《户型基础知识培训》PPT课件.ppt
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1、户型基础知识培训,研展中心 施佳敏 周丽娜,室内空间尺度与人体工学的关系,公共空间的布置和计算方法,如何评价户型优劣势,户型与规划、市场、地域的关系,市场流行户型分析,住宅的“八大”使用功能起居。就餐。厨卫。就寝。储藏。工作。学习。休闲。住宅的“三类”空间公共空间:起居室。餐厅。阳台。私密空间:卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。服务空间:厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。,室内空间尺度,从人体工学说起,人体测量学亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM上臂长度289-310MM胸廓前后径200-220MM臀部宽度307-320MM,室内空间尺度,工作环境下人体与空间的关系,户型的空间尺
2、寸提供依据,室内空间尺度,起居室,综合!会客?活动?工作?,上海铂金华府53平方米,面积保证/充分考虑家具布置,室内空间尺度,卧 室,你说是卧室,她就是?,面积、面宽保证,室内空间尺度,餐 厅,独立空间,面宽或进深米以上,室内空间尺度,厨 房,不是通个管子,就是厨房!,使用面积保证、通风、操作台摆放,3.2平方米,5平方米,室内空间尺度,厨 房,室内空间尺度,卫生间,至少有一间的使用面积不应小于4平方米(1.8*2.2,2*2)。至少有一间有直接采光、自然通风,无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。,使用面积保证、通风、减少影响,室内空间尺度,储
3、藏室,上海长宁88,室内空间尺度,出入口过道净宽不小于1.2米,通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米,通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。分户门、卧室门不应小于0.95米,厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米,卫生间门不应小于0.75米,储藏室门不应小于0.7米。,消防前室:设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间,其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔,空间面积通常在4.5-10平方米之间,空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般12层(含)以上的住宅需要设置。,概念,交通核:高层建筑的垂直交通系统。包括:楼
4、梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施,这些设施通常被布置在核心位置。,公共空间尺度,规范,部分城市规定12层(含)以上,14层(含)以下只要配置一部电梯和普通楼梯(如上海),但需设置消防前室,7层以上11层(含)以下布局方式:配置一部电梯(防火梯)和普通楼梯不需设消防前室,公共空间尺度,规范,12层(含)以上18层以下布局方式:配置二部电梯(其中一部为防火梯)和普通楼梯需设消防前室,18层(含)以上布局方式:配置二部电梯以上(其中一部为防火梯)和带有消烟室的两部楼梯需设消防前室,此处为剪刀梯,公共空间尺度,常见布局,竖向布局面积最小,以小高层为例,并排布局可形成相对独立的电梯前
5、室,横向布局主要用于短进深,大面宽的户型,公共空间尺度,特殊布局,这四种布局主要在高档品质楼盘中见到,均是在电梯上做文章,包括电梯直接入户(双开门)和观光电梯等。其中,上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统,有利于后期物业管理。右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。,以小高层为例,公共空间尺度,得房率=套内建筑面积/总建筑面积 总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公摊面积(含所有交通和外墙中线以外的面积、一层
6、门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。)/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积,公共空间尺度,得房率,一般:高层得房率75-78%小高层80-85%多层88-92%,A,B,若:A套套内建筑面积为90平方米B套套内建筑面积为110平方米公摊面积为40平方米则:A套:公摊面积为18平方米总建筑面积为108平方米得房率为83.3%B套:公摊面积为22平方米总建筑面积为132平方米得房率为83.3%,公共空间尺度,得房率,户型评价方法,是否启用?,建筑师?策划师!,户型本身的优劣势,户型与规划的关系,户型与市场的关系,是否能用?,是否适用?,户型设计的合理
7、性,人居习惯,你在购房时考虑居室各部分的优先顺序?,市场上对于户型的一般关注点,客厅:方正好用(面积、家具布置、布局等)主卧室:合理(面积、采光)、私密性餐厅:相对独立、通风采光厨房:宽敞实用、有服务阳台卫生间:便利性、隐蔽性、通风次卧室:做书房、客房适宜阳台:生活性阳台的实用,观赏性阳台的休闲,注:在户型评价时,要尊重市场需求,并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。,户型设计的合理性,人居习惯,户型设计的合理性,人居习惯,户型方正,异形户型空间利用率低,不方便家具摆放。风水不佳,影响住户情绪。,户型设计的合理性,人居习惯,通风采光,通风良好,通风一般,间接通风,间接通风,户型进深过长,
8、严重影响采光阳台一般进深1.51.8米,超过2米,影响采光,功能布局合理,动静分区活动区和休息区分开动区客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置静区卧室位置比较深入动区与静区之间卫生间方便使用,室内交通线尽可能便捷,户型设计的合理性,人居习惯,功能布局合理,户型设计的合理性,人居习惯,动静分区,客房的布局影响到动静分区,动静布局分离,端厅布局影响到动静分区,功能布局合理,动静分区,华润二十四城,动区,静区,中海翠屏湾,动区,静区,户型设计的合理性,人居习惯,户型设计的合理性,功能布局合理,人居习惯,洗衣机位生活阳台晒衣空间阳台形状杂物放置独立的储藏间、储藏分类卫生间同步使用干湿分离,功能设置人性化,上
9、海金地未未来54平方米,三分离卫生间,空间尺度合理,空间独立客厅开口不宜过多,要有两面完整的墙方正开阔要留出摆放家具的完整空间,实用的布局长宽比不应失调进深与面宽之比不应大于2:1入口设玄关住宅内外的过渡空间,避免厅内被外人一目了然,保障私密性,点评:客厅开口过多,使很多面积浪费成为交通面积,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理,相对独立至少有两面墙夹一角与客厅既有关系又有分隔与厨房应有关联又独立成区,点评:客厅与餐厅分区不明显,餐厅成为过道几乎无法利用,厨房开门位置使客厅家具无法摆放。,修改后既有玄关,又使餐厅相对独立,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间
10、 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理,靠近餐厅西厨可与餐厅结合距离大门不能太远直接对外采光采风有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备厨厕最好不要紧邻最好带一工作阳台,万科魅力之城约89,点评:工作阳台既可减少厨房的油烟味,又可增加空间的通透性,而不算面积的设备平台则增加了实际使用面积,复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理,主卧明显大于次卧,进深面宽可适当增加南向朝向,比客厅的朝向要求更甚大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间确保私密性,最好布置的深一些次卧面积宜大于10平方米,面宽尽量保证
11、在3米以上,点评:带独立卫生间和衣帽间的主卧,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理,应有明窗通风和采光公共卫生间做到干湿分离仅有一个卫生间的时候,要离主卧近些,避免不必要的穿堂越室,点评:创新设计,浴室双开门两用,节约面积,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理,保证客厅有良好的视野和采光在面积允许的可能下,将阳台设在客厅,不要设在主卧,以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室,影响主人休息工作阳台宜设置在北面,与厨房结合,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,上海保利叶上海85双阳台设置,南北通透,南通中港城8
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