3月23日,商业地产论坛方案.ppt

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1、2009中国（成都）商业地产发展高峰论坛,策划案,目录,第一部分 论 坛,时间地点 组织机构目的意义论坛主题,论坛议题 论坛规模 论坛日程,2009年5月2122日,城市名人酒店,中国成都,时 间,地 点,会议地点,中国城市商业网点建设管理联合会,成都市商务局,成都市房管局,成都市会展办,成都市青羊区人民政府,成都市人民政府,都江堰市人民政府,分析当前中国商业地产发展的挑战与机遇，把 脉中国商业地产发展走势，研究金融危机下商业地产发展对策，凸显商业地产对拉动内需的重要作用，总结和推广成都市青羊区发展商业地产的成功经验，积极为都江堰灾后重建建言献策，抓住扩大内需、灾后重建、城乡统筹等机遇，探索商

2、业地产发展的新思维和新模式，着力达成科学发展商业地产的共识，增强战胜金融危机的信心，发表中国商业地产高峰论坛成都宣言，打造中国商业地产品牌论坛。,目的意义,信心09中国商业地产新发展,论坛主题,议题二 中国商业地产发展的新模式,议题一 金融危机下商业地产发展的挑战和机遇,论坛议题,金融危机下中国商业地产发展的挑战与机遇 金融危机中，看中国商业地产的振兴之路 应对金融危机，打造地产航母 金融危机中成都商业地产发展应对之策,中国商业地产发展的现状与趋势 中国商业地产发展的创新与突破 成都市商业地产发展模式探讨,规模约400人 省内代表约200人，省外代表约200人 国家商务部、建设部领导及省、市、

3、区领导 30人 其中，商务部领导 1-2人 建设部领导 1-2人 中国城市商业网点建设联合会领导 2-3人 省政府领导 1-2人 省商务厅领导 1人 省建设厅领导 1人 成都市领导 4人 青羊区领导 4-5人 成都市、青羊区相关部门领导 8-12人,论坛规模,境外嘉宾 3人（地产商、地产中介、外国领事馆各1名代表）国内知名专家学者 20人 全国商业地产界知名人士 20人 本地商业地产代表 40人 中国城市商业网点建设联合会会员单位 200人 成都兄弟区（市）县领导 50人 媒体 40人,论坛日程,第二部分 活 动,领导致辞后，领导和嘉宾代表共同启动论坛开幕式按钮；主席台上幕布迅速闪过：地震画面

4、，一片废墟景象；金融危机来临，出口贸易萧条；接着，神州大地灯光一片闪烁，一幢幢高楼拔地而起寓意共同开启中国商业地产的美好未来，同时出现“热烈祝贺2009中国（成都）商业地产发展高峰论坛圆满成功”、“携手共创中国商业地产美好未来”字样。,领导和嘉宾共同启动开幕式按钮,由专业主持人主持议题讨论，邀请业界权威专家、政府管理机构负责人和商业地产领军人物参加。在高端对话时，通过主持人的串联，实现主持人与台上嘉宾、台上嘉宾之间、台上嘉宾与其他与会代表等多方高度互动。,主持人宣布酒会开始 领导致祝酒辞成都市和青羊区现场授牌（穿插节目表演）用餐,时 间：5月21日18：3020：30,地 点：城市名人酒店名人

5、厅,招待酒会,流 程：,考察都江堰市,5月22日上午,考察幸福家园灾民安置点 参观天和盛世、杨柳河街、啤酒长廊、都江堰景区 座谈：都江堰领导介绍灾后重建及商业地产发展情况，与会代表建言献策（都江堰景区游客中心）午餐,考察活动,5月22日下午考察 合作支持单位商业地产项目 宽窄巷子,第三部分 成 果,成果一：通过2009中国商业地产论坛发展成都宣言 2009中国（成都）商业地产发展高峰论坛成都宣言将委托参加论坛的资深专家起草并经全体专家及相关领导讨论形成。主要内容应包括：“论坛”对当前中国商业地产发展形势的基本判断；对国内应对金融危机发展商业地产相关措施的总体评价；对成都市发展商业地产创造的新经

