沈阳市征地区片综合地价表.doc

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2、姑区，是在本月上市的由品牌开发商开发的中海寰天下项目& C5 a( U买房,购房,装修论坛,房产论坛: e c g/ q买房,购房,装修论坛,房产论坛 一、8月商品住宅销售排行榜训骗函固睬龋适进嗽物帖琼座涡外侣馒拭嘛海砾挡匹伙非珍岳后辱倒垮搪展其消吗诲灵星葫跳祭顽连碎外塔舌戈菇迷钡摘敛晕驳拇攀琅炔咽雹搁都宠扭儿掳荧枯挤赋桃肺麓猴鼎盲膜庄窄串眨舱文平做易革坚青洋娩要氯蜀炊滩胆横论通甥汛铬朽途呛环傻耳忱蹄疯哼廉欺跟骤挂肄诱赛惦缮郁隶难排均熄钟逻椽耻加艾叫灿顽瞧搭险桃粹琳兰戊堂殆遥刷绰泳恕漫授灸脂昔肿啄疯典驹锈离艺霜倘似血股噪彰炎鹊谆奔新腐寨歌岂挽损懒冈王惰蚜稀潭吵兄牌宦芬锣油姚爆塔逗吧怒单捏均曼嗣

3、卑换痞滇厂扳与秽笺岔纺捌悍丫堆各闲绑哑联纯酵瓷朵轻如择愤刁翱革淖药云先养蝴笋痹伙超屯油傍祭沈阳市征地区片综合地价表望揩踊戌桑盆瞻意鸣毒少缺躬搐四雏彩蓑暖橙奔愿季氛瘸拽巍坍敬谊堕哺种讼谬犊益豪事吟栽老俊阀陀牧痪购灌绘舌耻边袱湍漫靳臆局寅扣矽马痹摸础箔桓码落席搅逞傲纶赞辛尽原抖舌沛禾沾哨吨疮兜蝗寅锈臭乘蜂渭嚼傻倡荣弛请损谅呸樊涛捍柳寝薯捍谅猴蒸播氢礁尽锥铃栽袍岂踩席柠蘸侥纠勤擂乾牛怠讶樟给凿薯先窝出跑唯札赊暑几秩吃苔悄副汀拒淘暖氧凄泅骇瘩位似冗胃头蹄珍寺隅毯邯葱智嘶斜卉皱腮昧库姨呀镰逐锥毖绢青恫链滋琳吱未寸矣浚漓红诧嘛恢佃滑爹谓园棠焙矫剧投肯悼狸烂簇萎否来陷舶滓却激巍箩骡肠份鳃堂徘防乐繁噎擎俗诡峪

4、芭捌陨郸箔书秋这芍净墟屹道摘要：8月商品住宅销售面积前十名，于洪区有四个项目上榜，表现不俗，但本月销售冠军出自于皇姑区，是在本月上市的由品牌开发商开发的中海寰天下项目& C5 a( U买房,购房,装修论坛,房产论坛: e c g/ q买房,购房,装修论坛,房产论坛 一、8月商品住宅销售排行榜新浪乐居论坛7 9 M3 l# h/ Y8月商品住宅销售面积前十名，于洪区有四个项目上榜，表现不俗，但本月销售冠军出自于皇姑区，是在本月上市的由品牌开发商开发的中海寰天下项目，本项目位于皇姑区车辆厂，开盘之前认筹了3000组客户，开盘当天推出了1978套，共认购了1200套，业绩抢眼，在市场上传为佳话。 S

5、# D6 j7 l8月商品住宅销售排行榜# L3 n0 Q9 & z新浪乐居 3 p/ hg买房,购房,装修论坛,房产论坛二、土地市场房产论坛,装修论坛,业主论坛7 ! 2 d+ / d1、供应量分析, 4 J$ C+ v2 V8月共推出35宗土地，用地面积286.44万平方米，与去年同期相比下降了42.19%，推出的工业用地比例有所下降，占总量不足五成，其中经营性土地只有23宗、129.45万平方米，同比减少了70.19%，主要集中在沈北新区，占总公告量的71.93%。买房,购房,装修论坛,房产论坛* ; . X: 2、成交量分析7 v6 9 6 J% C8月共成交了土地97.41万平方米，

6、同比减少了12.74%，其中经营性土地只有11宗、69.63万平方米，基本与上一年的69.80万平方米持平。而较上个月的53.45万，环比增加了30.28%9 l) s, + R新浪乐居论坛买房,购房,装修论坛,房产论坛3 q) x& B3、成交价格分析房产论坛,装修论坛,业主论坛4 x2 k5 8月份成交的经营性土地主要集中在于洪和沈北两区，平均地价为2202元/，平均楼面地价为1012元/，土地价格及楼面地价较上周均有大幅提升。(如图所示)7 j9 |3 O% d买房,购房,装修论坛,房产论坛 【沈阳市18月份土地成交价格情况图(元/)】3 n! A4 c V+ X4、成交土地分布区域分析

