温州豪宅 中梁橡树湾传播主题策略提案226P.ppt

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1、温州豪宅进化史的迭进城市辉煌的建筑表征与湿地人居的价值教示,【中梁橡树湾】传播主题策略提案,杭州捷群广告有限公司2012年3月28日,占地面积：18149建筑面积：55929容积率：2.299总户数：445建筑规划：由四栋16至18层住宅和入口会所用房围合一个中心庭院构成，建筑与天然水体相互交融。,中梁橡树湾基本资料,橡树湾印象 NO.1,进享繁华 退居悠然,毗邻浙江最大的城市湿地 三垟湿地，坐拥稀缺生态资源，为兼具城市属性与自然属性的 资源丰藏之地。,中梁橡树湾，择址鸥海大道北侧，位居“市政府世纪广场站南广场”的温州中轴之上，进享城市核心繁华；,明星品牌 经典建筑,中梁集团，温州高端地产领袖

2、品牌。自2006年中央公馆至2010年的香堤半岛，两次揭开温州豪宅历史的新篇章。Art deco，镌刻城市辉煌的经典建筑，从巴黎至上海，浸染国际都会之奢华风范。2011，中梁橡树湾携手Art Deco的华贵建筑型制，共谱温州豪宅新篇章。,橡树湾印象 NO.2,时至今日，对中梁橡树湾而言战斗早已拉开了序幕,项目的属性定位语与广告语已经确定并在多种渠道上传播应用,1,属性定位语：中轴之上的湿地奢藏广告语：一座橡树湾 辉煌一座城,传播语的应用，除上述户外、报纸、印刷品之外，还包括了网络、广播、杂志等。,项目的高端形象初步确立，并获得了市场认同,2,2011.3.8 温州都市报,2011.3.9 温州

3、商报,大型PR活动成为城市热点，形成了良好的市场口碑,3,豪华的售楼展厅已经开放，实现与市场直接的对接,4,已经获得了相当数量的意向客户,5,客户积累：截止3月22日，橡树湾已经接待来电客户：1214组；详细登记客户：227组；VIP护照办理：1153组,1、项目高端形象已确立；2、项目调性得到广泛传播，并受到市场肯定；3、项目已经完成部分销售积累，整体销售呈现较为乐观的趋势；,之前的推广成果总结：,1、从现在至项目开盘强销期前，如何保持项目一贯的市场 热度和话题性？2、如何为项目更高的价格做更有利的支撑，并以此为基础 完成中梁品牌的再次飞跃？3、作为温州豪宅领导者的中梁，在此项目上，将如何再

4、次 掀起新的豪宅营销范式？,之后，传播推广任务的界定：,项目的任务为我们指明了后期的传播方向。让我们带着问题，再次对项目价值做深入的剖析与洞察,项 目 资 源 分 类,地段,湿地,景观,配套,建筑,品牌,户型,传播的常规性资源,传播的策略性资源,销售上的刚性价值,具有独特的传播调性和价值内涵,项 目 资 源 分 类,地段,湿地,景观,配套,建筑,品牌,户型,传播的常规性资源,传播的策略性资源,销售上的刚性价值,具有独特的传播调性和价值内涵,项 目 资 源 分 类,地段,湿地,景观,配套,建筑,品牌,户型,传播的常规性资源,传播的策略性资源,销售上的刚性价值,具有独特的传播调性和价值内涵,以瓯海

5、大道、温州大道、汤家桥路等为依托的城市快速路网；以市政府为核心，以科技馆、博物馆、图书馆、歌剧院等为依托的政治文化中心；以世界500强家乐福超市（在建），乐购超市（筹建）等购物配套为依托的商业中心；以会展中心、香格里拉大酒店、万和豪生大酒店等齐聚的高端商务配套；,城市腹地，揽城市核心配套,执掌城市繁华的贵胄气度 通达交通：瓯海大道、温州大道、汤家桥组成的快速路网；舒适生活：家乐福、乐购等购物场所；核心市政：市政府、科技馆、博物馆、图书馆等顶级城市配套；高端商务：会展中心、香格里拉大酒店等高端资源配套；,项 目 资 源 分 类,地段,湿地,景观,配套,建筑,品牌,户型,项 目 资 源 分 类,地

6、段,湿地,景观,配套,建筑,品牌,户型,传播的常规性资源,传播的策略性资源,销售上的刚性价值,具有独特的传播调性和价值内涵,140160市场稀缺户型,市场部分项目主力户型一览,橡树湾部分户型为跃层结构，公共区、生活区、礼仪区井然排列，显露非凡生活品味。,空中跃墅豪门尺度,电梯独立入户南向4个面宽,140-160稀缺舒适空间内的豪宅气度 140-160市场稀缺户型；电梯独立入户、全景客厅、全景卫生间的奢华配置；跃层空间，豪门尺度；,项 目 资 源 分 类,地段,湿地,景观,配套,建筑,品牌,户型,项 目 资 源 分 类,地段,湿地,景观,配套,建筑,品牌,户型,传播的常规性资源,传播的策略性资源

