2工程造价计价依据(定额计价方法).ppt

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1、,第2章 工程造价计价依据,施工定额施工图预算定额概算定额概算指标投资估算指标,第一节 建筑工程定额概述 一、定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。建筑工程定额是指建筑工程中各类定额的总称(施工定额、施工图预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标）,例如：某地预算定额中规定的砌砖基础：工作内容：清理基坑槽，调运砂浆，铺砂浆，运砖，砌砖等。,P1275定额17-724：

2、M5.0水泥砂浆每m3定额用量为：325#水泥：241公斤；中砂：1.18立方米；水：0.27立方米。,二、定额的特性：、真实性和科学性；（2）系统性和统一性；（3）权威性和强制性；（4）指导性；（5）稳定性和时效性。三、建筑工程定额的作用 1.是建筑工程计价的依据。2.是施工企业实行科学管理的必要手段。3.是总结、分析、改进生产方法，提高劳动效率的重要手段。四、建筑工程定额的分类：、按生产要素分为：A、劳动消耗定额。有时间定额和产量定额两种表现形式。B、材料消耗定额。C、机械消耗定额。有机械时间定额和机械产量定额两种表现形式。,、按编制程序和用途分为：A、施工定额（以工作过程为对象，由施工企

3、业编制，属于企业定额，用于编制施工预算）B、预算定额（以综合工作过程为对象，国家或授权单位编制，用于编制施工图预算）C、概算定额（扩大结构定额）：设计概算初步设计阶段D、概算指标：以每m2或100m2,一栋房子、构筑物以座为计量单位，规定所需要的人工、材料，机械台班消耗的标准E、投资估算指标：根据历史形成的预决算资料编制的一种指标。,(3)按编制单位和执行范围分：全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额(4)按专业性质分：全国通用定额 行业通用定额 专业专用定额,(5)按投资的费用性质分类：建筑工程定额 是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和估算指标的统称。设备安装工程

4、定额 是安装工程施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。建筑安装工程费用定额 1）措施费用定额 2）间接费定额 3）工器具定额 4）工程建设其他费用定额,建筑工程概预算,10,建筑工程施工定额建筑工程预算定额工程单价和单位估价表建筑工程概算定额与概算指标投资估算指标,建筑工程概预算,11,第二节 建筑工程施工定额1、施工定额的概念 施工定额是在正常合理的施工条件下，完成一定计量单位的某一施工过程或工序所必需的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。2、施工定额的作用 1.是施工企业编制施工预算，进行工料分析和“两算”对比的依据。2.是编制施工组织设计、施工作业设计的依据。3.是施工企业向班组

5、签发生产任务单和限额领料单的依据。4.是计取工人劳动报酬，实行按劳分配的依据。5.是编制预算定额的基础。,施工定额的分类（1）按工程的性质不同分为（2）按物质内容划分,时间定额和产量定额,建筑工程概预算,13,5 施工定额内容组成 施工定额由劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额三部分组成。第一部分 劳动定额 劳动定额是指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必需消耗的劳动时间或在单位时间内完成合格产品的数量标准。1）劳动定额的表现形式 时间定额 是指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必需消耗的劳动时间。它包括准备与结束时间、基本工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间和必需的休息时间

6、。时间定额的单位是工日，每一工日工作时间按8h计算。,建筑工程概预算,15,产量定额 是指在正常的施工条件下，在单位时间内完成合格产品的数量。产量定额的单位以产品的计量单位来表示，如m3、m2、m、kg、t等。,产量定额,2）时间定额与产量定额的关系 时间定额与产量定额是同一劳动定额的不同表现形式，两者之间互为倒数关系。但时间定额与产量定额的用途是不同的。时间定额便于编制施工进度计划、计算工期和核算工资。产量定额便于分配施工任务、考核工人劳动生产率和签发生产任务单。,第一部分 劳动定额（人工部分）一、劳动定额（工人工作时间组成、计算方法及分类时间定额的确定）,必须消耗的时间,（定额时间、计入定

7、额中）（亦称规范时间）,损失时间,（非定额时间）（与施工工艺特点无关）,有效工作时间,准备与结束的工作时间（与量无关、与内容有关）,基本工作时间（与量成正比）,辅助工作时间（与量有关）,合并为工序工作时间,休息时间（与劳动条件有关）,不可避免的中断时间（与施工工艺特点有关）,多余（不计）和偶然时间（适当考虑）,施工本身造成的停工时间（不计）,非施工本身造成的停工时间（适当考虑）,停工时间,违背劳动纪律损失时间（不计）,多余工作，就是工人进行了任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作，如重砌质量不合格的墙体。因此，多余工作时间不能计入定额时间内。偶然工作也是工人在任务以外进行的工作，但能够获得一