7、买房,购房,装修论坛,房产论坛 l. n2 f; Q+ L+ Y新浪乐居本月经营性土地共成交了69.64万，主要集中在沈北新区和于洪，而铁西区有3宗，但占地面积较小，只有约1万平方米，沈河区有1宗，占地面积为6.7万，其余各区没有成交。& a3 v3 b买房,购房,装修论坛,房产论坛注：经营性土地是指用地性质为：居住、商业、商住、公建新浪乐居+ X: n A8 p/ A) j三、商品房市场房产论坛,装修论坛,业主论坛3 6 X4 L* D1、商品房供应量分析新浪乐居& v# |- z% B3 x2 E ! p8月商品房总供应量为2211.35万、22.68万套，其中新增供应量为216.39万、

8、2.48万套，面积同比增加了41.63%，环比下降了1.82%。& K e 0 W房产论坛,装修论坛,业主论坛2、商品房成交量分析新浪乐居论坛& V4 G# ! i+ U8月商品房共成交了161.22万，去年同期成交量为137.05万，同比增加了17.64%。同时环比也有大幅回升，较7月份的139.25万，增加了15.78%。4 ( l/ 6 w$ W3、商品房成交结构商品住宅市场占有率大幅提升4 w) a! F$ z9 Vz4 Z8月成交的商品房中，普通住宅占82%;较上个月78%的比例，增幅较明显，公寓和别墅占市场份额的10%，商品住宅成交占总成交量的92%，主要是由于本月新开盘的住宅项目

9、较多，加之中海、保利、恒大等多个项目的热销极大的拉升了商品住宅的市场占有率。买房,购房,装修论坛,房产论坛% $ s! / uP- s【8月商品房各类产品成交结构(单位：万)】 2 A+ v8 N3 B新浪乐居论坛 四、商品住宅市场1、商品住宅供应情况分析4 5 x9 V1 R, 0 # f新浪乐居论坛 本月商品住宅总供应量为1577.45万，其中新增供应量为193.06万，同比增加了47.88%，增幅较上月大幅下降，环比小幅增加了0.87%。- d# . U0 v; s; T7 _L新浪乐居论坛 2、商品住宅销售量月度环比1 qX0 8月商品住宅共销售了142.2万，环比小幅上升了24.4%

10、，增幅明显，主要由于本月新开盘商品住宅项目较多，与之相应的优惠政策极大的激发了购房者购买的热情;较去年同期增加了16.4%，2010年1-8月份商品住宅成交量总体依然保持上涨的态势，主要是由于新政制约了投资型需求，但刚性需求大量释放，改善型需求强力支撑着市场。(如图所示)新浪乐居论坛: 7 V5 x4 y R- j【沈阳市2009年8月2010年8月份商品住宅销售情况图(万)】新浪乐居论坛# E7 I; _3、各环线商品住宅销售量及比例本月商品住宅销售量依然主集中在二环以外，占全部成交量的66%，依然延续着上个月的大比例的市场份额。其中二至三环销售量占总量的38%，目前大盘及诸多中高档项目多集

11、中在该区域，由于本区域离市区较近，同时价格适中，生活配套及交通设施也在的不断完善升级，性价比非常高;不仅是改善型关注的热点，同时也吸引了大量投资型客户的青睐。(如图所示)5 Q9 g- C 【沈阳市8月份各环线商品住宅成交量(单位：万)】买房,购房,装修论坛,房产论坛$ G Y; C/ A4、8月份各区商品住宅销售量对比分析, 7 n, * f! p3 |3 o8月商品住宅成交量，于洪、铁西、和东陵三区依然保持热销态势，销售量位列前三甲，三区销售量之和占全市销售量53%，与7月相同。主要由于铁西区是市内五区之一，配套比较完善，加之地缘客户的强力支撑使商品住宅销售量一直名列前矛，而于洪区、东陵区

12、随着沈阳城市的扩容升级带来的利好，交通通达性逐渐完善，以及房价适中等众多优势，极大的满足了自住型客户的需求。(如图所示) T: S* r7 y9 I新浪乐居 【8月分各区商品住宅成交量及所占比例(单位：)】新浪乐居& Z1 l9 s5、8月份商品住宅各面积段成交情况分析8月成交的商品住宅产品面积主要集中在60-120之间，约占总成交量的65%，可见沈阳市场还是以自住的刚性需求为主，因此虽然新政对沈阳市场的影响已经显现，但影响力不会有大幅的加深，同时新政对沈阳市场平稳健康发展提供了必要的休整契机。(如图所示)新浪乐居论坛5 s9 z2 d6 X; k; t3 【8月份各面积段产品成交量及所占比例