7、,销售上的刚性价值,具有独特的传播调性和价值内涵,橡树湾东、北两侧紧临开阔的天然河道，仿若处于城市腹地的一座岛屿，尊贵姿态不彰自显。,半岛格局，极致荣耀,橡树湾充分利两河环抱的优势，将建筑与水体相互交融，形成城市繁华之中的悠然人居佳境。,两河环绕，人居佳景,法式浪漫，华美庭院庭院以法式浪漫风格为主题，场地进行适度堆坡，营造立体空间的丰富变化。水景与步行道相交错，蕴涵着“移步换景”的意味。,环水而居的盛景华宅半岛格局，极致荣耀；两河环绕，人居佳境；华美庭院，法式浪漫；,项 目 资 源 分 类,地段,湿地,景观,配套,建筑,品牌,户型,项 目 资 源 分 类,景观,配套,户型,传播的常规性资源,执

8、掌城市繁华的贵胄气度,140-160稀缺舒适空间内的豪宅气度,环水而居的盛景华宅,景观,策略资源的分类与深度解析,地段,湿地,配套,建筑,品牌,户型,传播的常规性资源,传播的策略性资源,销售上的刚性价值,具有独特的传播调性和价值内涵,景观,策略资源的分类与深度解析,地段,湿地,配套,建筑,品牌,户型,传播的常规性资源,传播的策略性资源,销售上的刚性价值,具有独特的传播调性和价值内涵,橡树湾位于温州市区瓯海大道北面，圣门路东侧，与温州市政府遥相对望，近享城市核心配套，地段优势明显。,城市腹地，咫尺繁华,捷群策略专题1温州城市中轴线洞察,“择天下之中而立国，择国之中而立宫”吕氏春秋慎势篇,在中华民

9、族的文化意识与政治体系中，“以中为尊”乃是一大特色。自周起，历代帝王总是以天地自居，他们把自己的国家视为居天地之正中位置，把国都视为天下中心，把自己称为天子。所谓“王者必居天下之中，礼也。”“天子中而处”成了礼制的重要规范，成为“尊上”的重要表征。而这种思想反映在城市规划层面就是对城市中轴线的重视。早在周礼考工纪 中就定下了城市规划原则：“匠人营国，方九里，旁三门。国中九经九纬，经涂九轨。左祖右社、面朝后市、市朝一夫。”可以看出中国传统城市规划蕴含着强烈的意识形态，中轴线更是在这种意识形态中被定义为城市的脊梁。,城市中轴，一座城市的脊梁,中国最具典型意义的城市中轴线北京城与紫禁轴,“一条长达八

10、公里，全世界最长，最伟大的南北中轴线穿过全城，北京独有的壮美秩序就是由这条中轴的建立而产生”,梁思成,北京的中轴线南起永定门，北至钟鼓楼，长约7.8公里。南起外城永定门，经内城正阳门、中华门、天安门、端门、午门、太和门，穿过太和殿、中和殿、保和殿、乾清宫、坤宁宫、神武门，越过万岁山万景亭，寿皇殿、鼓楼，直抵钟楼的中心点。这条中轴线连着四重城，即外城、内城、皇城，并在紫禁城里达到它的最高形制，好似北京城的脊梁，鲜明地突出了九重宫阙的位置，体现封建帝王居天下之中“唯我独尊”的思想。,气势恢宏的北京中轴,北京城市中轴线价值论,历史文化之轴,尊贵地脉之轴,国家资源之轴,现代文明之轴,生态景观之轴,北京

11、城市中轴线价值论,历史文化之轴,尊贵地脉之轴,国家资源之轴,现代文明之轴,生态景观之轴,蕴含城市成长记忆与城市文脉的历史之轴,公元1260年，元世祖忽必烈入主北京。责成著名水利工程学家郭守敬运筹水利工程，将高粱河水系引入积水潭，一座城市的“中心台”钟鼓楼，就此定于湖之东北岸。在此之后的数年时间内，一条看不见的城市轴线，自钟鼓楼始，向南穿越皇宫，并终抵丽正门(今天安门)，成为元大都营造的最高参照法则。当年的忽必烈大帝或许没有想到：由他钦定的北京中轴线，一项穿越800年历史光阴的不朽文明，自此诞生，再未改变。整个北京的的成长历程都包含于这条城市轴线中。,元 大都城图,20世纪初的北京中轴,北京城市

12、中轴线价值论,历史文化之轴,尊贵地脉之轴,国家资源之轴,现代文明之轴,生态景观之轴,谱就八百年帝王史诗的尊荣之轴,自元世祖至清朝末代帝王宣统帝爱新觉罗溥仪，元、明、清三朝35位中国帝王，800年历史光阴之穿越，均于北京中轴线上的紫禁城登基称帝，统治天下。,北京城市中轴线价值论,历史文化之轴,尊贵地脉之轴,国家资源之轴,现代文明之轴,生态景观之轴,国家顶级资源与民族代表建筑型制汇集之轴,新中国成立以后，在中轴线上又陆续扩建天安门广场、人民英雄纪念碑、毛主席纪念堂、国家大剧院这些建筑既是首都北京的象征，又是中国现代文明的象征。,按照“隆庙社、崇阙坛”的规制，在北京中轴线两旁对称排列各种坛庙建筑物。

