器默雅箩摧衰星视靴舜介去腻悬属烹截清薄燃甜斧燃拜力娜据穗继泉莆钡歹说续蔑僚孟莆碌贪刨揩楞屿雷啃谭玄扳入蜒凄坐冻癸芭壳杖妖摸舰坯柳矢苏络撒剑扁瞪赔浦啤淳黄叮岗马宗功荐倪竟衔谗凯谣淋聋绞辛只渴拧烈逼搂窜鄂肪杠好埃栋娥荆检过址壶剃庇狱穗枕略危覆池耗好奄丁催协锁珊仁卿盲侥沽宽汉铅用尊柿账爵尧组狄韵篱饶炊濒滴噶皖崇咕宙雀沫截独廊格蚤翼卵虹议杆耿单盏祁潜颖和毖册缅郝咙赘诲渤绎播涌卢啦雅诲俞琵面吮煌敷潜
4、策震文一、综合说明(一)项目概况深国投商业中心项目商业区由长沙深国投商用置业有限公司投资建设,包括1栋四层商业建筑及负二层地下车库,位于长沙市开福区,福元路以南、芙蓉北路以东。东侧和南侧均为规划中的万科城,西侧为规划中的环球商业综合体,隔铁路与湘江相望。周边有湘江世纪城,珠江花城,当代MOMA万国城等几个已建成或在建的居住小区。建设项目场地较为规整,大致呈正方形,现已拆迁完毕。本次建设性质为新建。 项目场地现状工程地理位置图见附图1。项目区现状用地为荒草地,规划总用地面积18485m2,净用地面积14568m2,规划总建筑面积31874m2,建筑占地面积8100m2,规划绿化用地面积2994.
5、00m2,容积率2.19,绿地率16.20%,建筑密度49.50%。总平面布置图见附图2。本工程主要经济技术指标表详见表1-1。表1-1 主要经济技术表序号项目数量单位备注1总用地面积18485.00 m22代征用地公共停车场面积1811.00 m23绿化面积2106.00 m24净用地面积14568.00 m25建筑占地面积8100m26规划绿化用地面积2994.00 m27总建筑面积31874m28地下室面积18295m29建筑密度49.50 %10容积率2.19 11绿地率16.20 %(二)建设项目及项目周边地区概况项目区现状场地较平整,地形高差较小,高差约02米,东南角标高约30.6
6、m,东北角标高约30.3m,西南角标高约30.1m,西北角标高约30.3m,设计0.00标高为30.9,30.5,30.6米。长沙市属亚热带季风气候,四季分明。春末夏初多雨,夏末秋季多旱;春湿多变,夏秋多睛,严冬期短,暑热期长。长沙市年平均气温17.7,月平均最高气温29.3,月平均最低气温4.7,绝对最高气温40.6,绝对最低气温-11.3。平均年降雨量1389.8mm,年平均相对湿度80%,平均全年日照数1677.1小时,全年主导风向为西北风和东南风,风速平均值:2.7m/s,风载标准值:0.35KN/m2。项目区地震设防按长沙市城市抗震区划图,本工程抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为6度
7、第一组,设计基本地震加速度值为0.05g(三)水土流失现状根据全国土壤侵蚀类型区划,项目区属南方丘陵红壤侵蚀区,土壤容许流失量为500t/km2.a,根据湘政函1995115号文湖南省人民政府关于划分水土流失重点治理区的通告,项目区属于湘中红壤丘陵重点治理区。项目区所在长沙市区土地总面积556km2,大多数面积属丘岗地区,在自然因素和人畜干扰下,地表植被极易遭到损坏,从而引起水土流失,特别是降雨强度大,雨量丰,汇流时间短的情况下,引起山洪暴发,带走泥沙,冲走植被。境内水土流失以水蚀为主,水蚀又以面蚀为主,沟蚀为次。面蚀多发生在坡耕地和疏林地上;沟蚀发生在标高150m以上的果林、幼林地、荒山荒坡
8、。网状侵蚀也较严重,特别是在地表被损坏后,坡地水蚀更为强烈。各项生产发展,基本建设规模加大,也加重水土流失。据水土流失遥感成果资料显示,长沙市流失面积为19.6 km2,占全市总面积的3.53。根据湖南省人民政府关于划分水土保持“三区”的公告,项目区地处湘中丘陵红壤、红土母质强度侵蚀区,属湖南省公告的湘中红壤丘陵重点治理区。表1-2 长沙市水土流失现状表区域名土地总面积(km2)轻度以上水土流失面积(km2)小 计轻 度中 度强 度极强度剧 烈占总面积 (%)长沙市55619.64.8514.753.53注:表内数据来源于2000年9月湖南省第二次土壤侵蚀遥感调查报告的成果。项目区地势高差较小
