新世界廊坊周各庄项目前期策划报告117p.ppt

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1、新世界廊坊周各庄项目前期策划报告,谨呈：新世界中国地产（北京）,2010-11,Part 1 廊坊酒店市场回顾Part 2 项目酒店物业定位Part 3 酒店物业发展建议附件 五星级酒店案例,报告目录,Part 1 廊坊酒店市场回顾,3,酒店市场分析,1,酒店消费者调研分析,2,酒店市场研究,酒店市场供应量基本集中于广阳区，但周各庄区域暂无酒店供应,整体市场：廊坊酒店业发展平稳，三星级酒店较多，酒店市场化程度不高。分布：现状基本集中于广阳区，安次区仅有一家酒店。,广阳区,安次区,南外环路,爱民东路,北外环路,周各庄,东外环路,和平路,建设路,新华路,永兴路,御龙酒店,速8酒店,金光道,廊坊迎宾

2、馆,汉庭商务酒店,格林豪泰酒店,如家快捷酒店,晟通大酒店,国际饭店,和平饭店,中泰宾馆,天都大酒店,碧海宾馆,目前廊坊酒店以三星标准酒店为主，四星级及以上酒店共计4家，高端酒店缺失,廊坊市场先有五星级酒店1家、四星级酒店3家、三星级酒店5家、连锁型商务经济酒店4家，高端酒店缺乏。,酒店星级数量分布,酒店类型数量分布,基本均有会议室及餐饮设施，但娱乐设施水平普遍较低，经济型酒店基本无娱乐设施，星级酒店KTV比较普及,廊坊酒店房价普遍较低，部分星级酒店因地段及配套实现高价，但仍有较大上升空间,客房类型分布与客房价格分布,高端酒店运营状况良好，相对于一、二线城市的同级别酒店，其价格明显偏低。经济快捷

3、型酒店的装修、价格、服务等各方面与其他地区相比差别不大，发展较为平均。,由于廊坊不属于旅游型城市，因此客户来源主要以商务人群、政务人群为主，旅游观光客群多以学生类低端客群为主,客群来源,星级或连锁经济型酒店的主要客群为商务人群。,入住目的分布,经营状况经营状况较好，连锁型商务经济酒店平均入住率较高，达到60%80%，部分三星级以上酒店因交通便利、特色配套服务等原因入住率达到80%90%,平均消费分布,入住率：经济型商务酒店入住率普遍较高。四星级的天都大酒店、三星级的廊坊迎宾馆因交通便利、配套服务等原因入住率也可达到8090%；淡旺季：廊坊因地处京津交接地带，商务住宿需求较大，淡旺季入住率差别不

4、大。,国际饭店目前廊坊唯一一家五星级酒店，由管道局独资兴建的一家饭店，配套设施较完善，房价廊坊最高，但主要服务对象是政府、央企往来人士，市场化不足。,位置：和平路81号规格：五星级，总占地面积152亩，两期建筑面积87000平方米，累计投资6亿元人民币，2006年建成投入使用配套：房间内配备的网络系统、VOD视频点播系统等先进设施。餐饮设有粤、川、淮、西餐、日式料理等不同风味的餐厅，共有餐位1316个，并设有蓝调时光咖啡厅、茶吧、品吧、视听室、图书吧、游泳馆、室内网球馆、高尔夫练习馆、保龄球馆、水疗中心、星光月俱乐部等娱乐设施。,天都大酒店黄金地段的四星级中高端商务酒店，以现代化、区位优势为竞

5、争优势,位置：广阳道188号，地处广阳道黄金地段，毗邻自然公园、新世纪步行街。规格：四星级、客房共计137间/套。配套：1996开业，2006年重新装修。整个酒店以人性化的布局，高智能化的办公设备，特色的房间设计为核心竞争力，成为集现代化、综合性、功能齐全于一身的商务涉外酒店。,廊坊迎宾馆廊坊老牌高端酒店的代表，为隶属于廊坊市政府的事业单位，以美食城、会议中心为核心配套功能,位置：宾馆坐落于廊坊市金光道15号，地处市中心繁华地带，紧邻市政府，交通便捷。规格：三星级、占地30000平方米，内设中、高档客房243套。配套：“越豪美食城”大厅可容纳800人同时就餐，是廊坊第一家美食城，风格迥异的20

6、余座大小餐厅，另有商务中心、商品部、美发厅、足疗室、歌舞厅、良子健身、垂钓园、跑马场等场所设备设施完善。全市档次最高、设备精良、功能最全的会议中心及各种规格的会议室。,酒店市场分析,1,酒店消费者调研分析,2,酒店市场研究,近5成消费者因公务/商务目的入住酒店；,酒店消费特征,入住中高档酒店的人群中近5成消费者因公务/商务目的入住酒店；5成以上消费者入住标准间；6成消费者平均消费为151-200元/天。,Case=30,入住目的分布,客房类型分布,平均消费分布,私企/个体老板、中高层管理人员的比例最大,酒店人群特征,职业分布,性别分布,年龄分布,入住中高档酒店的人群中男性比例高于女性；9成以上