13、所有的皇室宫殿、坛庙、政府衙署和其他重要建筑都依附着这条中轴线而结合在一起。,北京城市中轴线价值论,历史文化之轴,尊贵地脉之轴,国家资源之轴,现代文明之轴,生态景观之轴,贯穿五大生态公园的景观之轴,北京城市中轴线沿线及其周边地区，汇聚了奥林匹克森林公园、景山公园、北海公园、天坛公园以及规划中的南中轴森林公园等五大城市主要生态景观公园。,奥林匹克森林公园,北海公园,北京城市中轴线价值论,历史文化之轴,尊贵地脉之轴,国家资源之轴,现代文明之轴,生态景观之轴,最现代的城市文明发展之轴,轴线始终是这座城市的脊梁。北京市的规划建设首先是以故宫的中轴线为起点，随着城市的发展，传统中轴线分别向北、向南延伸。

14、1990年的北京亚运会，北京中轴线由北二环钟鼓楼延伸至北四环北辰桥，总长度由7.86公里改写为13公里。2008年北京奥运会，轴线拓进至奥林匹克森林公园，总长度改写为26公里。两项全亚洲、全世界、全人类的文明盛会，均由这条中轴一并串联。并在轴线上留下了文明的永恒建筑。,世界的北京、现代代化的北京,世界的北京、现代代化的北京,北京城市中轴线价值论,历史文化之轴,尊贵地脉之轴,国家资源之轴,现代文明之轴,生态景观之轴,北京城 800年华彩历史尽数烙印于城市中轴之上,35中国帝王的集权荣耀皆由此开启,数百年来代表国家形象的顶级资源与建筑型制铺陈其上,奥林匹克森林公园等五大生态资源汇聚中轴之上,水立方

15、、鸟巢等代表人类最先进的文明成果在中轴线上辉煌呈现,中轴线不只在中国的城市规划中占据着重要地位世界范围内的名城亦同样如此,华盛顿中轴：城市历史与国家精神的壮丽史诗,华盛顿城市的中轴线始自1791年的规划。中轴线东到林肯纪念堂，西至国会山，长约3.5千米，国会、白宫、华盛顿纪念碑是主要的节点。轴线两侧分布着国家和政府机构，以及博物馆和美术馆等公共建筑。轴线中央是林荫履带和大片狭长水面。,巴黎中轴一曲浪漫辉煌的香颂赞歌,巴黎中轴线从卢浮宫(建于15世纪)的钟楼出发，穿过凯旋门(建于1805年)，途经杜伊乐丽花园(建于16世纪)到达协和广场(建于18世纪)的方尖碑，再沿着香榭丽舍大街(建于17世纪)

16、通过戴高乐广场的凯旋门(建于1806年)延伸至巴黎新区的大门塔，长约十多公里。举世闻名的古代、近代、现代建筑艺术连绵不断，且每一处均与法国重大历史、文化、政治事件相关。,城市中轴线特征总结,1、城市的核心地位与尊崇的象征意义：城市中轴多处城市的核心区域，在城市整体平面布局中居于控制性的地位。城市中轴线往往以城市的行政首府作为开端或是重要节点，具有强烈的象征意义。2、蕴含城市成长记忆与城市文脉历史：处于城市地理与意识形态的中心地位，城市最重大的历史、文化、政治事件多在此上演，城市最辉煌，最壮丽的记忆多烙印其上。3、汇聚顶级城市资源与代表建筑：城市中轴线及其相关的建筑，集中反映了当时城市文明发展和

17、建筑艺术所能达到的最高水平，同时也代表着一个城市的人居高度。,5、南北为尊的轴线方位：由于中国传统文化对于北极星的崇拜，作为世俗权力核心的帝王，为表达“奉上天之命，统治天下”的意愿，多将城市中轴线暗喻为：从北极星伸向尘世中心，并不断向南延伸”的态势，因此国内城市的中轴线多为南北走向。,6、虚实结合的中轴范式：从城市轴线的表现形态上，一般认为城市中轴线包括实轴与虚轴两种。实轴是客观存在的，多以道路的空间形态出现，比较直观，具有强烈的功能性；另一种是意识形态上认知的轴线，它没有空间的具体形态，文化意义与审美价值大于功能性。,4、引领城市发展方向与发展趋势：城市中轴线反映出城市未来的发展所在，具备最

18、好的前景规划与最先进的城市文明成果。,在深入了解了城市中轴的价值和特征之后让我们聚焦温州城,宋本方舆胜览对古温州建城的记载：“郡志：始议建城，郭璞登山，相地错立如北斗，城之外曰松台，曰海坛，曰郭公，曰积谷，谓制之斗门，而华盖直其口；瑞安门外三山，曰黄土，巽吉，仁王，则近类斗柄。因曰：若城于山外，当骤至富盛，然不免于兵戈火水之虞。若城绕其颠，寇不入斗，则安逸可以长保。于是城于山，且凿二十八井以象列宿。,温州堪舆大师的城建杰作,古城温州的地形地貌如同一只浮于瓯江口的神龟,以江心屿为龟首。这从江心屿的名胜古迹及其历史文化中不难发现有关龟的许多传说。温州古时城门有七个。也是很有讲究的龟背天为阳，三纵。