6、验、新思路的描述和肯定；对未来加快推进成都以及中国商业地产发展提出建议并展望前景。,论坛成果,成果二：会后出版2009中国（成都）商业地产发展高峰论坛会刊,成果三：系列颁奖 由中国城市商业网点建设管理联合会颁发“中国商贸名区”、“中国商贸名镇”由成都市商务局和支持媒体颁发“成都十大特色街区”、“成都十佳商业地产项目”由成都市青羊区颁发“商业地产杰出贡献奖”（暂定）,成都十大特色街区和成都十佳商业地产项目奖项评选执行案一、评选目的 通过评选特色街区和商业地产项目活动，树立行业典型，推广优秀商业地产的建设、经营、管理经验，推动成都商业地产项目的整体设计和经营水平的不断提高，引导商业地产健康、有序地

7、发展，提升城市的整体形象及品味，促进我国物质文明与精神文明建设。二、奖项设置 成都十大特色街区 成都十佳商业地产项目三、评选机构 本次奖项评选机构为成都市商务局、商业地产中介机构（商业地产建筑设计公司、营销策划公司、地产管理顾问公司、房地产经纪机构）和合作媒体（选择成都商报、华西都市报、成都晚报中的一家作为本次奖项评选的合作媒体）,四、评选对象“成都十大特色街区”评选对象：成都市各商业街（区）“成都十佳商业地产项目”评选对象：成都市所有商业地产项目，包括：大型购物中心、酒店写字楼、主题式商城、社区商业、各类专业市场等五、评选办法 本次评选活动采取行业组织推荐、企业自荐相结合的报名方式，参加评选

8、的企业名单将在本次评选合作媒体上公示。大众对公示企业进行投票产生入围名单，评选机构对入围企业考察及审核，最终确定获奖名单。评选过程由成都市公证处全程监督，从而确保本次评选活动的广泛性、权威性和公证性。,六、评选标准“成都十大特色街区”评选标准1、商业街（区）运营及管理规范化程度（1）管理规范，规章制度完备，消防达标；（2）沿街建筑立面整洁。无乱挂衣物、贴画、违章广告牌、匾；街面亮化无残缺等情况；（3）环境卫生管理。地面无烟头、纸屑、瓜皮果壳、痰迹、污水，果皮箱完好、布局合理等；（4）市政园林设施管理。停车场管理规范；道路完整，无破损缺陷；路灯亮灯率98%以上；地下排水管道清疏及时；座椅、横杆、

9、雕塑完好整洁；公共绿地草坪无残缺，花坛盆花完好；（5）商店内公共设施。商业街上各商家，店内整洁有序，有投拆电话。2、商业街（区）年客流量增长量3、商业街（区）具有经营特色，或管理、业态、历史文化、建筑风格、客户群体等特点。,“成都十佳商业地产项目”评选标准1.规模：考虑商业经营面积或年销售量；2.位置：候选项目所处商圈较成熟，地理位置优越及交通便利；或候选项目所处商圈及位置是未来城市发展规划的重点区域；3.进度：主体结构封顶，在认购、在售或在租期；4.影响力：在区域商业地产项目中具备较高知名度、代表性，或区域标杆商业项目；5.商家认可度：备受众多连锁商户青睐，拥有全国性知名商业品牌或区域品牌租

10、户；6.美誉度：开发商资质、实力、信誉良好，营销推广及运营中无欺骗或压迫租户现象；7.创新能力：业态规划、运营理念先进，在规划设计、环境布局、配套中采用新技术、新材料；8.管理团队：开发商拥有一支经验丰富的专业运营管理团队。,八、执行流程,成果四：出版创新与希望青羊商业地产新发展专辑,读城青羊区商业地产专刊框架建议一、财富高地和人文空间：新形势下商业地产发展之路1.城市发展对商业地产的需求与推动。2.城市生活对人文空间的期待与寻求。3.商业价值与人居环境的互动与共善。（需列举青羊区的相关例证；4页码左右，含图片）二、综述：青羊区商业地产发展模式 1.青羊区商业地产发展的优势、劣势。2.青羊区商