7、消费者为中年人或年轻人；私企/个体老板、中高层管理人员的比例最大。,Case=30,周边环境、配套设施、交通便利、价格，因此，酒店的宣传和选址尤为重要。,消费者选择酒店时的关注因素,第一关注因素分布,第二关注因素分布,第三关注因素分布,入住中高档酒店的人群在选择酒店时最为关注的是知名度，其次是周边环境、配套设施、交通便利、价格，因此，酒店的宣传和选址尤为重要。,Case=30,酒店市场小结：,整体酒店市场：三星级酒店较多；高星级酒店欠缺，五星级酒店仅国际饭店一家（管道局）；经营状况：整体入住状况较好，大型会展、活动时酒店市场供不应求；配套状况：会议、商业配套上存在很大提升空间；需求：近半数为政

8、务、商务宴请、会议接待，另有探亲访友、旅游等需求。,城市发展机遇：廊坊城市面临众多历史性的战略机遇，未来城市整体形象和实力将大跨步提升，需要与之匹配的高星级酒店，而目前市场的酒店供应滞后于城市的发展区域价值基础：周各庄区域是城市规划中的CBD，未来将是集商务、商业、高端居住、娱乐休闲为一体的城市核心区域，从CBD功能完善及未来发展上来说也也需要高端酒店的产生,市场环境,机会,Part 2 酒店物业定位,19,酒店策略,看市场。酒店发展水平低，无国际知名连锁品牌的酒店进驻；依托于政府和大型央企的商务活动，高端酒店市场供不应求。看本体。未来城市CBD，核心区域的大型综合体项目；廊坊的形象展示、高端

9、价值标签。看竞争。区域内五星级酒店仅一家，且品质感形象感均较低，潜在竞争力弱。,廊坊高端商务市场供给的缺失，需要五星级酒店承载更多的高端商务配套服务，以满足三线城市的高端群体的日常生活及商务消费需求,成本控制,对位需求,将竞争策略的重点放在国际品牌的引入和综合体价值最大化的发挥上，而在酒店建筑体量上不用追求市场平台第一。,强强联手,让新世界的品牌效应与国际知名酒店品牌组合成强强联手的态势，直击万达的竞争，同时将更加区别于万达的中端化定位，直指高端。,酒店策略,借势发力,比较廊坊现有五星级酒店，综合体的整体价值发力是我们最大的优势，借势综合体可以直接降低酒店成本风险和运营风险。,在成本可控的前提

10、下，通过国际品牌的引入实现市场的竞争，同时品牌的强强联手，大大拉升综合体的整体价值。,高端国际品牌五星级商务酒店,廊坊首席,酒店定位,形象定位,尊崇,雅致,大气,沉稳,价值标签、高端形象、五星极致,高尚,品味,奢华,Part 3 酒店物业发展建议,23,国家五星级酒店评定标准五星商务酒店案例分析及KPI梳理酒店经营模式研究酒店单体设计建议,国家五星级酒店评定标准,从前厅、客房、餐厅、厨房、公共区域等几个方面均需达到基本要求,两大原则：1、功能划分合理；2、设施使用方便、安全。,基础装修：内外装修采用高档、豪华材料,工艺精致,具有突出风格。,基础系统：有中央空调(别墅式度假村除外),各区域通风良

11、好。有与饭店星级相适应的计算机管理系统。有背景音乐系统。,基础标准化：饭店内公共信息图形符号符合LB/Tool。,三大基础,根据五星级酒店标准只有满足：两大原则三大基础五个基本点的酒店才具备参评五星级酒店的基础条件。,在酒店达到五星级标准的基本要求后，建议在以下6大项中的78个小项中选取其中的45项（基本要求为35项），以保持酒店适度领先以及未来档次升级的基本硬性指标,客房,餐厅及酒吧,商务设施及服务,会议设施,公共及健康娱乐设施,安全设施,关键词：私密性、舒适感、尊贵感,关键词：商务化、特色化、多样化、便捷性、休闲空间,关键词：硬件齐全、使用便捷、迅达、人性化,关键词：空间感、多种类、硬件齐

12、全,关键词：高端休闲、娱乐、健康、商务休闲,关键词：设施齐备、人性化、高度私密性,客房功能设计以合理分区与舒适性为根本出发点，打造五星级酒店的高品质住宿条件,增强酒店的商务宴会与特色餐饮功能，结合廊坊市场对高端餐饮的需求，适量加大餐饮经营面积,针对廊坊市场内的会议会展业较为发达，并高端的会议场所稀缺，故建议增强酒店商务会议的功能,酒店位于城市核心，是未来商务会议的集中地，建议增强在高端休闲娱乐方面的设施配备,安全设施配备应极致化，满足以下选项的同时应予以加强。商务设施齐备，为未来的商务活动提供足够的空间与齐全的硬件设施,五星商务酒店案例分析及KPI梳理,雅高索菲特五星级酒店雅高普尔曼五星级酒店

13、喜达屋威斯汀五星级酒店凯宾斯基五星级酒店,法国雅高酒店管理集团(Accor),酒店介绍：法国雅高集团（ACCOR）是全球最大的酒店集团之一，法语意为和谐。雅高集团旗下共有14个品牌，以其高品质的设施和全面周到的服务获得极高声誉。旗下主要品牌：索菲特(Fofitel)、诺富特(Novotel)、美居酒店(Mercure)、雅高套房饭店(Suite hotel)、宜必思饭店(Ibis)、一级方程式汽车旅馆(Formule1)、红屋顶旅馆(Red roof)、普尔曼等。除诺富特为四星级，其余均为五星级以上品牌。索菲特为其顶级品牌，在华原有19家酒店，2007年索菲特品牌升级为白金五星，原五星被伯尔曼