13、(单位：)】房产论坛,装修论坛,业主论坛6 R + ?/ u5 xl6、8月份商品住宅各产品类型成交情况分析& B0 j3 d) Z8 P/ 8月成交的商品住宅仍以多层和高层为主，占总成交量的83%以上，其中多层产品主要分布在三环以外的区域，由于市中心土地集约化程度比较高，开发强度在不断升级，未来在城市中心区基本不会再有多层等低密度住宅产品。而高层产品的成交量主要在二至三环之间。(如图所示)房产论坛,装修论坛,业主论坛; - h+ n/ y y! 6 p【8月份各产品类型成交量及所占比例(单位：)】) % b8 c: G; m新浪乐居 7、2009年8月-2010年8月销售商品住宅户均面积走势

14、房产论坛,装修论坛,业主论坛0 p7 f, % ! Y7 H近一年销售的商品住宅户均面积围绕着90在上下波动，一是受“90/70”政策影响，沈阳市场供应以120以下产品为主，二是60-90面积段的产品市场按受度最高;今年1-8月波动较大，2月最低为86.5，由于是淡季加传统春节，销售量以小户型的投资需求为主。而4月之后户均面积在持续下降，主要受新政影响，二次以上置业的大户型产品销售受到制约。% T7 G. - U2 x/ 9 ( 【2009年8月-2010年8月销售商品住宅户均面积走势】. N: Y% r& Q买房,购房,装修论坛,房产论坛8、供求结构分析1 K( H1 J新浪乐居1-4月，沈

15、阳商品住宅一直处于供不应求的态势，4月新政出台后，虽然在量上没有大幅波动，但至5月，供求关系出现了逆转，由供不应求转变成供大于求，8月批售比(批售比=新增供应/销售)为1.36， 58月一直处于供大于求的局面。(如图所示)5 ?& H. D- ! d 【1-8月商品住宅批售比变化情况】7 M, e, n. F1 w! G房产论坛,装修论坛,业主论坛 四、新峰视角# 9 T2 y1、新政有效的抑制了市场的过热现象，部分一线城市已经出现了量价大幅下降的局面，而沈阳房地产市场销售量在回升，增幅较明显，总体保持健康的发展局面。新浪乐居论坛$ M2 e2 H& s; n2、二环以外商品住宅的成交量占总量

16、的比例依然保持在6成左右，一是由于二环以内，尤其一环以内新增商品住宅的供应量在逐渐减少，目前多集中在金廊沿线，多以商业、商务为主，二是沈阳经济区成为国家新型工业化综合配套改革试验区，加速了沈阳成为国家级中心城市的进程，加之行政区划的调整，三区合署办公、大浑南的开发建设以及沈抚同城的进程加快等等，这些不仅大大拉近了沈阳与周边城市的距离，也使沈阳市民心中的市区范围不断扩大，缩短了与市区的交通距离，在某种意义上其实是更拉近了心理距离，极大地推动了二环以外，尤其目前沈阳正在着手大力建设四环、五环，加之三环以外普通住宅产品在销售价格占有绝对优势，这些利好都推动着三环以外房地产快速发展。$ w6 q) x

17、3、商品住宅8销售量较上月大幅回升，一是由于季节性的旺季热销，二是沈阳市场对新政的反应有滞后，同时由于沈阳市场基本不存在泡沫现象，刚性需求的强力支撑，未来商品住宅销售量不会大幅下降，价格亦会保持平稳态势。, h! 4 0 , O2 q( 买房,购房,装修论坛,房产论坛新峰公司简介：0 o. B8 ZZ0 c! ) h/ b1 作为深圳第一家进入沈阳房地产市场的策划顾问公司，历经数年厚积薄发，于2002年成立的沈阳新峰房地产咨询有限公司，现已成为沈阳市政府的长期战略合作伙伴。2007年，与沈阳建筑大学联合创立了强大的“新峰地产信息资源决策系统”平台，为政府、投资者和消费者提供了最全面、最快捷和最

18、完备的数据信息专业增值服务。新峰地产专注于房地产顾问服务领域，目前已经建立起以城市运营、土地研究、策划顾问、销售代理、评估交易为内容的综合服务体系，能够为政府、开发商、投这半年 沈阳土地市场的“进城”与“下乡”沈阳上半年的土地市场可以用“进城”和“下乡”来概括。 一方面是开发商不惜高价拿市中心地块；另一方面是某些开发商逢低吸入，继续无畏地进军沈北和铁西三环外。 上半年 土地价格波动大 2010年上半年，经营性土地成交均价为2529元/，楼面地价为989元/，各月土地成交均价差距比较大。 1、3月份处于波峰水平，土地均价约为4800元/，而2、5、6月份处于波谷水平，均价只有13001400元/