11、业地产发展的现状、承载能力、效益及影响。3.青羊区商业地产发展的特征。4.青羊区商业地产发展的前景展望。（在综述中应有青羊区发展总体情况的简要介绍。6个页码。）,三、访谈：领导、专家谈青羊区商业地产发展 1.屈建宏：现代服务业发展战略（1132；6+2）。2.谢 强：发展商业地产的信心和举措。3.专家一：青羊商业地产的核心竞争力。4.专家二：青羊商业地产的文化内涵。5.专家三：青羊商业地产开辟地产开发的新时代。6.专家四：青羊商业地产发展模式的借鉴价值。（控制在10个页码左右）四、青羊战略与亮点：1.总部基地：三大总部集群 2.特色街区：五朵金花及其它。3.发展环境：载体；机制；保障。（20个

12、页码左右，含图片）五、企业访谈（拟选择1015个企业，涵盖6+2的所有行业；60个页码）,成果五：“爱心建言卡”对都江堰灾后重建建言献策,第四部分 宣 传,宣传框架,VI设计,媒体宣传,宣传造势,VI 设计,媒体宣传,报纸媒体：选择成都商报、华西都市报、成都晚报其中一家作为合作单位，发布论坛相关信息。开辟论坛专栏专版，以专家言论形式，陆续登出软文。同时邀请新华社、人民日报、经济日报、成都日报等媒体参加论坛开幕式及相关活动的报道电视媒体：选择四川电视台星地产、成都电视台第一房产、天天房产其中一家作为合作单位，同时邀请四川卫视新闻连连看成都全接触等电视媒体参与报道网络媒体：选择腾讯大成网、搜狐焦点

13、房地产网、新浪网房产频道其中一家作为合作单位，同时邀请其他网络媒体参与报道杂志媒体：选择读城杂志作为支持单位,全程媒体合作报道框架主流媒体报纸考虑合作媒体：成都商报、华西都市报、成都晚报合作方式：全程合作报道 独家合作指导思路：合作、双赢整合传播扩大影响：组合多种传播工具与媒介载体，结合事件行销、公关活动等手段，全面影响房地产业内单位、相关人士，辐射企业与普通消费者，使商业地产高峰论坛成为全社会关注的焦点，提高商业地产高峰论坛的影响力。针对性营销传播：利用政府关系等特殊渠道，采用电话、信函、会议等方式联络参会单位，进行一对一传播，对广泛的大众新闻和广告传播做有力的补充。,媒 体1、实现招商，集

14、中广告投放：论坛与媒体合作，媒体利用自身平台资源、独家专访、策划栏目、版块、新闻热点，以独特视角报道，吸引商业地产客户的关注、参与、实现招商及客户广告投放。2、媒体资源置换利用政府主办方提供的宣传广告位（如灯杆、道旗、LED电子屏、墙体广告等），实现媒体知名度与活动关注度，互为提升的强势推广。3、媒体参与论坛颁奖活动报刊媒体参与主办本次论坛颁奖仪式，在报刊发起诚信投票活动，在投票版面开辟专区吸引广告商，在相关街区和商业地产项目的参评权上，媒体可以申报参评费的形式收取（商业地产商客户）相关的费用；发起短信投票形式，为本社区、本小区投票挣荣誉等活动吸引大众参与；以本次论坛的名义推出特色商业地产的软

15、文，吸引广告商等。4、媒体价格打包 针对青羊区 特惠全年各大活动及商家针对青羊区全年的大型活动，给出全年的新闻宣传及青羊辖区内广告客户的广告投放优惠价。（含新闻、软文、硬广、题花）,政 府1、给予参会名额，媒体回报广告客户给予独家报道合作媒体，邀请相关商业地产客户参会名额（暂定5-10名）2、独家操作评选独家组织参与评奖项目的平面媒体，可以适当收取商业地产客户参评收费权利、独立操作权等以及其他更多的论坛名称使用权；3、宣传共赢论坛背景板LOGO、专题网页连接、户外宣传点（如灯杆、道旗、LED电子屏、墙体广告等）宣传画面中，出现XXXX为2009中国（成都）商业地产高峰论坛指定全程合作媒体字样，