8、定的产品，如抹灰工人不得不补上偶然遗漏的墙洞。因此，拟定定额时要适当考虑它的影响。利用工时规范计算时间定额用下列公式：工序作业时间基本工作时间（1+辅助时间）例1 现假设测定制作门框料，规格0.060.122.5，每根立边的基本时间为6min,规范中磨刀时间为12.3，其工序作业时间为：6（1+0.123）6.74（min）。定额时间作业时间/（1规范时间）基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间 例2 又假设，工时规范中门框料的准备与结束时间、休息时间各占工作日8h的2.95，8.33，其定额时间为：6.74/1（2.95+8.33）7.57（min）。,二

9、、人工消耗指标中的用工分类：有两种，一种是以施工定额的劳动定额为基础确定（人工消耗量=1+2+3+4），另一种采用计时观察法测定。1、基本用工（主要用工）2、辅助用工：指基本用工以外的材料加工所用的工时3、超运距用工=（预算定额的运距-劳动定额的运距）时间定额 4、人工幅度差=（0.1(0.12)0.15）(基本用工+辅助用工+超运距用工)。主要是指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差。还指在劳动定额中没有包括，而在施工中又不可避免的而且无法计量的零星用工。如工序之间搭接交叉作业、机械的移位、临时水电线路的维修等发生的零星用工。注：2+3+4亦称为其他用工,三、定额日工资标准（人工

10、单价）的确定：1、基本工资：是指发放的基本工资。含岗位工资、技能工资、工龄工资。2、工资性津贴：是指按规定发放的各种补贴、津贴。3、辅助工资：是指正常工作时间以外的工资。如学习、调动、探亲、休假、病、丧、婚、产假及其他时间的工资。4、工资附加费（福利费）5、劳动保护费 人工月工资=1+2+3+4+5 预算定额以平均工资等级计算，并以日工资反应。某工资等级系数B=A+（C-A）d 某级工月工资标准=一级工月工资标准某级工月工资标准某级工等级系数 人工单价=平均工资等级的月工资标准月有效工作天数（20.5天）月有效工作天数（年日历天数法定假日法定节日非生产工日）12个月（36510410非生产工日

11、（注：各地不同）12个月 20.5天四、定额人工费的确定方法：定额人工费=定额人工工日数定额人工单价,五、人工消耗指标的测定方法：1、计时观测法：是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。它以施工过程为基础、以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接的时间研究。在机械水平不太高的建筑施工中较为广泛的采用。主要目的：在于查明工作时间消耗的性质；查明和确定各种因素对工作时间消耗数量的影响；找出工时损失的原因和研究缩短工时、减少损失的可能性。计时观察法的具体用途：A.取得编制施工的劳动定额和机械定额所需要的基础资料和技术根据。B.研究先进工作法和先进技术操作对提高劳动生

12、产率的具体影响，并应用和推广先进法和先进技术操作。C.研究减少工时消耗的潜力。D.研究定额执行情况，包括研究大面积、大幅度超额和达不到定额的原因，积累资料、反馈信息。计时观察法的特点，是能够把现场工时消耗情况和施工组织技术条件联系起来加以考察。其局限性是考虑人的因素不够。2、类推比较法3、统计分析法4、经验估计法,建筑工程概预算,22,第3章 建筑工程定额,砖墙劳动定额（1）工日/m3,建筑工程概预算,23,第3章 建筑工程定额,砖墙劳动定额（2）工日/m3,第二部分 材料部分,一、材料定额概念：材料消耗定额是指在合理使用和节约材料的条件下，生产单位质量合格的建筑产品所必须消耗一定品种、规格的

13、建筑材料、构配件、半成品、燃料及不可避免的损耗量等的数量标准。在我国建筑产品的成本中，材料费约占70左右。,二、材料定额的作用：1)材料消耗定额是企业确定材料需要量和储备量的依据；2)是企业签发限额领料单，考核、分析材料利用情况的依据；3)是编制预算定额的依据；4)是实行经济核算、推行经济责任制、保证合理使用和节约材料的有力措施。,三、材料消耗指标的确定（主要材料、辅助材料、周转性材料、其它材料）1、材料的测定确定方法：现场（技术）观测法，主要是编制材料损耗定额。也可以提供材料净用量定额的参考数据。实验室试验观测法，主要是编制材料净用量定额。（现场）统计分析法，是通过对现场进料、用料的大量统计