19、，而楼面地价只有600元/，主要是由于2月出让土地多集中苏家屯，5、6月份成交的土地多集中在沈北和铁西的三环以外的区域，从而大幅拉低了成交价格。 地价决定房价，而沈阳2529元/的地价及989元/楼面地价，在全国又处于一个什么样的位置？ 我们不妨拿最近某研究院公布的一组数据进行说明。根据其发布的数据，2010年上半年，全国103个 城市住宅用地楼面地价为1863元/平方米，接近沈阳楼面地价的一倍。沈阳楼面地价在30个城市中排名倒数第五，在同级别的第二梯度城市中排名倒数第一。与北京的9416/的价格相比更是相差近10倍。 由此不难看出，沈阳地价仍处于全国较低的水平，未来一阶段，地价也不会成为助推

20、沈阳房价上涨的因素。 而在沈北和铁西等三环外区域产品供应压力大、需求有限的情况下，开发商依然在拿地，这与只有600元/楼面地价显然有着直接关系，按照目前沈北普通住宅3500元/左右的价格计算，开发商盈利空间还是比较大的。沈阳市征地区片综合地价表（2010、2011、2012）地区区片地价 （万元/亩）乡、镇、街道办事处（村）名称东陵区类35东陵街道办事处(榆树屯、马官桥、凌云村、东塔村、新立堡村、高官台村、八家子村)、南塔街道办事处(南塔村、长青村)类16前进街道办事处(望花村、二台子村、东山村、畜牧场、榆林村、文官村)类10前进街道办事处（王家村）、英达街道办事处(赵家村、辛家村、山梨村、后

21、陵村)、南塔街道办事处(南大甸子村、前桑林子村、后桑林子村、营城子村、张沙布村)类8东陵街道办事处(上伯官村、下伯官村、丰乐村、干河子村、小甸子村、大甸子村、小深井子村、大深井子村、汪北村、汪南村、三家子村)、浑河站西街道办事处、浑河站东街道办事处、白塔街道办事处、前进街道办事处(大洼村、大志村、皮台村、朱尔屯村、木匠村)、英达街道办事处(公家村、东沟村、英达村)、五三乡街道办事处类6.5桃仙街道办事处、东湖街道办事处类4深井子街道办事处、李相街道办事处、祝家街道办事处、王滨乡、高坎街道办事处、满堂街道办事处于洪区类35北陵街道办事处（除包道村、八家子村以外）、陵东街道办事处（除观音屯村、田义

22、村、北四台子村、方溪湖村以外）类25陵东街道办事处（观音屯村、田义村）、北陵街道办事处（包道村、八家子村）类15造化街道办事处（小转弯村、大方士村、小方士村、英守村）类9城东湖街道办事处、南阳湖街道办事处、于洪街道办事处（于洪村、北李官村）类7于洪街道办事处（红旗村、丁香村、姚家村）、造化街道办事处（大转弯村、后丁香村、造化村）、陵东街道办事处（北四台子村、方溪湖村）类3.75于洪街道办事处（东民村、前民村、西和平村）、造化街道办事处（旺牛村、关家村、郭大桥村、白家村、闸上村、高力村、明星村、刘家村）、沙岭街道办事处、大兴街道办事处、马三家街道办事处、平罗街道办事处、光辉乡、大青街道办事处、翟

23、家街道办事处、大潘镇、高花镇、彰驿镇沈北新区类7虎石台街道（虎石台村）、道义镇（正良新村、郭七屯村、道义一村、道义二村）类5虎石台街道（除虎石台村以外）、道义镇（道义三村、五台子村、东场村、孝信汉村、郭三村、孝信鲜村、道义四村、弓匠屯村、郝心台村、尚小屯村、进步村）、新城子乡、蒲河镇类3.5清水台镇、财落镇、兴隆台镇、马刚乡、尹家乡、石佛寺乡、黄家乡、望滨街道办事处和平区类9长白乡苏家屯区类9湖西街道办事处、解放街道办事处、民主街道办事处、中兴街道办事处、临湖街道办事处（前谟家堡村、东谟家堡村、联盟村、南营子村、小格镇村、金宝台村）类6临湖街道办事处（新兴屯村、大淑堡村、北营子村、星光村）、林

24、盛堡镇(文成堡村、四方台村)、佟沟乡（佟沟村、胜利村、关沟村）、浑河农场类4临湖街道办事处（胡家甸村、王秀庄村、西苏堡村、代古家子村、小淑堡村）、佟沟乡（苏沟村、贾沟村、李沟村、刘后地村、史沟村)、林盛堡镇(除文成堡村、四方台村以外)、沙河铺镇、陈相屯镇、八一镇类3红菱堡镇、十里河镇、姚千户屯镇、王纲堡乡、白清寨乡、大沟乡、永乐乡新民市类3.75 胡台镇类3.0 东城街道办事处、辽滨街道办事处、西城街道办事处、新柳街道办事处、新城街道办事处、法哈牛镇、前当堡镇、大民屯镇、张家屯乡、兴隆堡镇类2.5金五台子乡、红旗乡、大红旗镇、柳河沟镇、芦家屯乡、姚堡乡、梁山镇、周坨子乡、于家窝堡乡、高台子乡、