14、填充，预计在中国区对索菲特原有品牌进行整改、减产，压缩至8家左右。索菲特以法国风情、奢华为特色，酒店设计具有一定的要求，应具有法国风情，室内具有一定的法国元素。,索菲特通常酒店面积4.8-6万平方米，房间数400-460间,广州城建索菲特建筑面积：6.8万客房数：451间,宁波万达索菲特建筑面积：4万 客房数：290间,博鳌索菲特建筑面积：5.8万 客房数：437间,哈尔滨万达索菲特建筑面积：4万 客房数：322间,北京万达索菲特建筑面积：6.5万 客房数：470间,索菲特标间面积通常在37平方米以上，占比81%，套房占比19%,总统套房,索菲特配套占比约为16-23%，不同城市占比差距较明显

15、,大堂风格主要体现法国现代风格为主调，中央位置设置艺术品、钢琴、小提琴演奏等提升酒店品质档次,索菲特酒店大堂以宏伟现代的中庭或古典传统风格为基础，以艺术品或者鲜花来突出酒店雅致豪华的气氛且流露出热情欢迎宾客的氛围；主要以法国现代精品的酒店风格为主，同时运用特殊的灯光来赋予品质的感觉，在所有区域内有效的保持舒适及时尚。,索菲特商务酒店外立面均以现代、国际、时尚、高端形象，材料以玻璃幕墙及高档石材为主,索菲特商务酒店外立面均以现代、国际、时尚、高端形象为主；索菲特度假酒店外立面均以古典、花园、情调的、精致的形象为主,普尔曼酒店通常酒店面积4-6万平方米，房间数250-500间,北京万达广场普尔曼酒

16、店建筑面积：4万客房数：312间,北京兴基普尔曼饭店建筑面积：6.1万 客房数：434间,白云机场普尔曼建筑面积：6万 客房数：460间,上海斯格威普尔曼酒店建筑面积：10万 客房数：645间,东莞普尔曼酒店建筑面积：3.5万 客房数：260间,普尔曼酒店标间面积通常情况下在35-37平方米左右，占比85%，套房占比15%,高级客房,行政套房,总统套房,总统套房,标准间,普尔曼酒店配套占比约为15-25%左右,普尔曼商务酒店外立面均以现代、国际、时尚、高端形象，材料以玻璃幕墙及高档石材为主,普尔曼酒店外立面均以高雅、现代、国际、商务、高端形象为主；普尔曼度假酒店外立面均以园林、生态、情调的、精

17、致的形象为主,喜达屋国际酒店集团（Starwood Hotels&Resorts Worldwide）,酒店介绍：喜达屋饭店及度假村国际集团原名为喜达屋住宿设施投资公司/喜达屋膳宿公司（Starwood Loding Trust/Starwood Loding Corp.）更名前，在1996年，它拥有100家饭店，26483间客房，年收入为3.853亿美元。1998年，喜达屋完成了更名、对ITT集团和Westin饭店的购并三件大事，这在其发展历程中具有相当大的影响。喜达屋以其饭店的高档豪华著称。旗下主要品牌：瑞吉斯(St.Regis),至尊精选(The luxury Collection),喜

18、来登(Sheraton),威斯汀(Westin),福朋(Four Points)及W 酒店(W Hotels)，美丽殿（Le MERIDIEN）；顶级品牌：圣.瑞吉斯、至尊精选商务品牌：威斯汀、W酒店圣瑞吉斯饭店是世界上最高档饭店的标志，代表着绝对私人的高水准服务。至尊精选是集团中为最上层客人提供独出心裁服务的饭店和度假村的独特组合。福朋饭店是提供全方位服务的中档饭店，客源市场定位在商务客人和消遣旅游者。威斯汀饭店多分布于重要的商业区，每一家饭店的建筑风格和内部陈设都别具特色。,威斯汀通常酒店面积5-8万平方米，房间数300-550间,北京金融街威斯汀建筑面积：11万客房数：486间,金茂北京

19、威斯汀建筑面积：7.5万客房数：550间,广州天誉威斯汀建筑面积：6.5万客房数：448间,上海威斯汀建筑面积：6.8万客房数：451间,合肥万达威斯汀建筑面积：5万客房数：313间,威斯汀标间面积通常在40平方米以上，占比75%，套房占比25%,高级标间,高级套房,总统套房,行政套房,威斯汀配套占比约为23-27%左右,威斯汀大堂风格以线条简约、时尚、现代、奢华为主导，强调艺术、唯美、休闲,威斯汀酒店外立面均以现代、高端时尚感为主；极具雕塑感，为区域及城市的地标,48,威斯汀酒店外立面均以现代、高端时尚形象为主；极具雕塑感的形像，成为区域及城市的新地标。材料多采用玻璃幕墙。,凯宾斯基酒店集团