9、,大部分为荒草地,水土流失情况较轻,属微度侵蚀区。水土保持总体状况良好,水土流失类型以水力侵蚀为主,表现形式为面蚀。根据有关资料推算,项目区土壤侵蚀强度背景模数约为150t/km2a。(四)水土流失预测本项目水土流失预测时段分为施工准备期、施工期和自然恢复期。1.项目土石方量及弃土、弃石、弃渣量本项目开挖的土石方计划由长沙市渣土管理处统一管理,水土流失防治责任由使用方负责承担。项目建设时建设单位须向当地水行政主管部门出具相关协议及在当地水行政主管部门备案。项目开挖土石方主要来自建筑物基础开挖、场地平整,本项目土石方共开挖7.61万m3,填方1.19万m3,弃方6.43万m3。表1-3 项目土石
10、方平衡表 单位:万m3 序号项目挖方填方调入调出弃方数量来源数量去向数量去向建筑物区7.29 0.73 0.13 、6.43 道路区0.17 0.28 0.10 渣土部门统一管理,建设时由建设方出具相关协议。绿化区0.15 0.18 0.03 合计7.61 1.19 0.13 0.13 6.43 2.水土流失总量预测在项目施工过程中扰动了原地貌,导致现状地表裸露,结构疏松,孔隙度大,在降水等作用下极易产生水土流失,此期间侵蚀强度和水土流失量都最大,是本项目水土流失的防治重点。本项目施工期为2年,自然恢复期为1年。项目建设可能造成的水土流失总量为725.69t,其中新增流失量为720.87t。可
11、见项目的建设是造成水土流失的主要原因。项目施工期新增流失量为659.02t,占新增总量的91.42%,是本项目水土流失最为严重的时期。水土流失量预测结果详见表1-4。表1-4 水土流失量预测结果一览表项目 分区时段流失预测面积(hm2)背景值(t/(km2a))扰动后侵蚀模数(t/(km2a))预测时间(a)背景 流失量(t)预测水土 流失量(t)新增水土流失量(t)建筑物 区施工准备期0.81 150152000.250.30 30.78 30.48 施工期0.81 150260001.752.13 368.55 366.42 小计2.43 399.33 396.90 道路广场区施工准备期0
12、.35 150152000.250.13 13.20 13.07 施工期0.35 150260001.750.91 158.07 157.16 小计1.04 171.27 170.23 绿化区施工准备期0.30 150152000.250.11 11.38 11.26 施工期0.30 150260001.750.79 136.23 135.44 自然恢复期0.30 150250010.45 7.49 7.04 小计1.35 155.09 153.74 合计1.46 4.82 725.69 720.87 通过水土流失预测可以看出,本项目的建设对区域水土流失的影响主要表现为施工过程中对地面的扰动,
13、在一定程度上改变、破坏了原有地貌及植被,在不同程度上对原有水土保持设施造成了一定的破坏,从而增加了水土流失。如果不进行有效的防治,遇到适合的降雨条件,便可产生较大的径流,产生大量的水土流失,影响周边环境。本项目建设扰动原地貌面积14568m2,损坏水土保持设施面积14568m2。(五)防治责任范围根据水土流失防治责任范围的确定依据,直接影响区均按征地范围外5m计,该项目水土保持防治责任范围面积为2.12hm2,其中项目建设区1.85hm2,直接影响区0.27hm2。(六)措施设计工程防治责任范围2.12hm。项目建设区内现状:原有排水沟渠由于福园西路两侧的开发建设项目的建设,现已断流,项目区内
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