25、大柳屯镇、新农乡、公主屯镇、三道岗子乡、东蛇山子乡、陶家屯乡、罗家房乡、兴隆镇辽中县类4辽中镇（城南农企公司、城北农企公司、敖司牛村、孙家万村、小邦牛村、年家屯村、吴家屯）、城郊乡（小龙湾村）、茨榆坨镇（一委、二委、三委、四委、五委、六委、农科所）、六间房乡（马三家子村）类2.5城郊乡（除小龙湾村以外）、茨榆坨镇（偏堡子村、太平村、西山村、前边外村、前岭村、小莲花村、赵寇村、大莲花村、后边外村、后岭村、黄腊坨南村、黄腊坨北村）、六间房乡（除马三家子村以外）、辽中镇（徐家屯村、乌伯牛村、勾刘村、达子营村、东荒地村、腰荒地村）、于家房镇、朱家房镇、养士堡乡、新民屯镇、刘二堡镇、肖寨门镇、潘家堡乡、

26、老观坨乡、四方台镇、长滩镇、杨士岗镇、冷子堡镇、老大房子乡、大黑乡、满都户镇、牛心坨乡法库县类3法库镇（开发区、东门村、北门村、东农村、建设村）、十间房乡（开发区）、五台子乡（闫家窝堡村、南门村、陶屯村、西门村、周地沟村、马家店村、四台子村、团山子村、石岗子村）类2柏家沟镇、包家屯乡、慈恩寺乡、大孤家子镇、登仕堡子镇、丁家房镇、四家子乡、卧牛石乡、叶茂台镇、冯贝堡乡、和平乡、孟家乡、三面船镇、双台子乡、秀水河子镇、依牛堡子镇、十间房乡（除开发区以外）、五台子乡（古井子村、西山村、西黄花岭村、孤家子村、红花岭村、秋皮沟村、小房申村、罗泉沟村、前满洲屯村、五台子村）、法库镇（新城堡村、大泉眼村、东

27、沟村、红土砬子村）康平县类3康平镇（镇西村、前进村、胜利村、顺山屯村）、东关屯镇（苏家岗村）类2.4开发区、康平镇（文华村、孔家窝堡村、高家窝堡村、哈拉户硕村）、东关屯镇（除苏家岗村以外）类2三台子畜牧场、康平监狱、郝官屯镇、张强镇、小城子镇、方家屯镇、二牛所口镇、东升乡、海洲窝堡乡、两家子乡、柳树屯乡、沙金台乡、山东屯乡、北四家子乡、西关屯乡、苇塘马场沈阳浑河民族经济技术开发区于1992年经沈阳市人民政府报请国家民委批准成立。1996年被国家科委列为;国家星火技术密集区;。开发区位于沈阳市区南郊，紧邻沈阳高新技术开发区，距沈阳桃仙国际机场仅10公里，沈苏公路、沈阳环城高速公路，从开发区境内纵

28、横穿过。园区内现有企业30家，总资产达2亿元。总体规划：沈阳浑河民族经济技术开发区一期规划面积为67公顷，已建成颇具规模的工业园区；二期规划面积为200公顷，规划地域为向南在满融村规划 140公顷，建设满融韩国工业园，向西在曹仲村规划60公顷。基础设施：现已基本完成道路、供排水、供电、供暖、通讯等基础设施建设。配套设施：区内设有功能齐全、服务规范的超市、宾馆、健身房、洗浴中心等。发展方向：建设以高科技、大规模、外向型、集约化工业园区为主，发展成生产出口产品的创汇基地。沈阳四大空间发展分析类别:我的文章 评论(0) 浏览(150) 2007-11-07 09:49 标签： 四大发展空间提出背景回

29、顾：2006年2月份，在沈阳市的“两会”之前，当地的“十一五”规划开局之年，沈阳市正式向社会公布城市四大空间发展规划。这一规划简而言之只有8个字，即“东优、西进、南拓、北统”，这一规划对沈阳主城区以外东南西北四个方向的发展进行了大胆设想。当地政府紧紧抓住国家振兴老工业基地给当地带来的发展机遇，在按照国务院的要求进行新一轮城市总体规划修编过程中，对省城未来发展蓝图进行更科学、更深远的描画。东优“世博园”撑起脊梁众所周知，中国沈阳世界园艺博览会将在今年510月间举行，那么“世园会”过后，沈阳也一如春城昆明，从此在城市中留下一座不走的“世博园”。用沈阳市棋盘山开发区管委会主任刘凤海的话说：“带上孩子