14、资料进行分析计算，获得材料消耗的数据。这种方法由于不能分清材料消耗的性质，因而不能作为确定材料净用量定额和材料损耗定额的依据。理论计算法，是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。换算法，通过相近材料的配合比用量，根据要求条件换算，得出材料用量。,2、主要材料（实体材料、直接性材料）消耗指标的计算 主要材料消耗量=材料净用量+损耗量=净用量（1+损耗率）材料损耗率 100 材料损耗量材料净用量损耗率例如：每立方米砌体材料消耗量的计算。砖的消耗量=砖的净用量（1+损耗率）砂浆消耗量=（1砖净用量每块砖的体积）（1+损耗率）（国家规定有一个砂浆实体积折合虚体积的系数1.07）,3、周转性材料（非实体材

15、料）消耗定额的确定方法：对于周转性材料定额需要的是其摊消量。,建筑工程概预算,33,材料消耗定额 材料消耗定额是指在合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必需消耗的一定品种、规格的原材料、半成品、成品或结构构件的数量标准。材料的消耗量为材料净用量和材料损耗量之和。,二、材料预算价格（定额取定价、信息价）概念：指材料由其来源地或交货地到达工地仓库存放后的出库价格 价格组成：材料预算价格材料原价（供应价）供销部门手续费运输费（外埠运输费、本埠运输费）运输损耗费采购费保管费包装回收价值材料检验试验费（供应价包装费运输费运输损耗费）（1采购保管费率）包装回收价值材料检验试验费材料原价是指材料的出厂价

16、、交货地价格、市场批发价、国营商业部门的批发牌价，以及进口材料的调拨价。供销部门手续费=材料原价供销部门手续费费率 手续费费率：金属材料为2.5%，机电材料为1.8%，化工材料为2%，木材为3%，轻工产品我3%，建筑材料为3%。采购保管费=（原价供销部门手续费包装费运杂费）采购保管费率 采购保管费率各地规定不同，大致为2.5%（其中采购费为1%，保管费为1.5%）,材料原价的确定。当某种材料由不同地点供应，其供应能力、数量、价格不同时，可以采取加权平均值计算法计算。例：某材料分别由三个地方供货，其供货数量及其价格分别为，甲：150T，200元/T；乙：180T，210元/T；丙：190T，18

17、0元/T。则其材料原价为：,材料运输费的确定。当某种材料由不同地点供应，其供应能力、数量、运输价格不同时，可以采取加权平均值计算法计算。例：某材料分别由三个地方供货，其供货数量及其运输价格分别为，甲：150T，20元/T；乙：180T，21元/T；丙：190T，18元/T。则其材料运输费为：19.62元/T例：某材料分别由三个地方供货，其供货数量及其运输距离分别为，甲：150T，20Km；乙：180T，21Km；丙：190T，18Km。已知该材料运输部门规定运输单价为1.00元/T.Km则其材料运输费为：1.0019.62元/T三、材料费的组成材料费=（各种材料的消耗量相应的材料定额取定）,第

18、三部分 机械台班定额一、机械工作时间分类,机械工作时间,必要消耗时间,损失时间,有效工作时间,不可避免的无负荷工作时间,不可避免中断时间,多余工作时间,停工时间,违背劳动纪律时间,正常负荷下,有根据地降低负荷下,低负荷下（不计）,与工艺过程特点有关,与机械有关,工人休息时间,施工本身造成的停工时间,非施工本身造成的停工时间,建筑工程概预算,38,第3章 建筑工程定额,3.机械台班使用定额 概念：机械台班使用定额是指在正常的施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的一定品种、规格的施工机械的台班数量标准或某种施工机械在单位时间内完成的合格产品的数量标准。机械台班使用定额有两种表现形式：机械时间定额

19、和机械产量定额。1）机械时间定额 是指在正常的施工条件下，某种施工机械生产单位合格产品所必需消耗的台班数量。机械时间定额的单位为台班，每一台班按8h计算。当机械与工人小组配合操作时，完成单位合格产品的时间定额，须列出人工时间定额,2）机械产量定额 是指在正常的施工条件下，某种施工机械在单位时间内完成的合格产品的数量。机械产量定额的单位以产品的计量单位来表示，如m3、m2、m、kg、t等。,二、机械台班消耗量的确定：施工机械台班产量定额机械1小时纯工作正常生产率工作班纯工作时间或机械1小时纯工作正常生产率工作班延续时间机械正常利用系数例1：某挖掘机斗容量为0.5立方米，充盈系数为1.0，每循环1