20、(Kempinski),酒店介绍：凯宾斯基是欧洲十大酒店之一，始建于1897年的德国柏林，至今已有108年历史，为单一品牌酒店管理公司；在日内瓦注册的德国凯宾斯基饭店管理集团是欧洲最古老的豪华酒店管理集团，集团成立于欧洲，旗下酒店遍及欧洲、中东、非洲、南美和亚洲的多个城市；凯宾斯基集团是个性化的统一。每个凯宾斯基酒店或度假村都与众不同，有着享誉全球的完美的私人服务和独具匠心的设施，在22个国家拥有150多间豪华酒店；旗下管理最知名的国际酒店为阿布扎比宫殿酒店（八星级），国内北京“长城脚下的公社”为其管理；酒店分布：在国内已进入北京、西安、银川、沈阳、三亚、大连、深圳、成都、重庆、惠州、乌鲁木齐

21、、呼和浩特、苏州、贵阳、青岛等多个城市。特点：将中国的浓厚文化与西欧的品质完美结合在一起。,无锡凯宾斯基建筑面积：约5.5万（1-22层）客房数：400间,大连凯宾斯基建筑面积：6万客房数：454间,深圳凯宾斯基建筑面积：5万客房数：390间,成都凯宾斯基建筑面积：6.5万客房数：500间,苏州凯宾斯基建筑面积：14万（含地下）客房数：458间,凯宾斯基通常酒店面积5-7万平方米，房间数400-500间,高级标间,贵宾客房,行政标间,行政套房,凯宾斯基标间面积通常在38平方米以上，占比73%，套房占比27%,凯宾斯基配套占比约为25-33%左右,大堂设计多采用了欧式与东南亚；与现代风格；与中式

22、等风格融合，格调高雅，强调舒适、休闲、高雅、奢华,大堂设计多采用了欧式与东南亚；与现代风格；与中式等风格融合，格调高雅，采用绿植小景打造舒适，休闲之感。,凯宾斯基立面多以石材为主，体现稳重、大气,备注：以上数据仅为统计目前各酒店现状，受城市级别不同，各酒店具体面积、比例上下略有浮动,五星级商务酒店案例研究以及KPI梳理,选取原则：城市主城区成功运营的五星级酒店借鉴点：外部条件功能构成成功关键要素等,案例名称：里兹卡尔顿酒店君悦大酒店香格里拉酒店王府半岛酒店长城饭店铂尔曼大酒店皇冠度假酒店万豪酒店索菲特大酒店威斯丁酒店凯宾斯基大酒店,案例附件：五星级酒店案例,案例研究五星级商务酒店,水游城,望京

23、嘉茂,建筑风格,客房,餐厅及酒吧,商务会议设施,KPI,与综合体相融合的现代主义建筑风格；外立面采用简洁的处理手法和纯净的体型；在建筑艺术中吸取视觉艺术的新成果。,内部家具和装修风格保持一致；套内面积35-45，增设人性化设施，套件设置，凸显大气豪华感。,多种风格的餐饮选择，中西精品餐饮；休闲空间与其他功能性空间有机结合，如酒吧与大堂的协调搭配，增强空间的变化感。,商务会议空间充足，功能完备，具备举办中大型商务活动的要求;会议硬件齐备，具备网络会议、电话会议等商务活动的条件。,公共及健康娱乐设施,大堂内部装修精致，完善每一个细节，无论大堂整体装修风格还是陈列艺术品风格保持高度统一;功能强大的健

24、康娱乐设施，高端商务休闲，如spa等。,安保设施,极致安全设施，保证五星级酒店的安保服务。,体量规模,综合体中的而酒店体量控制在在40000-50000；采用独立单体的建筑形式。,酒店单体设计建议,发展策略：主打品牌超越，选择国际知名酒店管理公司，提升产品品质，实现市场平台水平的完全超越。,项目物业发展建议的出发点,前提：一切均基于项目酒店物业定位和发展策略,定位：廊坊首席国际知名品牌五星级酒店,客房数量廊坊仅有的五星级酒店为由三星级升而成，硬件以及服务均明显低于一线城市五星级酒店标准。廊坊五星级酒店每日平均出租客房：50050%=250间从酒店品牌超越的策略出发，结合廊坊五星级酒店的运营情况

25、，以及对廊坊酒店市场预期访客数量20%的增幅，我司建议项目酒店规模为50050%（1+20%）=300间标准房间使用面积目前新型的五星级酒店房间使用面积一般在40-50平米，比如某地香格里拉酒店的标准房间面积已经超过了40平米。由此可以看出，目前高档酒店的流行趋势是客房更具空间感，使用客人感到更加舒适豪华。本项目中我司认为要达到豪华水准，并在一定时期内保持领先水平，建议标准房的使用面积应在：45平方米（使用面积）,结合廊坊酒店市场情况，建议酒店面积为40000-50000，引进国际品牌连锁酒店，采取“品牌制胜”的策略,按照餐饮经营面积占项目总面积17%计算，项目餐饮面积需要8000平米，在兼顾