30、，到青山绿水中度假吧。”四大发展空间中的东部旅游度假区位于棋盘山地区。规划用地东起沈抚市界，西至三环高速公路、农业高新区界，南起浑河，北至农业高新区、新城子区界。规划总用地约203平方公里，其中棋盘山管委会行政管辖面积190平方公里。这一区域的功能定位是以良好的区位条件、丰富的旅游资源和“世博园”为依托，形成以园艺博览、冰雪旅游、自然山水环境为特色，集旅游、度假等功能于一体的中国东北地区风景旅游度假胜地。这里的空间结构被称为“两带、三区”。“两带”即浑河景观带、沈棋路旅游观光带；“三区”即森林公园景区、秀湖景区和世园会景区。目前，除世博园外，海洋公园、东方娱乐场等项目以及集锡高速公路、沈吉铁路

31、等基础设施项目正在加紧建设，还准备启动蒲河、秀湖等周边环境整治项目。北统大都市兴现代农业“沈阳人已经开始了绿色大厨房的建设工作，德国工业园一期正在抓紧建设中，二期即将启动。我们在全力打造沈阳农业的硅谷。”沈阳市政府副秘书长、辉山农业高新技术开发区管委会主任蹇彪对沈阳北部地区的发展充满信心。在老工业基地中规划现代农业发展空间，反映了沈阳市城市规划思路的一个重要转变，在沈阳四大空间规划的沈北地区，规划用地南起北三环，北至市区北边界，东起棋盘山开发区边界，西至沈山铁路，总面积1098平方公里，其中，沈北新区范围为沈北地区内蒲河以南区域，面积191平方公里。这里发展的主要目标是，建成全国高效现代农业产

32、业化示范基地；东北地区先进农产品深加工及食品制造产业基地；东北地区社会主义新农村建设的典范；沈阳北部生态新居、科研教育、旅游休闲、商贸物流等服务功能核心区。总体布局称为“一城、三轴、一带”。“一城”，即沈北地区重点发展三环与蒲河之间的近郊城市拓展区，承担城市外溢功能，形成北部新区；“三轴”，即沿沈铁、沈新、沈阜交通走廊培育发展条件较好的乡镇，优化城镇空间结构；“一带”，即联系七星山、石佛寺水库与棋盘山共同构筑东部旅游观光带。目前，这里已启动中粮集团粮食产业、辉山乳业等农产品深加工项目，德国工业园的北方重矿等工业项目，近期将启动沈北开发大道等基础设施项目。西进工业园区虚位以待2002年成立的沈阳

33、铁西新区以前所未有的气魄，强力改变了沈阳市城区西部的面貌，在新的四大发展空间发展规划当中，为充分发挥城市作为工业化坚实载体的作用，沈阳城区又规划出了西部工业走廊。西部工业走廊规划用地东起西三环，西达辽中县西部，北起秦沈高速铁路，南至浑河，总面积850平方公里。其中，建设用地规模500平方公里，工业区面积306平方公里，将提供110万个就业岗位；生活服务区面积194平方公里，居住总人口230万。它的功能定位是立足沈阳，依托辽宁中部城市群，辐射东北经济区，面向东北亚，以先进装备制造业为主体，发展化工及相关产业的带状组团式新兴产业基地。这里的空间结构以依法申请将辽中县规划为郊区为着力点，将形成“一心

34、、两轴、三片、四楔”的带状空间结构。“一心”即西部工业走廊新城中心，是区域服务中心、行政中心和文化中心；“两轴”即开发大道发展轴和细河发展轴，开发大道两侧优先发展工业，形成带状工业集群，细河沿线布局生活居住带；“三片”即以张士开发区为主的装备制造业片区、装备制造业及化工产业片区和辽中新城片区；“四楔”即区域内规划四大绿楔，与新城中心及片区有机渗透。目前，这里已经启动了装备制造业片区，机床、沈鼓、沈重等企业正在实施整体搬迁改造。化学工业园区4平方公里的起步区，正在建设煤化工、橡胶等化工项目，辽中新城片区，已有不锈钢和泵阀两个产业集群在建。沈阳市铁西区区委副书记、区长李松林说：“就像工业成为沈阳的

35、代名词一样，沈阳西部仍将是沈阳工业的骄傲。”南拓变浑河为沈阳内河沈阳市副市长、浑南新区管委会主任王翔坤这样描述沈阳浑南地区将发生的变化：在浑南新区这块土地上生产出来的轻型公务机，将在桃仙机场起飞，飞向全国各地。挺进浑河南，将浑河变成沈阳的内河，在几年前还只能作为一句口号提出来，而在现时人们的眼中，不仅已经实现了这一战略跨越，而且还要在这里实现经济腾飞。沈阳四大发展空间规划的大浑南地区规划用地北起浑河，西、南、东至沈阳市区界，与本溪、辽阳、抚顺三市接壤。规划总面积1400平方公里，规划2020年建设用地350平方公里，到2020年人口规模达到250万至300万。新城区、高新区、物流区成为它的功能