20、次时间为2分钟，机械利用系数为0.85。则：每小时正常循环次数为：60230次/小时 纯工作1小时正常生产率为：30次0.5立方米/次1.015立方米/小时 挖掘机台班产量15 8 0.85102立方米/台班例2：5t汽车每一次装运卸土往返需24min，机械利用系数为0.80。已知 1t土方1.65立方米则：汽车每小时正常循环次数为：60242.5次/小时 纯工作1小时正常生产率为：2.5 5t 1.657.58立方米/小时 5t汽车台班产量7.58 0.8 848.51立方米/台班。时间定额是产量定额的倒数，根据产量定额就不难求出时间定额。,三、机械台班使用费的确定（台班单价）：1.分类：（

21、1）大型机械（进出场费及场外运输费、安装拆卸费另行计算），（2）中小型机械2.使用费的组成：（1）第一类费用（不可变费）：折旧费、大修理费、经常修理费、润滑材料及擦拭材料费、装拆费及进出场费、替换设备工具及用具费、保管费。（2）第二类费用（可变费用）：操作人员的工资、燃料动力费（3）养路费及牌照费。四、机械费的确定：,时间定额和产量定额的应用例1：某工程要使用塔吊砌筑200m一砖厚单面清水墙，每天有16名瓦工投入施工，试计算完成该项工程的定额施工天数为多少？解：首先查定额，由表砖墙劳动定额，查得时间定额为1.23工日/m 完成该砌筑工程的总工日数=1.23工日/m200m=246工日 完成该工

22、程定额施工天数=246工日16工日/天=15天机械时间定额例2：斗容量为1m的反铲挖土机挖二类土，深度2m 以内，装车，小组乘员2人，其中台班产量为500m（定额表的单位是100m）计算机械时间定额和人工时间定额 机挖100m土的机械时间定额=1/5=0.2台班 机挖100m土的人工时间定额=2/5=0.4工日,第四部分 基价的构成定额基价=人工费材料费机械费（湖北省还有综合费、费率为6）其中：人工费=人工工日数人工定额取定单价材料费=（各种材料消耗量相应材料定额取定单价）机械使用费=（各种机械台班消耗量相应机械台班定额取定单价）基本直接费单价人工费材料费机械费全费用单价人工费材料费机械费现场

23、经费其他直接费间接费 现场经费其他直接费在湖北省2000土建定额中称为综合费，也有将现场经费其他直接费间接费称为综合费的完全单价人工费材料费机械费综合费间接费利润税金人工费材料费机械费综合费亦称直接成本间接费亦称间接成本直接成本间接成本亦称成本,建筑工程概预算,44,4 施工定额的编制 1.施工定额的编制原则 1）定额水平要符合平均先进原则。2）成果要符合质量要求的原则。完成后的施工过程的质量，要符合国家颁布的施工和验收规范以及现行的建筑安装工程质量检验评定标准。3）采用合理的劳动组织原则。施工进度计划和施工现场平面步置必需合理；必需按照现行的建筑安装工人技术等级标准，安排相应技术等级的工人和

24、合理数量。4）明确劳动手段与对象的原则。5）内容和形式的简明适用原则。6）以专业队伍和群众相结合的原则。,建筑工程概预算,45,2.施工定额的编制依据 1）经济政策和劳动制度 经济政策和劳动制度具体包括建筑安装工人技术等级标准、建筑安装工人及管理人员工资标准、工资奖励制度、劳动保护制度、用工制度、利税制度、8h工作日制度等。2）技术依据 技术依据具体包括现行的建筑安装工程施工验收规范、建筑安装工程安全操作规程、建筑安装工程质量检验评定标准、生产要素消耗技术测定及统计数据、建筑工程标准图集或典型工程图纸。3）经济依据 经济依据具体包括建筑材料的预算价格和现行定额。,建筑工程概预算,46,3.施工

25、定额的编制程序 1）施工定额项目的划分 施工定额项目划分的要求 不能把隔日的工序综合到一起；不能把由不同专业的工人或不同小组完成的工序综合到一起；应具有可分可合的灵活性。施工定额项目划分的方法 按施工方法的不同划分 如钢筋制作可划分为机械制作、部分机械制作和手工制作项目。按构件类型及形体的复杂程度划分 如基础工程中按满堂基础、独立柱基础、条形基础、桩承台、设备基础等分别列项，其中独立柱基础又按2m3以内、5m3以内（含5m3）和5m3 以外分别列项。,建筑工程概预算,47,按建筑材料品种和规格的不同划分 如水落管的安装，要按铸铁、石棉、陶土以及不同管径分别列项。按构造做法的不同划分 如砖墙按双