19、龟腹地为阴，四纵吻合。据学者研究表明：古城温州有一条中轴线，就是以江心屿的中点江心寺为起点，穿过建在龟背中央的老市府，再往东南延伸，刚好与郭璞建城时构成北斗之斗柄的三峰黄土，巽吉、仁王中的巽山相交成一条直线。,堪舆吉相的温州古城中轴,古城的中轴线契合的是温州的过去。而随着温州城市国际化进程的不断加快，城区的发展与扩大，温州也形成了新的城市中轴线吗？,依据温州市城市总体规划(20032020)，温州的城市形态与发展方向为：背倚大罗山、吹台山等绵延青山，面向瓯江和东海，形成“负山面水的半环形”的城市形态，由滨江城市向滨海城市拓展。现主城区建设成为城市的主中心。温州老城规划为市级商业零售中心，在建的

20、行政文化中心为全市行政文化中心，杨府山以东建设金融、商贸中心，瓯海中心区是主城区的重要组成部分。,城市中心东移,城市新中心,在温州近十几年的城市发展过程中，并没有形成权威意义上的城市中轴线。但通过对目前城市格局的观察，我们认为，确实有两条轴线在空间上具备城市中轴的意象,1、“民杭路南浦路南塘大道”城市轴线2、“市政府世纪广场站南广场三垟湿地”城市轴线,下面我们分别对两条轴线进行解析,民航路南浦路南塘大道,以城市的主要干道作为表现形态，在物理属性上具备城市轴线的型制，但却缺乏城市资源的汇聚和在城市整体布局中的统率性、象征性。它承担的只是城市交通的连接，是物理功能层面上的城市轴线。,温州城市的交通

21、轴线,市政府世纪广场站南广场三垟湿地,处于温州城市核心区域，贯穿温州行政中心与城市顶级资源群，标志性建筑矗立其中，见证并记录了温州近年来的城市发展。它的文化意义与审美价值大于功能性，是温州城市的新中轴。,温州城市的尊贵轴线,市政府,世纪广场,三垟湿地,站南公园,橡树湾,以城市行政中心的人民大会堂与市政府为起点，具有强烈的尊崇地位。,汇聚了市政府、世纪广场、图书馆、科技馆、博物馆、站南公园、三垟湿地等顶级城市资源与标志性建筑。,处于温州城市的核心区位内，在城市整体平面布局中居于控制性的地位。,更本质的城市中轴,“市政府世纪广场站南广场三垟湿地”的尊贵轴线,景观,策略资源的分类与深度解析,地段,湿

22、地,配套,建筑,品牌,户型,城市中轴之上的堂皇气象温州城市中轴之上，上风上水之地；城市尊荣建筑型制集合，贵胄气场濡染全城；城市顶级资源汇聚，层峰人士所享；,这个价值，是【中梁橡树湾】重要的传播价值。它的传播口号是,中轴之上 繁华无限温州中轴之上，城市尽此执掌,主推方案,地居上九 左右繁盛温州中轴之上，城市尽此执掌,第二方案,景观,策略资源的分类与深度解析,地段,湿地,配套,建筑,品牌,户型,传播的常规性资源,传播的策略性资源,销售上的刚性价值,具有独特的传播调性和价值内涵,三垟湿地,奢享三垟湿地,橡树湾距浙江最大的城市湿地三垟湿地仅一路之隔，尽享湿地带来的无限人居价值；,捷群策略专题2温州国际

23、化进程中三垟湿地的人居价值,温州国际化进程中三垟湿地的人居价值,城市湿地的人居价值,城市国际化进程对湿地的影响,三垟湿地人居价值,温州的国际化进程,温州国际化进程中三垟湿地的人居价值,城市湿地的人居价值,城市国际化进程对湿地的影响,三垟湿地人居价值,温州的国际化进程,湿地系指不问其为天然或人工、常久或暂时之沼泽地、湿原、泥炭地或水域地带，带有或静止的或流动的、或为淡水、微咸水或咸水的水体者，包括低潮时水深不超过6m 的浅海区域。1971年 湿地公约,湿地公约是1971年2月2日在伊朗拉姆萨尔签订的一项国际公约。其宗旨是确保全球的湿地及其生物多样性得到良好保护和合理利用，该公约于1975年12月

24、21日正式生效，目前有158个缔约方。,世界上绝大部分历史文化名城都与湿地密切相关。自古以来，人们依水而居，逐渐发展成了不同大小、不同风格的城市。湿地周边既是人类择居的理想场所，又具备城市发展的客观条件，具有重要的水源涵养、环境净化、气候调节、生物多样性保护、教育科普等生态服务功能。,在众多的功能中，有益于城市居住和城市生活的直接价值有,城市湿地人居价值：气候调节湿地表面的水汽蒸发、热量交换以及植被的蒸腾作用等都会直接或间接的影响气候环境。植被的蒸腾作用可以把一部分水分蒸发到大气中，以降雨的形式返回到周围环境中。因此湿地周围地区一般来说比其它地区气候相对温和湿润。,湿地内丰富的植物群落，能够大