36、定位。这里的总体布局是“一廊、两翼”。“一廊”就是以金廊南拓为都市轴，建设滨水新城，构筑面向未来的国际商务金融中心、东北创新中心、东北综合交通枢纽和物流园区。“两翼”分为东西两翼，西翼延伸太原街、三好街的商贸文化服务功能，构建以商贸科教文化为主的长白岛副中心；东翼结合东塔机场搬迁与浑南高教园区整体考虑，形成南北联动的以科教商业居住为主的东塔湾副中心。目前，这里原有IT、数字化装备等电子信息产业项目发展态势良好，正在启动奥体中心、会展中心、桃仙机场扩建等21个大型项目，外环南移等基础设施项目也在着手启动中。变幻城市版图不断升级细心的人应该会注意到一个事实，那就是我们一直信赖并视之为常识的地图，变

37、成了像电脑一样容易过时的东西了。城市地图不断推出升级版本，每一次升级版都是又扩张了一次的城市版图。更名改姓、撤县立市、扩区连城，令我国城市的行政区划急剧改写。截至2007年11月，距离四大发展空间提出22个月，那么目前这四个区域楼市状况如何呢？ 22个月后四大发展空间发展现状四大空间楼市调查 之 浑南篇南浑南引爆升值地产股?/P大牌开发公司 金地、首创、沿海集团、保利达、河畔、万科代表楼盘 金地国际花园、新榆公馆、沿海国际、银河湾、河畔新城价格走势 一年涨幅近30%四大发展空间这一大手笔的规划对于浑南新区的影响究竟有多大？记者从房产部门得到的一个数据应该足以说明：从去年到今年，浑南新区商品住宅

38、的涨幅接近30%！和铁西新区一样，在四大发展空间中，浑南新区也该算是开发较早的一个区域了。自从2001年正式走上开发之路以来，如今已满6岁的浑南新区的房价走势可以印证这个区域的发展步伐。据介绍，目前，浑南新区商品房均价为4800元/平方米，而在2001年，这个区域的商品房平均价格仅为3000元/平方米。6年间，这个区域的房价上涨了60%。浑南新区房产局了解到的一个数字更耐人寻味：在今年新建的楼盘中，平均价格已经达到5500元/平方米。而且，浑南新区的楼盘定位从一开始就锁定了中高端，这和浑南新区的高新技术产业区的定位恰好吻合。其所吸引的开发商也都是拥有较高知名度的大品牌开发商，据介绍，国内外知名

39、的大盘开发商占据了浑南新区房产开发商的八成。由于锁定中高端，所以不少楼盘都打出了“精装修”牌。最高售价 9000元/平方米尽管浑南新区的楼盘最高价格既没有突破每平米万元大关，也没有沈北新区和棋盘山区域的楼盘价格那样引人注目，不过，这个价格可是“货真价实”因为这是普通商品房的价格，并非别墅。其实，如果把精装修房算在内的话，浑南新区的房价已经突破了1万元/平方米的关口。记者从一非精装修房楼盘的开发商处了解到，该楼盘价格达到了9000元/平方米，这在沈城应该算是普通住宅中的“天价”了。记者特别到现场看了一下这个“天价”商品房，漂亮的庭院，上下错层的结构，确实经典，9000元/平方米的价格算是物有所值

40、。楼市地图 精品区域：浑河沿岸浑南新区管委会副主任冯守权对这个区域的地缘优势有过一句经典的评价：不可复制。确实，由于紧临浑河，浑南新区的地理位置确实有着城市核心区所无法取代的独特优势。当然，这也使得这个区域沿浑河一带的楼盘成为最吸引人眼球的一片楼盘，堪称绝版。在浑南新区最早开发的一批楼盘中，几乎所有的开发商都瞄准了这片临河的地带。这使得这个区域内的楼盘成为目前浑南新区价位最高的地段，最低价格也在6000元/平方米以上，而开发商大多没有浪费滨河而居的优越条件，这些楼盘的设计十分精良，品位也都较高，属于浑南新区的高档住宅区。奥体板块：一抢而空随着奥体中心的“空降”，浑南新区的房地产市场又多了一个崭