26、面清水、单面清水、混水内墙、混水外墙分别列项；按墙厚分为1/2砖、3/4砖、1砖、1.5砖、2砖及2砖以上。按质量要求的不同划分 如墙面抹灰，按质量等级划分为高级抹灰、中级抹灰和普通抹灰。按施工作业面的高度划分 如外脚手架依据墙体高度的不同划分为单排脚手架和双排脚手架。按施工的难易程度划分 如人工挖土，按土壤类别划分为四类；又如人工挖地槽，按槽底宽、槽深和土壤类别的不同而分别列项。,建筑工程概预算,48,2）定额项目计量单位的确定 应遵循下列原则：能确切、形象地反映产品的形态特征。便于工程量与工料消耗的计算。便于保证定额的精确度。便于组织施工、统计、核算和验收。定额项目计量单位通常为：人工：工

27、日 机械台班：台班 材料：m3、m2、mm、m、kg、t、千块、组、套、个等。,建筑工程概预算,49,3）定额册、章、节的编排 册的编排 册的编排一般按工种、专业和结构部位划分，以施工的先后顺序排列。如建筑工程施工定额可分为人工土石方、机械打桩、砖石、脚手架、混凝土及钢筋混泥土、金属构件制作、构件运输、木结构、楼地面、屋面等分册。章的编排 章的编排和划分通常有以下两种方法：一种按同工种不同工作内容划分 如木结构分册分为门窗制作、门窗安装、木装修、木间壁墙裙和护壁、屋架及屋面木基层、天棚、地板、楼地面及木栏杆、扶手、楼梯等章。另一种按不同生产工艺划分 如混凝土及钢筋混泥土分册分为现浇混凝土工程和

28、预制混凝土工程等。,建筑工程概预算,50,节的编排 各分册或各章设若干节，节的编排和划分通常有两种方法：一种按构件的不同类别划分 如现浇混凝土一章分为现浇基础、现浇柱、现浇梁、现浇板、其它等。另一种按材料及施工方法的不同划分 如水落管安装一章分为铸铁水落管、石棉水落管、陶土水落管等；又如砖墙砌筑一章可分为双面清水、单面清水、混水外墙、混水内墙。4）定额项目表的编制 定额项目表内容一般包括项目名称、工作内容、计量单位、定额编号、附注、人工消耗量指标、材料消耗量指标和机械台班消耗量指标等。表格编排形式可灵活处理，不强调统一，应视定额的具体内容而定。,建筑工程概预算,51,5 施工定额手册 施工定额

29、手册是施工定额的汇编，其内容主要包括以下三个部分：1.文字说明 包括总说明、分册说明和分节说明。1）总说明 包括定额的编制原则和依据、适用范围、工程质量及安全要求、劳动消耗指标及材料消耗指标的计算方法、有关规定及使用说明。2）分册说明 包括定额项目和工作内容、施工方法说明、工程量计算方法、有关规定及使用说明。3）分节说明 包括具体的工作内容、施工方法、劳动小组成员等。2.定额项目表 3.附录 包括名词解释和图解、混凝土及砂浆配合比表、材料单位重量参考表。,定额应用一、定额使用注意事项：1、要熟悉定额组成、排列、工作内容；2、要熟悉图纸、相关资料；3、避免两个“三算”从工程量上讲：重算、错算、漏

30、算从套定额上讲：重套、错套、漏套二、定额的应用：（一）、定额的直接套用：当分项工程的设计要求与定额内容完全相同时，可以直接套用。判定方法：将施工图纸设计的工程内容、技术特征、施工方法和材料规格等与定额内容进行一一对照。,（二）、定额换算：当分项工程的设计要求与定额内容不完全相同时，但定额有要求时，可以根据定额说明或计算规则或附录、附注、附表在规定的范围内进行换算。1、强度等级或配合比的换算：即运用工程经济分析方法中的因素分析法、差额计算法来换算，在换算时每次只假定一个因素变化，其它暂时不变，依次退换。于是得到一个换算原则：人工和机械不变和材料的定额含量不变，只换算其强度等级或配合比的单价。（1

31、）当材料单价发生变化时的换算公式：换算后的新基价B=原定额基价A+（新单价原单价）定额含量（注：此时假定含量不变，只换算单价）（2）当材料含量也发生变化时再次换算后的新基价CB（新材料含量原材料含量）新材料单价（注：此时假定单价不变，只换算含量）（3）最终换算后的基价A（单价差）含量（含量差）新单价,例如：定额为C20砼单梁10 m3，设计为C25砼单梁4.85 m3；坍落度：3050mm（P307定额编号5-344）定额基价为：2495.16元/10m3（P1217定额编号17-58、59）碎石混凝土配合比表定额基价换算后定额基价：A2495.16+(179.26-167.99)10.151