25、量的吸收二氧化碳气体，并放出氧气，增加空气中负氧离子含量，一些植物还具有吸收空气中有害气体的功能，能有效调节大气组分。此外，湿地晨雾还可以去除大气中的扬尘和颗粒等物质，净化空气，提升空气质量。,城市湿地人居价值：环境净化,湿地具有自然观光、旅游、娱乐等美学方面的功能，中国有许多重要的旅游风景区都分布在湿地区域。滇池、太湖、洱海、杭州西溪等都是著名的风景区，除可创造直接的经济效益外，还具有重要的文化价值。,杭州西溪湿地,银川湿地公园,城市湿地人居价值：休闲观光,气候调节通过水汽蒸发，蒸腾作用以及热量交换，降低城市的热岛效应,环境净化吸收二氧化碳、释放氧气，并去除大气中的扬尘和颗粒,休闲观光湿地旅

26、游风景区和疗养胜地，具备休闲娱乐价值,温州国际化进程中三垟湿地的人居价值,城市湿地的人居价值,城市国际化进程对湿地的影响,三垟湿地人居价值,温州的国际化进程,温州国际化进程中三垟湿地的人居价值,城市湿地的人居价值,城市国际化进程对湿地的影响,三垟湿地人居价值,温州的国际化进程,城市居民理想的人居环境，最主要的元素是清新的空气，其次是街道、小区绿树成荫、绿意盎然的空间，再次是充足、清洁的水源，只有在清新的空气、绿树成荫、清洁的水源这些最基本的条件满足情况下，才可以找到他们心目中宁静、舒适的家。城市居民渴望亲近的自然环境是树林、草地和水，这些也恰恰是遭受人类破坏最严重的自然环境。城市居民节假日休闲

27、对森林和田园更加向往，近自然的，较原生的森林公园成为城市居民选择最多的。,中国城市居民生态需求调查报告,2008年，中国生态道德教育促进会和北京大学生态文明研究中心,随着我国城市化进程的加快，城市居民对生活质量、品位及生态环境意识的逐步提高，城市生态环境问题也逐渐成为城市居民关注的热点。根据权威调查结果表明，关注生态环境的城市居民总体比例为75%，部分城市甚至达到了90%以上。与此相对，在经济与社会获得了快速发展的同时,自然生态资源却遭受巨大破坏，湿地中的“城市湿地”更因其处地与城市发展用地的突出矛盾而首当其冲。,城市国际化进程中居民对生态的需求,湿地是伴随城市国际化进程中消失最快的成分之一长

28、期以来，由于对湿地的功能与价值缺乏认识，湿地常常成为城市建设与扩展过程中首先被占用、填埋和改造的对象。据不完全统计，自1900年以来，由于农业开发、矿产开采、城市化发展及其它人为因素的影响，地球上的湿地面积已丧失了近一半。据官方的数据描述，随着中国城市国际化进程加快，城市湿地保护问题日益突出。中国现存自然或半自然湿地仅占国土面积的3.77%，远低于世界6%的平均水平，且面积下降的趋势仍未得到有效遏制。,链接内容：世界最大湿地45年后将消失 据国际组织“保护国际(巴西)”近日刚刚公布的一项调查资料显示，世界上最大的湿地潘塔纳尔沼泽地45年后将不复存在。潘塔纳尔保护区位于巴西中部地区，面积达250

29、0万公顷。在这片神奇的土地上，不仅栖息着1000多种动物，其中包括650种鸟类、230种鱼类、95种哺乳动物、167种爬行动物和35种两栖类动物，而且有不少是珍稀动物和濒临灭绝动物。这里还有世界上最大的植物群，湿地、稀树草原、亚马逊和大西洋雨林4种在南美具代表性的生态系统并存。但这块人类的自然遗产近年来却遭到严重的破坏，且毁坏速度十分惊人。根据卫星图像资料显示，到目前为止，潘塔纳尔沼泽地每年平均以2.3%的速度在不断减少。如此继续下去，45年后，这块世界上最大的湿地将在地球上消失，同时，那里的生态环境也将遭受巨大破坏。,城市居民对生态环境的迫切需求与城市建设对自然资源的巨大掠夺，已经成为城市国

30、际化进程中的典型矛盾，而城市湿地资源往往因其处于城市扩张的前沿而遭受更大程度的损害。目前尚存的城市湿地正在成为极度稀缺的自然资源。,温州国际化进程中三垟湿地的人居价值,城市湿地的人居价值,城市国际化进程对湿地的影响,三垟湿地人居价值,温州的国际化进程,温州国际化进程中三垟湿地的人居价值,城市湿地的人居价值,城市国际化进程对湿地的影响,三垟湿地人居价值,温州的国际化进程,1978年1991年 城市化水平由1978年的16.1%提高到1991年的29.5%。中心城城市规模从37万人、11.6万平方公里，发展到70万人、56万平方公里。1992年1999年1999年城市建成区面积达到了120多平方公

31、里，而1992年只有27.68平方公里 2000年-2007年2000年以来，温州市城市化水平提升显著，由2000年的51.49%提升60.30%，远高于全国的44.9，7年提升8.81个百分点，年均递增1.26个百分点。城市框架逐步扩大。中心城市建成区面积已达164.1平方公里，人口规模180万。,高速推进的温州城市国际化历程,1978年-2007年温州中心城用地规模变化（单位：平方公里）,1978年2007年温州与全国城市化水平的平均值比较,温州国际化进程速度快、强度大，对自然资源的侵入也就更加严重。2011年，温州市政府提出以“全国文明城市”创建为龙头，联动推进国家园林城市、国家森林城市