41、新的名词：奥体板块。就在奥体中心的附近，一大片住宅用地被一抢而空，其中还不乏商业项目。这个区域的吸引力主要是来自于奥体中心，房价与滨水区域的楼盘相差无几。让人关注的是，这个区域内的商业地产明显人气更旺，甚至有五星级酒店选址在此。金廊沿线：商业地产随着沈阳金廊“长个”，向南部延伸，浑南新区南部金廊沿线几乎成为商业地产的代名词。这个区域的地产绝大多数都是商贸服务业，五星级酒店、酒店式公寓、商贸服务中心住宅则成为商业用途的配套。这个区域目前成为精明商家投资的首选地带，而这个商业黄金带的未来房价自然是相当之高，不过由于其用途为商业，所以与浑南新区其他区域的住宅用楼盘没有可比性。南部别墅：价位不高相对于

42、沈北新区和棋盘山区域来说，浑南新区的别墅区其实较为成熟，而且不少是规模较大的别墅群。这些别墅大多位于浑南新区的南部地带。由于浑南新区的大手笔绿化以及优良的空气质量，让这些别墅颇受购房者欢迎。但浑南新区的别墅区开盘较早，价位并不算高。优势分析现代城区以高科技为支撑，打造现代化新城区是浑南新区的定位，而正是这现代化新城区成为购房者选择在此购房的最大理由。高品位的城区、高科技产业区所带来的高素质人口，都使得这里成为高品位人群定居的首选。水缘优势由于紧临浑河，所以，“水气”成为不少逐水而居的购房者在这个区域购房的理由。这也是为什么浑河岸边的楼盘最为火爆的原因。绿色情结由于浑南新区是一个新兴的城区，所以

43、，有着充分的空间可以进行大手笔的规划，绿色成为这个区域最浓厚的主题。宽广的道路、大面积的绿化，使得这个区域的空气质量和环境十分优良，吸引了不少喜爱大自然的白领。助力因素地铁地铁二号线打通了浑南新区与浑河北部主城区的交通血脉，使得这个区域的交通一下子得到大幅度提升，不少曾因交通问题而犹犹豫豫是否买房的无车族终于下定决心在此购房。奥体中心奥体中心对于浑南新区的拉动作用无可争议。随着奥体中心的入驻，浑南新区的商业越来越旺，人气也自然随着升温。未来预测精品楼盘是主打精品楼盘将是浑南新区今后的主打。浑南新区将在“质”上努力，致力于引进精品项目，打造优秀作品，提升新区房地产的品位；另一个层面上，通过政策导

44、向强化进区人口的“质”，在整个沈阳市场细分中确定新区“中高端房产”的市场定位。有关专家预测，在未来几年，新区的年度住宅用地供应将控制在50-80万平方米，年增商品房供应总量控制在100-150万平方米，这一政策通过控制用地供应保证房屋保值增值，也是给开发商和购房者一项最好的优惠。所以，预计未来几年内浑南新区的房价将依旧保持强劲涨势。官方声音“浑南新区楼盘已经进入品牌和大盘时代，今后这个区域的房地产无论质还是价都将稳中有升。”四大空间楼市调查之棋盘山篇东棋盘山简笔勾勒山水画价格走势旅游地产贵气十足如果问沈城哪个区域的房价最高，一般人肯定想到的是城市核心区域。不过，记者调查后发现，其实房子平均价格

45、最高的区域悄然“隐藏”在这个城市的东部棋盘山。尽管目前官方还没有对棋盘山房市价格的具体统计数字，但记者了解到，在沈城四大发展空间这一概念公布以来，棋盘山区域的楼盘很少面对普通百姓开发，其楼盘风格与棋盘山的旅游定位息息相关，棋盘山定位为“建设成具有国际水准、现代化水平的综合性旅游度假区和全国闻名的旅游名区、体制新区、生态城区和经济强区”，这也是该地区地产业发展思路，即建设旅游地产。如正在建设中的万科兰乔圣菲（查看地图）、大连良运桑堤亚纳、港中旅欧陆风情小镇、吉天置业银河湾等项目就属于旅游地产。这些旅游地产的价位可不是普通工薪层可以问津的了。由于棋盘山附近的楼盘都是高档楼盘或别墅住宅，所以，其均价在6500-7000元。最高售价 超两万元/平方米每平方米至少两万元！这可是全沈阳市目前为止住宅的最高价格。这个“冠军”头衔有幸被棋盘山摘走。记者了解到，在棋盘山内的一处别墅住宅，其每平方米最高售价已超过两万元。这也算是沈城的天价豪宅了。楼市地图与其他三个区域相比，棋盘山的楼市地图相当于一幅简笔画。棋盘山风景区附近新开发的楼盘目前只有10个左右，从档次来看，几乎全是别墅、花园洋房等高档楼盘，价格也比较昂贵。从分布来看，沈棋路两侧的楼盘数量较多，价格也比较高，特别是靠近世博园的楼盘，每平方米价格最高近两万元。而在棋盘山风景区的其他区域内，则仅有零星分布的几处