26、酒店客户的同时，也可对外经营；设置不同风格的餐饮可以同时满足不同需求的客户用餐；设置大型宴会厅，以满足大型活动的举办需求。引进高端主力店，提升餐饮档次，满足客户需求。,根据五星级酒店划分标准，结合廊坊酒店市场情况，餐饮面积按照项目总面积的10%-20%（取值17%）计算，满足不同风格餐饮的设置,选择项目中的餐饮功能选项6.5.12.2 餐厅及酒吧(8项)a.有大堂酒吧；b.有专业性茶室；c.有除西餐厅以外的其他外国餐厅,配有专门的厨房,；d.有饼屋；e.有风味餐厅；f.有至少容纳200人正式宴会的大宴会厅,配有专门的宴会厨房；g.有至少10个不同风味的餐厅(大小宴会厅除外)；h.有24h营业的

27、餐厅。,由于本区域未来将建成城市CBD核心区域，是未来会议召开比较集中的区域，因此建议在会议设施方面采用标准会议厅层高，大跨度无柱设计。考虑到廊坊四星级以上酒店客群主要为商务会议，建议本项目扩大会议设施比重，会议厅及宴会厅面积占总建筑面积9.4%，即4400平米；,廊坊酒店约50%客户为商务会议，结合酒店位于城市未来CBD区域，商务会议量大，建议商务会议面积在10%左右，增强商务会议功能,酒店客户分类占比,商务客户占比约50%，为最大酒店客户群。,酒店应配备类型广泛的娱乐设施，这些设施进行有序组织并合理布局，以便能够悠闲地利用其作为区别于廊坊其他竞争对手酒店的独特卖点。配备室内游泳池，对入住酒

28、店客人免费提供服务；对外针对业主权益客户，综合性健身中心，提供最新健身器材和自由重量联系区域，设置有氧运动室，提供瑜伽、健身操等锻炼场地，免费提供给入住客人使用。康体功能总面积约3130平方米，约占总体米面积7%左右，凸现五星级酒店商务休闲的强大功能。,增强酒店康体休闲优势，将商务与休闲紧密结合，突出酒店高端的商务形象，尤其建议增设在高端商务人士中盛行的spa,另外根据国际星级标准的要求，在公共区域还需要考虑礼宾服务/行李寄存/贵重物品寄存/公共洗手间等设施。,大堂是酒店客户第一次接触的地方，也是最易让人感知其品质的关键因素，应充分打造豪华气派的大堂给予客户最好的第一感知,大堂面积和高度方面要

29、给客人开阔的空间感，同时建议与大堂酒吧有机融合，不但从视觉上扩大了大堂的空间感，也能适当增加经营面积。,对于一家高档次酒店而言，豪华气派，设施齐齐备的公共区域是必不可少，作为客户首先接触到的，也是给客户留下第一印象的地方，在这里客人最容易感受到酒店的价值。,完善的后勤区域是保障酒店运营正常、有序和有效所必备的，是酒店经营的基础,后勤区域主要分为两个部分：1、运功后勤设施2、酒店个部门的后勤用房,具体规模建议见下表,办公设施是后勤区域中重要的功能部分，二办公区域的划分也是跟酒店的管理架构由着密不可分的关系，根据目前酒店通用的管理结构对办公区域进行以下面积划分,建议项目配备有限的物料库存区域，满足

30、酒店日常营运需要即可,设备机房在酒店后勤区域面积中占据较大比例，应结合国家相关规定及项目需要安排设置,建议大部分机房都安排于地下，只有消防安保控制中心按照国家有关规定需要位于首层。,洗衣房的设置需要根据廊坊当地世纪情况考虑，如果酒店附近有大型洗衣店，可以将制服、布草等签约外洗，这样不但可以减少投资，同时也可减少部分营运费用。,停车位数量在国家星级评定标准中为总房间数量的40%左右，每个车位面积约35-45平方米，按照300间放假测算，应至少配备停车位120个，总面积为4800平方米,本项目处于大型住宅和商业综合体内，各业态都需要停车位，在此建议设计整体考虑停车区域，而并不将停车位面积纳入到酒店

31、总面积中。,注：客房的使用面积按照建筑面积的70%计算，酒店的实际情况还需按照实际设计确定。,酒店经营模式研究,71,万豪酒店香格里拉酒店洲际酒店雅高酒店凯悦酒店,结合国际品牌酒店发展情况，现对国际品牌连锁酒店的经营模式进行研究，以遴选与我项目相匹配的酒店品牌,选取标准1、国际知名品牌2、市场认可度高3、在中国有拓展计划,洲际酒店,万豪酒店,香格里拉酒店,雅高酒店,凯悦酒店,凯悦酒店,【万豪】在全球范围包括中国坚持不带资管理，旗下品牌包括丽兹卡尔顿、万丽、万怡、新世界、华美达等,万豪国际集团是全球首屈一指的酒店管理公司，业务遍及美国及其它67个国家和地区，管理超过2800家酒店，提供约490,

32、500间客房。,国际知名酒店管理公司,万豪酒店选址均为城市商务金融中心或旅游集散中心，偏向城市商务型，配套设施豪华齐全,国际知名酒店管理公司,万豪酒店经营管理模式是委托管理，根据经营情况收取管理费,国际知名酒店管理公司,万豪酒店(MARRIOTT),作为国际知名的酒店管理集团，万豪在中国大陆由单一品牌向多品牌发展，既有高档的丽兹卡尔顿、万豪、万丽，也有万怡、新世纪、华美达等中高档品牌，万豪在中国多为豪华型商务酒店万豪在中国业务基本集中于北京、上海等一线城市及部分二、三线城市万豪酒店多位于交通发达的商业中心或者金融中心以及部分旅游度假胜地，周围配套完善，人流量比较大万豪酒店集团实行委托经营模式，