16、并出现媒体LOGO。4、独家专访在5月20日当天或之前，组委会安排或提供电话，知名专家及重量级商业地产商接受独家媒体专访机会，独家新闻。5、媒体推广、大型合作不少于两次客户推荐 由青羊区政府2009年承办的大型活动（如2009中国成都第三届国际通讯节、2009中国美食旅游节），政府出面召集活动参展商，针对媒体提供的特惠价，进行媒体集中推荐。,媒体回报总报道篇数：不低于15篇 字数总计：3万字形式：新闻、评论、专栏、题花、栏头，请媒体根据自身可提供资源，策划宣传方案（含奖项名称策划）与青羊区政府协商，方案：宣传方案提交时间：3月25日前联系人：青羊区宣传部 秦震 联系电话：13808219333

17、,主流媒体网络媒体回报考虑合作媒体：新浪网、腾讯网总报道文字（包括）不少于20万字、图片报道不少于150幅等其他需要建设的内容，实时更新时间在论坛结束后终止。,主流媒体电视考虑合作媒体：四川电视台星地产、成都电视台第一房产,宣传造势,第一阶段（2月底前）新闻发布会 召开2009中国（成都）商业地产发展高峰论坛新闻发布会，发布高峰论坛召开时间、地点、参会人员、议题内容、论坛流程等相关事宜。第二阶段（3月下旬）在电视台、橱窗、LED等投放论坛宣传广告第三阶段（4月份到5月份论坛召开）启动“成都十大特色街区”和“成都十佳商业地产项目”评选活动 向媒体投放硬广告、软文、专访等，开展密集广告宣传 在天府

18、广场“天下第一标”前投放宣传广告 通过道旗、横幅、围墙广告等营造良好的论坛氛围,户外造势：标志性宣传,户外造势：灯杆旗,户外造势：利用现场围墙,户外造势：LED广告,第五部分 企业合作,一、合作目的 有效进行市场化运作，广泛吸纳社会资金，以商业地产发展高峰论坛为企业展示平台，借助商业地产发展高峰论坛的号召力与影响力，扩大企业知名度，树立企业品牌形象，从而将本次论坛打造成高水平、高规格、高效益的思维盛会。二、招商目标 本次论坛实现招商总金额40万元以上。,三、招商方式1、支持单位支持费用：10万元/个 数 量：4个回报条件 安排企业领导在论坛上8分钟以内演讲；安排考察企业的商业地产项目30分钟；

19、企业名称与主办、承办单位同时出现在本次论坛所确定的户外宣传广告上；企业名称与主办、承办单位同时出现在论坛背景板上；企业名称在青羊区电视台每天30秒，共计15天以上的论坛形象广告中出现；在论坛现场赠送企业1个2米1.5米的宣传展板；安排企业在读城杂志出版的青羊区商业地产专刊上做4页专访（或部分形象广告）；安排企业在会后出版2009中国（成都）商业地产发展高峰论坛会刊上刊登企业简介；安排企业在本次论坛的合作媒体上做专访报道，字数不低于500字；赠送企业6个参会代表名额。备注：以上企业回报条件请自选其中8项自由组合（其中和不能同时选择）。,2、鸣谢单位费用：价值5万元/个 数量：2个回报条件 企业名

20、称与主办、承办单位同时出现在本次论坛所确定的户外宣传广告上；企业名称在青羊区电视台每天30秒，共计15天以上的论坛形象广告中出现；安排企业在读城杂志出版的青羊区商业地产专刊上做4页专访（或部分形象广告）；赠送企业4个参会代表名额；其他回报方式根据企业需要另行商定。,3、论坛推荐宣传单位 费用：2万元/个数量：10个左右回报条件 安排企业在读城杂志出版的青羊区商业地产专刊上做4页专访（或部分形象广告）；赠送企业2个参会代表名额；单位名称在论坛所确定的部分户外广告或LED电子屏上出现；,四、合作媒体 本次论坛组合多种传播工具与媒介载体，结合事件行销、公关活动等手段，全面影响房地产业内单位、相关人士