32、.061.06为：湖北省2000定额中规定的综合费（费率6+1）设计C25砼单梁4.85 M3的基价预算直接费为：0.485A其中：人工费=0.485434.990.48517.5424.80元材料费=0.4851835.55+(179.26-167.99)10.15元,备注：C20砼每m3单价为167.99元/m3。材料用量为：425水泥：344 Kg；中粗砂：0.51 m3；40mm粒径碎石：0.91 m3；水：0.18 m3,2、乘系数换算：当作业降效，定额有要求需要乘系数的可以乘系数换算。例如：人工系数；机械系数；材料系数基价=原基价+人工费（系数-1）+材料费（系数-1）+机械费（系

33、数-1）3、其他换算：（用量调整与换算）（三）、定额的补充,定额的应用练习题：练习1、某设计为M5.0水泥砂浆砌砖基础，经计算其工程量为 3.35（10m3）（参见P155定额编号4-1）定额基价=3.351635.37（元）其中：人工费=3.35302.06（元）；材料费=3.351225.83（元）；机械费=3.3514.91（元）人工工日数=3.3512.18（工日）M5.0水泥砂浆=3.352.36（m3）325#水泥=3.352.36241（）（参见P1275定额编号17-724）中粗砂=3.352.361.18（m3）标准砖=3.355.236（千块）200L搅拌机=3.350.3

34、0（台班）,练习2、某设计工程楼地面为1：3水泥砂浆抹面，经计算其工程量为834m2，厚20mm。定额基价A=807.82+(163.64-207.65)2.021.06=596.32（元）（参见P843定额编号12-27）834m2水泥砂浆楼面直接费=8.34A（元）其中：人工费=8.34254.70（元）；材料费=8.34490.49+(163.64-207.65)2.02（元）；机械费=8.3416.90（元）人工工日数=8.3410.27（工日）325#水泥=8.34(2.02404+0.11502)=8058.78（）（参见P1277定额编号17-749）中粗砂：8.342.021.

35、18=19.88（m3）,练习3、某设计工程为C30现浇砼矩形柱，其截面为250250，在周长1.2米内，经计算其工程量为5.46m3基价=2757.51+(190.70-167.99)10.151.06（元）（参见P1217定额编号17-69）其中：人工费：0.546683.24（元）材料费：0.5461834.80+(190.70-167.99)10.15=1078.49（元）机械费：0.54683.38=41.56（元）人工工日数：0.54627.55=15.04（工日）主要材料用量：（参见P1217定额编号17-58、60）C30砼：0.54610.15=5.54（m3）425#水泥：

36、0.54610.15433=2399.64（）中粗砂：0.54610.150.4=2.2（m3）碎石（最大粒径40mm）：0.54610.150.95=5.2（m3）钢管脚手架：0.546130=70.98（m2）机械台班：0.546(0.63+1.25)=1.03（台班）,建筑工程概预算,59,第三节 建筑工程预算定额1 预算定额的概念 预算定额是指在正常合理的施工条件下，完成一定计量单位的分项工程或结构构件和建筑配件所必需的人工、材料和施工机械消耗量及其货币价值的数量标准。2 预算定额的作用 1.是编制施工图预算、确定工程预算造价的依据。2.是编制招标标底和投标报价的依据。3.是建设单位和

37、建设银行拨付工程价款、建设资金贷款的依据。4.是施工企业编制人工、材料、机械台班需要量计划的依据，也是进行经济核算和考核成本的依据。5.是进行工程结算和编制竣工决算的依据。6.是编制地区单位估价表、概算定额和概算指标的依据。,建筑工程概预算,60,3 预算定额的编制 1.编制原则 1）定额水平以社会平均水平为准。2）简明适用的原则。3）统一性和差别性相结合的原则。2.编制依据 1）国家及有关部门的政策和规定。2）现行的设计规范、施工技术规范和规程、质量评定标准和安全操作等建筑技术法规。3）通用的标准设计图纸、图集，有代表性的典型设计图纸、图集。4）有关的科学试验、技术测定、统计分析和经验数据等

38、资料。5）现行的施工定额、过去颁布和现行的预算定额及其编制的基础资料。6）现行的工资标准、材料市场价格与预算价格、施工机械预算价格。,建筑工程概预算,61,3.编制步骤 1）准备阶段 主要任务是成立编制机构，拟定编制方案，确定定额项目和计量单位，全面收集相关资料。2）编制初稿 主要任务是按确定的定额项目和典型工程图纸计算工程量，并分别测算单位工程人工、材料和机械台班的消耗指标，再根据地方性预算单价计算预算定额的基价，在此基础上编制定额项目表，拟定相应的文字说明。3）审查定稿 初稿完成后，应与原预算定额比较，测算定额水平，分析定额水平提高或降低的原因，并对初稿进行修正。定额水平的测算方法通常为单