32、、国家卫生城市、国家环保模范城市和国家历史文化名城等“六城联创”活动，进一步表明了温州城市对于生态环境的高度需求、高度重视和高度珍视。,温州国际化进程中三垟湿地的人居价值,城市湿地的人居价值,城市国际化进程对湿地的影响,三垟湿地人居价值,温州的国际化进程,温州国际化进程中三垟湿地的人居价值,城市湿地的人居价值,城市国际化进程对湿地的影响,三垟湿地人居价值,温州的国际化进程,当温州在国际化道路上飞速发展之时，三洋湿地的人居价值显得更加弥足珍贵。,三垟湿地鸟瞰,三垟湿地位于温州瓯海区梧埏片，其北部为城市中心区，东部隔大罗山与瓯海永强片相连，西部以南塘大道为界，南部隔高速公路为温州市高教园区，面积1

33、3平方公里，是浙江最大的城市湿地。,三垟湿地浙江最大的城市湿地,三垟湿地水网密布，纵横交错的河道将其分割成大小各异的160 余个岛屿，水域面积占总面积的56，东南被茶山环绕，峰峦叠翠，山环水绕，自然风光秀丽，被称为“浙南威尼斯”。,三垟湿地：浙南威尼斯,三垟湿地的五大特征价值,生活价值：城市绿心，咫尺繁华,三垟湿地位于瓯海区三垟街道，距市政府仅2公里，配套完善，咫尺繁华。是城市山水完美结合的典范，是目前中国沿海城市中最大的“绿心”和温州城市的内花园，位于未来温州大都市区的核心，建成后将是一个集生态教育、旅游休闲和绿色人居为一体的大型综合生态园区。,三垟湿地,据传，明朝开国皇帝朱元璋在刘伯温的陪

34、同下，登临温州小南门外的巽吉山（又作巽山）顶。一时龙颜大悦，脱口而出：好一个“南仙垟”，真乃神仙居也！“南仙垟”的地名就这样叫开了，并一直流传了下来。直指民国时期，因境内有后垟、仙垟、高垟等三地而改现名“三垟”，一直沿用至今。,历史价值：御口赐仙垟,首夏犹清和，芳草亦未歇。水宿淹晨暮，阴霞屡兴没。周览倦瀛壖，况乃陵穷发。川后时安流，天吴静不发。扬帆采石华，挂席拾海月。溟涨无端倪，虚舟有超越。仲连轻齐组，子牟眷魏阙。矜名道不足，适己物可忽。请附任公言，终然谢夭伐。,自古以来，三垟湿地便深得文人墨客厚赏。中国山水诗鼻祖谢灵运写下了赞颂三垟、帆游山一带山水风光的游赤石进帆海诗。明代大儒张璁也有“落日

35、泛舟循桔浦，轻霞入路是桃源”的诗句赞誉三垟。,文化价值：山水诗鼻祖的文墨厚赏,游赤石进帆海 谢灵运,科研价值：珍稀物种的栖息地,三垟湿地不仅物种数量多，而且有很多是特有的，具有重大的科研价值和经济价值。,艺术价值：湿地中的艺术集群金石园、数字园、名人园三园并立；桥文化区、农业文化公园、湿地人文公园、生态田园观赏公园等多园共建；艺术与生活与此完美融合。,温州国际化进程中三垟湿地的人居价值,城市湿地的人居价值,城市国际化进程对湿地的影响,三垟湿地人居价值,温州的国际化进程,文化价值山水诗鼻祖等名儒大宗，所赋予三垟湿地的风雅韵律,科研价值珍稀物种所构建的生态体系,历史价值始自一代开国帝王的御口钦赐，

36、640多年的尊贵气度一脉延承,生活价值繁华城市之中的自然景观和生态环境享受,艺术价值风景区里的艺术集群，平添高雅格调与人文气质,景观,策略资源的分类与深度解析,地段,湿地,配套,建筑,品牌,户型,13平方公里的湿地奢藏浙江省最大的城市湿地；广袤而美丽的浙南“威尼斯”；温州国际化进程中弥足珍贵的“城市内花园”；拥有多种特质的价值复合体；,这个价值，是【中梁橡树湾】重要的传播价值。它的传播口号是,城市绿肺 贵雅风景13平方公里三垟湿地，演绎大家之境,主推方案,势如御揽 风物卓然13平方公里三垟湿地，演绎大家之境,第二方案,景观,策略资源的分类与深度解析,地段,湿地,配套,建筑,品牌,户型,传播的常

37、规性资源,传播的策略性资源,销售上的刚性价值,具有独特的传播调性和价值内涵,中梁橡树湾采用经典的ART DECO建筑风格。让世纪经典，与贵雅风范交相辉映。,奢华优雅的Art Deco建筑,捷群策略专题3Art Deco流变史与城市发展,Art Deco的流变史与城市发展,Art Deco艺术特征,Art Deco流变史,Art Deco与温州,辉煌温州,Art Deco兴起时的城市特征,温州Art Deco时代来临,Art Deco的流变史与城市发展,Art Deco艺术特征,Art Deco流变史,Art Deco与温州,辉煌温州,Art Deco兴起时的城市特征,温州Art Deco时代来