21、，辐射企业与普通消费者，使商业地产高峰论坛成为全社会关注的焦点，提高商业地产高峰论坛的影响力。主要合作媒体有：平面媒体：成都商报、华西都市报、成都晚报 电视媒体：四川电视台星地产、成都电视台第一房产 网络媒体：新浪网、腾讯网,附件：户外广告数量、分布及形象示意,广告牌（靓惠诚布艺楼）,LED电子屏（宽窄巷子广场）,墙体广告（饮马河街凤栖桐墙体广告）,第六部分 综合协调,成立“2009年度中国（成都）商业地产发展高峰论坛”组委会。主 任 成都市人民政府副市长 王忠林 副 主 任 中国城市商业网点建设联合会会长 荀培路 成都市商务局局长 郭启舟 成都市房管局局长 何立祥 成都市会展办主任 陈 琳

22、青羊区人民政府区长 谢 强 都江堰市人民政府市长 徐富艺秘 书 长 成都市人民政府副秘书长 师 江 中国城市商业网点建设联合会副会长 韩健徽 执行副秘书长 成都市青羊区人民政府副区长 曾 义成员单位及分工如下：,成都市政府办公厅：负责会议的统筹协调工作成都市委宣传部：负责协调媒体邀请和论坛宣传报道工作商业网点建设联合会：负责北京领导、专家和商业网点建设联合会会员单位的邀请成都市房管局：负责协助邀请接待建设系统领导和企业代表工作成都市商务局：负责协助邀请接待商务系统领导和企业代表工作，组织“成都十大特 色街区”和“成都十佳商业地产项目”的评选工作成都市会展办：负责协调道路宣传广告位以及论坛会务工

23、作成都市公安局：负责论坛期间交通保障、社会治安、消防安全工作成都市委市政府接待办：负责协助部、省、市领导的邀请接待工作成都市青羊区政府：负责论坛的具体筹备和实施工作都江堰市政府:负责与会代表在都江堰考察活动各项事宜的安排策划执行单位：负责论坛各方案的拟订和宣传、邀请、接待、会务等工作,论坛组委会下设论坛秘书处，以青羊区政府为主，市区两级（含都江堰市）相关部门、执行公司抽调人员组成综合协调组、会务接待组、宣传策划组、文稿起草组等负责论坛的具体工作。综合协调组：各部门对接、代表及嘉宾邀请、方案统筹、安全保障、其他协调事宜等 会务接待组：领导接待、考察学习、财务、食宿、交通、礼品、报到 注册、会场布

24、置、氛围营造等 宣传策划组：媒体联系、活动宣传、广告招商、宣传片制作、媒体报 道资料收集等 文稿起草组：讲话、致辞、主持词、专辑编写、重要新闻稿等的起草,论坛策划执行单位具体负责论坛参会人员的食宿与交通安排,第七部分 工作步骤,策 划 阶 段（2009年2月26日前）,总体方案策划、执行公司确定、新闻发布会已经完成,启 动 阶 段（2009年3月1日至31日）,3月10日前，落实综合协调组、会务接待组、宣传招商组、文稿起草组，任务分解到人。市委宣传部、房管、商务、会办等部门和青羊区政府相关部门确定联络员。3月20日前，完成各项执行细案,实 施 阶 段（2009年4月-2009年5月20日）,2

25、009年4月15日前 陆续登出论坛的宣传广告 主要招商项目基本落实基本落实参会嘉宾和发言题目开始造势活动，陆续在电视、广播、报纸、网络及各大电子显示屏上播出、刊登商业地产论坛新闻和广告 基本确定参加地产论坛的领导、权威专家、房地产商代表 进一步完善各项执行细案,2009年5月10日以前 全部落实参会领导、嘉宾和代表起草完成参加论坛的领导讲话稿，完成论坛宣言、主持人主持词的起草完成论坛的各种证件、奖牌以及座位牌、手提袋等的设计制作。完成礼品的准备，完成名录、画册及招商项目推荐册，完成论坛场地氛围营造，完成考察线路氛围营造和各项活动准备工作 完成领导、嘉宾和代表的接待安排完成论坛召开前安全、餐饮、住宿等全面检查2009年5月20日前对论坛各项准备工作进行全面检查、召开预备会2009年5月21-22日 论坛及活动实施,Thanks,感谢各位领导聆听本次汇报,