33、以先进的管理理念和人才优势为投资者提供服务，同时在酒店筹备之初为投资者提供酒店设计方面的支持,国际知名酒店管理公司,【香格里拉酒店】总部设在香港，旗下品牌有香格里拉和商贸饭店,香格里拉中国市场占集团总业务的20%。总部设在香港的香格里拉酒店集团目前拥有香格里拉和商贸饭店两个品牌，共计46家饭店。,国际知名酒店管理公司,香格里拉酒店选址为城市商务金融核心区，客房数量较多，偏重城市商务型,国际知名酒店管理公司,香格里拉酒店多采用带资经营的模式参与中国酒店管理,国际知名酒店管理公司,香格里拉酒店（Shangri-la）,香格里拉酒店集团进入中国市场时，选择经济发达的中心城市或旅游资源丰富的城市立足在

34、香格里拉集团积极扩大在中国的中高档酒店市场份额的同时,集团也开始以旗下经济型酒店品牌商贸酒店进入中国市场，满足客户多元化需求 香格里拉酒店多位于城市中心繁华地段，拥有便捷的购物、娱乐、餐饮、商务等城市环境,交通也十分便捷香格里拉集团通过独资，控股或参股等直接或间接投资方式来获取酒店经营管理权,国际知名酒店管理公司,【洲际酒店】遍布全球，旗下品牌有洲际、holiday inn、皇冠假日、快捷假日,洲际酒店集团在全世界100多个国家和地区拥有3250家酒店。在亚太区22个国家管理154家酒店，超过4万间客房。洲际酒店在中国和香港管理着39家高级酒店,业务范围,旗下品牌,国际知名酒店管理公司,洲际h

35、oliday inn 皇冠假日快捷假日,洲际酒店(Intercontinental Hotels),选址：位于交通枢纽城市、经济发达的中心城市或旅游资源丰富的城市 地段：靠近城市中心,周围配套完善交通：能直达机场、车站、港口或经济文化中心,酒店选址,国际知名酒店管理公司,与豪华酒店相比，洲际酒店经济型客房价格便宜酒店客房设施，娱乐健身及餐饮服务设施齐全，但配套服务不如豪华酒店完善此外，酒店还提供商务中心、订票等服务项目,酒店设施及配套,洲际集团在中国大陆多采用委托管理的经营模式，投资性极小 参与酒店管理，在二三线城市大力发展“假日快捷”经济型酒店,经营模式,洲际酒店(Intercontinen

36、tal Hotels),洲际酒店集团进入中国市场时选择经济发达的中心城市或旅游资源丰富的城市立足洲际酒店多位于城市中心繁华地段，拥有便捷的购物、娱乐、餐饮、商务等城市环境,交通也十分方便快捷假日酒店更全面的满足国内外自助游客的不同层次的需要，对于追求效率和简便的顾客来说，快捷假日酒店是他们的首要选择。,国际知名酒店管理公司,【雅高酒店管理公司】是最早进入中国的酒店管理集团之一，旗下品牌有索菲特、诺富特、宜必思、美居等,雅高是最早进入中国的酒店管理集团之一，自从1985年在中国开出第一家诺富特酒店以来，目前国内重要城市及度假胜地已开出24家酒店,国际知名酒店管理公司,【凯悦酒店】偏重豪华型度假休

37、闲型酒店，旗下品牌主要有君悦、柏悦、凯悦,凯悦饭店及度假区饭店集团始建于1957年9月27日。目前，在全世界有207家酒店及度假村。凯悦国际饭店集团在39个国家管理61家酒店和24个度假村，另有17家酒店在建。凯悦在中国大陆经营的酒店，在旅游胜地都为凯悦品牌的豪华酒店。在北京、上海则是雍容华贵的君悦酒店。Grand Hyatt 君悦 气派宏伟、雍容华贵的大型豪华酒店，位于国际大都市，提供先进完善的商务、会议、餐饮及休闲娱乐等设施和服务。Park Hyatt 柏悦 精品型豪华酒店，建于国际大都市的中心区，融汇世界级建筑大师的设计和高品位艺术精髓，为客人提供无微不至的家居式服务。Hyatt Reg

38、ency 凯悦 位于游人如织的城市和旅游景点的豪华酒店，以典雅时尚的设计结合当地独有的风情和文化魅力，为客人提供高效而周到的服务。,业务范围：,旗下品牌：,国际知名酒店管理公司,凯悦酒店布局国内主要一、二线城市，且地段多位于商业、金融中心,大型城市（北京、上海、重庆）地段多位于商业娱乐及购物中心或者金融中心周围交通便利，人流量大.例：上海金茂君悦大酒店，位于88层金茂大厦顶部，地处上海新兴的金融区 浦东陸家嘴的中心距外滩、豫园及繁华的商业、购物和娱乐中心僅十几分鐘的车程。距上海会议中心5分钟的车程,酒店选址,国际知名酒店管理公司,提供机场豪华轿车接送服务、美容院、诊所、购物商場、24小時时洗熨