38、临,建筑是时代的镜子。每个时代都会诞生属于自己的建筑风格，它以独特的艺术语言、多姿的建筑形态，见证并熔铸出一个时代、一个地域的审美追求和价值取向。对于人类文明史上辉煌的20世纪而言，Art Deco无疑是最能代表其时代特征的建筑语汇,ART DECO风格,ARTDECO风格又被称为装饰艺术派风格，属于新艺术风格其中的一支。Art Deco酝酿于1910年代，19201930年代席卷全球。它是一种把雅贵、辉煌、奢华等元素融入日常生活的设计风格。ARTDECO风格的建筑通常用高耸垂直的几何线条来表现，装饰性非常强。,【和谐】,【重装浓墨】,【垂直线条】,【几何对称】,【装饰】,ART DECO的建

39、筑特征,【积极向上】,辉煌华丽的审美意向,辉煌华丽的审美意向,层层收缩的轮廓线,层层收缩的轮廓线,力量、进取,Art Deco的流变史与城市发展,Art Deco艺术特征,Art Deco流变史,Art Deco与温州,辉煌温州,Art Deco兴起时的城市特征,温州Art Deco时代来临,大量的几何图形、层层收缩的轮廓线、中轴对称的形体，无不传达出一个时代繁荣、兴盛的人文精神，体现出积极向上、追求辉煌的价值取向。正因如此，Art Deco以其浓烈的艺术表现力、强势的艺术话语权、鲜明的艺术符号，誉为“20世纪最激动人心的装饰风格”，盛兴百年而不衰。,Art Deco的流变史与城市发展,Art

40、 Deco艺术特征,Art Deco流变史,Art Deco与温州,辉煌温州,Art Deco兴起时的城市特征,温州Art Deco时代来临,ARTDECO风格的流变,世界范围内的ARTDECO风格的发展历程划分为三个阶段：第一阶段：20世纪一二十年代的早期法国ARTDECO，以室内 设计为主。第二阶段：1925年到20世纪三十年代，“折线形摩登”时期。以美国纽约等城市的摩登高层建筑为代表。第三阶段：20世纪三十年代以后到四十年代，“流线形摩登”对工业设计产生巨大影响。,第一阶段的ARTDECO不可避免地带有浓郁的法兰西气质，贵重的材料，注重优雅、精致、奢华。与后阶段的在美国兴起的ARTDEC

41、O相比，第一阶段的“法式”ARTDECO多了一份柔美，它具有法国式的浪漫色彩和高贵优雅的气质。,法国Art Deco发展的起源是1925年的巴黎博览会，这是一次明星荟萃的令人眼花缭绕的表演。Art Deco这种高贵豪华的风格正是当时法国人对于装饰艺术态度的缩影，体现了法国的新富足。博览会之后，Art Deco这种代表了巴黎上流社会奢华、高贵而又新潮的生活方式，立即被商业化，并迅速地波及到世界各地，成为见证纽约等大都会辉煌的建筑范本。,1925年，巴黎,第二阶段折线形摩登发展的巅峰是以纽约为代表的美国城市建造的摩天大楼，如克莱斯勒大厦、帝国大厦、洛克菲勒中心主楼等。高大的大厦显示了美国20世纪2

42、0年代的经济活力，显示着人类惊人的能力和创造性，代表着资本主义的繁荣成就和社会财富。“在几年之间，ARTDECO摩天楼对美国的大城市及小城市的性格都造成了冲击，它们是财富和希望的活生生的象征。”克鲁克香克，1996年,20世纪三十年代，Art Deco艺术的中心从法国转到了美国。ART DECO建筑更成为美国各大都市几乎随处可见的标志性造型语言。其中，尤以纽约的Art Deco摩天楼最为辉煌：帝国大厦、洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦Art Deco摩天楼的崛起，象征了美国的强大经济实力，是美国建筑史上最伟大的时代。,1930年，纽约,20世纪二三十年代，上海已经是一个现代的国际大都会，是当时仅次于

43、伦敦、纽约、东京、柏林的世界第五大城市，也是当时中国金融与商业的中心。追求时尚的社会风气推动了ART DECO建筑在上海的普及，沙逊大厦（今和平饭店）、德义大楼、百乐门舞厅大量Art Deco建筑的兴建使上海成为继纽约、巴黎之后Art Deco风格建筑最多的城市。,1930年，上海,第三阶段流线形ARTDECO产生于1929年美国经济大萧条时期。在这个灰暗的年代，代表着希望、给人愉悦，又具有现代感，代表了现代工业的进步和力量的艺术形式，得到了发展。于是，与现代航空器相联系，具有流动感、光滑感、速度感，在视觉上具有强烈效果的流线形造型样式成为工业设计的最佳选择。而生活方式的变化也促使流线形风格的

44、流行。20世纪30年底美国社会推崇现代、卫生的生活方式。光滑、干净的造型正好吻合这种需要，“像医院一样整洁与安静”是当时许多美国精英阶层对住宅的要求。同济大学建筑学博士 许乙弘,ARTDECO风格的流变与意象,Art Deco的流变史与城市发展,Art Deco艺术特征,Art Deco流变史,Art Deco与温州,辉煌温州,Art Deco兴起时的城市特征,温州Art Deco时代来临,Art Deco作为一种艺术流派，它在多个领域有重大影响。在其最重要的建筑领域，它不仅见证了许多国际性大都会的繁荣与昌盛，而且融入了一个时代的审美价值与价值取向，成为一个城市辉煌的表征与佐证，昭示出一个时代