39、项定额测算、预算造价测算、同实际施工水平比较。,建筑工程概预算,62,4.定额项目计量单位的确定 1）定额项目计量单位的确定原则 物体的长、宽、高都变化不定时，采用体积为计量单位；物体的厚度一定、长和宽变化不定时，采用面积为计量单位；物体的截面大小不变、而长度变化不定时，采用延长米为计量单位；工程量主要取决于设备或材料的重量时，以重量单位；结构构造没有一定规格且构造复杂时，用个、台、座、组等。2）定额项目计量单位的精度要求 人工以工日为单位，取两位小数；机械以台班为单位，取两位小数；木材以m3为单位，取三位小数；钢筋以t为单位，取三位小数；标准砖以千块为单位，取两位小数；水泥、石灰以kg为单位

40、，取整数；砂浆、混凝土以m3为单位，取两位小数；其它材料一般取两位小数；单价以元为单位，取两位小数。,建筑工程概预算,63,5.预算定额消耗量指标的确定 1）人工消耗量指标的确定 确定方法有两种：一种是以施工定额为基础确定，另一种是以现场观察测定资料为基础确定。人工消耗量指标包括基本用工、材料及半成品超运距用工、辅助用工、人工幅度差。基本用工 是指完成该分项工程的主要用工量。材料及半成品超运距用工 是指预算定额中材料及半成品的运输距离超过了劳动定额基本用工中规定的运输距离所增加的用工量。辅助用工 是指在劳动定额中没有包含而在预算定额中又必须考虑的施工现场所发生的材料加工等用工量。如筛砂子、淋石

41、灰膏等。人工幅度差 主要是指由于定额水平不同而引起的预算定额和施工定额的水平差，还包括在劳动定额中没有包含而在正常施工条件下又不可避免的一些零星用工。,建筑工程概预算,64,全国统一建筑工程基础定额人工幅度差系数,人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）人工幅度差系数,建筑工程概预算,65,2）材料消耗量指标的确定 材料消耗量指标包括材料的净用量和损耗量。材料又分为完成该分项工程或结构构件所必需消耗的各种实体性材料（主要材料）和措施性材料（次要材料）。因此，材料消耗量指标实际包括主要材料的净用量、主要材料的损耗量和次要材料的消耗量。主要材料的净用量 应根据该分项工程或结构构件的构造做法，

42、综合测算其工程量，再根据有关资料计算各种主要材料的净用量。主要材料的损耗量 预算定额中的材料损耗量比施工定额中的范围更广，它考虑了整个施工现场范围内材料堆放、运输、制备、制作及施工操作过程中的损耗。次要材料的消耗量 对于次要材料，一般采用估算方法计算其用量和总价值后，按“其他材料费”列入预算定额。,建筑工程概预算,66,3）机械台班消耗量指标的确定 机械台班消耗量指标一般是在施工定额的基础上，再考虑一定的机械幅度差。机械幅度差是指在正常合理的施工条件下，机械必需停歇的时间。大型机械 如土石方机械、打桩机械、吊装机械、运输机械等。机械台班消耗量工序工程量/机械台班产量（1机械幅度差系数）按工人班

43、组配备的机械 如垂直运输的塔吊、卷扬机、搅拌机等。机械台班消耗量分项定额计量单位值/班组人均产量 专用机械 如打夯、钢筋加工、木作、水磨石等专用机械。一般按机械幅度差系数为10计算台班消耗量，列入定额的相应子目。中小型机械 是指在施工过程中用量较少的各种中小型机械。一般将它们的台班消耗量和机械费汇总后，以“其他机械费”列入定额的相应子目。,建筑工程概预算,67,6.预算单价的确定 1）人工工日单价的确定 人工工日单价是指一个生产工人一个工作日在工程估价中应计入的全部费用。具体包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。目前我国的人工单价采用综合人工单价的形式。2

44、）材料预算单价的确定 材料预算单价又称为材料预算价格，是指建筑材料由其交货地点运至工地仓库（或施工现场材料存放点）后的出库价格。具体包括材料原价（供应价格）、材料运杂费、材料运输损耗费、材料采购及保管费。材料预算单价（供应价格运杂费）（1+运输损耗率）（1采购保管费率）,建筑工程概预算,68,3）机械台班预算单价的确定 机械台班预算单价是指一台施工机械在正常运转条件下，在一个工作班中所发生的全部费用。自有机械台班预算单价 自有机械台班预算单价具体包括折旧费、大修费、经常修理费、安拆及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。租赁机械台班预算单价 租赁机械台班预算单价具体包括折旧费、大