39、服务、通晓多种语言的酒店員工及停车场。健身中心、桑拿浴室、按摩池、蒸汽浴室和 SPA 池、室内游泳池餐厅、酒吧，24 小时客房送餐服务酒店商务服务提供24小时电脑技师值班服务，并配备多功能厅及大宴会厅,酒店设施及配套,凯悦酒店（Hyatt）,凯悦在中国大陆多为豪华型酒店凯悦在中国业务基本集中于北京、上海等城市，三线城市还没有涉足凯悦酒店多位于交通发达的商业中心或者金融中心以及部分旅游度假胜地，周围配套完善，人流量比较大凯悦酒店集团实行委托经营模式凯悦在大陆由个别超豪华品牌酒店向批量超豪华品牌酒店发展,国际知名酒店管理公司,国际酒店管理集团中国大陆酒店管理模式总结,国外酒店管理集团在中国大陆大都

40、采用委托管理或带资管理这两种模式,国际知名酒店管理公司,品牌推荐：万豪、凯悦,结合以上品牌、区域选址标准、经营模式等综合因素衡量，我司建议选取万豪与凯悦旗下的五星级酒店产品，同时考虑到各大国际品牌酒店在中国的开店策略产生变化的可能性，建议与其他知名品牌酒店保持沟通与联系，以促进知名品牌进驻项目。,90,附件,五星级酒店案例,北京华茂中心丽思卡尔顿酒店,北京，一座充满文化古韵的现代大都市，以其皇家园林，雄伟的宫殿和风景如画的自然景观闻名于世。坐落于中心商业区，环绕在高档商铺和花园美景之中，北京丽思卡尔顿酒店为客人带来充满活力的非凡入住体验。威严磅礴的长城，气势雄伟的皇家园林紫禁城皆近在咫尺。30

41、5间设施先进的客房和套房，3家一流的餐厅以及1100平方米的高科技会议空间，包括650平方米的宴会厅将带给您在北京独一无二的奢华体验。由世界著名酒店设计顾问公司Hirsch Bedner Associates主持内部设计装潢，完整呈现了十八世纪英伦庄园风格。,连锁品牌型,北京丽思卡尔顿酒店,北京丽思卡尔顿酒店仿古的欧洲装饰颇有格调。房间设施豪华温馨，所有房间提供万豪品牌的全新“REVIVE”床具。Ritzcarlton是奢华酒店的代表，来到这里就意味着尊贵和荣耀。液晶电视、小冰箱、保险箱等基础设施一应俱全。酒店还设有不吸烟客房和为满足残疾人士需要的特殊房间。,连锁品牌型,北京丽思卡尔顿酒店,S

42、PA以及健身房、按摩室 桑拿浴室 室内游泳池等多种辅助设施以供宾客商务休闲之需。餐饮设施包括限时送餐服务、中餐厅、西餐厅。,酒店还具备各种功能大小会议室。648平米的大功能厅由四个可开合的小厅组成，可容纳450人的会议或300人的宴会。,连锁品牌型,金茂君悦大酒店 世界最高的五星级酒店,金茂君悦大酒店位于金茂大厦53-87层,为金茂集团全资所有，委托凯悦国际酒店管理集团经营管理君悦大酒店共有555间、套各类豪华客房，12个可欣赏申城美景的餐厅和酒吧。从56层起，净高152米、直径27米的酒店中庭是金茂大厦的标志性景观之一；酒店开业以来，屡获殊荣，迄今已获得70余项国内外酒店业大奖。成功完成了如

43、财富论坛、APEC会议、亚洲银行年会、福布斯全球行政总裁会议等一系列重大活动的接待任务。,综合型酒店,始建商务中心位于54层的大堂旁，该中心为商务活动提供全套设施和秘书服务，包括传真发送，电传，电脑，文字处理，翻译，打印,商务中心提供私人工作区域按小时或天出租，此外还有一个10人会议室。考虑到国际时间区之间的时差，商务中心提供24小时全天服务。下榻于酒店的客人在紧张的工作之余可以享受位于酒店57层的健身设施。绿洲健身中心是“世界上最高的健身中心”；健身中心提供:设有最先进的健身器材 按摩室 蒸汽浴室 桑拿浴室 三温池 位于57层的室内温控游泳池，客人在室内游泳池时还可以观赏上海全景。,综合型酒

44、店,555间豪华客房及套房位于金茂大厦的57层-85层，每一层均能欣赏叹为观止的酒店中庭及窗外城市景致。,作为上海奢华地标酒店，每件客房内的床头板均配用中式漆器工艺屏风，屏风上嵌有红底金字的唐诗，气势宏伟；宽阔的浴室装饰选用白色大理石、钢化玻璃及克罗米镀烙，加之暖色木料点缀；淋浴间设有高科技三喷头淋浴塔和防蒸汽镜(便于进行个人修饰)、玻璃洗脸盆和双面衣柜，所有卧室及浴室内灯光都由灯光器控制，客人可自己随意调节灯光明暗，以欣赏迷人夜景。,综合型酒店,拥有多间风格迥异的餐厅供客人随意挑选，正宗风味各式餐厅使客人一饱口福,汇集多种风味的餐厅，日珍-日本餐厅、意庐-有砖砌的匹萨烤炉的意大利餐馆、烧烤餐