45、的辉煌成就与繁盛财富。,Art Deco的流变史与城市发展,Art Deco艺术特征,Art Deco流变史,Art Deco与温州,辉煌温州,Art Deco兴起时的城市特征,温州Art Deco时代来临,从巴黎、纽约、上海一路走来我们惊奇的发现，Art Deco在每个城市的兴起，从来都不是偶然。这些城市总有着一些共同特征，为Art Deco建筑风格的诞临，搭建起了广阔的舞台，从而演绎出跨越时光的华丽、繁荣的城市赞歌。,20世纪二、三十年代，无论是巴黎、纽约、还是上海都具备毋庸置疑的城市财富与城市实力。20世纪20年代的巴黎已经是世界性的大都会，是欧洲上流社会的荟萃之地。纽约已经成为美国经济

46、的中心，拥有世界上最强有力的资本力量。而1930的数据显示，上海市是当时仅次于伦敦、纽约、东京、柏林的世界第五大城市，拥有300人人口，是远东地区的贸易中心，有“东方巴黎”之称。,特征之一：强大的城市综合实力,纽约是美国摩登时代最有代表性的城市，它是美国的缩影，一座令人敬畏的城市，而Art Deco风格的摩天大楼更是成为纽约的标志。从克莱斯勒大厦、帝国大厦到洛克菲勒中心主楼，摩天楼是Art Deco风格最辉煌的成就，也是美国建筑史上的伟大成就。在上海，高层建筑与Art Deco的关系似乎更为明显，沙逊大厦不仅是上海装饰艺术派风格的开端，同时也是上海高层建筑的开端，沙逊大厦是上海第一幢真正的十层

47、以上的大楼，共13层，高77米。从沙逊大厦开始，在1929年到1938年的短短十年间，上海建成的十层以上高层建筑达到38座，在这些高层建筑中绝大多数采用了Art Deco的风格。,特征之二：城市高层建筑的兴起,特征之三：城市商业文明的繁盛,ART DECO风格的诞生一开始就存在着商业动机。法国政府之所以鼓励摩登装饰艺术发展，其目的就是为了对抗德国产品日益增长的市场占有率。而它在美国的流行也源于合纽约社会的商业需要，对于克莱斯勒和洛克菲勒这样的商业大亨来说，他们需要一种可以用来炫耀其商业帝国财富和声望的纪念碑的建筑，并且能够体现出紧跟时代的现代性，ART DECO显然是最适当的一种风格，因而成为

48、美国新兴商业力量的必然选择。,特征之四：城市新兴财富阶层的成熟,美国在第一次世界大战之后财源充足，国力鼎盛，新兴的财富阶层逐渐成为社会的主要力量。20世纪20年代后期摩天大楼在美国纷纷亮相的时候，那些拥有巨大财富的资本家一心梦想着打造能够向世人炫耀自己金钱和实力的纪念碑，装饰艺术风格正对美国新兴阶层的胃口，从20世纪20年代开始，阶层的需求就在建筑上强烈的体现出来。上海从开埠后在短时间内积累了大量财富，出现了一批新兴资本阶层，而ART DECO建筑强调垂直方向建筑的高耸感觉，上部收分形体，向上升腾的动势，营造出一种精神上的压倒一切的主宰，被借用“象征对人间财富的崇拜”契合新兴财富阶层的精神需求

49、，风靡上海。,特征之五：开放性、包容性与国际化的城市文化,从1820年到1920年，有1130万移民从世界各地来到纽约，使纽约超越伦敦成为世界最大城市，Art Deco风格多样化的包容性与纽约国际都会的特征完美融合，从而形成了Art Deco在纽约的辉煌。上海从开埠后迅速成为一个兼容并蓄的开放性城市，当时上海的公共租界与法租界总面积最大时达到48653亩，为中国其他城市的23个租界面积之和的1.5倍以上，外侨多大15万人，涉及近40个国家，是中国接受西方文化的重要窗口，这些均为Art Deco风格在上海的盛行打下的深刻的基础。,建筑作为城市的灵魂所在，它的气质，直接折射出一座城市的品味与底蕴。

50、在探寻Art Deco流变历史的过程中，我们在戏剧性的发现，每当城市在一个新的时代即将来临，需要确立一种新的辉煌精神时，Art Deco都会适时地站到潮流前面，宛如诺曼底邮轮成就了法国国家的尊严，帝国大厦宣扬着纽约的强大，而今金茂大厦正逐渐成为上海的华丽代言，Art Deco似乎是一个不老的化身，以它旺盛的生命力和国家化的视野，在不同的时代演绎着城市的辉煌进程。Art Deco天生就是代表了城市辉煌的经典建筑表情。,Art Deco的流变史与城市发展,Art Deco艺术特征,Art Deco流变史,Art Deco与温州,辉煌温州,Art Deco兴起时的城市特征,温州Art Deco时代来