45、修费、使用成本（修理费、管理费、执照及保险费、人工费等）、机械的出租或使用率、投资收益率。,建筑工程概预算,69,4 预算定额手册 预算定额手册是将预算定额按一定顺序汇编成册。一般包括以下内容：1.总说明 主要阐述预算定额的编制原则、编制依据、适用范围和作用，编制定额时已经考虑和未考虑的因素，有关规定和定额的使用方法等。2.建筑面积计算规则 规定了计算建筑面积的内容范围和计算规则。3.分部工程说明 介绍了该分部工程所包括的主要分项工程、工作内容及主要施工过程，各分项工程工程量的计算规则、计量单位、界限划分，使用定额的一些基本规定和计算附表等。,建筑工程概预算,70,4.分项工程定额项目表 预算

46、定额手册的主要内容，是以分部工程归类并以分项工程排列的。在定额项目表的表头说明了该分项工程的工作内容；在定额项目表中标明了定额的编号、项目名称、计量单位。并列有人工、材料、机械台班消耗量指标和人工日工资标准、材料预算价格、机械台班单价，以及据此计算出的人工费、材料费、机械费和汇总的定额基价。有的定额项目表下部还列有附注，说明了设计要求与定额规定不符时的调整方法。5.附录或附表 主要包括混凝土配合比表、砂浆配合比表、各种材料预算价格、各种施工机械预算价格及其它。,建筑工程概预算,71,砌砖预算定额项目表工作内容：1.基础：清理基槽、调运砂浆、运转、砌砖。2.砖墙：筛砂、调运砂浆、运转、砌砖等。m

47、3,建筑工程概预算,72,第四节 单位估价表和单位估价汇总表1 单位估价表的概念 单位估价表是在预算定额所规定的各项消耗量指标的基础上，根据地区人工工资标准和物价水平而确定的人工工日单价、材料预算价格、机械台班预算价格，制定出适合本地区的每一分项工程的预算基价及相应的人工费、材料费、机械费的一种预算价格表。单位估价表是现行基础定额或预算定额在某个地区的具体表现形式，所以又称为“地区单位估价表”。2 单位估价表的作用 1.是编制、审核施工图预算和确定工程造价的依据。2.是工程拨款、工程结算和竣工决算的依据。3.是施工企业实行经济核算、考核工程成本、下达施工任务书的依据。4.是编制概算价目表的依据

48、。,建筑工程概预算,73,3 单位估价表的编制 1.编制依据 1）全国统一建筑工程基础定额。2）省、市和自治区建设委员会编制的建筑工程预算定额。3）地区建筑安装工人工资标准。4）地区材料预算价格。5）地区施工机械台班预算价格。6）国家与地区对编制单位估价表的有关规定及计算手册等资料。2.编制步骤 1）选用适合本地区的单位估价表中的分项工程项目名称。2）抄录预算定额中相应项目的人工、材料、机械台班的消耗量指标。3）确定地区人工工日单价、材料预算价格、机械台班预算价格。4）进行单价计算。5）复核与审批。,建筑工程概预算,74,3.单位估价表编制实例 全国统一建筑工程基础定额（土建工程）中多孔砖墙项

49、目定额见下表：多孔砖墙基础定额工作内容：1.砖基础：调运砂浆、铺砂浆、运砖、清理基槽坑、砌砖等。2.砖墙：调运砂浆、铺砂浆、运砖；砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套；安放木砖、铁件等。计量单位：10m3,建筑工程概预算,75,某地区砌筑砂浆配合比见下表：砌筑砂浆配合比 单位：m3,某地区人工、材料及机械台班预算价格见下表：人工、材料及机械台班预算价格,建筑工程概预算,76,计算分项工程的人工费、材料费、机械费，并汇总分项工程基价：分项工程人工费、材料费、机械费和基价计算表（1）,建筑工程概预算,77,计算分项工程的人工费、材料费、机械费，并汇总分项工程基价：分项工程人工费、材料费、机械费和基价计

50、算表（2）,建筑工程概预算,78,计算分项工程的人工费、材料费、机械费，并汇总分项工程基价：分项工程人工费、材料费、机械费和基价计算表（3）,建筑工程概预算,79,汇总上述表格得出该地区砌筑多孔砖墙的单位估价表：砌筑多孔砖墙单位估价表工作内容：1.砖基础：调运砂浆、铺砂浆、运砖、清理基槽坑、砌砖等。2.砖墙：调运砂浆、铺砂浆、运砖；砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套；安放木砖、铁件等。计量单位：10m3,建筑工程概预算,80,6 预算定额的换算 在使用预算定额前，要仔细阅读和熟练掌握预算定额的总说明、建筑面积计算规则、分项工程说明、分项工程的工作内容和定额项目的注解、各分项工程的工程量计算规则。