45、厅)粤珍轩-广东餐厅、金茂俱乐部-上海餐厅、咖啡厅及各具特色的酒吧；上海最受欢迎的时尚餐厅之一，24小时全天候提供最新鲜的欧陆及上海佳肴和丰盛自助餐壮丽的浦江美景和都市风光尽收眼底；上海最顶级的粤菜餐厅占据了酒店55层的整个楼面，提供雅致时髦的用餐环境和360度的城市美景，由香港名厨主理，提供“中菜之王”广东菜系。既有隔间的作用又不阻挡窗外美景，别有格调。餐厅还有六间独立的包房，大小各异，最大的包房可容纳28人同桌用餐。金茂俱乐部是享受正宗本帮菜肴的高档上海菜餐厅。优雅的中式艺术装饰、私人会所的氛围，可欣赏到非凡的全城美景。餐厅拥有六间独立的包房，最大的包房可容纳40人。,综合型酒店,上海柏悦

46、酒店位于素有垂直型综合城区之称的上海环球金融中心79至93楼，是一座精致的，具有现代中国特色的私人住宅式酒店。,上海柏悦酒店位于上海浦东陆家嘴金融中心地带的上海环球金融中心，楼高492米，是世界上最高的大厦之一；上海柏悦酒店室内设计由每个城市只做一个项目、纽约最成功的华裔设计师季裕堂(Tony Chi)完成，他延续了中国式私人住宅理念；上海柏悦酒店共有174间客房，包括34间套房；浴室配备平幕电视，双洗手盆，发热地板和独立化妆间；衣帽间；85层水疗Spa及健身中心提供按摩池，蒸汽浴，太极馆；24小时管家和客房送餐服务。,综合型酒店,中国特色住宅设计，传统习俗与现代生活的完美结合,上海柏悦酒店内

47、部设计由世界著名的华裔建筑设计师TonyChi(季裕棠)担纲。上海柏悦酒店设计理念是具有现代中国特色的私人住宅式酒店，在体现富丽堂皇的家应有的舒适之余，亦注重传统中国几何学和建筑学。宾客将依次序由大门开始，行径大厅和房间，最后以庭院为中点。他把庭院想像为一个平静和宁神的圣地，让客人在这宁静的庭院中练习太极和下中国象棋。庭院将以自然的米色和天然物料为主，无论在感觉或是设计方面均保持及其讲究而低调。,综合型酒店,在水境令人愉悦的风景伴随之下，理疗师将以专业的技术，创造全方位而充满活力的健康体验,安静闲适的水境水疗健身中心，设有20米长的无边泳池、水疗中心、按摩池、桑拿房和一个太极园。水境健身中心拥

48、有多种有氧健身设施，健身的同时可以饱览上海的美景。先进的设施还配备液晶电视可以接收国内国际的电视频道，还可以连接iPod播放设备；水境的服务项目能满足个人时刻变化的需要；每个理疗的功效都是独一无二的，每次的理疗体验都是针对您而设计的。,综合型酒店,拥有震撼美景的大堂客厅，以经典下午茶及日落香槟尤为著名，俯瞰黄浦江美景，可供应多种经典鸡尾酒，葡萄酒及香槟,上海柏悦酒店，专业的厨师团队，高度私人化的亲切服务以及温馨的用餐环境相得益彰，每个餐厅都将带给客人独特而又难忘的专属用餐体验。拥有俯瞰黄浦江壮丽景观的大堂客厅，空间设计极具家居感，仿佛置身于一座典雅的中式庭院的客厅。无论是简约精致的中西式小食，

49、亦或传统经典的咖啡茶饮，客人都可以在这里轻品慢酌；位于酒店87楼的大堂茶阁，为客人提供闲适怡然的用餐设施。全天候供应精致的中西式简餐。,综合型酒店,上海浦东香格里拉大酒店,上海浦东香格里拉大酒店地处上海乃至全国的商业中心地带陆家嘴金融贸易区，毗邻浦江而建，俯瞰迷人风光，地理位置无与伦比。以其热情周到的香格里拉式服务及世界一流餐饮美食而闻名国内外。距离浦西市中心只需15分钟路程，离上海国际机场也只有30分钟的车程。,连锁品牌型,上海浦东香格里拉大酒店,上海浦东香格里拉大酒店拥有12间风格迥异的餐厅，酒吧及大堂酒廊，均出自时尚前沿设计师的手笔，包括来自美国的ADAM D.TIHANY、BILKEY

50、 LLINAS DESIGN和日本顶极设计公司SUPER POTATO。设计师们创意独特，多次获得国际大奖，在业界享有盛誉。,酒店的标志性餐厅-翡翠36，位于紫金楼的36层，俯瞰浦江全景。由法国著名调酒师为酒吧特别创意的鸡尾酒，以及世界顶尖DJ能手带来现场音乐。,连锁品牌型,浦东香格里拉大酒店,2005年7月上海浦东香格里拉酒店耗资1亿3千万美金的二座扩建工程圆满完工，隆重推出375套新增客房和套间。除现有大宴会厅外又增加盛事堂大宴会厅、香格里拉特有的“气”水疗设施以及新增设的别致的“阳光房”室内游泳池。,豪华客房的构造延续了酒店宽敞舒适的美誉，凭窗远眺，古老的外滩、旖旎的黄浦江以及现代金融区